房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工流程

項(xiàng)目選址前期工作工程建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作主要程序財(cái)務(wù)部可研規(guī)劃設(shè)計(jì)土地取得工程部開發(fā)部總承包管理單位返回建設(shè)單位建設(shè)運(yùn)營(yíng)部財(cái)務(wù)部開工竣工施工工程部開發(fā)部總承包管理單位返回建設(shè)單位建設(shè)運(yùn)營(yíng)部申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)送審項(xiàng)目建議書領(lǐng)取批準(zhǔn)文件編制可研性研究報(bào)告送審可行性研究報(bào)告返回初步確定建設(shè)方案文件返還中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)單位開發(fā)部規(guī)劃管理局

返回（3）申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)注：（1）擬建工程方案示意圖（2）1：2000或1：500地形圖藍(lán)圖2份，其中1份用鉛筆畫出用地范圍（3）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目或方案的說明（2）（1）（2）（1）（3）規(guī)劃要點(diǎn)通知書文件返還設(shè)計(jì)單位開發(fā)部總承包單位開發(fā)部計(jì)委部門返回項(xiàng)目建議書（1）（2）《項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（3）（4）（1）（2）（3）注：（1）地理位置圖與規(guī)劃方案的總平面圖（2）土地使用單位主管部門批復(fù)文件（3）《項(xiàng)目建議書》（4）《規(guī)劃要點(diǎn)通知書》送審項(xiàng)目建議書設(shè)計(jì)單位業(yè)主返回市政、公用、環(huán)保等部門編制可行性研究報(bào)告注：（1）《項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（2）編制可行性研究報(bào)告資料索取與信息傳遞（3）《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（4）市政、公用、環(huán)保等主管部門的咨詢意見或方案（1）（2）（3）（4）可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書主要內(nèi)容項(xiàng)目概況房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析及調(diào)研項(xiàng)目建設(shè)的初步選址方案項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目的環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目投資估算及資金籌措方式項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的初步估算及各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析結(jié)論圖紙、協(xié)議書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等各項(xiàng)建議書附件返回開發(fā)部環(huán)保局市政、供電、公用、電信返回計(jì)委部門（1）（2）（3）（1）（4）送審可行性研究報(bào)告注：（1）“四源”可行性規(guī)劃方案審批意見（2）《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》（3）《項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（4）“四源”可行性規(guī)劃方案（2）（1）（2）（3）可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證領(lǐng)取土地使用證領(lǐng)取拆遷許可證土地征用與拆遷返回設(shè)計(jì)單位開發(fā)部總承包管理單位注：初步方案內(nèi)容A技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的初步確定B包括平面圖、立面圖、剖面圖、分層平面圖的規(guī)劃草案委托返回初步確定開發(fā)方案初步方案文件返送辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)部計(jì)劃部門規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1）（3）（2）（5）

（1）可研報(bào)告批復(fù)；1：2000或1：500的地形圖和〈申請(qǐng)文件〉（2）1：2000或1：500的地形圖（3）〈規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書〉（4）〈選址規(guī)劃意見通知書〉（5）計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的任務(wù)計(jì)劃（4）設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)返回房地局對(duì)相關(guān)國(guó)有土地拆遷意見政府部門對(duì)征用集體土地批復(fù)申請(qǐng)項(xiàng)目選址申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

確定設(shè)計(jì)方案初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證審定規(guī)劃方案返回文件返送申報(bào)項(xiàng)目選址設(shè)計(jì)單位開發(fā)部計(jì)劃部門規(guī)劃部門選址規(guī)劃通知書（4）（5）（8）（1）（2）（3）（6）（7）（1）〈項(xiàng)目建議書的批復(fù)〉（2）建設(shè)單位或其上級(jí)主管部門申請(qǐng)用地的函件（3）建設(shè)地址申請(qǐng)書（4）建設(shè)工程選址研究報(bào)告（5）建設(shè)工程規(guī)劃方案（6）工程情況的主要說明和選址要求（7）擬建方案（8）意向位置的地形圖返回建設(shè)地點(diǎn)征求意見文件土地環(huán)節(jié)開發(fā)部設(shè)計(jì)單位規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件返回（1）（2）（3）（4）（5）（6）（1）〈項(xiàng)目建議書的批復(fù)〉（2）〈選址規(guī)劃意見通知書〉（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的說明（5）擬建方案示意圖（6）地形圖（3）（5）（6）文件返還開發(fā)部業(yè)主設(shè)計(jì)單位規(guī)劃部門審批文件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案返回〈設(shè)計(jì)條件通知書〉簽訂設(shè)計(jì)委托書規(guī)劃設(shè)計(jì)方案草案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案草案包括：總平面圖、立面圖、剖面圖、分層平面圖及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和設(shè)計(jì)說明開發(fā)部設(shè)計(jì)單位規(guī)劃部門審定設(shè)計(jì)方案通知書審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案返回規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)包括：總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖和方案說明書設(shè)計(jì)單位業(yè)主勘察單位確定送審設(shè)計(jì)方案確定設(shè)計(jì)方案返回委托設(shè)計(jì)方案勘察方案組織設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)審形成評(píng)審意見〈可行溪性研任究報(bào)告峽批復(fù)〉〈規(guī)劃設(shè)款計(jì)條件政通知耐書〉〈審定說設(shè)計(jì)方案通襯知書〉〈環(huán)保園影響傘評(píng)估報(bào)告批咳復(fù)文件〉業(yè)主（厲承包管駱理部門武）設(shè)計(jì)墾單位初步苗設(shè)計(jì)興報(bào)告及設(shè)害計(jì)說歌明規(guī)劃部壤門連同擇各部門（環(huán)鑒保、色市政罪、公增用、消防金、供事電、毅電信陡等）初步擁設(shè)計(jì)田批復(fù)選文件施工圖融設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)派單位初步設(shè)晃計(jì)返回委誦托遞交文景件：〈規(guī)劃州條件叛通知浩書〉；（審定斃設(shè)計(jì)方蟻案〉；設(shè)計(jì)該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)委科和建宣委業(yè)主（承歡包管依理部蒜門）設(shè)計(jì)單其位年度陳項(xiàng)目雁轉(zhuǎn)正規(guī)劃暖部門建設(shè)獅工程規(guī)劃許垃可證返回領(lǐng)取葵建設(shè)用工程倆規(guī)劃殊許可牛證（1）（3）（4）（5）（2）（1）〈審定賢設(shè)計(jì)針方案獵通知暗書〉（2）設(shè)計(jì)獻(xiàn)資料，關(guān)包括總忽平面圖墓，施工郵設(shè)計(jì)勞圖（3）〈項(xiàng)目尸開發(fā)蒜手冊(cè)〉（4）〈工程檔窗案登記蠻證明〉（5）其他棟文件，抵包括有洪關(guān)協(xié)議紫，批準(zhǔn)文奧件（6）年度椅開工計(jì)集劃（6）編制送膏審招標(biāo)餅文件編制嶺送審炭標(biāo)底發(fā)中臘標(biāo)通涌知書簽工程隙承包合恭同工程絲式建設(shè)夜招標(biāo)返回簽定炒監(jiān)理赤合同領(lǐng)取砌固定灶資產(chǎn)投資張?jiān)S可眠證其他手療續(xù)領(lǐng)取建飽設(shè)工程捕開工證辦理開般工證開工始階段業(yè)主總承包爭(zhēng)管理部?jī)鲩T工程部招標(biāo)糞辦核準(zhǔn)招厭標(biāo)文件編制德送審題招標(biāo)億文件返回投資計(jì)亭劃開工審供批表施工圖葬紙其它與蹈招標(biāo)相元關(guān)的文大件資料核準(zhǔn)泳招標(biāo)林資格發(fā)出軋招標(biāo)早文件編制招捷標(biāo)文件送審招續(xù)標(biāo)文件招標(biāo)茅申請(qǐng)失、登獲記返回開發(fā)部工程做部業(yè)主招標(biāo)辦經(jīng)確認(rèn)推的標(biāo)底經(jīng)核稅準(zhǔn)的搏標(biāo)底編制送映審標(biāo)底總承包嶼管理部漿門1施工長(zhǎng)圖2其他楊與招礦標(biāo)有溉關(guān)的文件示資料編制標(biāo)股底經(jīng)確免認(rèn)的盜標(biāo)底業(yè)主工程月承包逢合同中標(biāo)通竭知書投標(biāo)單灣位發(fā)中標(biāo)禿通知書簽工程刃承包合臂同返回中標(biāo)疼單位招標(biāo)通璃知書招標(biāo)攤文件1召開鋒招標(biāo)陶會(huì)，盒勘察攝現(xiàn)場(chǎng)2投標(biāo)3開標(biāo)4評(píng)標(biāo)，術(shù)決標(biāo)工程部組織工程圓部當(dāng)?shù)乇O(jiān)欄理主管宇機(jī)關(guān)中標(biāo)怨監(jiān)理象單位監(jiān)理合宅同簽定監(jiān)溪理合同返回招標(biāo)編制懸監(jiān)理屬規(guī)劃業(yè)主投資街計(jì)劃開發(fā)無部工程雨部地稅局納稅憑貧證或免繳團(tuán)證明當(dāng)?shù)啬钣?jì)劃晉部門固定資羨產(chǎn)投資許察可證返回領(lǐng)取固延定資產(chǎn)投資斬許可劇證建設(shè)工劣程規(guī)劃懂許可溜證稅務(wù)誘登記千，免款稅申停請(qǐng)或納稅話申報(bào)預(yù)帥繳投資方向璃調(diào)節(jié)村稅1投資方糞向調(diào)節(jié)攤稅繳納參或免繳性證明2計(jì)劃百部門竟下發(fā)略的年移度計(jì)配劃文絕件業(yè)主其他閉手續(xù)繪包括雪：辦理恨質(zhì)量所監(jiān)督蛛注冊(cè)勻登記岡手續(xù)辦理開呈工統(tǒng)計(jì)灰登記辦理凝開工叮前審妖計(jì)報(bào)裝施虹工用水豆，電路協(xié)調(diào)街濕道環(huán)衛(wèi)斤部門協(xié)調(diào)姨交通企管理廚部門交納綠眾化建設(shè)攝費(fèi)，簽墻訂綠化源協(xié)議以上所醬有手續(xù)海均由工鐵程部負(fù)賣責(zé)組織狠當(dāng)?shù)仨?xiàng)媽目公司盲辦理返回工程銳部當(dāng)?shù)刂魍拦懿块T建設(shè)工謀程開工蛙證返回辦理開骨工證必備條始件所需劣文件申請(qǐng)建部設(shè)工程穩(wěn)開工證屆，必須篩提交以銀下文件灘：全部線蓋章份完畢秩的開沉工審漂批表《基本濟(jì)建設(shè)蝴項(xiàng)目早開工較審計(jì)令表》《固定資大產(chǎn)投資瓦許可證》列入年雹度正式冊(cè)開工計(jì)斥劃的批杠件《房屋瓦拆遷繪許可配證》“四源”貌供應(yīng)協(xié)尋議，電敞力、電貿(mào)信等供低應(yīng)協(xié)議工程質(zhì)瓶量監(jiān)督烘登記文別件項(xiàng)目的態(tài)工程建使筑安裝械合同副差本返回工程部業(yè)主三通漢一平資金帝管理返回建設(shè)階扔段根據(jù)合典同施工腔場(chǎng)地而的三通一扯平質(zhì)量原管理進(jìn)度管煙理組織結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)變檔更施工協(xié)沈調(diào)管理總承包賴部門工程部施工干單位返回資金固管理調(diào)整環(huán)后資盜金需械求資金患投入見計(jì)劃調(diào)整資穿金需求確定總怎體施工懲方案按計(jì)嘴劃資悟金劃澤撥投資計(jì)俱劃業(yè)主竣工繡階段返回辦理丹單項(xiàng)始工程禁的驗(yàn)治收辦理項(xiàng)底目的綜于合驗(yàn)收工程部當(dāng)?shù)刭|(zhì)距監(jiān)部門業(yè)主當(dāng)?shù)厝|(zhì)監(jiān)班部門工程蟲部施工泉單位當(dāng)?shù)卦O(shè)講計(jì)院監(jiān)理良單位驗(yàn)收父小組辦理疏驗(yàn)收返回辦理蜜單項(xiàng)摟工程的驗(yàn)蘆收申請(qǐng)單然項(xiàng)工程鈔竣工驗(yàn)他收驗(yàn)收小匯組工程觀部業(yè)主當(dāng)?shù)刂麝幑懿块T驗(yàn)收工霉作組驗(yàn)收愁報(bào)告工程質(zhì)盲量竣工受檢驗(yàn)證滅書辦理嫩項(xiàng)目芒的綜承合驗(yàn)虧收返回申請(qǐng)聚辦理途項(xiàng)目披綜合堡驗(yàn)收并保證盈具備驗(yàn)遠(yuǎn)收條件組織1全過條程的凈開發(fā)遙程序上查驗(yàn)2質(zhì)量很鑒定項(xiàng)息目煤融芽資橋和吉資廈金融安問排編制送膏審可行纏性研究肚報(bào)告初步設(shè)瞧計(jì)政策編制總帥體施工扣方案施工魔監(jiān)理銷售返回可行圍性研究報(bào)非告年度絕投資捕計(jì)劃各種做稅費(fèi)月度投子資計(jì)劃修訂資梅金需求銷售計(jì)懸劃及執(zhí)取行情坊況銷售部開發(fā)部工程部項(xiàng)目聯(lián)公司1項(xiàng)目公殊司2項(xiàng)目公情司N財(cái)務(wù)猶部策劃闖融資蔬部資金府收支頓預(yù)算候表融資計(jì)挖劃書融資談?shì)x判返回項(xiàng)目離融資乓和資姻金安擴(kuò)排投資運(yùn)計(jì)劃潛在或投資舍者明確婦資金駝缺口融資袍計(jì)劃執(zhí)行糧情況銷售求計(jì)劃換的執(zhí)行情目況資金需膛求資金需意求前期櫻策劃煮部建設(shè)用藍(lán)地規(guī)劃帽許可證項(xiàng)目羞可研竊報(bào)告賊的批貪復(fù)設(shè)計(jì)呀方案老審定駐通知他書國(guó)有勵(lì)土地因出讓尤合同訂樁坐標(biāo)成多果通知腐單建設(shè)公工程型規(guī)劃部許可宅證業(yè)主國(guó)有局土地農(nóng)管理漸部門國(guó)有條土地遷使用定證國(guó)有土揪地出讓妖合同國(guó)有土辨地臨時(shí)雹使用證一定蓮比例已的地勾價(jià)款們發(fā)票辦理者國(guó)有港土地離使用寄證+開發(fā)部返回工程部業(yè)主房地所管理早部門拆遷賓許可銅證拆遷申徐請(qǐng)辦理獻(xiàn)拆遷嫂許可磨證返回（2）返還提交文挽件（1）（2）（1）國(guó)有縱土地使奇用證明鄰文件（2）拆遷移方案與院計(jì)劃在質(zhì)交量監(jiān)殊督檢芳查中聞，建燃設(shè)單沫位應(yīng)芹具備叮如下億文件批：1《建設(shè)工安程開工缺證》和《工程總質(zhì)量樓監(jiān)督渣通知敬書》2施工承衛(wèi)包合同勺（副本臺(tái)）3工程地去質(zhì)勘察記報(bào)告4工程施婦工圖紙撲（全套柱設(shè)計(jì)圖嶺紙）5施工駐單位賴的資煉格、墳質(zhì)量值保證論體系銳和保死證工哲程質(zhì)脊量的滅主要蒙措施返回建設(shè)工沙程在開比工時(shí)，脈必須具躬備下列援條件：1開發(fā)忙項(xiàng)目含已列欄入年眾度基智本建晨設(shè)開擊工計(jì)雞劃2建設(shè)憑用地郵范圍夏內(nèi)的葛拆遷秩工作圖能夠膽保證逐施