房地產經紀人之業(yè)務操作優(yōu)選試題帶答案二

房地產經紀人之業(yè)務操作優(yōu)選試題帶答案二

單選題（共50題）1、要進行房地產賣點挖掘首先應進行（）。A.競爭者動態(tài)跟蹤B.片區(qū)市場研究C.消費者構成及購買行為研究D.提煉推廣主題【答案】B2、屬于遠部取穴的是A.耳聾取聽宮B.腰背取委中C.痰多取豐隆D.失眠取心俞【答案】B3、張某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產經紀人劉某為張某服務。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。A.收取傭金200元B.簽訂委托協(xié)議C.收取3000元傭金D.發(fā)布廣告信息【答案】C4、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】B5、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是（）。(2010年真題)A.針對性差B.時間成本高C.信息表達不暢D.互動性差【答案】B6、未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合（）條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規(guī)劃【答案】C7、房地產產品組合的寬度指企業(yè)()。A.銷售產品的產品質量B.產品組合中每一產品線所包含的品種C.能夠提供產品線的數量D.銷售不同產品的數量【答案】C8、看房過程中房地產經紀人要有意識地提起客戶的（），從而可以判斷對方是否是本房源的目標客戶。A.從事職業(yè)B.家庭人口C.背景話題D.教育程度【答案】C9、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產認購協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。A.25B.30C.35D.40【答案】B10、心腎相交體現(xiàn)為A.水火既濟B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】A11、房源信息的（）非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A.系統(tǒng)性B.完整性C.時效性D.準確性【答案】C12、濾泡淋巴瘤的免疫學標記表現(xiàn)為（）。A.CD10（＋）B.CD16（＋）C.CD19（＋）D.CD20（＋）【答案】A13、貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結果。A.房地產經紀機構B.中央人民銀行C.商業(yè)銀行D.交易資金監(jiān)管機構【答案】C14、一般來講，在房地產經紀活動中，()是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.媒介居間行為B.指示居間行為C.買方代理行為D.賣方代理行為【答案】B15、患者尿血日久，頭暈耳鳴，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脈弱，其辨證是A.膀胱濕熱B.腎虛火旺C.腎氣不固D.脾不統(tǒng)血【答案】C16、前列腺肥大屬于（）。A.內分泌性增生B.代償性增生C.代謝性增生D.功能性增生【答案】A17、新一輪房地產調控政策出臺后，甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）與附近社區(qū)居委會聯(lián)合在小區(qū)內舉辦房地產知識培訓，為社區(qū)居民講解調控政策對房地產市場的影響，并向居民免費發(fā)放相關資料。此舉獲得了好的口碑，同時也登記了很多客源信息和房源信息?；顒咏Y束后，甲公司在處理登記信息時發(fā)現(xiàn)，新登記的房源信息不完整，只涉及區(qū)位狀況、實物狀況和物業(yè)服務一方面內容，于是甲公司派人到該小區(qū)再次收集相關資料。A.團體攬客法B.會員攬客法C.講座攬客法D.人際關系攬客法【答案】C18、某房地產開發(fā)項目總建筑面積為10000m2，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元/m2，銷售稅費率為20%，該項目保本售價應為（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】B19、診斷癌的主要依據是A.惡性腫瘤細胞形成巢片B.異型性明顯C.無包膜D.灰白、質硬【答案】A20、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的（）。A.房屋貶值風險B.購房者房屋處置風險C.利率變化風險D.無力繼續(xù)償還貸款本息風險【答案】B21、房地產市場環(huán)境調查中，()對房地產價格有外部性作用.A.社區(qū)環(huán)境B.經濟環(huán)境C.政治法律環(huán)境D.社會文化環(huán)境【答案】A22、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用（）達到房源信息共享的目的。A.私盤制B.公盤制C.信息公開制D.混合制【答案】B23、彌漫性毛細血管內增生性腎小球腎炎光鏡下明顯增生的細胞主要是（）。A.系膜細胞B.腎小球囊壁層上皮細胞C.毛細血管內皮細胞D.腎小球囊臟層上皮細胞【答案】A24、市場營銷環(huán)境的構成中，參與到產品生產、分銷和消費過程中的各種組織和個人被稱為()。A.利益相關者B.競爭者C.企業(yè)自身D.市場營銷渠道企業(yè)【答案】D25、在市場營銷活動中的工作中，（）階段是房地產經紀人著重參與的階段。A.項目籌劃與地塊研究B.產品設計與規(guī)劃C.項目策劃與銷售D.產品售后與回訪【答案】C26、高血壓病引起心肌肥大主要是因為（）。A.心肌細胞變性B.心肌細胞數量增多C.心肌細胞脂褐素增多D.心肌細胞體積增大【答案】D27、心衰細胞是指心力衰竭時，肺泡腔內見（）。A.吞噬紅細胞的巨噬細胞B.含脂褐素的心肌細胞C.肺泡腔內吞噬粉塵的巨噬細胞D.吞噬脂質的吞噬細胞【答案】A28、（）既可以作為小面積辦公空間，也可作為城市中心區(qū)家庭居住。A.商務公寓B.LOFTC.寫字樓D.商務綜合體【答案】A29、房地產產品SWOT分析定位法認為企業(yè)（）對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A.外部環(huán)境B.內部優(yōu)勢和劣勢C.產品定位D.銷售策略【答案】A30、為實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績，甲公司針對該住宅項目采取的恰當促銷方式是（）。A.在E市市區(qū)繁華路段派發(fā)DM宣傳單B.在E市高速公路旁設立戶外大型廣告牌C.在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告D.在高檔俱樂部舉辦酒會【答案】A31、確認產權最有效的方式是到()核實。A.派出所B.開發(fā)公司C.物業(yè)管理公司D.房地產權屬登記部門【答案】D32、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)了一個住宅小區(qū)。為促進住宅銷售，甲公司制作了功能樓書和形象樓書，并租用路邊廣告牌進行宣傳。李某與甲公司簽訂了《房地產認購協(xié)議書》，擬購買一套建筑面積為80m2、單價為5000元/m2的住宅。據了解，李某的家庭是第一次購買住宅，付款方式采用銀行抵押貸款。A.20B.24C.28D.32【答案】C33、符合萎縮的病變有A.腎積水的腎實質B.高血壓的腎C.小兒麻痹的下肢D.老年婦女子宮內膜【答案】A34、預留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處()的技術要點。A.模型區(qū)B.洽談區(qū)C.放映區(qū)D.信息發(fā)布區(qū)【答案】A35、按客戶的需求類型，客源可以劃分為（）。A.自用客戶和投資客戶B.機構客戶和個人客戶C.買房客戶和租房客戶D.住宅客戶和辦公客戶【答案】C36、商業(yè)地產項目收益和獲利方式大致分為兩類，其中之一是房地產開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉賣，這類商業(yè)地產多為（）。A.小型商鋪、街鋪B.大型商業(yè)廣場C.商業(yè)街D.專業(yè)市場【答案】A37、診斷子宮平滑肌肉瘤的主要依據是A.腫瘤細胞密集B.可見奇異核瘤細胞C.腫瘤黏液變性D.腫瘤組織壞死、核分裂多見【答案】D38、樓盤品牌策略最直接的體現(xiàn)方式是（）。A.樓盤本身的品質B.樓盤的概念C.樓盤的形象D.樓盤的名稱和標志【答案】D39、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是()。A.每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B.房地產經紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單C.利于激發(fā)房地產經紀人收集房源信息的積極性D.可以使每位房地產經紀人的"生意面"達至最廣，工作效率得到提高【答案】D40、患者干咳時作，饑不欲食，口干咽燥，舌紅少津，脈細數。治宜選用A.沙參麥冬湯B.竹葉石膏湯C.生脈散D.麥門冬湯【答案】A41、寫字樓項目售樓處現(xiàn)場展示的要點是（）。A.通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)客戶引導動線最優(yōu)化B.通過具有明確商務感的形象圍墻、廣場等清晰界定項目城界，提升賣場氛圍C.不同程度地展現(xiàn)寫字樓的產權單位優(yōu)勢、公共空間特點等D.通過對未全面完工的公共空間、電梯廳等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質感【答案】A42、房地產市場調研觀察法不包括()。A.直接觀察法B.實驗法C.實際痕跡測量法D.行為記錄法【答案】B43、購房客戶信息管理的核心是了解（）。A.客戶的購房能力B.客戶的個人職業(yè)C.客戶中的實際決策人D.客戶的購買動機和需求【答案】D44、腹股溝疝嵌頓后，疝囊內的腸壁可發(fā)生（）。A.凝固性壞死B.液化性壞死C.干性壞疽D.濕性壞疽【答案】D45、（）是指受托經紀人只將基本房源信息推薦給其他經紀人，其他經紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經紀人進行操作，成交之后該受托經紀人和合作經紀人一般對半分傭。A.一般推薦B.合作推薦C.獨家代理D.委托代理【答案】B46、風濕病的特征性病變是（）。A.結締組織的纖維素樣壞死B.抗原抗體復合物在結締組織中沉積C.肉芽組織最后形成的瘢痕D.肉芽腫的形成【答案】A47、男，42歲，全身高熱，寒戰(zhàn)，伴呼吸困難，頜后區(qū)及頸上份腫脹明顯，壓痛，咽側壁紅腫，腭扁桃體突出，下頜支后方穿刺抽出膿液。該病人最可能的診斷是A.舌根部膿腫B.翼頜間隙感染C.咽旁間隙感染D.口底蜂窩織炎E.急性扁桃體周圍膿腫【答案】C48、關于2010年1月1日起，房地產營業(yè)稅的征收，下列表述有誤的是()。A.個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的全額繳納營業(yè)稅B.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的全額繳納營業(yè)稅C.個人將購買不足5年普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅D.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅【答案】B49、房地產經紀人對房地產勘察結束后，應編制（）。A.《房屋使用說明書》B.《房屋狀況說明書》C.《房屋銷售委托書》D.《房屋質量鏊定書》【答案】B50、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是（）。A.針對性差B.時間成本高C.信息表達不暢D.互動性差【答案】B多選題（共20題）1、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）在某城市開設了多家連鎖門店，采用計算機網絡系統(tǒng)管理房源信息，建立客戶數據庫管理客戶信息。張某看到甲公司在網絡上發(fā)布的房源信息，看中了其中一套住房，但對該套住房出售價格有些不滿意，于是到門店咨詢。甲公司房地產經紀人李某接待了張某。A.承諾幫助張某壓低房屋售價B.進一步了解張某的購房需求C.說出符合客戶需求的參考意見D.迅速安排張某與房屋所有權人見面【答案】BC2、下列關于客戶需求與動機的說法中，正確的有（）。A.了解客戶交易動機可以從了解促使客戶進行房產交易的最基本原因獲取B.客戶交易的動機可能是單一的，也可能是復合的C.客戶的購買動機不受其身價、收入和工作等因素的影響D.在征詢客戶需求時，一般采用封閉式問題提問E.對客戶的需求越明確，越易促成交易【答案】AB3、市場營銷的職能可以概括為()。A.形式效用的創(chuàng)造B.地點效用的創(chuàng)造C.客體效用的創(chuàng)造D.持有效用的創(chuàng)造E:時間效用的創(chuàng)造【答案】ABD4、購房須知的內容應明確購房者所購物業(yè)的（），并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A.抵押方式B.具體信息C.相關稅費D.付款方式E.建筑面積定價【答案】BD5、房地產買賣業(yè)務的撮合主要包括()。A.確定客戶看房結果B.做好回訪前的準備C.防止跳單D.注意撮合中常見問題的處理E:分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書【答案】ABD6、分析寫字樓項目的產品定位應從以下（）方面分析其資源條件。A.項目資源利用的程度B.項目規(guī)劃指標分析C.區(qū)域屬性判斷D.市場分析的技術水平E.周邊商業(yè)配套成熟度判斷【答案】BC7、下列關于支氣管擴張的敘述，錯誤的是（）。A.多見于左下葉與舌葉支氣管B.干性支氣管擴張可以咯血為唯一癥狀C.幾乎所有患者都有不同程度的咯血D.急性感染發(fā)作時每日痰液可達數百毫升【答案】C8、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有（）。A.項目總投資B.投資分配比例C.技術手段D.基地內的場地性質E:功能要求【答案】D9、下列資料中，（）是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A.戶型手冊B.置業(yè)計劃C.宣傳展板D.宣傳單張E.銷售導示牌【答案】C10、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有（）。A.成交時間B.租金水平C.出租流程D.安全性E:服務費用【答案】ABD11、房地產項目定位的內容主要有（）。A.市場定位B.產品定位C.客戶定位D.形象定位E:服務定位【答案】BCD12、房地產產品的過程定價策略包括()。A.高開低走策略B.低價策略C.高價策略D.穩(wěn)定價格策略E:低開高走策略【答案】CD13、房地產買賣業(yè)務的撮合主要包括()。A.確定客戶看房結果B.做好回訪前的準備C.防止跳單D.注意撮合中常見問題的處理E:分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書【答案】ABD14、類風濕關節(jié)炎的主要表現(xiàn)是（）。A.全身關節(jié)腫痛伴發(fā)熱、皮疹B.游走性大關節(jié)腫痛C.對稱性小關節(jié)腫痛伴晨僵D.四肢末梢感覺障礙伴晨僵【答案】C15、在住宅項目價格制定過程中