康養(yǎng)勝地周公山策劃報告

康養(yǎng)勝地·周公山策劃匯報Part.1：總論項目名稱康養(yǎng)勝地·周公山策劃匯報編制依據(jù)中央“十二五”規(guī)劃提議;四川省雅安市溫泉旅游開發(fā)周公山溫泉公園統(tǒng)一規(guī)劃四川省雅安市國土資源管理局土資國字[]26號文；國家關(guān)于居住規(guī)劃設(shè)計和住宅設(shè)計規(guī)范；本項目設(shè)計方案任務(wù)書綱要;四川周公山溫泉公園投資指南;成城市老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展情況匯報;關(guān)于部門對規(guī)劃構(gòu)想、意見和提議；我國老齡化實情概述3.1我國已進入老齡化社會據(jù)統(tǒng)計，我國60歲以上老年人口已經(jīng)達成1．776億，占總?cè)丝?3.26%。2030年我國老年人口將達2．48億，2050年將達4．37億，到時老年人口比重將達成總?cè)丝?1．2%，也就是說每3到4個人當(dāng)中，就會有一個是老年人。聯(lián)合國將“60歲以上人口占總?cè)丝诎俜直?0%，或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_成7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。作為西部最主要城市之一，成城市已是嚴重人口老齡化城市。據(jù)成城市老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展情況匯報顯示，截止12月31日，全市戶籍人口11396260人，60歲及以上老年人口1968292人，占總?cè)丝?7.27%。老年人口中，60—64歲老年人口585088人；65—69歲老年人口467905人；70—74歲老年人口348543人；75—79歲老年人口266434人；80—89歲老年人口253860人；90歲及以上老年人口46462人。十九個區(qū)（市）縣和高新區(qū)中，老年人口數(shù)排在前三位是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)，分別為153724人、134573人和132093人。老年人口占該區(qū)（市）縣總?cè)丝诎俜直扰旁谇叭皇浅扇A區(qū)、崇州市和金牛區(qū)，分別為20.04%、19.60%和18.90%。川內(nèi)其余市、區(qū)沒有做出詳盡數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但就以上數(shù)據(jù)顯示，全國包含四川地域已經(jīng)進入嚴重老齡化社會階段。3.2老齡人群消費潛力巨大，但需求缺口巨大老齡人群消費潛力巨大，據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：老年人收入不停提升,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間寬廣；城市老年人口中，有42.8%人擁有儲蓄存款；就退休金一項到，總額就將增加到8383億元，到為28145億元，到2030年為73219億元。面對這么大消費潛力，而需求缺口卻很大。據(jù)全國老齡工作委員會提供數(shù)據(jù)顯示，我國老齡人市場年需求為6千億元，將達成一萬億元，而我國每年為老年人提供產(chǎn)品不足一千億元，老齡人市場年需求缺口約為5千億元，面對這么大供需不平衡，展現(xiàn)出巨大商機。政策精神索引依照《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》和《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，自1999年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增加快并日益展現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢。近年來，黨和政府高度重視下，各地出臺政策方法，加大資金支持力度，養(yǎng)老體系發(fā)展快速，但依然處于起步階段，還存在著與新形勢、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)問題。主要表現(xiàn)在老林人群供需不平衡，其中康復(fù)養(yǎng)生是極為主要一個板塊。規(guī)劃還指出，在老齡人問題上要以鄧小平理論和“三個代表”主要思想為指導(dǎo)，深入落實落實科學(xué)發(fā)展觀，以滿足老年人養(yǎng)老服務(wù)需求為目標，從我國基本國情出發(fā)，堅持政府主導(dǎo)、政策扶持、多方參加、統(tǒng)籌規(guī)劃，在“十二五”期間，初步建立起與人口老齡化進程相適應(yīng)、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、小區(qū)為依靠、機構(gòu)為支撐社會養(yǎng)老服務(wù)體系，讓老年人安享晚年，共享經(jīng)濟社會發(fā)展結(jié)果。從“十二五”規(guī)劃和各地方政策精神我們能夠得到以下結(jié)論：我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴峻，急需民間資本進入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展；從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，激勵民營企業(yè)進入養(yǎng)生養(yǎng)老市場。養(yǎng)生地產(chǎn)概述5.1養(yǎng)生歷史淵源養(yǎng)生是中華民族瑰寶，養(yǎng)生是中華民族傳統(tǒng)文化一個有機組成部分，養(yǎng)生是我們先民在長久生活實踐中認真總結(jié)生命經(jīng)驗結(jié)果。從字面上看，所謂養(yǎng)生，“養(yǎng)”指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、頤養(yǎng)；“生”指生命、身體以及作為生命整體所凝聚精氣神。中國傳統(tǒng)養(yǎng)生指是以調(diào)陰陽、和氣血、保精神為標準，利用調(diào)神、導(dǎo)引吐納、四時調(diào)攝、食養(yǎng)、藥養(yǎng)、節(jié)欲、辟谷等多個方法，以期達成健康、長壽目標。養(yǎng)生學(xué)在我國歷史源遠流長，最初，人們從大自然中日月經(jīng)天往復(fù)循環(huán)現(xiàn)象受到啟發(fā)，于是師法自然、回歸自然，以使生命永續(xù)。作為養(yǎng)身保命伎倆，向來受到國人重視，以恬淡虛無為主導(dǎo)精神養(yǎng)生或精神調(diào)養(yǎng)，源于老莊之學(xué)，日后形成了以佛、道為主養(yǎng)生理論體系。5.2養(yǎng)生基本方式養(yǎng)生方式多個多樣，大致能夠劃分為五種：環(huán)境養(yǎng)生，從養(yǎng)生角度來看，環(huán)境是最根本原因，離開潔凈優(yōu)美、空氣清新環(huán)境去追求其余養(yǎng)生方式，是本末倒置，舍本求末；藥食養(yǎng)生，藥食養(yǎng)生指是經(jīng)過服用藥餌、食物，達成調(diào)理身心、平衡陰陽、延年益壽效果；國外養(yǎng)生方式，西方養(yǎng)生方式側(cè)重身體鍛煉，經(jīng)過體育運動達成增強體質(zhì)、提升抵抗力效果，另外西方在經(jīng)過藥品抗衰老方面技術(shù)也很突出；理療養(yǎng)生，就是經(jīng)過針灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技術(shù)，使堵塞經(jīng)絡(luò)重新恢復(fù)通暢，血氣得以順暢流通全身，從而消除疲勞、疼痛、酸麻等癥狀，保持身體健康，提升生活質(zhì)量；氣功養(yǎng)生，是指經(jīng)過調(diào)心（控制意識，松弛身心）、調(diào)息（均勻和緩、深長地呼吸）、調(diào)身（調(diào)整身體姿勢、輕松自然地運動肢體），使身心融為一體，營衛(wèi)氣血周流，百脈通暢，臟腑和調(diào)，以達成強身保健目標傳統(tǒng)養(yǎng)生方法。從以上方式能夠看出，養(yǎng)生關(guān)鍵是環(huán)境。5.3養(yǎng)生與地產(chǎn)組合養(yǎng)生根本是環(huán)境，人們要達成養(yǎng)生、健康目標，對環(huán)境要求必將提升。當(dāng)代社會最能夠提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境是什么呢？無可置疑，房地產(chǎn)。人們除了上班出差，大部分時間都在居室里度過，沒有良好居住環(huán)境，養(yǎng)生無從談起。所以養(yǎng)生地產(chǎn)呼之欲出。千百年來，人們一直渴望能歸隱山林，在雨霧回繞山居生活中尋覓長壽之道。當(dāng)代社會，人們總是希望能歸于沉靜，在靜謐清凈優(yōu)雅環(huán)境里感悟人生真諦。按照世界聯(lián)合國健康組織調(diào)查顯示商業(yè)社會中人群中有20%人是患者、75%為亞健康人群、只有5%是健康人，不難想象當(dāng)代社會快節(jié)奏生活和競爭壓力使得越來越多人不堪重負，提前透支了自己生命。生態(tài)環(huán)境惡化和環(huán)境污染造成疾病和生態(tài)資源枯竭也在不停威脅著人們生存安全，全球范圍內(nèi)生態(tài)移民趨勢越創(chuàng)造顯。伴伴隨人們物質(zhì)生活水平提升，養(yǎng)生地產(chǎn)所營造健康人居理念，越發(fā)受到各界追捧?？茖W(xué)規(guī)范市場引導(dǎo)，也使得以健康和養(yǎng)生為主題地產(chǎn)開發(fā)形式逐步走進了人們視野并逐步崛起。所謂養(yǎng)生地產(chǎn)，就是憑借優(yōu)越生態(tài)景觀資源和氣候條件，在具備宜居條件區(qū)域?qū)B(yǎng)生、保健理念滲透在房地產(chǎn)開發(fā)中去，經(jīng)過生態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理資源整合，開發(fā)建設(shè)具備對身心健康有改進和促進意義房地產(chǎn)開發(fā)形式，我們概括稱之養(yǎng)生地產(chǎn)。一個好環(huán)境地產(chǎn)項目不一定是養(yǎng)生地產(chǎn)，但養(yǎng)生地產(chǎn)必須要有一個好環(huán)境。5.4養(yǎng)生地產(chǎn)四大主題養(yǎng)生地產(chǎn)須有多個支撐性主題，其中尤以四個主題最為主要，分別是：旅游主題、休閑主題、文化主題、健康主題。主題型養(yǎng)生地產(chǎn)允許同時出現(xiàn)多個主題，也能夠只有一個主題為關(guān)鍵，兼容其余功效出現(xiàn)。而常見主題性養(yǎng)老地產(chǎn)有：溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)、中醫(yī)養(yǎng)生地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)、度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)，一個養(yǎng)生性地產(chǎn)能夠兼容幾個主題，這更能突出其競爭優(yōu)勢。Part.2:規(guī)劃及區(qū)位條件概況周公山歷史淵源周公山古時候叫蔡山。據(jù)《諸葛亮集》引《南中志》記載：“蔡山在雅州城東五里。武侯征西南夷經(jīng)此，而夢見周公，故名周公山；因封為文憲王廟，復(fù)敕境內(nèi)俱祀周公。”又引《蜀志》記載：“雅州有周公山，相傳孔明于此夢見周公，因立廟為文憲廟，號周公山?！庇謸?jù)《太平寰宇記》卷七十七記載：“周公山在嚴道縣(唐雅安市境內(nèi)置嚴道縣)東南畔，山勢屹然，上有龍穴，常多陰云。耆老傳云：‘昔諸葛亮征南，于此夢周公，遂立廟?！菘h以靈驗聞。偽蜀乾德六年，封顯圣王之廟?！币勒者@些記載，周公山應(yīng)該是諸葛亮南征經(jīng)過地方周公山自漢唐以來逐步成為中國歷史名山，山上廟宇眾多，古建筑鱗次櫛比，風(fēng)光秀麗?，F(xiàn)在山頂有周公廟遺址，山麓有澄清庵，山間四處罰布著許多歷代名人摩崖題刻，歷史文化氣氛相當(dāng)濃厚。山上還有一處龍洞石開花古景，就是《太平寰宇記》所記載“龍穴”古跡?，F(xiàn)在周公山已被辟為森林公園，是遠近聞名旅游勝地。據(jù)《山海經(jīng)》記載，是大禹治水旅條名山。相傳三國蜀漢諸葛亮南征時，于山麓夜夢周公授計，從而征戰(zhàn)獲勝，更名周公山。漢、唐迄清，山上建廟甚多，一向名山古剎招引游人?，F(xiàn)山頂有周公廟遺址，漢代遺留求雨祈晴“八卦石”和明、清石廟、石獸、石坊等。歷代名人書法石刻留于崖壁、石巖、石碑之上，山麓還有澄清庵等人文景觀。周公山素有“頂霧有雨、霧散天睛”氣候征兆，故稱“雅安晴雨表”。伴隨云、雨、霧、晴氣候改變，山峰、深壑、森林、流水也隨之千姿百態(tài)。山腰萬畝人工林郁郁蔥蔥。山麓周公河如玉帶縈繞。河中特產(chǎn)“丙穴魚”，又名“雅魚”，古今馳名，唐代詩圣杜甫吟有“魚知丙穴由來美”詩句。歷史悠久文化傳承，能夠起到支撐周公山打造養(yǎng)生地產(chǎn)主要主題之一。周公山區(qū)位環(huán)境概述雅安周公山溫泉公園位于四川省雅安市雨城區(qū)東南風(fēng)景秀麗周公河畔，距雅安市6公里，距成城市車程1.2小時。青衣江與雅安河(或稱周公河)之間，屬邛崍山南段余脈。呈南北走向，長9公里，寬3公里，面積約15平方公里，主峰金船山海拔1721米。溫泉水資源情況雅安周公山溫泉，于3月地勘單位鉆探出自噴溫泉。井深3475米，出口水溫78-81攝氏度，井壓3.2兆帕，日產(chǎn)水量5076立方米。按照國家地質(zhì)勘察規(guī)范要求，經(jīng)一個水文地質(zhì)年對溫泉動態(tài)監(jiān)測和放水試驗，其流量、水溫、水位、水質(zhì)、井壓等動態(tài)指標穩(wěn)定。經(jīng)中國地質(zhì)科學(xué)院檢測，周公山溫泉系成因于3萬年前古水。經(jīng)四川省國土資源廳組織教授評審，經(jīng)過省級判定，有8種礦物質(zhì)及微量元素同時達成國家標準礦水命名濃度，其水化學(xué)組成與礦物含量之豐富實為罕見，有極高醫(yī)療價值，對多個皮膚病、風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、婦科疾病、心血管神經(jīng)系統(tǒng)等多個疾病具備特殊療效和保健功效，經(jīng)地質(zhì)、衛(wèi)生等部門教授綜合評價，定名為含硫、硅酸、硼酸、鋰、鍶、溴、氟、鐳復(fù)合型等滲中性SO42-、Cl-—Na+型高溫優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水，具備很高醫(yī)療保健價值。為此，周公山溫泉結(jié)合所處優(yōu)越交通與生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢，被教授們譽為“蜀地溫泉之冠”，從各方面綜合評價，周公山溫泉極具開發(fā)前景，有望成為“西部第一湯”。孔坪鄉(xiāng)區(qū)位概述孔坪鄉(xiāng)為號稱“天府第一湯”周公山溫泉所在地，位于雅安市區(qū)以南，版圖面積63.8平方公里，共轄12個行政村、75個村民小組。人口總戶數(shù)2966戶、總?cè)丝?0593人。耕地面積6613畝，其中：田5557畝，地1056畝，退耕還林11351.11畝，退耕還茶5506畝。鄉(xiāng)政府距市中心11公里，1950年建制。6月孔坪鄉(xiāng)與李壩鄉(xiāng)合并成立新孔坪鄉(xiāng)，現(xiàn)有二個集中場鎮(zhèn)，孔坪場中心人口600余人，逢1、4、7日趕集，李壩場中心人口400余人，逢3、6、9日趕集，全鄉(xiāng)共有中小學(xué)5所，衛(wèi)生院2所?？灼亨l(xiāng)擁有豐富林竹資源，現(xiàn)在有10個村通村道，移動和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鄉(xiāng)通訊便捷，是一個集旅游、度假、商住和農(nóng)副產(chǎn)品加工為一體重點鄉(xiāng)。依靠周公山溫泉，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)在已形成四家星級溫泉賓館、三戶農(nóng)家樂，四戶個體餐飲立體接待模式，自營業(yè)已累計接待游客62萬人次。周公山規(guī)劃概述3月，由美國A.M.設(shè)計集團對周公山溫泉建設(shè)發(fā)展作出規(guī)劃，其規(guī)劃目標是：建造中國西部一流國際化、生態(tài)化、主題化山居溫泉度假勝地。周公山溫泉公園規(guī)劃控制面積5平方公里，開發(fā)區(qū)面積2.35平方公里(3800畝)，可征用土地1.08平方公里(1620畝)?？偨ㄖ娣e168000平方米，總溫泉利用量5000立方米/日，總床位4200床，年總旅游規(guī)模180萬人次/年。預(yù)計總投資12億元，擬開發(fā)建設(shè)項目16個。其中，由四川省政府同意成立四川雅安溫泉旅游開發(fā)股份有限企業(yè)(成都倍特集團下屬企業(yè))投資進行溫泉園區(qū)“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施及示范性科普與招商引資展示工程等建設(shè)項目，其余項目將采取招商引資方式開發(fā)建設(shè)。因為原規(guī)劃面臨到期調(diào)規(guī)，所以此項目建設(shè)現(xiàn)有機遇也有風(fēng)險。Part.3項目建設(shè)必要性分析完善周公山休閑旅游業(yè)態(tài)，提升景區(qū)品質(zhì)依照實地調(diào)查，周公山開發(fā)建設(shè)現(xiàn)在主要圍繞“泡溫泉”和承載“泡溫泉”酒店（天府溫泉賓館、夢溫泉賓館、楠水閣酒店、熱地溫泉酒店），經(jīng)營業(yè)態(tài)單一，接待人流稀少，難以達成預(yù)期效益。從上文周公山溫泉規(guī)劃方案可知，周公山產(chǎn)品開發(fā)遠遠落后于規(guī)劃方案，其中7月以后規(guī)劃方案：大面積開發(fā)旅游房地產(chǎn)和高檔老年公寓等項目；配套發(fā)展保健養(yǎng)生等項目恰好符合養(yǎng)生公寓性質(zhì)。如，項目順利開工建設(shè)，會豐富周公山溫泉景區(qū)業(yè)態(tài)，完善其配套設(shè)施，提升景區(qū)品質(zhì)，讓旅游者休閑度假生活內(nèi)涵得到最大提升，達成游者有其樂目標。養(yǎng)生公寓與景區(qū)互動，既能促進景區(qū)收益，也帶來一大部分常駐中高級用戶。伴伴隨項目標營銷宣傳，二者相互影響、補充，周公山造就了養(yǎng)生公寓，同時，養(yǎng)生公寓也提升了周公山景區(qū)著名度。養(yǎng)生產(chǎn)品供需不平衡，滿足社會需求以調(diào)查數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國老齡人市場需求缺口約5千億元，而老齡人群消費潛力卻是非常巨大。從成城市老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展情況匯報顯示，成城市已是嚴重人口老齡化城市。而雅安市東距成城市120公里，距雙流國際機場100公里，成雅高速公路、國道318線和建設(shè)中雅（安）攀（枝花）、雅（安）樂（山）、名（山）邛（崍）高速、即將開建雅（安）自（貢）、雅（安）瀘（沽）、雅（安）康（定）高速公路以及川藏鐵路、成昆鐵路復(fù)線貫通全境，距離成都150Km以內(nèi)距離，且擁有便捷交通條件，使項目定位為養(yǎng)生公寓有了可能性，其余地域，尤其是成都地域老齡人群和關(guān)注養(yǎng)生人群到周公山地域休閑旅游、或購置養(yǎng)生公寓提供了條件。這么產(chǎn)品面市能夠緩減成、雅地域以及周圍縣市老齡人群對養(yǎng)生追求方面供需矛盾。有效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展項目建設(shè)過程中可吸收大量企業(yè)和吸收大量資金進入孔坪鄉(xiāng)，帶動當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)發(fā)展，并未孔坪地域居民提供大量工作機會。項目將成為孔坪與外部鏈接又一主要窗口，經(jīng)過周公山溫泉、周公山康復(fù)養(yǎng)生公寓品牌效應(yīng)，帶動各種衍生行業(yè)不停興起，帶動眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目建成后，能有效填補孔坪遠期規(guī)劃建設(shè)包含“養(yǎng)生、休閑、旅游”三大主題。完善孔坪鄉(xiāng)關(guān)于打造周公山溫泉公園規(guī)劃業(yè)態(tài)，同時項目內(nèi)配套設(shè)施還能夠服務(wù)孔坪鄉(xiāng)居民，滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展需要。Part.4項目建設(shè)可行性分析從最初療養(yǎng)院到現(xiàn)在溫泉綜合體，我國溫泉開發(fā)遲緩走過了半個世紀。不過伴隨溫泉項目標深入開發(fā)，溫泉開發(fā)競爭加劇和同質(zhì)化現(xiàn)象日益凸顯。作為一個特殊房地產(chǎn)新形態(tài)，現(xiàn)在業(yè)界對養(yǎng)生地產(chǎn)定義也還沒有一個權(quán)威、明確界定，但既然已經(jīng)作為一個既存現(xiàn)象，總有與眾不一樣特征。我們認為，尋求溫泉主題概念突破是實現(xiàn)特色化差異化經(jīng)營、建立獨家優(yōu)勢、塑造品牌價值關(guān)鍵所在。依照對以往經(jīng)典溫泉開發(fā)項目案例分析，康復(fù)養(yǎng)生地產(chǎn)有以下幾個要素：自然環(huán)境優(yōu)越，養(yǎng)生地產(chǎn)對自然環(huán)境要求相當(dāng)高，最好是原生態(tài)環(huán)境，而且有青山綠水，空氣清新，寧靜幽雅，這些也是最吸引人賣點；養(yǎng)生文化營造，所以養(yǎng)生地產(chǎn)還需要培育獨特養(yǎng)生文化，以彰顯養(yǎng)生地產(chǎn)價值；規(guī)模相對較大，養(yǎng)生地產(chǎn)通常規(guī)模相對較大，這里規(guī)模主要針對項目用地面積而言；當(dāng)代化配套齊全，養(yǎng)生地產(chǎn)，不是隱居地產(chǎn)，而是在當(dāng)代生活、后工業(yè)時代背景下來觀照，所以在符合區(qū)位、自然資源條件，當(dāng)代生活配套設(shè)施完備，還要依靠發(fā)達交通系統(tǒng)，與當(dāng)代城市生活達成無縫融合，表現(xiàn)出高度當(dāng)代化養(yǎng)生生活方式，做到從容不迫，張弛有度，悠閑而不封閉，自在而不出世；地域限制性，因為自然生態(tài)環(huán)境稀缺性，養(yǎng)生地產(chǎn)在地域或地域上受到比較大限制。以上幾點總結(jié)，周公山地域打造養(yǎng)生地產(chǎn)大部分優(yōu)勢點都是符合，甚至更為突出。故打造周公山養(yǎng)生地產(chǎn)是極具市場前景與可行性。Part.5康復(fù)養(yǎng)生度假地產(chǎn)盈利點分析康復(fù)養(yǎng)生度假公寓產(chǎn)權(quán)收益，直接出售康復(fù)養(yǎng)生地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；康復(fù)養(yǎng)生度假公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益，如出售、使用權(quán)、入住權(quán)；康復(fù)養(yǎng)生度假公寓物業(yè)持有增值收益；開展康復(fù)養(yǎng)身活動經(jīng)營收益，比如康復(fù)養(yǎng)生知識培訓(xùn)班、戶外活動等；康復(fù)養(yǎng)生度假器械、保健品經(jīng)營銷售收益；康復(fù)養(yǎng)生度假俱樂部經(jīng)營收益，可成立對應(yīng)俱樂部，俱樂部負責(zé)組織組員開展活動；小區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營管理或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益；提供小區(qū)服務(wù)收入，如家政服務(wù)、按摩理療服務(wù)、娛樂服務(wù)收入（如KTV、麻將、棋牌等）Part.6項目初步定位業(yè)態(tài)定位養(yǎng)生酒店+小區(qū)醫(yī)療服務(wù)站+養(yǎng)生護理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生公寓+小區(qū)商業(yè)配套功效定位居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、小區(qū)配套服務(wù)客群定位有一定經(jīng)濟實力離、退休國家干部、人民教師、企事業(yè)工作人員等老人群體；適合溫泉療養(yǎng)病人和孕婦；為父母購置用來養(yǎng)生養(yǎng)老高級金令、白領(lǐng)人士；有休閑度假置業(yè)需求部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層等?？腿浩鹪囱虐彩小⒊沙鞘屑捌渲車鷧^(qū)縣人群Part.7設(shè)計方案說明一、項目介紹（一）、項目概況：周公山康養(yǎng)勝地位于四川省雅安市雨城區(qū)東南風(fēng)景秀麗周公河畔周公山溫泉入口，距雅安市6公里，距成城市車程1.2小時。該康養(yǎng)勝地地理位置優(yōu)越，交通方便。這里有充沛陽光，清新空氣，靜謐氣氛，還有青山碧水，綠樹紅花，本身已是一處休養(yǎng)生息寶地，屬于中國西部國際化、生態(tài)化、主體化山居溫泉度假勝地周公山溫泉公園范圍。無疑將成為中國西部一處宜居休閑度假養(yǎng)生好去處。工程占地40余畝，規(guī)劃建筑面積（....）?？叼B(yǎng)勝地擬建有品質(zhì)高雅歐式“四加一”花樣洋房或帶有異國風(fēng)情小別墅；擬建有大眾活動場所、溫泉洗浴池、體育健身器材等基礎(chǔ)設(shè)施，配套頂級設(shè)備康療健身中心、休閑度假中心；擬建有營業(yè)額面積總和達(....)以上超市及便利店；擬建有小型飲酒吧、水吧、書吧、咖啡廳及美容美發(fā)店等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；擬建有特色風(fēng)味小吃店、烤肉店、中餐廳及西餐廳。住宅常年供給熱水，冬季供暖，夏天配套家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達成國家要求要求，讓人感受到生活在綠色大自然中，使人們擁有一個四季如春家。二、設(shè)計意向周公山康養(yǎng)勝地方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。周公山康養(yǎng)勝地方案設(shè)計宗旨為：一流外觀，一流內(nèi)涵，一流生活設(shè)施，一流物業(yè)管理。周公山康養(yǎng)勝地方案設(shè)計主題為：休閑、養(yǎng)生、人文、境界、舒適、安全。三、規(guī)劃設(shè)計要求1、本項目一次規(guī)劃設(shè)計，可分兩期實施。每期均具備獨立完整實施方案，以利于分期投入及靈活滾動銷售模式。2、依照開發(fā)意向，需重點表現(xiàn)康養(yǎng)勝地住宅人無我有、人有我優(yōu)特點，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房欲望。2.1依照所取得地塊歷史背景，地形地貌等制訂有排它性整個小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特格調(diào)和形象（提議歐式花樣洋房或者小別墅）。2.2在平面布置方面注意避開市場常規(guī)思維，在實用和充分利用前提下出奇、出新。2.3戶型設(shè)計在順應(yīng)市場同時還要引導(dǎo)市場需求，指導(dǎo)人們新生活、新思維。2.4在住宅智能化或綜合配套設(shè)施方面采納最好或最有特色規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。四、道路系統(tǒng)康養(yǎng)勝地主大門布置注意不要與主干道沖突，公寓內(nèi)場地水流流向布置，要求雨，污分流；康養(yǎng)勝地內(nèi)道路應(yīng)考慮消防要求和人車分流，部分可考慮架空室內(nèi)停車；康養(yǎng)勝地內(nèi)房屋布置朝向應(yīng)充分考慮到當(dāng)?shù)爻Ｄ晔⑿酗L(fēng)向及光照長短。五、建筑布局及結(jié)構(gòu)住宅樓以歐式“4+1”花樣洋房為主，底層為室內(nèi)停車庫和商業(yè)網(wǎng)點，建筑上部可采取復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提升綠化面積，增加賣點，增加觀景陽臺面積給人以舒適開闊感覺；以適量東南亞或地中海式風(fēng)情小別墅為輔，如此標新立異與小區(qū)花樣洋房相得益彰，增加亮點，提升小區(qū)整體檔次；宜采取歐美、地中海及東南亞當(dāng)代建筑格調(diào)為主流形式，線條流暢，富有詩意和個性；建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)表現(xiàn)人無我有，人有我優(yōu)特點，同時考慮降低造價問題，真正表現(xiàn)房美價廉品質(zhì)高；戶型要求：設(shè)計單位應(yīng)依照市場對戶型需求及其消費能力詳細情況，安排好大、中、小戶型和復(fù)式結(jié)構(gòu)百分比數(shù)量（提議30-35㎡標準間，45㎡左右小套間為主）；風(fēng)情小別墅建造規(guī)格應(yīng)在充分考慮到客戶經(jīng)濟承受能力又不失高雅生活品質(zhì)范圍內(nèi)打造出更多90㎡精品小別墅（經(jīng)過贈予等一系列優(yōu)惠方法，客戶實得面積可達120-150㎡）；陽臺提議采取異形內(nèi)、外結(jié)合式（分觀賞和休閑用），外陽臺大于內(nèi)陽臺，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要表現(xiàn)人無我有，人有我優(yōu)特點，以增加賣點；采取凸窗、拐角窗、陽臺內(nèi)連窗門可考慮大玻璃連門窗、外觀造型活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗；水電要求：供水不考慮自來水變頻供水加壓泵戶和屋頂水箱形式，小區(qū)配電房應(yīng)放