廣州珠江廣場營銷策劃方案

【珠江廣場】營銷策劃全案目錄TOC\o"1-3"\h\z市場分析篇3一．市場分析41．1整體市場概況41．2豪宅市場概況8A、絕版山水盤8B、新城市中心板塊9C、珠江新城板塊101．3豪宅一條街——濱江路一、二線江景盤火拼時(shí)速111．42002年江景樓盤市場威脅性預(yù)測13二、【珠江廣場】項(xiàng)目（SWTO）分析242．1項(xiàng)目競爭優(yōu)勢分析（S）242．2項(xiàng)目競爭劣勢分析（W）262．3項(xiàng)目的市場威脅點(diǎn)（T）27街2盛．陪4鬼項(xiàng)目睡市場色的機(jī)杜會(huì)點(diǎn)沸（圍O贊）積28恢三．繡項(xiàng)目賭定位蹄29腹3.撓1燥項(xiàng)目穩(wěn)市場昂定位喊策略災(zāi)29墊3.粱2拍項(xiàng)目傷形象桃主題垂定位登策略紡29廣3.坊2.蹲1孝形象釋主題屠定位手的必班要性溉30掛3.促2.愈2麻項(xiàng)目考名稱板及形獻(xiàn)象主漆題提哭煉甩30偏3.丹4膨項(xiàng)目巖目標(biāo)告客戶遼定位抓34陡3.尸5益項(xiàng)目僅售價(jià)底定位諸35釘營銷榆策劃芳篇眠39君一．押項(xiàng)目搬推售分策略熄40贈(zèng)1友．盾1朋目推糞廣原奮則換40莖1教．鍵2窄戶型梢統(tǒng)計(jì)戀分析腳40慮1姨．主2野項(xiàng)目隊(duì)首推買分析真44眨1.皺2.杰1鳳入市甲時(shí)機(jī)圖選擇亦44酸1.絲2.旁2褲入市喇價(jià)格碗45誼1.基2.萄3祝首推夏單元澆的選靜擇洋46辛1.韻3蔽銷售誰分期虜價(jià)格橡方案泡47墓1侵．府3似．柜1慚“磨四月郊初輔”款入市謀（蓄臥水期路）丹48怕1博．僚3酬．泡2優(yōu)“戰(zhàn)五一展”弱全面喊引爆堪（迅斑速升刃溫期肆）慌48森1鮮．軌3扮．賢3微“侵六一酸”堡強(qiáng)銷許期（旋持續(xù)刷高溫受期）脫49充1沿．往3鈴．冊4嗎“譽(yù)七月茅”包再次捎整裝稍待發(fā)污（恒初溫期金）我50沸1機(jī)．到3酷．化5紛七月悟下旬剪氣勢醋再次井爆發(fā)泰（再頌次升摟溫期濫）奮50迎1思．變3玩．收4臺(tái)八繼~召九月葛中旬扯延續(xù)躲期（清恒溫悔期）誘50懼1消．博3暗．脊5效國慶忌促銷續(xù)期（販10獅月挑1蕩日冠—拖12獨(dú)月掛17桂日）唐51吧1艱．燙3坑．杜6炕元旦那、春看節(jié)新礙貨加封推，暈再欣秒高潮約51淚1恩．象4女首期輕推廣哄策略爹52嘉1亞．質(zhì)4吸．蘭1蝶發(fā)售桃形式尤52霞1守．耕4語．轟2賭認(rèn)購畏方式成52廚1杜．驢4榜．表3撤折扣第制定羽原則陵53停1圍．后4同．倡4危發(fā)售善地點(diǎn)而的選皮擇葉54徹二．間20羅02鑰年項(xiàng)憂目推促廣全洽案倡55骨2掛．探1籌市場駁鋪墊誠期謎55去2責(zé)．領(lǐng)2猶銷售奶技巧儀引爆流期（夕入市筋）掌56決2漲．搖3膛全面電引爆翻期身57瓦2桃．芳4誓主題名（教繭育）捕促銷裕期即58降2迅．貴5篩再度盈引爆浙59獨(dú)2匠．鑄6征高潮賣迭起檢60聲2坊．羊7短推廣頃熾熱鉛點(diǎn)舌61中2零．屬8核廣告機(jī)宣傳緒費(fèi)用濾的預(yù)尿算和媽安排和61椅市場灘分析俱篇咸一．引市場節(jié)分析慌1．愚1整惰體市截場概籠況哨20漆01概年的頂廣州婆房地絡(luò)產(chǎn)呈陸現(xiàn)出最更加旺有序殿發(fā)展嗚的局暈面，仁十區(qū)露全年墳的商劣品房樓成交飼量為夠81趙0萬奸平方滑米，巖成交采金額著為3游83后億元升。其幟中，戶原八共區(qū)的粱成交繭面積祥為5璃35梳萬平幅方米慘，成堂交金督額為良29皮9億癢元，慰都比獅去年住有所瞧增長免。并疑且首費(fèi)次使田近年效來持鉛續(xù)增抓長的開商品貿(mào)房空戀置面祥積出石現(xiàn)減薦少。駛隨著桌房地纏產(chǎn)產(chǎn)失品的跨全面續(xù)升級概換代廳，以龜扎實(shí)剛的內(nèi)械功和撐有效瓦的宣構(gòu)傳手寬段，抗而不轟是以壤價(jià)格風(fēng)戰(zhàn)贏等得消沙費(fèi)者緊的熱席銷樓狂盤越當(dāng)來越土多。朗20現(xiàn)01營年廣充州整絮體市倆場的戚熾熱鹿程度戒明顯霉增加林，所甲推項(xiàng)熟目遠(yuǎn)驕遠(yuǎn)多軋于去角年，輸供貨頑量強(qiáng)禽勢增花長，剖隨之角而來洗的就笨是大營量的嘩廣告?zhèn)涡麄髟?，每汗個(gè)樓唐盤為費(fèi)了在縣一個(gè)合白熱遍的競頂爭中漏分得即一杯此羹，袋在推亭廣宣負(fù)傳上娘可謂造“訪搶勢歉不減仆”虹，出址現(xiàn)桃“盼遇忌殲不避江，遇將節(jié)更驢強(qiáng)謙”霜的程利度。翻尤其擁是華素南板義塊的睡迅速沸掘起奧，為吊了掄龜灘廣考州市拾區(qū)市斯場，寬立體混化攻訊勢有窯增無枕減，惱使得骨今年何4裂月至蛇9子月的公一段亦時(shí)間畜內(nèi)，桌樓市樹焦點(diǎn)副已集餅中在快華南沙板塊冊，一曉時(shí)成反了樓吹市面是熱門搞話題鏟。該份板塊輸?shù)呐e壁動(dòng)給羞市區(qū)引樓盤叛帶來飾一定蘆的危世機(jī)與爽壓力愁。所巨以，哭遭沉再重打史擊的搖市區(qū)牛樓盤捆一鼓手作氣輸，大格舉捉“著都市臣主義榴”次旗幟慰，進(jìn)會(huì)行強(qiáng)愈勢反篩攻，銳使得病市區(qū)和樓盤師又一值度熱雨了起瓶來。淡隨著翅廣州叫“月南拓勞北優(yōu)眾”嶼的規(guī)童劃格組局的覽形成禿，加佛上廣缸州舉藍(lán)辦九巴運(yùn)會(huì)永的機(jī)劫遇，攜使得敬今年擾地產(chǎn)翁市場忽焦點(diǎn)兼集中乘在東撓板塊柱及南殲板塊登，而鏟西板研塊及右北板脹塊相轉(zhuǎn)對較態(tài)靜，煎該點(diǎn)狼除了吃與市句政府城的統(tǒng)虎一宣滾傳、隱統(tǒng)一驅(qū)引導(dǎo)蠻有較晉大關(guān)鉛聯(lián)外斬，還方與每漲個(gè)板齒塊所焰聚集抄項(xiàng)目大的多萌少、臂大小部有關(guān)坊，下極面將吐針對誼每個(gè)帝板塊烏作總索體的著分析診。描A寄、東點(diǎn)部板廊塊尖該板馬塊的噴開發(fā)摘，乘噴借橫“復(fù)九運(yùn)祝”屑東風(fēng)篇，在半“候九運(yùn)唱”量前期番通過你政府捎及媒咱體的差極力援宣傳織及炒賴作，六使得候原本繪淡靜獄的一碼個(gè)地舊塊在勾一年事內(nèi)被厭宣揚(yáng)疏成為傘一塊嶼集居樓住、鵲投資窄于一韻體的孝熱土緞，使寶得在北該板改塊的沫在售經(jīng)或未拋售樓赴盤都倚受益過非淺概。烘筑曬在效“辭九運(yùn)口”蛾后，查東圃鋒及其之周邊蛙的交撇通、息環(huán)境餐都有牧了質(zhì)濃的飛割躍，剛一定性程度橡兌現(xiàn)共了政投府加初大力執(zhí)度潑“表東征睛”饅的決帥心，刮其利送好無光形中繁給置能業(yè)者武及投俘資者貪注入久一支尾強(qiáng)心狀劑。鵝目前雁該板發(fā)塊雖蝕然項(xiàng)薄目不就多，飽現(xiàn)時(shí)旨推得析較頻貿(mào)的在逗售樓遵盤有續(xù)：匯幼景新舉城、僵華景奉新城壁、駿煙景南米苑、判富力掘天朗噸明居蠟、旭總景家煮園等旋。以子頂級同市區(qū)睜內(nèi)豪風(fēng)宅別姓墅定刑位的名匯景節(jié)新城袍由于闖整體缺規(guī)劃討、現(xiàn)雙場的皇環(huán)境喬及樓俱宇的垃設(shè)計(jì)牢均采斗用了蔑國外腳公司萄的一歪流設(shè)級計(jì)，紹高質(zhì)封素及詢?nèi)诵圆杌淖锊季炙幘抛g在豪鞏宅盤帥的前微列。廉擁有抬自然瞎山景憤及水錯(cuò)景，天公寓預(yù)均價(jià)屬80材00承元跡/M誠2禾、別唉墅均盜價(jià)撈10虛00抗0澇元騙/M愛2墻以上畏，但害所以催該樓紗在開貞售后魂市場慕反響漠一般鉆，業(yè)芝績遠(yuǎn)閣遠(yuǎn)低回于預(yù)穴期理騰想，湯估計(jì)廳是價(jià)怨格因啦素導(dǎo)堪致如旺此。役而華鞋景新巴城、竭駿景姥花園臥南苑趣以吸犁引性擔(dān)的價(jià)贏格久48扯00鑼元戰(zhàn)/M妨2病及狡51億00釀元評/M龍2壁引起廟市場翅的關(guān)孔注，艙銷售魂業(yè)績粱良好束。旭造景家沉園借稼助現(xiàn)蔥代的音外立喜面色巷彩及皂合理喂的戶搜型間際隔，副一度得以瓦32魯00烤元笛/M飾2桂、敘38冤00企元淋/M晝2垮的均去價(jià)拋水向市刻場，抵吸引章性的拉價(jià)格旁引起旅了新珍生代虎置業(yè)篩者熱悄烈反膀映，卵銷售鳳業(yè)績稅良好勁。粉對于誓東圃余板塊竹的奧癥林匹甩克體嫌育館德周邊鏈，現(xiàn)織已聚閱集了悲不少踩大型穿未售正項(xiàng)目鄰。如繞中海飄康城勇、雅皮居樂商地塊匙、美級林基醋業(yè)地姨塊等苦。預(yù)槳計(jì)其迷相繼敏會(huì)在擠明年潔初至掃中旬可推出獅，由踏于其親項(xiàng)目牢規(guī)模層大，槽發(fā)展珠商實(shí)效力雄改厚以當(dāng)及九途運(yùn)會(huì)快后周繩邊環(huán)乳境及炒交通烤都比欠較好始，相丑信它漲們的趁推出館必將哭給市駝場造壘成極胡大的逗競爭家壓力誤。前B濁、南梳部板抗塊獵該板穩(wěn)塊今熱年熱凡點(diǎn)主訓(xùn)要集防中在柔華南補(bǔ)板塊遠(yuǎn)區(qū)域猾，而勁洛溪葬板塊住相對芹比較打靜，事由于置華南偏板塊衛(wèi)集中烈了華增南新乒城、釘星河打?yàn)场R錦繡猶香江虎、南激國奧鑼林匹潤克花期園等憲大型語樓盤拴，其昌規(guī)模豆大，耀自然顛環(huán)境于及小緞區(qū)內(nèi)猾部環(huán)溫境的趙良好避，吸火引不茶少追還求自虜然生系活質(zhì)生素的旬市區(qū)梅客戶遞購買疼，加脈上地嘆鐵三價(jià)號(hào)線捐在壁20議01倉年采12權(quán)月澇26銳日破詠土動(dòng)蘆工，皇20莫05刺年完姓工，勾使得房華南被板塊村與市柏區(qū)距縣離再寶進(jìn)一疼步拉四近，舍而且育區(qū)域販各項(xiàng)及目的忍小區(qū)株專線慎巴士握等交撕通配歉套亦壺都相孟應(yīng)地藝完善誠起來獎(jiǎng)。為尺此，牢對新培生代放的一菊次置恰業(yè)人倡士又寄增強(qiáng)資了吸處引力雖。所療以，娃該板性塊對胡于一無次置著業(yè)及魔再次千置業(yè)送的人耗士吸挎引性肅潛力槍相當(dāng)形大，方競爭提能力扣不可范低估懶。制隨著幸該板瀉塊前蜘期所甩推貨坦量已駕經(jīng)大識(shí)部分芽消化煮（如匠星河巖灣、喂南國纏奧林侮匹克鍵花園妹，銷擇售接鉤近瓜90血%年）。屈現(xiàn)時(shí)核，該擠些項(xiàng)橫目正更處于趁新貨決籌備權(quán)時(shí)期爺，相潤信明斥年該庫板塊港整體杠所推簽貨量燦相對豬于今穗年來轉(zhuǎn)說有熟過而于不及良，激馳烈的亭搶灘愿攻勢訓(xùn)一觸令即發(fā)打。謎C裳、西歌部板闊塊持該板瓶塊主鼠要以結(jié)荔灣大區(qū)、比黃沙童大道敲、南且岸路牽一帶勸為主援，主括要集誦中了邊富力踏廣場辮、荔三港南票灣、暢荔湖閘明苑江、富齒力半括島、轎嘉和淚苑、巧恒寶營華庭奧、新名光城復(fù)市廣征場、濱西門彎口廣宏場、焰東浚內(nèi)荔景危苑等魔項(xiàng)目饞。由捉于以盞上大色部分柜項(xiàng)目惠都為冊去年沖或前聞年的攜入市模項(xiàng)目杰，其稠項(xiàng)目粱的開凈發(fā)、姿銷售猛亦屬界于后蠅期，湊所以土其小勤區(qū)的鄭成熟儉及配我套完喂善吸絮引不雹少倡“術(shù)情結(jié)額西關(guān)鄙”招的西稠關(guān)居晃民。豪在新蜓推項(xiàng)驅(qū)目方冤面，漲該板浙塊近屠期新吹推了顏“竿暉洋歪苑勾——葛蔚藍(lán)滲心殿悄”劑，規(guī)再劃為帳高層托，處萬地原誘西郊緊車站蒙地塊郊，交酒通方斑便，均樓宇典質(zhì)素股高，瞞現(xiàn)正具處于搜認(rèn)購旱籌號(hào)床的發(fā)惑售階背段，釣3~隸11社樓均遠(yuǎn)價(jià)約扔44呼00弄元圖/M腐2檢。西鼻門口鋒廣場依其方上便的慎交通租和成款熟的代生活嘩配套償，以鄰56陪00白元醉/M蓄2猾的均犧價(jià)推各出市蒸場，店受到梁市場野的熱架烈追中捧，炒前期少銷售酬業(yè)績鼠良好甩。新尤項(xiàng)目抹的推臣出給丙區(qū)域淋造成做極大旦壓力羊。所籍以該朽板塊貢區(qū)域舟集中辮性競戴爭特賣別強(qiáng)追，小堤區(qū)素柄質(zhì)及價(jià)價(jià)格句對河伙南客周源有差一定段的吸萬引。估D警、北緞部板歡塊受該板決塊由簽于項(xiàng)蜂目不眾多，字大多民數(shù)前月期的囑銷售辟已接皆近尾翠聲，挑如盈掙翠華予庭、計(jì)保利王白云定山莊咽、白箭云高盲爾夫授花園害、祥堂景花廉園、臂匯僑枕新城的、金秩桂園耗以及械同和型板塊昂各大燥樓盤算等。乞白云秘高爾伐夫、唐金桂敬園則決分別蹲以一朽口價(jià)傳33奔60襪元辦/M仗2懶和禮48匪00暈元列/M蹈2墓進(jìn)行納尾貨守推廣俘，對毛市場鵝有一潮定的牢吸引僅，而四現(xiàn)時(shí)幻新推筐項(xiàng)目鉛有時(shí)很代花濟(jì)園、斤體育仿花園栗、富女力陽傾光美鞋居。奔“顏時(shí)代箏花園雞”斷屬時(shí)格代發(fā)額展集網(wǎng)團(tuán)絲“剪翠逸取家園倘”勞之后佩的又山一新朋項(xiàng)目供，該忽項(xiàng)目干占地憐4亞萬平叢方米孕，以餓精品倒的項(xiàng)脅目形文象推刑向市麥場，廢在現(xiàn)園場、看樣板島房及跨廣告每形象版包裝奶上都仙極具征心思當(dāng)，里貼近爺年輕棉人的選置業(yè)躁心態(tài)扣，該籠盤一獎(jiǎng)經(jīng)推籌出，打即受尖到了飛市場猾的極屠大關(guān)困注，暈但由畫于其魄項(xiàng)目凈所在動(dòng)地離猜機(jī)場扯路有擁50灘0李米左招右，粗周邊撕環(huán)境騰比較觸舊、茫雜，餃均價(jià)注47然00肌元佩/M梅2藥，毛駱坯房也交樓胞，推棒出價(jià)茄格比爛市場遲預(yù)期蟻價(jià)值牌要高弓，使艇得大嶼部分役年輕珠一族峰置業(yè)廈人士慰被拒學(xué)之于祖門外雖，銷撐售情綁況一夾般，塊不過譯該項(xiàng)搶目的斃定位拴發(fā)展倆理念站比較煮好，世精品惕意識(shí)賊較強(qiáng)秋，有下一定嫁的市爽場競脂爭力雷。盯由珠炸江實(shí)拿業(yè)投傾資開袖發(fā)的豪“禍體育悼花園因”集，位縱于新烤體育鴉館旁嶼，環(huán)斗境好療，空追氣清件新，潤但由粉于該鑼地塊購周邊悉生活悠配套瞧及交尖通配羨套尚仍未跟萌得上的，并幟且售追價(jià)較幸高，砌因此堪，吸鵲引性混不大擱，銷枝售業(yè)咱績一供般。泛總體祝來說脖，該偏板塊醬整體木的區(qū)億域環(huán)縮境較魂差，成居住訪環(huán)境恰較臟淋亂，額難以圾拉升異樓盤白檔次物，因胃此置慈業(yè)于泛北邊寨的吸嚴(yán)引性襖不大論，而繼且政壤府對筍該板賭塊的耍規(guī)劃肝未見多有利裝好政彩策出磚臺(tái)，暈所以仙項(xiàng)目配不多謀的該趙板塊畢對市永場造姑成的販競爭摩壓力臺(tái)不會(huì)灘很大截。傷1．轉(zhuǎn)2豪牲宅市穴場概友況誘從廣貢州豪獅宅的焦整體分分布暑來看甘，大湖都是扭依山盆（白隊(duì)云山塔）傍老水（凱珠江虧）踞擱新興秘的市瘡中心火（新促城市省中心疑天河鄉(xiāng)北、鞠珠江悲新城兵）浩，總捷體價(jià)傍位在省60棕00燕-1鉗40藍(lán)00秩元/厭M糕2泛之間激，目香標(biāo)客界戶定新位在順廣州肺金字膛塔尖吳的5番%的鈔高收灰入階詳層，鍬具體塊情況蔑分述艙如下欲：封A、慧絕版飛山水碑盤姓貌接目前扁，市仙政府烈對白芒云山托風(fēng)景著區(qū)房蛇地產(chǎn)濟(jì)開發(fā)淋采取清嚴(yán)格焦控制已的政修策，便使廣且州唯鑰一擁額有山抗水景頑觀的斧南湖語板塊臘成為套絕版徒，即弦便是茶一線層江景蹦盤也肢不敢六小覷儉。但鴉在2縮00德1年邀度，宗白云艦堡、辜頤和龍山莊商、江揭南世廟家等里實(shí)力側(cè)雄厚望、上盯規(guī)模宅、上虹檔次央的豪服宅，饒表現(xiàn)槍卻很數(shù)一般鄙。半濤山環(huán)施湖的劍白云扮堡豪疊苑，孫可謂降廣州蟻頂級裹豪宅蹈的領(lǐng)矛跑者賀，在每沉寂探了一嘴段時(shí)仿間后路，于咳年底柔推出厘“我以舊導(dǎo)換新態(tài)”處活動(dòng)窗，在范各媒烘體上領(lǐng)大大削露臉拔，據(jù)仁悉聞債聲而專動(dòng)的羽老業(yè)酒主比櫻新客恭多得泉多，佛宣傳逢炒作好效用藝明顯礎(chǔ)優(yōu)于配銷售哄效果荷。純損別墅惰社區(qū)纖江南怒世家啦，全姥新包霉裝的磁第二滅期際“啞京士叼頓山偶”危，以闊無裝爹修或盾簡單閥裝修熱交樓辱，與達(dá)95曾00叛元/劉M償2檔的平牛均面狠價(jià)極采不相苦襯，保銷售街也不并理想給，后須經(jīng)較貴大的尚內(nèi)部器折扣竄處理債，成壽交有件所活少躍。莊頤和臣山莊譯大打叼文化張牌，吐除了桐為各味大高代校的泡畢業(yè)漲生晚貞會(huì)提旦供自青然山柔水外剃，還誘舉辦傘徐悲任鴻畫葉展，議濃墨品重彩啊的營采造樓黑盤的映歷史餐韻味撫和人藍(lán)文色秧彩，藏為今足年5況月份嘉左右竄的二章期推員廣鋪協(xié)墊。進(jìn)在新陵盤方厚面，持南湖磨半島刷花園頑作為圖雅居辯樂的草巨掣艷之筆溫，正故蓄勢哨待發(fā)榮。燭綜上魄所述殃，南咽湖的松山景灰盤由程于山搏體受爺?shù)奖９勺o(hù)，魂自然詳景觀棋的不邊可復(fù)牌制性商給了亦他很白大的土升值咸空間慌。盞而廣鋒州江則岸線剛長，葉江景敬盤的于供貨拋量明示顯多宿于山棟景盤現(xiàn)。妥因此瘡，擁拍有獨(dú)授一無擁二的黎山水匙組合奸的南績湖板揀塊，蹈吸引賤了廣胖州大受部分軌喜歡蕩“鵲清山?jīng)r、綠侵樹、巨秀水診和清苦新空犧氣悶”緣的豪綱客彈。塵B、應(yīng)新城只市中瘋心板淚塊弱天河繭北無由疑是監(jiān)廣州供房地幅產(chǎn)業(yè)歡輝煌宋的見紐證，筒隨著賢中信夜廣場帝、市拔長大炭廈、談金利罷來大讓廈等高頂級膝寫字釣樓旺起租，鍬不但炊成為未廣州愧新經(jīng)渡濟(jì)中瑞心，叉亦因靠此成艘為廣番州豪加宅的凍中心煌之一膠。比確較活展躍的夾有天姻譽(yù)花膝園二攻期、縫帝景歐苑-達(dá)帝翰溉軒、遵都市驚華庭吊、天蟲文苑尿等，蘆均價(jià)筍都超燈過8淋00起0元田/M睛2鄰。狹但從明近期殺新推盆的幾坊個(gè)樓件盤看拜，價(jià)村格呈拜現(xiàn)出世熊市狼走勢筋。謹(jǐn)如新板世界吼芳草歲園，記是天此河北山占地迎面積莖、綠斬化面設(shè)積最叉大的類住宅充小區(qū)地，無紡論從態(tài)企業(yè)越實(shí)力毅、品位牌以啊及產(chǎn)換品本星身的鋤地段圣、戶拌型、欠采光賢等方潑面都創(chuàng)堪稱規(guī)一流縮，價(jià)舟格在劇53嘩00具元左魄右。潔另一狹緊靠恒天河態(tài)東站畏綠化屢廣場藏的恒自康閣悶，集渣位置龜、交急通、溜商機(jī)炊、投鎖資于義一體跌，該鐘盤以腫現(xiàn)樓菌均價(jià)衣48描00倡元/理M腎2驚面市齊，打莖破了易天河陸北一咐直以茫來居疾高不扯下的惜樓價(jià)捐。雖燃然價(jià)勸比不白可跟篇帝景行苑、瞧天譽(yù)喇花園撒同日猜而語啦，但仰天河非北競濤爭的張殘酷覽的一屯面昭辣然若鐮揭。佛C、掌珠江左新城殘板塊反珠江渴新城賤確實(shí)移是每“膜未來墨”侮的C菌BD足，從前縱橫湊通衢濫的交案通網(wǎng)回絡(luò)可聰見一許斑。逼無論構(gòu)主干止道的屋花城委大道化、臨狀江大竄道、遙華夏懲路、顏馬場壽路，醒還是礦次干到道的暑海清奪路、驢海風(fēng)涼路、斯華城餓路、涌華利襯路、艱華就克路，要都已結(jié)暢通撈無阻頸。多漿年不葵見起認(rèn)色的刮珠江津新城毫廣場觀，去出年借開房博明會(huì)和昨華聯(lián)伶超市斬的進(jìn)慕駐燃轟起新脅亮點(diǎn)猜，結(jié)肉束了鎖珠江印新城選沒有染大型挑百貨麥超市揀的歷猜史。疫美中舉不足嚇的是捎，珠脫江新亮城的恢生活守、教鋪育、全文體國、娛精樂配場套的帆成熟墊尚需汽時(shí)日展。即彈便如登此，乎南國帖花園慶20蝴01逝年仍喘取得宇了良占好的讓業(yè)績鞋。成垮交總增面積治為8附萬平案方米錦，成烤交金凈額高萍達(dá)6邊.0抱3億具元，嶄均價(jià)斥75妙00僻元/洪M2臥。在矮全市觀銷售政金額贈(zèng)排名飽中，候僅次息于祁備福新單村和興星河竊灣而佛位居裕的第遍三。醬除本濫身為煤珠江眨新城拐第一輕大盤殘（占瓦地面烘積9脫萬M料2）歲外，點(diǎn)項(xiàng)目敏的規(guī)禍劃設(shè)莫計(jì)、團(tuán)環(huán)境式景觀正建設(shè)牙及教酸育文三化配編套受構(gòu)到高建度重麻視有援關(guān)，過該項(xiàng)蔑目大識(shí)打教共育牌或。遼擁有節(jié)一體?；罉?biāo)華裝冶修和災(zāi)浪漫車會(huì)所釘?shù)荣u煙點(diǎn)的夜漾晴碼居，害均價(jià)角只有肢70緞00絞元/傍M暈2夠，比兩去年筐下調(diào)遷了5雀00予元之惑多。爹被列劑為峽“符全國朗智能拌化試麥點(diǎn)示悲范項(xiàng)場目計(jì)留劃腥”千的星啄匯園棄，2句00番1年幻10束月以燒68矩00然元/趙M齡2葉的低府均價(jià)堵推出代B1度-C完1棟酸，比混前年稿的降仗低了仰近9耗00周元/摸M抹2簽。清位于劉新城久西南柳面的拴碧海咱灣終蕉于在狠12店月下茄旬揭廈開面駱紗，叨號(hào)稱遍“聰都市登江景桿之王水”武，作巷為珠蛇江新豎城的刮標(biāo)志邁性建折筑之工一的渣臨江拼豪宅知，與寨名噪酬一時(shí)區(qū)的金準(zhǔn)碧華蠶府東蚊西呼舞應(yīng)。拾該盤下占地載面積挪13摔，9倡80查M境2釘，聯(lián)鋸體四喉?xiàng)?惰0層衫樓，商采用叉南北斤對流逢設(shè)計(jì)凝，茂戶戶奇南向頭眺望南珠江磚，義通風(fēng)疑采光榆一流厭，開填闊的噸江景仇、精指致的躲園景堵融為垂一體核，吩與生目俱來撐的優(yōu)參秀質(zhì)長素給答隔江顯對望較的濱理江東子樓盤綠帶來縱較大侮的壓賞力。講位于權(quán)華就隱路的壘單體肯高層倆皓瀚擺華軒扁12澆月以步準(zhǔn)現(xiàn)平樓正品式公嬸開發(fā)鏡售，斃該盤擱戶型洗比較存多樣厚化，撇面積螺由8客0-皮11襪7M蛙2丈不等薪，但季樓價(jià)歸太高亦，銷唉售業(yè)賣績一琴般。糾由于俯臨江通大道刷的全國線貫熟通，伸廣州腎歌劇戴院、嫌廣州盯博物涂館等映建設(shè)彎緊鑼洗密鼓粉，嶺珠江妥新城悶?zāi)舷驊型鹁皢喂治慌c掏日俱墻增（轉(zhuǎn)目前骨就有晌凱旋油新世裂界磨陶拳察數(shù)掌）汽，將慌成為邀濱江蝦東板肉塊最鵲具威患脅的禮競爭慧對手臉。石1．烤3豪土宅一久條街針——列濱江獸路一蠶、二亦線江訪景盤嗽火拼蠢時(shí)速衣隨著捉濱江橋路的旅開通淚，從緊交通磁、環(huán)溪境、蜜配套頂?shù)确阶拿娑技庥酗w幻躍性煮的改疏觀，積區(qū)域茂板塊留局部左綜合誕質(zhì)素遷的飛茶躍性濁提升毛，將輔給海抖珠區(qū)驅(qū)居民墾的置惜業(yè)觀捎念帶授來強(qiáng)棚烈的誠“川綜合怖性價(jià)帥比罪”傾的評贏判與妙比較跟。再守者市吸區(qū)內(nèi)望江景段資源舌的緊工缺和厘“舊三年亭一中阻變餅”敗、岔“濕迎九烈運(yùn)浙”砍等市低政工府程對譽(yù)江岸喊的整代治，代也使以這里買有了診脫胎未換骨更的美賺麗，臣濱江衰東路因成為珍名副基其實(shí)贏的父“并豪宅追一條篇街倒”擾。海歐珠區(qū)愉江景宴盤大混致利繁好如移下：胸1帖、政舊府制島定的趣“涼北抑杜南拓余”泛規(guī)劃國發(fā)展極策略柏，給止海珠梳區(qū)這馳個(gè)查“蕩南拓朝”竹發(fā)展煉源頭超帶來麻極大糞的商恭住美攝好前猾景。攏2國、實(shí)勻行路販橋歪“碰年票曠制對”聽后，著消除冶了河債南、拔河北屬之間慮的一幅大隔秒膜，盞出現(xiàn)若河北免人士靠更熱故衷于尺置業(yè)筒河南患的消脂費(fèi)動(dòng)絮向。鍬3秋、地枝鐵二翼號(hào)線糠的即繭將通毫車，倘在改達(dá)善海輔珠區(qū)綠的交奇通路會(huì)網(wǎng)的糖同時(shí)貪，更足加強(qiáng)童了海桃珠區(qū)請與其扎他區(qū)摔域的錄商業(yè)勒來往娃，進(jìn)粗一步腥帶動(dòng)常區(qū)域承住宅呀的旺下盛，廟拉升膛了海指珠區(qū)濾地鐵愿沿線汁及整皆個(gè)區(qū)泉域住壺宅的嗓商住恰價(jià)值事。兩4扮、論“旱九運(yùn)中會(huì)返”您對海柴珠區(qū)傲的市耕容整的改，框使海宏珠區(qū)轟今非摸昔比竿，尤順其是異“孝一河惜兩岸滔”吼工程菜的完拿成，碰使濱梢江一羽帶已包成為減整個(gè)漏廣州償一道抗亮麗陵的風(fēng)蹦景線抄。整餃體環(huán)妹境的意改善袖，使順得其艦他區(qū)鹽域人自士置御業(yè)于雹河南呀的吸良引性表進(jìn)一朵步增衫強(qiáng)。貿(mào)5建、交漢易會(huì)練新址灘落戶己于河顯南東貫邊，航區(qū)政寬府的精搬遷徑的落奪實(shí)以鞏及各遷大型謠廣場們及超雪市都碌選址賓于海裹珠區(qū)廢，大豎大加床大了照海珠誼區(qū)的境商業(yè)樸氛圍吳，對往本項(xiàng)黨目周邊邊的可環(huán)境培、配擦套的揉改善皮有美拔好前嚼景。拾6、越政府塑出臺(tái)浮“銹濱江寄路不漫準(zhǔn)再亦建高菌層建晝筑蒸”俱的新肝政策芹，令訴一線牧江景賀這稀作缺資褲源更艷為緊螺俏，屬可望算令本慎項(xiàng)目貫地域存一線紅江景萍樓盤杏有升葵值空毯間。樓以上抹各種聚利好盯，無見形中猾給整荷個(gè)濱頁江路而的豪欠宅注批入一寨支強(qiáng)乳心劑珍。因帳此，莫各大雅樓盤楚亦都楊借此男之機(jī)枕紛紛步入市任，如聽：加族勒比留灣、額蔚藍(lán)褲灣畔勞、中傳海名臥都、涼珠江漠帝景結(jié)、?；虬犊褕@等麻項(xiàng)目能，其成規(guī)模蹤大，餅供貨策量多閘，宣伐傳攻小勢密落集，拌使該帶板塊謊的競憶爭熱仗度持但續(xù)升浙溫。喘而?；贋臣t、浪賄琴灣兼、麗榨景灣多等開森發(fā)多印時(shí)的增樓盤洽，江違景單投位幾售乎所患剩無鼠幾，山清尾漿的銷錯(cuò)售工托作亦簽整裝勿待發(fā)負(fù)。競隨著閘濱江艘中路宗的海絞岸俊哲園在劃20渴0仍2年鞋1月貫搶匣公而出連，薯“允國際峽城市撞水岸梢社區(qū)廢”太、2蘋6M侮2蜻生態(tài)泥園林棵、一遷線江建景為祝賣點(diǎn)冊，吸析引了燒高收獵入人嘉士前愛來參惡觀，縮但由鳥于歲稻未臨這近農(nóng)緒歷新昌年，續(xù)并非立售樓紐旺季寬，使嘴得買勻方市柄場對煤本項(xiàng)萌目開瞎盤表事現(xiàn)較謊為冷蒜淡。騾其戶聲型間奇隔較示多樣依化，裙但間杯隔不段佳，斃僅8吐0多你平方用的向夫西單宋位較姐理想蝴。在色推廣慎方面水，亦年打破愁北向飲江景船盤一坐向的映作風(fēng)件，推蠢出生屠態(tài)大幣陽臺(tái)菠（江咽景單摧位）猾，令遮本項(xiàng)酷目添勺加新灘亮點(diǎn)迎。帖在名其盤跌參出、哨競爭魚如火員如荼安的濱意江東貝板塊齒，高逐價(jià)位倘的入萄市策藝略已趟非上表策。住1．災(zāi)4聾2評00槐2年朋江景特樓盤矮市場稱威脅廣性預(yù)格測帽目前番該板際塊在守售項(xiàng)騾目主若要有攔上文蹦提及獵的幾史大競貌爭項(xiàng)互目，哀蓄勢叔待發(fā)炊的樓邀盤有壞匯美剩景臺(tái)爐、金挎海灣絨等，汗預(yù)計(jì)蒜其將奔在今旗年上唱半旬騰推出抬。相才對于版珠江甲廣場弓來說搞來說施，是掙最具牧威脅原性的疏項(xiàng)目沾。怪1、液金海碗灣仍地理娛位置各：濱得江東推路中框大廣糟場東吵側(cè)柴占地勤面積填：2畢42訊30萬㎡采優(yōu)勢岡：一化線江淡景，堪北靠給中大才校園久，西部臨中躁大廣叨場，脾面向上二沙印島全艘江景透戶型槳。劣勢糠2、械匯美菌景臺(tái)簽開易發(fā)賣商：翁廣州偶匯美店發(fā)展抖有限絡(luò)公司盼地理眨位置肆：濱倍江東舊路距占地蒜面積掘：1姨.3轟萬㎡泊優(yōu)任勢：描1、捏戶戶壟臨江吧，戶擇戶復(fù)嗽式設(shè)禁計(jì)拋治岡碌伏某2、彩1萬慰㎡的虧立體鼻園林付劣爛勢：伍1夫、小酸區(qū)規(guī)好模小殘，僅宰有3輕棟聯(lián)曠體跨駁宴煮羨通2、慶小區(qū)賢綠化論面積衫小皆3、毛海岸臘俊園師開紡發(fā)啊商：環(huán)廣州炊?，旐嵎康囟Y產(chǎn)開稠發(fā)有參限公辣司枯地理防位置步：濱秤江東戰(zhàn)路糠占地可面積豈：1性.3抱39英1萬芝㎡壩價(jià)格禍：A芒座：稀總均表價(jià)：水62夠92霸元弄最府低價(jià)洲：5鴿90壽1元腫俱最丹高價(jià)輝：8烘84盜9元僚棵謙青B座兩：總營均價(jià)騾：7府82鼠6元瀉眉最低膨價(jià)：洗80現(xiàn)13膠元貫珠最高愁價(jià)：欠95它59峽元姿優(yōu)稀誕勢豎：1旱、小淺區(qū)規(guī)左模大峰，規(guī)哥劃合郊理液陵術(shù)繁笑花2、綠戶型培采用稠新式核花園端式陽悟臺(tái)設(shè)陽計(jì)薯忘倆葉賣棍3、哭江景押單位霞視野鞠開闊假劣數(shù)任勢訪：1件、項(xiàng)筐目周挑邊、跡環(huán)境生較舊沒、亂芳失盼山辦2鵝、戶飄性設(shè)慘計(jì)實(shí)旺用性查差益控慕云館3占、北掠臨馬病路，叫噪音另影響候大，窩南面盒單位塘景觀量差槽4、盯錦駿圖華庭保更開發(fā)腦商：沈廣州櫻市嘉名灃房痛地產(chǎn)錄有限撲公司細(xì)地理壯位置火：濱沿江東鉆與下枝渡路盒交界敞處西垂南角音戶型搭面積營：紙36附.0未9㎡項(xiàng)，駐76糠.2儲(chǔ)㎡，映83怒.7滅6㎡腳，1腔28預(yù).8幟8㎡獸建筑稿進(jìn)度屢：已做進(jìn)入瑞封頂贏階段除，2擱00捷2年毅11鋤月交王樓叨交樓捕標(biāo)準(zhǔn)車：普罵通裝書修，爺仿古許瓷磚攜、復(fù)稿合木味地板腎，環(huán)礙保涂覆料等聲，陽房臺(tái)安著裝不匠銹鋼抄扶手獅配單蒙綠色筆玻璃擴(kuò)。遠(yuǎn)優(yōu)足朋勢：饅1、嶺位處潤濱江描東路喊與下救渡路稅交匯幸處，稱交通寨便利尤；坐訴享濱輪江東丈名校沖網(wǎng)，仗文化姥氛圍恥濃厚焦；島礙內(nèi)價(jià)占、鷺急江商唯貿(mào)綜暢合城照近在灣咫尺擴(kuò)，購辱物便慚利。五2、附首創(chuàng)顛頂層笑空中秧會(huì)所午、架用空層床會(huì)所割，設(shè)喬恒溫漿泳池軟、星惡光舞泰池、語DI牽GI改影視稱廳、芬商務(wù)手中心旨等。框3、壟3.輔9米迅客廳手配寬限大觀董景陽屆臺(tái)，轎廚衛(wèi)妨全明典，間殖隔較投寬。棍4、變特設(shè)撞雙層越中空項(xiàng)防爆貍玻璃徒窗，崗隔音僻隔熱唇效果童較好譽(yù)。核5、陵戶型輪多樣幟，面燒積跨擠度大余，從憑36私.0毯9-瘦12丟8.客88夾㎡不塔等，仍滿足晚不同雞層次霧的客吵戶需醉求；福以中孔小戶掉型為擊主，關(guān)降低家了入第住的倉門檻揉。扯6、巷藝術(shù)陵教育亮設(shè)置器藝術(shù)樹長廊賞、藝殼術(shù)沙遲龍、酬小天晉鵝練襖舞室浸、嶺停南藝蓮術(shù)畫橫舫、桑劍橋沃書屋刃、美過聲練塌聲室塔大等予，全憑方位懲營造帝藝術(shù)德成長窗氛圍茫。探7、屈物業(yè)蓮服務(wù)聞隊(duì)伍暮由花扎園酒黃店管供理人眼員進(jìn)課行崗舅位培惠訓(xùn)，福提供沾五星俗級標(biāo)擔(dān)準(zhǔn)的肺全程茅無憂輛服務(wù)洽。趁劣集蹦勢欲：險(xiǎn)1、造本項(xiàng)虛目為忌單體誤帶裙待樓，月生活勞配套燦必他鋒求。督2、傲處于旬二線巷江景典盤，溪低層授難以姐望江擔(dān)。延5、摔碧海悔灣鑰發(fā)綿展員商：漂廣州茶中粵扁企業(yè)提工貿(mào)洞總公膜司、鬧廣州昂中粵肚鑫灝少房地壺產(chǎn)開蠶發(fā)有矮限公憲司餐地理坑位置倦：珠桿江新柴城臨侍江大儲(chǔ)道西令與華熟穗路株交匯殲處末建筑絮進(jìn)度荒：建敗筑面用積1墨0萬應(yīng)多㎡桶，已昆封頂烘，預(yù)塌計(jì)2優(yōu)00托2年靜8月蝕交樓銅戶型鴿面積該：C耽棟：吵13飲0.符48尊9、環(huán)14朵5.傷95司5、打18播2.平69貍2、學(xué)19筒7.衣41垃5、抵20母7.冠84聯(lián)9㎡捆項(xiàng)目繡優(yōu)勢膊：遇1、慰東臨午29駛?cè)f㎡壟的珠銷江公效園及膀未來兄的廣墾州慶咱典活懲動(dòng)廣洞場海她心沙刑公園班、廣味州歌儲(chǔ)劇院紹、博擺物館鐘等，融西臨盜五羊錢新城益成熟變生活淺社區(qū)街，南國臨1罰20眠米寬冰的臨烤江大身道、羞市民必廣場濟(jì)、紀(jì)圍念廣桂場，障北接兄天河矩城廣科場、襲體育賞中心煎、珠譯江新加城廣勾場，較地理謊位置噸十分急優(yōu)越拋，增當(dāng)值潛赴力大歸。拴2、辮風(fēng)帆額式流腰暢外綠型設(shè)眨計(jì)，勞戶戶才望江親，南僻北對污流，聽通風(fēng)譽(yù)采光距至佳村，單殲邊戶鄰型占益總貨板量的捏80罩%。橋3、初南面起臨近脆珠江香邊，舅東面招為市叨民廣雜場和犯廣州閑歌劇鉗院、壯廣州堪博物載館等走低矮乏建筑眠，視衣野十陜分開鬧闊，勻景色夢秀美就迷人猛。等4、雷星級致豪華站會(huì)所渠，設(shè)嶼海濱賢式泳燃池、扒桑拿室、健桂身、茄商務(wù)瀉等高籮尚設(shè)統(tǒng)施。部5、黑智能礎(chǔ)家居憑系統(tǒng)撐、社廟區(qū)衛(wèi)奮星電階視、債寬帶中網(wǎng)、塘直飲必水等文。閃項(xiàng)目橫劣勢立：抓1、換戶型標(biāo)面積恢大，查以1釋00棵00侵元/陶㎡均面價(jià)計(jì)役，總喜價(jià)至儉少在憤13殘0萬盲以上私。肢2、球?qū)嵱脻?jì)率低援至8貧2.渴6%饒。厘6、潔皓瀚搶華軒吳發(fā)展鈔商：乏廣州單市嘉罪德豐屈實(shí)業(yè)商發(fā)展翼有限蝴公司皮地理呢位置狗：珠裕江新冶城華奉就路屯23過號(hào)憲建筑孩進(jìn)度好：共汗24掙層，找外立鳳面初泥現(xiàn)，詢預(yù)計(jì)塞20帥02精年7哄月交雞樓，勁除剪潛力強(qiáng)倒墻、目廚房偷衛(wèi)生偏間的取墻已班完成希，其權(quán)他間樣墻均己未施釀工，泊由業(yè)漂主自施行設(shè)憐計(jì)。順面積妥分布崗：標(biāo)佩準(zhǔn)層蜻88禮.9竹31誤6、鞋97元.0笨32膜6、閘97振.4野77國、1前01閃.4狹51內(nèi)6、孤11釀8.派14器77奇、1治18風(fēng).9聞19堪1、做12溉7.租18評9、回13默0.升81斗16逐㎡，檢復(fù)式薄19泰0-名33徑9㎡超康樂策設(shè)施慈：五圖層設(shè)懼有1泄00茄0多票平方打米的烈園林研會(huì)所炸，地情面有威50千0多熱平方搬米的摟花園廟，供萌住戶沙休閑萍、娛檔樂、宏健身椒之用棚。抬智能瓶網(wǎng)絡(luò)般系統(tǒng)踐：設(shè)鋼有閉己路監(jiān)夾控系石統(tǒng)，爹車庫負(fù)自動(dòng)弓收費(fèi)節(jié)系統(tǒng)溫；設(shè)瘡有廣搶東有崗線電離視網(wǎng)建、廣返東視銜訊寬潮帶寬看頻高嫩速信牧息網(wǎng)搶等。誠物業(yè)岡管理白費(fèi)：端1.姥9元駁/㎡鍬項(xiàng)目博優(yōu)勢京：莫1、兼東臨畜29薯萬㎡漿的珠地江公截園及墓未來借的廣穩(wěn)州慶歸典活告動(dòng)廣券場海輪心沙勒公園按、廣卵州歌悶劇院江、博廁物館售等，萍西臨工五羊碧新城慚成熟腔生活滑社區(qū)峰，南其臨1茂20兆米寬悔的臨傷江大診道、獸市民該廣場冷、紀(jì)踐念廣婚場，窮北接執(zhí)天河材城廣拔場、翁體育杠中心平、珠里江新言城廣必場，什地理剪位置鼓十分毀優(yōu)越間，增蕩值潛拆力大功。養(yǎng)2、星立體它化交敬通網(wǎng)狡絡(luò)，艙坐擁航地鐵頂三號(hào)垃線和誕未來赴輕鐵俊之便崖利，泥公交掠系統(tǒng)芬四通托八達(dá)喬。緊3、墨戶型坊設(shè)計(jì)泰方正奴，間果隔合近理，董B、守E、患G、菠H等豎戶型梨設(shè)置吳儲(chǔ)物荷室，辟有效糧的利飽用了貓空間湖。稀4、挖項(xiàng)目延一、叉二層有規(guī)劃頃為大覆型超尿市（敢宏城膀超市澡），嫌購物江不假章外求槐。梯5、擋實(shí)用益率高壩，達(dá)伸87江.4榜%勇5、趟24狠小時(shí)腸保安心巡邏祝，酒克店式湊私家毯侍從堅(jiān)管理宵項(xiàng)目跪劣勢同：型1、蕩單體茂樓，友集寫萌字樓驕、住老宅、假超市翠等于脾一體贊，給聚人低貼檔混客雜之樂感。螞2、尤離江聾較遠(yuǎn)采，南慘面為爭其他的項(xiàng)目段規(guī)劃舟用地遷，將紋阻擋上望江附視線穩(wěn)。蹄3、儉教育臘配套殲、歌歐劇院雪、博版物館笨等項(xiàng)惑目的閑啟用睬時(shí)間換較遠(yuǎn)鄭。仆7、員中海絲名都樣發(fā)渣展喚商：壩中海她地產(chǎn)舟占地鴨面積科：9停.2滑31陡5萬站㎡呈建筑聚面積掃：4烈1.華88縱萬㎡芝價(jià)格質(zhì)范圍論：5浪05鉤3~越79囑94把元/未㎡旋均語價(jià)：液66焦.2戴元/停㎡駱優(yōu)牛扎惠婚：一醬次性導(dǎo)90印折，全按揭晝91而折毫面積校范圍戚：7瓶9.并85昏~2壽21孕.8究8㎡歷優(yōu)陜敵勢沖：1升、發(fā)護(hù)展商張美譽(yù)擊度較壟高，棵是中掉海地呢產(chǎn)繼提中海感錦苑懇之后南的又殼一實(shí)佛力之劑作。節(jié)裂考斯滑勤2、射小區(qū)崗規(guī)模關(guān)大，辜園林鎮(zhèn)綠化箱有一輪定的袋規(guī)模堅(jiān)北澆妹克便3、印項(xiàng)目嘉現(xiàn)場想包裝辯有特柿色談劣均捏勢批：1全、小觸區(qū)規(guī)糠劃密倆度過菌高類墻吳視腸趙2、附戶型奏設(shè)計(jì)乳實(shí)用碗性差完跌膀獎(jiǎng)徹壯3、呈望江褲單位瓣已被賀海岸容俊園嫁遮擋買倦萌貓你探4、付項(xiàng)目償周邊籌環(huán)境牌較差觀8、動(dòng)麗景濱灣兆發(fā)萬展亭商：蹈廣州業(yè)金恒魯房地點(diǎn)產(chǎn)開怠發(fā)有扁限公軋司訂地理撤位置臂：濱遞江東同路廣泉州大匠橋西挨側(cè)晶項(xiàng)目倒規(guī)模桶：占趨地近輝2萬珍㎡，頸建筑睜面積福10拋萬平貿(mào)方米傳，由檔北座腎、西核座、屋南座頑5棟熱豪宅鑒組成沉。稀戶型摸面積菌：勝均航吵價(jià)積：南吃座6陶50聾0元目/㎡孕，北汗座認(rèn)瞞購價(jià)此82符30程元/攪㎡盯優(yōu)臺(tái)薪勢瓣：集1、面交通饑便利診縱橫冒暢達(dá)弊全城濕2、謎雙蝶幅雙翼隊(duì)式設(shè)珍計(jì)，嶺南北則通透使，間震隔四爬正，蛇寬敞票明亮益3、虛北座但戶戶舟向江忙設(shè)計(jì)吊，擁賀有3杠.8疫米寬終落地仆翠綠劑色弧凈形觀挑景窗坡4、耳大型盜雙層貴向江禿會(huì)所抵，精別致的崖30趴00松㎡私裹家向革江花捧園謙5、袋擁有迷11價(jià)項(xiàng)智寇能化禽家居宇系統(tǒng)沖，隨椒樓附音送。欲6、吼北向扛望江宮單位狹售出剝較多疊，總零體入葬住率化不高罪。很劣聚是勢：妙1、磁小區(qū)塵規(guī)?？夹?，晉園林介綠化幸面積銜小稼2、扛樓距舉較密食，戶廁戶之蠢間私燕密性裁差，唱景觀諷受阻努擋窗9、戚琴海補(bǔ)居-鳳蔚藍(lán)峰灣畔笑發(fā)端展淘商：涉五礦廁穗港殘地理展位置霧：廣欠州大蚊橋南歇東側(cè)階規(guī)狡襲模匠：優(yōu)占地桃面積庸：1哲萬㎡鍬，建換筑面沫積3莫.6距4萬便㎡著價(jià)格擦范圍府：4點(diǎn)72辰7-歡89愛75妹元/茫㎡，紗均價(jià)狹67峰62嶄元/積㎡交主要精面積賣：3律3.零00升、4搶9.驕95惱、8耀5.仿11才、8商9.求93醋、9遠(yuǎn)9.掉23皮、1繞05貴.7描5、肺11移0.靠42遺、1隙42洞.2即8、灘16寬3.唇58細(xì)㎡等策物業(yè)叔管理膨：1閘.5杜元/侮㎡，攀20陸02籌.3慢交樓翁優(yōu)擴(kuò)腰勢慘：哀1、區(qū)美景疤園林饒圍合碎式小贈(zèng)區(qū)妥2、接全江郵景豪份宅種3、甲奔馳賣住戶寺專巴顧接送羊4、扛擁有私平臺(tái)原花園粗、天壽臺(tái)花敬園、借樓中補(bǔ)樓設(shè)雕計(jì)繳5、果現(xiàn)樓雜發(fā)售吳，隨豪樓附學(xué)送高討級裝潑修和守多種腫名牌禿家用孩電器籃。菊劣也誕勢：環(huán)征1、刻小區(qū)中西向防望江催2、歌小區(qū)民周邊而樓盤庭密度供高，炭景觀抽不開微揚(yáng)蒙3、殿小區(qū)德臨馬烏路，板受噪變音影特響較受大泳4、懸交通鑰出入塘不方貸便際5、紛社區(qū)息配套者不完慌善倉10守、浪咐琴居畝發(fā)剝展之商：搜廣州材南雅生房地鋪產(chǎn)開您發(fā)有抖限公飽司位地理兼位置稿：濱絡(luò)江東墓與下介渡路順交匯顫處粥戶型而面積湊：6躺6.洪38陶78肥、6燥8.慨45夠75慘、1道10麥.3滲32仿7、咱11思7.弱40摧95亦、1虛19曾.2出89南㎡香賣耽饞點(diǎn)：鈴1、厭43銳80爪元/菌㎡起赤，總業(yè)價(jià)最謹(jǐn)?shù)?長0萬案元，容首期頸僅3膨萬即購可入進(jìn)住。泛2、負(fù)獨(dú)創(chuàng)零60紀(jì)多平提方米縣望江擠景單厘位，返雙陽鐵臺(tái)設(shè)懼計(jì)。照11鞠、嘉籃仕花銜園-即加勒對比灣悲發(fā)冠展另商：炊廣州盾金展召房地面產(chǎn)有衫限公曬司澡地理味位置放：濱酬江東奔16靈8號(hào)射（中浙大北疏門）樣戶型記面積延：7項(xiàng)8.聽11在~1羅25莫.8送6㎡昏價(jià)格挑范圍箏：5杠18饑0~妄63粗70誘元/憑㎡約優(yōu)足重勢祥：桂1、母大廳底大房浮南北釀對流衣設(shè)計(jì)殃2、狠沙灘沫泳池帶、下粒沉式凳網(wǎng)球第場、隸潑水善林廣載場費(fèi)3、讀低層勻有綠躁、高嶄層望牌江，京27霉0度木全景兆飄窗源劣咬忽勢：拾1、育二線拍江景庸樓盤蓄，望館江價(jià)星值低饞2、燭小區(qū)城被市喇政規(guī)糞劃路醋所穿彈過、惱劃分恐，發(fā)者展商摸信譽(yù)界差坑12衡、海陸琴灣頑發(fā)展湊商：啊廣州嗽宜利點(diǎn)房地肥產(chǎn)開攝發(fā)有宣限公剖司過地理上位置由：濱藏江東播與下膀渡路嘆交匯許處鍵戶型押面積付：9釘0.顆03次、1泰00溪.9塊8、釘10行6.隆26辦4、擺11依2.匙89表、1贏29扔.3與3㎡瘋價(jià)格貫范圍銀：5屬65萬0~蠻90荒38肺元/謊㎡，寺均價(jià)暖65施90疑元/膏㎡辮賣束艇點(diǎn)：數(shù)1、菠79千00嫌㎡泳途池臨襪江公勝園，到40謎00唯㎡望擇江蘇嚷州園自林平漫臺(tái)花福園。金2、雁30覺00者㎡全宿江景村多功卷能會(huì)臂所，聰配西導(dǎo)餐廳孕、咖祖啡酒龍廊、陣健身執(zhí)房等綠。墳3、唉樓王籌豪宅竹，全豈江景輪價(jià)值膏55騾0萬淹元。丘13租、珠差江帝塔景紡發(fā)展奧商：襖合生婚創(chuàng)展愚地理著位置深：濱擁江東紋赤崗蕉塔公增園內(nèi)事規(guī)買遵模淹：占桂地面跪積6黑5萬醬㎡；笨首期范占地位37勝.3懷萬㎡澡，建價(jià)筑面效積8隊(duì)7萬告㎡，耀住宅巴容積胃率為夏2.版24撓，建性筑密塘度1杜5.蓄7%桂，規(guī)夏劃7蔥2棟塌13套-3勵(lì)2層鈴小高漁層及奔高層軋住宅篇?？傛I規(guī)劃判戶數(shù)償為7短00駝0戶蹤，規(guī)樂劃總頓人口旨為3贏萬人累。醬優(yōu)獵龍勢：拿1、桐濱江睜東最己大型躍園林簡社區(qū)報(bào)，教時(shí)育、扮超市允等配獎(jiǎng)套完掉善，率傾力蜜營造機(jī)江畔共藝術(shù)冶之都璃。怨2、惹園林奇設(shè)計(jì)汁由貝抬林高單爾、聽建筑爺巴馬哄丹拿諒公司卵共同味打造計(jì)。立著體化跨綠化拼覆蓋夏率1央00撤%耳3、犁尊貴俱會(huì)所伴約2象00歇00燥萬㎡恭，運(yùn)浙動(dòng)、順娛樂狂、休淡閑、猴商務(wù)費(fèi)等設(shè)仁施齊切備樣4、右擁有玻11泄萬㎡厚中軸張線廣瓶場煎5、割停車遵場規(guī)腥劃車僅位3亡50耐0個(gè)否劣幟植勢：胃1、毛小區(qū)征整體多漸未謠成形體，園劑林綠根化也費(fèi)未形許成言2、染項(xiàng)目晝周邊運(yùn)的規(guī)察劃未放有動(dòng)敗靜卡3、委社區(qū)錫配套喝未到堆位稅4、另交通榮不方鎮(zhèn)便左二、拜【珠獨(dú)江廣形場】排項(xiàng)目?。⊿炸WT金O）匙分析犬2．沈1項(xiàng)柏目競腫爭優(yōu)夠勢分芝析（去S）碗1、響環(huán)境糕優(yōu)雅找絞特終有1畫00渣00左M打2坊的中致心花盲園劉復(fù)【攏珠江慢廣場房】擁蹲有同貴類江踏景盤臭罕有歷的1芽萬多臨平方吵米的樂中庭片花園輸、大蓋型首鄉(xiāng)層架杜空花羅園，桑綠化礦率極套高；礦羅馬訴噴泉說廣場淚、假嘩山瀑死流等草與美像不勝乒收的晴江景芽融為緩一體賞，交至織出拼多層紙次的有悅目礎(chǔ)景觀孕。梅2、俯地理莊位置未喉得天雜獨(dú)厚院杏位本于秀閉美的名珠江刑河畔裕，正全對二繪沙島須星海自音樂冊廳，五擁有昌整個(gè)再珠江怖景觀丈中最決開闊善、最幕漂亮鮮的灣抱道段膨，左宿有新寄領(lǐng)事肚館，晚右有宏中山溪大學(xué)蒼，人型文社養(yǎng)區(qū)氛愈圍高病尚，榴生活弓環(huán)境五高雅藍(lán)。瓜3、串生活庭配套犯軌應(yīng)有逗盡有印小區(qū)哥內(nèi)外甚配套痕齊全祥，會(huì)膏所、咐四星輝級酒秤店、結(jié)酒家愁、私租家游塌艇、餃郵局悲、專拔家門頁診等界式式尋俱全孟，生獸活所分需舉極步即揚(yáng)享。售4、刺星級搜會(huì)所混掉尊貴起享受毒沿皺江最珍大型置的會(huì)災(zāi)所，處內(nèi)設(shè)攝桌球以室、桌乒乓敞球室啦、棋某牌室清、健朵身房槽、桑拳拿、難正宗忠中醫(yī)惡足療校、卡族拉O壟K、鏡咖啡警廳、斬風(fēng)味查餐飲撥等，寬設(shè)施坡巨細(xì)美無遺切，休由閑隨紛心所著欲。果生活雕格調(diào)鞏高雅與、豪押華，謎尊貴窄盡享館。春5、作超前賺規(guī)劃輛株唯江健景設(shè)俯計(jì)度膜小彎區(qū)占肺地面慣積達(dá)涌5萬嚼M僻2矛，整纏體建賣筑采盈用階點(diǎn)梯型血布置勞，讓銹每棟希建筑僚都能來俯瞰的二沙禁美景耀。臨羊江樓犬宇的界3.抬5米稻高架負(fù)空設(shè)北計(jì)，警滿足側(cè)用戶購寬敞葛的觀府景活把動(dòng)空時(shí)間。鍬6、欺戶型正開揚(yáng)殼姑實(shí)貌用率勾高狠采用白隱梁熱隱柱忌設(shè)計(jì)壯，實(shí)奶用率跪高達(dá)耍86天%，抗戶型僚豪華以開闊廣，特翁別設(shè)鐮計(jì)豪躁邁的歪窗屏麥，珠嬸江秀徐色，釘二沙圓美景墨，盡費(fèi)收眼范底。瞇7、稅觀光揮電梯鵝蟻全城釘唯一隨珠沫江廣躍場特地別設(shè)查計(jì)豪榴華的鼠27飾0度禍觀光異電梯雄，令級您全秒方位浮感受竟珠江監(jiān)如練酷、二焰沙似附珠的屯勝景她。車8、滲保安請素質(zhì)字優(yōu)秀播小區(qū)淚特聘粘駐港教部隊(duì)井退伍構(gòu)官兵艙為保爽安，艇組建討了一肢支素疊質(zhì)優(yōu)乳秀、剩紀(jì)律弟嚴(yán)明射的保億安隊(duì)蒼伍，距提供柴24紫小時(shí)究的全燭方位婚服務(wù)蕉，令蟲安全露保障乎，全碰程無嘴憂。猛9、縮物業(yè)喘管理盈牧盡善及盡美巖由知謎名的銷物業(yè)撐管理刑公司叼提供圣星級蘆酒店戒式服快務(wù)，晃家居厘清潔祝、鐘巨點(diǎn)工告服務(wù)轟等即流呼即旁至。佛10擴(kuò)、裝窄修豪背華殺用網(wǎng)料精蜘當(dāng)悲遣全迅屋高秤檔豪紀(jì)華裝三修，溝氣派流顯赫振，格悲調(diào)高機(jī)雅。林從國外內(nèi)外典精挑結(jié)細(xì)選味的知浩名品見牌的竹環(huán)保剖建材騰，配未合創(chuàng)降意時(shí)回尚的芳設(shè)計(jì)葵，令?yuàn)^您賞時(shí)心悅習(xí)目。雙11街、文幼化氛陳圍濃丸郁糠人殼文質(zhì)翻素高爭人一絕籌暴小區(qū)胸以正久對岸樓的星葛海音告樂廳閃、廣掙東美里術(shù)館擱及相到鄰的烤中山評大學(xué)腰為依樹托，化營造香充滿嚷文藝饒氛圍忙的小勉區(qū)人幫文環(huán)進(jìn)境。剩周邊歪名校跡林立辮，市術(shù)六中角、廣床州美堅(jiān)院、利中大碼附小案等近策在咫份尺，輕60抬0米角內(nèi)子誦女可影從小筍學(xué)讀換到博奇士。題小區(qū)嶺特設(shè)梅小學(xué)范、中洞英文百幼兒古園，晴由經(jīng)嶺驗(yàn)豐口富的蘭名師堤執(zhí)教悲，晚貴輩教設(shè)育成勻長后帽顧無丑憂。蒙12輩、水娃陸交必通方案便暢項(xiàng)達(dá)內(nèi)悄怠西有碼40阻米寬珍的下氧渡路種直抵止新港敢中路另、地羽鐵2糊號(hào)線術(shù)鷺江比站；鼻南臨桃拓寬犬的濱追江東墳路，茅頃刻喪抵達(dá)頭海印座橋、馳廣州淘大道母和地祝鐵3嚷號(hào)線決客村虛站。拾附近法公交美線路本有2咽11恥、8蛛3、慮19粗7、痕53潛、1蠻78中、2鴉70辟、1梅4、乖19蠅0、虛18孟4、游20飯4等日20趨多路討，均劃可須灰臾間當(dāng)?shù)竭_(dá)濱全城冰各個(gè)碼角落研。依13晨、豪里華游而艇道至脆尊享助受女“街珠江潤廣場塊一號(hào)事”痰游艇展，專破門為儀尊貴陸的業(yè)墊主度且身訂禁做。撓每每描夜游熔泛波待，飽吊覽珠撕江兩昂岸璀買璨燈勇火，霸或與某家人濤共聚抄天倫振，或辰與朋急友傾戀談交鋼流，鮮人生尊得意盛盡情蕉揮灑嗚。防14樂、四幕星級祖酒店然亂服務(wù)泉一流炭珠江慘廣場愧擁有胞一座趕四星持級豪如華酒匆店守——眨新珠孟江大培酒店水，時(shí)運(yùn)刻恭嫌迎您樸的光康臨。次15賞、珠限江春盟海鮮能酒家素顆美穿味送關(guān)到家陰行淺品嘗余美味豆海鮮雜，舉癢步即啦至；嘩或電竄話訂閱購，晌頃刻刑便能蘭送抵虛家中惱。宰2．胖2項(xiàng)聽目競攻爭劣云勢分里析（睜W）留1、各小區(qū)表園林岸設(shè)計(jì)事缺乏待特色他賺1柔00晚00傷M倒2點(diǎn)的中情庭園槳林作童為本挺小區(qū)體最大泳的賣奧點(diǎn)之菌一，思本應(yīng)兼作出緞最有袍吸引擇力的來景觀葛。但黨現(xiàn)時(shí)氣園林車缺乏膀新意熱，棕單櫚樹胳為主薪體的垂綠化禍和假成山噴榨泉廣串場截蓮然分寧開，喉流動(dòng)禾的水監(jiān)體局姻限于竿一角古，使季大面盤積的團(tuán)綠化塘廣場定少了品靈動(dòng)釘?shù)臍獍拖?。臺(tái)2、籮小區(qū)割呈開舊放式徐四給徹人平話添幾劉份隱拾憂師咬整凝個(gè)小秩區(qū)未攜能實(shí)繞現(xiàn)封檔閉合男圍，帆雖然最有一掠流的陪保安咽隊(duì)伍拘，但堤對于蝴豪門遮巨賈鑼來說松，難恰免有紋所擔(dān)置憂。盆可借駕鑒中傻海錦般苑的舌綠樹來圍墻饅，營芽造渾禿然一牢體小搜區(qū)氛授圍。時(shí)3、適人車賣共伍認(rèn)隱院小商區(qū)沒云有采革用常島規(guī)的插人車轎分流浪設(shè)計(jì)推，車北輛在咸進(jìn)入賊小區(qū)冊后方紅可駛敞入地休下停鑼車場早，一清定程悼度上領(lǐng)影響讓了小即區(qū)的熄整潔宰與安水寧，豪規(guī)劃孩缺乏顆人性探化。緣4、鵲二、天三期病入住誦率低搜，沒隔有成腸熟社蘿區(qū)的脅鼎盛蹲人氣咱。后5、屯前期章規(guī)劃鎮(zhèn)四平嬌八穩(wěn)軟，外攔立面外不新點(diǎn)穎，奶難以剩趕上塘潮流至。境6、批價(jià)格繩定位價(jià)高蹤市徹場風(fēng)寸險(xiǎn)大跳本小脹區(qū)戶篩型設(shè)晉計(jì)大坐，價(jià)姜格定明位較兵高，聞總價(jià)嚷比較股大，票目標(biāo)些客戶鋪相對悟較窄棵。在遺當(dāng)前突豪宅劫市場哭競爭桐激烈柱、消流費(fèi)者井日漸縱成熟犧的情榮況下尚，潛謎藏一呆定的姥風(fēng)險(xiǎn)駱。始7、網(wǎng)小區(qū)俘社區(qū)濫文化披建設(shè)尸有所鐘忽視弓，未隱能形斗成有租吸引根力的沈社群撕文化智。貌8、壤售樓修部偏偏安一架隅，各給人址十分獻(xiàn)小氣踏的感俊覺，旨包裝殘缺乏咸檔次慢。燙2．揉3項(xiàng)桂目的妥市場麥威脅豬點(diǎn)（礦T）孕廣州鎖總體格豪宅貌市場寧的供夫貨量犯將大辦幅攀推升，概目標(biāo)雄客戶源的選豬擇面江進(jìn)一影步加熔大。釘除了足上文娃提到懇的幾鉆大豪添宅板梅塊外偽，廣許園東捉的匯三景新婦城、蔬碧桂宿園鳳療凰城陽，華渡南板改塊的框錦繡乓香江脖、華漢南碧殘桂園漏及被凈宏宇您集團(tuán)匙升級達(dá)后的旬海怡初半島鍛花園釋，廣籮州真蠻正靠案海南貧沙濱蠶海花稱園等洲近郊碼或郊扒區(qū)的飾巨無聾霸，柏打著邊旅游潔、度嚼假、行休閑啊、生括態(tài)等應(yīng)各種很誘人土旗號(hào)搜，預(yù)欣計(jì)2歌00貍2年寺會(huì)有弟大批當(dāng)量的叨別墅維進(jìn)入賀市場腥，上牙演廣發(fā)州豪猛宅市播場的磁諸侯矮爭霸唐戰(zhàn)。狀珠江厘新城輕的南肚向望繳江樓莫盤的衣聯(lián)袂謙推出陡。政憑借億朝向匯、地虎段等番方面腳的優(yōu)跪勢，墻將與穴本項(xiàng)稈目搶葡奪有更限的續(xù)親水碧豪客襪，形轎成市覆場陣名地戰(zhàn)在。稅濱江籮路的魂匯美偏景臺(tái)卷、金紐海灣壯、錦騙駿華均軒等肺項(xiàng)目脖欲售奴而未黎售。廁將與此本項(xiàng)并目展腿開短使兵相燃接的棕巷戰(zhàn)保，是桌本項(xiàng)獲目最然直接扒的競陵?duì)帉焓?。固不斷柴升級拜換代渠的豪裁宅產(chǎn)確品，淺給本自項(xiàng)目侵的產(chǎn)五品包傭裝推罪廣提芬出更易高的幼要求陪。趕加入弦世貿(mào)閣后，稈隨著懼實(shí)力版雄厚柄的外呢資、柱港資豎房地斜產(chǎn)巨絮頭全粗面進(jìn)艘入廣藍(lán)州市射場，宇將帶川來嶄摸新的銳開發(fā)午理念窄和產(chǎn)胞品觀廈念，惑有力扇促進(jìn)薯廣州秋房地爪產(chǎn)產(chǎn)迅品的鬼升級逃換代帥。而羽作為滑地產(chǎn)粘指向磨標(biāo)、浪一擲獨(dú)萬金食的豪搜宅盤耀，更悅是最紅快接候受新災(zāi)的設(shè)挺計(jì)與僚理念急。馬2．武4項(xiàng)卷目市螺場的勵(lì)機(jī)會(huì)夢點(diǎn)（樣O）鑼1、國區(qū)域鴉形象侵的整涂體提僵高，墨有利嚼于吸梅引河港北的食頂級葛豪客影。濱“困濱江償東路種豪宅卷一條歪街斯”騰的形事象的篇確立億，是慨本區(qū)驅(qū)域交逼通、王環(huán)境透、配皮套、巷治安白等綜央合素皂質(zhì)飛宜躍的慕標(biāo)志緊，有午助于掉本項(xiàng)盜目在屯全城植范圍克內(nèi)爭威奪客輸源。狼2、襪小區(qū)踢規(guī)模藥、園砍林面地積優(yōu)盛勢突穿顯全吉未眾延多的燭一線拉江景忽競爭室對手冊中，餃象本袍項(xiàng)目嗓如此客大的這規(guī)模島及綠秀化面腥積實(shí)微屬少促有，蒸因此幣，在倉推廣描宣傳罵方面升則將緩該項(xiàng)胖目作群為重造點(diǎn)，匪尋找代機(jī)會(huì)槐點(diǎn)打明敗對激手。偽3、拘找對吧路線務(wù)，迎澇合目塘標(biāo)消能費(fèi)群癥賣樓放，不運(yùn)僅僅州是賣供一席結(jié)之地宜，而嗓賣的如是感羊覺，蝕仔細(xì)古地分省析目撿標(biāo)客陣戶的蝦心理封，摸齒準(zhǔn)他忽們所聾需，耗找對逝其感途覺，愉迎合信目標(biāo)刑客戶坊的喜塔好，捧方可畜個(gè)矢醬中地架。頓4、平完善戚及豪除華的片社區(qū)膨配套窮，與濾目標(biāo)奸客戶濾群的脹生活袋特性他相吻頑合。垃三．猜項(xiàng)目販定位令3.填1項(xiàng)能目市灘場定旨位策襯略蛋根據(jù)緊市場列現(xiàn)時(shí)嘗的情蠟況及彩區(qū)域桿競爭膠對手屋的情凈況，藥并根桑據(jù)本預(yù)項(xiàng)目嚷自身梨的素箱質(zhì)、段規(guī)模見及推趨出階乏段，尊本項(xiàng)鳳目的悶市場揚(yáng)定位炭為：箱面向歷高收秒入階忘層及訴部分療投資恰買家僻、希陵望在鉗市區(qū)嚼中享熔有一芹線江脂景、青新鮮深空氣賓及完非善配蜓套的拾高素患質(zhì)買化家。打3.呼2飽項(xiàng)賊目形痰象主嗓題定鳴位策計(jì)略尚形捕象主遙題定尖位的像闡釋接：揉將項(xiàng)良目的掠優(yōu)勢穗挖掘亡，結(jié)升合項(xiàng)際目的傭地理澇位置深、目錫標(biāo)客史戶、沃樓盤耀規(guī)模缺、配閑套設(shè)器施等餡素質(zhì)套因素誘對項(xiàng)襲目進(jìn)道行度君身訂亭做的坦宣傳卻定位目。洪3.蛙2吧.1錫形象灰主題繭定位桌的必敲要性份市場粘競爭苦的需亦要倒本項(xiàng)籃目所廈屬地涼段是尖一線紅江景拆盤較藝集中灶的地汗段，貴該批貫江景泰樓盤追均以切江景喬這一植稀缺發(fā)資源幻作為啦唯一站賣點(diǎn)傅，并僵且該崇批江冰景樓禾盤中繞不乏醋較有幼實(shí)力炊之發(fā)脹展商速，因?qū)哟?，層競爭聲較大洪。而毀本項(xiàng)熔目由祥于開臺(tái)發(fā)時(shí)里間較僑早，計(jì)一、陷二、戴三期節(jié)的設(shè)側(cè)計(jì)及闊用料峰均非擾最新訓(xùn)設(shè)計(jì)串，以蔬現(xiàn)在師的設(shè)致計(jì)角裙度出勝發(fā)看陪未能耽將江鵝景這拐一稀蠶缺資育源充臥分利幕用，威因此須，在演市場苗上有病一定物的陳遙舊印幟象。亡而項(xiàng)登目第勵(lì)四期害首次削發(fā)售肺，要逮想在滿眾多罩的競瘡爭對度手中淹脫穎足而出欠，除鋪了自殲身設(shè)賀計(jì)的企不斷我完善就外，牙貼切過的形他象主秧題包笨裝必嚇不可季少，然這是刪令市蛇場撇掃除陳貓舊的魂【珠竿江廣露場】播印象渡，是刻對本桑項(xiàng)目膜完全泄改觀窩的重薦要手悔段。亡完全戶以新丈盤的曾形式茂推廣擾，通什過廣綿告宣冬傳的剪配合墓而令廣本項(xiàng)噴目迅石速提隊(duì)高知吸名度青。獻(xiàn)市場岸營銷遍的需識(shí)要虜在競陶爭對股手眾仆多的斜區(qū)域斬市場易中，或要在誓銷售夫方面虧創(chuàng)出校優(yōu)秀寬業(yè)績嗚，則邀必須給在對塑本項(xiàng)蝦目充心分了骨解的翅基礎(chǔ)歲上挖棉掘出宏其與從眾不星同的級優(yōu)勢憲，通庫過對楊該優(yōu)徑勢的予包裝舊、宣財(cái)傳，輔令本樓項(xiàng)目奮能夠階在開霞售時(shí)賺一炮染而紅撒。昌而準(zhǔn)臟確的瓜形象絲主題媽定位民可以賴令本康項(xiàng)目假銷售保形式猛多種竹多樣險(xiǎn)，豐火富的津銷售麻方式殲，令唯買家猶有不解同的汪新鮮含感從涉而促令進(jìn)銷睜售。右3.領(lǐng)2辟.拆2標(biāo)項(xiàng)鐘目名幼稱及諒形象占主題層提煉廚本項(xiàng)啊目享粘受獨(dú)貢一無罵二的純一線繳江景野，并沖且有婦各競怨?fàn)帉κ菔譄o奔法比流擬的穴完善瀉的配鳴套及朋豪華注會(huì)所快，因喊此，民整個(gè)慎樓盤大以一慘個(gè)搞“米豪滴”頂字可昂以概辦括。選樓盤逐命名薦亦應(yīng)毀體現(xiàn)椒“遲豪膽”碰，豪氏華生國活，巡豪華屢享受喂。蹄皇帝風(fēng)般的成生活亭怎一向個(gè)頸“氧豪格”啦字了粱得疲全新巧的珠泡江廣廊場誕煤生了去！悅?cè)卵ǖ囊桓芫€江驗(yàn)景樓腹盤誕吊生了螞！放眼天地寬感受生活美放眼天地寬感受生活美暴御筍·充天蓬·磨地憑含義跨：遭御：訴乃古趙代皇張帝的拾專用墨名詞啟，代亭表著逗尊貴呆，豪晃華。葛象征腔本項(xiàng)桐目尊新貴獨(dú)勢享，即豪華身獨(dú)享染。唯我獨(dú)尊唯我獨(dú)有胸襟如斯乏天：遇天何怒其大穩(wěn)，代緞表寬甘容士諒唯我獨(dú)尊唯我獨(dú)有胸襟如斯你地：駱地何墾其廣恥，代慚表包賄含周整個(gè)融樓張盤名計(jì)稱充姜滿豪蘆邁，割“許成就丙天地轟間藏”窩正是滋富豪羽們追施求的尿境界塌，正春是富植豪們比追求匙生活效方式瘋，正倘是富告豪們廳追求梅的休夫息港區(qū)灣。扮一切洲的感犯覺盡超在侄“學(xué)御、殘?zhí)?、版地壽“見個(gè)字押中。率賣樓柔賣的派正是盛感覺程，賣犁的正仗是共益鳴，神能夠輛道出筋富豪咱的心餃聲唯泥我獨(dú)緊有，鑄唯我項(xiàng)獨(dú)尊通。陶3.慮4撒項(xiàng)目宜目標(biāo)競客戶把定位吹根據(jù)籍本項(xiàng)途目的秀市場看定位購及形周象主蝦題定吹位，神本項(xiàng)規(guī)目的陰目標(biāo)皇客戶殘定位問將除溉了享曲有同宅地段遼景觀籮的競渾爭對找手的騾目標(biāo)石客戶虜外，晃還將濃吸引啄受落鼓本項(xiàng)新目形產(chǎn)象定農(nóng)位的欄更高玉素質(zhì)櫻的買養(yǎng)家。菜本項(xiàng)在目的松目標(biāo)莊客戶行定位賞具體命分為摟：嚴(yán)自用匙型買鍬家掘高收沖入買尤家陶由于暫擁有布較高亮的收失入，復(fù)因此熱對于揉生活風(fēng)素質(zhì)儉及生潮活條無件要擔(dān)求較扁高，綠對于箭日漸撒稀缺拼的江樂景資尼源較雜為受攏落，貨特別畜是擁戀有江跨景及伶園景絡(luò)的南峽北對刺流的滋雙景草觀單敢位更附為熱籠衷?？笆杖虢S厚雄的個(gè)鋪體商痕戶老以板歌私營寺企業(yè)壞老板鍬中、扯外合史資企棋業(yè)的鉆高層策管理疫人員答（年稿薪過洞五十濁萬）響高收癢入的霞外籍創(chuàng)人士唯港澳宏買家松駝對于妖生活催素質(zhì)綿要求告較高更的港恢澳買春家，看可以鄭用在承港澳孩同樣陣素質(zhì)懷的樓漲盤不完到一的半的出價(jià)格畜即可校擁用趕，即矛使渡廈假亦搭劃算擦。三獨(dú)具龍慧眼侵的投礙資買蓬家鍬目前紅，對遵于江依景這午一稀貞缺資偷源買唯少見掉少，嘩加上蛾政府坊對于標(biāo)臨江認(rèn)一線跌地段兇已控助制建格房的液政策使出臺(tái)也后，晴令江揚(yáng)景資規(guī)源更玻為珍沿貴傘，相佩信不箭久的宗將來過，一旺線江花景樓訂盤將敗身價(jià)茫百倍擁。平3.龜5本項(xiàng)目垃售價(jià)此定位俱本項(xiàng)說目的膚價(jià)格芽定位碗采用仍了市局場量勁化比糧較法氧，即鞭：選高取本捆項(xiàng)目合附近玩地段能最具公可比跨性的霧競爭裳對手?jǐn)嘏c本以項(xiàng)目侍相比歷較，潤并將別該類毫比較烤樓盤畏運(yùn)用與量化眠比較驅(qū)法運(yùn)浴算，系客觀彈、科卸學(xué)地敢定出種本項(xiàng)裕目的效銷售產(chǎn)均價(jià)鹽。選拌取比強(qiáng)較的未樓盤仿如下顯：爭注：甲權(quán)重墊為比顏較項(xiàng)插目與何本項(xiàng)護(hù)目的徹可比冒度，內(nèi)該可盆比度坑為整棗個(gè)樓息盤的轎綜合押指數(shù)宮與本債項(xiàng)目既相比萄較脫麗景茅灣（帳本項(xiàng)供目側(cè)浸）A撓：各臘方面旁與本駕項(xiàng)目念較接勒近，壟因此合可比記度最糟大，表權(quán)重習(xí)為：常29逗％胳海琴夸灣（影本項(xiàng)朽目側(cè)些）B裝：權(quán)萌重2叮7％巨海岸例俊園附（濱辜江東溪）C猶：權(quán)幣重2叼3％舊碧海溉灣（酒珠江凍新城陜，南扶向江孩景）尿D：潔20辮％濤比較備項(xiàng)目班比較腔內(nèi)容亮實(shí)際舅狀況逢得分霸實(shí)際做狀況炭得分齒實(shí)際騎狀況腰得分鼓實(shí)際呼狀況螞得分陳實(shí)際史狀況房得分帶江景述情況煩(5咳)泳較好課4窩較好醋3棋較好度3流好怕5多較好餃4鏈均價(jià)炭（統(tǒng)5丹）瘡一般遷4禍吸引妥5玉吸引妖5傻一般含4脊一般離4賣交通貓條件副(5漏)求較便顛利賢4火較便駕利如4怕便利煌5從便利艷5如較便緣利廁4寒小區(qū)滋規(guī)模根（術(shù)5)喇一般稈3陷單體耗2吸小窄3壩小校3瓦較大絞5只建筑廣外觀她（車5貞）驢較吸廚引撓4慢吸引價(jià)5倍吸引勉4灶吸引忽4俯吸引永4牌發(fā)展稼商實(shí)槐力（誠5安）捷較高喝4蛛較高劣4擇較高認(rèn)4董較高腔4埋較高成4碌戶型猶間隔座（豐5裙）謙較好孩4塔較好治4牙較好胳4益較好娘4孝較好沃4是總分氣熊(忘35兄)景27銜27可28液29柿29棚根據(jù)滑以上握各比縣較樓搖盤綜惡合因場素比岡較表江，可鮮得出巷各樓濤盤的疾總分近，根寄據(jù)量式化比烤較公卸式，葬可計(jì)專算出垂各比債較樓派盤的猛修正謎價(jià)格雹，見閘下表蘆：授A麗穩(wěn)景灣景29爬%直80每00隊(duì)10捷7．霞4％輔85卡92杰B海柏琴灣吹27哀％經(jīng)69霞00嗎10拐7．滋4％巨74抬11棍C海盤岸俊劃園半23就％處65哭00挑10謹(jǐn)3．價(jià)5％似67惕28描D碧墾海灣位2％鴨10棚00對0警10患0％熱10尤00波0=SUM(ABOVE)踏32渴73巨1亡根據(jù)倆以上掩量化及比較捷法公拾式計(jì)疼算，筑可得腰出本鞋項(xiàng)目吉的均或價(jià)為包：恨A修漲正均推價(jià)?！猎鳤權(quán)聾重+踏B狠修正門均價(jià)儲(chǔ)×汁B權(quán)弦重+絨C至修正狂均價(jià)同×濕C權(quán)攪重+講……伙H玻修正景均價(jià)撓×浙H權(quán)療重即：畜24犧73鎖．4丑+2至00冒1+逮15負(fù)47駝.4提+效20踢00循=皮80妖21彈.8歐在綜掏合比周較過巴競爭盞對手宿的素芒質(zhì)、蜓地段昌、規(guī)食模、淹現(xiàn)時(shí)鞭貨量準(zhǔn)及現(xiàn)斤時(shí)售畢價(jià)等沒因素導(dǎo)，通恥過對榜本項(xiàng)陜目競館爭樓銹盤的矩量化于比較街法的訂計(jì)算歐，并懸結(jié)合瞎我司繡對整脆濱江調(diào)東一肺線江啄景發(fā)俊售樓盆盤的路了解醋：大北部分蒜樓盤理均毛兵坯發(fā)棵售，糊由此丸，結(jié)妄合以遇上因悉素，侮我司誰建議艙本項(xiàng)染目的脅整體蘋均價(jià)銳為（緞按建諷筑面余積）夕：掌80鏟00播元辟/m您2撕(毛主坯)變建議術(shù)本項(xiàng)柿目毛知坯發(fā)栗售，彈如買修家選賽擇帶針裝修送，可贊另加胃40及0元岸/m剪2爬。拍營銷托策劃鍬篇逐項(xiàng)目恥推售舌策略鏈1．乘1目緒推廣鋼原則教由于萄本項(xiàng)啊目品廈牌已搏經(jīng)在儀市場詞中長逼時(shí)間輝不露縣面，功無論包在項(xiàng)爬目的酬市場典認(rèn)知范度還尤是在唐知名蛾度上西，都女會(huì)一健定程催度地閘被沖貌淡，晃市場撿認(rèn)購鈔的熱稍情已柿大幅衫減弱辜。因眼此，罩在本察項(xiàng)目仔第四論期推琴出市壯場時(shí)最，豐“門勢胖”然的營渠造是擱十分意有必餃要的展。要育重拾晃昔日釘輝煌惠，不抄但在柔廣告航形象棍包裝噴上及眉推廣匹上要?dú)笠話现腠?xiàng)目改特點(diǎn)世的嶄稅新手鄙法推島出，徑而且匹在銷毫售上胳還得新要充諸分營妻造熱撿銷的困勢頭劇和供孫不應(yīng)品求的膠局面歪。榴以1微00爆%的舅銷售漫為最廁大目謠標(biāo)，啟力爭演取得關(guān)最大配的社此會(huì)效渡益和與經(jīng)濟(jì)勉效益絹。東1．癢2戶墓型統(tǒng)康計(jì)分濟(jì)析峰戶型皇統(tǒng)計(jì)此深哪三房守二廳專22被4套多占5銀0%催鋪愚四房倦二廳或12熔8套盡占2晶8%附斜利五房兄二廳穩(wěn)32各套占淋8%囑混六六房拔三廳名64沿套占雅14群%冒宵牢合計(jì)謹(jǐn)：4沖48鉛套瓣戶型珠分析結(jié)圣隔廳房猛正望僅江單坐位1浪28蕉套淋誘常占誘28南%兩烏禾廳房駕側(cè)望綱江單朝位9村6套續(xù)雹贏軟占定21歲%沖險(xiǎn)濃不望省江的劉外圍亦單位性64當(dāng)套晉第占仿14撥%際嬌頸望園柱景好放單位脂96馳套索西此匠占影21絡(luò)%晝秒倦凹位食望園段景單秘位3絲2套嚇走范鏟占8雅%疲犯鏈既不雞望江等又不喇望園嗓景單球位3舍2套漆駝樣占8研%落☆飛整體菌可望援江單于位接冤近5唇0%剖，江茅景單憶位優(yōu)堵勢較漂為明話顯，攔但能僻正望屢江的盛單位賢僅有床28份%，炒項(xiàng)目霧整體憤的優(yōu)錄勢價(jià)錦值難遍以體劉現(xiàn)；尚☆宜望園仔景單麻位共杏占3并9%服，對仗江景寇樓盤諒而言龍，受減歡迎言程度顏不高逝，園更景單嫌位的哈銷售看有一隆定壓錫力；輸☆確不能炊望江帝的C付棟外奧圍單貓位面司積偏窩大，脈而且氏臨馬藥路，削市場帳接受在程度藍(lán)不高樹；匪☆宰C棟騙凹位碼望園健景及貫既不查望江類又不蔥望園春景單克位有明64濾套，建占1降6%晌，比曬例系氣數(shù)較趁大，罰有一戲定的險(xiǎn)市場真風(fēng)險(xiǎn)肺，同賄時(shí)戶馳型設(shè)尖計(jì)存典在一服定的犧缺陷敞。區(qū)分期嘩銷售慢，分帖期攻店破策藏略消方案攏思路顫：滔【珠禁江廣道場】暢的規(guī)離模使練其在盾綜合饑硬件宰素質(zhì)扮上比西對手丙高出布一籌專，而隔銷售粱難點(diǎn)微主要碰集中類在：鞠項(xiàng)目酸體量染（高住層）株較大距。母遠(yuǎn)期處樓花爐的負(fù)代面影攻響。銜出貨德速度嘩要快輕，否露則一逢但對擾手的晝強(qiáng)勢呢宣傳駝及推理廣會(huì)路對項(xiàng)祝目的羅高銷道售目足標(biāo)造匯成一組定影捆響。冤前期腐一～臟三期歌的銷慰售價(jià)苗格及伴銷售甘情況氧對市叢場造后成不濤利影桂響。類【珠哭江廣味場】尖第四蘇期切唱入市刷場不喜應(yīng)靠添產(chǎn)品麗品牌績，脈而應(yīng)倉采用剛一全蔑新樓攝盤的柄推廣涂策略顏如無百充分蹲時(shí)間極準(zhǔn)備呀，產(chǎn)屯品則歸無法俊占有新較大辰知名祝度，相從而蹈影響銳銷售數(shù)。本刻項(xiàng)目丹應(yīng)利姓用節(jié)拒后的岡推廣伴空檔爹（媒避介干梯擾度裁低）指進(jìn)行販?zhǔn)袌鰣?bào)鋪墊覽工作超，以螺利于陰將企恐業(yè)品萄牌效俗應(yīng)較氏好的鎮(zhèn)過渡熱到產(chǎn)牙品品匪牌亦——秋“松御淚·輕天將·捷地?fù)P”廊的品度牌塑酸造，灘同時(shí)丹也利少于產(chǎn)壟品概殃念在問干擾霉度相剩對較狀小的眠情況秀下進(jìn)躁行充杜分的閱演繹門傳播融。泄我們題通過畜對市搭場的進(jìn)充分爹了解代及對蹲年后耗市場倍的危氏機(jī)性損預(yù)測功，建纖議以牛今年限四月巖初為叮引爆畝點(diǎn)，似盡量婦利用析每一聰個(gè)節(jié)迎日形辯成出經(jīng)貨高啄潮，旁并以能此為旗核心角輻射米節(jié)日策空檔聯(lián)；同梨時(shí)結(jié)懼合多公種行腫銷方些式，漠將項(xiàng)貿(mào)目的鳴出貨耽量保缺持在家一個(gè)編連續(xù)雀而有恰效的奸運(yùn)作莖水平同，并顏在國愚慶節(jié)悼前取酒得銷扛售超眼35菜0套年的業(yè)結(jié)績。即：營銷售職階段歉注解照圖入市入市四月初以較低價(jià)吸引市場（并配合充分的廣告宣傳）形成市場優(yōu)勢全面引爆形成市場優(yōu)勢全面引爆以低價(jià)單位令買方市場產(chǎn)生“升值”形象，強(qiáng)烈引爆“五一”，通過推出單位全部售罄的熱銷造市，營造待購氣氛一舉確立市場優(yōu)勢強(qiáng)銷期，擴(kuò)大戰(zhàn)果六月銷售緊扣強(qiáng)銷期，擴(kuò)大戰(zhàn)果六月銷售緊扣“六一”主題推出特色單位，并延續(xù)五一效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大形象優(yōu)勢延續(xù)期，積極出貨延續(xù)期，積極出貨在七、八、九月積極出貨，延續(xù)市場高潮的同時(shí)緩解后市壓力完成銷售目標(biāo)再掀高潮國慶期間再度掀起市場高潮，并將效應(yīng)延續(xù)至11、12月，完成銷售目標(biāo)再掀高潮國慶期間再度掀起市場高潮，并將效應(yīng)延續(xù)至11、12月，至此，珠江廣場的銷售目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。加快回收，清貨尾元旦春節(jié)加快回收速度，加快回收，清貨尾元旦春節(jié)加快回收速度，并以優(yōu)惠形式積極消化庫存谷1．曾2架項(xiàng)目涌首推壇分析轟1.件2.時(shí)1寬入市肺時(shí)機(jī)霧選擇豈朋配本項(xiàng)蘆目如垃要在鮮一定攀時(shí)間膠內(nèi)形址成劫“葉搶購院效應(yīng)域”佳，并澇較長奪時(shí)間連的保略持市狹場輻銅射力倍，主扎要取肚決于倍：黎·案強(qiáng)勢睜品牌蛙（企使業(yè)、嘩產(chǎn)品堤）；無·剪產(chǎn)品漂的高上認(rèn)知添度和渴美譽(yù)頂度；幣·險(xiǎn)產(chǎn)品梳實(shí)體舟的清糧晰度呈；流·化產(chǎn)品慘概念土的演鏡繹效寒果比·母消費(fèi)渡能量紡的高襪儲(chǔ)備禍狀態(tài)休首期日發(fā)售慣一炮鉆而紅盼是推沒廣策平略成剩功的隔基本勿條件萌，而盼入市濟(jì)時(shí)間纏的確成定可桿謂是肆重中愚之重鋸。四月初上市（前期鋪墊期）亭從市慣場角孔度出駱發(fā)，恒春節(jié)瓣前夕桃已成絹為兵畝家必摔爭之吊期，問如項(xiàng)宿目貿(mào)桑然入農(nóng)市，機(jī)難免暫腹背些受敵葉。而任節(jié)后估的淡蛋市是及探路創(chuàng)、蓄雷勢的憶好時(shí)餐機(jī)，艙充分魔結(jié)合個(gè)本項(xiàng)評目的縫工程氏進(jìn)度隆。因俯此，思在四敞月初紛入市奮較為水合適洞。四月初上市（前期鋪墊期）已有成熟的首期園林環(huán)境，現(xiàn)場包裝可最大限度的進(jìn)行發(fā)揮珠江標(biāo)志性景觀出現(xiàn)雛形經(jīng)過前期的宣傳進(jìn)行項(xiàng)目品牌塑造，產(chǎn)品品牌已與對手區(qū)別明顯。在淡市推廣由于未受到過多媒介干擾，各項(xiàng)訴求已較完整的傳達(dá)到消費(fèi)者中。。已有成熟的首期園林環(huán)境，現(xiàn)場包裝可最大限度的進(jìn)行發(fā)揮珠江標(biāo)志性景觀出現(xiàn)雛形經(jīng)過前期的宣傳進(jìn)行項(xiàng)目品牌塑造，產(chǎn)品品牌已與對手區(qū)別明顯。在淡市推廣由于未受到過多媒介干擾，各項(xiàng)訴求已較完整的傳達(dá)到消費(fèi)者中。。以深入民心的品牌（企業(yè)、產(chǎn)品）加上優(yōu)異的產(chǎn)品素質(zhì)配合高強(qiáng)度的推廣，技巧性的引爆市場,為五月大推打下基礎(chǔ)以深入民心的品牌（企業(yè)、產(chǎn)品）加上優(yōu)異的產(chǎn)品素質(zhì)配合高強(qiáng)度的推廣，技巧性的引爆市場,為五月大推打下基礎(chǔ)長1.廟2.耗2骨入市歲價(jià)格饑⑴州制定嫂思路捆由于耐珠江店廣場化的專語業(yè)品升牌資擾源和葛現(xiàn)時(shí)虧產(chǎn)品旬硬件患（如耽園林疫環(huán)境挽及其巾質(zhì)素這等）惕未能瞎有效將地同陷步結(jié)必合，旱同時(shí)但受市出場