灃河水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE水上樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水上樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE4目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究工作概況 21.3研究結(jié)論與建議 41.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章項(xiàng)目背景及投資的必要性 72.1項(xiàng)目提出理由與背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況 82.3項(xiàng)目投資的必要性 8第三章市場(chǎng)分析及定位 113.1市場(chǎng)分析 113.2休閑旅游度假客戶特征分析 123.3項(xiàng)目景區(qū)客戶分析 17第四章項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件 194.1項(xiàng)目建設(shè)地址 194.2建設(shè)條件 194.3區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 21第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 235.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則 235.2項(xiàng)目策劃思路 235.3建設(shè)規(guī)模 235.4主要建設(shè)內(nèi)容 235.5主要設(shè)備方案 24第六章總圖布置與公用工程 326.1項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 326.2總平面設(shè)計(jì) 326.3總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 356.4公用工程 35第七章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略與發(fā)展建議 437.1營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展戰(zhàn)略 437.2營(yíng)銷(xiāo)組合策略 447.3幾點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)建設(shè)的設(shè)想 457.4發(fā)展建議 46第八章環(huán)境影響與保護(hù) 498.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 498.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)原則 498.3施工期對(duì)周?chē)h(huán)境的影響 508.4施工期防治措施 508.5運(yùn)營(yíng)期對(duì)周?chē)h(huán)境影響 518.6運(yùn)營(yíng)期防治措施 52第九章資源綜合利用和節(jié)能 549.1設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 549.2主要能源種類(lèi)和消耗量 549.3節(jié)水方案 549.4節(jié)電方案 559.5節(jié)能資源和新材料、新技術(shù)應(yīng)用 55第十章勞動(dòng)安全與消防 5710.1勞動(dòng)安全 5710.2消防 58第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 6011.1組織機(jī)構(gòu) 6011.2人力資源配置 61第十二章項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 6212.1項(xiàng)目組織管理 6212.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段的進(jìn)度安排建議 63第十三章投資估算及資金籌措 6513.1投資估算依據(jù) 6513.2其他工程費(fèi)用和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6513.3建設(shè)投資估算 6513.4流動(dòng)資金估算 6613.5項(xiàng)目投入總資金估算 6613.6分年投入計(jì)劃 6613.7資金來(lái)源 66第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 6914.1編制依據(jù) 6914.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說(shuō)明 6914.3年?duì)I業(yè)收入及稅金估算 7114.4產(chǎn)品成本估算 7214.5利潤(rùn)估算及分配 7314.6財(cái)務(wù)盈利能力分析 7314.7不確定性分析 7414.8評(píng)價(jià)結(jié)論 75第十五章項(xiàng)目招標(biāo) 7615.1編制依據(jù) 7615.2招標(biāo)原則 7615.3招標(biāo)范圍 7715.4招投標(biāo)程序 77第十六章社會(huì)效益分析 81第十七章結(jié)論與建議 8217.1結(jié)論 8217.2建議 82附圖：灃河水上樂(lè)園地形圖灃河水上樂(lè)園效果圖附表：財(cái)務(wù)分析表PAGE61第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及研究階段項(xiàng)目名稱(chēng)：水上樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目研究階段：可行性研究1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：生態(tài)保護(hù)有限公司1.1.3可行性研究報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目背景及投資必要性；2、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)；3、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件；4、項(xiàng)目建設(shè)方案；5、總圖布置與公用工程；6、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略與建議；7、環(huán)境影響與保護(hù)；8、資源綜合利用與節(jié)能；9、勞動(dòng)安全與消防；10、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置；11、項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度；12、投資估算及資金籌措；13、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；14、項(xiàng)目招投標(biāo)方案；15、項(xiàng)目社會(huì)效益分析。1.1.4編制單位編制單位：##天策企業(yè)管理咨詢有限公司1.1.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容和要求；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；4、項(xiàng)目調(diào)研過(guò)程中搜集到的其他相關(guān)資料。1.2研究工作概況1.2.1擬建地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)灤鎮(zhèn)官堰村，灃河和新環(huán)山路交叉口東北角。1.2.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積22萬(wàn)平方米（約330畝），總建筑面積21260平方米，由接待中心區(qū)、餐飲美食區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技區(qū)和其他附屬區(qū)域組成。1.2.3建設(shè)條件1、地理位置長(zhǎng)安區(qū)位于東經(jīng)108°38′～109°14′，北緯33°47′～34°18′。東臨藍(lán)田縣，南接寧陜、柞水縣，西與戶縣、咸陽(yáng)接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。2、地形地貌區(qū)內(nèi)地勢(shì)東南高西北低，南北跨度55公里，東西跨度52公里。地貌多樣，山、川、塬皆俱。山地約占總面積40％。最高山峰為麥秸磊，海拔2887米，區(qū)內(nèi)最低海拔410米。3、氣候條件長(zhǎng)安屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明，氣候溫和，秋短春長(zhǎng)。4、礦物資源區(qū)內(nèi)礦物資源豐富，有大理石、石英、白云石、硅線石、白堊土、鉀長(zhǎng)石、耐火粘土、磁鐵礦、螺石、石墨、水晶、銅礦等。其中大理石儲(chǔ)量600多萬(wàn)噸，石英130萬(wàn)噸，白云石440萬(wàn)噸。沿山沿河砂石質(zhì)優(yōu)量大，灃河白砂遠(yuǎn)銷(xiāo)國(guó)外。5、水利資源長(zhǎng)安境內(nèi)主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、庫(kù)峪河及過(guò)境河湯峪河、岱峪河、鯨魚(yú)溝等。6、地?zé)豳Y源長(zhǎng)安地?zé)豳Y源豐富，水質(zhì)好，水量大，地?zé)崦娣e約207.5平方公里，熱能儲(chǔ)量92713590×1000000千卡，相當(dāng)于1324.5萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤的熱能。境內(nèi)地?zé)崽镏饕植荚谇貛X北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。高溫?zé)崴蟹⒐杷?、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價(jià)值。7、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目用水來(lái)源于灃河和場(chǎng)內(nèi)自備井，長(zhǎng)安區(qū)境內(nèi)水資源豐富，水質(zhì)好，水量大，且高溫?zé)崴蟹⒐杷帷⒘蚧恰⑴鹚岬染哂休^高的醫(yī)療價(jià)值，能夠充分滿足項(xiàng)目的用水要求；項(xiàng)目所在地電力資源豐富，由當(dāng)?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進(jìn)入場(chǎng)區(qū)配電房，經(jīng)變壓后供經(jīng)營(yíng)、生活使用，項(xiàng)目用電不存在容量及技術(shù)問(wèn)題；項(xiàng)目所在地交通十分方便，西灃一級(jí)公路（210國(guó)道）貫穿南北，##環(huán)山旅游公路（107省道）橫跨東西，有四條通往市區(qū)的公交線路，日平均人流量3萬(wàn)余人；項(xiàng)目周邊無(wú)森林、名勝古跡和重要建筑物等，尚未發(fā)現(xiàn)地下、地上文物，保護(hù)條件好，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成很大的影響；項(xiàng)目所在地礦產(chǎn)資源豐富，石灰石、大理石等儲(chǔ)量大，品質(zhì)好。項(xiàng)目所需石料、砂子、石灰、瀝青、鋼材、木材及粉煤灰等原材料，可直接從當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)獲得。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)期為9個(gè)月，即2012年9月至2013年5月底。1.2.5項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為20735.24萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)投資20271.20萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用16847.48萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1922.15萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1501.57萬(wàn)元；流動(dòng)資金估算為464.04萬(wàn)元（含鋪底流動(dòng)資金138.38萬(wàn)元）。1.2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的財(cái)務(wù)效益，正常年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9126.00萬(wàn)元，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前31.75%，所得稅后24.60%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目投資靜態(tài)回收期所得稅前4.12年（含建設(shè)期），所得稅后4.95年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前21995.10萬(wàn)元，稅后17807.57萬(wàn)元，均大于零；總投資收益率26.84%，盈虧平衡點(diǎn)32.40%。以上數(shù)據(jù)說(shuō)明項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上講是安全可行的。1.3研究結(jié)論與建議1.3.1研究結(jié)論項(xiàng)目提出的理由充分，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析，科學(xué)擬定規(guī)模，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目選址、建設(shè)條件、技術(shù)方案、設(shè)備購(gòu)置、機(jī)構(gòu)設(shè)置、資金籌措方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、成本估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等詳細(xì)調(diào)查分析論證，得出本項(xiàng)目可行，尤其是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益比較理想。項(xiàng)目的建成有利于加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，是利國(guó)利民的好項(xiàng)目?？傊?，本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，有廣闊的發(fā)展前景，因此，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。1.3.2建議1、建議項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)等過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)水上樂(lè)園設(shè)施與建筑節(jié)能的政策和法規(guī)相關(guān)要求，不得超標(biāo)準(zhǔn)、超規(guī)模建設(shè)。2、建議項(xiàng)目前期和建設(shè)管理中，嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制等“四制”要求，對(duì)工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量予以有效控制。3、切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查和管理，確保工程質(zhì)量。4、建議建設(shè)單位加快項(xiàng)目的前期工作進(jìn)度，積極落實(shí)建設(shè)資金，盡快開(kāi)工，保質(zhì)保量按施工進(jìn)度安排完成項(xiàng)目建設(shè)，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)與數(shù)據(jù)名稱(chēng)單位指標(biāo)與數(shù)據(jù)備注1項(xiàng)目總投資(按全部流動(dòng)資金口徑)萬(wàn)元20839.55項(xiàng)目總投資(按鋪底流動(dòng)資金口徑)萬(wàn)元20441.711.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元20271.201.1.1靜態(tài)投資萬(wàn)元20271.20固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬(wàn)元18769.63基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1501.571.1.2動(dòng)態(tài)投資萬(wàn)元0.00漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元0.001.2流動(dòng)資金萬(wàn)元568.35流動(dòng)資金借款萬(wàn)元2營(yíng)業(yè)收入(含稅)萬(wàn)元9126.00計(jì)算期平均值3營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元511.06計(jì)算期平均值附:營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元456.30計(jì)算期平均值4總成本費(fèi)用萬(wàn)元2820.34計(jì)算期平均值5利潤(rùn)總額萬(wàn)元5593.15計(jì)算期平均值6所得稅萬(wàn)元1398.29計(jì)算期平均值7稅后利潤(rùn)萬(wàn)元4194.86計(jì)算期平均值8財(cái)務(wù)盈利能力分析8.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率全部投資所得稅前%31.75%全部投資所得稅后%24.60%自有資金%8.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資所得稅前(ic=12%)萬(wàn)元21995.10全部投資所得稅后(ic=10%)萬(wàn)元17807.57自有資金萬(wàn)元8.3靜態(tài)投資回收期全部投資所得稅前年4.12含建設(shè)期全部投資所得稅后年4.95含建設(shè)期8.4動(dòng)態(tài)投資回收期全部投資所得稅前(ic=12%)年5.13含建設(shè)期全部投資所得稅后(ic=10%)年6.26含建設(shè)期8.5總投資利潤(rùn)率%26.84%8.6資本金凈利潤(rùn)率%20.13%8.7盈虧平衡點(diǎn)%32.40%

第二章項(xiàng)目背景及投資的必要性2.1項(xiàng)目提出理由與背景##，古稱(chēng)“長(zhǎng)安”、“京兆”，是舉世聞名的世界四大古都之一，盛世唐朝的起源地、華夏人的精神故鄉(xiāng)，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最多、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表，有著“天然歷史博物館”的美譽(yù)。##的雄渾、厚重的歷史文化底蘊(yùn)不言而喻；而新歐亞大陸橋段中國(guó)段和黃河流域最大的中心城市，中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地這些頭銜，都昭示著##在中國(guó)內(nèi)陸城市中的強(qiáng)大實(shí)力。2011年國(guó)務(wù)院頒布《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》，##是中國(guó)唯一一個(gè)被定位為“歷史文化基地”的城市。目前在##及周邊地區(qū)，還沒(méi)有一個(gè)大型的水上樂(lè)園區(qū)，當(dāng)?shù)厝藢?duì)“水”的概念只有游泳和洗浴，對(duì)大海的向往只能是在短短的假期，匆匆趕往海濱城市。在##的近郊建設(shè)一個(gè)大型的水上樂(lè)園是很必要的，既能滿足當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娦枨螅泊龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，更可以帶動(dòng)周邊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于水上樂(lè)園產(chǎn)品造型大氣磅礴，視覺(jué)震撼，互動(dòng)效果突出，能大幅度吸引游客——以廣州長(zhǎng)隆度假區(qū)為例，單其水上樂(lè)園一項(xiàng)在2011年接待游客量高達(dá)230萬(wàn)人次，日均接待量蟬聯(lián)世界第一，可見(jiàn)水上樂(lè)園在國(guó)內(nèi)旅游業(yè)擁有多高的人氣。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)##整體旅游氣氛的拉動(dòng)是非常顯著的。21世紀(jì)的旅游不僅僅是靜態(tài)，視覺(jué)的，更是動(dòng)靜有序，互動(dòng)互樂(lè)的，項(xiàng)目建設(shè)將為##建設(shè)國(guó)際旅游大都市添磚加瓦，打造不同于秦嶺北麓內(nèi)其他觀光型景點(diǎn)。它富有激情，時(shí)尚動(dòng)感，整個(gè)水上樂(lè)園熱鬧而歡快，游客將在這里開(kāi)啟奇妙無(wú)比的仲夏清涼暢快之旅，進(jìn)一步活躍城市欣欣向榮的旅游氣氛，創(chuàng)造##動(dòng)感旅游的新品牌，提升了##市城市人居品質(zhì)。2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況##秦嶺生態(tài)保護(hù)有限公司是經(jīng)##市人民政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有控股企業(yè)。公司成立于2011年10月，由##投資控股集團(tuán)有限公司代表市政府與秦嶺##段灞橋區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣6個(gè)區(qū)縣政府國(guó)有出資組建，注冊(cè)資本8億元人民幣，實(shí)收資金2億元人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)環(huán)境治理與土地綜合利用；生態(tài)環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；資產(chǎn)管理；物業(yè)管理；投資業(yè)務(wù)；項(xiàng)目融資；資產(chǎn)重組與購(gòu)并；理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)；咨詢、資信調(diào)查等業(yè)務(wù)。作為秦嶺生態(tài)保護(hù)和綜合利用工作的實(shí)施主體，公司受##市秦嶺生態(tài)環(huán)境保護(hù)管理委員會(huì)辦公室業(yè)務(wù)指導(dǎo)，按照有效監(jiān)管、提高效率的原則，自主經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化運(yùn)作，以生態(tài)保護(hù)為核心，突出發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、康體生命產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，有效提升##秦嶺生態(tài)環(huán)境資源保護(hù)管理水平，努力實(shí)現(xiàn)秦嶺國(guó)家中央森林公園和國(guó)際生態(tài)保護(hù)示范區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。2.3項(xiàng)目投資的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的需要##是一個(gè)內(nèi)陸城市，截止2010年##常住人口850萬(wàn)，流動(dòng)人口逾300萬(wàn)。近年來(lái)，##通過(guò)實(shí)施“大水大綠”和“藍(lán)天碧水”工程，人居環(huán)境質(zhì)量顯著改善，森林覆蓋率達(dá)到42%，先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)最具幸福感城市等稱(chēng)號(hào)，已成為人們休閑居住、投資創(chuàng)業(yè)的向往之地。《##市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020）》和《##市十二五規(guī)劃》（其中的旅游規(guī)劃）中提出，實(shí)施“中華五千年，尋根在##”的城市品牌塑造工程，優(yōu)先建設(shè)五大優(yōu)先發(fā)展區(qū).，即唐都長(zhǎng)安旅游區(qū)、臨潼秦唐文化旅游區(qū)、曲江故址游憩商務(wù)區(qū)、浐灞城市濱水游憩區(qū)、##秦嶺生態(tài)旅游區(qū)，而擁有豐富自然資源的秦嶺北麓，使##秦嶺生態(tài)旅游區(qū)成為##旅游的最后一站。2、項(xiàng)目建設(shè)是為當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)增加新亮點(diǎn)的需要灤鎮(zhèn)地處秦嶺北麓，位于長(zhǎng)安區(qū)西南部。地理位置優(yōu)越，依山傍水、風(fēng)光秀麗、民風(fēng)淳樸、勝跡遍布，自古就有“天下福地”之美譽(yù)。東臨子午大道、南依魏魏秦嶺、西有灃河環(huán)繞，北近都市##。有聞名國(guó)內(nèi)外的秦嶺野生動(dòng)物園，沿山一帶古跡遍布、名勝繁多，有遠(yuǎn)近聞名的大唐太宗皇帝李世民的避暑行宮翠微宮，有漢時(shí)修建的“上林苑”，有律宗發(fā)源地凈業(yè)寺。境內(nèi)的青華山、觀音山、青華山均為終南山的奇峰名山，百余座山峰風(fēng)光各異，層巒疊嶂，給人以重巒俯渭水，碧峰插天遙的磅礴氣勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)結(jié)合##旅游發(fā)展目標(biāo)考慮，將以秦嶺綠色景觀為基礎(chǔ)，現(xiàn)代大型動(dòng)感游樂(lè)設(shè)施為骨架，構(gòu)建流光炫影、動(dòng)靜有序的星級(jí)水上樂(lè)園，從而拉升秦嶺北麓整體競(jìng)爭(zhēng)力，使其更具雄渾氣魄，更能吸引游客眼球，更有競(jìng)爭(zhēng)力，從而拉動(dòng)秦嶺旅游軸線，達(dá)到區(qū)域旅游新亮點(diǎn)的初步目標(biāo)。3、項(xiàng)目建設(shè)是當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展的需要秦嶺資源豐富，大多都是作為生態(tài)旅游觀光，要長(zhǎng)遠(yuǎn)地為游客、市民服務(wù)，這就要求秦嶺北麓的經(jīng)營(yíng)發(fā)展具有可持續(xù)性。灃河水上樂(lè)園一旦成功落成，將大大吸引媒體和游客們的眼球，引爆夏季##水游樂(lè)市場(chǎng)。因此本項(xiàng)目的建設(shè)，為秦嶺北麓增加了人氣與市場(chǎng)，為秦嶺北麓可持續(xù)性發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。4、項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)##向國(guó)際化旅游大都市發(fā)展的需要##旅游主要類(lèi)型以人文古跡為代表，##古城墻、兵馬俑、大雁塔、大明宮遺址等，但立足做國(guó)際性旅游目的地，不能單一發(fā)展一種類(lèi)型，多元化的市場(chǎng)需求決定了##旅游品種要豐富起來(lái)。本項(xiàng)目在##市場(chǎng)定位為“以人文古跡為主，互動(dòng)游樂(lè)為輔”，為千年古城帶來(lái)勃勃生機(jī)，為游客帶來(lái)歡聲笑語(yǔ)，從而形成良好的互補(bǔ)。灃河水上樂(lè)園將為##建設(shè)國(guó)際旅游大都市添磚加瓦，因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的。PAGE第三章市場(chǎng)分析及定位3.1市場(chǎng)分析##具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是陜西省重要的旅游目的地。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量不斷提高，旅游休閑娛樂(lè)成為了人民群眾不可缺少的生活內(nèi)容，因此，旅游業(yè)毋庸置疑成為了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有極其廣闊的市場(chǎng)前景。“十一五”期間，##各項(xiàng)主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈現(xiàn)出持續(xù)顯著增加。2006年，在全國(guó)入境旅游增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯的情況下，##共接待入境游客86.73萬(wàn)人次，與2005年同比增長(zhǎng)11.8%，是全國(guó)增長(zhǎng)幅度的近3.5倍，國(guó)內(nèi)游客2652萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.04%，旅游業(yè)總收入204.3億元,同比增長(zhǎng)14.45%；2007年，##接待入境游客增幅在連續(xù)三年高于全國(guó)平均水平2-3倍的基礎(chǔ)上,歷史性地突破了100萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.31%，國(guó)內(nèi)游客在多年保持兩位數(shù)增幅的基礎(chǔ)上，也突破3000萬(wàn)人次大關(guān)，同比增長(zhǎng)13.8%，旅游總收入達(dá)到237億元，同比增長(zhǎng)16.1%；2008年，在國(guó)內(nèi)自然災(zāi)害和國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的雙重沖擊下，##在較好遏止入境游下滑態(tài)勢(shì)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)游的較快恢復(fù)，接待國(guó)內(nèi)游客3169萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5%，旅游業(yè)總收入243.52億元、同比增長(zhǎng)2.66%；2009年，面對(duì)金融危機(jī)、甲型H1N1流感等嚴(yán)峻形勢(shì)，全市旅游行業(yè)奮力拼搏，使##的旅游業(yè)在其他產(chǎn)業(yè)一度發(fā)展緩慢甚至受阻的境況下逆市上揚(yáng)，令人側(cè)目，2009年##接待海外游客672909人次，同比增長(zhǎng)6.47%，比全國(guó)入境游客增幅高出9.17%，創(chuàng)匯3.9億美元，同比增長(zhǎng)8.6%，接待國(guó)內(nèi)游客3862萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)22%，國(guó)內(nèi)旅游收入266.35億元，同比增長(zhǎng)24%，旅游業(yè)總收入297.4億元，同比增長(zhǎng)22.12%；2010年，##接待海外旅游者84萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了25.1%，接待國(guó)內(nèi)游客5201萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了34.67%。兩者合計(jì)達(dá)到了5285萬(wàn)人次，受到省政府的表彰，旅游業(yè)總收入405.18億元,同比增長(zhǎng)36.42%五年里，##累計(jì)完成接待入境游客401萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客1.79億人次，旅游業(yè)總收入1356億元,提前超額完成了“十一五”規(guī)劃確立的發(fā)展目標(biāo)。圖3-1##旅游財(cái)務(wù)報(bào)告近年來(lái)，##旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游設(shè)施不斷完善，“吃住行游娛購(gòu)”配套發(fā)展，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日益合理，檔次不斷提高；旅游環(huán)境日臻改善，現(xiàn)代旅游功能進(jìn)一步加強(qiáng)；行業(yè)管理步入正軌，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)；旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，綜合接待能力和經(jīng)濟(jì)效益連年大幅度上升?？梢?jiàn)，##旅游市場(chǎng)火熱，正朝著國(guó)際旅游大都市穩(wěn)步邁進(jìn)。3.2休閑旅游度假客戶特征分析根據(jù)休閑旅游度假市場(chǎng)的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類(lèi)：1、私人休閑旅游度假類(lèi)目前，我國(guó)地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。由于收入差距較大，中高收入階層形成了相當(dāng)大的群體，且中高收入中層次分化非常明顯。中國(guó)人口基數(shù)大，每一個(gè)高收入的階層，都形成了相當(dāng)大的市場(chǎng)消費(fèi)規(guī)模。他們對(duì)于旅游度假消費(fèi)的市場(chǎng)需求，正在成為整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)必須面對(duì)的市場(chǎng)導(dǎo)向。中高收入階層的消費(fèi)能力和消費(fèi)總量，在整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)中間占的比例將會(huì)越來(lái)越大。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級(jí)更新的新時(shí)期，這一時(shí)期的主要特征就是旅游的休閑化提升。旅游發(fā)展的休閑提升，既包括旅游目的地、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)，也包括旅游產(chǎn)品、旅游項(xiàng)目及旅游配套。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進(jìn)一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。休閑成為出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游區(qū)本身。在這種旅游產(chǎn)品休閑化的趨勢(shì)下，私人休閑旅游類(lèi)客戶可以細(xì)分為休閑旅游和休閑度假兩類(lèi)。（1）私人休閑旅游類(lèi)a.居民休閑旅游市場(chǎng)此類(lèi)市場(chǎng)主要以家庭、朋友為組合，以自費(fèi)消費(fèi)為基礎(chǔ)，以節(jié)假日或周末出游為重點(diǎn)。此類(lèi)市場(chǎng)，出游時(shí)間在1天以上的以中高收入居民為主。以收入劃分的居民休閑旅游市場(chǎng)收入類(lèi)型消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成低收入居民消費(fèi)能力低節(jié)假日或周末居住地附近的低價(jià)旅游景點(diǎn)自助農(nóng)業(yè)人口的大多數(shù)及城市人口的小部分中低收入居民消費(fèi)能力有限節(jié)假日或周末短途或近程旅游景點(diǎn)，多以一日游為主自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口的小部分及城市人口的中下層收入者中高收入居民消費(fèi)能力較高節(jié)假日或周末中近程、時(shí)間在3至7天的旅游景點(diǎn)自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消費(fèi)能力很高自由時(shí)間較長(zhǎng)的休閑旅游景區(qū)或度假區(qū)自助城市人口中的高收入者青少年和老年休閑旅游市場(chǎng)年齡層消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成青少年市場(chǎng)青少年成長(zhǎng)所需費(fèi)用的投入常被置于家庭開(kāi)支的首位寒暑假期冬夏令營(yíng)、紅色旅游、高校旅游、素質(zhì)訓(xùn)練營(yíng)等學(xué)校或機(jī)構(gòu)組織學(xué)校、青少年宮等機(jī)構(gòu)組織銀發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)自由，且時(shí)間充裕對(duì)景點(diǎn)、酒店、餐飲、交通以及導(dǎo)游服務(wù)的質(zhì)量要求高，該市場(chǎng)屬高端產(chǎn)品市場(chǎng)組團(tuán)行政事業(yè)單位、社區(qū)老年活動(dòng)等b.特種專(zhuān)項(xiàng)休閑市場(chǎng)主要以個(gè)人愛(ài)好為基礎(chǔ)，由各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專(zhuān)項(xiàng)休閑消費(fèi)，這種休閑也正在快速壯大。類(lèi)型消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成自駕游經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型占絕大多數(shù)，主要消費(fèi)項(xiàng)目為門(mén)票、住宿和用餐節(jié)假日或周末，頻率較高居住城市周邊的景區(qū)，或長(zhǎng)途越野，或駕車(chē)探險(xiǎn)旅游以親朋好友結(jié)伴同行的家庭自助旅游為主包括白領(lǐng)、教師、商人、自由職業(yè)者等，多以20至40歲的中青年旅游者為主戶外運(yùn)動(dòng)休閑所有費(fèi)用均采用AA制節(jié)假日或周末山地：以郊游、自行車(chē)游、登山游、漂流等為主要內(nèi)容；水域：以帆船、帆板、潛水、沖浪、賽艇等為主要內(nèi)容；飛行：以高空跳傘、滑翔傘、私人飛機(jī)駕駛等為主要內(nèi)容網(wǎng)絡(luò)化召集或朋友結(jié)伴出行，無(wú)導(dǎo)游安排以20到40歲、收入在3000元以上的人群、學(xué)歷較高的人群為主生態(tài)休閑觀光與休閑相結(jié)合，停留時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)假以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，如自然山水、森林等組團(tuán)或自助偏好自然山水、養(yǎng)生休閑的人群鄉(xiāng)村休閑消費(fèi)不高，旅游加觀光周末或節(jié)假日觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)等自駕車(chē)城市人口中的有車(chē)族（2）私人休閑度假類(lèi)休閑度假在中國(guó)是個(gè)新事物，一種新的社會(huì)生活方式。根據(jù)消費(fèi)者休閑時(shí)間的長(zhǎng)短，休閑可以分為以下三類(lèi)：第一類(lèi)：大閑，時(shí)間比較長(zhǎng)一點(diǎn)，比如帶薪休假、年假等；第二類(lèi)：中閑，基本上是目前“五一”或“十一”黃金周的概念；第三種：小閑，即周末雙休日。休閑度假對(duì)應(yīng)的主要是中閑和大閑。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過(guò)1000美元，是一個(gè)國(guó)家旅游需求急劇膨脹的時(shí)期。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。休閑需求急劇增長(zhǎng)的門(mén)檻是人均GDP達(dá)到2000美元，從而形成對(duì)休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，度假需求才會(huì)普遍產(chǎn)生。因此，從總體來(lái)看，我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到休閑需求急劇增長(zhǎng)的時(shí)期，部分人均GDP較高的發(fā)達(dá)省區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了休閑度假需求產(chǎn)生的階段。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類(lèi)新的市場(chǎng)需求，這類(lèi)需求的滿足必須有一套新的產(chǎn)品供給。從客戶層面來(lái)看，休閑度假具有以下相當(dāng)明顯的消費(fèi)特點(diǎn)：一地時(shí)間長(zhǎng)。即游客往往在一個(gè)地方停留較長(zhǎng)的時(shí)間消費(fèi)方式主要是散客和家庭式的組織方式。散客方式以自駕車(chē)旅游為主；而家庭式主要出現(xiàn)在環(huán)城市旅游度假帶中，尤其是在雙休日期間復(fù)游率高。游客認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地，甚至一個(gè)度假酒店，其忠誠(chéng)度會(huì)非常高。指向集中。即游客的度假需求非常集中，對(duì)目的地的選擇也非常集中對(duì)文化的需求高。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內(nèi)涵。游客類(lèi)型居住方式度假時(shí)間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當(dāng)?shù)乜蛻魹橹鳎搪糜?，多為利用雙休日的時(shí)間休閑放松乘車(chē)或自駕車(chē)中期（3—7天）購(gòu)買(mǎi)或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長(zhǎng)假的時(shí)間乘車(chē)或自駕車(chē)長(zhǎng)期（7天以上）購(gòu)買(mǎi)或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋帶薪長(zhǎng)假或時(shí)間較長(zhǎng)的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購(gòu)買(mǎi)者，按自身需要不定期度假自駕車(chē)為主2、公務(wù)消費(fèi)類(lèi)公務(wù)旅游近年在我國(guó)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，公務(wù)旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，逐步成為重要的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并為地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越顯著的作用。（1）公務(wù)休閑旅游類(lèi)公務(wù)休閑旅游包括一系列不同的類(lèi)型，有的是由商貿(mào)人員結(jié)合貿(mào)易特點(diǎn)，根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務(wù)接待方安排洽談和旅游活動(dòng)；還有的是委托旅行社綜合安排服務(wù)。公務(wù)休閑旅游市場(chǎng)的主要內(nèi)容包括：商務(wù)休閑旅游市場(chǎng)：以企業(yè)接待為主體，形成商務(wù)交流的休閑消費(fèi)需求，其中特色餐飲、會(huì)所、俱樂(lè)部等中高檔消費(fèi)較大；政務(wù)休閑旅游市場(chǎng)：政府公務(wù)接待具有獨(dú)特的消費(fèi)需求，目前已成為一個(gè)具有規(guī)模的休閑旅游市場(chǎng)；會(huì)展、培訓(xùn)、獎(jiǎng)勵(lì)休閑旅游市場(chǎng)：會(huì)展旅游是旅游產(chǎn)業(yè)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)相互作用的必然產(chǎn)物，市場(chǎng)巨大，包括大型的會(huì)展、企業(yè)的商務(wù)型會(huì)展、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)、系統(tǒng)會(huì)議等。獎(jiǎng)勵(lì)旅游是企業(yè)為了對(duì)有優(yōu)良工作業(yè)績(jī)的員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，增強(qiáng)員工的榮譽(yù)感，加強(qiáng)單位的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，用公費(fèi)組織員工進(jìn)行的旅游。在歐美盛行多年，近年來(lái)在中國(guó)也日漸受到企業(yè)的重視。公務(wù)休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。比如，在一天的工作結(jié)束之后，公務(wù)消費(fèi)類(lèi)客戶通常會(huì)變?yōu)樗饺寺糜味燃兕?lèi)客戶；會(huì)議期間往往為會(huì)議代表安排各種休閑旅游活動(dòng)；許多公務(wù)消費(fèi)類(lèi)的旅行者都會(huì)攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個(gè)或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。主體私人休閑旅游公務(wù)休閑旅游誰(shuí)付費(fèi)旅游者公司或機(jī)構(gòu)，個(gè)體商務(wù)旅客自付費(fèi)用誰(shuí)來(lái)決定目的地旅游者公務(wù)旅游的組織者、公司客戶所在地，組織者通常會(huì)考慮會(huì)議代表的意愿旅行時(shí)間通常是在節(jié)假日或周末全年（從周一到周五），避免在7、8月份舉辦重大活動(dòng)旅行前期準(zhǔn)備提前1個(gè)月或幾天不等有些公務(wù)旅行的準(zhǔn)備非常倉(cāng)促，重大會(huì)議要提前幾個(gè)月甚至一年以上安排誰(shuí)旅行任何有閑暇和有錢(qián)的人那些工作中需要旅行的人以及各協(xié)會(huì)的會(huì)員，一些公務(wù)旅客有不參加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海濱、城市、山區(qū)以及鄉(xiāng)村等主要是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大中型城市，一些會(huì)議和培訓(xùn)是鄉(xiāng)村舉行，獎(jiǎng)勵(lì)旅游的目的地和高檔度假旅游目的地相同（2）公務(wù)休閑度假類(lèi)公務(wù)休閑度假類(lèi)以商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)以及政務(wù)會(huì)議的形式居多。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點(diǎn)時(shí)間放松一下，可以算是最大的享受。于是，開(kāi)會(huì)成了放松的最好時(shí)機(jī)。安排度假正在成為各類(lèi)會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)的主要手段，度假村也正成為各企業(yè)會(huì)務(wù)人員普遍歡迎的對(duì)象。度假類(lèi)型居住方式時(shí)間群體特征組織方式商務(wù)會(huì)議購(gòu)買(mǎi)或租賃產(chǎn)權(quán)式度假屋不定期實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)單位，對(duì)度假區(qū)的休閑氛圍要求較高企業(yè)自行組織或委托度假區(qū)組織企業(yè)培訓(xùn)購(gòu)買(mǎi)或租賃產(chǎn)權(quán)式度假屋定期對(duì)度假區(qū)的休閑氛圍要求較高，對(duì)商務(wù)設(shè)施配套要求也較高。實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)可能產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為，作為企業(yè)培訓(xùn)基地來(lái)使用。企業(yè)自行組織或委托度假區(qū)組織政務(wù)會(huì)議租賃度假屋定期或不定期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度建筑的購(gòu)買(mǎi)者，按自身需要不定期度假委托度假區(qū)組織3.3項(xiàng)目景區(qū)客戶分析項(xiàng)目景區(qū)具有豐富的生態(tài)資源背景，可利用的旅游資源很多，對(duì)外交通也極其便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)已經(jīng)基本完善。無(wú)論是私人旅游度假，還是公務(wù)旅游度假，都非常適合。因此，項(xiàng)目景區(qū)目標(biāo)客戶定位可按以下層面來(lái)進(jìn)行細(xì)分；1、從客戶消費(fèi)水平來(lái)看（1）第一類(lèi)客戶是城市中高收入者，這一類(lèi)客戶實(shí)際上是旅游市場(chǎng)的主體，他們處于中高收入地位，消費(fèi)能力較強(qiáng)。他們對(duì)旅游度假產(chǎn)品的要求也較高，希望得到的是增值性的服務(wù)，這類(lèi)客戶是樂(lè)園客戶的主要來(lái)源。（2）第二類(lèi)客戶是關(guān)于尋求運(yùn)動(dòng)活力的人員，也包括一些頂級(jí)活動(dòng)的主辦方。這些活動(dòng)的特點(diǎn)各異，但均屬于特別消費(fèi)類(lèi)，消費(fèi)能力很強(qiáng)。該類(lèi)客戶是本項(xiàng)目的關(guān)鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個(gè)主題樂(lè)園休閑旅游度假市場(chǎng)。（3）第三類(lèi)客戶是普通客戶——周邊普通游客、市民。2、從客戶地域來(lái)看從客戶地域來(lái)看，主要定位于西北具有強(qiáng)烈的旅游、度假、休閑需求的客戶，他們對(duì)水環(huán)境比較向往，有的還具有強(qiáng)烈的占有這些稀缺資源的欲望。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達(dá)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)但污染比較嚴(yán)重的區(qū)域。3、從旅游動(dòng)機(jī)和出游目的看（1）近期目標(biāo)定位近程觀光旅游、休閑旅游及節(jié)慶旅游等類(lèi)型的客源市場(chǎng)。陜西及周邊省份的市場(chǎng)很旺盛。（2）中、遠(yuǎn)期目標(biāo)定位逐步擴(kuò)大到生態(tài)、文化、度假、公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議及其它專(zhuān)項(xiàng)客源市場(chǎng)。

第四章項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地址擬建項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)灤鎮(zhèn)官堰村，灃河和新環(huán)山路交叉口東北角。項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目擬建地址圖4-1項(xiàng)目選址示意圖長(zhǎng)安區(qū)西南部的灤鎮(zhèn)，地處秦嶺北麓，距##市區(qū)僅20公里，轄區(qū)總面積244.63平方公里，其中山區(qū)面積約200平方公里，耕地面積33000畝，人口總數(shù)52140人，其中農(nóng)業(yè)人口47424人，非農(nóng)業(yè)人口4716人。轄52個(gè)行政村，1個(gè)居委會(huì)，176個(gè)村民小組。灤鎮(zhèn)是長(zhǎng)安區(qū)灃峪地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流中心，是早期##市規(guī)劃的十大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，也是2010年陜西省確定的107個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)之一。2011年灤鎮(zhèn)街道辦喜獲列入全省30個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)，是灤鎮(zhèn)千載難逢的歷史機(jī)遇，為灤鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策保障。4.2建設(shè)條件4.2.1地理位置長(zhǎng)安區(qū)位于東經(jīng)108°38′～109°14′，北緯33°47′～34°18′。東臨藍(lán)田縣，南接寧陜、柞水縣，西與戶縣、咸陽(yáng)接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。地勢(shì)為東原、南山、西川，最低海拔384.7米，最高海拔2886.7米。地勢(shì)大體為東南高西北低，南北長(zhǎng)55公里，東西寬52公里。土壤肥沃，灌溉便利，古人贊之為“資甚美，膏腴之地”。4.2.2地形地貌區(qū)內(nèi)地勢(shì)東南高西北低，南北跨度55公里，東西跨度52公里。地貌多樣，山、川、塬皆俱。山地約占總面積40％。最高山峰為麥秸磊，海拔2887米，區(qū)內(nèi)最低海拔410米。4.2.3氣候條件長(zhǎng)安屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中，四季分明，氣候溫和，秋短春長(zhǎng)。一般以1、4、7、10月作為冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比較干燥寒冷，春季溫暖，夏季炎熱多雨，秋季溫和濕潤(rùn)。年平均氣溫15.5℃，降水約600mm，濕度69.6%，無(wú)霜期216天，日照1377小時(shí)。最冷的1月份平均氣溫-0.9℃，最熱的7月份平均氣溫26.8℃。雨量主要分布在7、8、9三個(gè)月。雨熱同期，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。年平均降雪日為13.8日，初雪日一般在11月下旬，終雪日一般在3月中旬。受地形影響，長(zhǎng)安全年多東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為1.3～2.6米/秒。4.2.4動(dòng)植物資源有林地面積25.7萬(wàn)畝，有松、楊、樺、椴、櫟等?；盍⒛拘罘e量達(dá)203.4萬(wàn)立方米。經(jīng)濟(jì)林面積為2.5萬(wàn)畝，有葡萄、獼猴桃、蘋(píng)果、梨、柿子、核桃、板栗、大棗、山楂等，年產(chǎn)量2000余萬(wàn)斤。藥用植物有黨參、當(dāng)歸、黃芪、天麻、豬苓、刺五加、杜仲、半夏和柴胡等486種，年產(chǎn)量50余萬(wàn)斤?；ɑ芎陀^賞植物有牡丹、芍藥、玫瑰、野薔薇、迎春花、繡線菊、黃楊等300多種。獸類(lèi)有金錢(qián)豹、水獺、麝、鹿等20余種；禽類(lèi)有錦雞、血雉、環(huán)頸雉、杜鵑等數(shù)十種；河流塘庫(kù)水域中有鯉魚(yú)、鱔魚(yú)、鯰魚(yú)及貝類(lèi)等，谷溪中有大鯢。4.2.5礦物資源區(qū)內(nèi)礦物資源豐富，有大理石、石英、白云石、硅線石、白堊土、鉀長(zhǎng)石、耐火粘土、磁鐵礦、螺石、石墨、水晶、銅礦等。其中大理石儲(chǔ)量600多萬(wàn)噸，石英130萬(wàn)噸，白云石440萬(wàn)噸。沿山沿河砂石質(zhì)優(yōu)量大，灃河白砂遠(yuǎn)銷(xiāo)國(guó)外。4.2.6水利資源長(zhǎng)安境內(nèi)主要河流有灃河、浐河，均屬渭河水系。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。浐河流域主要河流有浐河、庫(kù)峪河及過(guò)境河湯峪河、岱峪河、鯨魚(yú)溝等。全區(qū)年平均水資源總量為61682萬(wàn)立方米，其中地表水資源總量為46379萬(wàn)立方米，地下水資源總量為37453萬(wàn)立方米，地表水與地下水之間的重復(fù)量為22150萬(wàn)立方米。平均產(chǎn)水摸數(shù)為38.96萬(wàn)立方米/平方公里，地下水可開(kāi)采量為29100萬(wàn)立方米。畝均占有水資源量為863立方米，人均占有水資源量為656立方米。4.2.7地?zé)豳Y源長(zhǎng)安地?zé)豳Y源豐富，水質(zhì)好，水量大，地?zé)崦娣e約207.5平方公里，熱能儲(chǔ)量92713590×1000000千卡，相當(dāng)于1324.5萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤的熱能。境內(nèi)地?zé)崽镏饕植荚谇貛X北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。已開(kāi)發(fā)利用的有東大、子午、韋曲等地的地?zé)豳Y源，水溫一般在45℃左右，有的高達(dá)68.5℃。高溫?zé)崴蟹?、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價(jià)值。4.3區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件4.3.1水項(xiàng)目用水來(lái)源于灃河和場(chǎng)內(nèi)自備井，長(zhǎng)安區(qū)境內(nèi)水資源豐富，水質(zhì)好，水量大，且高溫?zé)崴蟹?、硅酸、硫磺、硼酸等具有較高的醫(yī)療價(jià)值，能夠充分滿足項(xiàng)目的用水要求。4.3.2電項(xiàng)目所在地電力資源豐富，由當(dāng)?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進(jìn)入場(chǎng)區(qū)配電房，經(jīng)變壓后供經(jīng)營(yíng)、生活使用，項(xiàng)目用電不存在容量及技術(shù)問(wèn)題。4.3.3交通條件項(xiàng)目所在地交通十分方便，西灃一級(jí)公路（210國(guó)道）貫穿南北，##環(huán)山旅游公路（107省道）橫跨東西，有四條通往市區(qū)的公交線路，日平均人流量3萬(wàn)余人。4.3.4環(huán)境保護(hù)條件項(xiàng)目周邊無(wú)森林、名勝古跡和重要建筑物等，尚未發(fā)現(xiàn)地下、地上文物，保護(hù)條件好，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成很大的影響。4.3.5建筑材料項(xiàng)目所在地礦產(chǎn)資源豐富，石灰石、大理石等儲(chǔ)量大，品質(zhì)好。項(xiàng)目所需石料、砂子、石灰、瀝青、鋼材、木材及粉煤灰等原材料，可直接從當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)獲得。PAGE第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則1、生態(tài)保護(hù)原則：注重生態(tài)保護(hù)，順天時(shí)、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然和諧交融，重視景觀效果設(shè)計(jì)。2、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：以市場(chǎng)需求確定項(xiàng)目產(chǎn)品及服務(wù)，始終保持恢宏大氣、震撼人心和綠色生態(tài)、先進(jìn)安全的城市形象，把娛樂(lè)與精神陶冶結(jié)合起來(lái)。3、挖掘特色原則：不僅內(nèi)部各子項(xiàng)目之間有機(jī)形成一體，整個(gè)項(xiàng)目也與周邊環(huán)境、景點(diǎn)形成有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。5.2項(xiàng)目策劃思路將本項(xiàng)目作為重要的景點(diǎn)納入秦嶺北麓開(kāi)發(fā)規(guī)劃之中，打造集觀光旅游、體驗(yàn)、休閑為一體的園區(qū)。在項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)勢(shì)、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。利用本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、房地產(chǎn)、酒店、餐飲等行業(yè)的發(fā)展。5.3建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積22萬(wàn)平方米（約330畝），總建筑面積21260平方米，由接待中心區(qū)、餐飲美食區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技區(qū)和其他附屬區(qū)域組成。5.4主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)前面的分析，結(jié)合城市規(guī)劃、建設(shè)場(chǎng)地選擇情況及市場(chǎng)分析，初步擬定本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程占地面積（㎡）備注1入口廣場(chǎng)10002接待中心區(qū)游客休息室、更衣室和淋浴間2000二層框架結(jié)構(gòu)公共廁所400紀(jì)念品展銷(xiāo)廳及管理辦公室1000二層框架結(jié)構(gòu)3餐飲美食區(qū)60004停車(chē)場(chǎng)80005水上游樂(lè)區(qū)超級(jí)大喇叭4400海浪海嘯池10000潮汐池7800水上過(guò)山車(chē)8000兒童水寨6000飛天梭4600時(shí)空穿越碗4600飛流直下5200與世界大回環(huán)6200激情沖浪4600翻江倒海5000小型兒童水寨24006運(yùn)動(dòng)競(jìng)技區(qū)60007水處理站8000包括平衡水池8配電室60做防水處理9公共廁所80010個(gè)10其它附屬設(shè)施8000含水生物觀賞池等11仿沙灘400012場(chǎng)地綠化86000含30畝槐樹(shù)林13道路及硬化25940含生活服務(wù)設(shè)施等5.5主要設(shè)備方案項(xiàng)目擬采用國(guó)內(nèi)大型游樂(lè)設(shè)備生產(chǎn)商提供的產(chǎn)品設(shè)備。1、超級(jí)大喇叭游客坐在特別設(shè)計(jì)的四葉草型浮圈里面滑行，每個(gè)浮圈最多能夠載4個(gè)人。從20多米高處的起劃平臺(tái)開(kāi)始滑行，滑行到一個(gè)巨大的大喇叭型圓錐體里面，像是被龍卷風(fēng)吸進(jìn)去的感覺(jué)。該喇叭直徑18米，深度在21.6米，整個(gè)設(shè)備占地4400平方米，使廣大游客感受到從高空滑落的驚心動(dòng)魄，該項(xiàng)目還極具觀賞性，不用親身去體會(huì)，光是站在雄偉的大喇嘛前，就能被他的魅力所深深吸引，是集游樂(lè)與觀賞與一體的大型水上主題樂(lè)園。2、海浪海嘯池可在數(shù)萬(wàn)平米的水面造出浪高3米的海嘯式立體巨浪。通過(guò)PLC程序控制可實(shí)現(xiàn)1～3米范圍任意調(diào)節(jié)的多種浪形，可結(jié)合風(fēng)洞造浪設(shè)備，創(chuàng)造出海浪與海嘯相結(jié)合的沖浪效果。在長(zhǎng)達(dá)10分鐘的持續(xù)造浪中，提供9種造浪模式，猶如在大海中沖浪。造浪結(jié)束后就是一個(gè)平靜的放松時(shí)段，游客可以在水池里面游泳，特別適合全家共同體驗(yàn)。加上仿真沙灘，游客可以玩沙子、沖海浪、享受日光浴。3、潮汐池潮汐水能是以位能形態(tài)出現(xiàn)的海洋能，是指海水潮漲和潮落形成潮汐水能的水的勢(shì)能，在潮汐池中感受海水的清涼，在池中嬉戲游泳，與海水進(jìn)行親密接觸，遨游在水中，使身體得到放松，享受舒適的海灘生活。4、兒童水寨項(xiàng)目建設(shè)大型和小型兩個(gè)兒童水寨，分別提供給不同年齡段的孩子玩耍。有著各種不同的水滑道和玩水活動(dòng)，包括兒童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各種孔雀噴水、拱形噴水、水槍、管式落水及水蘑菇等游樂(lè)設(shè)施和水景設(shè)施的綜合性器械。5、水上過(guò)山車(chē)項(xiàng)目采用的過(guò)山車(chē)占地面積近8000平方米，軌道總長(zhǎng)800米，設(shè)備最高點(diǎn)達(dá)到33米，最大高度差達(dá)29米，共有10輛列車(chē)組，可同時(shí)載客20人，最高時(shí)速達(dá)到80公里，非常適合喜歡挑戰(zhàn)和刺激的年輕游客。6、飛天梭游客通過(guò)封閉/開(kāi)敞的螺旋段，以幾近垂直的角度沖上俯沖段，來(lái)回盤(pán)旋后，通過(guò)一個(gè)小駝峰滑出，再到落水池。2人乘筏完美的流線弧度，強(qiáng)烈的眼球捕捉力，組合了多種娛樂(lè)體驗(yàn)。7、時(shí)空穿越碗4名游客同時(shí)乘坐一個(gè)4葉型的浮圈，從高20米的站臺(tái)口滑下。在通過(guò)了一段長(zhǎng)達(dá)80米的半透明管狀滑道之后，會(huì)高速?zèng)_入一個(gè)直徑為21米的巨碗，在離心力的帶動(dòng)下，在沿巨碗邊緣旋轉(zhuǎn)約一圈半之后，再?zèng)_入碗中間的洞口，滑到出口。其他的游客還可以站在設(shè)備旁邊8米高的觀景臺(tái)上，看到整個(gè)滑行過(guò)程?！熬瞢F碗”下滑的站臺(tái)起點(diǎn)更高，比大喇叭還要高5米，達(dá)到20米；“巨獸碗”的加速滑道更長(zhǎng)，比大喇叭的加速滑道長(zhǎng)30米，達(dá)到80米。8、飛流直下飛毯載著游客高速飛翔在波浪形的滑道上。顛覆傳統(tǒng)，帶給游客的是頭向下滑行的刺激，經(jīng)過(guò)一系列的穿越“小駝峰”，卓越的競(jìng)賽性質(zhì)造就了超強(qiáng)吸引力和人氣聚集。游客可享受“頭并頭，肩并肩”的滑行樂(lè)趣，滑道末端存水緩沖。9、與世界大回環(huán)360°的飛天旋轉(zhuǎn)，飛速的滑翔，讓游客好似在天空中翱翔，是一種驚險(xiǎn)刺激的新型體驗(yàn)，翻江倒海，地轉(zhuǎn)天璇，有驚無(wú)險(xiǎn)的旋轉(zhuǎn)空間，適合尋求刺激的年輕人享受。10、激情沖浪游客俯臥或跪在沖浪板上，在起點(diǎn)準(zhǔn)備，當(dāng)海浪推動(dòng)沖浪板滑動(dòng)時(shí)，使沖浪板保持在浪峰的前面站起身體，兩腿前后自然開(kāi)立（通常是平衡腿在前，控制腿在后），兩膝微屈，隨波逐浪，快速滑行，不用到海邊便可以體驗(yàn)最刺激的感覺(jué)。11、翻江倒海組合多種滑行體驗(yàn)，讓游客一次感受單人、雙人乘筏，封閉、流光、開(kāi)敞，不論一個(gè)人，還是和朋友、家人一起，都可以玩的很刺激。12、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技場(chǎng)各種充氣式的游樂(lè)項(xiàng)目，層層闖關(guān)競(jìng)賽，在重重關(guān)卡中不斷突破，挑戰(zhàn)自我，適合團(tuán)隊(duì)參與的娛樂(lè)游玩項(xiàng)目，運(yùn)動(dòng)競(jìng)技場(chǎng)不僅增添了趣味性，更促進(jìn)團(tuán)隊(duì)的融洽，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。

第六章總圖布置與公用工程6.1項(xiàng)目建設(shè)的基本思路灃河水上樂(lè)園擬按國(guó)家3級(jí)旅游區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求規(guī)劃、設(shè)計(jì)，作為秦嶺旅游區(qū)的主要特色，親水景觀不可或缺。本項(xiàng)目以大型水上游樂(lè)活動(dòng)為主題，選擇參與性強(qiáng)，新奇刺激，健身，娛樂(lè)，冒險(xiǎn)的活動(dòng)項(xiàng)目，使之稱(chēng)為青春洋溢，激情四射的娛樂(lè)場(chǎng)所，充分體現(xiàn)“新世紀(jì)，新形象”的時(shí)代性。締造人與自然的和諧共存，建設(shè)成為集觀光、游樂(lè)、度假、休閑、健身等于一體的大型的綜合旅游基地。6.2總平面設(shè)計(jì)6.2.1場(chǎng)地概況根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的場(chǎng)區(qū)建設(shè)勘界圖表明：項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)秦嶺北麓，整個(gè)地塊地勢(shì)平緩，無(wú)耕地，土質(zhì)較松軟，視野開(kāi)闊，適合發(fā)展水上樂(lè)園為主的大型時(shí)尚旅游區(qū)。6.2.2總體布局本項(xiàng)目主要依托長(zhǎng)安區(qū)的水源優(yōu)勢(shì)和秦嶺北麓的生態(tài)優(yōu)勢(shì)作為基地進(jìn)行項(xiàng)目安置。從功能上可分為水上和陸地兩個(gè)部分，水上游樂(lè)區(qū)布置不同的游樂(lè)設(shè)施，分別適應(yīng)不同年齡結(jié)構(gòu)的人群；陸地區(qū)主要以綜合服務(wù)管理為主，輔以小型兒童游樂(lè)設(shè)施，并加以建造亮化、綠化、美化、硬化和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。1、陸地景觀區(qū)⑴入口廣場(chǎng)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)水上樂(lè)園的卡通大門(mén)、入口廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心、管理用房以及停車(chē)場(chǎng)等。⑵生態(tài)風(fēng)情餐飲區(qū)包括大眾餐飲區(qū)和自助燒烤區(qū)。大眾餐飲區(qū)準(zhǔn)備有營(yíng)養(yǎng)豐富、綠色健康的各種有機(jī)食品；自助燒烤區(qū)則為游客提供一個(gè)野炊場(chǎng)地，游客可自帶生食物在燒烤棚內(nèi)自助燒烤，其樂(lè)無(wú)窮。園區(qū)內(nèi)還有多個(gè)流動(dòng)的餐飲點(diǎn)，以供游客隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)食物和飲料。⑶陸地園林風(fēng)景區(qū)以營(yíng)造花草繁茂的陸地景觀為主，和水上活動(dòng)區(qū)相互承托，相得益彰。林間活動(dòng)空間較大的區(qū)域都在此范圍之內(nèi)，可開(kāi)設(shè)多種陸地活動(dòng)項(xiàng)目，滿足不同人群的需求，如小型兒童游樂(lè)園，青少年訓(xùn)練基地，臺(tái)球乒乓球區(qū)，下棋賞景區(qū)，大眾建設(shè)區(qū)，廣場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)等多種自有空間供人們選擇游歇。在水上樂(lè)園北側(cè)打造約30畝的槐樹(shù)林，四五月份槐花盛開(kāi)的時(shí)候，可舉辦槐花飯節(jié)；在樹(shù)林里面設(shè)計(jì)曲徑通幽、路路相通的林蔭小道，里面配有石桌、石凳、搖椅、小木屋等可供游人休息。2、水上游樂(lè)區(qū)主要設(shè)置超級(jí)大喇叭、海浪海嘯池、潮汐池、兒童水寨、水上過(guò)山車(chē)、飛天梭、時(shí)空穿越碗、飛流直下、與世界大回環(huán)、激情沖浪、翻江倒海等游樂(lè)設(shè)施，項(xiàng)目主要考驗(yàn)人的反映能力和身體協(xié)調(diào)能力，難度適中，趣味十足。設(shè)有幾種不同高度和坡度的水上滑道，修建高架滑水槽、跳水臺(tái)等設(shè)施，購(gòu)置必要的劃水、快艇及水上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。此區(qū)水底硬化，夏季參與更有情趣，即使落入水中也其樂(lè)融融，適合多個(gè)年齡段的人群，青少年，中年人都可以選擇不同難度的項(xiàng)目參與。6.3總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表6-1規(guī)劃用地面積220000m2總建筑面積21260m2其中游客接待中心6400m2餐飲美食區(qū)6000m2水處理站8000m2配電室60m2公共廁所800m2水上游樂(lè)區(qū)占地面積68800m2建筑物占地面積18260m2構(gòu)筑物占地面積12000m2道路、停車(chē)場(chǎng)及廣場(chǎng)占地面積34940m2建筑密度8.3%容積率0.097綠化率39.1%6.4公用工程6.4.1水上樂(lè)園是以水上游樂(lè)、嬉戲、休閑為主要功能的公共建筑。水上樂(lè)園的水上部分主要有：游泳池、沖浪池、滑道池、兒童嬉水池、休閑池、漂流河等，并與陸地上部分的綠化、假山、建筑小品等相互映襯、融合，給人們的水上游樂(lè)和休閑創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。水上樂(lè)園中各種游樂(lè)池、休閑池的水循環(huán)和水處理設(shè)計(jì)原則及其附屬裝置(進(jìn)出水口，溢流槽等)、洗凈設(shè)施的設(shè)計(jì)與游泳池設(shè)計(jì)有許多相同之處，但是這類(lèi)游樂(lè)池、休閑池的功能及池內(nèi)設(shè)施遠(yuǎn)比游泳池復(fù)雜，致使各種池子的平面形狀、水深、水溫、循環(huán)時(shí)間、循環(huán)水量、各種進(jìn)出水口的布置形式、構(gòu)造及水凈化處理的供回水管道系統(tǒng)——大循環(huán)系統(tǒng)和各種游樂(lè)、休閑、水景設(shè)施的供回水管道系統(tǒng)——小循環(huán)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)也比游泳池設(shè)計(jì)更多樣化。各水池主要設(shè)計(jì)參數(shù)表6-2池名池深H循環(huán)時(shí)間T池容積V循環(huán)水量Q水溫t水池人數(shù)負(fù)荷q1水面面積S1mhm3m3／h℃m2／人m2海浪海嘯池1.773560180284633滑道池13(0.75)60(90)20(120)28由滑道定65兒童池0.41(0.5)65(60)100(120)303170休閑池0.851(0.5)100100(200)372.51171、主要設(shè)計(jì)參數(shù)(1)各水池主要設(shè)計(jì)參數(shù)詳見(jiàn)表1。(2)可調(diào)給水口DN50，流量5m3／(h.個(gè))～8m3／(h.個(gè))；溢水口DN50，池壁回水口DN50，流量5m3／(h.個(gè))～8m3／(h.個(gè))；撇沫器DN50，流量1m3／(h.個(gè))～2m3／(h.個(gè))。(3)循環(huán)給水管流速1.0m/s；循環(huán)回水管流速0.7m/s。(4)滑道所需的循環(huán)水量及滑道活動(dòng)人數(shù)n詳見(jiàn)表2?；兰捌渌显O(shè)備循環(huán)水量、活動(dòng)人數(shù)表6-3名稱(chēng)最小水量/L/s活動(dòng)人數(shù)n/人/h寬1m水滑道33300寬4m家庭滑道331200寬1.1m螺旋滑道33200兒童嬉水聯(lián)合器械30池底涌泉3.5(5)滑道容納人數(shù)為n/4,滑道及平臺(tái)面積S2為300m2。(6)水處理機(jī)房?jī)舾?.1m，面積200m2/個(gè)，處理水量200m3／（h.個(gè)）。(7)臭氧投加量為0.8g/m3～1.28g/m3。(8)多介質(zhì)過(guò)濾器濾速為35m/h。(9)水池泄空時(shí)間小于6h。(10)循環(huán)水泵流量為50%循環(huán)水量，選用3臺(tái)(2用1備)，揚(yáng)程為32m。(11)絮凝劑投加量5mg/L(鋁鹽)。(12)臭氧反應(yīng)罐接觸時(shí)間為3min。(13)反沖洗時(shí)間為15min，反沖洗水量為1.5倍循環(huán)水量。(14)平衡水池容積等于1.2～1.35倍單罐15min反沖洗水量，約為50m3。(15)余氯0.2mg/L～0.5mg/L，pH為7.2～7.8。(16)水上樂(lè)園人數(shù)負(fù)荷q為2.2m2／人。(17)設(shè)計(jì)最大人數(shù)n＝(∑S1＋S2)／q＝585人。(18)各設(shè)備容納人數(shù)n1＝1.3（∑S1／q1＋∑n／4）＝991人。2、各池平面形狀、水深及各種進(jìn)出水口的設(shè)計(jì)⑴海浪海嘯池海浪海嘯池的平面形狀是略帶扇形的長(zhǎng)形平面，池底在機(jī)房造浪水出口處經(jīng)過(guò)5m直線段后，以4％～8％坡度從-1.95m上升到-0.18m，水面標(biāo)高為-0.18m，深水區(qū)盡端和面積為16m×3.5m、凈高2.9m的造浪機(jī)房相鄰。造浪機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)4臺(tái)空氣壓縮式造浪機(jī)(制波高0.5m)，在池寬30m的方向上分8個(gè)空氣小室交替工作。池底共設(shè)34個(gè)DN50可調(diào)進(jìn)水口，順著水面造浪方向的兩側(cè)池壁共設(shè)有18個(gè)DN50的撇沫器，撇沫器進(jìn)水口底與水面平。在設(shè)撇沫器的兩池邊，設(shè)有寬360mm池岸，岸頂比室內(nèi)地坪±0.00高出450mm，淺水區(qū)的盡端設(shè)有15m長(zhǎng)的弧形溢流槽(斷面尺寸300mm×300mm)，槽底設(shè)有19個(gè)DN50溢水口(詳見(jiàn)圖6-1)。圖6-1海浪海嘯池管道流程⑵滑道池滑道池的平面采用兩個(gè)錯(cuò)位連接的八邊形組成的拐形平面。兩個(gè)八邊形的平行于滑道方向和垂直滑道方向的最大長(zhǎng)度分別為6m×7m，6m×8m。一個(gè)寬4m，長(zhǎng)17m，高3.45m坡度為11.5°的家庭滑道和兩個(gè)寬1m，長(zhǎng)20m，高7.88m，坡度為21.5°的直滑道及一個(gè)寬1.15m，長(zhǎng)61m，坡度為12.7°的螺旋滑道的終端均接至滑道池。相鄰滑道中心間距為2m，最外側(cè)滑道中心線距池側(cè)壁水平距離大于1.5m。池底設(shè)4個(gè)DN50可調(diào)給水口，滑道池末端設(shè)長(zhǎng)13.5m的溢流槽，槽底設(shè)有5個(gè)DN50溢流口。滑道池平行滑道方向的兩側(cè)設(shè)寬360mm的池岸，岸頂高出水面25cm，池水深1m(詳見(jiàn)圖6-2)。圖6-2滑道池管道流程⑶兒童池兒童水寨設(shè)計(jì)為兒童池，它的平面是由3個(gè)相連的圓環(huán)按品字形組合而成，這種形狀是與池內(nèi)兒童嬉水聯(lián)合器械的形狀有關(guān)。兒童水寨包括兒童滑道、爬行隧道、中央瀑布、各種孔雀噴水、拱形噴水、水槍、管式落水及水蘑菇等游樂(lè)設(shè)施和水景設(shè)施的綜合性器械。池水深0.4m，在水面標(biāo)高±0.00m處的池子四周設(shè)溢流槽，槽底設(shè)有14個(gè)DN50溢水口，池底共設(shè)12個(gè)DN50進(jìn)水口(詳見(jiàn)圖6-3)。圖6-3兒童池管道流程⑷休閑池SPA體驗(yàn)館設(shè)計(jì)為休閑池，它的平面是由兩個(gè)相連的圓環(huán)和一個(gè)長(zhǎng)方型組成，把休閑池分成3個(gè)功能區(qū)，分別設(shè)有16個(gè)水邊按摩坐席，4個(gè)氣泡坐席，4個(gè)氣泡躺席。池底標(biāo)高±0.00m，水面標(biāo)高0.85m。池子四周設(shè)寬1m的池岸，岸頂標(biāo)高1.20m。池底設(shè)19個(gè)DN50可調(diào)進(jìn)水口，池壁設(shè)22個(gè)DN50回水口(詳見(jiàn)圖6-4)。海浪海嘯池底設(shè)2個(gè)500mm×500mm泄水口，滑道池、兒童池、休閑池池底各設(shè)1個(gè)300mm×300mm泄水口，各池岸均設(shè)有1根DN150進(jìn)水管。各水池池底給水口均按池底平面均勻布置。圖6-4休閑池管道流程3、池組的大循環(huán)系統(tǒng)及各種游樂(lè)、水景設(shè)施的小循環(huán)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)水溫相同，水面標(biāo)高相差0.13m的海浪海嘯池和滑道池合用一套水處理系統(tǒng)，一個(gè)加熱系統(tǒng)；水溫不同，水面標(biāo)高相差0.85m的兒童池和休閑池合用一套水處理系統(tǒng)，兩個(gè)加熱系統(tǒng)。兩套水處理系統(tǒng)的處理水量均為200m3／h。池組的大循環(huán)系統(tǒng)采用并聯(lián)式強(qiáng)制循環(huán)供水方式。各水池的池水采用逆流式循環(huán)方式，即循環(huán)給水從池底給水口進(jìn)入池內(nèi)，然后由池壁四周的溢流口、撇沫器、回水口回水(詳見(jiàn)圖6-5)。圖6-5水處理工藝流程一臺(tái)瀑布循環(huán)水泵從海浪海嘯池底兩個(gè)500mm×500mm的泄水口取水，加壓后泵的出水管接至機(jī)房上方的瀑布池形成了瀑布的小循環(huán)系統(tǒng)，瀑布水跌落在海浪海嘯池水面上，有利于提高撇沫器的收水作用(詳見(jiàn)圖6-1)。4臺(tái)滑道循環(huán)水泵，分別從滑道池池壁4個(gè)DN150吸水口取水，加壓后泵的出水管分別接至4個(gè)滑道循環(huán)供水入口處，形成滑道設(shè)施的小循環(huán)系統(tǒng)。兩臺(tái)聯(lián)合器械及水蘑菇循環(huán)水泵分別從兒童池池底的兩個(gè)DN150吸水口取水，加壓后泵的出水管道分別接至兒童滑道、各種噴水、瀑布、水蘑菇的循環(huán)供水入口處，形成了這些游樂(lè)、水景設(shè)施的小循環(huán)系統(tǒng)。4臺(tái)按摩循環(huán)泵和1臺(tái)水底涌泉循環(huán)水泵分別從休閑池池底的5個(gè)DN50吸水口取水，加壓后泵的出水管和池岸上5個(gè)可調(diào)式進(jìn)氣口的空氣管一起接至16個(gè)水力按摩噴頭及1個(gè)涌泉噴頭形成了按摩坐席設(shè)施與水底涌泉的小循環(huán)系統(tǒng)。8臺(tái)風(fēng)機(jī)的送風(fēng)管分別送風(fēng)至4個(gè)氣泡坐席，4個(gè)氣泡躺席。所有風(fēng)管、小循環(huán)供水管、空氣管在池壁入口處的管道均敷設(shè)在1m寬池岸下的管廊內(nèi)。4、水處理工藝流程水處理機(jī)房各池大循環(huán)系統(tǒng)中的循環(huán)回水管靠重力流進(jìn)入平衡水池(落差約0.8m)，3臺(tái)循環(huán)水泵從池中吸水，加壓后送至臭氧混合器，混合水經(jīng)臭氧反應(yīng)罐(φ2100，H＝3600mm)，多介質(zhì)過(guò)濾罐(沸石、活性炭、石英砂；φ2100，H＝3600mm，罐體頂部和臭氧消除器相連)，汽-水熱交換器后，由循環(huán)供水管送至各個(gè)水池。循環(huán)水泵吸水口上設(shè)毛發(fā)聚集器，臭氧混合器前設(shè)絮凝劑投加系統(tǒng)，機(jī)房?jī)?nèi)循環(huán)供水管出口處設(shè)有pH調(diào)整系統(tǒng)、pH自動(dòng)監(jiān)控裝置及長(zhǎng)效消毒系統(tǒng)，循環(huán)回水管末端設(shè)有余氯自動(dòng)監(jiān)控裝置及在循環(huán)泵停泵時(shí)防止池水回流入平衡水池的控制閥門(mén)，熱交換器上設(shè)有溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置。6.41、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-94；《水上游樂(lè)設(shè)施通用技術(shù)條件》GB/T18168-2008《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94；《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50062-92。2、設(shè)計(jì)范圍電氣設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：水上樂(lè)園變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)；2）水上樂(lè)園變功力及照明配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)；3）水上樂(lè)園變防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、電源工程所在地均處于秦嶺北麓電網(wǎng)的覆蓋區(qū)，當(dāng)?shù)仉娏Y源豐富，有足夠的容量滿足本工程的用電需要。4、水上樂(lè)園用電負(fù)荷及等級(jí)總裝機(jī)容量：400kw；需要系數(shù)：K=0.8；系統(tǒng)全為低壓負(fù)荷，其中最大電機(jī)功率140kW。5、低壓配電本項(xiàng)目由當(dāng)?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引入高壓線路進(jìn)入場(chǎng)區(qū)配電房，經(jīng)變壓后供經(jīng)營(yíng)、生活使用，電器設(shè)備采用國(guó)產(chǎn)高品質(zhì)元器件。6、控制、連鎖及起動(dòng)方式所有用電設(shè)備根據(jù)工藝要求，采用現(xiàn)場(chǎng)就地操作控制和在控制室計(jì)算機(jī)上集中控制。大部分用電設(shè)備采用常規(guī)繼電器控制，對(duì)于部分主要設(shè)備和控制復(fù)雜的設(shè)備，采用PLC進(jìn)行控制。凡30KW及以上的電動(dòng)機(jī)和有需要的饋線回路設(shè)電流表，其它設(shè)備的啟動(dòng)均采用直接啟動(dòng)。7、照明照明燈具按環(huán)境特征和照度標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行選擇和配置，辦公室、控制室，配電室等均采用節(jié)能型熒光燈。道路采用HD4019型單頭道路照明燈具，光源采用高壓鈉燈，燈桿高度為6m，采用光電控制器進(jìn)行控制。戶外裝置按環(huán)境的要求采用相應(yīng)的戶外型燈具或立桿照明燈具。8、防雷及接地本工程按二類(lèi)防雷建筑物要求設(shè)計(jì)，在高建筑屋頂設(shè)避雷網(wǎng)和短針?lè)览?，金屬管道直接接地，接地電阻不大?0Ω。所有電氣設(shè)備金屬外殼均設(shè)保護(hù)接地，接地電阻不大于4Ω。第七章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略與發(fā)展建議7.1營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展戰(zhàn)略水上樂(lè)園將采取“建設(shè)品牌、市場(chǎng)運(yùn)作、引導(dǎo)需求、柔性服務(wù)”的營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展思路進(jìn)行公園綜合服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)推廣。（1）建設(shè)品牌：即利用水上樂(lè)園旅游資源優(yōu)勢(shì)和地理資源條件進(jìn)行強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)宣傳，構(gòu)建差異化的旅游休閑服務(wù)，逐步樹(shù)立水上樂(lè)園品牌形象；（2）市場(chǎng)運(yùn)作：設(shè)立專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額；（3）引導(dǎo)需求：即挖掘和培育“吃、住、行、游、娛、購(gòu)”綜合旅游休閑娛樂(lè)服務(wù)潛在消費(fèi)市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)新需求，增加收益點(diǎn)；（4）柔性服務(wù)：柔性服務(wù)的技巧就是人性化體貼化的服務(wù)，讓消費(fèi)者感受到回家的感覺(jué)，感覺(jué)到所購(gòu)服務(wù)產(chǎn)品物有所值，營(yíng)造良好的旅游休閑娛樂(lè)環(huán)境。7.1.1創(chuàng)造水上樂(lè)園打造水上樂(lè)園生態(tài)文化旅游品牌。水上樂(lè)園地理位置優(yōu)越，周邊歷史文化底蘊(yùn)豐厚。##市是絕好的文化旅游勝地，水上樂(lè)園可以以“歷史”為題，以“文化”為材，做足文章，打造文化旅游品牌，竭力渲染其景區(qū)歷史背景，將景區(qū)歷史文化資源和生態(tài)風(fēng)光巧妙地相融結(jié)合，以此吸引游客，擴(kuò)大水上樂(lè)園知名度。7.1.2信息傳播快捷、范圍大、影響大，已是商家競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的必需手段。通過(guò)媒體的宣傳和信息的傳遞，可以加強(qiáng)受眾的認(rèn)同感應(yīng)。首先，滿足公眾需求，開(kāi)展讓公眾容易接受的宣傳。其次，策劃新聞，突出良好的社會(huì)形象。在不損害公眾利益的前提下，結(jié)合實(shí)際，重視新聞的策劃與制造，編寫(xiě)各類(lèi)軟廣告，開(kāi)展有新聞價(jià)值的策劃活動(dòng)。7.2營(yíng)銷(xiāo)組合策略7.2.1產(chǎn)品策略圍繞水上樂(lè)園游樂(lè)項(xiàng)目為核心形成一系列產(chǎn)品組合。產(chǎn)品架構(gòu)產(chǎn)品描述主產(chǎn)品水上樂(lè)園游樂(lè)競(jìng)技服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)品線以“水上樂(lè)園游樂(lè)競(jìng)技項(xiàng)目”為基礎(chǔ)形成的“吃、住、行、游、娛、購(gòu)”各類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目7.2.2建立整合傳播機(jī)構(gòu)整合傳播中心整合傳播中心策劃部公關(guān)部設(shè)計(jì)與演藝1、策劃部：品牌策劃與活動(dòng)策劃；2、公關(guān)部：媒介公關(guān)，專(zhuān)門(mén)與媒體打交道，與廣告公司合作、廣告發(fā)布等；3、設(shè)計(jì)與演藝：活動(dòng)實(shí)施與執(zhí)行。7.2.3根據(jù)地與聚焦原則渠道策略1