房地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升培訓(xùn)講義

地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升

滿足客戶使用需求合理控制景觀成本提升綠化效果材料品質(zhì)特色統(tǒng)籌化設(shè)計質(zhì)量提升針對項目客戶需求制定景觀策略控制軟硬景比例，景觀單項比例精確化采用綠化合理操作模式，實現(xiàn)綠化效果的提升材料運用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購，實現(xiàn)高品質(zhì)低成本搭建信息平臺，整合設(shè)計資源，提高設(shè)計質(zhì)量

景觀全面提升五步曲(客戶、成本、綠化、特色、設(shè)計資源)第一章：針對項目客戶特點制定景觀策略164景觀效果的實現(xiàn)不是設(shè)計部門單一能夠完成的。需要成本、工程、采購和設(shè)計協(xié)力！景觀可售成本的概念

根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5

景觀單方造價

指以景觀實際建造的占地面積為單位（M2）的造價例：500元/平米

景觀造價折合可售建筑單方的比例

景觀造價（×元/平米）X0.2～0.35=可售建筑單方造價例：以容積率為2.5的項目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米，比例為0.28景觀競爭點其他公司的景觀特點景觀學(xué)習(xí)要點

萬科的景觀產(chǎn)品基本分為四大類現(xiàn)代系列風(fēng)情系列西班牙(南加州/英式)泰式(東南亞)現(xiàn)代中式現(xiàn)代西式(港式)代表作：第五園、水晶城、潤園代表作：萬科城、蘭喬圣菲、雙水岸代表作：金域藍(lán)灣、十七英里一期代表作：金域華府、金色家園

景觀競爭點㈠入口作為項目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點，表達(dá)以下信息：

項目品質(zhì)、客戶屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點、產(chǎn)品特色入口的內(nèi)容包括：

1.引導(dǎo)空間序列（市政道路包裝）

2.車行流線設(shè)計（含指示及人員管理）

3.人行流線設(shè)計（同上）

4.大門形象（特色、品質(zhì)感）

5.入口對景設(shè)計（強化特色）

6.整體綠化（突出價值感）

7.項目LOGO設(shè)置（突出特點）

8.燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）

9.社區(qū)圍墻（強化品質(zhì)感和安全性）10.物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口

景觀競爭點㈠入口景觀競噴爭點㈡配倒置客戶六導(dǎo)向尺的社樹區(qū)景均觀配葉置能槍作為菜營銷稱的工穴具，老為業(yè)貌主提世供符驚合需偉求的運服務(wù)德內(nèi)容景觀皆配置桂內(nèi)容香包括別：1.活動衰配套a.兒童悉活動端（含搭室內(nèi)離外及艇架空晃層配才置，晶關(guān)注慮其亮撕點）b.老人駱活動日（同朗上）c.運動場嘗地（同剃上）d.泳池（曉同上）2.架空愁層設(shè)孤計（須是否才結(jié)合織物業(yè)輕維護(hù)彼考慮?。浚゛.配套內(nèi)瓣容b.裝修標(biāo)舌準(zhǔn)（材王料、家三具、燈爽具、裝屢飾及綠遇植）c.人行雹流線寬設(shè)置現(xiàn)（使幣用是件否便精3.會所配套內(nèi)容（側(cè)重室外部分）景觀競碗爭點㈢綠化有品質(zhì)度有層次械的綠化罰能夠極基大提升鮮社區(qū)價浴值感綠化內(nèi)智容包括村：1.特點鞭（選代取有沃優(yōu)勢羅的點詳）a.原生樹宜的利用b.主喬免的布佛置方舌式（率是否兵有取嚷巧的化方法交？與象人行漁系統(tǒng)諸的關(guān)恭系）c.各節(jié)點竟處的綠訪化配置繼規(guī)格和蔥品種（抓入口、獵會所、蹈主軸及嗽入戶前館）d.草坪舉的運測用（氧利用鎮(zhèn)草坡喘來組訪織景鑄觀）2.灌木和危小喬木汁的運用a.灌木的炕搭配和裳布置方歷式b.利用灌康木和小眨喬木藏虹拙c.品種評的選佛擇（軟成本該因素隸）3.苗木資帶源和施析工單位排資源供貨來扛源？合肚作方式察？價格歉？景觀競姑爭點㈣其泊他設(shè)計的融亮點和沾特色材曉料的運遞用可以見起到點促睛的作幕用特色丹內(nèi)容朝包括洋：1.生態(tài)鐵技術(shù)禽的運粥用（淘做法花、實遮際使確用效脅果、刊成本縣）a.濕地b.滲水侍鋪裝夜材料c.垂直綠榴化（墻忙面）d.生態(tài)獅邊坡2.水景（頁低成本默高品質(zhì)害）a.小水幫景，藏大效滿果b.水生植首物的運選用c.駁岸處頂理3.構(gòu)筑小移品等（親系統(tǒng)性狀）風(fēng)雨肚廊，揚雕塑閱，指錄示系鋒統(tǒng)，竄燈光漠系統(tǒng)景觀股競爭梅點其他浴公司付的景鈴觀特悔點景觀掠學(xué)習(xí)絲式要點其他法公司濃的景才觀特友點㈠龍希湖做照片趕！龍湖喜景觀浴手法泛總結(jié)瘦：大喬聯(lián)木+高密弱度灌脆木/小喬+部品蝕小景+時令序花卉學(xué)習(xí)恢從鏡萬頭感角中修亭飾景眉觀細(xì)砌節(jié)龍湖綠耐植細(xì)節(jié)嗚經(jīng)驗從停憲車場場通向牌售樓上處的卷花徑從停車圓場通向深售樓處見的花徑售樓掃處不同季撓節(jié)，花抹草不同洽談頃體驗持區(qū)，澆充分反展示遷園林度景觀從洽戴談區(qū)挖外望樣板房縣前整石臺番階與水鼻刷石路潤面質(zhì)量嘴優(yōu)良樹池塊不見史黃土水刷石拌花徑景好觀燈路邊鋪能設(shè)鵝卵股石，看葡不到黃狗土。同緯傾度樹楊種，狐常綠致與落在葉樹舅種比聽例搭裝配植物燭是建帥筑的叮外立還面：雜園林淘景觀量與建絹筑相置協(xié)調(diào)閑，樹嗎皮顏罪色與話外墻房誠石材捧顏色席相近突，黃仇色涂蜻料與則地面很水刷逮石顏泡色相虎近。私家庭挖院其他罷公司自的景祖觀特時點㈡綠城做“宮”園！綠城景賀觀手法保總結(jié)：石材+高密度授灌木/小喬+景觀租軸線學(xué)習(xí)營葬造秩序普感的品北質(zhì)小空鋸間其他公洗司的景腦觀特點㈢華潤做大學(xué)劈燕校園！華潤景籍觀手法硬總結(jié)：大草坪+集中容大喬破木+景觀直軸線學(xué)習(xí)利篩用大草錦坪組織暢景觀序庭列其他公想司的景美觀特點㈣星汗河灣做高差惜！星河灣食景觀手永法總結(jié)識：入戶浮水景+地形么造高毫差+高密度祖灌木學(xué)習(xí)魄利用懇設(shè)置吹高差懲使空農(nóng)間小特中見拖大星河祖灣建斑筑景貍觀風(fēng)憲格定敢義：新古典+西班胞牙+熱帶蜂度假㈣北扁京星澇河灣㈣正北悅京星勇河灣㈣沒北京星點河灣其他胸公司漲的景謝觀特率點㈤仁趟恒做創(chuàng)新嬸！仁恒段景觀姻手法物總結(jié)踩：自信肯園定的設(shè)承計思路+高品舍質(zhì)的牌實施學(xué)習(xí)引培進(jìn)優(yōu)質(zhì)零設(shè)計資想源從小區(qū)縫內(nèi)道路箏開始，脅體現(xiàn)高稻質(zhì)量的分細(xì)節(jié)1)水刷區(qū)石無仇障礙松通道修上的仍伸縮巨縫與皆路緣還石對斥線;檔2)水刷石炊與路緣陜石石材尸裝飾陰傾角結(jié)合謀順直無妖縫。銹石透作為相硬鋪競裝材于料，載鋪貼焰平整踏，勾季縫順捆滑均險勻。一期國休閑嫌廣場引樹蔭/花池/石座線條對線根部麗結(jié)合懇部位司細(xì)膩啦自然休閑廣聾場樹蔭/花池/石座雨水口整石/對線對線休閑哄廣場氏上的攤硬鋪亭裝雨朵水篦皺、管終井蓋豪，整累磚對末線管井蓋/不銹乒鋼框粒，整奔塊石則對線燈柱拔根部預(yù)結(jié)合甲細(xì)膩整塊銹蟻石管井星蓋管井蓋怎位置優(yōu)池化，不飯橫跨兩孫種裝飾丟面鋪裝對鄉(xiāng)豐線鋪裝石華材排版匹對線銹石鋪鳥裝縫與背水刷石察邊線對飾線各類蓬石材拆鋪裝兩對線1)各類石備材鋪裝搖對線；2)廣泛救使用浸不銹稈鋼封宵邊。石材鋪扯裝與水寨刷石道樂結(jié)合自言然使用呀較大盒塊銹偏石與售水刷浸石鋪燦砌圖華案，敏交接維線處挨易保購證質(zhì)逗量，困避免旱小塊渣石太車零碎妻。景觀云燈居碧中排水暗叼溝排水礦暗溝各類良材料泡界面恐用不融銹鋼痰條分框割石材離蓋板幟排水姐暗溝臺階石茂材分塊頭均勻、仰對線景觀競率爭點其他釘公司龍的景放觀特哈點景觀學(xué)瞇習(xí)要點景觀衫學(xué)習(xí)閣要點㈠展示活區(qū)畫圖民寫字弄！記錄要杯點：1.車行蒙、人燭行流慎線設(shè)稠置和煤組織努安排醬（圖殲紙）2.指示夜系統(tǒng)鬧的設(shè)行置（訂圖紙凱照片礦）3.人員筍接引命設(shè)置零（圖星紙）4.項目逗特色跌及亮挨點（菠配照木片）5.賣場圍侵合包裝藍(lán)（照片妖）6.綜合進(jìn)成本糖測算素（綠蛛植、攪部品禽、家亂具等直）7.工期飾及資鄭源研究流牢線和布笨置要點景觀學(xué)渴習(xí)要點㈡住區(qū)胳內(nèi)有的放磨矢！記錄雜要點矮：1.交通模賤式（圖北紙）2.景觀段序列逃（中育心圍糠合式趕、組蜘團(tuán)式落、行守列式春）3.活動配己套量化譽（圖紙日和表格阻）4.指示慌系統(tǒng)嗓（配蕉照片死）5.入戶忘前空魯間處勾理（民照片逗）6.架空層頓（照片周）7.細(xì)部節(jié)聽點處理湊（省錢討好看的株做法要按記錄）8.綜合估成本非測算波（綠熊植、煌硬景攤、部位品、床家具炭等）9.工期乎及資翅源研究飯重點誓和亮仔點第二章處：景觀梅成本的伸制定策篩略產(chǎn)品分紙類景觀拖的成縱本設(shè)計審幟控地產(chǎn)泥景觀柱的邏諒輯客戶土地產(chǎn)品景觀定位景觀配置景觀成本不同品垮類產(chǎn)品旬的景觀側(cè)訊重點有什么罩不一樣偵？景觀品警質(zhì)提升臥靠什么術(shù)體現(xiàn)？增加配洞置面積or增加景外觀成本圈？滿足各去品類需鞭求的景觀幟配置過面積編是什籃么？配置內(nèi)召容，服賄務(wù)半徑瓦，布置討原則？在哪里蛇增加成垃本最有唇效？增加多海少？在哪里促縮減成令本最不殺影響石品質(zhì)閑？哪些棟方面略不能決“砍色”景觀品護(hù)質(zhì)怎樣史提升，提升膨什么竿？喜達(dá)寄屋酒哈店集憑團(tuán)的垮產(chǎn)品顫品牌啞策略尊貴客到人高級命商務(wù)井旅行乓者中端們商務(wù)家庭旅煤游熱愛交襲流的年慮輕人明星、配時尚人窄士住客訂特征天夢之懲床（He乳av臟en手ly性B罷ed拉?）天夢司之浴癥（Hea節(jié)ven民ly猛Bat癥h?）天夢之礦淋（Hea蕩ven扒ly樣Sho檢wer浩?）甜夢之線床（Sh尾er宴at滴on繡S蕉we諸et膨S身le鹽ep譯er辭?濟(jì)Be振d）福適償之床麗（Fou毅rp廢oin司ts韻Com態(tài)for俊tB稍ed?）特色W床（Sig繁nat均ure閃W汪Bed酷?）特征產(chǎn)公品社會客跟廳so京ci椅al顏iz題in按g殺in帥t霉he司L閥iv策in溫g姜Ro恭om無萬科愁住宅驗產(chǎn)品掌分類再改首改首置景觀定達(dá)位注重品田質(zhì)和綠欄化，配暴套完善體現(xiàn)結(jié)價值該，關(guān)獻(xiàn)注老掛人兒童謊活動介空間休閑跳時尚蠟，注備重活授動空邪間景觀品泛質(zhì)關(guān)注非點排序No匠.1No盲.2No.菠3水景、多休閑配折套軟景硬景姥、泳正池泳池軟景架空層反配置活動撞配套入戶?？臻g軟景不同產(chǎn)版品的景甚觀成本態(tài)投入重史點應(yīng)不攏同！前提：首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價應(yīng)基本一致策略：根據(jù)客戶關(guān)注點加大重點投入優(yōu)化：根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，縮減或增加非關(guān)注重點的成本不同念景觀踩產(chǎn)品嶄的成馬斯洛需求客戶景觀需求排序景觀載體成本預(yù)算（元/m2)5.自我實現(xiàn)的需要優(yōu)美的景觀視線外部景觀地段外部條件決定泳池景觀15004.尊重的需要良好的品質(zhì)感架空層1000水景450硬景200-350軟景65-3003.感情上的需要完善的交往空間運動場地、兒童活動場地、老人活動場地100-5002.安全上的需要完好的私密性小區(qū)圍墻、燈具1.生理上的需要基本的景觀處所標(biāo)識系統(tǒng)、構(gòu)筑物、小品、園林家私、其他車行道路160不同生景觀侮產(chǎn)品昂的成冰本預(yù)榨算兩個普緯度倆確立嗓分級遍依據(jù)剖：在成本凈、風(fēng)格央、售價分等諸多版影響因礎(chǔ)素中，查選擇：1）“產(chǎn)品類攏型”2）“目標(biāo)麻客戶”兩個怠緯度蔑，搭的建---鑄--景觀寒分級賤體系迅的框基架。兩個嗓方面邊的調(diào)川研支它持標(biāo)非準(zhǔn)制路定：基于“分級”體系偉基本臉框架啊的確疲立，丑通過絲式：1）“客戶需惰求”（客稼戶關(guān)訓(xùn)系部垮）2）“項目專急業(yè)調(diào)研”（專叉業(yè)組寧與戰(zhàn)唉略伙社伴）兩個方繭面，支類持--瓶--饒-景觀標(biāo)陽準(zhǔn)的制譯定。A.萬科項辜目標(biāo)準(zhǔn)替定位制繁定方法B.選擇右緯度簡，建反立分少級體猾系框亡架，黨對應(yīng)醉標(biāo)桿景觀分級客戶基本特征對應(yīng)標(biāo)桿典型項目SS（獨棟）國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨院、聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主。花園小城D（配套商品房）華漕213兩個緯度下，可以初步確立“分級體系”的基本框架?客戶辱需求?品質(zhì)實氏現(xiàn)手段C.調(diào)研-1：客戶樂需求調(diào)研--捧1：“客戶女需求”■結(jié)論1：不襪分級同別，“綠化”是共擠同且籍占比兵重較檔大的土需求后，提獎供成蝴本分緒配依總據(jù)；■結(jié)論3：在型功能襲設(shè)施胃方面豎，在SS、S和A級上我逐漸檢趨同表，指資導(dǎo)設(shè)趴計任距務(wù)的禿依據(jù)黎；■結(jié)論2：設(shè)克計感固、風(fēng)柴格的適特殊塔性，頭在高桶端客怒戶（SS、S級）療上體會現(xiàn)較屑為明贈顯；■結(jié)論4：對蜻客戶究的典豪型需寫求給遍出明迫確的彩方向霉；：蘭喬圣菲：紅郡：河濱花園：花園小城D.客戶需原求的總旋結(jié)描述盾（結(jié)鳳論4）◆追求模拾擬自然現(xiàn)生態(tài)式柏景觀◆絕對軟私密斑性◆高品質(zhì)◆大面積趁私有花公園為標(biāo)勺準(zhǔn)配置◆追求設(shè)抖計風(fēng)格覽特殊性◆不求大龍空間，臣但需精勸細(xì)，重餐視感覺◆柴要求跑有私俘家花事園◆要求隱綠化整體傲感覺織好◆社公區(qū)功能齊視全◆欺有高容品質(zhì)柜、大鞏面積瓣的公回共空縣間綠木地◆要幼求社區(qū)扁的安全莊感和便跪利性◆有社區(qū)充感◆有中心漆綠地◆門瘋口綠化鳳好分級客戶基本特征標(biāo)桿項目典型項目客戶需求描述SS（獨棟）國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨院聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中實用與經(jīng)濟(jì)?；▓@小城D（配套房）華漕213E.調(diào)研-2：“項目調(diào)耽研”，初得步確速定“標(biāo)準(zhǔn)”框架調(diào)研--2：“分級表湯單”■結(jié)論1：彌可補了“客戶需賣求”調(diào)研搖中無定法得奸到的留硬質(zhì)格景觀稼、家擊具等讓方面騾信息異；■結(jié)論3：擴充“07年版謠景觀煌專業(yè)尿標(biāo)準(zhǔn)”，使其磁更加系蹤蝶統(tǒng)化，菠與產(chǎn)品梁關(guān)系明鍬朗化；■結(jié)論2：通扯過項罷目專再業(yè)的四調(diào)研鄭和對務(wù)比，孟找出顏各個蠶細(xì)節(jié)豎方面萌帶來千的品樂質(zhì)感施的差勿異；■結(jié)論4：確立董了“標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)郊構(gòu)，魄完善“分級體歌系”的框乖架栽；分類依拋據(jù)：按照蝴景觀猴專業(yè)互系統(tǒng)洋先行潛分類購：[一]硬景系姨統(tǒng)[二]綠化壞系統(tǒng)[三]家具型系統(tǒng)[四]給排水艱系統(tǒng)[五]電氣系交統(tǒng)具體說華明：對于各慌個部位倚特點進(jìn)同行詳細(xì)墾描述，居作為選胳擇依據(jù)裁。對設(shè)巾計、材震料、品栗牌等進(jìn)攪行全面僻的說明期。F.項目是調(diào)研—完善“分級龍體系”◆自然展景觀◆絕對私詢密◆高品質(zhì)◆大面積漫私有花科園◆追求似風(fēng)格◆精細(xì)佳，重拐視感襪覺◆未要求永有私腦家花肅園◆綠化整體吃好◆社侮區(qū)功能齊扇全◆儀高品幫質(zhì)大郊綠地◆司安全修便利◆有社攏區(qū)感◆有中蛇心綠膠地◆奧門口勾綠化稿好分級客戶基本特征標(biāo)桿項目典型項目客戶需求景觀成本綠化成本SS（獨棟）國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨院聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中經(jīng)濟(jì)實用?；▓@小城D（配套房）華漕213800550550400450300300200200120■說明礙：整戴體分蘭析，荷各級升綠化保成本乒占總榆景觀庸成本煮的比特例在35%換-45寒%；G.項目調(diào)腔研—為“景觀標(biāo)汗準(zhǔn)”提供依姓據(jù)SS級S級A級B級D級硬景對比1.鋪裝：石材2.側(cè)石：石材3.木材：進(jìn)口老美松4.入口管理：鑄鐵大門1.鋪裝：石材或磚2.側(cè)石：石材3.木材：進(jìn)口老美松紅柳桉4.入口管理：鑄鐵大門1.鋪裝：大部分石材，部分水泥磚；2.側(cè)石：混凝土，部分石材3.木材：進(jìn)口紅柳桉南方松4.入口管理：道閘1.鋪裝：花崗巖和水泥磚2.側(cè)石：混凝土3.木材：南方松4.入口管理：道閘1.鋪裝：水泥磚，混凝土道路2.側(cè)石：混凝土3.無木材鋪裝4.大門管理：道閘綠化對比1.綠化施工：祥符2.行道樹規(guī)格：28cm3.裝修花園，面積＞100㎡1.綠化施工：祥符2.行道樹規(guī)格：25cm3.裝修花園，面積＞30㎡1.綠化施工：金山2.行道樹規(guī)格：22cm3.底層花園1.綠化施工：金山、其他待戰(zhàn)略2.行道樹規(guī)格：18cm3.底層花園1.綠化施工：指定施工2.行道樹規(guī)格：12cm家俱對比1.兒童游樂和健身：進(jìn)口eibe；納奧hags2.桌椅：大宅門進(jìn)口老美松或艾比夫金柚木手工3.花缽：石材制品或陶土1.兒童游樂和健身：納奧hags2.桌椅：大宅門進(jìn)口老美松3.花缽：宜興陶罐1.兒童游樂和健身：納奧hags或樂普森2.桌椅：嘉宜3.花缽：普通品牌1.兒童游樂和健身：納奧hags或樂普森2.桌椅：嘉宜3.花缽：普通品牌1.兒童游樂和健身：國產(chǎn)品牌2.無桌椅配置3.無花缽配置使用材哀料根據(jù)洗產(chǎn)品風(fēng)展格不同困做相應(yīng)挨調(diào)整。產(chǎn)品軍分類景觀劣的成囑本設(shè)計單審控硬景包環(huán)括：人座行路及幸廣場鋪固裝、構(gòu)特筑小品崗、硬底攏水景、順泳池和賺部品雕瓶塑硬景衣平均卵成本樓占比60%硬景樣平均噴面積歷占比49它%萬科地?zé)煯a(chǎn)景觀灘成本剖滔析硬景遼均造時價425元/㎡軟景張均造梅價18否7元/㎡萬科地已產(chǎn)景觀贏成本剖聰析面積比斯例成本響比例硬景20%軟景硬景平均單方造價425元/㎡12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價425元/㎡占硬景比例硬景面積委比例成本比厚例軟景平均單方造價187元/㎡7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價占軟景比例軟景最大成外本：石材、奇大喬木萬科地耍產(chǎn)景觀裝成本剖姓析硬景所占面積過大，成本居高成本高在有限的成本控制下軟景無法達(dá)到即時效果效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高再增高萬科地者產(chǎn)景觀鄰成本剖允析最有莖效成營本優(yōu)示化：冬控制坑硬景咱比例萬科地汪產(chǎn)景觀生成本剖樣析前提：半保證景快觀效果尚同時降晨低景觀運成本措施口：控奮制軟符硬景愧比+低造價戒的景觀件面積+控制客大喬慶木基本側(cè)原則1：硬稈景：知軟景=3：7（面即積比倍）37基本媽原則2：草雙坪、括灌木夕、硬端景非猴石材慕面積慢＞53%景觀細(xì)目項面積偏分配地產(chǎn)景棕觀成本帝控制原蒙則景觀勢單方冒造價指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積＞

40㎡控制特大喬木特大喬木數(shù)/大喬木數(shù)/中小喬木數(shù)1：2：7不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)/落葉喬木數(shù)1：3與1：4集中采購前五名喬木集中數(shù)50%喬木數(shù)量≤25種灌木種類≤35種高層社雀區(qū)喬木猴指標(biāo)基本每原則3：控制糧大喬木刮數(shù)量；浴景觀單艦方造價地產(chǎn)景好觀成本貍控制原筐則產(chǎn)品分伙類景觀倉的成宵本——數(shù)字的雜故事(石材很丘貴？)設(shè)計成輝本審控硬景觀石材淺分析價格適些宜廈門萬攝科案例—一種公材料21種規(guī)隸格，謎價格死差異烈巨大硬景概石材噴分析價格適宜硬景踐非石瘡材分刺析接近石材價格硬景用求材比較：石自材與羽非石枕材石材盈尺寸--吃--孤-不符獸合30爪0模數(shù)的省規(guī)格會靠極大影泛響出材綢率，導(dǎo)屋致價格毅高漲影響竭石材甘價格長的三進(jìn)大因卸素：石材厚少度---瞞--20毫米板攀材比50毫米幻玉板材亡便宜50%以上鋪貼惰方式--燦--炸-規(guī)則走鋪裝刊比碎溉拼的辦人工鮮成本純便宜槐一倍衰，碎值拼人涉工價=材料價機切面/燒毛面＜荔枝面＜斧鑿面/自然面面層處理每平米價格比較：XX+10X+20控制設(shè)駝計尺寸糖：所有鎖尺寸城必須錦符合300模數(shù)削，石呆材規(guī)惜格宜但在5種以內(nèi)包括道檔路及廣艘場尺寸質(zhì)也應(yīng)控持制模數(shù)濟(jì)，避免家切割損臘耗提高秋成本控制設(shè)苗計厚度騾：人行路休面盡量遞使用20或30厚，優(yōu)壓頂殲及臺傲階可扇使用亂貼面有效控筒制設(shè)計竭才能降喊低材料將和人工個成本控制聞鋪貼驚方式穿：盡量德使用脆規(guī)整朗鋪裝表，減祥少碎次拼產(chǎn)品分煎類景觀的平成本——數(shù)字候的故知事(基層很神便宜？)設(shè)計審本控問題：人行剖路（遭人行州廣場捧）基迷層成蝴本是嗚多少剩？根據(jù)佛統(tǒng)計闖，萬捉科內(nèi)淺部有飛關(guān)人順行路門面基繡層的衛(wèi)做法斬有十幾哄種，卵價格陰相差50元/㎡！此部貫分成室本只安有結(jié)默算的搬時候佩才看曉得見沈，缺們乏控貍制。這部始分施螞工前各和施灶工后凡都“看不底見”的東元西，漠我們煎該不鈴該控破制成賤本？止？？目趣標(biāo)：保證宵路面考質(zhì)量評，合址理控峽制造奏價現(xiàn)狀：各一線會項目采儲用的基絮層厚度謝和水泥脫標(biāo)號不溫統(tǒng)一導(dǎo)座致成本午相差較餐大，或綱者配置難太低導(dǎo)狗致路面區(qū)沉降?；鶎硬膹埩蟽r格蒜分析：影響餐基礎(chǔ)斗層價劫格的寫因素琴：1.非自拌2.泵送3.總包施妄工+積20惠~3忽0元/m3+1穗0元/m3-2才0~3綁0元/m3推薦稍做法：人瓦行路繞基層說明：基層州綜合部造價旨（含搭人工愁及管觸理費旗）43.辱5元/㎡，社區(qū)隱內(nèi)部人過行路面瘡及廣場伴推薦此爆做法?；A(chǔ)做仔法：100厚C1分5混凝篩土綜合覆價格臉：35元/㎡墊層西做法節(jié)：80厚6%水泥石蹤蝶粉渣/級配砂紀(jì)石綜合價她格：8.廊5元/㎡素土夯摘實綜合價搖格：此部綁分價撞格含甩在墊離層價飾格之賓內(nèi)面層面層述與基饒層價眉格分獸析：人雹行由此桿可見纖，基蓋層的畏價格嚴(yán)在整鍬體費馬用中孤的比矛重還怖是較族為重睛要的詠，請港相關(guān)還部門獵要重義視，南并嚴(yán)劃格控攔制基值層厚坊度和街混凝犬土標(biāo)驗號！問題：車行路渡（消防剃通道）衫基層成念本是多宋少？由于車膽行系統(tǒng)擾的基層畜地質(zhì)情露況較多持，不能服統(tǒng)一，粥區(qū)域針擺對地庫頂宮板或地質(zhì)較好的情固況做梳推薦邁做法陪，其側(cè)余情惡況則吳不在夏規(guī)定鍛之列潮。推薦彈做法：車行以路基層說明年：基層受綜合潮造價貝（含藍(lán)人工健及管遙理費司）49元/㎡，社藍(lán)區(qū)內(nèi)斷部非粉消防膽通道拌車行流路及傘停車弓位推番薦此沫做法死。基礎(chǔ)跪做法許：100厚C2灑0混凝想土綜合備價格霧：38元/㎡墊層做屯法：10恥0厚6%水泥石報粉渣/級配披砂石綜合價凝格：11元/㎡素土捆夯實綜合紡價格雪：此部分沈價格含銜在墊層半價格之折內(nèi)面層推薦做須法：消睜防路萬基層說明爹：基層綜怕合造價礎(chǔ)（含人編工及管扒理費）97元/㎡，社繡區(qū)內(nèi)索部消前防通廳道車視行路撫及等紗高面詞推薦俊此做乒法?；A(chǔ)及做法商：200厚C20混凝殖土綜合價敘格：75元/㎡墊層榆做法席：20熔0厚6%水泥并石粉胡渣/級配砂渣石綜合類價格吐：22元/㎡素土適夯實綜合價牙格：此部鋒分價抬格含刊在墊霞層價勿格之建內(nèi)面層車行基姿層價格古分析建議：控制設(shè)勇計圖紙鍛：對于道倆路及廣漁場的基產(chǎn)礎(chǔ)做法景要審核與，避免倆過高配妹置控制現(xiàn)含場實施緒：盡量參懂照推薦要做法，羊如有現(xiàn)也場變動房誠需綜合恥考慮再察決定合理烤控制沉，保辨證質(zhì)剛量控制您結(jié)合劫方式四：有構(gòu)筑局物（亭拳子、花董架）或烘者不同抱材料銜堵接的可洽局部加菠固基層產(chǎn)品購分類景觀局的成料本設(shè)計成念本審控景觀成猛本各部臂分比例喪案例分丈析滿足客屈戶使用懷需求合理硬控制妄景觀下成本提升挖綠化化效果材料貫品質(zhì)鋒特色忙統(tǒng)籌括化設(shè)計作質(zhì)量和提升針對項居目客戶茂需求制俗定景觀感策略控制軟聾硬景比勾例，景丑觀單項分比例精耗確化采用判綠化候合理秩操作凈模式粒，實唉現(xiàn)綠蒙化效愛果的銷提升材料克運用錦規(guī)范邁化以激利戰(zhàn)宵略采神購，孕實現(xiàn)木高品賀質(zhì)低格成本搭建巖信息覽平臺勉，整所合設(shè)夸計資腎源，吵提高展設(shè)計勝質(zhì)量景觀睬全面趨提升抄五步掉曲(客戶伏、成迷本、謝綠化主、特傾色、爪設(shè)計傭資源)第三章膊：景觀彈的功能傘設(shè)計——關(guān)注客權(quán)戶需求概述指標(biāo)分繞析與配勸置標(biāo)準(zhǔn)布置間方式場地貼設(shè)計5要素設(shè)計指超引操作指蓬引1.概述①萬科酸集團(tuán)滿傅意度調(diào)似查規(guī)劃端設(shè)計滿意度07年86，08年79活動場氧地和設(shè)筍施滿意痰度07年62，08年58均為最低資料撥來源涉：集逮團(tuán)08年蓋尼洛普骨滿意趴度調(diào)抄查報衫告資料來怕源：集牲團(tuán)20們02俊-2臘00洽8蓋洛肅普滿省意度駝?wù){(diào)查賭數(shù)據(jù)家；其爆中業(yè)男主總駕量根付據(jù)該歉年截掩至9月份直統(tǒng)計軋數(shù)據(jù)“活動場抗地和設(shè)穿施滿意約度”連續(xù)7年持續(xù)碼走低K=千戶1.概述①萬絨科集覺團(tuán)滿沿意度歷調(diào)查1.概述②客戶夏投訴沒有運動就等于沒有生命！客戶盜最不張滿意釋：配搖置少鬼；不踐便捷活動設(shè)施不夠，我們需要籃球場?。≠Y料來禁源：集魄團(tuán)客戶死投訴懷念四季花城…健身游泳池等活動設(shè)施投入很多心血…新建的兒童活動場在哪里？我們找不到…數(shù)據(jù)猜來源稻：08年深圳縱萬科成訂交客戶盲調(diào)查統(tǒng)急計（營蛛銷系統(tǒng)匯），調(diào)汽查客戶痕量為30嬌41戶運動庫場地削及設(shè)振施包棍括泳伸池、狗網(wǎng)球槐場、司籃球委場及煤其他真健身爸器械殖場地1.概述③成交圈客戶辦對活僚動場搖地關(guān)悉注率蘋與滿洽意率“活動配形套和集吧中綠地”與客摟戶期斬望差譽距較橋大--16.06--11.1--3.06--3.581.概述④集團(tuán)彼活動配羊置標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)狀上海醒公司深圳區(qū)叔域20賴04年集團(tuán)壁發(fā)布“花城段類住頭區(qū)活商動配腿套標(biāo)華準(zhǔn)”上海公緞司標(biāo)準(zhǔn)版，執(zhí)行遵較早，恢控制每塊喜場地嘆絕對蚊面積深圳貓區(qū)域08年底悉確定挪，按品類響控制戶范均指標(biāo)集團(tuán)界標(biāo)準(zhǔn)“社區(qū)肆活動陜配套欺滿意庫度”是“整體滿鈴意度”的短板1.概述⑤小勝結(jié)萬科賤集團(tuán)敘內(nèi)對饞于活脹動配役套標(biāo)辜準(zhǔn)不點完善蘇，執(zhí)虎行不損規(guī)范最不勾滿意片：配蜘置不蟲足；醒不便酷捷概述指標(biāo)分橡析與配膀置標(biāo)準(zhǔn)布置螺方式場地理設(shè)計5要素設(shè)計指咐引操作著指引2.指標(biāo)復(fù)分析狠：①集團(tuán)變內(nèi)部標(biāo)爛桿資訊包來源醉：根乳據(jù)所繩屬項管目物賠業(yè)公柴司提漿供a.確定原劫則在集胡團(tuán)52項目窯中確攔定深圳圖四季娛花城娘、上賽海春椒申、陸天津怎水晶傍城3個內(nèi)房誠部標(biāo)銜桿項防目選擇標(biāo)畏準(zhǔn)：入傘住兩年州以上、婦活動配劍套完善逮、業(yè)主桃滿意度晶較高的成韻熟社做區(qū)容積率2.1容積率1.7容積率1.452.0獎1㎡/戶2.指標(biāo)搏分析枕：①集晝團(tuán)內(nèi)瞧部標(biāo)循桿因緯度淋和氣候汪不同，平均諒每戶求的總貴活動罩場地蕩面積因泳易池的差異從南認(rèn)往北鹿依次尾降低丹，均煮值為2.0攤1㎡/戶泳池差異較大b.活動匆場地?fù)]面積稠分析（含游彩泳池）3個標(biāo)脊桿活滋動場留地均珍值不含泳混池，不群同緯度訪的標(biāo)桿齒項目“運動酒場地菠、兒聲童活目動場議地及老蝴人活太動場析地”戶均面積基本一據(jù)致1.11㎡/戶運動場地均值0.26

㎡/戶兒童活動場地均值0.25

㎡/戶老人活動場地均值2.指標(biāo)從分析資：①集幼團(tuán)內(nèi)映部標(biāo)宰桿c.活動疫場地堵面積娘分析（不含掛游泳池苗）數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指專用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等運動場淡地配置墊普遍較年低，平委均只達(dá)標(biāo)桿值的42%集團(tuán)3個標(biāo)桿項目運動場地均值1.11㎡/戶0.47㎡/戶集團(tuán)52個項目運動場地均值2.指標(biāo)相分析呀：②集嘴團(tuán)52項目脾與標(biāo)潔桿比徐較a.運動場淹地集團(tuán)3個標(biāo)桿項目兒童場地均值0.26㎡/戶集團(tuán)52個項目兒童場地均值0.24㎡/戶兒童闊活動支場地四配置淚尚好誤，個附別公烤司差蠶距較諒大數(shù)據(jù)來源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線公司物業(yè)實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總運動場地：指專用體育活動場地，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等2.指標(biāo)分臨析：②集團(tuán)52項目與駱標(biāo)桿比稈較b.兒童活則動場地數(shù)據(jù)凝來源篩：選登取入唇住2年或以頁上社區(qū)延作為樣徐本，根激據(jù)各一岡線公司翅物業(yè)實凳際統(tǒng)計點數(shù)據(jù)匯顛總老人內(nèi)活動穩(wěn)場地特：指精供老店人活蘿動使瞇用的象器械銅，棋宰牌和吧舞蹈蘭聚會池等場畫地2.指標(biāo)分貍析：②集團(tuán)52項目與扯標(biāo)桿比膏較老人活勞動場地于配置普心遍不足未，平均拐僅達(dá)標(biāo)嚇桿值68蘆%集團(tuán)3個標(biāo)桿項目老人活動場地均值0.25㎡/戶集團(tuán)52個項目老人活動場地均值0.17㎡/戶c.老人活銳動場地數(shù)據(jù)來云源：選爛取入住2年或以騙上社區(qū)掏作為樣議本，根陶據(jù)各一鍋線公司睜物業(yè)實灣際統(tǒng)計感數(shù)據(jù)匯繞總2.指標(biāo)灣分析崇：②集團(tuán)52項目與鄰標(biāo)桿比我較除去泳塵池，綜合活肯動場地52項目均值僅為3個標(biāo)桿項目的54%0.88㎡/戶52項目綜合活動場地均值集團(tuán)3個標(biāo)桿項目綜合活動場地均值1.62㎡/戶d.總活砍動場蟲地戶查均面骨積e.分析雁小結(jié)2.指標(biāo)分立析：②集昏團(tuán)52項目與宮標(biāo)桿比桂較項目秋普遍欺存在森綜合訴配置碌較低甩的局鎖面運動督場地配置嚴(yán)庫重不足況，老人活璃動場地關(guān)注不鞠夠資料來研源：對迷方公司饅操業(yè)人成員提供上海浦脹東仁恒扛河濱城上海浦有東綠城上海詢天山陡仁恒添河濱素花園選取輸項目緊特點嗚：社區(qū)規(guī)喜模大，若戶數(shù)多芹，在業(yè)內(nèi)評價形較高項目名稱戶均活動面積泳池運動場地兒童活動場地老人活動場地占地面積總建筑面積總戶數(shù)容積率上海浦東仁恒河濱城3.350.481.600.740.5331.007440002.4上海天山仁恒河濱花園3.740.791.560.780.61133919003.0上海浦東綠城1.540.420.490.290.34184626312.6a.標(biāo)桿急確定2.指標(biāo)分皺析：③行估業(yè)內(nèi)投標(biāo)桿迎分析選取3個業(yè)內(nèi)評價愿較高的容積率項目托作為胖外部滑標(biāo)桿泳任池0.羽44㎡/戶兒童活松動場地老人右活動雪場地運動碰場地1.價110.該260.2淚5b.活動場辦地內(nèi)外擾標(biāo)桿比譜較2.指標(biāo)分座析：③行屢業(yè)內(nèi)級標(biāo)桿答分析與行潔業(yè)標(biāo)堡桿相播比較貼，我雀司標(biāo)桿值除“運動場察地”略低外型，“兒童友和老廁人活化動場歌地”配置差距較幸大集團(tuán)3個標(biāo)桿去項目均插值㎡/戶集團(tuán)3個標(biāo)桿高項目均齊值㎡/戶集團(tuán)3個標(biāo)桿艙項目均邁值㎡/戶集團(tuán)3個標(biāo)桿鴿項目均扮值2.指標(biāo)枯分析無：④主投流產(chǎn)請品集稅團(tuán)活爛動配漸置標(biāo)傲準(zhǔn)針對主湖要品類臂制定住吃區(qū)活動腥配套標(biāo)花準(zhǔn):兒童、任老人活壓動場地0.2康5㎡/戶、運動慣場地1.井1㎡/戶戶均面歌積指標(biāo)熔合計≥1.儲60㎡/戶依據(jù)集瘡團(tuán)產(chǎn)品炕分類分啟析主要偷產(chǎn)品客監(jiān)戶人口窯構(gòu)成2.數(shù)據(jù)分漲析：⑤標(biāo)準(zhǔn)剩配置深強化探討＋主要客品類奪客戶桂人口莊構(gòu)成厚在老人和征兒童的比例諸上有區(qū)閱別G2孩子三停代10%后小廉太陽40筋%小太遺陽40%老年一曲代10暮%G3青年之哨家85您%青年持句家15%C小小太紋陽30%青年恨持家5%孩子三刮代10%后小太宴陽20艙%小太登陽30鄙%老年一鮮代5%16.揚1%茂12.產(chǎn)9%漸58.鍵1%真12.見9%21槽.9秀%遼6.番3%出5處9.肅4%勺1居2.蕩5%5.體0%線0捆.0礙%濾65鉗.0遣%壁30蹄.0伍%11.那1%省0.0好% 6芬6.7舉% 2殼2.2芽%2.數(shù)據(jù)分緩析：⑤標(biāo)準(zhǔn)慶配置深塌化探討12歲以下13停-2雖1歲22-帽55歲56歲以上T1青年矩之家50培%小小提太陽20%青年興持家20繞%孩子跳三代10無%老年一職代10既%29%13%8%26%G2/CG3/T2側(cè)重兒童側(cè)重老人按兩對大類沖制定猜各區(qū)殲域活鉛動配貴套建議標(biāo)葛準(zhǔn)2.數(shù)據(jù)露分析堡：⑥制藝定按沾品類嫁地域象分類蓋制定朽配套壇標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品你隨著鏈?zhǔn)袌鲅缘淖儜艋?，早客戶棟人群貫對于槳活動勞場地灶的需眠求不謎同2.數(shù)據(jù)濾分析味：⑦衍生喉探討產(chǎn)品客殊戶聚焦和細(xì)分之鉗后，還割可分化役為以下倦類型產(chǎn)拾品：人群擋混合徹型社線區(qū)青年根公寓劍社區(qū)度假類榜社區(qū)商務(wù)綜貢合類社字區(qū)---撫-人群緒結(jié)構(gòu)豪復(fù)雜拌，社憑區(qū)需奔提供臉充足破各類過場地--翠--人群肌結(jié)構(gòu)借年輕井化，介社區(qū)埋應(yīng)提孝供具彈有社渣交功腎能的場所釘以及盾運動灰場地暗，對笑兒童家及老彎人可緣瑞忽略---咐-需求烘特殊葡化，姜更多汗提供捆高檔數(shù)服務(wù)勇的運備動場跨地和戶外歌可拓時展的受休閑豪空間銷，景皆觀需殿求加溜強---柄-對會所征功能需膝求加強耗，其余義活動場璃地可借控助周邊或城野市配套駛，注重魯品質(zhì)以建版筑面遙積20萬㎡某項首目為捏例按平均后每戶面雨積100鉆㎡計算居住亮戶數(shù)200維0戶目前頸集團(tuán)畜活動查場地蔬均值漲為0.乒88年㎡拜/戶規(guī)定配澡置活動硬面積標(biāo)瞞準(zhǔn)為1.6悉0㎡房誠/戶差額肌為0.7金2㎡/戶活動場鍬地平均乎單方造坐價為62紋0元/㎡單方造堆價增加（200跳0×嚴(yán)0.泊72題×6干20）÷蒜200努000譯=嬌4襪.46向4≈呆4.拳54.婆5元/㎡2.指標(biāo)分武析：⑧活動科場地成副本增加4.5元單方釋造價，賤即可滿戶足活動礎(chǔ)場地配煮置要求2.指標(biāo)樹分析蹤蝶：⑨小頸結(jié)集團(tuán)內(nèi)默新建項矮目活動映場地配惱套必須蒙滿足最匹低標(biāo)準(zhǔn)猴。兒童冒、老有人活紡動場坑地≥0.屢25㎡/戶、運動幕場地≥1.扎1㎡/戶社區(qū)規(guī)估模較小枝時(≤5斤00戶)，配套峽標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)壯適當(dāng)增超大。概述指標(biāo)分孩析與配垃置標(biāo)準(zhǔn)布置限方式場地簡設(shè)計5要素設(shè)計指率引操作指恢引商業(yè)步粉行街兒童帆活動澤場地運動場當(dāng)?shù)貢境乩先顺驶顒託W場地/架空層主要運動蒜及老擇人活味動場帖地沿商棄業(yè)街鐘兩側(cè)布局杠；兒蔥童活失動場風(fēng)地組核團(tuán)式稍布局容積率1.竊453.布置方經(jīng)式：①內(nèi)部標(biāo)冰桿之一門：深圳走四季好花城服務(wù)稱半徑壩≤50米服務(wù)半授徑≤250米運動浮場地建筑兒童庸活動柔場地會所泳池中心螺廣場大型場灣地結(jié)合精會所和怨濱河綠烈化帶布掀置，兒摸童場地悲分散布資置容積唯率1.披703.布置革方式抱：①內(nèi)部丙標(biāo)桿冬之二籌：上海默春申服務(wù)半浩徑≤25張0米服務(wù)半皮徑≤50米服務(wù)半漠徑≤25課0米步行另景觀門軸線會所運動暴廣場兒童句活動搞場地大型喜場地籮沿景低觀軸流集中坊布局臘，兒典童場走地以牙組團(tuán)擊為單斜位布座局容積率2.0吳1服務(wù)半隨徑≤45m3.布置忽方式問：①內(nèi)涉部標(biāo)烘桿之荷三：天津水筋晶城所有短室內(nèi)態(tài)外活威動場粒地沿污主要什人行漿系統(tǒng)扁展開發(fā)布局3.布置方臉式：②行業(yè)久內(nèi)標(biāo)桿毫之一：上海浦業(yè)東仁恒輪河濱城所有室片內(nèi)外活債動場地孕圍繞會磚所中心昆輻射展沖開布局3.布置淘方式由：②行業(yè)奧內(nèi)標(biāo)桿述之二：上海蛛天山開仁恒叮河濱筒花園服務(wù)半斗徑≤200米會所優(yōu)區(qū)集街中泳昆池及勺運動霸場地懶，其壺余均銷衡按岡組團(tuán)尋分散懂布局3.布置方糾式：②行騙業(yè)內(nèi)嶼標(biāo)桿庭之三幸：上海躬浦東溝綠城3.布置避方式草：③投蠢訴較圈多項述目之怎一兒童場禮地不足圈且服務(wù)木半徑大范于50米，缺喪少運動蛾場地3.布置方蠻式：③投訴惹較多項駛目之二缺少互運動瓣場地徒與老暢人活辟動場吃地，跟會所蝦配套祥服務(wù)即半徑斤大于25震0米3.布置方騙式：③投希訴較誼多項茶目之仙三運動粗場地隙配置益不足兼，兒活童場棍地服努務(wù)半快徑大叛于50米各類劇活動蔑場地摧布置過必須亡考慮童服務(wù)販半徑中，否惹則降稼低使監(jiān)用率正常情芽況下：偏成人25盞0米，老朱人200米，兒繁童50米資料熔來源傭：美因國景墾觀資撇料手詳冊《T消im報e-襪Sa感ve支r甲st清an章da土rd丸f洽or菜l盡an雅ds槍ca戴pe林a澇rc靈hi鹿te糠ct矩ur森e》3.布置搜方式嶄：④服務(wù)半背徑標(biāo)準(zhǔn)3.布置拆方式藝：⑤小結(jié)服務(wù)剖半徑把為：辦成人25汁0m，老啊人20芬0m，兒童50m運動輛場地腔應(yīng)相管對集化中布獵局，拋兒童淚活動閉場地視應(yīng)均愚勻布榜局狹長川地塊軋應(yīng)沿石人行孩路布碼局，編方正賢地塊集應(yīng)中厘心輻恐射布賓局案例抗分享1.成都萬軟科金色它海蓉二劃期概述指標(biāo)分她析與配盒置標(biāo)準(zhǔn)布置趕方式場地固設(shè)計5要素設(shè)計謠指引操作姥指引4.場地設(shè)薯計五要腹素①客那戶關(guān)漸注度客戶關(guān)注度3基本教育4特殊功能1安全性2基本功能客戶關(guān)注程度排序通用性>特殊性安全性>功能性5特殊教育高低資料提鹽供：上太海公司羊設(shè)計部根據(jù)客戶懲關(guān)注隆度排序退設(shè)定榆所需居的功塘能考吩慮范軟圍4.場地設(shè)化計五要哨素②營銷概賣點資料提米供：上烏海公司叫設(shè)計部編號具體措施需求分類成本影響可實施性1全區(qū)做到無障礙設(shè)計安全較小強2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿安全小強3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)安全小強4兒童游樂區(qū)的周界安全安全無強5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全安全小強6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成安全中強7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施基本功能大強8一定面積的室外交流的木平臺基本功能小強9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪基本功能小強10安全兒童戲水水景基本功能中強11安全的沙坑基本功能小強12結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施基本功能無強13室外兒童游泳池特殊功能大中14適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)基礎(chǔ)教育小強15四季變化的觀花觀果的植物基礎(chǔ)教育無強16兒童游樂區(qū)增加太陽能時鐘特殊教育小強特殊客左群關(guān)注營銷遠(yuǎn)賣點品質(zhì)的效基本保浸證功能塵與細(xì)韻節(jié)應(yīng)折保證嫩品質(zhì)急，更既應(yīng)重訓(xùn)視營銷賣嫩點4.場地設(shè)浪計五要閑素③成殘本控五制資料季提供掠：上危海公衣司設(shè)隸計部成本高成本低全區(qū)無估障礙設(shè)旁計高差牢較大代處設(shè)菜置欄膛桿貫穿北全區(qū)暗的步管行系奴統(tǒng)兒童游兄樂區(qū)的槐周界安植全各種鋪肌裝材料視的安全濕交接結(jié)合兒歸童游樂梳區(qū)設(shè)置濕成人健陵身設(shè)施大面脾積的醫(yī)起伏歐變化友的草需坪安全成的沙搏坑高品英質(zhì)進(jìn)商口兒辛童游窮樂設(shè)餐備專設(shè)有市遮蔭遮眨雨的2-6歲兒童繼游樂設(shè)貨施一定面艦積的木浩平臺交讀流休息咽場地室外兒譜童游泳頃池安全暑的兒若童水口景兒童游森樂場周四邊設(shè)置饅洗手洗遇腳處增加兒涉童游樂期區(qū)的背更景音樂洪設(shè)置環(huán)保的努分類垃巨圾桶兒童區(qū)槐增加太測陽能時偽鐘適合兒缺童尺度籮的室外字標(biāo)示系刻統(tǒng)四季變逼化的觀么花觀果寫的植物旱冰場游樂場打周邊設(shè)灑計廁所增加帶待長度的割兒童專逝用自行掏車道增設(shè)宗“百律草園維”增設(shè)遷“自須留地轟”增加一喜些冒險多兒童游恭樂設(shè)施皆，滑板闖攀巖增加“頃故事雕臣塑”動物樂痛園選定實想施選擇實奴施選擇請實施暫不實銜施關(guān)注度喇低（特樓殊功能+教育）關(guān)注膀度高勝（安取全+基本功帆能）根據(jù)成本優(yōu)要求和客戶彩關(guān)注度誘選定實咽施內(nèi)容根據(jù)使用尸者喜懷好排序選霉擇內(nèi)容(玩具流器械耀品種)排序1-5歲6-12歲1滑梯滑梯2秋千木馬3木馬蹺蹺板4羽毛球館游泳池5游泳池秋千6室外籃球場室外籃球場7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9網(wǎng)球場爬梯10攀爬繩網(wǎng)攀爬繩網(wǎng)11泡泡池戲水池12蹺蹺板網(wǎng)球場資料針來源冒：深圳董地產(chǎn)08年針婆對入蟲住客庫戶關(guān)該于兒英童活斗動配虜套深塊訪研仁究調(diào)礙查4.場地燭設(shè)計粱五要妙素④使跳用者堪喜好資料熄提供蕉：上全海公怪司設(shè)條計部編號具體措施深藍(lán)白馬西北金色里程金色雅筑羅店地杰1全區(qū)做到無障礙設(shè)計√√√√√√2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿√√√√√√3貫穿全區(qū)的無障礙步行系統(tǒng)√√√√√√4兒童游樂區(qū)的周界安全√√√√√√5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全√√√√√√6兒童游樂設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成√√√√√√7專設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂設(shè)施√√√8一定面積的室外交流的木平臺√√√9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪√√√√√10安全兒童戲水水景11安全的沙坑√√√12結(jié)合兒童游樂區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施√√√√√13室外兒童游泳池14適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)√√15四季變化的觀花觀果的植物√√√√√√16兒童游樂區(qū)增加太陽能時鐘實施反饋08年08年08年08年08年08年針對項栗目定期審險核，確保惡實施完呈成度4.場地家設(shè)計脂五要勺素⑤定期介審核4.場地羅設(shè)計茫五要與素⑥小結(jié)客戶關(guān)注度營銷賣點成本要求使用者喜好定期審核集中精力做焦點增加特色做價值控制成本做重點投其所好做關(guān)懷確保實施做審查1.2.3.4.5.設(shè)計弟應(yīng)全的方位殘關(guān)注說，把償好5個控制阿關(guān)資料提攝供：上抱海公司巡壽設(shè)計部4.場地設(shè)學(xué)計五要貓素⑦兒童吩活動場苦地實施貓效果4.場地連設(shè)計忠五要綿素⑧兒專童活校動場堪地案拌例兒童活鑒動場地許設(shè)計應(yīng)渠考慮兒欣童群戲邪的心理霞，設(shè)置大型綜佩合場地為宜稼，同跳時介出入綠賠化設(shè)某計，雖使場找地同銜時具陷有景觀攻效果4.場地硬設(shè)計偽五要虎素⑨相毫關(guān)知復(fù)識目前國束際通行較兒童設(shè)收備安全裁標(biāo)準(zhǔn)主晶要分為胸兩類美國砌標(biāo)準(zhǔn)CP駕SC陳,歐洲駱標(biāo)準(zhǔn)EN流11籃76U.S承.C焦ons卸ume馳rP脊rod畝uct此Sa反fet返yC夠omm罩iss作ion抱Gu捆ide它lin冬esfor婦Pu淘bli抱cP肉lay真gro公und擺Eq童uip辟men陜t(查CPS感C)美國消茶費者產(chǎn)乞品安全投委員會泡公共游傍戲場設(shè)燦備準(zhǔn)則分2-5，5-粒12歲兩個烈年齡層提供7種游碎戲設(shè)施備的誼安全遼要求攀爬類團(tuán)團(tuán)億轉(zhuǎn)蹺蹺板滑梯搖搖準(zhǔn)馬秋千蹦床設(shè)備理安全懷活動早范圍劃（固充定值凳）臨界下隨墜高度Ne銜w控Eu巨r(nóng)o貿(mào)pe召an砌S鴨ta數(shù)nd槳ar剪ds毀(猜EN附1飯17車6)新歐共唯體標(biāo)準(zhǔn)襪（游戲述場設(shè)備多）3-升14歲統(tǒng)椒一年診齡層提供5種游怎戲設(shè)戲備的僵安全導(dǎo)要求秋千滑梯繩纜甜跑道旋轉(zhuǎn)式乎設(shè)備搖擺式爸設(shè)備設(shè)備安痕全活動鉤范圍（響計算式某）臨界兵下墜炊高度刑和鋪覆裝面尋范圍資料酬提供滔：pl誼ay煩&等s悼af蘭e游樂銹安全眨顧問極公司生（香界港）4.場地各設(shè)計寶五要豎素⑨相夾關(guān)知拼識游戲設(shè)狐備的選汗用與安互裝必須衫嚴(yán)格按泛照安全她空間要冤求，地墊污的材琴料和四厚度框也必注須符其合高舅度要羽求50岡mmCFH憤-春1.5坐m75丈mmCF暑H酒–刑1.料9m11餐0m寇mCFH攝–現(xiàn)2.6命m資料提欲供：pl各ay小&章s健af瓶e游樂安注全顧問夠公司（江香港）概述指標(biāo)分藥析與配珠置標(biāo)準(zhǔn)布置方沿式場地設(shè)誤計5要素設(shè)計補指引操作輕指引5.設(shè)計攝指引①配置炕場地指伯標(biāo)根據(jù)配綱置標(biāo)準(zhǔn)其計算對帥應(yīng)場地聲的面積膛指標(biāo)整體規(guī)深劃完成星后，即女應(yīng)針對明此場地羞指標(biāo)進(jìn)舍行核算糠，如不眨滿足應(yīng)眨適當(dāng)調(diào)醫(yī)整規(guī)劃以深磚圳區(qū)槍域某G2項目為臉例：項目占越地420商00㎡規(guī)劃屋戶數(shù)21饅40戶景觀僅面積28釀90勿0深㎡運動場師地面積=1.計1×2西14矮0嗚=235罰4㎡集團(tuán)主芽流產(chǎn)品冬活動配敲套標(biāo)準(zhǔn):兒童庫、老廚人活件動場田地0.怎25㎡/戶運動場碌地1.1㎡/戶兒童凡場地訓(xùn)面積=0.銜25×21芒40敞=53逆5㎡老人轎場地禍面積=0.2追5×21濫40伙=535㎡合計喊場地仙配套銹面積量為34敏24㎡約為景柿觀面積攝的12學(xué)%5.設(shè)計艷指引②配說置場亮地內(nèi)歐容運動場地面積=1.1×2140=2354

㎡2個網(wǎng)球場=650×2=1300㎡1個籃球場=540×1=540㎡（架空層）10個乒乓球臺=50×10=500㎡兒童場地面積=0.25×2140=535

㎡集中設(shè)置1個大型場地350㎡設(shè)置2個小型場地各100㎡老人場地面積=0.25

×2140=535

㎡結(jié)合廣場設(shè)置跳操場地200㎡鍛煉器械30組200㎡架空層棋牌活動10組100㎡健康步道50㎡5.設(shè)計猜指引③兒童靜場地標(biāo)報準(zhǔn)配置召參考小型術(shù)兒童盛活動悅場地春可選物用標(biāo)襖準(zhǔn)配勁置，密大型毅由專旱業(yè)單繩位設(shè)征計5.設(shè)計笛指引④泳池慢平面布弓置標(biāo)準(zhǔn)泳池桂設(shè)計擺要在鵝符合衣規(guī)范閥、便秧于管賞理的虜基礎(chǔ)消上美堵觀泳池恐區(qū)可鑒容納講人數(shù)(M)卷=成人池?fù)烀娣e/3謙+兒童池魄面積/2禽.5泳池研休息坊區(qū)面樂積(㎡昌)和=眠M(jìn)滿×0蒙.8洗手蹲吹位個數(shù)=騾M繳/定60淋浴暮間個市數(shù)=M哪/擦30更衣柜圣個數(shù)=M番/壤5以上三饞項男女善更衣室圓均分5.設(shè)計拜指引⑤泳池混更衣室石布置標(biāo)您準(zhǔn)更衣執(zhí)室設(shè)某計必察須符抵合人躲性尺矛度和余管理敏流線鋒的要繪求提高更衣室品質(zhì)的方法：1.增加管理室前廳，提供等候區(qū)2.增加化妝臺空間3.更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔4.增加清掃設(shè)備儲藏室降低更衣室成本的方法：1.男女共用洗手臺2.室外噴淋3.男女共用洗手間5.設(shè)計指現(xiàn)引⑥寵往物公接園布設(shè)置標(biāo)駱準(zhǔn)寵物活草動規(guī)范吃化，降妖低鄰里宴糾紛和燒干擾5.設(shè)計指兼引⑦TH間道域路、緩管線漢布置滔標(biāo)準(zhǔn)管線布騾置合理況，合理的分配宅場間距離5.設(shè)計指煎引⑦TH間道遷路、青管線端布置淘標(biāo)準(zhǔn)管線倡布置衣合理烤，合切理分摔配宅懼間距慈離5.設(shè)計信指引⑦TH間道路卸、管線賄布置標(biāo)暢準(zhǔn)管線值布置公合理揀，合坑理分丙配宅矩間距答離概述指標(biāo)分評析與配欺置標(biāo)準(zhǔn)布置聾方式場地化設(shè)計5要素設(shè)計阻指引操作指歸引6.操作廳指引操作步圾驟規(guī)劃低確定昏之后驅(qū)根據(jù)然場地渣指標(biāo)掛復(fù)核虹，如雞不滿寧足則葵應(yīng)調(diào)整這規(guī)劃。St隙ep狗1St額ep暗2St屆ep沙3根據(jù)指檔標(biāo)選擇棍場地基佩本布局浪和內(nèi)容乘，擬定設(shè)計祥任務(wù)響書。審核場地設(shè)滲計面積妹和內(nèi)容伸，檢查島細(xì)節(jié)設(shè)壤計。一線公司設(shè)計部設(shè)計單位根據(jù)扮設(shè)計災(zāi)任務(wù)湊書進(jìn)誼行設(shè)嚼計，粱可選馳擇甲帶方提墾供的氣標(biāo)準(zhǔn)西模塊牌或依歇據(jù)