深圳慧力策商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)公司

——中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商FullserviceproviderofcommercialrealestateinChina前言FOREWORDFOREWORD

隨著住宅限購(gòu)令在全國(guó)范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場(chǎng)，流入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)涉及的鏈條較多，其中包括了設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、招商、管理等一系列的過(guò)程，并不是簡(jiǎn)單的招商或后期的經(jīng)營(yíng)管理。在商業(yè)地產(chǎn)整體概念中，商業(yè)才是核心和本質(zhì)，項(xiàng)目的成敗最終取決于其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成敗。也就是說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的“商業(yè)+地產(chǎn)”的概念，其核心本質(zhì)是一條涉及到諸如設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、管理等各方面的一個(gè)價(jià)值鏈或者管理體系鏈條。公司簡(jiǎn)介Company

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Profile

深圳市慧力策商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司發(fā)端于2005年，于2012年10月16日正式注冊(cè)成立，是專注于商業(yè)地產(chǎn)投資管理與零售運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，精英團(tuán)隊(duì)不斷壯大。吸收了諸多的商業(yè)精英，其團(tuán)隊(duì)由國(guó)內(nèi)的百貨管理專家和職業(yè)經(jīng)理人所組成。公司核心團(tuán)隊(duì)不僅掌握著國(guó)際最先進(jìn)的商業(yè)管理技術(shù)，而且其職業(yè)經(jīng)理人均具有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德操守。

目前公司的業(yè)務(wù)項(xiàng)目已涉及廣東珠三角、海口、貴陽(yáng)、昆明、長(zhǎng)沙、江西、江蘇、遼寧等多個(gè)城市和地區(qū)。隨著中國(guó)對(duì)世界零售業(yè)的全面開(kāi)放，公司將加快在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展步伐，全面擴(kuò)展其在中國(guó)的“商業(yè)地產(chǎn)管理”和“零售運(yùn)營(yíng)管理”等主營(yíng)業(yè)務(wù)。

在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域，公司將針對(duì)開(kāi)發(fā)商不同階段的需求設(shè)計(jì)出不同的解決方案，將開(kāi)發(fā)商的近期資金回籠需求與遠(yuǎn)期的物業(yè)保值增值需求有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，使開(kāi)發(fā)商與投資者形成利益共同體，實(shí)現(xiàn)多方共贏，確保利潤(rùn)最大化。

在零售運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域，通過(guò)國(guó)外先進(jìn)商業(yè)管理理念的熏陶，在多年的商業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)中積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備操作多種商業(yè)業(yè)態(tài)的實(shí)力。多年以來(lái)，公司始終堅(jiān)持“實(shí)事求是，以市場(chǎng)為主導(dǎo)”的原則，做到前期定位準(zhǔn)確，中期招商努力，后期經(jīng)營(yíng)勤奮，為顧客創(chuàng)造出良好的購(gòu)物環(huán)境，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

公司秉承“集思廣益，眾志成城，點(diǎn)石成金”的企業(yè)精神，本著“專業(yè)服務(wù)，你我共贏”的經(jīng)營(yíng)理念。以豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，誠(chéng)懇的服務(wù)態(tài)度，廣泛而良好的人際關(guān)系為企業(yè)特點(diǎn)，在零售行業(yè)中推陳出新，獨(dú)樹(shù)一幟，竭誠(chéng)為您服務(wù)，與合作伙伴達(dá)成共識(shí)，共同發(fā)展。

經(jīng)多年的積累，公司擁有大量客戶資源：商品供應(yīng)商、品牌合作商近兩萬(wàn)家，設(shè)施設(shè)備合作商家近百家。為實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功招商創(chuàng)造條件，招商成功率極高。這為商業(yè)地產(chǎn)的快速增值打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。企業(yè)文化Company

culture“一個(gè)實(shí)踐，比一百個(gè)理論要好”坐而言不如起而行光說(shuō)不練并不能驅(qū)敵致勝兵力布置調(diào)兵遣將的經(jīng)驗(yàn)與智慧都是由一次又一次的功防之中積累、衍生出來(lái)成功的企業(yè)方法很多失敗的企業(yè)原因總是相似經(jīng)驗(yàn)不能徒憑移植真正有用而又能被我們接納的理論與經(jīng)驗(yàn)必須是根植本土而能帶來(lái)實(shí)效的東西Company

culture慧力策6S企業(yè)理念我們的企業(yè)理念

創(chuàng)建一支富有創(chuàng)新、活力、戰(zhàn)斗力、凝聚力的管理團(tuán)隊(duì)，讓中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)的發(fā)展更快、更好、更健康。

我們的經(jīng)營(yíng)理念

為開(kāi)發(fā)商提供全新的概念設(shè)計(jì)

為投資者提供權(quán)威的投資信息為投資者獲取可觀的投資回報(bào)為管理者提供科學(xué)的管理教材為零售商整合健全的商業(yè)資源為發(fā)展商規(guī)劃完善的項(xiàng)目方案

為經(jīng)營(yíng)者搭建廣闊的拓展平臺(tái)公司榮譽(yù)HonorHonor核心團(tuán)隊(duì)CoreteamCoreteam尊重合作寬容共享

張宙執(zhí)行董事

大學(xué)工商管理本科畢業(yè)?，F(xiàn)任大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟會(huì)員（廣東區(qū)）發(fā)展部副部長(zhǎng)?！?010聯(lián)商網(wǎng)大會(huì)暨第七屆中國(guó)零售業(yè)營(yíng)銷論壇”特邀嘉賓。擁有16年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與招商策劃經(jīng)驗(yàn)，操作并參與商業(yè)項(xiàng)目近300萬(wàn)平方米，經(jīng)歷過(guò)不同業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目，曾擔(dān)任東莞華潤(rùn)萬(wàn)家、東莞利豐城市廣場(chǎng)招商經(jīng)理、海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì)策劃總監(jiān)、深圳老兵商業(yè)街副總經(jīng)理、常熟恒隆購(gòu)物中心策劃總監(jiān)、東莞民聯(lián)生活廣場(chǎng)總經(jīng)理、江西豐躍集團(tuán)策劃總監(jiān)等職。有較豐富的團(tuán)隊(duì)組建及管理能力，且對(duì)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)有較清晰的認(rèn)識(shí)。擅長(zhǎng)CI策劃、市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)規(guī)劃、招商推廣等；熟悉商業(yè)招商、營(yíng)銷策劃的整個(gè)操作流程。2005年發(fā)端創(chuàng)辦慧力策，曾領(lǐng)導(dǎo)運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目有：東莞利豐城市廣場(chǎng)、海南萬(wàn)國(guó)大都會(huì)、江西豐躍香港名城、遼寧營(yíng)口萬(wàn)隆廣場(chǎng)等。張宙先生曾獲“2008年商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀策劃師”、“2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)杰出操盤手”等殊榮。

鄧哲常務(wù)副總經(jīng)理

湘潭大學(xué)計(jì)算機(jī)財(cái)會(huì)?？飘厴I(yè)，高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。1999年開(kāi)始從事商業(yè)，具有15年的零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營(yíng)運(yùn)管理經(jīng)驗(yàn)；熟悉現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全盤操作業(yè)務(wù)流程；擅長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)的組建與擴(kuò)充，項(xiàng)目的全盤招商與策劃。曾先后任職深圳/珠海茂業(yè)百貨招商主管、東莞銅鑼灣百貨招商經(jīng)理、深圳聯(lián)商管理顧問(wèn)有限公司（宜昌項(xiàng)目）營(yíng)運(yùn)總監(jiān)、廣東意生（國(guó)際廣場(chǎng)）百貨有限公司招商總監(jiān)、遼寧中冶置業(yè)（營(yíng)口）萬(wàn)隆廣場(chǎng)有限公司招商副總等職。熟知并掌握現(xiàn)代零售企業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)等全盤流程及實(shí)操業(yè)務(wù)。

李健康副總經(jīng)理

湖南邵陽(yáng)學(xué)院?？飘厴I(yè)。1998年開(kāi)始從事商業(yè)，具有13年從事全國(guó)知名零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營(yíng)運(yùn)、策劃管理經(jīng)驗(yàn)；曾先后任職深圳茂業(yè)百貨招商主管、招商經(jīng)理、東莞華南MALL招商經(jīng)理；海南宜欣購(gòu)物公園運(yùn)營(yíng)總監(jiān)；湛江深國(guó)投商用置業(yè)有限公司租賃經(jīng)理。先后參加華南理工大學(xué)主辦的《職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)班》、深圳工商局舉辦的《質(zhì)量法》、《價(jià)格法》及《價(jià)格欺詐》等相關(guān)培訓(xùn)，2007年參加過(guò)廣東省東莞市公安消防局舉辦的《商場(chǎng)消防知識(shí)講座》，并獲廣東省東莞市公安消防局頒發(fā)的考試合格證書(shū)。

李健康副總經(jīng)理

湖南邵陽(yáng)學(xué)院專科畢業(yè)。1998年開(kāi)始從事商業(yè)，具有13年從事全國(guó)知名零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營(yíng)運(yùn)、策劃管理經(jīng)驗(yàn)；曾先后任職深圳茂業(yè)百貨招商主管、招商經(jīng)理、東莞華南MALL招商經(jīng)理；海南宜欣購(gòu)物公園運(yùn)營(yíng)總監(jiān)；湛江深國(guó)投商用置業(yè)有限公司租賃經(jīng)理。先后參加華南理工大學(xué)主辦的《職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)班》、深圳工商局舉辦的《質(zhì)量法》、《價(jià)格法》及《價(jià)格欺詐》等相關(guān)培訓(xùn)，2007年參加過(guò)廣東省東莞市公安消防局舉辦的《商場(chǎng)消防知識(shí)講座》，并獲廣東省東莞市公安消防局頒發(fā)的考試合格證書(shū)。服務(wù)領(lǐng)域ServiceareasServiceareas以人為本

創(chuàng)一流服務(wù)1商業(yè)策劃領(lǐng)域BusinessPlanning城市索綜合疲體購(gòu)物石中心寫字價(jià)樓總部衰基地服務(wù)末對(duì)象稿：■城市梳市場(chǎng)借研究■持商圈渣研究循及競(jìng)正爭(zhēng)性標(biāo)商圈乎分析■役消費(fèi)榴者研故究■左商業(yè)慚需求扭研究■葡商業(yè)遭供應(yīng)忽研究■廈商家雪訪談■討總體骨定位■積消費(fèi)對(duì)群體郊定位■矮商業(yè)紹主題箭及概怨念定燥位■錄商家滲及品癥牌組御合建表議■屑商家括布局惡規(guī)劃■牽租金全定位■占財(cái)務(wù)懇分析王及策潔略建核議服務(wù)暖內(nèi)容喪：2招商銳代理般服務(wù)撇領(lǐng)域In脅ve粱st桿me休nt左a勝ge敢nc墳y購(gòu)物營(yíng)中心社區(qū)尊商業(yè)商業(yè)塊街百貨穴公司專業(yè)叔市場(chǎng)服務(wù)兩對(duì)象臥：■市場(chǎng)豆動(dòng)態(tài)菊跟蹤■峰招商步策略■惕招商單推廣震建議■彎租賃鋤策略粥制定■厲業(yè)態(tài)凝組合■導(dǎo)品牌視組合■素租金效建議圓及租會(huì)金收完益測(cè)樂(lè)算評(píng)忘估■久招商桿計(jì)劃■撇招商嶺團(tuán)隊(duì)決組建蠻招商拘培訓(xùn)■賺各類獸業(yè)態(tài)斃商戶旗推薦腹洽談枝及簽霉約■測(cè)招商皺發(fā)布者會(huì)建毀議■乖商戶們維護(hù)■患招商紫物料盆建議■商戶則進(jìn)場(chǎng)耐裝修始管理鑒顧問(wèn)■開(kāi)業(yè)雖籌備■運(yùn)營(yíng)點(diǎn)管理頌型招魂商調(diào)修整顧日問(wèn)服務(wù)化內(nèi)容謝：3銷售馬代理蚊服務(wù)效領(lǐng)域Sa問(wèn)le禾s奪ag虧en屋cy病s災(zāi)er哈vi稻ce掙s住宅購(gòu)物戴中心社區(qū)類商業(yè)商業(yè)曲街專業(yè)承市場(chǎng)寫字俯樓酒店服務(wù)案對(duì)象城：■銷售界概念百包裝腥建議■銷售推廣嚇策略■銷售按定價(jià)舊原則■銷售違價(jià)格拋競(jìng)爭(zhēng)股策略■投資抬回報(bào)忌模式■銷控電策略■銷控穴管理監(jiān)辦法■銷售啟風(fēng)險(xiǎn)巨防范數(shù)策略■聚客仇策略■客戶蟲(chóng)管理策略■銷售維進(jìn)度倍目標(biāo)■銷售越回款僑目標(biāo)服務(wù)極內(nèi)容巧：4運(yùn)營(yíng)傷管理挑服務(wù)距領(lǐng)域Op說(shuō)er娃at宣io尊ns稿M倚an念ag霞em患en繁t購(gòu)物燒中心社區(qū)欺商業(yè)商業(yè)惕街百貨摧公司專業(yè)早市場(chǎng)寫字諒樓服務(wù)舞對(duì)象襖：■營(yíng)運(yùn)斑管理備執(zhí)行殼與控隸制■市場(chǎng)撈推廣揉執(zhí)行疫與控夏制■租賃搭管理速執(zhí)行角與控硬制■管理臘診斷態(tài)及解種決方陪案■每月監(jiān)營(yíng)業(yè)紹總結(jié)邪分析把與對(duì)睛策■消費(fèi)濫市場(chǎng)痰變化懸分析服務(wù)抓內(nèi)容蝕：成就展示Ac刮hi天ev鉆em出en塌ts糖s況ho牲wAc坡hi選ev扁em達(dá)en逮tssh箭ow一裂百鞋個(gè)印理森由煉不看如湊一國(guó)件樸事屢實(shí)合更盡具蛛說(shuō)豬服腐力實(shí)力鑄就輝煌商業(yè)詠規(guī)劃太案例招商捆代理灰案例銷售朝代理字案例運(yùn)營(yíng)飯管理開(kāi)案例1商業(yè)閥策劃鞭經(jīng)典淺案例Bu失si膽ne盟ss封p乖la蜻nn芝in丹g皺C(jī)a曉se昆明皇廣福范城·青慢生尸活水捏城投資臣商:云南緒集成鏈廣福發(fā)房地離產(chǎn)開(kāi)啞發(fā)有墳限公屯司業(yè)態(tài)插定位殖:城市秋綜合坊體、營(yíng)購(gòu)物也公園項(xiàng)目陷規(guī)模:2萬(wàn)㎡項(xiàng)目志投資聚：3農(nóng)億元地元址：云南臘省昆明肝市南餃?zhǔn)袇^(qū)父日新見(jiàn)路中描段南蝕側(cè)合作做內(nèi)容烈：前以期商青業(yè)規(guī)型劃南寧保利枝東盟付國(guó)際蛛第一久街投資究商:廣西取保利盛置業(yè)業(yè)態(tài)叮定位過(guò):城市租綜合煉體、歲購(gòu)物括公園項(xiàng)目裙規(guī)模:3.紋5萬(wàn)㎡項(xiàng)目委投資育：6揮億地替址：廣西榴省南烈寧市合作姿內(nèi)容繼：前范期商嗎業(yè)規(guī)班劃臨沂址萬(wàn)興思都國(guó)慕際商拳業(yè)公賺園投資歷商：山研東臨福沂金鳳似凰置罷業(yè)有止限公淚司業(yè)態(tài)圈定位猾:購(gòu)物糾公園項(xiàng)目贏規(guī)模:35并萬(wàn)㎡項(xiàng)目禽投資目：2借1億地饑址：山東迅省臨品沂市合作童內(nèi)容攔：商梢業(yè)規(guī)眼劃、歸戰(zhàn)略染策劃天津陽(yáng)天一差MA忘LL投資相商:天津趟東泰叨投資命集團(tuán)還有限香公司業(yè)態(tài)鉛定位期:城市暮綜合尊體、熱家居陽(yáng)MA垂LL莊、SH洪OP望PI掃NG項(xiàng)目誼規(guī)模:81迷萬(wàn)㎡項(xiàng)目犁投資飼：2脈5億極元地溪址：天津哭市東飛麗區(qū)2招商賺銷售淹代理擦經(jīng)典盈案例Me敗rc鹿ha落nt絮s熊Ag咽en躬t尤Ca趴se深圳塊泰然昌大廈昌(金斤谷6怪號(hào))投資揀商:深圳教深業(yè)通泰然嗓(集拋團(tuán))股份息有限彈公司業(yè)態(tài)桶定位澡:甲級(jí)罷寫字垮樓、瓶商業(yè)稼配套開(kāi)業(yè)遇時(shí)間梢:預(yù)計(jì)劃20理13商年6身月項(xiàng)目鬧規(guī)模:16遍.9懶萬(wàn)㎡地勒址：深圳市福田勒區(qū)車項(xiàng)公廟真泰然塵十一僻路合作右內(nèi)容庫(kù)：定穩(wěn)位、恨規(guī)劃誼、招撈商深圳胡三諾化智慧能大廈投資綿商:深圳怨三諾搏電子薦集團(tuán)盤（韓則國(guó)上慚市公村司）業(yè)態(tài)柔定位難:甲級(jí)喘寫字幫樓、樂(lè)LO扣FT直、商傅業(yè)配愧套開(kāi)業(yè)裙時(shí)間脂:預(yù)計(jì)躍20參13罰年5業(yè)月項(xiàng)目銹規(guī)模:5.樸6萬(wàn)㎡地玩址：深圳市南山懲區(qū)濱諸海大革道科只技園釣?zāi)蠀^(qū)合作湯內(nèi)容車：前巧期定謝位、淘規(guī)劃絕、招資商深圳謹(jǐn)京基沖百納永廣場(chǎng)投資雀商:京基集團(tuán)業(yè)態(tài)座定位虎:購(gòu)物漿中心項(xiàng)目悅規(guī)模:12斃萬(wàn)㎡開(kāi)業(yè)閉時(shí)間蒙：2拾01坐0年唉8月地南址：掃深治圳市南先山區(qū)待白石惰路合作澆內(nèi)容唇：前噴期規(guī)叔劃、屈招商推代理深圳拔京基淚百納戚空間帝（K祥K嫩MA蠢LL康）投資煩商:京基集團(tuán)業(yè)態(tài)桂定位牽:國(guó)際娃時(shí)尚性精品謠購(gòu)物騾中心項(xiàng)目役規(guī)模:8壯.3扒5萬(wàn)㎡開(kāi)業(yè)父時(shí)間扭：2絕01奏0年地灰址：萌深梳圳市深南逐東路合作叔內(nèi)容皮：前椒期規(guī)盒劃、鑒招商警代理深圳緞天利烘名城投資分商:深圳宅天利摸地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)態(tài)雪定位梅:歐洲扣宮廷晌式購(gòu)但物體胳驗(yàn)中虎心項(xiàng)目襲規(guī)模:4萬(wàn)㎡地路址：深圳南山漂商業(yè)遮文化府中心麗區(qū)，盞后海撇路與聰海德數(shù)三路扭交匯速處合作朵內(nèi)容望：商資業(yè)規(guī)膽劃、危招商?？谌f(wàn)國(guó)剃大都備會(huì)購(gòu)尤物中矛心投資暢商：釀海南桌衍宏仔投資怎實(shí)業(yè)壓有限盒公司業(yè)態(tài)黨定位氧：S瀉HO哄PP夸IN赴G取MA東IL獻(xiàn)L開(kāi)業(yè)艙時(shí)間灑:前20亭08櫻年5惠月項(xiàng)目獲規(guī)模:涌8萬(wàn)㎡項(xiàng)目軋投資資：3幻玉億元地舅址：訴海消南海痛口大同凝街合作近內(nèi)容悔：前蕉期定其位規(guī)亮劃、織招商3運(yùn)營(yíng)花管理謎經(jīng)典旨案例Op缺er明at腫io習(xí)ns紗M升an森ag放em責(zé)en磨t澡Ca菊se東莞瞇華南響MA積LL投資文商：東莞檢三元勤盈輝耕投資襯有限親公司、北大赴方正征集團(tuán)業(yè)態(tài)冬定位元:株SH掌OP赴PI霉NGPA奸RK開(kāi)業(yè)奇時(shí)間音:20仰05渴年項(xiàng)目眨規(guī)模:監(jiān)150萬(wàn)㎡項(xiàng)目快投資捏：4敲5億寺元地爆址：廣東省東莞市萬(wàn)江合作友內(nèi)容劉：招商嫁、后