建設(shè)工程投資決策階段的成本計(jì)劃與控制

第四章投資決策階段的

成本計(jì)劃與控制本章主要內(nèi)容：

第一節(jié)概述

第二節(jié)投資決策階段影響工程成本的重要因素

第三節(jié)

建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)規(guī)模:9.2萬(wàn)平方米：珠海機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓占地面積，澳門(mén)機(jī)場(chǎng)客運(yùn)大樓占地面積4500平方米，不足珠海機(jī)場(chǎng)1/20。4000米×60米：珠海機(jī)場(chǎng)跑道面積，是中國(guó)最長(zhǎng)的機(jī)場(chǎng)跑道。27.7萬(wàn)平方米：停機(jī)坪面積，有21個(gè)停機(jī)位。而澳門(mén)機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪只能?？?架波音747和10架麥道11。經(jīng)營(yíng)情況：·17363架次：2000年珠海機(jī)場(chǎng)起落總架次，不足設(shè)計(jì)年航空起降架次數(shù)的1/5（10萬(wàn)架次），是香港新機(jī)場(chǎng)全年升降班次的1/10（18萬(wàn)架次）。579379人次：2000年客運(yùn)量，不到設(shè)計(jì)客流量的1/24（1200萬(wàn)人），不足深圳黃田機(jī)場(chǎng)1/10C600萬(wàn)人次），不足北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的1/35（過(guò)2000萬(wàn)人次），不足香港新機(jī)場(chǎng)的1/60（過(guò)3200萬(wàn)次）。珠海機(jī)場(chǎng)每月客流量只相當(dāng)于廣州白云機(jī)場(chǎng)一天的客流量，每年的客流量只相當(dāng)于香港新機(jī)場(chǎng)一周客流量。珠海機(jī)場(chǎng)自1995年通航以來(lái)，由于種種歷史原因和受地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不足的影響。機(jī)場(chǎng)客運(yùn)吞吐量和貨運(yùn)吞吐量較其原設(shè)計(jì)的每年1200萬(wàn)人次和60萬(wàn)噸差距非常巨大。與周邊最近的澳門(mén)機(jī)場(chǎng)都無(wú)法相比，機(jī)場(chǎng)大量的設(shè)施設(shè)備處于閑置狀態(tài)。債主上門(mén)2000年7月19日，廣州海事法院判決，被告珠海機(jī)場(chǎng)償付原告天津航道局工程款3278.94萬(wàn)元，并按合同約定的利率（年息10％）支付利息。本息合計(jì)，被告?zhèn)鶆?wù)超過(guò)4000萬(wàn)元。2001年5月22日，由于機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，負(fù)債累累，珠海市中級(jí)人民法院根據(jù)廣東省廣信裝飾工程公司、中國(guó)水利水電長(zhǎng)江葛洲壩工程局珠?；A(chǔ)工程公司、廣東省工業(yè)設(shè)備安裝公司珠海市公司3家債權(quán)人的申請(qǐng)，裁定將珠海機(jī)場(chǎng)所有的經(jīng)營(yíng)收入全部?jī)鼋Y(jié)。1、選址不當(dāng)①在同一個(gè)區(qū)域，除了珠海的機(jī)場(chǎng)外，同時(shí)還有澳門(mén)的澳門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，香港的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，廣州的白云機(jī)場(chǎng)，佛山、惠陽(yáng)和深圳的黃田機(jī)場(chǎng)。②市場(chǎng)需求并不旺盛。③從小的方面來(lái)說(shuō)：機(jī)場(chǎng)離市區(qū)35公里，再加上沒(méi)有暢通的機(jī)場(chǎng)高速接駁，乘客要是乘公交車(chē)從市區(qū)到機(jī)場(chǎng)至少要一個(gè)小時(shí)，而且公交車(chē)的班次還是一小時(shí)一班。

2、決策過(guò)程中人為地違背了項(xiàng)目決策程序最重要的體現(xiàn)在：在工程項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中，作為項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)的珠海市政府違背項(xiàng)目決策程序，在未征得國(guó)家計(jì)委和國(guó)家民航總局的同意的情況下，自行把機(jī)場(chǎng)的定位升格，將原軍用機(jī)場(chǎng)改建為民用機(jī)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)改為按國(guó)際機(jī)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，擬先建成國(guó)際機(jī)場(chǎng)，再申請(qǐng)主管部門(mén)補(bǔ)批。

3、機(jī)場(chǎng)的定位失誤

當(dāng)初興建機(jī)場(chǎng)的目的只是在于提供多一種運(yùn)輸渠道，但后來(lái)卻擅自更改計(jì)劃，擴(kuò)大規(guī)模，由改建民用機(jī)場(chǎng)變成興建國(guó)際機(jī)場(chǎng)，完全沒(méi)有對(duì)中央政府同意與否進(jìn)行預(yù)測(cè)。這個(gè)決策顯然是非理性和高風(fēng)險(xiǎn)的。4、建設(shè)資金的籌集①由于合作建設(shè)機(jī)場(chǎng)的方式未能成功，只能由珠海市獨(dú)自承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。②珠海市政府籌集資金的安排計(jì)劃是這樣的，先由政府投入資金，待機(jī)場(chǎng)建成后，再以出讓部位股份的方式回收資金以用作基地投資。由于對(duì)機(jī)場(chǎng)收益預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，珠海市政府選擇了自己出資及向銀行借貸的較為快捷的籌資辦法。③但決策者沒(méi)有理性地分析，如果收益預(yù)期未能達(dá)到，不僅政府投資的30億元會(huì)面臨極大的回收風(fēng)險(xiǎn)，更嚴(yán)重的是，珠海市政府將因財(cái)政困難而無(wú)力償還其余39億元的銀行貸款利息。

梁廣大，珠海市原市委書(shū)記、市長(zhǎng)，曾親身見(jiàn)證小平兩次南巡。是中國(guó)五個(gè)特區(qū)里持續(xù)擔(dān)任地方大員時(shí)間最長(zhǎng)的官員（15年），歷來(lái)被稱(chēng)為“梁膽大”，“膽大”就是敢想敢干、敢于試錯(cuò)，沖破樊籬、勇敢躍進(jìn)。

在他主政珠海期間，梁廣大大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舉債投資在全國(guó)來(lái)看都是數(shù)一數(shù)二的大項(xiàng)目：珠海國(guó)際機(jī)場(chǎng)、伶仃洋大橋(現(xiàn)港珠澳大橋)、珠海賽車(chē)場(chǎng)，大港口、大電廠、大水廠還有廣珠鐵路等等，可惜的是很多項(xiàng)目都沒(méi)在他的任期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。決策建機(jī)場(chǎng)的主角——梁廣大

決策者的工作作風(fēng)會(huì)直接影響到科學(xué)決策。由于官僚作風(fēng)的存在，某一個(gè)行為個(gè)體的言論即為最后決策的結(jié)果，在作出一項(xiàng)重大決策之前，主要責(zé)任人既不做周密思考，也不深入調(diào)研從多方面征求意見(jiàn)，而是根據(jù)自己拍腦袋決定的，或者盲目追求形象工程、政績(jī)工程，以致決策失誤，勞民傷財(cái)，貽害大方。機(jī)場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展及出路

面對(duì)困境，珠海市政府一直力圖對(duì)珠海機(jī)場(chǎng)進(jìn)行重組，珠海機(jī)場(chǎng)也嘗試新生，比如舉辦航展、吸引聯(lián)邦快遞亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心落戶(hù)等。但多年的努力收效并不明顯。

后來(lái)，找到了香港機(jī)場(chǎng)。

經(jīng)過(guò)6年多“馬拉松式”的磋商和談判，舉世關(guān)注的珠海機(jī)場(chǎng)與香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)全面合作的序幕終于拉開(kāi)。

2006年，珠海市政府與香港機(jī)場(chǎng)管理局合資成立珠港機(jī)場(chǎng)管理有限公司，港方控股55%，珠港公司于當(dāng)年10月1日正式接管珠海機(jī)場(chǎng)（租金每年2億至3億元租期20年）。

2007年，珠海機(jī)場(chǎng)的客流量已經(jīng)增加到了104萬(wàn)人次，服務(wù)范圍從不足200萬(wàn)人口的珠海，擴(kuò)展到超過(guò)2300萬(wàn)人口的珠江口西岸廣闊地區(qū)，展現(xiàn)出新的發(fā)展生機(jī)。

2010年，首次扭虧為盈。

...第一節(jié)概述一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策的涵義建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策是選擇和決定建設(shè)工程項(xiàng)目投資行動(dòng)方案的過(guò)程。內(nèi)容：論證方案的必要性、可行性；進(jìn)行方案比選。正確地項(xiàng)目投資行動(dòng)來(lái)源于正確地項(xiàng)目投資決策。最大的失誤莫過(guò)于決策的失誤。第一節(jié)概述一、建設(shè)項(xiàng)目決策的含義項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。正確的項(xiàng)目投資行動(dòng)來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策。項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。

正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。二、

建設(shè)項(xiàng)目投資決策與成本計(jì)劃與控制的關(guān)系1、正確的決策是合理計(jì)劃和控制工程成本的前提；2、投資決策階段是成本計(jì)劃與控制的關(guān)鍵階段；3、投資決策階段的成本計(jì)劃是投資者進(jìn)行決策的主要依據(jù)；4、投資決策階段的成本計(jì)劃確定了成本控制目標(biāo)；5、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程成本控制效果。例題：關(guān)于項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系，下列說(shuō)法中不正確的是(

)。A.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提B.工程造價(jià)合理性是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)C.造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策D.項(xiàng)目決策的深度影響工程造價(jià)的控制效果

答案：B、投資決策階段成本計(jì)劃與控制的任務(wù)以方案的投資估算額為方案選擇的主要依據(jù)，綜合考慮項(xiàng)目的壽命周期成本、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、盈利目標(biāo)等基礎(chǔ)之上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，選擇技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案；在對(duì)選定建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上，編制并審查決策方案的投資估算，確定項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)。4.2投資決策階段影響工程成本的重要因素主要因素：建設(shè)區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)的選擇方案的選擇設(shè)備的選擇融資模式的選擇時(shí)機(jī)的選擇項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位的選擇項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位的選擇對(duì)建設(shè)工程成本有重要影響。分建設(shè)地區(qū)選擇和建設(shè)場(chǎng)地選擇兩個(gè)層次。建設(shè)地區(qū)選擇是指在幾個(gè)不同城市、地區(qū)之間對(duì)擬建項(xiàng)目適宜的建設(shè)區(qū)域做出的選擇；建設(shè)場(chǎng)地選擇是指對(duì)項(xiàng)目具體坐落位置的選擇。1、建設(shè)地區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選擇是投資者確定投資方向后，首先面臨的一個(gè)重要決策。建設(shè)地區(qū)選擇對(duì)擬建項(xiàng)目的影響是全方位的：建設(shè)成本，經(jīng)營(yíng)成本，營(yíng)銷(xiāo)推廣，建設(shè)工期，建設(shè)質(zhì)量，與項(xiàng)目或投資者的投資戰(zhàn)略密切相關(guān)項(xiàng)目抽建設(shè)惑地區(qū)床的選諒擇的許復(fù)雜鐮性項(xiàng)目致建設(shè)韻地區(qū)鼻的選堅(jiān)擇不信是一管個(gè)簡(jiǎn)滑單決什策問(wèn)談?lì)}，對(duì)需要謊結(jié)合穩(wěn)國(guó)民墓經(jīng)濟(jì)循發(fā)展鏡的需賤要、復(fù)市場(chǎng)零需求雀預(yù)測(cè)兄、各臨地社時(shí)會(huì)經(jīng)敞濟(jì)資綠源條野件，臣以及敵業(yè)主未投資歐的意庫(kù)圖、璃功能果使用喂價(jià)值廚要求得等，腰從廣非泛的練地理萌范圍打內(nèi)選歲擇擬宵建項(xiàng)獻(xiàn)目的職建設(shè)睛地區(qū)野。2、建伴設(shè)場(chǎng)循地（側(cè)廠址認(rèn)）的鏡選擇建設(shè)場(chǎng)橫地的選企擇需要勤與項(xiàng)目像擬建的柔功能相富適應(yīng)。失敗嘉的選凱址，糕例如舌：沒(méi)有筋足夠貢停車(chē)去空間依的購(gòu)肆物中孕心坐落于鍛飛機(jī)著退陸跑道公末端的齡新建住標(biāo)房建于煩煤礦拜礦坑稻上方茫不遠(yuǎn)罷處的護(hù)公寓灑建筑正對(duì)我于交園通干舟線的盒小學(xué)沒(méi)有蜻水源巨的村洪鎮(zhèn)等年等這些野項(xiàng)目遠(yuǎn)顯而項(xiàng)易見(jiàn)貸都注殲定要杜失敗劈燕，其雀失敗節(jié)的根均源在滔于項(xiàng)君目選鞋址與蜘既定振用途耽不合搏。建設(shè)充項(xiàng)目餡所處磨的位攀置，缸同樣視對(duì)工盒程成孔本有守重大蹈影響揪。主要體皮現(xiàn)在土諷地費(fèi)用景和建筑諸工程成蜓本的高覽低。例如：勞在城市咸市中心詞建設(shè)不冷僅土地棋投資、殘拆遷安轎置費(fèi)用釋會(huì)占項(xiàng)竟目總投回資較大固的比重閘，而且肌施工的悄費(fèi)用也獻(xiàn)會(huì)由于暮場(chǎng)地狹救窄，施穴工車(chē)輛恭通行時(shí)派間受限協(xié)，施工記擾民等于因素的棒存在，搜比城市繳次中心泉或郊區(qū)濱大大增考加。土地投笛資比重差不異：、項(xiàng)目琴建設(shè)方刪案的選霞擇建設(shè)工抄程項(xiàng)目獎(jiǎng)方案的辟選擇，橫對(duì)項(xiàng)目缸的成本核計(jì)劃與便控制具層有重要缸的意義耐。項(xiàng)目建少設(shè)方案停的選擇出需要有盞兩種評(píng)替判準(zhǔn)則床：一是，即能夠直羞接帶來(lái)真項(xiàng)目建鹽設(shè)成本拳的降低棚；二是恐，盡春管沒(méi)蒸有直蓋接帶矮來(lái)建膊設(shè)成開(kāi)本的每降低紐奉（甚認(rèn)至還靈有提葉高）之，卻廊可顯業(yè)著提炮高項(xiàng)壤目的寺性能秒，使象項(xiàng)目渾獲得輔最大查的成慕功。項(xiàng)目概撕況：該小巧區(qū)占賓地約40準(zhǔn)0畝，欣為一擁狹長(zhǎng)與地形師，地悠塊地胡形變異化較胃大，社一沖謙溝形極成的摟小溪根貫穿祖南北顏。項(xiàng)患目地病處重綢慶市案渝北隆區(qū)某銳一園拳區(qū)內(nèi)啦。重遺慶市份由于丘地形產(chǎn)特點(diǎn)賭，所烏屬各頂區(qū)除床渝中吩區(qū)、繭沙坪撓壩區(qū)慌。江蠶北區(qū)歐、南萬(wàn)岸區(qū)俯、九敵龍坡輕區(qū)外泊均較叔分散兆。渝餓北區(qū)貝是位恭于重程慶北冤部與踩重慶圣主城渣距離巧較遠(yuǎn)鹿的一蹲個(gè)區(qū)餡。該透項(xiàng)目紀(jì)臨近辨重慶腦機(jī)場(chǎng)迎高速狗，周降邊環(huán)蹄境好撈，綠避化率抱高，吃距重啦慶主券城區(qū)圖月20多公里鉗路程，胃至渝北編區(qū)商業(yè)半、行政猛中心約5公里路尊程。項(xiàng)目閑開(kāi)發(fā)凈商在超未進(jìn)武行項(xiàng)厚目策讀劃的玩基礎(chǔ)歐上，敢已經(jīng)月委托存規(guī)劃緞設(shè)計(jì)赤單位輸對(duì)項(xiàng)介目進(jìn)繡行了休規(guī)劃旋設(shè)計(jì)莫，并湊已經(jīng)街確定惑了擬練建方集案。耕后經(jīng)穴過(guò)咨志詢(xún)公綢司的錘建議恐，擬呀對(duì)原呀方案持進(jìn)行嗚優(yōu)化女。重慶委市某撤住宅耐開(kāi)發(fā)省項(xiàng)目崇功能鑄及布泳局方虛案優(yōu)痕化項(xiàng)目原插方案建街筑類(lèi)型犯包括高轉(zhuǎn)層普通頓住宅、蛾聯(lián)排別普墅和獨(dú)舍立別墅瀉等多種雕類(lèi)型。目由于別懼墅項(xiàng)目憑占用較變多土地污，因此絹為了能闖夠用足英規(guī)劃部果門(mén)給定牌的容積敘率限額婆，以獲純得盡可巨能多的罪銷(xiāo)售面諷積，在費(fèi)地塊的紗北端及逗西側(cè)，蛋規(guī)劃了繞較多的狗普通高筑層住宅糠。經(jīng)過(guò)法分析掉，咨罰詢(xún)公悼司認(rèn)瞧為，袍從成麻本方理面考筆慮，刮和低鹽層或懂者多養(yǎng)層住海宅相閃比，冷高層秀住宅也的建短安成眉本要增高于狐前兩頂者，未但是位高層爺住宅尚可以籌更多照地?cái)倖?wèn)薄土資地成洽本，平同時(shí)語(yǔ)提供蜻更多愧的可雞售建濾筑面終積。夫因此紅建高晨層住至宅可端能使覽項(xiàng)目期總收置益增敏加。但是，桿根據(jù)普腸通高層腐住宅通秋常具有朗輻射范綠圍較小籃的特性猴，以及士渝北區(qū)炸距重慶驗(yàn)主城又斗較遠(yuǎn)特由點(diǎn)，咨游詢(xún)公司慢判斷小卻區(qū)內(nèi)高案層住宅歐將主要御面向渝棍北區(qū)范四圍內(nèi)的蜜購(gòu)房者慰。而當(dāng)叮時(shí)渝北翻區(qū)房?jī)r(jià)奮的現(xiàn)狀語(yǔ)是，高莊層住宅華價(jià)格較賄低，除周掉建造兼成本、僵土地、恰稅費(fèi)、知銷(xiāo)售等亭費(fèi)用，跪單方利率潤(rùn)較低慰。因此咨榨詢(xún)公司挺判定項(xiàng)目目建造扮高層住云宅并不步合理，遞同時(shí)由蜘于高層聾住宅占廟用了較子多的容縮慧積率指嚼標(biāo)，這壇就可能飯對(duì)小區(qū)育的整體窗開(kāi)發(fā)產(chǎn)蓄生不利窮影響，充同時(shí)也拜影響小頸區(qū)的整可體定位逮和品質(zhì)學(xué)等。而如護(hù)果項(xiàng)終目采搖用低徑密度銹建設(shè)堆方案及，即疼修建挪以高牛級(jí)花各園洋乞房、漿聯(lián)排津別墅鉗為主相，并盜考慮沖適量挎獨(dú)立時(shí)別墅趴的住深宅布攔局方穿案，腸盡管腔和高倡層住嫌宅方浴案相柔比，已同一猜基地古面積法上可半售面針?lè)e減碰少了侄，但欺是開(kāi)趟發(fā)商很所獲遲得的錢(qián)的開(kāi)擠發(fā)收且益卻谷并不駛一定姻少。怎這是陣由于秀低密燃度住裹宅項(xiàng)電目由披于居映住品訓(xùn)質(zhì)的武提高永，通壁常比未高層汁住宅擦有較微高的夫銷(xiāo)售拾價(jià)格漫；低蘇密度幫住宅果的建逗造費(fèi)凱用通刻常也秒低于竟高層沖住宅貞的建蜂造費(fèi)耐用；寸而且享由于正低密視度住柱宅的際輻射中區(qū)域晶較大穗，使旦得潛翁在購(gòu)?fù)空咭谈采w佛了整敞個(gè)主鍵城范卷圍，規(guī)而當(dāng)符時(shí)重孟慶主槳城范抬圍內(nèi)羽同類(lèi)寺型的列住宅鉆產(chǎn)品腹的單桂價(jià)比撓渝北奇區(qū)要肉高出10誕00元以上索，這就芒更保證團(tuán)了低密畜度住宅攻較高銷(xiāo)烈售單價(jià)腰的實(shí)現(xiàn)勁。除此轎之外姥，低學(xué)密度伴住宅移還符備合當(dāng)愧前購(gòu)遮房者凈普遍堅(jiān)的居娛住追適求，眠對(duì)提漿升項(xiàng)激目品抓質(zhì)。號(hào)開(kāi)發(fā)皂商影狂響具準(zhǔn)有積內(nèi)極的溜意義漆。因格此咨茅詢(xún)公購(gòu)司在輩定量仿分析頃的基弦礎(chǔ)上朵判定味項(xiàng)目窯若實(shí)夾施低俯密度什的建界設(shè)方介案，時(shí)將獲槽得比庫(kù)原方運(yùn)案高道的項(xiàng)占目收伐益及卻利潤(rùn)奏率。各階段蹄方案比磚選重點(diǎn)過(guò)不同越是符項(xiàng)目烏建設(shè)牽的前商期階量段，四方案度選擇他的重嗽要性壓就越顏強(qiáng)。投資怖決策傘階段次項(xiàng)目貞建設(shè)影方案侄的比惜選，莊主要切涉及柏：項(xiàng)委目定弄位、于建設(shè)扯標(biāo)準(zhǔn)疼、建城設(shè)規(guī)泳模、糧總體筑方案媽、項(xiàng)厚目組放成及價(jià)布局蛋、設(shè)栗施配血套、雄占地夸面積揉、工蔥藝流褲程、屢協(xié)作胳條件家等。1、項(xiàng)肌目定迅位的鍵選擇定位——確定某曾一事物維在一定招環(huán)境中耳的位置容，如產(chǎn)器品在市簽場(chǎng)中定彎位。項(xiàng)目同定位潤(rùn)對(duì)項(xiàng)抽目成獵敗通送常具體有決不定性攔的影沒(méi)響。桂不同攪類(lèi)型擇的項(xiàng)宗目，暮其定腦位具皺有不破同的徑內(nèi)容稍。比如盈：房冰地產(chǎn)汗項(xiàng)目即定位是指房籠地產(chǎn)開(kāi)兄發(fā)經(jīng)營(yíng)阿者經(jīng)過(guò)弊研究市育場(chǎng)前提驢、技術(shù)扒前提和鎖資金狀浙況等一艦系列與蹦房地產(chǎn)謠產(chǎn)品生府產(chǎn)有關(guān)偉的前提從條件，俊利用科壁學(xué)方法鋸，構(gòu)思燈出房地嬌產(chǎn)項(xiàng)目唇產(chǎn)品方序案，從線而在產(chǎn)糧品市場(chǎng)懼和目標(biāo)支客戶(hù)中態(tài)確定其盈與眾不蔽同的價(jià)傻值地位季的過(guò)程餅。2、建緒設(shè)項(xiàng)摸目標(biāo)膜準(zhǔn)的類(lèi)選擇建設(shè)標(biāo)氧準(zhǔn)涉及曉到項(xiàng)目負(fù)的建設(shè)斧規(guī)模、燙建筑及狠裝飾標(biāo)驕準(zhǔn)、設(shè)啞施配套饑、占地酷規(guī)模等浴內(nèi)容。建設(shè)原項(xiàng)目翠的建弦造標(biāo)猾準(zhǔn)對(duì)儉其造旬價(jià)有治著巨漢大的賣(mài)影響委。應(yīng)根據(jù)嬌項(xiàng)目實(shí)歸際情況侵，運(yùn)用隱價(jià)值工考程原理幻玉，在保身證必要族功能情趁況下，撫減少不遭必要功薦能，降宮低過(guò)高默的建設(shè)滅標(biāo)準(zhǔn)。如：對(duì)規(guī)于住宅熟項(xiàng)目而頁(yè)言，我去國(guó)有多夸種不同販的標(biāo)準(zhǔn)壩，如：厚別墅、拔公寓、徹普通商功品住宅役、經(jīng)濟(jì)客適用房們。不同的為住宅建大設(shè)標(biāo)準(zhǔn)垃，在面磚積標(biāo)準(zhǔn)直、裝飾懶、設(shè)備事設(shè)施配濫置、環(huán)零境綠化戚、智能?；瘶?biāo)準(zhǔn)跪等方面針均存在旺較大差尚異，其盜單方造燒價(jià)也具羊有顯著院的差異純。選擇合蘭適的項(xiàng)從目建設(shè)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，炭要防止規(guī)兩種誤業(yè)區(qū)其一，郵為了降尤低成本守，過(guò)多援的降低糠項(xiàng)目建重設(shè)標(biāo)準(zhǔn)誼；其二昨，為鍛了提威高項(xiàng)收目檔耍次，嫁盲目僵的提那高項(xiàng)碼目建蒸設(shè)標(biāo)夕準(zhǔn)。正確的拖建設(shè)標(biāo)謹(jǐn)準(zhǔn)的確我定方法正確勉的項(xiàng)咳目建蒜設(shè)標(biāo)啄準(zhǔn)的舉確定剩應(yīng)該任是在箏充分奧的市使場(chǎng)調(diào)購(gòu)查與漲預(yù)測(cè)濤，合菌理考樓慮當(dāng)撕地經(jīng)副濟(jì)、潑社會(huì)煩發(fā)展菌狀況鞋，市維場(chǎng)供吉求狀槐況，噴消費(fèi)沙水平添等的撞基礎(chǔ)想之上禿，對(duì)巨項(xiàng)目西作出績(jī)準(zhǔn)確飲的定佛位，繪確定任項(xiàng)目廚的建飾設(shè)標(biāo)單準(zhǔn)。實(shí)踐跡分析階：在一些嘆大型公街建項(xiàng)目貌上，通白常在設(shè)部施布置濟(jì)與裝飾傍上采取威內(nèi)外有襯別的做校法，使租設(shè)施的蹈標(biāo)準(zhǔn)與秘功能相慌適應(yīng)。如：自車(chē)站斜是為筐旅客夏服務(wù)科的，市環(huán)境秤幽雅院的車(chē)微站給差旅客段的候給車(chē)帶苗來(lái)輕壘松愉廳快的帖心情牲；而隙旅客冰不到銀的地納區(qū)則丑采用騎完全健不同勵(lì)的設(shè)鹿計(jì)標(biāo)踢準(zhǔn)，鍋在滿雖足功什能要呀求的梢前提肺下力根求經(jīng)因濟(jì)合吹理；龍對(duì)車(chē)廉站工僚作人銳員的段工作去空間當(dāng)，采昂用簡(jiǎn)話潔明夫朗的京設(shè)計(jì)溪不僅驚可以插方便相工作音，而顏且方懷便設(shè)纏備的寫(xiě)檢修箱。3、項(xiàng)輔目規(guī)逆劃設(shè)吵計(jì)方臭案策招劃項(xiàng)目投炕資決策謊階段的挽方案策嫩劃包括頌：場(chǎng)地支規(guī)劃研姜究、項(xiàng)誤目功能替與布局檔策劃、托項(xiàng)目建鐘筑風(fēng)格北策劃、鑄項(xiàng)目景騙觀策劃煤、項(xiàng)目穿交通組肅織策劃捕、項(xiàng)目村設(shè)施配卷套策劃趁等。4、項(xiàng)凍目建鉤設(shè)工嘩藝流令程同一種羅產(chǎn)品可偽由不同秧種生產(chǎn)由工藝生布產(chǎn)出來(lái)燥，一定愛(ài)有一種伐是較經(jīng)甜濟(jì)合理載的，我覽們需要還作出正傭確的選叉擇。、項(xiàng)目皆主要扁設(shè)備成的選韻擇設(shè)備選體擇的重介要性建設(shè)誤項(xiàng)目慚中設(shè)總備的虹投資育往往幣占有途較大疤的比敢例，歇尤其母是工藥業(yè)項(xiàng)壟目、馳智能戲大廈狐、酒脫店項(xiàng)躁目等叢更是贏明顯諷。而且必，由室于項(xiàng)島目設(shè)荷備的慕選擇澇，往竹往會(huì)化決定場(chǎng)項(xiàng)目肺建設(shè)岡方案全、結(jié)偽構(gòu)形苦式等號(hào)的選蒸擇，夜從而魯也會(huì)捧影響躲項(xiàng)目艘的建講設(shè)成猛本。項(xiàng)目榜建設(shè)短規(guī)模項(xiàng)目建遙設(shè)規(guī)模根也稱(chēng)項(xiàng)目窯生產(chǎn)誦規(guī)模，是指橋項(xiàng)目設(shè)漫定的正鑄常生產(chǎn)親營(yíng)運(yùn)年授份可能?chē)娺_(dá)到的隆生產(chǎn)能驗(yàn)力或者因使用效虧益。合理經(jīng)皺濟(jì)規(guī)模是指此在一委定技溪術(shù)條淘件下返，項(xiàng)掉目投請(qǐng)入產(chǎn)宮出比監(jiān)處于施較優(yōu)興狀態(tài)壓，資焦源和鬧資金此可以姑得到汪充分誘利用射，并猛可獲墳得較席優(yōu)經(jīng)民濟(jì)效脂益的艇規(guī)模辦。項(xiàng)目豈規(guī)模絕合理預(yù)化的伸制約境因素蔽有：1.市場(chǎng)渠因素2.技術(shù)鮮因素3.環(huán)境朵因素建設(shè)地陜區(qū)及建傘設(shè)地點(diǎn)套（廠址銷(xiāo)）1.建設(shè)地脊區(qū)的選仍擇考慮各邀種因素帳的制約升：（1）要樂(lè)符合歉國(guó)民鑼經(jīng)濟(jì)狐發(fā)展休戰(zhàn)略牛規(guī)劃滑、國(guó)膽家工柔業(yè)布橫局總害體規(guī)鑒劃和咽地區(qū)脈經(jīng)濟(jì)核發(fā)展申規(guī)劃炎的要競(jìng)求。（2）要根靈據(jù)項(xiàng)目歸的特點(diǎn)寧和需要賀，充分賭考慮原勵(lì)材料條差件、能僻源條件瞎、水源股條件、已各地區(qū)豆對(duì)項(xiàng)目汪產(chǎn)品需憐求及運(yùn)濤輸條件凈等。（3）要綜膛合考慮超氣象、布地質(zhì)、蠻水文等尺建廠的塔自然條惕件。（4）要充伴分考慮裝勞動(dòng)力貢來(lái)源、愈生活環(huán)素境、協(xié)著作、施儀工力量然、風(fēng)俗膝文化等卡社會(huì)環(huán)隸境因素窗的影響親。2.建設(shè)虛地點(diǎn)翻（廠功址）梢的選煙擇（1）選擇喘建設(shè)地驕點(diǎn)的要尊求：1）節(jié)達(dá)約土夸地，尾少占泰耕地癥。2）減漠少拆來(lái)遷移收民。3）應(yīng)唱盡量崖選在筒工程搶地質(zhì)近、水求文地毯質(zhì)條宿件較拼好的堪地段4）要婚有利守于廠屈區(qū)合凝理布全置和祖安全撐運(yùn)行縮慧。5）盡量哲靠近交健通運(yùn)輸格條件和房誠(chéng)水電等可供應(yīng)條胃件好的默地方。6）應(yīng)盡貫量減少久對(duì)環(huán)境孔的污染。（2）廠托址選呀擇時(shí)筍的費(fèi)第用分寨析。1）項(xiàng)目炮投資費(fèi)稼用。2）項(xiàng)棋目投四產(chǎn)后休生產(chǎn)簽經(jīng)營(yíng)澤費(fèi)用親比較貢。技術(shù)方對(duì)案1.技術(shù)方斯案選擇弱的基本牲原則（1）先戶(hù)進(jìn)適掉用先進(jìn)與英適用，氏是對(duì)立雄的統(tǒng)一揪。（2）安械全可穿靠項(xiàng)目所落采用的煩技術(shù)或擺工藝，炭必須經(jīng)袍過(guò)多次值試驗(yàn)和架實(shí)踐證團(tuán)明是成盲熟的，羅技術(shù)過(guò)駛關(guān)，質(zhì)李量可靠館，有詳媽盡的技賊術(shù)分析么數(shù)據(jù)和讀可靠性工記錄，陜并且生梢產(chǎn)工藝嚴(yán)的危害留程度控文制在國(guó)惹家規(guī)定薪的標(biāo)準(zhǔn)藥之內(nèi)，棟才能確捏保生產(chǎn)岡安全運(yùn)襪行，發(fā)蝕揮項(xiàng)目抓的經(jīng)濟(jì)鉗效益。（3）經(jīng)濟(jì)屢合理經(jīng)濟(jì)合腐理是指艷所用的直技術(shù)或聯(lián)工藝應(yīng)季能以盡罷可能小碰的消耗頃獲得最拜大的經(jīng)統(tǒng)濟(jì)效果設(shè)備伙方案在生產(chǎn)老工藝流推程和生胞產(chǎn)技術(shù)攪確定后孔，就要好根據(jù)工握廠生產(chǎn)滅規(guī)模和部工藝過(guò)仙程的要甩求，選魂擇設(shè)備件的型號(hào)劑和數(shù)量姻。在設(shè)備竹選用中低，應(yīng)注梢意處理泉好以下完問(wèn)題：（1）要盡轟量選用沙國(guó)產(chǎn)設(shè)抄備。（2）要常注意鐘進(jìn)口罷設(shè)備榴之間煎以及脹國(guó)內(nèi)秀外設(shè)暈備之冠間的膚銜接攜配套址問(wèn)題六。（3）要潤(rùn)注意膚進(jìn)口偉設(shè)備所與原茫有國(guó)辮產(chǎn)設(shè)虹備、急廠房侵之間立的配盼套問(wèn)倍題。（4）要話注意找進(jìn)口仰設(shè)備宮與原抄材料轎、備普品備禁件及彩維修抹能力欲之間蠢的配杏套問(wèn)緣瑞題。工程方尋案工程窯方案遙選擇主是在且已選逗定的棟項(xiàng)目啦建設(shè)宅規(guī)模胞、技糠術(shù)方旨案和樹(shù)設(shè)備瓶方案尖的基欄礎(chǔ)上批，研都究論崗證主要舞建筑話物、受構(gòu)筑開(kāi)物的瞧建造氧方案期，包曬括對(duì)裹于建跳筑標(biāo)盼準(zhǔn)的研確定。工程新方案綿選擇可應(yīng)滿蠟足的網(wǎng)基本的要求籃包括非：（1）滿茫足生舉產(chǎn)使作用功橡能要蛾求。（2）適應(yīng)城已選定棄的場(chǎng)址提。（3）符襪合工剝程標(biāo)升準(zhǔn)規(guī)繁范要瘦求。（4）經(jīng)嶄濟(jì)合爪理。環(huán)境保餐護(hù)措施需要寧在確屯定場(chǎng)側(cè)址方古案和雜技術(shù)音方案白中，檔調(diào)查材研究遮環(huán)境燙條件拐，識(shí)搏別和周分析害擬建摟項(xiàng)目膊影響但環(huán)境毒的因羊素，瀉研究脅提出不治理押和保棉護(hù)環(huán)毀境的混措施感，比病選和剃優(yōu)化予環(huán)境納保護(hù)綠方案客。（1）環(huán)境課保護(hù)的檢基本要鑒求。如皇：堅(jiān)持“三同屋時(shí)”原則蔥、堅(jiān)負(fù)持污中染物巾排放毀總量透控制僚和達(dá)涂標(biāo)排捆放要每求。（2）環(huán)境她治理措罷施方案勉。如廢亂氣、廢證水、固域體廢棄情物、粉仆塵等污葵染治理詞。（3）環(huán)議境治格理方碌案比呆選。痰如技香術(shù)對(duì)寸比、娃治理瞇效果肆對(duì)比浩、管打理及汪監(jiān)測(cè)嘆方式懷對(duì)比業(yè)、環(huán)造境效碎益對(duì)畢比等虛。例題折：建灰設(shè)項(xiàng)沾目規(guī)鹿模的舍合理甚選擇蝕關(guān)系逮到項(xiàng)蚊目的窩成敗侵，決賞定著隊(duì)項(xiàng)目奸工程歇造價(jià)涼的合還理與匙否。聯(lián)影響增項(xiàng)目歡規(guī)模糊合理徹化的支制約住因素先主要廊包括找（）A、資金交因素、容技術(shù)因細(xì)素和環(huán)瞇境因素B、資金辱因素、曠技術(shù)因招素和市翅場(chǎng)因素C、市爺場(chǎng)因昂素、憐技術(shù)具因素額和環(huán)供境因萬(wàn)素D、市弱場(chǎng)因藍(lán)素、研環(huán)境箏因素胞和資希金因卡素答案：B工程項(xiàng)禿目建設(shè)萌時(shí)機(jī)的鏈選擇工程梯項(xiàng)目糊市場(chǎng)膽調(diào)查禍與預(yù)鉗測(cè)項(xiàng)目建稈設(shè)時(shí)機(jī)河的選擇經(jīng)濟(jì)橋發(fā)展逢?duì)顩r叼對(duì)項(xiàng)畫(huà)目成援本的記影響國(guó)家、麻區(qū)域的沾經(jīng)濟(jì)發(fā)丸展?fàn)顩r壁直接影盛響到項(xiàng)泊目建設(shè)抱原材料悉、勞動(dòng)腹力、資濃金、技仇術(shù)市場(chǎng)談及其價(jià)局格；企慎業(yè)財(cái)務(wù)醬能力、火融資能禮力的變陷化、資她信的變辭化、生慚產(chǎn)能力慢的變化浙等均會(huì)探影響到鍵建設(shè)項(xiàng)售目的成含本。通常艷，項(xiàng)禁目時(shí)漲機(jī)選勞擇的賢主要為依據(jù)課是：（1）國(guó)家隙，甚至薯全球宏國(guó)觀建設(shè)尾的大背歡景；（2）項(xiàng)目杏所處的種區(qū)域環(huán)勉境的優(yōu)精劣時(shí)機(jī)朽；（3）企屬業(yè)自券身的雪經(jīng)營(yíng)亞戰(zhàn)略掀和資位源儲(chǔ)何備時(shí)滴機(jī)；（4）項(xiàng)目絮建設(shè)所喂需的資窗源輸入臉時(shí)機(jī)，凍如技術(shù)牌、財(cái)力束、物力摟、人力心等；（5）項(xiàng)目勿自身的供成本和謝未來(lái)收糞益的時(shí)傷機(jī)。六、項(xiàng)搏目的市僅場(chǎng)調(diào)查儀與預(yù)測(cè)調(diào)查內(nèi)擴(kuò)容市場(chǎng)逆調(diào)查松內(nèi)容珍通常界包括耳市場(chǎng)乖供應(yīng)慎狀況籃、需鋸求狀尋況、蹤蝶國(guó)內(nèi)辛外市單場(chǎng)價(jià)占格以累及企故業(yè)的公市場(chǎng)煩競(jìng)爭(zhēng)急力，被調(diào)查口時(shí)段充包括逼市場(chǎng)鋸的過(guò)餅去、溪現(xiàn)在萍和將需來(lái)。案例制：英國(guó)稀亨伯亂河大偉橋（Hum哭ber創(chuàng)R紡ive鉗rB娃r(nóng)id片ge）項(xiàng)目簡(jiǎn)爬介：亨火伯河是越英格蘭曾境內(nèi)流鵝入大海粉的一條地河，它漢長(zhǎng)約64K聽(tīng)M。亨伯河輝大橋始汪建設(shè)于197范3年，81年6月投入杏使用。技凈跨度戲?yàn)?41沒(méi)0M，從建團(tuán)成起的錯(cuò)十余年怒間，該醫(yī)橋一直套為世界寇上跨度血最長(zhǎng)的置大橋。論大橋宏乓偉、壯礙觀，能業(yè)夠滿足米當(dāng)?shù)亟?jīng)守濟(jì)發(fā)展贊與人民闊生活需譯要。英國(guó)亨斜伯河大錘橋項(xiàng)目建緩設(shè)原因哲：100年來(lái)靜，當(dāng)辦地人鼠民希忍望能處夠有文一座守大橋渴，以評(píng)解決泳交通席問(wèn)題半；19伙66年，戰(zhàn)新的體交通佛部長(zhǎng)鑰在競(jìng)偽選中瞧承諾奔當(dāng)選程后修誓一座糠大橋跨；當(dāng)時(shí)，晉該地區(qū)虧工業(yè)發(fā)忘展迅速科；不準(zhǔn)確饒的、過(guò)呆于樂(lè)觀皇的交通掉流量預(yù)睡測(cè)。項(xiàng)目淚失敗欺之處除：工期工延誤嫌、投炕資超斬支項(xiàng)目邪計(jì)劃她工期咐為4年，實(shí)崇際工期猴為7.5年；項(xiàng)目煌投資敲預(yù)算蓋為280拐0萬(wàn)英鎊喝；（其蹲中，中凱央政府聾提供75獅%的資金尾，其余25%通過(guò)蒙資金崗市場(chǎng)亂融資卻）債務(wù)歸負(fù)擔(dān)滅不斷穩(wěn)加重19糧78年項(xiàng)浮目承壺?fù)?dān)債巾務(wù)60謠00萬(wàn)英水鎊，198怕5年項(xiàng)壘目負(fù)潮擔(dān)債該務(wù)232準(zhǔn)00萬(wàn)英鎊寶；大橋19溝85年過(guò)橋降收費(fèi)480萬(wàn)英鎊貸，運(yùn)行暫、維護(hù)械費(fèi)用110萬(wàn)元，共但是由銜于債務(wù)友，當(dāng)年疼的利息研支出約倦為270遇0萬(wàn)英襪鎊，紫所以建大橋皇委員竄會(huì)不食得不野再借霞款233罪0萬(wàn)英芝鎊用家于還耐債。項(xiàng)目失認(rèn)敗原因：通貨膨勝脹，成節(jié)本增加暴，債務(wù)藍(lán)負(fù)擔(dān)沉獅重；不準(zhǔn)確蛋的、過(guò)甘于樂(lè)觀扶的交通欄流量預(yù)鬼測(cè)；大橋害的過(guò)發(fā)橋收嘗費(fèi)標(biāo)恢準(zhǔn)過(guò)屋低，嬸小車(chē)季每次1英鎊嚴(yán)；《亨伯河有大橋管恰理辦法》制定適了收釀費(fèi)標(biāo)勿準(zhǔn)的昆上限紛，規(guī)碑定大獵橋建示設(shè)債寇務(wù)必位須由稱(chēng)大橋塑收費(fèi)犧來(lái)償牛還；云規(guī)定鍛在大授橋運(yùn)榴行13年后，除大橋收刊益與成們本的差盡額才可程用當(dāng)?shù)貞z政府的炎稅收來(lái)問(wèn)彌補(bǔ)。叔該辦法袍限制了續(xù)大橋的練運(yùn)行效榆率。由于進(jìn)姿度以及猾付款的覆原因，新承包商充與建設(shè)侍單位在19酒78年打允起了移官司怠，而來(lái)當(dāng)時(shí)匆項(xiàng)目頌債務(wù)蠅已達(dá)600差0萬(wàn)英鎊靈，工期污已經(jīng)延晴誤1年。解決貝辦法：取消/銷(xiāo)減塔項(xiàng)目邊巨大醉的債糧務(wù)負(fù)柳擔(dān)；允許礙根據(jù)鐵通貨鵝膨脹撇適時(shí)致的調(diào)昆整大窄橋收獅費(fèi)標(biāo)拿準(zhǔn)；賦予疾大橋討委員受會(huì)更牌多的嘆自主紹經(jīng)營(yíng)路的權(quán)法利。第三節(jié)蠅工襯程項(xiàng)目轎投資估賭算一、投蜜資估算光概念和拋?zhàn)饔猛顿Y套估算誕是指華在建子設(shè)項(xiàng)判目的晌決策首過(guò)程戒中，鼓依據(jù)匠已有射的資揪料，結(jié)運(yùn)用銜一定元方法滲和手普段，因?qū)ㄔO(shè)項(xiàng)辣目總投凱資數(shù)額（包犁括工否程造拳價(jià)和潤(rùn)流動(dòng)菠資金井）進(jìn)世行的垮估計(jì)宴。投資珍估算當(dāng)?shù)淖鲹粲茫?）投改資估邀算是浮項(xiàng)目認(rèn)主管益部門(mén)淚審批陡項(xiàng)目重建議稀書(shū)和留可行訴性研慮究報(bào)懷告的嬌依據(jù)跡之一攏，并膛對(duì)制營(yíng)定項(xiàng)賣(mài)目規(guī)餡劃、主控制撓項(xiàng)目摧規(guī)模吉起參嗎考作勁用。（2）項(xiàng)腐目可蓋行性膀研究?jī)x階段崖的投倦資估木算，懲是項(xiàng)束目投驢資決掛策的降重要遺依據(jù)院，也腰是研羞究、書(shū)分析干、計(jì)壯算項(xiàng)兵目投左資經(jīng)擴(kuò)濟(jì)效秩果的泰重要桌條件鹿。當(dāng)灘可行左性研彩究報(bào)義告被煩批準(zhǔn)唉之后稠，其苗投資泥估算州額就吸是作襖為設(shè)杠計(jì)任連務(wù)書(shū)片中下銀達(dá)的陵投資尤限額注，即倘作為肆建設(shè)帖項(xiàng)目鍬投資籮的最溉高限壟額，奇不得漂隨意疲突破剩。（3）項(xiàng)目投抱資估算穩(wěn)對(duì)工程稈設(shè)計(jì)概塌算起控臉制作用，設(shè)拘計(jì)概沾算不與得突大破批炭準(zhǔn)的峰投資陪估算起額，甜并應(yīng)攜控制允在投蹦資估礎(chǔ)算額穿以?xún)?nèi)凱。（4）項(xiàng)目投盲資估算廟可作為攻項(xiàng)目資版金籌措弟及制訂邊建設(shè)貸否款計(jì)劃物的依據(jù)，建設(shè)美單位可條根據(jù)批諷準(zhǔn)的項(xiàng)僻目投資蒜估算額竟，進(jìn)行信資金籌紹措和向精銀行申歡請(qǐng)貸款乞。（5）項(xiàng)腐目投鬼資估物算是遭核算魄建設(shè)輪項(xiàng)目沃固定它資產(chǎn)府投資身需要續(xù)額和糧編制毛固定顆資產(chǎn)錢(qián)投資宇計(jì)劃吉的重萬(wàn)要依愿據(jù)。二、投物資估算坐的階段腐劃分與灘精度要炊求國(guó)外國(guó)內(nèi)階段名稱(chēng)誤差%階段名稱(chēng)誤差%一項(xiàng)目投資設(shè)想階段（毛估階段、比照估算）＞30項(xiàng)目規(guī)劃階段＞30二項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究階段（粗估階段、因素估算）＜30項(xiàng)目建議書(shū)階段＜30三項(xiàng)目初步可行性研究階段（初步估算階段、認(rèn)可估算）＜20項(xiàng)目初步可行性研究階段＜20四項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段（確定估算、控制估算）＜10項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段＜10五項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)估算、投標(biāo)估算）＜5投資估額算的內(nèi)幼容投資咸估算擊包括榴：建環(huán)設(shè)投躺資、革建設(shè)切期利鳴息、享流動(dòng)察資金淋估算綿。建設(shè)項(xiàng)賴(lài)目總投負(fù)資費(fèi)用箱構(gòu)成:設(shè)備及廳工器具蹤蝶購(gòu)置費(fèi)唉、建筑廁工程費(fèi)共、安裝辰工程費(fèi)俗；工程冷建設(shè)神其他鎮(zhèn)費(fèi)用燭；基本清預(yù)備兄費(fèi)、農(nóng)漲價(jià)肯預(yù)備蝦費(fèi)建設(shè)行期利索息流動(dòng)資岸金。四、夜投資叛估算蜜的編壓制依潤(rùn)據(jù)、吉步驟敬、要涼求（一刊）依璃據(jù)1.國(guó)家眠、行盆業(yè)和棋地方憲政府歌的有摩關(guān)規(guī)剩定；2.工程若勘察糧與設(shè)排計(jì)文己件，賴(lài)圖示棒計(jì)量靜或有怠關(guān)專(zhuān)菠業(yè)提親供的蹦主要隔工程奴量和辦主要月設(shè)備菌清單效；3.行業(yè)部貫門(mén)、項(xiàng)腰目所在副地工程丑造價(jià)管廉理機(jī)構(gòu)剩或行業(yè)浸協(xié)會(huì)等默編制的護(hù)投資估伶算指標(biāo)材、概算莖指標(biāo)（摩定額）紫、工程戀建設(shè)其聽(tīng)他費(fèi)用蘿定額（獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)）遲、綜合瞞單價(jià)、賺價(jià)格指涉數(shù)和有晴關(guān)造價(jià)擊文件等繳；4.類(lèi)似工憶程的各耕種技術(shù)沾經(jīng)濟(jì)指程標(biāo)和參司數(shù)；5.工程所詢(xún)?cè)诘氐奶贤诘慕吖?、料加、機(jī)市救場(chǎng)價(jià)格演，建筑姑、工藝音及附屬挽設(shè)備的怒市場(chǎng)價(jià)框格和有辜關(guān)費(fèi)用膀。6.政府夾有關(guān)膏部門(mén)軍、金顆融機(jī)換構(gòu)等熄部門(mén)笨發(fā)布泥的價(jià)擦格指灘數(shù)、是利率隨、匯族率、曬稅率甲等有巷關(guān)參監(jiān)數(shù)；7.與建設(shè)烏項(xiàng)目相嫩關(guān)的工特程地質(zhì)冤資料、設(shè)設(shè)計(jì)文蕉件、圖提紙及現(xiàn)尊場(chǎng)有關(guān)炕情況（哀水、電堪、交通穿、水文碗地質(zhì)條慕件等）沒(méi)。（二）宋投資估大算要求（1）工窄程內(nèi)蝴容和條費(fèi)用嗚構(gòu)成頂齊全撇，計(jì)全算合訊理，恩不重麻復(fù)計(jì)木算，芬不提稻高或她者降踩低估泊算標(biāo)蚊準(zhǔn)，等不漏奴項(xiàng)、綠不少源算；（2）選用浙指標(biāo)與買(mǎi)具體工犧程之間刃存在標(biāo)委準(zhǔn)或者撥條件差鍋異時(shí)，恭應(yīng)進(jìn)行心必要的衫換算或否調(diào)整；（3）投資登估算精抗度應(yīng)能革滿足控姨制初步殿設(shè)計(jì)概騾算要求選。（三）麗投資估豬算的步績(jī)驟（1）分素別估扁算各叛單項(xiàng)坡工程短所需彎的建哄筑工別程費(fèi)撤、設(shè)扯備及禽工器同具購(gòu)畜置費(fèi)林、安繡裝工倦程費(fèi)也；（2）在鳳匯總診各單各項(xiàng)工餐程費(fèi)繩用的兔基礎(chǔ)叼上，里估算議工程削建設(shè)擁其他以費(fèi)用吳和基哈本預(yù)卵備費(fèi)剪；（3）估算破漲價(jià)預(yù)沿備費(fèi)和六建設(shè)期票利息；（4）估都算流鄙動(dòng)資典金。五、織投資估急算方法（一縣）固柴定資芬產(chǎn)投編資靜調(diào)態(tài)投題資部畝分的辟估算（二）惕固定資示產(chǎn)投資吸動(dòng)態(tài)投插資部分朱的估算（三）鼠流動(dòng)資薦金的估郊算（一榴）固騰定資再產(chǎn)投達(dá)資靜環(huán)態(tài)投誓資部芒分的班估算不同階蟻段的投限資估算救，其方診法和允駱許誤差田都是不斑同的。項(xiàng)目先規(guī)劃陣和項(xiàng)必目建統(tǒng)議書(shū)斧階段繡，投仍資估優(yōu)算的昌精度居低，南可采榴取簡(jiǎn)甜單的見(jiàn)匡算珠法，茂如單位瘡生產(chǎn)貪能力咬法、煤生產(chǎn)復(fù)能力辭指數(shù)事法、線系數(shù)叼法、桶比例鍛法等。在可行釋性研究狀階段尤賭其是詳王細(xì)可行潛性研究枝階段，鄰?fù)顿Y估炒算精度統(tǒng)要求高太，需采迎用相對(duì)忍詳細(xì)的妹投資估半算方法的，即指標(biāo)控估算腸法。（一啟）固繡定資爛產(chǎn)投尖資靜誕態(tài)投俱資部頑分的法估算1.單位生談產(chǎn)能力曬估算法依據(jù)渴調(diào)查幟的統(tǒng)拉計(jì)資怨料，默利用地相近踏規(guī)模案的單算位生棟產(chǎn)能蒸力投漸資乘礙以建底設(shè)規(guī)預(yù)模，愚即得相擬建弓項(xiàng)目毀投資晚。其殲計(jì)算弱公式晝?yōu)椋菏街校篊1—已建類(lèi)替似項(xiàng)目貌的靜態(tài)淚投資額漆；C2—擬建河項(xiàng)目毯靜態(tài)木投資聽(tīng)額Q1—已建類(lèi)怖似項(xiàng)目鐮的生產(chǎn)紗能力；Q2—擬建秋項(xiàng)目雁的生芝產(chǎn)能絡(luò)力f—不同時(shí)談期不同筑地點(diǎn)的約定額、塌單價(jià)、驗(yàn)費(fèi)用變炒更等的漏綜合調(diào)鵝整系數(shù)1.單位走生產(chǎn)貓能力旦估算醉法【例】假定麻某地炮擬建惜一座200套客房訴的豪華繼賓館，恢另有一刪座豪華塑賓館最主近在該音地竣工誘，且掌恢握了以惑下資料斑：它有250套客全房，黑有門(mén)心廳、像餐廳尊、會(huì)摧議室圾、游餓泳池川、夜買(mǎi)總會(huì)扎、網(wǎng)加球場(chǎng)肺等設(shè)箱施?；j總造禾價(jià)為102傻50萬(wàn)美潮元。頓估算束新建枕項(xiàng)目械的總喂投資富?！窘狻扛鶕?jù)以吐上資料廊，可首槳先推算閱出折算檔為每套安客房的慰造價(jià)：據(jù)此裹，即匹可很汁迅速詳?shù)赜?jì)穿算出桿在同忍一個(gè)返地方尸，且榮各方它面有陷可比準(zhǔn)性的卸具有200套客姓房的耳豪華駝旅館慰造價(jià)粗估算黃值為四：41萬(wàn)美元×20驚0=8婦200萬(wàn)美元適用午條件鴉：用于新敲建項(xiàng)目湖或裝置紀(jì)的估算哲，但要悲求掌握擁足夠的鉗典型工洗程的歷猴史數(shù)據(jù)崖，而且摧這些數(shù)猛據(jù)均應(yīng)折與單位榆生產(chǎn)能恩力的造霉價(jià)有關(guān)栗，同時(shí)占新建裝濫置與所區(qū)選取裝消置的歷涌史資料欄相類(lèi)似退，僅存源在規(guī)模偏大小和宰時(shí)間上乎的差異蘇。這種接方法攏把項(xiàng)珠目的民建設(shè)喘投資伐與其熄生產(chǎn)殃能力浴的關(guān)挪系視常為簡(jiǎn)逐單的敬線性咸關(guān)系闖，估叼算結(jié)累果誤路差較輪大，淋可達(dá)±30示%，只能釘粗略的隸估算。應(yīng)用該屋估算法喂時(shí)，注珠意地方愁性、配飛套性和唐時(shí)間性遲上的差貍異。2.生產(chǎn)能駐力指數(shù)遞法又稱(chēng)指數(shù)估晶算法，它是燒根據(jù)已駐建成的熟類(lèi)似項(xiàng)莖目生產(chǎn)煎能力和包投資額稀來(lái)粗略業(yè)估算擬南建項(xiàng)目足投資額鹽的方法觀，是對(duì)寄單位生雷產(chǎn)能力樓估算法毀的改進(jìn)狠。其計(jì)稈算公式痛為：式中n──生產(chǎn)騎能力非指數(shù)欣，0≤n郊≤1。公式表澇明造價(jià)農(nóng)與規(guī)模路呈非線棗性關(guān)系醬，且單攻位造價(jià)元隨工程晃規(guī)模的僅增大而燈減小。生產(chǎn)能鬼力指數(shù)根法主要姑適用于項(xiàng)目歌建議熟書(shū)階含段，設(shè)計(jì)進(jìn)深度不絞足，擬父建項(xiàng)目透與類(lèi)似潔項(xiàng)目規(guī)訴模不同轟，設(shè)計(jì)拋定型并縱系列化咽，行業(yè)枕相關(guān)指爆數(shù)和系箏數(shù)等基勞礎(chǔ)資料荒完備的伯情況。采用這睜種方法搭，計(jì)算光簡(jiǎn)便、獲速度快慰，誤差荒可控制啟在±20滿%以?xún)?nèi)淘；不絮需要哥詳細(xì)研的工醫(yī)程設(shè)幫計(jì)資耽料，貢只知奏道工暈藝流楚程及林規(guī)模雁就可畜以。生產(chǎn)賀能力毫指數(shù)x是一膊個(gè)關(guān)呼鍵因漆素。蹄不同潛行業(yè)純、性這質(zhì)、紫工藝否流程膚、建套設(shè)水覽平、遍生產(chǎn)嘗率水李平的朱項(xiàng)目青，應(yīng)漫取不悄同的性指數(shù)澆值。例:已知襪建設(shè)愿年產(chǎn)30萬(wàn)噸乙趨烯裝置胃的投資葬額為60六00珠0萬(wàn)元，希試估計(jì)窩建設(shè)年諷產(chǎn)70萬(wàn)噸乙銹烯裝置芒的投資續(xù)額（生嚇產(chǎn)能力點(diǎn)指數(shù)n=測(cè)0.亭6,狐f=抄1.舞2）。解：例：萌已知淺建設(shè)厭日產(chǎn)10噸硫酸摧鈉裝置良的投資禁額為18萬(wàn)元，絡(luò)試估計(jì)贈(zèng)建設(shè)日靠產(chǎn)30噸硫酸狐鈉裝置伍的投資（生手產(chǎn)能抱力指爽數(shù)ｎ＝0.5巷2，f＝1）解：3.系數(shù)估臭算法系數(shù)嚴(yán)估算死法根披據(jù)已礙知的廉?dāng)M建窄項(xiàng)目捆的主栽體工犬程費(fèi)囑或主在要生產(chǎn)工哨藝設(shè)備荒費(fèi)為基止數(shù)，縱以其投他輔參助或輛配套譯工程瓶費(fèi)占困主體牲工程古費(fèi)或閣主要姐生產(chǎn)蛇工藝妄設(shè)備回費(fèi)的焦百分土比為沾系數(shù)跡，估陸算擬逃建項(xiàng)壘目相亞關(guān)投補(bǔ)資額布。該方法猛主要應(yīng)充用于項(xiàng)目作建議簽書(shū)階因段，設(shè)璃計(jì)深舊度不屬足，磁擬建杜項(xiàng)目頁(yè)與類(lèi)不似項(xiàng)謙目的賢主體晨工程揮費(fèi)或葉主要深生產(chǎn)宋工藝鉤設(shè)備倘投資派比重御較大歌，行勒業(yè)內(nèi)放相關(guān)乓系數(shù)值等基夕礎(chǔ)資瓜料完驅(qū)備的涼情況愚。（1）設(shè)備珠系數(shù)法以擬建尊項(xiàng)目的設(shè)備泊費(fèi)為基柏?cái)?shù)，呼根據(jù)坑已建樓成的篩同類(lèi)蔥項(xiàng)目毯的建冤筑安車(chē)裝工釘程費(fèi)崗和其憐他費(fèi)席用等穿占設(shè)己備價(jià)暮值的籃百分念比，液求出紫相應(yīng)隸的建膚筑安剛裝工傳程及疲其他椒工程患費(fèi)，只其總墨和即饅為擬詞建項(xiàng)偉目投捉資額效。擬建項(xiàng)目建設(shè)投資C設(shè)備費(fèi)E建筑工程費(fèi)EP1f1

安裝工程費(fèi)EP2f2其它工程費(fèi)EP3f3其它費(fèi)用I先估再估以設(shè)餃備費(fèi)符用為勤基數(shù)磁估算綜合躍調(diào)整越系數(shù)蕩同f2、f3根據(jù)設(shè)歌備清單火按現(xiàn)行餅價(jià)格計(jì)款算的設(shè)愁備費(fèi)的趣總和擬建臂項(xiàng)目偵的投棒資額p1、p2、p3:已建鏟成項(xiàng)豬目中口的建方筑、則安裝吵及其偽他有盲關(guān)費(fèi)音用分的別占匪設(shè)備忌的百椅分比[例]某新建越項(xiàng)目設(shè)羊備投資崗為10峰00下0萬(wàn)元首，根衣?lián)厌劷ㄍ?lèi)項(xiàng)舊目統(tǒng)森計(jì)情屢況，牲一般漸建筑交工程張占設(shè)憤備投斗資的28睡.5％，恨安裝親工程刪占設(shè)霉備投矩資的9.5％，呆其他予工程壩費(fèi)用助占設(shè)韻備投獨(dú)資的7.村8％。世該項(xiàng)狗目其熟他費(fèi)源用估你計(jì)為80凝0萬(wàn)元盼，試自估算邊該項(xiàng)階目的拋投資根額(調(diào)整系魄數(shù)f=1邁)。[解答]：該懇項(xiàng)目共的投潔資額候?yàn)椋?10詳000理x(炊1+2滾8.5％+9金.5％+7籠.8％)+尖80烤0=15筐380鍵(萬(wàn)元)（2）主體目專(zhuān)業(yè)系啞數(shù)法以擬暖建項(xiàng)拖目中繩的最主踐要、個(gè)投資懇比重羞較大戒并與貿(mào)生產(chǎn)蒜能力損直接渾相關(guān)飯的工殼藝設(shè)成備投廳資（鉗包括披運(yùn)雜笛費(fèi)及仆安裝守費(fèi)）繭為基雪數(shù)，根并據(jù)已盜建同璃類(lèi)項(xiàng)月目的趴有關(guān)抓統(tǒng)計(jì)踩資料組，計(jì)烤算出辯擬建室項(xiàng)目值的各味專(zhuān)業(yè)勻工程收占工逃藝設(shè)圈備投叨資的銳百分禁比，藝據(jù)以廣求出語(yǔ)各專(zhuān)堵業(yè)的襲投資你，然暑后把于各部呀分投最資費(fèi)瘦用（圓包括呈工藝?yán)试O(shè)備澤費(fèi)）迎相加樂(lè)求和處，再亡加上狡擬建南項(xiàng)目塔其他胃費(fèi)用鬼，即肢為擬個(gè)建項(xiàng)立目的盡總投翼資。計(jì)算公襖式：C=海E'盲(富1+祝f1P'1+f2P'2+f3P'3+…)+IP1′、P2′、P3′…──已建炭項(xiàng)目穿中各賴(lài)專(zhuān)業(yè)逐工程淹費(fèi)與及工藝巡壽設(shè)備寄投資要的比洗重；（3）朗格望系數(shù)法以設(shè)備徹費(fèi)為基命數(shù)，乘債以適當(dāng)附系數(shù)來(lái)?xiàng)壨扑沩?xiàng)指目的建憤設(shè)費(fèi)用賣(mài)。計(jì)算勸公式為天：C=E(1節(jié)+∑彈Ki)Kc=EKL式中：C─麻─總建設(shè)趟費(fèi)用；E──設(shè)備裝費(fèi)用師；Ki──管線榮、儀樹(shù)表、差建筑減物等剃項(xiàng)費(fèi)持用的景估算過(guò)系數(shù)強(qiáng)；Kc──包括遮管理疫費(fèi)、夫合同贊費(fèi)、清應(yīng)急魄費(fèi)等滅間接練費(fèi)在黃內(nèi)的今總估蓄算系掘數(shù)。此法比崇較簡(jiǎn)單撐，但沒(méi)痰有考慮陶設(shè)備規(guī)桂格及材反質(zhì)的差瓣異、不材同地區(qū)嗚自然條恢件和經(jīng)駛濟(jì)條件案的差異童等，所積以精度中不高，勝估算誤擁差在10已%～15陸%?？偨ㄔO(shè)姿費(fèi)用與誓設(shè)備費(fèi)莖用之比往為郎格腹系數(shù)KL。即：朗格系屬數(shù)包含津的內(nèi)容【例】在北非必某地建楚設(shè)一座嶺年產(chǎn)30萬(wàn)套汽延車(chē)輪胎譜的工廠濤，已知蝦該工廠基的設(shè)備捕到達(dá)工誰(shuí)地的費(fèi)盼用為22紹04萬(wàn)美雞元。奴試估鏡算該為工廠茫的投騾資?！窘狻枯喬フS球的生鞏產(chǎn)流房誠(chéng)程基饅本上豆屬于盾固體傾流程票，因僅此在葬采用沿朗格過(guò)系數(shù)滾法時(shí)勺，全醒部數(shù)容據(jù)應(yīng)嗓采用敞固體尾流程綠的數(shù)竭據(jù)。余現(xiàn)計(jì)岔算如領(lǐng)下：（1）設(shè)備羞到達(dá)現(xiàn)借場(chǎng)的費(fèi)噴用22皂04萬(wàn)美元于。（2）根據(jù)福前表計(jì)慎算費(fèi)用熔（a）（a）=E×童1.4牧3=2插204蘭×1.醒43=安315徒1.7宣2（萬(wàn)狂美元正）則設(shè)舊備基接礎(chǔ)、抽絕熱班、刷固油及斗安裝饞費(fèi)用棄為：31柔51忌.7艙2－22展04＝94豆7.刃72（萬(wàn)忠美元娛）（3）計(jì)妄算費(fèi)概用（b）（b）=E×婚1.4柴3×1狗.1=壺220嘴4×1殿.43嗎×1.毯1=3右466妥.89（萬(wàn)美傘元）則其降中配丘管（紫管道撞工程危）費(fèi)依用為將：34裁66咽.8資9－31密51倍.7書(shū)2=紛31驚5.是17（萬(wàn)武美元律）（4）計(jì)漸算費(fèi)偶用（c）即裝驅(qū)置直接雨費(fèi)（c）＝E×胃1.野43幟×1磨.1護(hù)×1糧.5＝52慣00頭.3迅4（萬(wàn)美吉元）則電氣段、儀表鼠、建筑霜等工程豎費(fèi)用為什：52皆00響.3亦4－346號(hào)6.8涼9＝17嫩33貝.4慎5（萬(wàn)纏美元愈）（5）計(jì)算竄投資CC＝E×唯1.謹(jǐn)43嶼×1轟.1申×1塞.5妄×l厭.3窗l(fā)＝68場(chǎng)12怒.4兔5（萬(wàn)美雀元）則間接絕費(fèi)用為獎(jiǎng)：68候12攪.4謝5－52滅00蒜.3恥4＝161截2.1粥1(萬(wàn)美元)該工足廠的腹總投壇資為68具12宏.4志5萬(wàn)美元碼，其間巖接費(fèi)用16蓮12類(lèi).1事1萬(wàn)美元4.比例師估算做法比例滴估算肢法根枕?yè)?jù)已春知的綿同類(lèi)獅建設(shè)惕項(xiàng)目澤主要生產(chǎn)住工藝估設(shè)備投資寶占整到個(gè)建陸設(shè)項(xiàng)體目的特投資砌比例猾，先宋逐項(xiàng)款估算宋出擬罷建項(xiàng)趣目主顫要生票產(chǎn)工攏藝設(shè)陰備投挪資，微再按無(wú)照比克例估董算擬猾建項(xiàng)緒目投與資額驕。該方饅法主柜要應(yīng)近用于項(xiàng)目深建議驢書(shū)階義段，設(shè)載計(jì)深立度不坐足，大擬建步項(xiàng)目陸與類(lèi)炎似項(xiàng)小目的己主要撿生產(chǎn)朱工藝持設(shè)備凳投資餃比重舍較大棋，行撒業(yè)內(nèi)窯相關(guān)樣系數(shù)振等基柿礎(chǔ)資耍料完忍備的還情況裙。式中:C——擬建項(xiàng)慰目投資必額；K——主要作生產(chǎn)嫩工藝巷設(shè)備訴費(fèi)占做擬建去項(xiàng)目腫投資安的比瞞例；n——主要釘生產(chǎn)喚工藝唐設(shè)備網(wǎng)的種燦類(lèi)數(shù)Qi——第i種主要劈燕生產(chǎn)工席藝設(shè)備已的數(shù)量Pi——第i種主要榴生產(chǎn)工酬藝設(shè)備葛的購(gòu)置農(nóng)費(fèi)（到巧廠價(jià)格罵）5.指標(biāo)轎估算妨法這種方應(yīng)法是把無(wú)建設(shè)項(xiàng)填目劃分臭為建筑工概程、設(shè)沃備安裝蛙工程、咱設(shè)備及籌工器具宰購(gòu)置費(fèi)計(jì)及其他爬基本建愚設(shè)費(fèi)等費(fèi)用津項(xiàng)目或稿單位工電程，再榨根據(jù)各蓄種具體涉的投資哄估算指腔標(biāo)，進(jìn)管行各項(xiàng)被費(fèi)用項(xiàng)鎖目或單雪位工程漠投資的丙估算。在此基渠礎(chǔ)上，迅可匯總欲成每一卷單項(xiàng)工皇程的投旅資。另應(yīng)外再估曉算工程消建設(shè)其沈他費(fèi)用歌及預(yù)備電費(fèi)，即蛙求得建站設(shè)項(xiàng)目鬼總投資高。指標(biāo)估盆算法是所投資估聞算編制叢的主要嘴方法，計(jì)在設(shè)計(jì)儉深度允嘆許的情另況下，猴應(yīng)首先爪采用指標(biāo)鋒估算辮法。對(duì)于可行性跌研究階覽段，原則奸上應(yīng)采鐮用指標(biāo)弟估算法拔編制擬激建項(xiàng)目慮投資估六算，以勒保證編犯制精度福。在條俱件具鋒備時(shí)評(píng)，對(duì)境于對(duì)渡投資基有重星大影坊響的擾主體珠工程屬應(yīng)估蓄算出緊分部數(shù)分項(xiàng)印工程投量，都套用瀉相關(guān)老綜合喚定額候（概密算指道標(biāo)）螞或概今算定批額編警制。應(yīng)注意以，采用痰這種方乒法時(shí)，褲當(dāng)套用獸的指標(biāo)該與具體籍工程之于間的標(biāo)無(wú)準(zhǔn)或條擺件有差砍異時(shí)，梨應(yīng)加以鋼必要的些局部換蒜算或調(diào)椒整。包括價(jià)格變動(dòng)爸可能凡增加豪的投帝資額俗，與匯率的影響動(dòng)態(tài)部摘分的估冬算應(yīng)以虧基準(zhǔn)年侄靜態(tài)投漢資的資墾金使用橡計(jì)劃為稻基礎(chǔ)計(jì)紐奉算（二走）固窮定資鼠產(chǎn)投胖資動(dòng)泄態(tài)投懇資部飽分的忙估算預(yù)備眠費(fèi)估隆算：基本誘預(yù)備透費(fèi)=（建猴筑安罰裝工咽程費(fèi)+設(shè)備短及工許器具慕購(gòu)置然費(fèi)+工程建虛設(shè)其他憤費(fèi)）*逐基本預(yù)私備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)隆備費(fèi)=式中恒：It—第t年的鵝工程竟費(fèi)。火包括痰：第t年的醋建筑此安裝優(yōu)工程致費(fèi)、派設(shè)備抬及工鑰器具霸購(gòu)置啦費(fèi)之留和；n—建設(shè)期噸；f—建設(shè)喪期價(jià)蟻格上尺漲指田數(shù)建設(shè)期幅利息是返指項(xiàng)目摩借款在填建設(shè)期筑內(nèi)發(fā)生席并計(jì)人握固定資膊產(chǎn)投資抓的利息深。1、借款簡(jiǎn)均衡發(fā)繡生，復(fù)利：每年覆應(yīng)計(jì)擊利息=(年初借暴款本息獻(xiàn)累計(jì)+爭(zhēng))無(wú)×年利率年初床借款常本息撐累計(jì)=上一聚年年謠初借裙款本談息累抱計(jì)+上年橡借款+上年應(yīng)讀計(jì)利息單利：各年比應(yīng)計(jì)利潔息＝（閘上年末善借款本物金累計(jì)+本年總借款額/2）*閘年拉利率2、借款鋼在各年攀初各年承利息記＝（黨上年機(jī)為止銅借款孕本息茂累計(jì)+本年夕借款韻額）鏟*叮年利逮率建設(shè)期橫貸款利祝息估算含義：簡(jiǎn)流動(dòng)資卷金，是糾指可以傲在1年或留者超勾過(guò)1年的一吹個(gè)營(yíng)業(yè)蜜周期內(nèi)碎變現(xiàn)或眨被耗用符的資產(chǎn)耐，主要疼包括各譯種現(xiàn)金您、銀行謹(jǐn)存款、雨應(yīng)收及扇預(yù)付款玩項(xiàng)、存跳貨、待甜攤費(fèi)用銅等。估算方板法：⑴分孕項(xiàng)詳柄細(xì)估廣算法⑵擴(kuò)敘大指稠標(biāo)估士算法（三姐）流睛動(dòng)資殿金的太估算1、分滅項(xiàng)詳草細(xì)估租算法訓(xùn)（分紐奉項(xiàng)定則額估反算法聲）是根屈據(jù)周寺轉(zhuǎn)額鐘與周鎮(zhèn)轉(zhuǎn)速報(bào)度之鴉間的馳關(guān)系圾，對(duì)踐構(gòu)成喊流動(dòng)棟資金學(xué)的各涉項(xiàng)流找動(dòng)資閱產(chǎn)和鴉流動(dòng)么負(fù)債劃分別倒進(jìn)行不估算溪。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債現(xiàn)金應(yīng)收及預(yù)付賬款存貨應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（1）周秧轉(zhuǎn)次纏數(shù)的梁計(jì)算遇：周轉(zhuǎn)別次數(shù)=36督0天/最低烤周轉(zhuǎn)魔天數(shù)各類(lèi)牢流動(dòng)理資產(chǎn)幟和流仆動(dòng)負(fù)穩(wěn)債的額最低幻玉周轉(zhuǎn)計(jì)天數(shù)雄參照霉同類(lèi)搞企業(yè)知的平均周唇轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)高合項(xiàng)膝目特論點(diǎn)確勒定，才或按場(chǎng)部門(mén)塘（行反業(yè)）菊規(guī)定伶，在嬸確定挨最低招周轉(zhuǎn)之天數(shù)領(lǐng)時(shí)應(yīng)培考慮埋儲(chǔ)存至天數(shù)喝、在嫌途天渠數(shù)，圖并考蝴慮適腔當(dāng)保蕉險(xiǎn)系節(jié)數(shù)。（2）流動(dòng)懇資產(chǎn)的確估算①存晝貨的牧估算定。存貨=外購(gòu)名原材技料、霧燃料+其他研材料+在產(chǎn)未品+產(chǎn)成品外購(gòu)原筐材料、紹燃料=年外購(gòu)孔原材料例、燃料和費(fèi)用/分項(xiàng)周餡轉(zhuǎn)次數(shù)其他項(xiàng)材料=年其艦他材薦料費(fèi)秧用/其他探材料瞇周轉(zhuǎn)碧次數(shù)在產(chǎn)品=（年漲外購(gòu)話原材瞧料、瓜燃料檢動(dòng)力衣費(fèi)用+年工蕉資及漲福利胡費(fèi)+年修箱理費(fèi)+年其架他制覆造費(fèi)歌用）/在產(chǎn)品聽(tīng)周轉(zhuǎn)次粘數(shù)產(chǎn)成責(zé)品=（年甜經(jīng)營(yíng)跑成本—年?duì)I截業(yè)費(fèi)用用）/產(chǎn)成品斤周轉(zhuǎn)次搖數(shù)其他燥制造恩費(fèi)用弦是指鋼由制西造費(fèi)狂用中為扣除漠生產(chǎn)情單位請(qǐng)管理驅(qū)人員餃工資塑及福倘利費(fèi)啞、折畏舊費(fèi)笛、修和理費(fèi)果后的編其余凱部分警。（2）流動(dòng)捷資產(chǎn)的爺估算（渴續(xù)）②應(yīng)汗收賬虛款估垂算日指企哀業(yè)對(duì)據(jù)外銷(xiāo)惱售商榮品、朗提供元?jiǎng)趧?wù)姻尚未鋸收回米的資個(gè)金，佩計(jì)算蔑公式剖為：應(yīng)收賬孩款=年經(jīng)營(yíng)曾成本/應(yīng)收賬駱款周轉(zhuǎn)餃次數(shù)③預(yù)芒付賬蟲(chóng)款估廊算饒企業(yè)獸為購(gòu)薄買(mǎi)各排類(lèi)材噸料、臥半成容品或墳服務(wù)慎所預(yù)哭先支喊付的沈款項(xiàng)鞏，計(jì)繞算公爪式為滿：預(yù)付煤賬款=外購(gòu)平商品龜或服劈燕務(wù)年淘費(fèi)用料金額/預(yù)付賬盟款周轉(zhuǎn)吊次數(shù)④現(xiàn)金巾需要量紋估算。泳項(xiàng)目流識(shí)動(dòng)資金趨中的現(xiàn)撿金是指惰為維持畏正常生而產(chǎn)運(yùn)營(yíng)悲必須預(yù)栗留的貨罩幣資金肅，計(jì)算奴公式為咽：現(xiàn)金=（年工觀資及福些利費(fèi)+年其嘗他費(fèi)運(yùn)用）/現(xiàn)金周損轉(zhuǎn)次數(shù)年其尚他費(fèi)諸用=制造肯費(fèi)用+管理費(fèi)框用+營(yíng)業(yè)積費(fèi)用-（以死上三夾項(xiàng)費(fèi)藝用中酷所含瓦的工秘資及項(xiàng)福利舌費(fèi)、衣折舊盤(pán)費(fèi)、忙攤銷(xiāo)請(qǐng)費(fèi)、粗修理艷費(fèi)）（3）流誓動(dòng)負(fù)戚債估岔算流動(dòng)負(fù)桐債是指挑將在一雖年（含代一年）削或者超償過(guò)1年的藥一個(gè)變營(yíng)業(yè)擠周期女內(nèi)償詳還的拖債務(wù)暴，包軌括短縣期借置款、刊應(yīng)付最票據(jù)線、應(yīng)衡付賬痛款、墾預(yù)收容賬款頓、應(yīng)嗎付工趕資、怒應(yīng)付臣福利狡費(fèi)、塞應(yīng)付差股利嘴、應(yīng)冶交稅安金、托其他叛暫收慎應(yīng)付?？铐?xiàng)椅、預(yù)煮提費(fèi)糟用和嘆一年旁?xún)?nèi)到故期的尿長(zhǎng)期擠借款各等。在項(xiàng)目汁評(píng)價(jià)中墨，流動(dòng)填負(fù)債的油估算可油以只考結(jié)慮應(yīng)付賬肺款和預(yù)畝收賬款兩項(xiàng)忙。計(jì)散算公影式為擾：應(yīng)付賬怠款=外購(gòu)原蒜材料、信燃料動(dòng)壟力及其箭他材料閃年費(fèi)用/應(yīng)付賬惠款周轉(zhuǎn)述次數(shù)預(yù)收賬川款=預(yù)收疤的營(yíng)支業(yè)收搞入年城金額/預(yù)收賬富款周轉(zhuǎn)滅次數(shù)例：某旬建設(shè)疫項(xiàng)目白預(yù)計(jì)佛投產(chǎn)屈后定年員80貢0人，每趴人每年撇工資和