課件建筑工程計價概述

項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述1.2工程造價概述1.3工程計價概述技能目標(biāo)能夠正確進(jìn)行建設(shè)項目的分解。能夠說明建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。知識目標(biāo)了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解工程造價的概念和特點(diǎn)。了解工程計價的概念、特點(diǎn)、計價模式。了解工程計價的計價依據(jù)。項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述

基本建設(shè)的概念及內(nèi)容1.1.1基本建設(shè)的概念1.基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的其他工作。實質(zhì)上，基本建設(shè)就是人們使用各種施工機(jī)具對各種建筑材料、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過程。1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)的內(nèi)容2.基本建設(shè)的內(nèi)容如下：（1）建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設(shè)、生產(chǎn)、動力、運(yùn)輸、實驗等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配，以及與設(shè)備相連的工作臺等裝設(shè)工程。（2）設(shè)備購置。設(shè)備購置即購置設(shè)備、工具和器具等。（3）勘察、設(shè)計、科學(xué)研究實驗、征地、拆遷、試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等。基本建設(shè)的程序1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)程序指工程項目建設(shè)全過程所必須經(jīng)歷的各階段、各環(huán)節(jié)的先后次序關(guān)系及相互聯(lián)系。我國的基本建設(shè)程序分為項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目建設(shè)準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)施工階段及項目竣工驗收階段。各個階段包括的具體工作內(nèi)容如下：項目建議書是建設(shè)單位向國家提出建設(shè)某一項目的建議性文件，是對擬建項目的初步設(shè)想。項目建議書既是確定建設(shè)項目和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計文件的依據(jù)。按照我國有關(guān)部門的規(guī)定，所有新建、擴(kuò)建和改建項目，列入國家中長期計劃的重點(diǎn)建設(shè)項目及技術(shù)改造項目，均應(yīng)向有關(guān)部門提交項目建議書，經(jīng)批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行下一步的可行性研究工作。項目決策階段1.1.1基本建設(shè)概述1）項目建議書階段1.1基本建設(shè)概述2）可行性研究階段可行性研究是指在項目決策之前，對與擬建項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對可能的多種方案進(jìn)行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟(jì)、社會效益進(jìn)行預(yù)測及評價的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動。1.1基本建設(shè)概述可行性研究報告均要按規(guī)定報相關(guān)職能部門審批?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準(zhǔn)后不得隨意修改和變更。如果在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、主要協(xié)作關(guān)系等方面有變動，或者突破投資控制限額時，都應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)單位同意。可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后，工程建設(shè)即可進(jìn)入設(shè)計階段。經(jīng)過批準(zhǔn)的可行性研究報告將作為初步設(shè)計的依據(jù)。初步設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告和必要的設(shè)計基礎(chǔ)資料，擬定工程建設(shè)實施的初步方案；闡明擬建工程在指定的時間、地點(diǎn)和投資限額內(nèi)，在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性；編制項目的總概算。建設(shè)項目的初步設(shè)計文件由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備原料表和工程概算書四部分組成。初步設(shè)計必須報送有關(guān)部門審批，經(jīng)審查批準(zhǔn)的初步設(shè)計一般不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、總定員和總概算等方面的修改均應(yīng)報經(jīng)原設(shè)計審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。項目設(shè)計階段2.1.1基本建設(shè)概述1）初步設(shè)計階段1.1基本建設(shè)概述2）施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計是把初步設(shè)計中確定的設(shè)計原則和設(shè)計方案根據(jù)建筑安裝工程或非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作的需要進(jìn)一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件編制。項目建設(shè)準(zhǔn)備階段3.1.1基本建設(shè)概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時設(shè)施。（5）辦理工程開工手續(xù)。（6）施工單位的進(jìn)場準(zhǔn)備。（3）組織建設(shè)工程施工招投標(biāo)工作，擇優(yōu)選擇施工單位。項目建設(shè)施工階段既是設(shè)計意圖的實現(xiàn)階段，也是整個投資意圖的實現(xiàn)階段。這是項目決策的實施、建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。新開工建設(shè)時間是指建設(shè)項目計劃文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的工程以建筑物的基礎(chǔ)打樁作為正式開工時間。鐵路、公路、水利等需要大量土石方的工程以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時間。分期建設(shè)的項目分別按各期工程開工的日期計算。施工活動應(yīng)按設(shè)計要求、合同條款、預(yù)算投資、施工程序和順序、施工組織設(shè)計，在保證質(zhì)量、工期、成本計劃等目標(biāo)的前提下進(jìn)行，達(dá)到竣工的標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)過竣工驗收后，移交給建設(shè)單位。項目建設(shè)施工階段4.1.1基本建設(shè)概述項目竣工驗收階段5.1.1基本建設(shè)概述

項目竣工驗收階段是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，它是全面考核建設(shè)工作，檢查工程是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を炇諏Υ龠M(jìn)建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗都有重要作用。建設(shè)項目的分解1.1基本建設(shè)概述對建設(shè)項目而言，雖然在范圍和內(nèi)涵上有很大的不確定性，但每個工程在時間和內(nèi)容上都構(gòu)成一個系統(tǒng)工程。為滿足工程管理和工程成本經(jīng)濟(jì)核算的需要，保證工程造價計價的合理確定和有效控制，可把整體、復(fù)雜的系統(tǒng)工程分解成小的、易于管理的組成部分。按照我國對工程造價的有關(guān)規(guī)定和習(xí)慣做法，建設(shè)項目按照它的組成內(nèi)容不同可以分解為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程5個層次，如圖1-1所示。1.1基本建設(shè)概述圖1-1建設(shè)項目的分解1.1基本建設(shè)概述（1）建設(shè)項目。（2）單項工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項工程。工程造價的含義1.2.11.2工程造價概述工程造價從不同的角度定義有不同的含義，通常有如下兩種含義：（1）從投資者-業(yè)主的角度定義，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）從市場的角度定義，工程造價是指工程價格，即建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。這種含義是將工程項目作為特殊的商品形式，通過招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方式，在多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價格。工程造價的特點(diǎn)1.2.21.2工程造價概述大額性1.建設(shè)工程項目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個項目少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性一方面事關(guān)重大經(jīng)濟(jì)利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險；同時也會對宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)高度重視工程造價的大額性特點(diǎn)。1.2工程造價概述差異性2.任何一項工程項目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，這就導(dǎo)致了每項工程項目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價上的差異性，即不存在造價完全相同的兩個工程項目。1.2工程造價概述動態(tài)性3.在工程項目從籌建到竣工驗收的整個過程中，工程造價不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個隨著工程不斷進(jìn)展而逐步深化、逐步細(xì)化和逐漸接近工程實際造價的動態(tài)過程，如圖1-2所示。圖1-2工程造價的聯(lián)系與基本建設(shè)程序1.三2工程三造價三概述層次性4.一個建設(shè)項目往往含有多個能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計生產(chǎn)效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠獨(dú)立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價可以分為建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細(xì)分為分部工程造價和分項工程造價。1.三2工程三造價三概述兼容性5.工程造價的兼容性是由其內(nèi)涵的豐富性所決定的。工程造價既可以指建設(shè)工程項目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價；既可以指招標(biāo)的招標(biāo)控制價，也可以指投標(biāo)的報價。同時，工程造價的構(gòu)成因素非常廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費(fèi)用、項目可行性研究和設(shè)計費(fèi)用等。建設(shè)項目總投資的構(gòu)成1.2.31.三2工程三造價三概述建設(shè)三項目三總投三資是三為完三成工三程項三目建三設(shè)并三達(dá)到三使用三要求三或生三產(chǎn)條三件，三在建三設(shè)期三內(nèi)預(yù)三計或三實際三投入三的全三部費(fèi)三用總?cè)汀Ｈa(chǎn)三性建三設(shè)項三目總?cè)顿Y三包括三建設(shè)三投資三、建三設(shè)期三利息三和流三動資三金三三部分三，非三生產(chǎn)三性建三設(shè)項三目總?cè)顿Y三包括三建設(shè)三投資三和建三設(shè)期三利息三兩部三分。三其中三，建三設(shè)投三資和三建設(shè)三期利三息之三和對三應(yīng)于三固定三資產(chǎn)三投資三，固三定資三產(chǎn)投三資與三建設(shè)三項目三的工三程造三價在三量上三相等三。工三程造三價的三基本三構(gòu)成三包括三用于三購買三工程三項目三所含三各種三設(shè)備三的費(fèi)三用、三用于三建筑三施工三和安三裝施三工所三需支三出的三費(fèi)用三、用三于委三托工三程勘三察設(shè)三計應(yīng)三支付三的費(fèi)三用、三用于三購置三土地三所需三的費(fèi)三用，三以及三用于三建設(shè)三單位三自身三進(jìn)行三項目三籌建三和項三目管三理所三花費(fèi)三的費(fèi)三用等三?？?cè)こ倘靸r三是按三照確三定的三建設(shè)三內(nèi)容三、建三設(shè)規(guī)三模、三建設(shè)三標(biāo)準(zhǔn)三、功三能要三求和三使用三要求三等將三工程三項目三全部三建成三，在三建設(shè)三期預(yù)三計或三實際三支出三的建三設(shè)費(fèi)三用。1.三2工程三造價三概述建設(shè)項目總投資的構(gòu)成如圖1-3所示。圖1-3建設(shè)項目總投資的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.2.41.三2工程三造價三概述在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動。建筑安裝工程費(fèi)作為建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，也稱為建筑安裝工程造價。按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分1.建筑三安裝三工程三費(fèi)用三按費(fèi)三用構(gòu)三成要三素可三劃分三為人三工費(fèi)三、材三料（三包含三工程三設(shè)備三，下三同）三費(fèi)、三施工三機(jī)具三使用三費(fèi)、三企業(yè)三管理三費(fèi)、三利潤三、規(guī)三費(fèi)和三稅金三。其三中，三人工三費(fèi)、三材料三費(fèi)、三施工三機(jī)具三使用三費(fèi)、三企業(yè)三管理三費(fèi)和三利潤三包含三在分三部分三項工三程費(fèi)三、措三施項三目費(fèi)三和其三他項三目費(fèi)三中，三如圖1-三4所示三。1.三2工程三造價三概述1.三2工程三造價三概述圖1-4建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分按工程造價形成劃分2.1.三2工程三造價三概述建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價形成可劃分為分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，如圖1-5所示。1.三2工程三造價三概述圖1-5建筑工程安裝費(fèi)用1.三3工程三計價三概述工程計價的概念1.3.1工程計價就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價，是工程造價計價的簡稱，也稱工程估價。工程造價人員在項目實施的各個階段，根據(jù)各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。1.三3工程三計價三概述單件性1.工程計價的特點(diǎn)1.3.2建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨(dú)計算造價。1.三3工程三計價三概述多次性2.建設(shè)項目建設(shè)周期長、規(guī)模大、造價高，需要按建設(shè)程序分階段進(jìn)行，才能保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和實施有效的控制。1.三3工程三計價三概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工決算。

工程結(jié)算。合同價。施工圖預(yù)算。設(shè)計概算。投資估算。1.三3工程三計價三概述組合三性計三價3.工程造價的計算是逐步組合而成的。一個建設(shè)工程項目總造價由各個單項工程造價組成；一個單項工程造價由各個單位工程造價組成；一個單位工程造價按分部分項工程計算而成。其計價順序是分部分項工程費(fèi)用—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價。1.三3工程三計價三概述計價三方法三的多三樣性4.工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的計算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。1.三3工程三計價三概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價計算依據(jù)。物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。政府規(guī)定的稅費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)計算依據(jù)。設(shè)備單價計算依據(jù)。人工、材料、機(jī)械等實物消耗量計算依據(jù)。設(shè)備和工程量計算依據(jù)。計價三依據(jù)三的復(fù)三雜性5.1.三3工程三計價三概述定額三計價三模式1.建筑三工程三計價三模式1.三3.3定額三計價三模式三是采三用國三家、三部門三或地三區(qū)統(tǒng)三一規(guī)三定的三工程三定額三和取三費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)進(jìn)三行工三程計三價的三模式三。在三定額三計價三模式三下，三由國三家制三定工三程定三額，三并且三規(guī)定三各項三費(fèi)用三的內(nèi)三容和三取費(fèi)三標(biāo)準(zhǔn)三。建三設(shè)單三位和三施工三單位三均先三根據(jù)三定額三中規(guī)三定的三工程三量計三算規(guī)三則、三定額三單價三計算三人工三費(fèi)、三材料三費(fèi)、三施工三機(jī)具三使用三費(fèi)，三再按三照規(guī)三定的三費(fèi)率三和取三費(fèi)程三序計三取企三業(yè)管三理費(fèi)三、利三潤、三規(guī)費(fèi)三和稅三金，三匯總?cè)玫饺こ倘靸r三。在三傳統(tǒng)三計價三模式三下，三工程三計價三方法三有兩三種，三即預(yù)三算單三價法三和實三物法三。定三額計三價模三式的三計價三步驟三如圖三1-三6所三示。1.三3工程三計價三概述圖1-6定額計價模式的計價步驟1.三3工程三計價三概述清單三計價三模式2.為了三使我三國工三程造三價管三理與三國際三接軌三，2三00三3年三，我三國頒三布了三《建三設(shè)工三程工三程量三清單三計價三規(guī)范三》（三GB三5三05三00三—2三00三3）三（以三下簡三稱“三03三規(guī)范三”）三。“三03三規(guī)范三”自三實施三以來三，在三各地三和有三關(guān)部三門的三工程三建設(shè)三中得三到了三有效三推行三，但三也存三在一三些不三足之三處，三經(jīng)過三兩年三多起三草和三多次三修改三論證三，2三00三8年三7月三9日三我國三頒布三了《三建設(shè)三工程三工程三量清三單計三價規(guī)三范》三（G三B三50三50三0—三20三08三）（三以下三簡稱三“0三8規(guī)三范”三）。三“0三8規(guī)三范”三從2三00三8年三12三月1三日起三開始三實施三，要三求“三全部三使用三國有三資金三或國三有資三金投三資為三主的三工程三建設(shè)三項目三必須三采用三工程三量清三單計三價”三，全三面推三廣工三程量三清單三計價三方式三。1.三3工程三計價三概述工程量清單計價模式是指按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)自身的技術(shù)、財務(wù)、管理能力和市場價格進(jìn)行投標(biāo)報價的一種計價模式。工程量清單計價模式的計價步驟如圖1-7所示。圖1-7工程量清單計價模式的計價步驟1.三3工程三計價三概述工程三造價三計價三依據(jù)三的概三念1.工程三造價三計價三依據(jù)1.三3.4工程造價計價依據(jù)是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價的因素很多，每項工程的造價都要根據(jù)工程的用途、類別、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、所在地區(qū)和坐落地點(diǎn)、市場價格信息，以及政府的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和金融政策等進(jìn)行具體計算。因此就需要把與確定上述各項因素相關(guān)的各種量化的定額或指標(biāo)等作為計價的基礎(chǔ)計價依據(jù)。1.三3工程三計價三概述工程三造價三計價三依據(jù)三的分三類2.（1三）按三用途三分類三。工三程造三價的三計價三依據(jù)三按用三途分三類概三括起三來可三以分三為7三大類三18三小類三。①規(guī)三范工三程計三價的三依據(jù)三：“三20三13三計價三規(guī)范三”。②計三算設(shè)三備數(shù)三量和三工程三量的三依據(jù)三：可三行性三研究三資料三，初三步設(shè)三計、三擴(kuò)大三初步三設(shè)計三、施三工圖三設(shè)計三的圖三紙和三資料三，工三程變?nèi)叭┕とF(xiàn)場三簽證三。③計三算分三部分三項工三程人三工、三材料三、機(jī)三械臺三班消三耗量三及費(fèi)三用的三依據(jù)三：概三算指三標(biāo)、三概算三定額三、預(yù)三算定三額、三人工三單價三、材三料預(yù)三算單三價、三機(jī)械三臺班三單價三、工三程造三價信三息。1.三3工程三計價三概述④計三