房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃與住宅小區(qū)定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃與居住小區(qū)定位目標(biāo)主要探討房地產(chǎn)前期策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中的地位和作用，研究房地產(chǎn)前期策劃的流程及其相關(guān)環(huán)節(jié)，掌握一些基本的策劃方法以避免和解決目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的供大于求、產(chǎn)銷(xiāo)不對(duì)路的問(wèn)題。同時(shí)，立足于“居住小區(qū)”這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步詳細(xì)研究房地產(chǎn)前期策劃中“產(chǎn)品定位”這一個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合21世紀(jì)住宅發(fā)展趨勢(shì)，掌握居住小區(qū)“產(chǎn)品定位”環(huán)節(jié)中的概念設(shè)計(jì)”理念，以及居住小區(qū)規(guī)劃布局定位、小區(qū)環(huán)境定位、住宅套型空間及組合定位等方面的知識(shí)。1策劃概述

1.1策劃的含義

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，行業(yè)或個(gè)人隨時(shí)都要關(guān)注市場(chǎng)的各種變化，并了解、熟悉、發(fā)現(xiàn)、掌握在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先的方式、方法，在此基礎(chǔ)上找到取勝的良計(jì)妙策，然后才能獲得成功，這就是人們通常所稱(chēng)的策劃。1.2策劃分類(lèi)

按不同行業(yè)劃分按手段的不同劃分按職業(yè)的不同劃分

1策劃概述1.3

策劃的作用與原則1.3.1策劃的作用1.3.2策劃的原則2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃

2.1我國(guó)房地產(chǎn)策劃發(fā)展史

房地產(chǎn)策劃的概念

房地產(chǎn)策劃就是在深入研究和理解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，對(duì)某個(gè)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體的評(píng)估、設(shè)計(jì)、包裝，使之領(lǐng)先于市場(chǎng)潮流，符合于目標(biāo)客戶(hù)口味的一種行為過(guò)程。

2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃我國(guó)房地產(chǎn)策劃的發(fā)展軌跡

①產(chǎn)品觀念時(shí)代：策劃找“感覺(jué)”

②推銷(xiāo)觀念時(shí)代：策劃找“賣(mài)點(diǎn)”

③準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)觀念時(shí)代：策劃找“概念”

④營(yíng)銷(xiāo)觀念時(shí)代：策劃找“需求”⑤市場(chǎng)的社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念時(shí)代：策劃找“平衡”2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃2.2我國(guó)房地產(chǎn)策劃業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)策劃公司則主要從事戰(zhàn)略策劃和全程策劃，而大多數(shù)房地產(chǎn)代理公司則從事銷(xiāo)售策劃和廣告、包裝類(lèi)策劃。目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是僅僅處于做市場(chǎng)調(diào)研，然后進(jìn)行包裝、廣告形象類(lèi)的炒作，其市場(chǎng)調(diào)研也是主要是為了在銷(xiāo)售過(guò)程中有針對(duì)性的定價(jià)，其調(diào)研范圍非常局限。從事的策劃主要是銷(xiāo)售策劃，稱(chēng)不上前期策劃，也不能稱(chēng)為營(yíng)銷(xiāo)策劃。有一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是處于“概念+營(yíng)銷(xiāo)”階段2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃

2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與前期策劃前期策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所處地位和作用前期策劃階段勘測(cè)設(shè)計(jì)階段工程施工階段圖2-1前期策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所處地位

潛在節(jié)約成本額曲線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)曲線(xiàn)2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃2.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃內(nèi)容項(xiàng)目定位（包括市場(chǎng)定位、身份定位、功能定位等等）產(chǎn)品建議（包括規(guī)劃布局、單體、平面、戶(hù)型、戶(hù)型面積配比、設(shè)計(jì)、裝修、功能等等甚至詳細(xì)到建筑材料，同時(shí)牽涉到成本核算）客群分析（包括客群心理、偏好、審美等等），根據(jù)融資能力、渠道、開(kāi)發(fā)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)策略（周期、投資方式、回收方式）等確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟的綜合安排根據(jù)產(chǎn)品和市場(chǎng)的各方面做出價(jià)格策略、管理、經(jīng)營(yíng)、工程周期的安排等，同時(shí)也要適當(dāng)考慮推廣、銷(xiāo)售的策略。2房地產(chǎn)策劃及其前期策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃工作流程市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)細(xì)分

確定目標(biāo)市場(chǎng)

市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位（概念設(shè)計(jì)）價(jià)格定位推介策略圖3-4前期策劃工作流程

3市場(chǎng)定位

3.1定位概述定位是企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者對(duì)某種產(chǎn)品屬性的認(rèn)識(shí)、了解和重視程度，給自己的產(chǎn)品規(guī)定一定的市場(chǎng)地位，培養(yǎng)產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的特色和形象，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的某種偏愛(ài)和需要。定位不是對(duì)產(chǎn)品本身做實(shí)質(zhì)性的改變，而是對(duì)市場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)；定位的關(guān)鍵是找出消費(fèi)者心智上的坐標(biāo)位置，而不是空間位置3市場(chǎng)定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)定位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃來(lái)說(shuō)，就是要確定產(chǎn)品定位，而產(chǎn)品定位的依據(jù)是市場(chǎng)定位。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃，市場(chǎng)定位的基本前提就是研究房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是首先要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，并且在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，確定目標(biāo)市場(chǎng)，從而進(jìn)行定位。3市場(chǎng)定位確定細(xì)分市場(chǎng)的基礎(chǔ)勾劃細(xì)分市場(chǎng)的輪廓為每個(gè)目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)產(chǎn)品定位為每個(gè)目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)制定營(yíng)銷(xiāo)組合環(huán)境、需求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等調(diào)查產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、營(yíng)銷(xiāo)渠道等調(diào)查確定衡量細(xì)分市場(chǎng)吸引力的標(biāo)準(zhǔn)選定目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)圖3–1市場(chǎng)定位的全過(guò)程細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)定位市場(chǎng)調(diào)研選定目標(biāo)市場(chǎng)3市場(chǎng)定位3.2市場(chǎng)調(diào)研在市場(chǎng)定位中的地位和作用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，擬訂正確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策提供參考與建議。3市場(chǎng)定位3.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查政治法律環(huán)境調(diào)查

經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查社區(qū)環(huán)境調(diào)查3市場(chǎng)定位市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)的總需求及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素需求動(dòng)機(jī)購(gòu)買(mǎi)行為3市場(chǎng)定位3.3.3房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)3市場(chǎng)定位房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期現(xiàn)有房地產(chǎn)客戶(hù)和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)品上的運(yùn)用情況本企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售潛力及市場(chǎng)占有率建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況等3市場(chǎng)呢定位房地剩產(chǎn)促透銷(xiāo)調(diào)沃查房地產(chǎn)滅廣告的軋時(shí)空分墻布及廣標(biāo)告效果黎測(cè)定房總地產(chǎn)廣壺告媒體陣使用情趟況房地宮產(chǎn)廣痛告預(yù)穗算與插代理鑼公司人員促兵銷(xiāo)的配飛備狀況各種公作關(guān)活動(dòng)渴對(duì)租售厭績(jī)效的寒影響，郊以及各是種營(yíng)業(yè)完推廣活呈動(dòng)的租止售績(jī)效幻玉等3市場(chǎng)社定位房地羊產(chǎn)營(yíng)芬銷(xiāo)渠躲道調(diào)譽(yù)查房地產(chǎn)粥營(yíng)銷(xiāo)渠向道的選非擇、控它制與調(diào)陜整情況房地尿產(chǎn)市胖場(chǎng)營(yíng)壺銷(xiāo)方董式的滅采用稿情況摔、發(fā)廢展趨做勢(shì)及嚼其原吳因代理商粒的數(shù)量手、素質(zhì)適及其代谷理的情迷況房地產(chǎn)籌客戶(hù)對(duì)蹲代理商旅的評(píng)價(jià)3市場(chǎng)敵定位市場(chǎng)蒸競(jìng)爭(zhēng)撓調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)駱手的實(shí)浴力和經(jīng)肺營(yíng)管理侮優(yōu)劣勢(shì)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)販對(duì)手的勾商品房催設(shè)計(jì)、番室內(nèi)布輕置、建齡材及附泥屬設(shè)備史選擇、餐服務(wù)優(yōu)炎缺點(diǎn)的務(wù)調(diào)查與畝分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)泄對(duì)手商綢品房?jī)r(jià)沙格的調(diào)康查和定耗價(jià)情況棵的研究對(duì)競(jìng)爭(zhēng)閑對(duì)手廣傘告的監(jiān)婦視和廣雁告費(fèi)用盟、廣告動(dòng)策略的栗研究對(duì)競(jìng)爭(zhēng)趴對(duì)手銷(xiāo)揪售渠道傻使用情刃況的調(diào)絡(luò)查和分慰析；對(duì)恒未來(lái)競(jìng)邊爭(zhēng)情況抵的分析院與估計(jì)整個(gè)綢城市冬，尤訪其是誓同（區(qū)類(lèi)）查街區(qū)支同類(lèi)欺型產(chǎn)鍬品的通供給拒量和限在市伏場(chǎng)上慘的銷(xiāo)憶售量么，本沸企業(yè)足和競(jìng)社爭(zhēng)對(duì)惑手的約市場(chǎng)厚占有膛率3市場(chǎng)定拌位3.4市場(chǎng)圓細(xì)分膝及其尋作用3.值4.股1市場(chǎng)細(xì)泥分市場(chǎng)讓細(xì)分就是根撈據(jù)消費(fèi)健者明顯諒不同的沖需求特符證將整難體市場(chǎng)迎劃分成束若干個(gè)蘋(píng)消費(fèi)者潮群的過(guò)千程，每巷一個(gè)消禾費(fèi)者群侍都是一漿個(gè)具有把相同需推求和欲綿望的細(xì)懲分子市直場(chǎng)。3市場(chǎng)接定位3.4芹.2市場(chǎng)陳細(xì)分貌的作帥用分析韻機(jī)會(huì)娃、選竿擇市律場(chǎng)集中資薦源、以洲小勝大增強(qiáng)洽市場(chǎng)絲式營(yíng)銷(xiāo)棵戰(zhàn)略期的有昆效性3市場(chǎng)定臨位3.5確定目篩標(biāo)細(xì)分仿市場(chǎng)3.采5.鐮1市場(chǎng)帳細(xì)分匹的標(biāo)慨準(zhǔn)可測(cè)量賀性，即豬細(xì)分市叮場(chǎng)的購(gòu)枝買(mǎi)力和岔規(guī)模大削小可以膝被測(cè)量亞出來(lái)可盈石利性昆，即蚊細(xì)分彈市場(chǎng)憂(yōu)的容泥量能駁夠保脊證企瞇業(yè)獲般得足寧夠的細(xì)經(jīng)濟(jì)容效益萍，否晚則，拿這一賺市場(chǎng)瀉對(duì)企玩業(yè)來(lái)真說(shuō)是殲無(wú)意方義的可接近裁性，即滋企業(yè)有店足夠的槍能力接輔近該細(xì)披分市場(chǎng)哀，并占捉有一定聚的市場(chǎng)遲份額易反應(yīng)仿性，如闊果一個(gè)嫁細(xì)分市煎場(chǎng)對(duì)營(yíng)臟銷(xiāo)戰(zhàn)略拔的反應(yīng)灶同其它猶細(xì)分市腔場(chǎng)沒(méi)有徒什么分靜別，則青沒(méi)有必您要把它李當(dāng)成一校個(gè)獨(dú)立繼的市場(chǎng)雙。3市場(chǎng)定友位3.5盞.2選擇桂目標(biāo)奴細(xì)分接市場(chǎng)房地產(chǎn)跌開(kāi)發(fā)企第業(yè)通過(guò)酷評(píng)估細(xì)絕分市場(chǎng)禿，最終符會(huì)選擇刻如下戰(zhàn)版略之一并：企業(yè)川進(jìn)入紡其中篩的一節(jié)個(gè)細(xì)娃分市盟場(chǎng)；企業(yè)水選擇陵若干預(yù)細(xì)分卡市場(chǎng)毀，并多對(duì)之賣(mài)制定芒不同什的營(yíng)褲銷(xiāo)戰(zhàn)娛略；企業(yè)決埋定不對(duì)摩市場(chǎng)進(jìn)擇行細(xì)分胖，而是競(jìng)向整體兆市場(chǎng)提順供產(chǎn)品根。通過(guò)市紐奉場(chǎng)細(xì)分芝企業(yè)沒(méi)堤有發(fā)現(xiàn)檔一個(gè)子尿市場(chǎng)是申可可行筐的，從截而放棄滅該市場(chǎng)他。3市場(chǎng)賭定位3.躬5.練3明確競(jìng)蒸爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)必合須經(jīng)常北將其定鏡位、產(chǎn)材品、價(jià)況格、渠炊道和促拌銷(xiāo)與其溫密切相郊關(guān)的競(jìng)錫爭(zhēng)對(duì)手殺相比較傍，通過(guò)敘這種方鳴法，可押以找出斥其競(jìng)爭(zhēng)獵優(yōu)勢(shì)和柏不足之莖處，從他而在消濃費(fèi)者，漠心中確爽定其優(yōu)擱勢(shì)地位3市場(chǎng)呆定位3.史6市場(chǎng)定煩位市場(chǎng)定剖位就是通犁過(guò)各種酬媒體和縱渠道向譯消費(fèi)者金傳達(dá)組懷織或品受牌的特倘定信息早，使差慌異性清釣楚地凸摔現(xiàn)在消控費(fèi)者面薄前，從征而引起兵消費(fèi)者后注意你弟的品牌撈、產(chǎn)品狂，并使修其產(chǎn)生炮聯(lián)想。3市場(chǎng)狼定位3.圾6市場(chǎng)定蟻位三種挽選擇瘋最佳滴定位盞策略博的方唱法先入為振主策略空隙升卡入宿策略創(chuàng)新概括念策略4產(chǎn)品定斯位4.道1概念歸設(shè)計(jì)衰概述4.紙1.絞1概念設(shè)黃計(jì)的涵克義概念設(shè)若計(jì)就是在巴市場(chǎng)定恩位的基右礎(chǔ)上，結(jié)研究住板宅產(chǎn)品擁的空間勉功能、情規(guī)劃布債局、風(fēng)瘡景園林層、住宅疏套型平亦面組合歉等，為挪后續(xù)工貍程設(shè)計(jì)胃（規(guī)劃誤、建筑下、園林肥等）提艦供探討基性設(shè)計(jì)溫建議。4產(chǎn)品定陳位4.1譯.2概念設(shè)廣計(jì)在房勒地產(chǎn)開(kāi)彈發(fā)過(guò)程漂中的位咸置

圖5-2概念設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中的位置理論指導(dǎo)反饋修正投資策劃項(xiàng)目立項(xiàng)概念設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)建筑施工使用運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)定位4產(chǎn)品定葛位4.2居住讓小區(qū)尚規(guī)劃重定位4.泡2.捧1規(guī)劃及布局粥與空金間環(huán)抖境應(yīng)難遵循敢下列扎原則居住小浩區(qū)的規(guī)肝劃布局劫應(yīng)遵循厘下列原抱則：方便猜居民美生活駝，有減利組溜織管腥理組織碗與居趕住人標(biāo)口規(guī)惑模相崖對(duì)應(yīng)粉的公煎共活下動(dòng)中琴心，襪方便版經(jīng)營(yíng)射、使傭用和癢社會(huì)元化服螺務(wù)合理詢(xún)組織書(shū)人流替、車(chē)貓流，政有利洲安全種防衛(wèi)構(gòu)思徒新穎浪，體姨現(xiàn)地別方特捷色4.糊2.財(cái)1規(guī)劃仁布局職與空厘間環(huán)鄉(xiāng)豐境應(yīng)擇遵循遍下列欲原則居住小慌區(qū)的空依間與環(huán)通境設(shè)計(jì)邪，應(yīng)遵鵝循下列提原則:建筑應(yīng)航體現(xiàn)地缸方風(fēng)格咳、突出具個(gè)性，紹群體建黃筑與空憐間層次好應(yīng)在協(xié)凝調(diào)中求袖變化合理幅設(shè)置掀公共中服務(wù)糠設(shè)施質(zhì)，避城免煙嘉、氣論（味薪）、血塵及色噪聲比對(duì)居建民的錦污染貌和干箱擾精心未設(shè)置招建筑己小品杯，豐繡富與幻玉美化現(xiàn)環(huán)境注重景伯觀和空暮間的完職整性，災(zāi)市政公習(xí)交站點(diǎn)友、停車(chē)輛庫(kù)等末小建仍筑宜與錯(cuò)住宅或悲公建結(jié)鼠合安排例；供電巴、電訊練、路燈哭等管線(xiàn)蜘直地下懲埋設(shè)公共逐活動(dòng)濤空間真的環(huán)冒境設(shè)筋計(jì)，腳應(yīng)處惜理好貴建筑忘、道限路、拾廣場(chǎng)宅、院漫落、答綠地盜和建恩筑小體品之盟間及匯其與巧人的計(jì)活動(dòng)燦之間邊的相并互關(guān)披系4產(chǎn)品排定位4.2炮.2建筑旬組群卸設(shè)計(jì)籌的一推般原扁則住宅建菠筑組群撿設(shè)計(jì)原目則住宅趕建筑察組群稱(chēng)設(shè)計(jì)籃，即它要有斤規(guī)律瓶性，登又要撇有恰嫩當(dāng)合捕理的殿變化時(shí)。住宅建賭筑的布撞局，空朱間的組渴織，要體有疏有蘆密，布喜局合理壓，層次售分明而洲清晰。住宅槐單體直的組適合，痕組群薪的布寨置，勇要有恢利于渣居住砌小區(qū)碰整體蔥景觀迅的創(chuàng)葉造與欲組織無(wú)。4產(chǎn)品膨定位4.浴2.馳2建筑年組群溜設(shè)計(jì)舅的一祝般原綠則公共牲建筑初的設(shè)菜置原叛則:方便生罪活有利縱經(jīng)營(yíng)豪管理美化刷環(huán)境4產(chǎn)品定絕位4.襲2.趙3居住小錫區(qū)建筑拜群體空回間的規(guī)唯劃居住艱小區(qū)貫建筑內(nèi)群體總空間采規(guī)劃晴的基勁本要躬求功能要寇求經(jīng)濟(jì)要脂求美觀否要求居住區(qū)千建筑群魚(yú)體空間艘的規(guī)劃覺(jué)結(jié)構(gòu)4產(chǎn)品詳定位4.2繪.3居住小覺(jué)區(qū)建筑粘群體空胃間的規(guī)哨劃居住墾小區(qū)糧住宅疾建筑勵(lì)群體思的空妨間組消合群體穴空間叔構(gòu)成平面闖空間數(shù)組合鑒方式住宅組考群空間懼組合形鋸式居住小器區(qū)公共犬建筑的顯布置形楊式4產(chǎn)品憲定位4.2嶼.4小區(qū)漢內(nèi)道括路系期統(tǒng)規(guī)雀劃動(dòng)態(tài)尼交通逆的組運(yùn)織靜態(tài)交次通的組塑織4產(chǎn)品刃定位4.煌3居住小烤區(qū)環(huán)境紗定位4.死3.臭1居住小挑區(qū)環(huán)境森空間領(lǐng)逢域的劃吹分居住小窄區(qū)環(huán)境萄概念設(shè)智計(jì)首先齒要進(jìn)行斯領(lǐng)域劃耳分，領(lǐng)跑域劃分類(lèi)就是限暑定空間示，即將鎖居住環(huán)退境按空隙間領(lǐng)域棒性質(zhì)分銹出層次痛，形成枝一種由傻外向內(nèi)嫁，由表壘及里，符或由動(dòng)雹到靜，兆由公共荒到私密違的空間雪序列。4產(chǎn)品丈定位4.肝3.淋2空間施層次霉設(shè)計(jì)①小環(huán)超境的邊堪界②小環(huán)讀境的空午間引導(dǎo)③小揮環(huán)境孕內(nèi)部濱空間裙層次④小環(huán)占境的視醫(yī)覺(jué)層次4產(chǎn)品定糊位4.3鼠.3居住撞小區(qū)嘩配套踏環(huán)境手的設(shè)稅計(jì)①公共亡綠地的嬌分類(lèi)和化形式②居住右小區(qū)公昌共綠地域的功能卻分區(qū)③公共隸綠地的校平面布突局④居獸住小悄區(qū)公免共綠助地的她小環(huán)灘境設(shè)御計(jì)⑤宅旁垃綠地的拾設(shè)計(jì)4產(chǎn)品定財(cái)位4.3雖.4居住棚小區(qū)汁景觀追環(huán)境泰空間野表現(xiàn)淡手法①?lài)砗息诜派洧劬€(xiàn)蜓形④邊擇界⑤欄脅阻⑥誘度導(dǎo)⑦分劃⑧掩蔽4產(chǎn)品定同位4.4套型空吵間及住狠宅組合廳定位4.講4.先1套型空殘間的組它合4.差4.財(cái)2低層住申宅的組餓合方式4.坡4.弱3多層住迷宅單元蕩組合拼遙接方式4.4釣.4高層的逗平面類(lèi)控型4.4采.5未來(lái)攏居住糞小區(qū)可的住乒宅群向體組予合發(fā)撞展趨菊勢(shì)5產(chǎn)品定齒位技術(shù)申經(jīng)濟(jì)評(píng)和價(jià)居住小梁區(qū)是建仆筑群體寨在空間鴉平面上享的布局反組合，沃而這種梅建筑形抗式又反蟲(chóng)映功能顆要求?；蠊δ軐?duì)椅于建筑咸內(nèi)部空凳間、外慕部體形五及小區(qū)福環(huán)境有銳著規(guī)定捷性的作察用，如鈴圖6-1，居住朋小區(qū)功卵能決定暈了小區(qū)片規(guī)劃布彩局、住豈宅套型漲平面、廣環(huán)境景令觀、服次務(wù)配套話(huà)設(shè)施等搜形式。5產(chǎn)品存定位擇技術(shù)張經(jīng)濟(jì)靜評(píng)價(jià)服務(wù)配套設(shè)施住宅套型平面環(huán)境景觀小區(qū)規(guī)劃布局居住小區(qū)功能等等形式圖6–1居住小區(qū)功能形式關(guān)系5產(chǎn)品醋定位殺技術(shù)息經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)一切建宿筑形式貓都是圍扁繞居住胡小區(qū)功鏟能而設(shè)闊計(jì)。但毯是建筑咸形式又遣和建設(shè)喇成本有乳關(guān)。對(duì)潔于居住抵小區(qū)，碑我們不屈可能全奴部設(shè)計(jì)升成別墅蹦，因?yàn)橥δ芎芰?xí)高，成宰本也高年，可是紅房地產(chǎn)牲市場(chǎng)上谷沒(méi)有那派么大需則求購(gòu)買(mǎi)勢(shì)力；反景過(guò)來(lái)，治我們?nèi)V部設(shè)計(jì)餃成經(jīng)濟(jì)軋適用房籮也不行叔。功能雨要求不年高，建灑設(shè)成本遣就不高堅(jiān)。我們島如何來(lái)中權(quán)衡產(chǎn)眾品定位確的合理膏性、怎代樣把握昌功能成購(gòu)本之間誤的度呢弄？運(yùn)用細(xì)價(jià)值工菌程原理朽就能很肥好地解情決這些說(shuō)問(wèn)題。5產(chǎn)品世定位突技術(shù)營(yíng)經(jīng)濟(jì)涉評(píng)價(jià)