設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)培訓(xùn)

各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范培訓(xùn)各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范培訓(xùn)一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范二、給排水設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范四、

配電室檢修工作流程一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范（一）空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)內(nèi)容：1、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范2、新風(fēng)機(jī)組周期保養(yǎng)3、空調(diào)水泵周期保養(yǎng)4、

冷水機(jī)組周期保養(yǎng)程序一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范的工作程序（1）按照《年度保養(yǎng)計(jì)劃表》要求定期清潔空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)、機(jī)房衛(wèi)生和冷凝水排水管的疏通工作。（2）記錄維修保養(yǎng)、零部件更換及大修情況，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于空調(diào)設(shè)備臺(tái)帳。（3）空調(diào)主管每年12月制定下年度的設(shè)備檢修計(jì)劃，編制空調(diào)設(shè)備檢修計(jì)劃并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。（4）設(shè)備保養(yǎng)工作一般在夜間進(jìn)行，暫時(shí)不運(yùn)行的設(shè)備可在白天進(jìn)行，維修保養(yǎng)工作遵守工程值班室的時(shí)間安排。（5）空調(diào)機(jī)故障維修一般不超過8小時(shí)，若在此時(shí)間內(nèi)無法解決的部件故障應(yīng)將故障原因、解決方案書面上報(bào)工程部限期解決。

一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范

新風(fēng)機(jī)組周期保養(yǎng)

1、檢查風(fēng)機(jī)軸承，加注潤滑油。2、檢查風(fēng)機(jī)皮帶磨損狀況，并予更換。3、清洗表冷器翅片。4、檢查電機(jī)軸承加注潤滑油。5、檢查壓力表、溫度表，并予更換。6、清洗水過濾器。7、檢修清洗冷熱水盤管。1、檢查風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)溫度表，供回水壓力表是否精確。2、檢查電動(dòng)閥、手動(dòng)閥門及風(fēng)道中的防火閥是否正常。3、加濕系統(tǒng)是否正常。4、檢查調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶張力、松緊5、清洗初中效過濾網(wǎng)。

每周保養(yǎng)內(nèi)容換季期保養(yǎng)內(nèi)容一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范空調(diào)水泵周期保養(yǎng)每周保養(yǎng)內(nèi)容換季期保養(yǎng)內(nèi)容1、對(duì)運(yùn)行的水泵每15天倒泵一次，保證設(shè)備完好率。2、檢查水泵進(jìn)出水壓力值，在正常范圍內(nèi)。3、檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。4、檢查保養(yǎng)水泵清潔衛(wèi)生。1、檢修水泵軸承，加注潤滑油。2、檢查水泵軸封是否漏水，并予更換。3、電機(jī)軸承加注潤滑油。4、檢修電機(jī)接線端子是否松動(dòng)，并緊固。5、清洗水系統(tǒng)過濾器。6、檢查更換壓力表、溫度表。7、檢查閥門嚴(yán)密度。8、緊固螺絲，調(diào)整同心度。一、空調(diào)設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范冷水機(jī)組周期保養(yǎng)每周保養(yǎng)內(nèi)容換季期保養(yǎng)內(nèi)容1、檢查蒸發(fā)壓力及冷凝壓力在設(shè)定范圍內(nèi)。2、保持機(jī)組清潔衛(wèi)生，每月清洗一次。3、檢查進(jìn)出水壓力表、溫度表精確度。4、檢查油壓，油溫狀況。5、每臺(tái)主機(jī)運(yùn)行15天倒換使用。1、停機(jī)期間檢查油溫是否在設(shè)定值內(nèi)。2、根據(jù)每臺(tái)使用周期，清洗冷凝器，更換冷凍油及過濾器。3、檢測主機(jī)各項(xiàng)參數(shù)值。4、檢查壓力表、溫度表，并予更換。5、檢查接線端子是否松動(dòng)，并緊固。6、檢查主機(jī)排氣狀況。7、檢查倒葉連桿，加注潤滑油。8、檢測冷凍油是否變質(zhì)虧油。二、給排水設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序：1、

維修員按計(jì)劃日期進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)及更換零件部件結(jié)果做好記錄。2、一次檢修時(shí)間不應(yīng)超過8小時(shí)，重要部位8小時(shí)解決不了的故障應(yīng)將故障原因、解決方案，增加時(shí)間以書面上報(bào)工程部經(jīng)理。應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。3、檢修前要做充足的材料、工具、照明、備件等方面的準(zhǔn)備，盡可能安排在不影響營業(yè)的時(shí)間段施工。需停水進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，遵照“停水管理工作程序”執(zhí)行。4、水泵檢修應(yīng)根據(jù)《交接班記錄本》中故障記錄與設(shè)備使用說明標(biāo)準(zhǔn)及儀器檢查，測試結(jié)果樹照，對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性的修理保養(yǎng)。5、

給水設(shè)備檢修按《水泵設(shè)備檢修表》逐項(xiàng)進(jìn)行。6、供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班員應(yīng)立即關(guān)閉總控閥門，維修人員應(yīng)立即進(jìn)行搶修執(zhí)行“停水管理工作程序”中有關(guān)規(guī)定。三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范

依照《電氣安全工作規(guī)程》中“保證安全的組織措施”做好檢修的準(zhǔn)備工作，檢修時(shí)間安排每年在正常情況下檢修一次，執(zhí)行《電氣設(shè)備檢修計(jì)劃表》中所列檢修項(xiàng)目。強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)內(nèi)容：1、變、配電設(shè)備的檢修2、動(dòng)力柜、配電箱檢修3、按操作票操作送電4、用電設(shè)施的檢修三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范－檢查電纜、橋架穿墻洞封堵嚴(yán)密，橋架無銹蝕，環(huán)境清潔、干燥，標(biāo)記清晰、油漆色標(biāo)無脫落，無變色、老化情況，相位標(biāo)記清楚。－手動(dòng)檢查復(fù)位機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活準(zhǔn)確，不能斷開檢修的開關(guān)部份可做吹塵處理。－計(jì)量器件、控制及報(bào)警器件進(jìn)行外觀檢查，導(dǎo)線聯(lián)接點(diǎn)螺絲試緊一次，絕緣是否老化，有無過流跡象，封接點(diǎn)無開焊，顯示儀表指示正常，指示燈無損壞，外殼無變形，熔斷器座的連接、熔絲等逐一測量檢查，保證絕對(duì)可靠。－配套設(shè)備如：散熱風(fēng)扇、溫控報(bào)警裝置、顯示儀器等，應(yīng)采取除塵、加油及測試檢查，保證功能完好、準(zhǔn)確。變、配電設(shè)備的檢修：三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范－對(duì)配電柜機(jī)械部件、開關(guān)支架、滑軌、各種扳動(dòng)旋鈕、門鎖進(jìn)行檢查，使之處于完好狀態(tài)，損壞件及時(shí)更新。－必要時(shí)對(duì)電氣各項(xiàng)指標(biāo)參數(shù)依據(jù)設(shè)備說明和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行儀器檢測，接地電阻值、溫升、噪聲變化、電流、電壓指示不準(zhǔn)、電容器能力下降等老化和將要失效的元器件及時(shí)更換。－配電柜開關(guān)標(biāo)識(shí)與配電區(qū)域應(yīng)一致，檢查改變、增減負(fù)載情況，對(duì)有改變的配電開關(guān)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、確認(rèn)和重新編制。做好檢修記錄，將更換、調(diào)整的電氣無件名稱、數(shù)量記錄在《電器設(shè)備臺(tái)賬》中，并保存更換產(chǎn)品的有關(guān)資料備查。變、配電設(shè)備的檢修：三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范在檢修配電柜（盤）中注意所有開關(guān)、繼電器、控制線路、保護(hù)電器的下各接點(diǎn)、接口聯(lián)接鏍絲是否堅(jiān)固，應(yīng)試緊一次，不能有松動(dòng)，滑扣鏍絲必須更換。測量帶負(fù)載的三相線路電流是否正常。斷電配電總電源后，如果可能應(yīng)檢查開關(guān)觸頭有無電弧損傷，金屬變色現(xiàn)象，失壓保護(hù)、過載保護(hù)功能靈敏、可靠，開關(guān)、接觸器、繼電器、保險(xiǎn)器等有無過熱、變形、變色、噪聲變化等現(xiàn)象，有其中一項(xiàng)問題應(yīng)更換該器件。清除積塵、雜線要理順扎牢，對(duì)支架松動(dòng)、殼體銹蝕部位進(jìn)行處理，如重新油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。對(duì)開關(guān)標(biāo)識(shí)、編號(hào)進(jìn)行核對(duì)，缺損要補(bǔ)上。指示燈、開關(guān)鈕、報(bào)警裝置、保險(xiǎn)等檢查損壞情況，并補(bǔ)裝整齊。動(dòng)力柜、配電箱檢修：三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范維修后要對(duì)漏電保護(hù)開關(guān)、繼電器進(jìn)行功能檢驗(yàn)是否完好有效。柜門、門鎖要齊全，以動(dòng)力柜、配電箱設(shè)施周圍環(huán)境發(fā)現(xiàn)有不良現(xiàn)象應(yīng)進(jìn)行清理或提出意見。檢修完畢，將結(jié)果做詳細(xì)記錄，并填寫記錄卡。配合其他專業(yè)的電氣設(shè)備檢修。按照其他專業(yè)檢修進(jìn)度，適時(shí)進(jìn)行泵類維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)電器設(shè)備銘牌和設(shè)備性能參數(shù)，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查及儀器測量，有問題立即維修或提出報(bào)告。檢測完畢后，將結(jié)果記錄存檔。動(dòng)力柜、配電箱檢修：三、強(qiáng)電設(shè)備維修及保養(yǎng)規(guī)范注意照明燈具，變壓器的顏色、噪聲變化、異常氣味，特別注意走廊、樓梯、各會(huì)議室等容易產(chǎn)生事故而人員流動(dòng)少的區(qū)域用電設(shè)施。立面照明、6層平臺(tái)燈、北廣場燈及其它夜景照明燈、航標(biāo)燈等設(shè)備、設(shè)施要給予特別關(guān)注。出現(xiàn)變壓器噪聲、溫升、聯(lián)接導(dǎo)線老（風(fēng)）化、開膠、水浸、絕緣損傷等現(xiàn)象出現(xiàn)，敷設(shè)管線是否被其他施工損壞等現(xiàn)象，避雷裝置連接是否完好，導(dǎo)線截面有無變窄、銹蝕或斷裂，因定架有否松動(dòng)等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)上述問題及時(shí)采取補(bǔ)救措施。發(fā)現(xiàn)異常而又不能確定原因的問題，及時(shí)報(bào)告或匯同有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行檢查、測量、處理，保證設(shè)施的完好。檢修完畢后，將結(jié)果、更換電器件名稱、數(shù)量記錄在《供、配電設(shè)備臺(tái)帳》上。用電設(shè)施的檢修：四、

配電室檢修工作流程由強(qiáng)電主管提前30天確定配電室檢修時(shí)間、任務(wù)（包括工作重點(diǎn)）、參加人、影響范圍，制訂出具體方案并書面通知客戶