2022年南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)施工作業(yè)指引

南京萬科室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)施工作業(yè)指引編制常福本日期.5.20更改日期審核周有桃日期.5.25批準(zhǔn)王生明日期.5.28流程要素流程目的:流程時(shí)間規(guī)定流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程重要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目為規(guī)范各項(xiàng)目室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì),施工、明確各部門職責(zé),保證綜合管網(wǎng)施工圖紙質(zhì)量、提高室外景觀工程觀感。合用范疇南京公司開發(fā)所有項(xiàng)目。術(shù)語和定義3.1綜合管網(wǎng)綜合管網(wǎng)范疇涉及供電(分居配供電、顧客變供電、景觀供電、雨污水供電)、弱電(駐地網(wǎng)、廣電、智能化、消防聯(lián)網(wǎng)、電梯五方對(duì)講聯(lián)網(wǎng)等、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等)、給水(直供水、加壓供水、室外消火栓、消防水泵接合器、綠化用水、人防供水、泵房供水)、燃?xì)夤艿馈⒂晡鬯亓皬?qiáng)排管道等。3.2管線綜合方案圖綜合管線方案,用于向規(guī)劃局進(jìn)行報(bào)批、征求各市政配套公司意見及指引各市政配套施工圖設(shè)計(jì)。3.3管線綜合施工圖在景觀施工總圖上繪制各專業(yè)施工圖綜合圖,用于指引現(xiàn)場(chǎng)各類管線施工定位。職責(zé)項(xiàng)目管理部對(duì)綜合管網(wǎng)工程施工進(jìn)行全過程管理,控制質(zhì)量和進(jìn)度;負(fù)責(zé)與各大市政公司前期接觸,涉及設(shè)計(jì)、合同訂立;主持工程例會(huì),組織各階段管綜圖紙審查,負(fù)責(zé)各類手井合并及優(yōu)化工作。定期和不定期檢查監(jiān)理工程資料。工作重點(diǎn)是現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào),合理安排各施工單位工序,并為各施工單位持續(xù)施工創(chuàng)造條件。設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)雨水污水管網(wǎng)施工圖、負(fù)責(zé)綜合管網(wǎng)方案報(bào)批圖及綜合管網(wǎng)施工圖繪制工作,負(fù)責(zé)景觀給排水與建筑給排水協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)工作。負(fù)責(zé)各專業(yè)手井定位及尺寸統(tǒng)一化工作。工程管理部參加各階段管線綜合圖紙會(huì)審,提出指引建議,施工過程中,定期和不定期檢查施工質(zhì)量,提出整治意見。階段性抽查監(jiān)理資料。施工結(jié)束后參加竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目事務(wù)部負(fù)責(zé)管線綜合圖報(bào)批及驗(yàn)收工作。管綜圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作程序建筑總圖方案通過15天內(nèi),建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)完畢管線綜合方案報(bào)批文本。建筑總平圖中,應(yīng)合理預(yù)留管綜位置;管線綜合方案圖紙深度需滿足報(bào)規(guī)規(guī)定,需反映各類管線走向,定位、標(biāo)高及管徑、間距,埋深、重要管井位置,及與市政管道接駁位置、配電房位置,泵房位置、消防控制智能化控制中心,重要節(jié)點(diǎn)剖面。綜合管線方案圖紙應(yīng)在景觀方案圖紙上進(jìn)行繪制,保證主次路網(wǎng)、重要景觀節(jié)點(diǎn)后期沒有大變化。因而設(shè)計(jì)管理部應(yīng)在建筑總圖確認(rèn)擬定后,進(jìn)行景觀方案設(shè)計(jì),盡早擬定景觀總圖。管線綜合圖繪制應(yīng)考慮項(xiàng)目分期開發(fā)環(huán)節(jié),明確示范區(qū)位置,禁止浮現(xiàn)前期交付項(xiàng)目管線從后期建設(shè)區(qū)域穿越現(xiàn)象。建筑設(shè)計(jì)院完畢綜合管網(wǎng)方案圖后,由項(xiàng)目部牽頭,組織設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)部(設(shè)計(jì)PM,景觀PM)、工程管理部,物業(yè)、營銷管理部召開內(nèi)部圖紙審查會(huì)。項(xiàng)目部匯總各部門意見,建筑設(shè)計(jì)院依照意見三天內(nèi)完畢最后室外管網(wǎng)綜合方案圖。形成文本,供項(xiàng)目部事務(wù)部上報(bào)規(guī)劃部門審批及用于向各市政配套公司征詢意見。意見征詢工作,排水辦由項(xiàng)目事務(wù)部對(duì)接,其她市政部門由項(xiàng)目部對(duì)接。建筑規(guī)劃允許證獲得后,項(xiàng)目部1個(gè)月內(nèi)完畢電力建設(shè)合同、煤氣設(shè)計(jì)合同、自來水供水設(shè)計(jì)合同、廣電、駐地網(wǎng)建設(shè)合同訂立,為減少資金壓力,合同應(yīng)分期訂立,工程付款在不影響工作狀況下盡量延后。各類合同按建筑面積計(jì)算擬定金額,合同暫定面積應(yīng)不大于規(guī)劃允許證面積,實(shí)際結(jié)算以規(guī)劃允許證面積為準(zhǔn)。各配套工程有關(guān)公司在合同訂立后1個(gè)月內(nèi),依照甲方提供室外管網(wǎng)綜合方案圖,完畢各自初步設(shè)計(jì),并答復(fù)規(guī)劃局意見。項(xiàng)目事務(wù)部獲得排水辦意見后,建筑設(shè)計(jì)院一周內(nèi)完畢室外雨污水管網(wǎng)施工圖設(shè)計(jì)工作,特別是示范區(qū)及首期開發(fā)施工圖。宜在獲得銷售允許證之前,完畢管線綜合意見征詢及管線綜合圖報(bào)批審查工作,其中重點(diǎn)是擬定配電房位置。項(xiàng)目管理部依照管線綜合批復(fù)意見安排電力、供水、燃?xì)?、駐地網(wǎng)等系統(tǒng)各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作。有關(guān)設(shè)計(jì)工作1個(gè)月內(nèi)應(yīng)完畢,并向甲方提供電子版圖紙用于管線綜合圖繪制。建筑設(shè)計(jì)院依照各專業(yè)公司提供施工圖,進(jìn)行室外管網(wǎng)綜合施工圖繪制工作,繪制底圖為最新景觀施工總圖,綜合管網(wǎng)施工圖繪制重點(diǎn)是調(diào)節(jié)各類管井定位、合并、及管井尺寸統(tǒng)一。管井定位坐標(biāo)、尺寸需由設(shè)計(jì)管理部景觀設(shè)計(jì)PM簽字確認(rèn)。綜合管網(wǎng)施工圖圖紙信息比喻案圖應(yīng)更全,需反映所有手井定位坐標(biāo)及尺寸、合理規(guī)避管井位置與硬質(zhì)鋪裝、瀝青道路、消防道路、登高平臺(tái)位置關(guān)系。協(xié)調(diào)管線走向定位與景觀關(guān)系、管網(wǎng)與建筑(特別是自行車坡道,門廳)、地面構(gòu)筑物尺寸關(guān)系,為了清晰表達(dá),圖紙應(yīng)分區(qū)出圖,彩色打印。綜合管網(wǎng)施工圖完畢后,由項(xiàng)目部組織進(jìn)行施工前圖紙會(huì)審。參加部門為設(shè)計(jì)院(建筑與景觀)、設(shè)計(jì)部(景觀負(fù)責(zé)人)、工程管理部、有關(guān)已經(jīng)擬定施工單位負(fù)責(zé)人等。各施工單位依照綜合管網(wǎng)圖紙審查會(huì)擬定定位尺寸,調(diào)節(jié)各自施工圖管井定位及管井優(yōu)化工作(如尺寸縮小、形式統(tǒng)一、數(shù)量減少)。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)評(píng)估地下管線對(duì)綠化種植不利影響。其中涉及各市政配套公司管井位置調(diào)節(jié),由項(xiàng)目部把設(shè)計(jì)院調(diào)節(jié)好電子版圖紙反饋給各市政配套公司。綜合管網(wǎng)施工圖圖紙會(huì)審后,1個(gè)月內(nèi),各市政配套公司完畢圖紙調(diào)節(jié)及預(yù)算、招標(biāo)采購工作。自來水公司、煤氣公司尚需完畢建設(shè)合同訂立。管線綜合施工圖至少經(jīng)三輪討論與修改,建筑設(shè)計(jì)院出疊加圖初步調(diào)節(jié)后,景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行第一輪修改,第二輪由景觀施工單位,各專業(yè)配套公司現(xiàn)場(chǎng)校對(duì),第三輪由項(xiàng)目部配套工程師現(xiàn)場(chǎng)機(jī)動(dòng)調(diào)節(jié)。管線平面關(guān)系各類管線離建筑物距離由近及遠(yuǎn),宜按下列順序排列。弱電、污水、雨水、燃?xì)?、給水、強(qiáng)電給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)原則配套先行示范區(qū)及道路先行施工區(qū)域給排水管網(wǎng)同步一次到位,避免二次施工。此點(diǎn)規(guī)定室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)與室內(nèi)給排水同步設(shè)計(jì)。多點(diǎn)排出充分運(yùn)用社區(qū)周邊可接入雨污水節(jié)點(diǎn),多點(diǎn)排水,減少社區(qū)內(nèi)土方及管線長(zhǎng)度。分段設(shè)計(jì)管徑室外雨污水管徑應(yīng)分段設(shè)計(jì),避免局部管徑過大,揮霍。管線優(yōu)先從地下室敷設(shè)地下室層高足夠,人防規(guī)范容許,各類壓力管線應(yīng)優(yōu)先從地下室敷設(shè)。燃?xì)獬?。土方量控制室外管道埋深最淺綠地內(nèi)可按30公分控制,以減少土方量,同步利于保證排水坡度?？刂破鹌曼c(diǎn)至末端管長(zhǎng),從而控制土方量,減少埋深。盡量減少管道之間距離,相鄰管線可以同步開挖,同步施工。道路下管線埋深按規(guī)范執(zhí)行,在管線局部交叉較多位置,景觀可設(shè)計(jì)為堆坡造型。排水坡度控制執(zhí)行國家及地方有關(guān)規(guī)范最低規(guī)定。室外排水排污管材優(yōu)先選用UPVC雙壁波紋管,為以便管理,減少破壞,環(huán)剛度取8KN,社區(qū)如果有市政道路先行,管材埋于道路下,施工期間管材需要承受施工車輛重壓,給排水管可采用混凝土包封解決或采用鋼筋混凝土管。建筑物出戶管至第一種檢查井與室內(nèi)管材同樣,采用UPVC直壁管。雨污水檢查井優(yōu)先考慮采用磚砌。限制非重力排水設(shè)計(jì)當(dāng)具備重力排水條件時(shí),所有建筑雨污水管應(yīng)采用重力排水方式直接就近排出建筑物,不采用提高泵強(qiáng)排。并井敷設(shè)相鄰雨污水立管盡量并井敷設(shè),從而減少室外雨污水井。直線管道8米以內(nèi)盡量不設(shè)立檢查井。井深井直徑選取不同管徑、井深選用不同井尺寸。盡量選用國標(biāo)S2如下規(guī)格。化糞池有條件社區(qū)應(yīng)與本地規(guī)劃部門及環(huán)保部門溝通,盡量不采用化糞池。如果采用化糞池,應(yīng)優(yōu)先考慮采用成品玻璃鋼或混凝土化糞池,這符合萬科工業(yè)化和減少濕作業(yè)理念。檢查井井蓋選用各類檢查井優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi),當(dāng)必要布置在行車路面上時(shí),井蓋應(yīng)盡量避開行車輪胎碾壓。瀝青道路井蓋可選用鑄鐵井蓋及高分子井蓋,井大批量實(shí)行前應(yīng)做好樣板,盡量避免車輪胎碾壓,井蓋被車輛碾壓時(shí)應(yīng)避免發(fā)出聲響。磚路上選用不銹鋼化妝井蓋,草坪上選用植草井蓋。各類井蓋均應(yīng)滿足相應(yīng)承重規(guī)定。消防管網(wǎng)我司自行建設(shè)戶外埋地消防管網(wǎng)禁止采用鍍鋅鋼管,優(yōu)先采用hdpe管、鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管。如穿道路,需預(yù)留鋼套管或采用混凝土包封。室外燃?xì)夤艿拦こ棠暇┤細(xì)庖勒諈^(qū)縣不同,有兩種收費(fèi)模式戶內(nèi)按戶收費(fèi),戶外按建筑面積收費(fèi),均有物價(jià)局批文,建設(shè)單位無法控制成本。唯一控制成本方式是建筑面積計(jì)算范疇,盡量?jī)H限于住宅某些面積,地下室面積等非房產(chǎn)證中涉及面積都不應(yīng)計(jì)算進(jìn)去。戶內(nèi)按戶收費(fèi),戶外對(duì)超過戶均長(zhǎng)度1米某些收費(fèi)(不區(qū)別管徑),因而此種收費(fèi)方式控制成本方式是減少室外管道總長(zhǎng)度,如室外燃?xì)饴竦毓鼙M量接近建筑,以減少水平進(jìn)戶管長(zhǎng)度。弱電(駐地網(wǎng)、廣播電視、智能化)工程路由通道共享具備大面積地下室項(xiàng)目,電信網(wǎng)絡(luò)有線電視涉及智能化系統(tǒng)路由所有在地下室通過線槽敷設(shè),共用線槽。線槽截面應(yīng)通過計(jì)算,運(yùn)用率按50%考慮。線纜較少區(qū)域,采用配管與線槽連接,配管長(zhǎng)度按不超過6米考慮。廣播電視南京廣播電視住宅某些實(shí)行按面積收費(fèi),住宅某些成本優(yōu)化空間少,重點(diǎn)是公建及商業(yè)某些有線電視費(fèi)用控制?；驹瓌t是:地下車庫不能計(jì)入計(jì)算面積基數(shù)。商業(yè)及公建原則上不提供有線電視接入,銷售承諾時(shí)建議客戶收看互聯(lián)網(wǎng)寬帶電視。如果的確公建需要接入有線電視,則只提供信號(hào),內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)單位另安排弱電單位設(shè)計(jì)與施工。電信寬帶網(wǎng)絡(luò)工程南京電信寬帶網(wǎng)絡(luò)歸口駐地網(wǎng)辦公室管理,管道共建共享,建設(shè)單位投資,成本控制要點(diǎn):當(dāng)在地面敷設(shè)時(shí),每棟樓前支管采用3根Φ110波紋管,主干管備用管按20%及不少于兩根考慮。盡量采用大容量光纖箱。室外弱電管道為減少土方費(fèi)用、提高施工效率,美化景觀,地面手井,沒有地下室項(xiàng)目,地面敷設(shè)廣電、電信、移動(dòng)、聯(lián)通、智能化系統(tǒng)管道時(shí),應(yīng)做到同步開挖,共用管溝,管路分開。室外弱電管道宜為最接近墻邊室外管線。關(guān)于檢查井智能化與駐地網(wǎng)、消防通信線路共用檢查井。有線電視通過溝通也盡量做到共用管井。室外智能化主管道與駐地網(wǎng)施工單位宜為一家單位。室外供電管溝詳見《南京萬科供配電工程設(shè)計(jì)指引》綜合管網(wǎng)施工程序基本進(jìn)度規(guī)定:室外工程進(jìn)場(chǎng)時(shí)間按如下三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)最早一種為準(zhǔn)。項(xiàng)目獲得竣工備案證前3個(gè)月交付前5個(gè)月。主體建筑外架落除后。采用挑架及爬架工程以主體封頂時(shí)間。進(jìn)場(chǎng)條件室外管線工程施工前,應(yīng)安排總包單位移送工作面,如清理場(chǎng)地堆放設(shè)備材料,完畢土方平整工作、清理地面建筑垃圾。有關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及室外管線施工總包配合條款寫入總包合同。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)室外綜合管網(wǎng)施工,分步實(shí)行,施工順序原則上按照由進(jìn)一步淺順序進(jìn)行施工,合理協(xié)調(diào)工作面、盡量避免多專業(yè)交叉施工。放線定位:項(xiàng)目部宜安排總包單位負(fù)責(zé)各類綜合管線放線工作,涉及管線走向及手井定位,各施工單位按圖示位置落位,監(jiān)理及景觀單位復(fù)查,建設(shè)單位抽查。管線開挖后,若放線標(biāo)記破壞,應(yīng)自行拉線或補(bǔ)放線,重力排水管網(wǎng)走向及手井定位也應(yīng)依照放線后位置進(jìn)行施工。監(jiān)理合同需包括所有室外管網(wǎng)施工質(zhì)量監(jiān)理工作,重點(diǎn)是各類坐標(biāo)、高程基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核,市政接入口數(shù)據(jù)復(fù)核,重要管井標(biāo)高、坐標(biāo)校對(duì)檢查,質(zhì)量問題涉及各市政配套大公司應(yīng)由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)解決。室外弱電管網(wǎng),(電信、廣電、智能化、消防等系統(tǒng))應(yīng)實(shí)現(xiàn)共溝敷設(shè),當(dāng)甲方全額投資時(shí),應(yīng)盡量實(shí)現(xiàn)共溝共井,并由一家單位施工。各類手井應(yīng)按類別進(jìn)行形狀統(tǒng)一、尺寸統(tǒng)一、標(biāo)記統(tǒng)一。當(dāng)手井需要景觀暗埋解決時(shí),井蓋暗埋深度不超過20CM,并在手井正北方做標(biāo)記桿,并用顏色及文字區(qū)別手各類手井內(nèi)外均需粉刷,井底需要自然滲水時(shí),應(yīng)鋪黃沙。示范區(qū)綜合管網(wǎng)施工原則示范區(qū)室外雨污水管網(wǎng)與示范區(qū)建筑單體水電設(shè)計(jì)同步完畢。示范區(qū)應(yīng)盡量避免有電力、燃?xì)?、供水管道、廣電、電信管道通過,無法避免,采用如下辦法。電力管道由電力戰(zhàn)略大總包協(xié)調(diào)完畢。所需居配管材由施工單位先行借用。自來水、煤氣管道應(yīng)通過協(xié)調(diào),先行施工,如果時(shí)間來不及,過路某些采用預(yù)埋套管方式。套管位置由項(xiàng)目部向上述公司征求意見。弱電管道由項(xiàng)目部向廣電、駐地網(wǎng)管理部門征求意見,涉及位置及數(shù)量,項(xiàng)目部安排有關(guān)施工單位提前埋入,智能化由戰(zhàn)略智能化施工單位實(shí)行。驗(yàn)收除各市政配套公司執(zhí)行內(nèi)部驗(yàn)收程序工程項(xiàng)目外,雨水、污水管網(wǎng)、智能化管網(wǎng),項(xiàng)目監(jiān)理應(yīng)參加工程質(zhì)量驗(yàn)收。各市政施工單位施工完畢后,向景觀單位進(jìn)行移送及圖紙交底,內(nèi)容涉及各管線竣工圖紙、管線及管井現(xiàn)狀、井蓋完好度等,交付前,景觀單位與各室外管線施工單位確認(rèn)成品保護(hù)及各類手井標(biāo)記狀況。項(xiàng)目部組織各系統(tǒng)竣