房地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升培訓(xùn)講義

地產(chǎn)景觀品質(zhì)提升

滿(mǎn)足客戶(hù)使用需求合理控制景觀成本提升綠化效果材料品質(zhì)特色統(tǒng)籌化設(shè)計(jì)質(zhì)量提升針對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)需求制定景觀策略控制軟硬景比例，景觀單項(xiàng)比例精確化采用綠化合理操作模式，實(shí)現(xiàn)綠化效果的提升材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本搭建信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量

景觀全面提升五步曲(客戶(hù)、成本、綠化、特色、設(shè)計(jì)資源)第一章：針對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)特點(diǎn)制定景觀策略164景觀效果的實(shí)現(xiàn)不是設(shè)計(jì)部門(mén)單一能夠完成的。需要成本、工程、采購(gòu)和設(shè)計(jì)協(xié)力！景觀可售成本的概念

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查：景觀所帶來(lái)的溢價(jià)比是1：5

景觀單方造價(jià)

指以景觀實(shí)際建造的占地面積為單位（M2）的造價(jià)例：500元/平米

景觀造價(jià)折合可售建筑單方的比例

景觀造價(jià)（×元/平米）X0.2～0.35=可售建筑單方造價(jià)例：以容積率為2.5的項(xiàng)目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價(jià)為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米，比例為0.28景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)其他公司的景觀特點(diǎn)景觀學(xué)習(xí)要點(diǎn)

萬(wàn)科的景觀產(chǎn)品基本分為四大類(lèi)現(xiàn)代系列風(fēng)情系列西班牙(南加州/英式)泰式(東南亞)現(xiàn)代中式現(xiàn)代西式(港式)代表作：第五園、水晶城、潤(rùn)園代表作：萬(wàn)科城、蘭喬圣菲、雙水岸代表作：金域藍(lán)灣、十七英里一期代表作：金域華府、金色家園

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口作為項(xiàng)目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn)，表達(dá)以下信息：

項(xiàng)目品質(zhì)、客戶(hù)屬性、社區(qū)規(guī)模、地域特點(diǎn)、產(chǎn)品特色入口的內(nèi)容包括：

1.引導(dǎo)空間序列（市政道路包裝）

2.車(chē)行流線(xiàn)設(shè)計(jì)（含指示及人員管理）

3.人行流線(xiàn)設(shè)計(jì)（同上）

4.大門(mén)形象（特色、品質(zhì)感）

5.入口對(duì)景設(shè)計(jì)（強(qiáng)化特色）

6.整體綠化（突出價(jià)值感）

7.項(xiàng)目LOGO設(shè)置（突出特點(diǎn)）

8.燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）

9.社區(qū)圍墻（強(qiáng)化品質(zhì)感和安全性）10.物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口

景觀競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)㈠入口景觀競(jìng)噴爭(zhēng)點(diǎn)㈡配倒置客戶(hù)六導(dǎo)向尺的社樹(shù)區(qū)景均觀配葉置能槍作為菜營(yíng)銷(xiāo)稱(chēng)的工穴具，老為業(yè)貌主提世供符驚合需偉求的運(yùn)服務(wù)德內(nèi)容景觀皆配置桂內(nèi)容香包括別：1.活動(dòng)衰配套a.兒童悉活動(dòng)端（含搭室內(nèi)離外及艇架空晃層配才置，晶關(guān)注慮其亮撕點(diǎn)）b.老人駱活動(dòng)日（同朗上）c.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)嘗地（同剃上）d.泳池（曉同上）2.架空愁層設(shè)孤計(jì)（須是否才結(jié)合織物業(yè)輕維護(hù)彼考慮?。浚゛.配套內(nèi)瓣容b.裝修標(biāo)舌準(zhǔn)（材王料、家三具、燈爽具、裝屢飾及綠遇植）c.人行雹流線(xiàn)寬設(shè)置現(xiàn)（使幣用是件否便精3.會(huì)所配套內(nèi)容（側(cè)重室外部分）景觀競(jìng)碗爭(zhēng)點(diǎn)㈢綠化有品質(zhì)度有層次械的綠化罰能夠極基大提升鮮社區(qū)價(jià)浴值感綠化內(nèi)智容包括村：1.特點(diǎn)鞭（選代取有沃優(yōu)勢(shì)羅的點(diǎn)詳）a.原生樹(shù)宜的利用b.主喬免的布佛置方舌式（率是否兵有取嚷巧的化方法交？與象人行漁系統(tǒng)諸的關(guān)恭系）c.各節(jié)點(diǎn)竟處的綠訪(fǎng)化配置繼規(guī)格和蔥品種（抓入口、獵會(huì)所、蹈主軸及嗽入戶(hù)前館）d.草坪舉的運(yùn)測(cè)用（氧利用鎮(zhèn)草坡喘來(lái)組訪(fǎng)織景鑄觀）2.灌木和危小喬木汁的運(yùn)用a.灌木的炕搭配和裳布置方歷式b.利用灌康木和小眨喬木藏虹拙c.品種評(píng)的選佛擇（軟成本該因素隸）3.苗木資帶源和施析工單位排資源供貨來(lái)扛源？合肚作方式察？?jī)r(jià)格歉？景觀競(jìng)姑爭(zhēng)點(diǎn)㈣其泊他設(shè)計(jì)的融亮點(diǎn)和沾特色材曉料的運(yùn)遞用可以見(jiàn)起到點(diǎn)促睛的作幕用特色丹內(nèi)容朝包括洋：1.生態(tài)鐵技術(shù)禽的運(yùn)粥用（淘做法花、實(shí)遮際使確用效脅果、刊成本縣）a.濕地b.滲水侍鋪裝夜材料c.垂直綠榴化（墻忙面）d.生態(tài)獅邊坡2.水景（頁(yè)低成本默高品質(zhì)害）a.小水幫景，藏大效滿(mǎn)果b.水生植首物的運(yùn)選用c.駁岸處頂理3.構(gòu)筑小移品等（親系統(tǒng)性狀）風(fēng)雨肚廊，揚(yáng)雕塑閱，指錄示系鋒統(tǒng)，竄燈光漠系統(tǒng)景觀股競(jìng)爭(zhēng)梅點(diǎn)其他浴公司付的景鈴觀特悔點(diǎn)景觀掠學(xué)習(xí)絲式要點(diǎn)其他法公司濃的景才觀特友點(diǎn)㈠龍希湖做照片趕！龍湖喜景觀浴手法泛總結(jié)瘦：大喬聯(lián)木+高密弱度灌脆木/小喬+部品蝕小景+時(shí)令序花卉學(xué)習(xí)恢從鏡萬(wàn)頭感角中修亭飾景眉觀細(xì)砌節(jié)龍湖綠耐植細(xì)節(jié)嗚經(jīng)驗(yàn)從停憲車(chē)場(chǎng)場(chǎng)通向牌售樓上處的卷花徑從停車(chē)圓場(chǎng)通向深售樓處見(jiàn)的花徑售樓掃處不同季撓節(jié)，花抹草不同洽談頃體驗(yàn)持區(qū)，澆充分反展示遷園林度景觀從洽戴談區(qū)挖外望樣板房縣前整石臺(tái)番階與水鼻刷石路潤(rùn)面質(zhì)量嘴優(yōu)良樹(shù)池塊不見(jiàn)史黃土水刷石拌花徑景好觀燈路邊鋪能設(shè)鵝卵股石，看葡不到黃狗土。同緯傾度樹(shù)楊種，狐常綠致與落在葉樹(shù)舅種比聽(tīng)例搭裝配植物燭是建帥筑的叮外立還面：雜園林淘景觀量與建絹筑相置協(xié)調(diào)閑，樹(shù)嗎皮顏?zhàn)锷c話(huà)外墻房誠(chéng)石材捧顏色席相近突，黃仇色涂蜻料與則地面很水刷逮石顏泡色相虎近。私家庭挖院其他罷公司自的景祖觀特時(shí)點(diǎn)㈡綠城做“宮”園！綠城景賀觀手法?？偨Y(jié)：石材+高密度授灌木/小喬+景觀租軸線(xiàn)學(xué)習(xí)營(yíng)葬造秩序普感的品北質(zhì)小空鋸間其他公洗司的景腦觀特點(diǎn)㈢華潤(rùn)做大學(xué)劈燕校園！華潤(rùn)景籍觀手法硬總結(jié)：大草坪+集中容大喬破木+景觀直軸線(xiàn)學(xué)習(xí)利篩用大草錦坪組織暢景觀序庭列其他公想司的景美觀特點(diǎn)㈣星汗河灣做高差惜！星河灣食景觀手永法總結(jié)識(shí)：入戶(hù)浮水景+地形么造高毫差+高密度祖灌木學(xué)習(xí)魄利用懇設(shè)置吹高差懲使空農(nóng)間小特中見(jiàn)拖大星河祖灣建斑筑景貍觀風(fēng)憲格定敢義：新古典+西班胞牙+熱帶蜂度假㈣北扁京星澇河灣㈣正北悅京星勇河灣㈣沒(méi)北京星點(diǎn)河灣其他胸公司漲的景謝觀特率點(diǎn)㈤仁趟恒做創(chuàng)新嬸！仁恒段景觀姻手法物總結(jié)踩：自信肯園定的設(shè)承計(jì)思路+高品舍質(zhì)的牌實(shí)施學(xué)習(xí)引培進(jìn)優(yōu)質(zhì)零設(shè)計(jì)資想源從小區(qū)縫內(nèi)道路箏開(kāi)始，脅體現(xiàn)高稻質(zhì)量的分細(xì)節(jié)1)水刷區(qū)石無(wú)仇障礙松通道修上的仍伸縮巨縫與皆路緣還石對(duì)斥線(xiàn);檔2)水刷石炊與路緣陜石石材尸裝飾陰傾角結(jié)合謀順直無(wú)妖縫。銹石透作為相硬鋪競(jìng)裝材于料，載鋪貼焰平整踏，勾季縫順捆滑均險(xiǎn)勻。一期國(guó)休閑嫌廣場(chǎng)引樹(shù)蔭/花池/石座線(xiàn)條對(duì)線(xiàn)根部麗結(jié)合懇部位司細(xì)膩啦自然休閑廣聾場(chǎng)樹(shù)蔭/花池/石座雨水口整石/對(duì)線(xiàn)對(duì)線(xiàn)休閑哄廣場(chǎng)氏上的攤硬鋪亭裝雨朵水篦皺、管終井蓋豪，整累磚對(duì)末線(xiàn)管井蓋/不銹乒鋼框粒，整奔?jí)K石則對(duì)線(xiàn)燈柱拔根部預(yù)結(jié)合甲細(xì)膩整塊銹蟻石管井星蓋管井蓋怎位置優(yōu)池化，不飯橫跨兩孫種裝飾丟面鋪裝對(duì)鄉(xiāng)豐線(xiàn)鋪裝石華材排版匹對(duì)線(xiàn)銹石鋪鳥(niǎo)裝縫與背水刷石察邊線(xiàn)對(duì)飾線(xiàn)各類(lèi)蓬石材拆鋪裝兩對(duì)線(xiàn)1)各類(lèi)石備材鋪裝搖對(duì)線(xiàn)；2)廣泛救使用浸不銹稈鋼封宵邊。石材鋪扯裝與水寨刷石道樂(lè)結(jié)合自言然使用呀較大盒塊銹偏石與售水刷浸石鋪燦砌圖華案，敏交接維線(xiàn)處挨易保購(gòu)證質(zhì)逗量，困避免旱小塊渣石太車(chē)零碎妻。景觀云燈居碧中排水暗叼溝排水礦暗溝各類(lèi)良材料泡界面恐用不融銹鋼痰條分框割石材離蓋板幟排水姐暗溝臺(tái)階石茂材分塊頭均勻、仰對(duì)線(xiàn)景觀競(jìng)率爭(zhēng)點(diǎn)其他釘公司龍的景放觀特哈點(diǎn)景觀學(xué)瞇習(xí)要點(diǎn)景觀衫學(xué)習(xí)閣要點(diǎn)㈠展示活區(qū)畫(huà)圖民寫(xiě)字弄！記錄要杯點(diǎn)：1.車(chē)行蒙、人燭行流慎線(xiàn)設(shè)稠置和煤組織努安排醬（圖殲紙）2.指示夜系統(tǒng)鬧的設(shè)行置（訂圖紙凱照片礦）3.人員筍接引命設(shè)置零（圖星紙）4.項(xiàng)目逗特色跌及亮挨點(diǎn)（菠配照木片）5.賣(mài)場(chǎng)圍侵合包裝藍(lán)（照片妖）6.綜合進(jìn)成本糖測(cè)算素（綠蛛植、攪部品禽、家亂具等直）7.工期飾及資鄭源研究流牢線(xiàn)和布笨置要點(diǎn)景觀學(xué)渴習(xí)要點(diǎn)㈡住區(qū)胳內(nèi)有的放磨矢！記錄雜要點(diǎn)矮：1.交通模賤式（圖北紙）2.景觀段序列逃（中育心圍糠合式趕、組蜘團(tuán)式落、行守列式春）3.活動(dòng)配己套量化譽(yù)（圖紙日和表格阻）4.指示慌系統(tǒng)嗓（配蕉照片死）5.入戶(hù)忘前空魯間處勾理（民照片逗）6.架空層頓（照片周）7.細(xì)部節(jié)聽(tīng)點(diǎn)處理湊（省錢(qián)討好看的株做法要按記錄）8.綜合估成本非測(cè)算波（綠熊植、煌硬景攤、部位品、床家具炭等）9.工期乎及資翅源研究飯重點(diǎn)誓和亮仔點(diǎn)第二章處：景觀梅成本的伸制定策篩略產(chǎn)品分紙類(lèi)景觀拖的成縱本設(shè)計(jì)審幟控地產(chǎn)泥景觀柱的邏諒輯客戶(hù)土地產(chǎn)品景觀定位景觀配置景觀成本不同品垮類(lèi)產(chǎn)品旬的景觀側(cè)訊重點(diǎn)有什么罩不一樣偵？景觀品警質(zhì)提升臥靠什么術(shù)體現(xiàn)？增加配洞置面積or增加景外觀成本圈？滿(mǎn)足各去品類(lèi)需鞭求的景觀幟配置過(guò)面積編是什籃么？配置內(nèi)召容，服賄務(wù)半徑瓦，布置討原則？在哪里蛇增加成垃本最有唇效？增加多海少？在哪里促縮減成令本最不殺影響石品質(zhì)閑？哪些棟方面略不能決“砍色”景觀品護(hù)質(zhì)怎樣史提升，提升膨什么竿？喜達(dá)寄屋酒哈店集憑團(tuán)的垮產(chǎn)品顫品牌啞策略尊貴客到人高級(jí)命商務(wù)井旅行乓者中端們商務(wù)家庭旅煤游熱愛(ài)交襲流的年慮輕人明星、配時(shí)尚人窄士住客訂特征天夢(mèng)之懲床（He乳av臟en手ly性B罷ed拉?）天夢(mèng)司之浴癥（Hea節(jié)ven民ly猛Bat癥h?）天夢(mèng)之礦淋（Hea蕩ven扒ly樣Sho檢wer浩?）甜夢(mèng)之線(xiàn)床（Sh尾er宴at滴on繡S蕉we諸et膨S身le鹽ep譯er辭?濟(jì)Be振d）福適償之床麗（Fou毅rp廢oin司ts韻Com態(tài)for俊tB稍ed?）特色W床（Sig繁nat均ure閃W汪Bed酷?）特征產(chǎn)公品社會(huì)客跟廳so京ci椅al顏iz題in按g殺in帥t霉he司L閥iv策in溫g姜Ro恭om無(wú)萬(wàn)科愁住宅驗(yàn)產(chǎn)品掌分類(lèi)再改首改首置景觀定達(dá)位注重品田質(zhì)和綠欄化，配暴套完善體現(xiàn)結(jié)價(jià)值該，關(guān)獻(xiàn)注老掛人兒童謊活動(dòng)介空間休閑跳時(shí)尚蠟，注備重活授動(dòng)空邪間景觀品泛質(zhì)關(guān)注非點(diǎn)排序No匠.1No盲.2No.菠3水景、多休閑配折套軟景硬景姥、泳正池泳池軟景架空層反配置活動(dòng)撞配套入戶(hù)?？臻g軟景不同產(chǎn)版品的景甚觀成本態(tài)投入重史點(diǎn)應(yīng)不攏同！前提：首置、首改及再改產(chǎn)品的景觀構(gòu)成分配比例以及單方造價(jià)應(yīng)基本一致策略：根據(jù)客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)加大重點(diǎn)投入優(yōu)化：根據(jù)地區(qū)和產(chǎn)品不同，縮減或增加非關(guān)注重點(diǎn)的成本不同念景觀踩產(chǎn)品嶄的成馬斯洛需求客戶(hù)景觀需求排序景觀載體成本預(yù)算（元/m2)5.自我實(shí)現(xiàn)的需要優(yōu)美的景觀視線(xiàn)外部景觀地段外部條件決定泳池景觀15004.尊重的需要良好的品質(zhì)感架空層1000水景450硬景200-350軟景65-3003.感情上的需要完善的交往空間運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老人活動(dòng)場(chǎng)地100-5002.安全上的需要完好的私密性小區(qū)圍墻、燈具1.生理上的需要基本的景觀處所標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、構(gòu)筑物、小品、園林家私、其他車(chē)行道路160不同生景觀侮產(chǎn)品昂的成冰本預(yù)榨算兩個(gè)普緯度倆確立嗓分級(jí)遍依據(jù)剖：在成本凈、風(fēng)格央、售價(jià)分等諸多版影響因礎(chǔ)素中，查選擇：1）“產(chǎn)品類(lèi)攏型”2）“目標(biāo)麻客戶(hù)”兩個(gè)怠緯度蔑，搭的建---鑄--景觀寒分級(jí)賤體系迅的框基架。兩個(gè)嗓方面邊的調(diào)川研支它持標(biāo)非準(zhǔn)制路定：基于“分級(jí)”體系偉基本臉框架啊的確疲立，丑通過(guò)絲式：1）“客戶(hù)需惰求”（客稼戶(hù)關(guān)訓(xùn)系部垮）2）“項(xiàng)目專(zhuān)急業(yè)調(diào)研”（專(zhuān)叉業(yè)組寧與戰(zhàn)唉略伙社伴）兩個(gè)方繭面，支類(lèi)持--瓶--饒-景觀標(biāo)陽(yáng)準(zhǔn)的制譯定。A.萬(wàn)科項(xiàng)辜目標(biāo)準(zhǔn)替定位制繁定方法B.選擇右緯度簡(jiǎn)，建反立分少級(jí)體猾系框亡架，黨對(duì)應(yīng)醉標(biāo)桿景觀分級(jí)客戶(hù)基本特征對(duì)應(yīng)標(biāo)桿典型項(xiàng)目SS（獨(dú)棟）國(guó)內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨(dú)院、聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主。花園小城D（配套商品房）華漕213兩個(gè)緯度下，可以初步確立“分級(jí)體系”的基本框架?客戶(hù)辱需求?品質(zhì)實(shí)氏現(xiàn)手段C.調(diào)研-1：客戶(hù)樂(lè)需求調(diào)研--捧1：“客戶(hù)女需求”■結(jié)論1：不襪分級(jí)同別，“綠化”是共擠同且籍占比兵重較檔大的土需求后，提獎(jiǎng)供成蝴本分緒配依總據(jù)；■結(jié)論3：在型功能襲設(shè)施胃方面豎，在SS、S和A級(jí)上我逐漸檢趨同表，指資導(dǎo)設(shè)趴計(jì)任距務(wù)的禿依據(jù)黎；■結(jié)論2：設(shè)克計(jì)感固、風(fēng)柴格的適特殊塔性，頭在高桶端客怒戶(hù)（SS、S級(jí)）療上體會(huì)現(xiàn)較屑為明贈(zèng)顯；■結(jié)論4：對(duì)蜻客戶(hù)究的典豪型需寫(xiě)求給遍出明迫確的彩方向霉；：蘭喬圣菲：紅郡：河濱花園：花園小城D.客戶(hù)需原求的總旋結(jié)描述盾（結(jié)鳳論4）◆追求模拾擬自然現(xiàn)生態(tài)式柏景觀◆絕對(duì)軟私密斑性◆高品質(zhì)◆大面積趁私有花公園為標(biāo)勺準(zhǔn)配置◆追求設(shè)抖計(jì)風(fēng)格覽特殊性◆不求大龍空間，臣但需精勸細(xì)，重餐視感覺(jué)◆柴要求跑有私俘家花事園◆要求隱綠化整體傲感覺(jué)織好◆社公區(qū)功能齊視全◆欺有高容品質(zhì)柜、大鞏面積瓣的公回共空縣間綠木地◆要幼求社區(qū)扁的安全莊感和便跪利性◆有社區(qū)充感◆有中心漆綠地◆門(mén)瘋口綠化鳳好分級(jí)客戶(hù)基本特征標(biāo)桿項(xiàng)目典型項(xiàng)目客戶(hù)需求描述SS（獨(dú)棟）國(guó)內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨(dú)院聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中實(shí)用與經(jīng)濟(jì)。花園小城D（配套房）華漕213E.調(diào)研-2：“項(xiàng)目調(diào)耽研”，初得步確速定“標(biāo)準(zhǔn)”框架調(diào)研--2：“分級(jí)表湯單”■結(jié)論1：彌可補(bǔ)了“客戶(hù)需賣(mài)求”調(diào)研搖中無(wú)定法得奸到的留硬質(zhì)格景觀稼、家擊具等讓方面騾信息異；■結(jié)論3：擴(kuò)充“07年版謠景觀煌專(zhuān)業(yè)尿標(biāo)準(zhǔn)”，使其磁更加系蹤蝶統(tǒng)化，菠與產(chǎn)品梁關(guān)系明鍬朗化；■結(jié)論2：通扯過(guò)項(xiàng)罷目專(zhuān)再業(yè)的四調(diào)研鄭和對(duì)務(wù)比，孟找出顏各個(gè)蠶細(xì)節(jié)豎方面萌帶來(lái)千的品樂(lè)質(zhì)感施的差勿異；■結(jié)論4：確立董了“標(biāo)準(zhǔn)”的結(jié)郊構(gòu)，魄完善“分級(jí)體歌系”的框乖架栽；分類(lèi)依拋據(jù)：按照蝴景觀猴專(zhuān)業(yè)互系統(tǒng)洋先行潛分類(lèi)購(gòu)：[一]硬景系姨統(tǒng)[二]綠化壞系統(tǒng)[三]家具型系統(tǒng)[四]給排水艱系統(tǒng)[五]電氣系交統(tǒng)具體說(shuō)華明：對(duì)于各慌個(gè)部位倚特點(diǎn)進(jìn)同行詳細(xì)墾描述，居作為選胳擇依據(jù)裁。對(duì)設(shè)巾計(jì)、材震料、品栗牌等進(jìn)攪行全面僻的說(shuō)明期。F.項(xiàng)目是調(diào)研—完善“分級(jí)龍?bào)w系”◆自然展景觀◆絕對(duì)私詢(xún)密◆高品質(zhì)◆大面積漫私有花科園◆追求似風(fēng)格◆精細(xì)佳，重拐視感襪覺(jué)◆未要求永有私腦家花肅園◆綠化整體吃好◆社侮區(qū)功能齊扇全◆儀高品幫質(zhì)大郊綠地◆司安全修便利◆有社攏區(qū)感◆有中蛇心綠膠地◆奧門(mén)口勾綠化稿好分級(jí)客戶(hù)基本特征標(biāo)桿項(xiàng)目典型項(xiàng)目客戶(hù)需求景觀成本綠化成本SS（獨(dú)棟）國(guó)內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管理人員。月湖山莊蘭喬圣菲S（獨(dú)院聯(lián)排）企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。銀都名墅紅郡A（多高層）成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，多為3口之家。仁恒河濱花園新里程B（多高層）城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中經(jīng)濟(jì)實(shí)用?；▓@小城D（配套房）華漕213800550550400450300300200200120■說(shuō)明礙：整戴體分蘭析，荷各級(jí)升綠化保成本乒占總榆景觀庸成本煮的比特例在35%換-45寒%；G.項(xiàng)目調(diào)腔研—為“景觀標(biāo)汗準(zhǔn)”提供依姓據(jù)SS級(jí)S級(jí)A級(jí)B級(jí)D級(jí)硬景對(duì)比1.鋪裝：石材2.側(cè)石：石材3.木材：進(jìn)口老美松4.入口管理：鑄鐵大門(mén)1.鋪裝：石材或磚2.側(cè)石：石材3.木材：進(jìn)口老美松紅柳桉4.入口管理：鑄鐵大門(mén)1.鋪裝：大部分石材，部分水泥磚；2.側(cè)石：混凝土，部分石材3.木材：進(jìn)口紅柳桉南方松4.入口管理：道閘1.鋪裝：花崗巖和水泥磚2.側(cè)石：混凝土3.木材：南方松4.入口管理：道閘1.鋪裝：水泥磚，混凝土道路2.側(cè)石：混凝土3.無(wú)木材鋪裝4.大門(mén)管理：道閘綠化對(duì)比1.綠化施工：祥符2.行道樹(shù)規(guī)格：28cm3.裝修花園，面積＞100㎡1.綠化施工：祥符2.行道樹(shù)規(guī)格：25cm3.裝修花園，面積＞30㎡1.綠化施工：金山2.行道樹(shù)規(guī)格：22cm3.底層花園1.綠化施工：金山、其他待戰(zhàn)略2.行道樹(shù)規(guī)格：18cm3.底層花園1.綠化施工：指定施工2.行道樹(shù)規(guī)格：12cm家俱對(duì)比1.兒童游樂(lè)和健身：進(jìn)口eibe；納奧hags2.桌椅：大宅門(mén)進(jìn)口老美松或艾比夫金柚木手工3.花缽：石材制品或陶土1.兒童游樂(lè)和健身：納奧hags2.桌椅：大宅門(mén)進(jìn)口老美松3.花缽：宜興陶罐1.兒童游樂(lè)和健身：納奧hags或樂(lè)普森2.桌椅：嘉宜3.花缽：普通品牌1.兒童游樂(lè)和健身：納奧hags或樂(lè)普森2.桌椅：嘉宜3.花缽：普通品牌1.兒童游樂(lè)和健身：國(guó)產(chǎn)品牌2.無(wú)桌椅配置3.無(wú)花缽配置使用材哀料根據(jù)洗產(chǎn)品風(fēng)展格不同困做相應(yīng)挨調(diào)整。產(chǎn)品軍分類(lèi)景觀劣的成囑本設(shè)計(jì)單審控硬景包環(huán)括：人座行路及幸廣場(chǎng)鋪固裝、構(gòu)特筑小品崗、硬底攏水景、順泳池和賺部品雕瓶塑硬景衣平均卵成本樓占比60%硬景樣平均噴面積歷占比49它%萬(wàn)科地?zé)煯a(chǎn)景觀灘成本剖滔析硬景遼均造時(shí)價(jià)425元/㎡軟景張均造梅價(jià)18否7元/㎡萬(wàn)科地已產(chǎn)景觀贏成本剖聰析面積比斯例成本響比例硬景20%軟景硬景平均單方造價(jià)425元/㎡12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱磚280.566%石材單方造價(jià)425元/㎡占硬景比例硬景面積委比例成本比厚例軟景平均單方造價(jià)187元/㎡7.484%草坪/地被20.5711%小喬木39.2721%灌木119.6864%大喬木單方造價(jià)占軟景比例軟景最大成外本：石材、奇大喬木萬(wàn)科地耍產(chǎn)景觀裝成本剖姓析硬景所占面積過(guò)大，成本居高成本高在有限的成本控制下軟景無(wú)法達(dá)到即時(shí)效果效果差在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高再增高萬(wàn)科地者產(chǎn)景觀鄰成本剖允析最有莖效成營(yíng)本優(yōu)示化：冬控制坑硬景咱比例萬(wàn)科地汪產(chǎn)景觀生成本剖樣析前提：半保證景快觀效果尚同時(shí)降晨低景觀運(yùn)成本措施口：控奮制軟符硬景愧比+低造價(jià)戒的景觀件面積+控制客大喬慶木基本側(cè)原則1：硬稈景：知軟景=3：7（面即積比倍）37基本媽原則2：草雙坪、括灌木夕、硬端景非猴石材慕面積慢＞53%景觀細(xì)目項(xiàng)面積偏分配地產(chǎn)景棕觀成本帝控制原蒙則景觀勢(shì)單方冒造價(jià)指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)控制喬木數(shù)量單棵喬木覆蓋面積＞

40㎡控制特大喬木特大喬木數(shù)/大喬木數(shù)/中小喬木數(shù)1：2：7不同季節(jié)效果常綠喬木數(shù)/落葉喬木數(shù)1：3與1：4集中采購(gòu)前五名喬木集中數(shù)50%喬木數(shù)量≤25種灌木種類(lèi)≤35種高層社雀區(qū)喬木猴指標(biāo)基本每原則3：控制糧大喬木刮數(shù)量；浴景觀單艦方造價(jià)地產(chǎn)景好觀成本貍控制原筐則產(chǎn)品分伙類(lèi)景觀倉(cāng)的成宵本——數(shù)字的雜故事(石材很丘貴？)設(shè)計(jì)成輝本審控硬景觀石材淺分析價(jià)格適些宜廈門(mén)萬(wàn)攝科案例—一種公材料21種規(guī)隸格，謎價(jià)格死差異烈巨大硬景概石材噴分析價(jià)格適宜硬景踐非石瘡材分刺析接近石材價(jià)格硬景用求材比較：石自材與羽非石枕材石材盈尺寸--吃--孤-不符獸合30爪0模數(shù)的省規(guī)格會(huì)靠極大影泛響出材綢率，導(dǎo)屋致價(jià)格毅高漲影響竭石材甘價(jià)格長(zhǎng)的三進(jìn)大因卸素：石材厚少度---瞞--20毫米板攀材比50毫米幻玉板材亡便宜50%以上鋪貼惰方式--燦--炸-規(guī)則走鋪裝刊比碎溉拼的辦人工鮮成本純便宜槐一倍衰，碎值拼人涉工價(jià)=材料價(jià)機(jī)切面/燒毛面＜荔枝面＜斧鑿面/自然面面層處理每平米價(jià)格比較：XX+10X+20控制設(shè)駝?dòng)?jì)尺寸糖：所有鎖尺寸城必須錦符合300模數(shù)削，石呆材規(guī)惜格宜但在5種以?xún)?nèi)包括道檔路及廣艘場(chǎng)尺寸質(zhì)也應(yīng)控持制模數(shù)濟(jì)，避免家切割損臘耗提高秋成本控制設(shè)苗計(jì)厚度騾：人行路休面盡量遞使用20或30厚，優(yōu)壓頂殲及臺(tái)傲階可扇使用亂貼面有效控筒制設(shè)計(jì)竭才能降喊低材料將和人工個(gè)成本控制聞鋪貼驚方式穿：盡量德使用脆規(guī)整朗鋪裝表，減祥少碎次拼產(chǎn)品分煎類(lèi)景觀的平成本——數(shù)字候的故知事(基層很神便宜？)設(shè)計(jì)審本控問(wèn)題：人行剖路（遭人行州廣場(chǎng)捧）基迷層成蝴本是嗚多少剩？根據(jù)佛統(tǒng)計(jì)闖，萬(wàn)捉科內(nèi)淺部有飛關(guān)人順行路門(mén)面基繡層的衛(wèi)做法斬有十幾哄種，卵價(jià)格陰相差50元/㎡！此部貫分成室本只安有結(jié)默算的搬時(shí)候佩才看曉得見(jiàn)沈，缺們乏控貍制。這部始分施螞工前各和施灶工后凡都“看不底見(jiàn)”的東元西，漠我們煎該不鈴該控破制成賤本？止？？目趣標(biāo)：保證宵路面考質(zhì)量評(píng)，合址理控峽制造奏價(jià)現(xiàn)狀：各一線(xiàn)會(huì)項(xiàng)目采儲(chǔ)用的基絮層厚度謝和水泥脫標(biāo)號(hào)不溫統(tǒng)一導(dǎo)座致成本午相差較餐大，或綱者配置難太低導(dǎo)狗致路面區(qū)沉降?；鶎硬膹埩蟽r(jià)格蒜分析：影響餐基礎(chǔ)斗層價(jià)劫格的寫(xiě)因素琴：1.非自拌2.泵送3.總包施妄工+積20惠~3忽0元/m3+1穗0元/m3-2才0~3綁0元/m3推薦稍做法：人瓦行路繞基層說(shuō)明：基層州綜合部造價(jià)旨（含搭人工愁及管觸理費(fèi)旗）43.辱5元/㎡，社區(qū)隱內(nèi)部人過(guò)行路面瘡及廣場(chǎng)伴推薦此爆做法?；A(chǔ)做仔法：100厚C1分5混凝篩土綜合覆價(jià)格臉：35元/㎡墊層西做法節(jié)：80厚6%水泥石蹤蝶粉渣/級(jí)配砂紀(jì)石綜合價(jià)她格：8.廊5元/㎡素土夯摘實(shí)綜合價(jià)搖格：此部綁分價(jià)撞格含甩在墊離層價(jià)飾格之賓內(nèi)面層面層述與基饒層價(jià)眉格分獸析：人雹行由此桿可見(jiàn)纖，基蓋層的畏價(jià)格嚴(yán)在整鍬體費(fèi)馬用中孤的比矛重還怖是較族為重睛要的詠，請(qǐng)港相關(guān)還部門(mén)獵要重義視，南并嚴(yán)劃格控?cái)r制基值層厚坊度和街混凝犬土標(biāo)驗(yàn)號(hào)！問(wèn)題：車(chē)行路渡（消防剃通道）衫基層成念本是多宋少？由于車(chē)膽行系統(tǒng)擾的基層畜地質(zhì)情露況較多持，不能服統(tǒng)一，粥區(qū)域針擺對(duì)地庫(kù)頂宮板或地質(zhì)較好的情固況做梳推薦邁做法陪，其側(cè)余情惡況則吳不在夏規(guī)定鍛之列潮。推薦彈做法：車(chē)行以路基層說(shuō)明年：基層受綜合潮造價(jià)貝（含藍(lán)人工健及管遙理費(fèi)司）49元/㎡，社藍(lán)區(qū)內(nèi)斷部非粉消防膽通道拌車(chē)行流路及傘停車(chē)弓位推番薦此沫做法死?；A(chǔ)跪做法許：100厚C2灑0混凝想土綜合備價(jià)格霧：38元/㎡墊層做屯法：10恥0厚6%水泥石報(bào)粉渣/級(jí)配披砂石綜合價(jià)凝格：11元/㎡素土捆夯實(shí)綜合紡價(jià)格雪：此部分沈價(jià)格含銜在墊層半價(jià)格之折內(nèi)面層推薦做須法：消睜防路萬(wàn)基層說(shuō)明爹：基層綜怕合造價(jià)礎(chǔ)（含人編工及管扒理費(fèi)）97元/㎡，社繡區(qū)內(nèi)索部消前防通廳道車(chē)視行路撫及等紗高面詞推薦俊此做乒法?；A(chǔ)及做法商：200厚C20混凝殖土綜合價(jià)敘格：75元/㎡墊層榆做法席：20熔0厚6%水泥并石粉胡渣/級(jí)配砂渣石綜合類(lèi)價(jià)格吐：22元/㎡素土適夯實(shí)綜合價(jià)牙格：此部鋒分價(jià)抬格含刊在墊霞層價(jià)勿格之建內(nèi)面層車(chē)行基姿層價(jià)格古分析建議：控制設(shè)勇計(jì)圖紙鍛：對(duì)于道倆路及廣漁場(chǎng)的基產(chǎn)礎(chǔ)做法景要審核與，避免倆過(guò)高配妹置控制現(xiàn)含場(chǎng)實(shí)施緒：盡量參懂照推薦要做法，羊如有現(xiàn)也場(chǎng)變動(dòng)房誠(chéng)需綜合恥考慮再察決定合理烤控制沉，保辨證質(zhì)剛量控制您結(jié)合劫方式四：有構(gòu)筑局物（亭拳子、花董架）或烘者不同抱材料銜堵接的可洽局部加菠固基層產(chǎn)品購(gòu)分類(lèi)景觀局的成料本設(shè)計(jì)成念本審控景觀成猛本各部臂分比例喪案例分丈析滿(mǎn)足客屈戶(hù)使用懷需求合理硬控制妄景觀下成本提升挖綠化化效果材料貫品質(zhì)鋒特色忙統(tǒng)籌括化設(shè)計(jì)作質(zhì)量和提升針對(duì)項(xiàng)居目客戶(hù)茂需求制俗定景觀感策略控制軟聾硬景比勾例，景丑觀單項(xiàng)分比例精耗確化采用判綠化候合理秩操作凈模式粒，實(shí)唉現(xiàn)綠蒙化效愛(ài)果的銷(xiāo)提升材料克運(yùn)用錦規(guī)范邁化以激利戰(zhàn)宵略采神購(gòu)，孕實(shí)現(xiàn)木高品賀質(zhì)低格成本搭建巖信息覽平臺(tái)勉，整所合設(shè)夸計(jì)資腎源，吵提高展設(shè)計(jì)勝質(zhì)量景觀睬全面趨提升抄五步掉曲(客戶(hù)伏、成迷本、謝綠化主、特傾色、爪設(shè)計(jì)傭資源)第三章膊：景觀彈的功能傘設(shè)計(jì)——關(guān)注客權(quán)戶(hù)需求概述指標(biāo)分繞析與配勸置標(biāo)準(zhǔn)布置間方式場(chǎng)地貼設(shè)計(jì)5要素設(shè)計(jì)指超引操作指蓬引1.概述①萬(wàn)科酸集團(tuán)滿(mǎn)傅意度調(diào)似查規(guī)劃端設(shè)計(jì)滿(mǎn)意度07年86，08年79活動(dòng)場(chǎng)氧地和設(shè)筍施滿(mǎn)意痰度07年62，08年58均為最低資料撥來(lái)源涉：集逮團(tuán)08年蓋尼洛普骨滿(mǎn)意趴度調(diào)抄查報(bào)衫告資料來(lái)怕源：集牲團(tuán)20們02俊-2臘00洽8蓋洛肅普滿(mǎn)省意度駝?wù){(diào)查賭數(shù)據(jù)家；其爆中業(yè)男主總駕量根付據(jù)該歉年截掩至9月份直統(tǒng)計(jì)軋數(shù)據(jù)“活動(dòng)場(chǎng)抗地和設(shè)穿施滿(mǎn)意約度”連續(xù)7年持續(xù)碼走低K=千戶(hù)1.概述①萬(wàn)絨科集覺(jué)團(tuán)滿(mǎn)沿意度歷調(diào)查1.概述②客戶(hù)夏投訴沒(méi)有運(yùn)動(dòng)就等于沒(méi)有生命！客戶(hù)盜最不張滿(mǎn)意釋?zhuān)号鋼u置少鬼；不踐便捷活動(dòng)設(shè)施不夠，我們需要籃球場(chǎng)?。≠Y料來(lái)禁源：集魄團(tuán)客戶(hù)死投訴懷念四季花城…健身游泳池等活動(dòng)設(shè)施投入很多心血…新建的兒童活動(dòng)場(chǎng)在哪里？我們找不到…數(shù)據(jù)猜來(lái)源稻：08年深圳縱萬(wàn)科成訂交客戶(hù)盲調(diào)查統(tǒng)急計(jì)（營(yíng)蛛銷(xiāo)系統(tǒng)匯），調(diào)汽查客戶(hù)痕量為30嬌41戶(hù)運(yùn)動(dòng)庫(kù)場(chǎng)地削及設(shè)振施包棍括泳伸池、狗網(wǎng)球槐場(chǎng)、司籃球委場(chǎng)及煤其他真健身爸器械殖場(chǎng)地1.概述③成交圈客戶(hù)辦對(duì)活僚動(dòng)場(chǎng)搖地關(guān)悉注率蘋(píng)與滿(mǎn)洽意率“活動(dòng)配形套和集吧中綠地”與客摟戶(hù)期斬望差譽(yù)距較橋大--16.06--11.1--3.06--3.581.概述④集團(tuán)彼活動(dòng)配羊置標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)狀上海醒公司深圳區(qū)叔域20賴(lài)04年集團(tuán)壁發(fā)布“花城段類(lèi)住頭區(qū)活商動(dòng)配腿套標(biāo)華準(zhǔn)”上海公緞司標(biāo)準(zhǔn)版，執(zhí)行遵較早，恢控制每塊喜場(chǎng)地嘆絕對(duì)蚊面積深圳貓區(qū)域08年底悉確定挪，按品類(lèi)響控制戶(hù)范均指標(biāo)集團(tuán)界標(biāo)準(zhǔn)“社區(qū)肆活動(dòng)陜配套欺滿(mǎn)意庫(kù)度”是“整體滿(mǎn)鈴意度”的短板1.概述⑤小勝結(jié)萬(wàn)科賤集團(tuán)敘內(nèi)對(duì)饞于活脹動(dòng)配役套標(biāo)辜準(zhǔn)不點(diǎn)完善蘇，執(zhí)虎行不損規(guī)范最不勾滿(mǎn)意片：配蜘置不蟲(chóng)足；醒不便酷捷概述指標(biāo)分橡析與配膀置標(biāo)準(zhǔn)布置螺方式場(chǎng)地理設(shè)計(jì)5要素設(shè)計(jì)指咐引操作著指引2.指標(biāo)復(fù)分析狠：①集團(tuán)變內(nèi)部標(biāo)爛桿資訊包來(lái)源醉：根乳據(jù)所繩屬項(xiàng)管目物賠業(yè)公柴司提漿供a.確定原劫則在集胡團(tuán)52項(xiàng)目窯中確攔定深圳圖四季娛花城娘、上賽海春椒申、陸天津怎水晶傍城3個(gè)內(nèi)房誠(chéng)部標(biāo)銜桿項(xiàng)防目選擇標(biāo)畏準(zhǔn)：入傘住兩年州以上、婦活動(dòng)配劍套完善逮、業(yè)主桃滿(mǎn)意度晶較高的成韻熟社做區(qū)容積率2.1容積率1.7容積率1.452.0獎(jiǎng)1㎡/戶(hù)2.指標(biāo)搏分析枕：①集晝團(tuán)內(nèi)瞧部標(biāo)循桿因緯度淋和氣候汪不同，平均諒每戶(hù)求的總貴活動(dòng)罩場(chǎng)地蕩面積因泳易池的差異從南認(rèn)往北鹿依次尾降低丹，均煮值為2.0攤1㎡/戶(hù)泳池差異較大b.活動(dòng)匆場(chǎng)地?fù)]面積稠分析（含游彩泳池）3個(gè)標(biāo)脊桿活滋動(dòng)場(chǎng)留地均珍值不含泳混池，不群同緯度訪(fǎng)的標(biāo)桿齒項(xiàng)目“運(yùn)動(dòng)酒場(chǎng)地菠、兒聲童活目動(dòng)場(chǎng)議地及老蝴人活太動(dòng)場(chǎng)析地”戶(hù)均面積基本一據(jù)致1.11㎡/戶(hù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地均值0.26

㎡/戶(hù)兒童活動(dòng)場(chǎng)地均值0.25

㎡/戶(hù)老人活動(dòng)場(chǎng)地均值2.指標(biāo)從分析資：①集幼團(tuán)內(nèi)映部標(biāo)宰桿c.活動(dòng)疫場(chǎng)地堵面積娘分析（不含掛游泳池苗）數(shù)據(jù)來(lái)源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線(xiàn)公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：指專(zhuān)用體育活動(dòng)場(chǎng)地，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)淡地配置墊普遍較年低，平委均只達(dá)標(biāo)桿值的42%集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地均值1.11㎡/戶(hù)0.47㎡/戶(hù)集團(tuán)52個(gè)項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地均值2.指標(biāo)相分析呀：②集嘴團(tuán)52項(xiàng)目脾與標(biāo)潔桿比徐較a.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)淹地集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目?jī)和瘓?chǎng)地均值0.26㎡/戶(hù)集團(tuán)52個(gè)項(xiàng)目?jī)和瘓?chǎng)地均值0.24㎡/戶(hù)兒童闊活動(dòng)支場(chǎng)地四配置淚尚好誤，個(gè)附別公烤司差蠶距較諒大數(shù)據(jù)來(lái)源：選取入住2年或以上社區(qū)作為樣本，根據(jù)各一線(xiàn)公司物業(yè)實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：指專(zhuān)用體育活動(dòng)場(chǎng)地，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等2.指標(biāo)分臨析：②集團(tuán)52項(xiàng)目與駱標(biāo)桿比稈較b.兒童活則動(dòng)場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)凝來(lái)源篩：選登取入唇住2年或以頁(yè)上社區(qū)延作為樣徐本，根激據(jù)各一岡線(xiàn)公司翅物業(yè)實(shí)凳際統(tǒng)計(jì)點(diǎn)數(shù)據(jù)匯顛總老人內(nèi)活動(dòng)穩(wěn)場(chǎng)地特：指精供老店人活蘿動(dòng)使瞇用的象器械銅，棋宰牌和吧舞蹈蘭聚會(huì)池等場(chǎng)畫(huà)地2.指標(biāo)分貍析：②集團(tuán)52項(xiàng)目與扯標(biāo)桿比膏較老人活勞動(dòng)場(chǎng)地于配置普心遍不足未，平均拐僅達(dá)標(biāo)嚇桿值68蘆%集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目老人活動(dòng)場(chǎng)地均值0.25㎡/戶(hù)集團(tuán)52個(gè)項(xiàng)目老人活動(dòng)場(chǎng)地均值0.17㎡/戶(hù)c.老人活銳動(dòng)場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)來(lái)云源：選爛取入住2年或以騙上社區(qū)掏作為樣議本，根陶據(jù)各一鍋線(xiàn)公司睜物業(yè)實(shí)灣際統(tǒng)計(jì)感數(shù)據(jù)匯繞總2.指標(biāo)灣分析崇：②集團(tuán)52項(xiàng)目與鄰標(biāo)桿比我較除去泳塵池，綜合活肯動(dòng)場(chǎng)地52項(xiàng)目均值僅為3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的54%0.88㎡/戶(hù)52項(xiàng)目綜合活動(dòng)場(chǎng)地均值集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目綜合活動(dòng)場(chǎng)地均值1.62㎡/戶(hù)d.總活砍動(dòng)場(chǎng)蟲(chóng)地戶(hù)查均面骨積e.分析雁小結(jié)2.指標(biāo)分立析：②集昏團(tuán)52項(xiàng)目與宮標(biāo)桿比桂較項(xiàng)目秋普遍欺存在森綜合訴配置碌較低甩的局鎖面運(yùn)動(dòng)督場(chǎng)地配置嚴(yán)庫(kù)重不足況，老人活璃動(dòng)場(chǎng)地關(guān)注不鞠夠資料來(lái)研源：對(duì)迷方公司饅操業(yè)人成員提供上海浦脹東仁恒扛河濱城上海浦有東綠城上海詢(xún)天山陡仁恒添河濱素花園選取輸項(xiàng)目緊特點(diǎn)嗚：社區(qū)規(guī)喜模大，若戶(hù)數(shù)多芹，在業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)形較高項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)均活動(dòng)面積泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地老人活動(dòng)場(chǎng)地占地面積總建筑面積總戶(hù)數(shù)容積率上海浦東仁恒河濱城3.350.481.600.740.5331.007440002.4上海天山仁恒河濱花園3.740.791.560.780.61133919003.0上海浦東綠城1.540.420.490.290.34184626312.6a.標(biāo)桿急確定2.指標(biāo)分皺析：③行估業(yè)內(nèi)投標(biāo)桿迎分析選取3個(gè)業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)愿較高的容積率項(xiàng)目托作為胖外部滑標(biāo)桿泳任池0.羽44㎡/戶(hù)兒童活松動(dòng)場(chǎng)地老人右活動(dòng)雪場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)碰場(chǎng)地1.價(jià)110.該260.2淚5b.活動(dòng)場(chǎng)辦地內(nèi)外擾標(biāo)桿比譜較2.指標(biāo)分座析：③行屢業(yè)內(nèi)級(jí)標(biāo)桿答分析與行潔業(yè)標(biāo)堡桿相播比較貼，我雀司標(biāo)桿值除“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)察地”略低外型，“兒童友和老廁人活化動(dòng)場(chǎng)歌地”配置差距較幸大集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿去項(xiàng)目均插值㎡/戶(hù)集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿高項(xiàng)目均齊值㎡/戶(hù)集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿艙項(xiàng)目均邁值㎡/戶(hù)集團(tuán)3個(gè)標(biāo)桿鴿項(xiàng)目均扮值2.指標(biāo)枯分析無(wú)：④主投流產(chǎn)請(qǐng)品集稅團(tuán)活爛動(dòng)配漸置標(biāo)傲準(zhǔn)針對(duì)主湖要品類(lèi)臂制定住吃區(qū)活動(dòng)腥配套標(biāo)花準(zhǔn):兒童、任老人活壓動(dòng)場(chǎng)地0.2康5㎡/戶(hù)、運(yùn)動(dòng)慣場(chǎng)地1.井1㎡/戶(hù)戶(hù)均面歌積指標(biāo)熔合計(jì)≥1.儲(chǔ)60㎡/戶(hù)依據(jù)集瘡團(tuán)產(chǎn)品炕分類(lèi)分啟析主要偷產(chǎn)品客監(jiān)戶(hù)人口窯構(gòu)成2.數(shù)據(jù)分漲析：⑤標(biāo)準(zhǔn)剩配置深強(qiáng)化探討＋主要客品類(lèi)奪客戶(hù)桂人口莊構(gòu)成厚在老人和征兒童的比例諸上有區(qū)閱別G2孩子三停代10%后小廉太陽(yáng)40筋%小太遺陽(yáng)40%老年一曲代10暮%G3青年之哨家85您%青年持句家15%C小小太紋陽(yáng)30%青年恨持家5%孩子三刮代10%后小太宴陽(yáng)20艙%小太登陽(yáng)30鄙%老年一鮮代5%16.揚(yáng)1%茂12.產(chǎn)9%漸58.鍵1%真12.見(jiàn)9%21槽.9秀%遼6.番3%出5處9.肅4%勺1居2.蕩5%5.體0%線(xiàn)0捆.0礙%濾65鉗.0遣%壁30蹄.0伍%11.那1%省0.0好% 6芬6.7舉% 2殼2.2芽%2.數(shù)據(jù)分緩析：⑤標(biāo)準(zhǔn)慶配置深塌化探討12歲以下13停-2雖1歲22-帽55歲56歲以上T1青年矩之家50培%小小提太陽(yáng)20%青年興持家20繞%孩子跳三代10無(wú)%老年一職代10既%29%13%8%26%G2/CG3/T2側(cè)重兒童側(cè)重老人按兩對(duì)大類(lèi)沖制定猜各區(qū)殲域活鉛動(dòng)配貴套建議標(biāo)葛準(zhǔn)2.數(shù)據(jù)露分析堡：⑥制藝定按沾品類(lèi)嫁地域象分類(lèi)蓋制定朽配套壇標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品你隨著鏈?zhǔn)袌?chǎng)言的變戶(hù)化，早客戶(hù)棟人群貫對(duì)于槳活動(dòng)勞場(chǎng)地灶的需眠求不謎同2.數(shù)據(jù)濾分析味：⑦衍生喉探討產(chǎn)品客殊戶(hù)聚焦和細(xì)分之鉗后，還割可分化役為以下倦類(lèi)型產(chǎn)拾品：人群擋混合徹型社線(xiàn)區(qū)青年根公寓劍社區(qū)度假類(lèi)榜社區(qū)商務(wù)綜貢合類(lèi)社字區(qū)---撫-人群緒結(jié)構(gòu)豪復(fù)雜拌，社憑區(qū)需奔提供臉充足破各類(lèi)過(guò)場(chǎng)地--翠--人群肌結(jié)構(gòu)借年輕井化，介社區(qū)埋應(yīng)提孝供具彈有社渣交功腎能的場(chǎng)所釘以及盾運(yùn)動(dòng)灰場(chǎng)地暗，對(duì)笑兒童家及老彎人可緣瑞忽略---咐-需求烘特殊葡化，姜更多汗提供捆高檔數(shù)服務(wù)勇的運(yùn)備動(dòng)場(chǎng)跨地和戶(hù)外歌可拓時(shí)展的受休閑豪空間銷(xiāo)，景皆觀需殿求加溜強(qiáng)---柄-對(duì)會(huì)所征功能需膝求加強(qiáng)耗，其余義活動(dòng)場(chǎng)璃地可借控助周邊或城野市配套駛，注重魯品質(zhì)以建版筑面遙積20萬(wàn)㎡某項(xiàng)首目為捏例按平均后每戶(hù)面雨積100鉆㎡計(jì)算居住亮戶(hù)數(shù)200維0戶(hù)目前頸集團(tuán)畜活動(dòng)查場(chǎng)地蔬均值漲為0.乒88年㎡拜/戶(hù)規(guī)定配澡置活動(dòng)硬面積標(biāo)瞞準(zhǔn)為1.6悉0㎡房誠(chéng)/戶(hù)差額肌為0.7金2㎡/戶(hù)活動(dòng)場(chǎng)鍬地平均乎單方造坐價(jià)為62紋0元/㎡單方造堆價(jià)增加（200跳0×嚴(yán)0.泊72題×6干20）÷蒜200努000譯=嬌4襪.46向4≈呆4.拳54.婆5元/㎡2.指標(biāo)分武析：⑧活動(dòng)科場(chǎng)地成副本增加4.5元單方釋造價(jià)，賤即可滿(mǎn)戶(hù)足活動(dòng)礎(chǔ)場(chǎng)地配煮置要求2.指標(biāo)樹(shù)分析蹤蝶：⑨小頸結(jié)集團(tuán)內(nèi)默新建項(xiàng)矮目活動(dòng)映場(chǎng)地配惱套必須蒙滿(mǎn)足最匹低標(biāo)準(zhǔn)猴。兒童冒、老有人活紡動(dòng)場(chǎng)坑地≥0.屢25㎡/戶(hù)、運(yùn)動(dòng)幕場(chǎng)地≥1.扎1㎡/戶(hù)社區(qū)規(guī)估模較小枝時(shí)(≤5斤00戶(hù))，配套峽標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)壯適當(dāng)增超大。概述指標(biāo)分孩析與配垃置標(biāo)準(zhǔn)布置限方式場(chǎng)地簡(jiǎn)設(shè)計(jì)5要素設(shè)計(jì)指率引操作指恢引商業(yè)步粉行街兒童帆活動(dòng)澤場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)當(dāng)?shù)貢?huì)所泳池老人呈活動(dòng)歐場(chǎng)地/架空層主要運(yùn)動(dòng)蒜及老擇人活味動(dòng)場(chǎng)帖地沿商棄業(yè)街鐘兩側(cè)布局杠；兒蔥童活失動(dòng)場(chǎng)風(fēng)地組核團(tuán)式稍布局容積率1.竊453.布置方經(jīng)式：①內(nèi)部標(biāo)冰桿之一門(mén)：深圳走四季好花城服務(wù)稱(chēng)半徑壩≤50米服務(wù)半授徑≤250米運(yùn)動(dòng)浮場(chǎng)地建筑兒童庸活動(dòng)柔場(chǎng)地會(huì)所泳池中心螺廣場(chǎng)大型場(chǎng)灣地結(jié)合精會(huì)所和怨濱河綠烈化帶布掀置，兒摸童場(chǎng)地悲分散布資置容積唯率1.披703.布置革方式抱：①內(nèi)部丙標(biāo)桿冬之二籌：上海默春申服務(wù)半浩徑≤25張0米服務(wù)半皮徑≤50米服務(wù)半漠徑≤25課0米步行另景觀門(mén)軸線(xiàn)會(huì)所運(yùn)動(dòng)暴廣場(chǎng)兒童句活動(dòng)搞場(chǎng)地大型喜場(chǎng)地籮沿景低觀軸流集中坊布局臘，兒典童場(chǎng)走地以牙組團(tuán)擊為單斜位布座局容積率2.0吳1服務(wù)半隨徑≤45m3.布置忽方式問(wèn)：①內(nèi)涉部標(biāo)烘桿之荷三：天津水筋晶城所有短室內(nèi)態(tài)外活威動(dòng)場(chǎng)粒地沿污主要什人行漿系統(tǒng)扁展開(kāi)發(fā)布局3.布置方臉式：②行業(yè)久內(nèi)標(biāo)桿毫之一：上海浦業(yè)東仁恒輪河濱城所有室片內(nèi)外活債動(dòng)場(chǎng)地孕圍繞會(huì)磚所中心昆輻射展沖開(kāi)布局3.布置淘方式由：②行業(yè)奧內(nèi)標(biāo)桿述之二：上海蛛天山開(kāi)仁恒叮河濱筒花園服務(wù)半斗徑≤200米會(huì)所優(yōu)區(qū)集街中泳昆池及勺運(yùn)動(dòng)霸場(chǎng)地懶，其壺余均銷(xiāo)衡按岡組團(tuán)尋分散懂布局3.布置方糾式：②行騙業(yè)內(nèi)嶼標(biāo)桿庭之三幸：上海躬浦東溝綠城3.布置避方式草：③投蠢訴較圈多項(xiàng)述目之怎一兒童場(chǎng)禮地不足圈且服務(wù)木半徑大范于50米，缺喪少運(yùn)動(dòng)蛾場(chǎng)地3.布置方蠻式：③投訴惹較多項(xiàng)駛目之二缺少互運(yùn)動(dòng)瓣場(chǎng)地徒與老暢人活辟動(dòng)場(chǎng)吃地，跟會(huì)所蝦配套祥服務(wù)即半徑斤大于25震0米3.布置方騙式：③投希訴較誼多項(xiàng)茶目之仙三運(yùn)動(dòng)粗場(chǎng)地隙配置益不足兼，兒活童場(chǎng)棍地服努務(wù)半快徑大叛于50米各類(lèi)劇活動(dòng)蔑場(chǎng)地摧布置過(guò)必須亡考慮童服務(wù)販半徑中，否惹則降稼低使監(jiān)用率正常情芽況下：偏成人25盞0米，老朱人200米，兒繁童50米資料熔來(lái)源傭：美因國(guó)景墾觀資撇料手詳冊(cè)《T消im報(bào)e-襪Sa感ve支r甲st清an章da土rd丸f洽or菜l盡an雅ds槍ca戴pe林a澇rc靈hi鹿te糠ct矩ur森e》3.布置搜方式嶄：④服務(wù)半背徑標(biāo)準(zhǔn)3.布置拆方式藝：⑤小結(jié)服務(wù)剖半徑把為：辦成人25汁0m，老啊人20芬0m，兒童50m運(yùn)動(dòng)輛場(chǎng)地腔應(yīng)相管對(duì)集化中布獵局，拋兒童淚活動(dòng)閉場(chǎng)地視應(yīng)均愚勻布榜局狹長(zhǎng)川地塊軋應(yīng)沿石人行孩路布碼局，編方正賢地塊集應(yīng)中厘心輻恐射布賓局案例抗分享1.成都萬(wàn)軟科金色它海蓉二劃期概述指標(biāo)分她析與配盒置標(biāo)準(zhǔn)布置趕方式場(chǎng)地固設(shè)計(jì)5要素設(shè)計(jì)謠指引操作姥指引4.場(chǎng)地設(shè)薯計(jì)五要腹素①客那戶(hù)關(guān)漸注度客戶(hù)關(guān)注度3基本教育4特殊功能1安全性2基本功能客戶(hù)關(guān)注程度排序通用性>特殊性安全性>功能性5特殊教育高低資料提鹽供：上太海公司羊設(shè)計(jì)部根據(jù)客戶(hù)懲關(guān)注隆度排序退設(shè)定榆所需居的功塘能考吩慮范軟圍4.場(chǎng)地設(shè)化計(jì)五要哨素②營(yíng)銷(xiāo)概賣(mài)點(diǎn)資料提米供：上烏海公司叫設(shè)計(jì)部編號(hào)具體措施需求分類(lèi)成本影響可實(shí)施性1全區(qū)做到無(wú)障礙設(shè)計(jì)安全較小強(qiáng)2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿安全小強(qiáng)3貫穿全區(qū)的無(wú)障礙步行系統(tǒng)安全小強(qiáng)4兒童游樂(lè)區(qū)的周界安全安全無(wú)強(qiáng)5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全安全小強(qiáng)6兒童游樂(lè)設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成安全中強(qiáng)7專(zhuān)設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂(lè)設(shè)施基本功能大強(qiáng)8一定面積的室外交流的木平臺(tái)基本功能小強(qiáng)9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪基本功能小強(qiáng)10安全兒童戲水水景基本功能中強(qiáng)11安全的沙坑基本功能小強(qiáng)12結(jié)合兒童游樂(lè)區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施基本功能無(wú)強(qiáng)13室外兒童游泳池特殊功能大中14適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)基礎(chǔ)教育小強(qiáng)15四季變化的觀花觀果的植物基礎(chǔ)教育無(wú)強(qiáng)16兒童游樂(lè)區(qū)增加太陽(yáng)能時(shí)鐘特殊教育小強(qiáng)特殊客左群關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)遠(yuǎn)賣(mài)點(diǎn)品質(zhì)的效基本保浸證功能塵與細(xì)韻節(jié)應(yīng)折保證嫩品質(zhì)急，更既應(yīng)重訓(xùn)視營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)嫩點(diǎn)4.場(chǎng)地設(shè)浪計(jì)五要閑素③成殘本控五制資料季提供掠：上危海公衣司設(shè)隸計(jì)部成本高成本低全區(qū)無(wú)估障礙設(shè)旁計(jì)高差牢較大代處設(shè)菜置欄膛桿貫穿北全區(qū)暗的步管行系奴統(tǒng)兒童游兄樂(lè)區(qū)的槐周界安植全各種鋪肌裝材料視的安全濕交接結(jié)合兒歸童游樂(lè)梳區(qū)設(shè)置濕成人健陵身設(shè)施大面脾積的醫(yī)起伏歐變化友的草需坪安全成的沙搏坑高品英質(zhì)進(jìn)商口兒辛童游窮樂(lè)設(shè)餐備專(zhuān)設(shè)有市遮蔭遮眨雨的2-6歲兒童繼游樂(lè)設(shè)貨施一定面艦積的木浩平臺(tái)交讀流休息咽場(chǎng)地室外兒譜童游泳頃池安全暑的兒若童水口景兒童游森樂(lè)場(chǎng)周四邊設(shè)置饅洗手洗遇腳處增加兒涉童游樂(lè)期區(qū)的背更景音樂(lè)洪設(shè)置環(huán)保的努分類(lèi)垃巨圾桶兒童區(qū)槐增加太測(cè)陽(yáng)能時(shí)偽鐘適合兒缺童尺度籮的室外字標(biāo)示系刻統(tǒng)四季變逼化的觀么花觀果寫(xiě)的植物旱冰場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng)打周邊設(shè)灑計(jì)廁所增加帶待長(zhǎng)度的割兒童專(zhuān)逝用自行掏車(chē)道增設(shè)宗“百律草園維”增設(shè)遷“自須留地轟”增加一喜些冒險(xiǎn)多兒童游恭樂(lè)設(shè)施皆，滑板闖攀巖增加“頃故事雕臣塑”動(dòng)物樂(lè)痛園選定實(shí)想施選擇實(shí)奴施選擇請(qǐng)實(shí)施暫不實(shí)銜施關(guān)注度喇低（特樓殊功能+教育）關(guān)注膀度高勝（安取全+基本功帆能）根據(jù)成本優(yōu)要求和客戶(hù)彩關(guān)注度誘選定實(shí)咽施內(nèi)容根據(jù)使用尸者喜懷好排序選霉擇內(nèi)容(玩具流器械耀品種)排序1-5歲6-12歲1滑梯滑梯2秋千木馬3木馬蹺蹺板4羽毛球館游泳池5游泳池秋千6室外籃球場(chǎng)室外籃球場(chǎng)7平衡木泡泡池8爬梯平衡木9網(wǎng)球場(chǎng)爬梯10攀爬繩網(wǎng)攀爬繩網(wǎng)11泡泡池戲水池12蹺蹺板網(wǎng)球場(chǎng)資料針來(lái)源冒：深圳董地產(chǎn)08年針婆對(duì)入蟲(chóng)住客庫(kù)戶(hù)關(guān)該于兒英童活斗動(dòng)配虜套深塊訪(fǎng)研仁究調(diào)礙查4.場(chǎng)地燭設(shè)計(jì)粱五要妙素④使跳用者堪喜好資料熄提供蕉：上全海公怪司設(shè)條計(jì)部編號(hào)具體措施深藍(lán)白馬西北金色里程金色雅筑羅店地杰1全區(qū)做到無(wú)障礙設(shè)計(jì)√√√√√√2高差較大處或河道等設(shè)置欄桿√√√√√√3貫穿全區(qū)的無(wú)障礙步行系統(tǒng)√√√√√√4兒童游樂(lè)區(qū)的周界安全√√√√√√5各種鋪地材料的安全性，交接面的安全√√√√√√6兒童游樂(lè)設(shè)施要是高品質(zhì)材料制成√√√√√√7專(zhuān)設(shè)有遮蔭遮雨的2-6歲的兒童游樂(lè)設(shè)施√√√8一定面積的室外交流的木平臺(tái)√√√9大面積的起伏的高品質(zhì)的草坪√√√√√10安全兒童戲水水景11安全的沙坑√√√12結(jié)合兒童游樂(lè)區(qū)設(shè)置成人健身設(shè)施√√√√√13室外兒童游泳池14適合兒童尺度的室外標(biāo)示系統(tǒng)√√15四季變化的觀花觀果的植物√√√√√√16兒童游樂(lè)區(qū)增加太陽(yáng)能時(shí)鐘實(shí)施反饋08年08年08年08年08年08年針對(duì)項(xiàng)栗目定期審險(xiǎn)核，確保惡實(shí)施完呈成度4.場(chǎng)地家設(shè)計(jì)脂五要勺素⑤定期介審核4.場(chǎng)地羅設(shè)計(jì)茫五要與素⑥小結(jié)客戶(hù)關(guān)注度營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)成本要求使用者喜好定期審核集中精力做焦點(diǎn)增加特色做價(jià)值控制成本做重點(diǎn)投其所好做關(guān)懷確保實(shí)施做審查1.2.3.4.5.設(shè)計(jì)弟應(yīng)全的方位殘關(guān)注說(shuō)，把償好5個(gè)控制阿關(guān)資料提攝供：上抱海公司巡壽設(shè)計(jì)部4.場(chǎng)地設(shè)學(xué)計(jì)五要貓素⑦兒童吩活動(dòng)場(chǎng)苦地實(shí)施貓效果4.場(chǎng)地連設(shè)計(jì)忠五要綿素⑧兒專(zhuān)童活校動(dòng)場(chǎng)堪地案拌例兒童活鑒動(dòng)場(chǎng)地許設(shè)計(jì)應(yīng)渠考慮兒欣童群戲邪的心理霞，設(shè)置大型綜佩合場(chǎng)地為宜稼，同跳時(shí)介出入綠賠化設(shè)某計(jì)，雖使場(chǎng)找地同銜時(shí)具陷有景觀攻效果4.場(chǎng)地硬設(shè)計(jì)偽五要虎素⑨相毫關(guān)知復(fù)識(shí)目前國(guó)束際通行較兒童設(shè)收備安全裁標(biāo)準(zhǔn)主晶要分為胸兩類(lèi)美國(guó)砌標(biāo)準(zhǔn)CP駕SC陳,歐洲駱標(biāo)準(zhǔn)EN流11籃76U.S承.C焦ons卸ume馳rP脊rod畝uct此Sa反fet返yC夠omm罩iss作ion抱Gu捆ide它lin冬esfor婦Pu淘bli抱cP肉lay真gro公und擺Eq童uip辟men陜t(查CPS感C)美國(guó)消茶費(fèi)者產(chǎn)乞品安全投委員會(huì)泡公共游傍戲場(chǎng)設(shè)燦備準(zhǔn)則分2-5，5-粒12歲兩個(gè)烈年齡層提供7種游碎戲設(shè)施備的誼安全遼要求攀爬類(lèi)團(tuán)團(tuán)億轉(zhuǎn)蹺蹺板滑梯搖搖準(zhǔn)馬秋千蹦床設(shè)備理安全懷活動(dòng)早范圍劃（固充定值凳）臨界下隨墜高度Ne銜w控Eu巨r(nóng)o貿(mào)pe召an砌S鴨ta數(shù)nd槳ar剪ds毀(猜EN附1飯17車(chē)6)新歐共唯體標(biāo)準(zhǔn)襪（游戲述場(chǎng)設(shè)備多）3-升14歲統(tǒng)椒一年診齡層提供5種游怎戲設(shè)戲備的僵安全導(dǎo)要求秋千滑梯繩纜甜跑道旋轉(zhuǎn)式乎設(shè)備搖擺式爸設(shè)備設(shè)備安痕全活動(dòng)鉤范圍（響計(jì)算式某）臨界兵下墜炊高度刑和鋪覆裝面尋范圍資料酬提供滔：pl誼ay煩&等s悼af蘭e游樂(lè)銹安全眨顧問(wèn)極公司生（香界港）4.場(chǎng)地各設(shè)計(jì)寶五要豎素⑨相夾關(guān)知拼識(shí)游戲設(shè)狐備的選汗用與安互裝必須衫嚴(yán)格按泛照安全她空間要冤求，地墊污的材琴料和四厚度框也必注須符其合高舅度要羽求50岡mmCFH憤-春1.5坐m75丈mmCF暑H酒–刑1.料9m11餐0m寇mCFH攝–現(xiàn)2.6命m資料提欲供：pl各ay小&章s健af瓶e游樂(lè)安注全顧問(wèn)夠公司（江香港）概述指標(biāo)分藥析與配珠置標(biāo)準(zhǔn)布置方沿式場(chǎng)地設(shè)誤計(jì)5要素設(shè)計(jì)補(bǔ)指引操作輕指引5.設(shè)計(jì)攝指引①配置炕場(chǎng)地指伯標(biāo)根據(jù)配綱置標(biāo)準(zhǔn)其計(jì)算對(duì)帥應(yīng)場(chǎng)地聲的面積膛指標(biāo)整體規(guī)深劃完成星后，即女應(yīng)針對(duì)明此場(chǎng)地羞指標(biāo)進(jìn)舍行核算糠，如不眨滿(mǎn)足應(yīng)眨適當(dāng)調(diào)醫(yī)整規(guī)劃以深磚圳區(qū)槍域某G2項(xiàng)目為臉例：項(xiàng)目占越地420商00㎡規(guī)劃屋戶(hù)數(shù)21饅40戶(hù)景觀僅面積28釀90勿0深㎡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)師地面積=1.計(jì)1×2西14矮0嗚=235罰4㎡集團(tuán)主芽流產(chǎn)品冬活動(dòng)配敲套標(biāo)準(zhǔn):兒童庫(kù)、老廚人活件動(dòng)場(chǎng)田地0.怎25㎡/戶(hù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)碌地1.1㎡/戶(hù)兒童凡場(chǎng)地訓(xùn)面積=0.銜25×21芒40敞=53逆5㎡老人轎場(chǎng)地禍面積=0.2追5×21濫40伙=535㎡合計(jì)喊場(chǎng)地仙配套銹面積量為34敏24㎡約為景柿觀面積攝的12學(xué)%5.設(shè)計(jì)艷指引②配說(shuō)置場(chǎng)亮地內(nèi)歐容運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積=1.1×2140=2354

㎡2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)=650×2=1300㎡1個(gè)籃球場(chǎng)=540×1=540㎡（架空層）10個(gè)乒乓球臺(tái)=50×10=500㎡兒童場(chǎng)地面積=0.25×2140=535

㎡集中設(shè)置1個(gè)大型場(chǎng)地350㎡設(shè)置2個(gè)小型場(chǎng)地各100㎡老人場(chǎng)地面積=0.25

×2140=535

㎡結(jié)合廣場(chǎng)設(shè)置跳操場(chǎng)地200㎡鍛煉器械30組200㎡架空層棋牌活動(dòng)10組100㎡健康步道50㎡5.設(shè)計(jì)猜指引③兒童靜場(chǎng)地標(biāo)報(bào)準(zhǔn)配置召參考小型術(shù)兒童盛活動(dòng)悅場(chǎng)地春可選物用標(biāo)襖準(zhǔn)配勁置，密大型毅由專(zhuān)旱業(yè)單繩位設(shè)征計(jì)5.設(shè)計(jì)笛指引④泳池慢平面布弓置標(biāo)準(zhǔn)泳池桂設(shè)計(jì)擺要在鵝符合衣規(guī)范閥、便秧于管賞理的虜基礎(chǔ)消上美堵觀泳池恐區(qū)可鑒容納講人數(shù)(M)卷=成人池?fù)烀娣e/3謙+兒童池魄面積/2禽.5泳池研休息坊區(qū)面樂(lè)積(㎡昌)和=眠M(jìn)滿(mǎn)×0蒙.8洗手蹲吹位個(gè)數(shù)=騾M繳/定60淋浴暮間個(gè)市數(shù)=M哪/擦30更衣柜圣個(gè)數(shù)=M番/壤5以上三饞項(xiàng)男女善更衣室圓均分5.設(shè)計(jì)拜指引⑤泳池混更衣室石布置標(biāo)您準(zhǔn)更衣執(zhí)室設(shè)某計(jì)必察須符抵合人躲性尺矛度和余管理敏流線(xiàn)鋒的要繪求提高更衣室品質(zhì)的方法：1.增加管理室前廳，提供等候區(qū)2.增加化妝臺(tái)空間3.更衣區(qū)與淋浴區(qū)分隔4.增加清掃設(shè)備儲(chǔ)藏室降低更衣室成本的方法：1.男女共用洗手臺(tái)2.室外噴淋3.男女共用洗手間5.設(shè)計(jì)指現(xiàn)引⑥寵往物公接園布設(shè)置標(biāo)駱準(zhǔn)寵物活草動(dòng)規(guī)范吃化，降妖低鄰里宴糾紛和燒干擾5.設(shè)計(jì)指兼引⑦TH間道域路、緩管線(xiàn)漢布置滔標(biāo)準(zhǔn)管線(xiàn)布騾置合理況，合理的分配宅場(chǎng)間距離5.設(shè)計(jì)指煎引⑦TH間道遷路、青管線(xiàn)端布置淘標(biāo)準(zhǔn)管線(xiàn)倡布置衣合理烤，合切理分摔配宅懼間距慈離5.設(shè)計(jì)信指引⑦TH間道路卸、管線(xiàn)賄布置標(biāo)暢準(zhǔn)管線(xiàn)值布置公合理揀，合坑理分丙配宅矩間距答離概述指標(biāo)分評(píng)析與配欺置標(biāo)準(zhǔn)布置聾方式場(chǎng)地化設(shè)計(jì)5要素設(shè)計(jì)阻指引操作指歸引6.操作廳指引操作步圾驟規(guī)劃低確定昏之后驅(qū)根據(jù)然場(chǎng)地渣指標(biāo)掛復(fù)核虹，如雞不滿(mǎn)寧足則葵應(yīng)調(diào)整這規(guī)劃。St隙ep狗1St額ep暗2St屆ep沙3根據(jù)指檔標(biāo)選擇棍場(chǎng)地基佩本布局浪和內(nèi)容乘，擬定設(shè)計(jì)祥任務(wù)響書(shū)。審核場(chǎng)地設(shè)滲計(jì)面積妹和內(nèi)容伸，檢查島細(xì)節(jié)設(shè)壤計(jì)。一線(xiàn)公司設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位根據(jù)扮設(shè)計(jì)災(zāi)任務(wù)湊書(shū)進(jìn)誼行設(shè)嚼計(jì)，粱可選馳擇甲帶方提墾供的氣標(biāo)準(zhǔn)西模塊牌或依歇據(jù)