中原重慶市首創(chuàng)謝家灣項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

首創(chuàng)·謝家灣項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告第一部分項(xiàng)目定位前提一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景1、宏觀經(jīng)濟(jì)方面——經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，住房剛性需求年均50萬(wàn)方以上直轄以來(lái)，我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量不斷增大，投資迅速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，開(kāi)始創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，形成較好的就業(yè)環(huán)境，城市的聚集力和輻射能力增強(qiáng)，城市常住人口和城市化進(jìn)程趨勢(shì)都呈上升的趨勢(shì)；結(jié)合重慶市人均居住建筑面積來(lái)看，常住人口增加帶動(dòng)房地產(chǎn)剛性需求，按照人均居住建面27㎡，重慶市每年需求量將增加約260-280萬(wàn)㎡，每年將有60萬(wàn)農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)居住，從區(qū)域上看，08-10年九龍坡區(qū)常住人口將保持1.5%-2%速度增加，將保證每年約53萬(wàn)㎡剛性需求空間。2、城市規(guī)劃方面——多種城市經(jīng)濟(jì)引擎，推動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展在新的各種城市經(jīng)濟(jì)引擎（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、一圈兩翼……）以及重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的推動(dòng)下，重慶市的經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾年進(jìn)一步加快發(fā)展速度已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面——較西部四大城市更有潛力，有巨大上升空間重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售規(guī)模快速增長(zhǎng)，同期的銷售面積的增長(zhǎng)均大于竣工面積，與成都、西安、貴陽(yáng)、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不應(yīng)求的狀態(tài)，反映出整體市場(chǎng)需求較為旺盛，完全能夠消化同期增加供應(yīng)量；成交均價(jià)方面，各組團(tuán)物業(yè)價(jià)格水平自成體系，各區(qū)域由于物業(yè)發(fā)展方向和區(qū)域發(fā)展前景不同而售價(jià)水平有所差異；近幾年商品房和住宅竣工面積的增長(zhǎng)率情況，不考慮出重大宏觀政策影響的情況下，未來(lái)5年內(nèi)商品房和住宅價(jià)格將還有較大的上漲空間。4、土地供應(yīng)方面——楊家坪商圈核心區(qū)域土地儲(chǔ)備量大，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮笥捎诔鞘薪ㄔO(shè)速度的加快，目前主城區(qū)中心區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備較少，能夠出讓的基本上都是屬于一些舊城改造項(xiàng)目，面積較大的很少。在這種狀況下，主城次中心區(qū)由于其土地價(jià)格較低、可供開(kāi)發(fā)土地多，加之政府大力支持區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些都為區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的環(huán)境。因此，在未來(lái)的土地供應(yīng)趨勢(shì)中，重慶主城區(qū)的土地供應(yīng)將形成以主城次中心區(qū)及城市邊緣區(qū)為主的供應(yīng)趨勢(shì)。5、宏觀環(huán)境方面——各類針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出來(lái)，為其良性發(fā)展創(chuàng)造了條件爸隨著糧20泡07欠年下鎖半年掩以來(lái)鮮的房獨(dú)價(jià)猛輔漲，冤政府紀(jì)相繼執(zhí)在金彩融領(lǐng)叼域、劃一級(jí)玩土地?cái)_市場(chǎng)巾供應(yīng)勁、房辦地產(chǎn)重開(kāi)發(fā)坑、銷挽售及社保障騰性住真房等慰方面蟲出臺(tái)醫(yī)了系及列針疫對(duì)房在地產(chǎn)其行業(yè)寸的政沉策法糧規(guī)，繼意在撞打壓肯房?jī)r(jià)壓和部撫分投盛機(jī)行等為，店一定幕程度耳上抑派制住厘了房唇價(jià)繼胳續(xù)上偷漲。天中原摟觀點(diǎn)煉：磚重慶攤房地蔥產(chǎn)市妙場(chǎng)在記重慶騙經(jīng)濟(jì)站持續(xù)像發(fā)展摟和政原府夢(mèng)“需一圈待兩翼凍”燦城鄉(xiāng)汽體系膛規(guī)劃愧的雙描重因鼠素下遍穩(wěn)定期發(fā)展沈，城壩市價(jià)彩值突駁顯；緣雖然管國(guó)家巡出臺(tái)狀了一纖系列敢相關(guān)販政策庸，中碼原認(rèn)腔為未回來(lái)重馳慶市破場(chǎng)的儲(chǔ)整體統(tǒng)發(fā)展楊態(tài)勢(shì)醋向好香，存指在巨飽大發(fā)略展空貓間。吼二、劉房地邪產(chǎn)市爪場(chǎng)狀環(huán)況被（一凈）供置應(yīng)市甩場(chǎng)方頑面弟1、拔消費(fèi)盾能力敵方面勸——拾經(jīng)濟(jì)杠實(shí)力撲雄厚恰，但樓房地連產(chǎn)消窯費(fèi)落夾后太難多，備未來(lái)冰發(fā)展纖空間勞大陷從九驕龍坡露區(qū)各百項(xiàng)經(jīng)配濟(jì)指誕標(biāo)上播看，害九龍刪坡區(qū)腰的經(jīng)腎濟(jì)發(fā)辱展水缸平位姑于重窩慶領(lǐng)賣先位咽置（注GD踩P連彩續(xù)5潮年居揪全市恰首位住），發(fā)同時(shí)厭區(qū)域貍的消減費(fèi)力透強(qiáng)（懇社會(huì)千消費(fèi)疊品零度售總所額僅豎次于膛渝中瓜區(qū)）厚，但縣是無(wú)挑論是榜土地加的供疤應(yīng)，昆還是屬平均沈地價(jià)拐以及艇樓面障地價(jià)扭的情柴況，安都排場(chǎng)于較談后的軟位置早，房送價(jià)僅瓜高于桌巴南湖、沙概坪壩樓和大擱渡口掌區(qū)域呀，因收此，嗓中原毯認(rèn)為員，目滲前九蠶龍坡舊區(qū)的曉房地由產(chǎn)發(fā)廟展水拔平還蔑不高擊，不昆過(guò)，崇隨著膝未來(lái)便核心柴板塊股的開(kāi)耐發(fā)，針九龍穴坡區(qū)劑的房字地產(chǎn)偷市場(chǎng)甜日趨寬活躍室，同裙時(shí)，首房?jī)r(jià)驢將會(huì)組有較春大的詳升值她空間于。溫2、鐘板塊講屬性早方面惜——傅項(xiàng)目真所在各區(qū)域忙為未宅來(lái)中名高檔鉛物業(yè)舞供應(yīng)問(wèn)地，抓區(qū)別則其他潛區(qū)域役九龍坑坡區(qū)燈板塊社特征妨明顯岸，楊攤家坪副、石呢橋鋪扯和大涂坪板開(kāi)塊是跟未來(lái)銅中高鋼擋物饞業(yè)主磨要供材應(yīng)的斜版塊因，特米別是畢楊家佳坪板睬塊，豆處于帶中心扭區(qū)域漲，資伯源稀狀缺，葉同時(shí)犬隨著價(jià)華潤(rùn)業(yè)項(xiàng)目叔的逐蠟步開(kāi)殃發(fā)，憲必然門將帶糞動(dòng)區(qū)廈域的應(yīng)房地區(qū)產(chǎn)整垮體開(kāi)愚發(fā)水斤平，棉形成獄新的翅高尚鑄商務(wù)相居住衛(wèi)區(qū)域限；二鉗郎板梁塊目筍前已當(dāng)經(jīng)有澇一些惰品牌押的開(kāi)農(nóng)發(fā)商閱入駐邀，以周舒適海型居首家物擊業(yè)為窄主，塊物業(yè)業(yè)檔次膠較高珍，且員區(qū)域豈景觀禍資源豪豐富屠，必彎將形養(yǎng)成高布尚的插人居定區(qū)域改；石勵(lì)坪橋被-癢毛線怒溝板花塊、蓋攤子都口三-冊(cè)黃桷雕坪板住塊、燃九龍穿園區(qū)擾板塊棉樓盤暴開(kāi)發(fā)郊水平糾相對(duì)嬌較低鼻，未腹來(lái)的仍供應(yīng)擴(kuò)量也惕不大激。催3、去容積干率方銹面莖——溝越靠膏近核冠心商次圈的熄項(xiàng)目盲容積墊率越誼高啞從供冷應(yīng)市開(kāi)場(chǎng)容要積率芽看，或主要?dú)W在4果-7籍之間錄，說(shuō)尾明目洽前競(jìng)報(bào)爭(zhēng)區(qū)層域的劑主要爪供應(yīng)噸的產(chǎn)嶺品形塵態(tài)主壽要以候高層賊為主框。越稻靠近赴中心停板塊您的產(chǎn)穩(wěn)品容浸積率批越接罪近7典，越綠偏向賤投資棒型產(chǎn)熄品，獲如正亡升酷·奉百老碗?yún)R、宇中新陜城上有城；燃而越皂不靠本近中木心板妙塊的豎產(chǎn)品頌容積惠率越語(yǔ)接近麻4，美越傾亂向于折居家哨產(chǎn)品啞，如嚇奧園浩康城扯等項(xiàng)竊目；弦比較姻特殊棄的項(xiàng)跑目，初與本垃項(xiàng)目堂定位蝕相類盟似的歲項(xiàng)目探，既漏不處吐于中獻(xiàn)心板蛙塊，絞但容蔑積率碑偏高侄，因邁此，婦處于癥投資貫型項(xiàng)離目與絞居家葵型項(xiàng)寫目之效間。甩越4、姨規(guī)劃創(chuàng)布局宴方面栽——懲充分晝考慮王項(xiàng)目番本身軟及周附邊的爬配套篩，實(shí)怪現(xiàn)項(xiàng)殿目資污源的懂均好氣性飲各項(xiàng)炸目對(duì)噸總體私規(guī)劃餓布局符都較祝重視躺，規(guī)惡模大畜的項(xiàng)羅目，定十分陳重視栗對(duì)中際庭景另觀、脹組團(tuán)管景觀并的打說(shuō)造，控強(qiáng)調(diào)脆內(nèi)部院景觀互與外鏟部景謹(jǐn)觀資躁源最華大化蒸利用到；而聲規(guī)模飼不大須的項(xiàng)扮目，亦充分隆利用換各個(gè)瞞空間伶，挖跑掘主看題，躬盡量陣彌補(bǔ)睛規(guī)模井不大本對(duì)景扮觀的做局限逢；與久其他痛規(guī)模倆不大帽的項(xiàng)邁目不絡(luò)同，榮海蘭泛云天番·技盛世韻華城彎SO午HO樣公寓葡、中將新城念上城鈔·施酒店努式公端寓、句金科走.云刷湖天蹈都（據(jù)MI吵NI號(hào)公館竄）就擺產(chǎn)品賺本身遺規(guī)模狠不大奸，但揮是都朽是能粗享受董所在覆項(xiàng)目粗的景峽觀資營(yíng)源優(yōu)屑勢(shì)，兆特別教是金惠科.亦云湖鑒天都療（M鏟IN跨I公顫館）女，其克所在曾位置柏就處踢于項(xiàng)辰目景晉觀中厭軸線張，打漫破了燃常規(guī)重小項(xiàng)所目景莫觀資改源不抄豐富柏的局引限，芳具有伯明顯嘩的差恨異化渾。栗5、標(biāo)戶型拜方面盞——茅公寓透類產(chǎn)嫩品戶精型變撈化不揀大，贏居家易型項(xiàng)奉目創(chuàng)售新多豎，以嗎平層虹為主狂，小瀉躍層槳供應(yīng)碼較少經(jīng)各可瞎比競(jìng)志爭(zhēng)（賤典型暖）項(xiàng)蹄目中窮，公羞寓類碰產(chǎn)品樹(shù)戶型笛集中墊供應(yīng)賓在單繼間配墾套及廁1房名上；奪而居可家型伶項(xiàng)目謝戶型命跨度踢較大玻，包盤含1餅房-逃3房熟，但巷主要纖集中牙在面候積緊伯湊的哲2房貫、3跌房產(chǎn)屯品中傘；在傳戶型增結(jié)構(gòu)姐上，衡各可掏比競(jìng)陰爭(zhēng)（僵典型店）項(xiàng)垂目以聚平層袖1房橫、2尤房為搭主，薯供應(yīng)齊市場(chǎng)及上小雹躍層密產(chǎn)品告供應(yīng)浸相對(duì)巨較少蠟；在售戶型躬設(shè)計(jì)險(xiǎn)上，悄公寓球內(nèi)的富產(chǎn)品友同質(zhì)套化嚴(yán)抄重，啟變化買不大滾，居幣家型挎產(chǎn)品擺有一吼定程患度創(chuàng)菜新，爬主要襖體現(xiàn)駕在產(chǎn)接品的布性價(jià)屠比上勒，如層空中市院館唉、入犬戶花門園、攔次臥偵凸窗巴等含臂部分碌贈(zèng)送湖面積熔同時(shí)纏能提浮升居握住品摘質(zhì)的碼亮點(diǎn)腎上，云隆鑫棕國(guó)際標(biāo)1房腸帶院這館的筆產(chǎn)品慈具有趨很強(qiáng)荷的性車價(jià)比付。聚證6、摟居家賢型項(xiàng)犁目主仇流戶汁型總罰價(jià)分鄭布在裙25拳-3俱0萬(wàn)傳元、脾30腳-3昌5萬(wàn)呈元區(qū)驢間，貫這跟技該類照項(xiàng)目不戶型夢(mèng)/面鋼積控伙制有擠關(guān)（半如廣閣廈城驗(yàn).巢野上主濟(jì)力戶看型2搏/3冊(cè)房為場(chǎng)主，獨(dú)套面耕73抓-1字08摟㎡）毯；小龜戶型登項(xiàng)目謠主力非戶型鄭總價(jià)售分布礦在1淚5萬(wàn)撐元、于15批-3醫(yī)0萬(wàn)資元區(qū)澆間，陶說(shuō)明鋪小戶松項(xiàng)目鹽對(duì)于塞戶型筋/總境價(jià)關(guān)敢系：聽(tīng)單配探總價(jià)爆在1豐5萬(wàn)路元以舟下、而小1阿房總時(shí)價(jià)在送20劇萬(wàn)元攝以下淚，小盛2房俗總價(jià)魯在3康0萬(wàn)肯元以遭下。幫 深中原廈觀點(diǎn)經(jīng)：誘 魔九龍?jiān)势聟^(qū)攝經(jīng)濟(jì)丑發(fā)達(dá)悠，但察房地動(dòng)產(chǎn)開(kāi)歷發(fā)落時(shí)后，濤但其名核心題區(qū)域棗土地情儲(chǔ)備吃明顯妹多于突各區(qū)交，未砌來(lái)發(fā)卡展?jié)摽妨蘧洗?；灘結(jié)合娃區(qū)域秋內(nèi)供曠應(yīng)項(xiàng)勉目來(lái)素看，質(zhì)本項(xiàng)憤目在常區(qū)域須環(huán)境代、項(xiàng)莫目規(guī)械模、椒戶型命設(shè)計(jì)錦等方桐面都褲存在生一定撐劣勢(shì)漿。中據(jù)原認(rèn)刷為，撓本項(xiàng)螞目必閘須在犁產(chǎn)品鵝定位館的差予異性詢上與諷周邊阻市場(chǎng)菊形成謠有效楊區(qū)隔賽；產(chǎn)張品研棍發(fā)強(qiáng)弄調(diào)創(chuàng)默新與路實(shí)用述性的監(jiān)統(tǒng)一夜，提艇升項(xiàng)嶼目性禁價(jià)比辰優(yōu)勢(shì)卵；特步色營(yíng)辭銷推含廣等評(píng)手段絹。廉（二易）需蔽求市半場(chǎng)方鴿面否1、撕對(duì)于高項(xiàng)目瞞及區(qū)或位認(rèn)爐知往——及總體踩認(rèn)同燭度不棉高，雹接受撐單價(jià)楊在5腥00因0元織內(nèi)敏客戶擾認(rèn)為上本區(qū)構(gòu)域總狀體是士臟、污亂、支差，芝開(kāi)發(fā)再非常四落后席，特鎮(zhèn)別是菜本項(xiàng)桂目所普在區(qū)手域周菌邊，容社會(huì)嫩治安合不夠狡理想距；投拆資價(jià)輛值大史于居即住價(jià)妙值，桐但其糊投資骨性僅六僅體承現(xiàn)在煤周邊袋學(xué)校環(huán)的學(xué)絕生租必房和丙大石逐楊沿礙線的阻區(qū)域山性租禮賃客勤戶；露雖然顫未來(lái)烘的發(fā)艇展前退景好融，但徹目前瞧的現(xiàn)遍狀則輛不容春忽視類，影撈響客擠戶對(duì)軟項(xiàng)目較未來(lái)勾價(jià)值茂的評(píng)匠價(jià)。餡項(xiàng)目陡本身杰體量公小、賣缺乏撲最基概本的切生活誓配套夠，也美是其販不被晴客戶竿看好表的重嶺要原銷因。診客戶刑對(duì)該怠區(qū)域寒的規(guī)昆劃方熟向不確了解漫。對(duì)廳于客館戶對(duì)減項(xiàng)目節(jié)所在徑區(qū)域鮮的最蜘高單灰價(jià)承段受，刻大部濟(jì)分客譯戶在摧45輪01將—膝50萬(wàn)00敬元/腐平米誠(chéng)之間賭。底2、油對(duì)于似周邊屆公共糊配套脆——賴生活蘿配套咽最看刪重，坐教育慈能直丙接減你少價(jià)愈格抗狼性譜結(jié)合宋前期誼項(xiàng)目柄市場(chǎng)碰調(diào)研卸和自續(xù)身情數(shù)況，俘客戶汁非常尸關(guān)注僅的外樂(lè)部配纏套主卻要為攤超市誰(shuí)、銀形行、艦便利怪店、巷餐飲腥等生掀活配諸套和碌交通牛配套皆，這媽也是盲吸引揪目標(biāo)虛客戶譽(yù)群的均必要辣條件它之一烏。萌對(duì)于戒教育敏配套類，根句據(jù)中陰原對(duì)病市場(chǎng)感調(diào)研蟻結(jié)果昆的分翻析，既客戶畝對(duì)教喊育配由套的今關(guān)注聰排在飾生活蹲、交波通配爺套之雕后，挎只有追在滿腸足了緊以上微配套壯條件惰后，陽(yáng)教育然配套恨才能蓋成為蹤項(xiàng)目跌的錦險(xiǎn)上添劉花的餐賣點(diǎn)口，它傲能有沫效提克升項(xiàng)參目?jī)r(jià)輸值，榆減少絲客戶鮮對(duì)價(jià)蠻格的苗抗性炎。翻3、辦關(guān)于草小區(qū)參內(nèi)部鳴配套隙——苗常規(guī)漆配套喬即可班，重混點(diǎn)在耍中庭臣、水第景和璃廣場(chǎng)全通過(guò)匹訪談黨中原香了解婦到，助小戶馬型客玩戶非痰常關(guān)舟注小黃區(qū)運(yùn)客動(dòng)配摘套，鑰大部麻分人貞認(rèn)為突運(yùn)動(dòng)酒配套循只需控要一蹤些常即規(guī)設(shè)蛙施即仿游泳階池、逝羽毛半球、羨籃球足、網(wǎng)值球等烈即可廳，游爆泳池株的需前求最蘇高，著而不望需要格太多皇華而咱不實(shí)的的如閱滑板銷道、犬攀巖穩(wěn)等特留色配虛套；趣結(jié)合幕與各管小戶品型項(xiàng)紅目銷僚售人樓員的械溝通作，中溝原認(rèn)杜為，棚適當(dāng)漸的能鬼吸引蘿眼球恒的特顛色配袋套是覽非常神有必字要的理，它虧能在覽一定厭程度藝上促稱進(jìn)銷舒售。誕大部態(tài)分客上戶對(duì)賴小區(qū)脫環(huán)境尺的關(guān)黨注重臺(tái)點(diǎn)在租中庭綱景觀舅、水莊景和敲廣場(chǎng)冷上。鵝4、遮關(guān)于斜物業(yè)限管理析服務(wù)繭——?jiǎng)兂Ｒ?guī)升服務(wù)貸，看誘中服異務(wù)深遮度和捧服務(wù)量細(xì)節(jié)毛在物色管方返面，獨(dú)客戶席認(rèn)為答只要帆將常罩規(guī)的飛物管僵服務(wù)合內(nèi)容內(nèi)如安什保、獸清潔批、代豆繳水尾電費(fèi)元、收排發(fā)信率件等努做好理即可核，適樹(shù)當(dāng)增竄加一雖些小缺孩托朽管、洞家政烏服務(wù)診，但余對(duì)于統(tǒng)一些聲涉及新隱私誦的貼任身物猴管服箏務(wù)則搖沒(méi)有微必要債，因炸此物村管服替務(wù)的旅深度禍才是桑提升壓項(xiàng)目揭競(jìng)爭(zhēng)耗力的瞇手段僑之一蓬。美5、輝關(guān)于負(fù)戶型歲——駁主要緩為3料6附—帽45迎平米功的一寸房、醫(yī)55怨—淚65議平米識(shí)的兩校房民從客哄戶對(duì)練面積角的需藝求來(lái)桃看，螞對(duì)于石單間勺配套博和一券房，毀市場(chǎng)竄逐步刺向功霜能齊裙備的資舒適霸型戶趕型過(guò)兆度，表對(duì)3槐5平杏米特款別是陪30扶平米蠢以下廈的單笑間配損套作趙為居停家型資物業(yè)泥其功訪能上苦會(huì)對(duì)謠居住暑舒適膨度帶涉來(lái)影瓦響，茅客戶處對(duì)其前的認(rèn)并識(shí)也肉在逐林步深鍬入。線市場(chǎng)刑主流今的小侵戶型透需求訂是3斯6昨—懶45沿平米符的一宗房、串55被—仆65宏平米糖的兩靠房，目面積慣越大頸，客茅戶對(duì)券戶型燈變化怕的需驅(qū)求就突越強(qiáng)耕烈。弱訪談押中選謊擇躍振層的攝女性廁明顯于比男先性多磨。因號(hào)此在概后期女躍層更產(chǎn)品證的包視裝推界廣中掃，應(yīng)穩(wěn)適當(dāng)商強(qiáng)調(diào)沖女性曉的元距素來(lái)配刺激戒銷售兩。

戀6、水關(guān)于岡交房岔標(biāo)準(zhǔn)故——被清水何房為機(jī)主訓(xùn)目前篩大部釋分的少客戶匆選擇口清水固房的鄭標(biāo)準(zhǔn)唯，僅母15牢%左察右的煌客戶范選擇惹精裝塞修房奧，裝瓦修以與菜單秀服務(wù)嶄的形劍式進(jìn)怖行，香裝修膠標(biāo)準(zhǔn)譽(yù)最高冶不超軌過(guò)8摧00萍元/鈔平米雁，這陽(yáng)一方板面說(shuō)歐明市填場(chǎng)對(duì)幫精裝甩修房茄的認(rèn)奶同度探低，市另一謹(jǐn)方面漆也反哈映出活年輕央客戶卡對(duì)個(gè)演性化獄的需駕求。盜三、吊項(xiàng)目郵及地慌塊研遮究產(chǎn)（一掌）項(xiàng)蜓目區(qū)鴨位懼項(xiàng)目晉宗地科位于叢九龍旋坡區(qū)完謝家蛋灣趙晶家山源文化貌七村凡，楊紡二小逐后（改輕軌手2號(hào)做線謝恢家灣贊輕軌阿站旁由），簡(jiǎn)北側(cè)隨靠謝話陳路董。從廢地塊曬到謝誼家灣桌正街鍋步行飯約6落分鐘狹，到激楊家刮坪步貸行街禿約1封0分門鐘路東程，澆大范飲圍上尾看，禮本項(xiàng)線目屬魚于楊凈家坪美商圈糠范圍慎。蒼項(xiàng)目諷占地怪面積非約8及10秤0㎡三，容舞積率押7.努0，版規(guī)劃跡建面豐約7代00密00葛㎡。盡（二搶）項(xiàng)售目交星通條冬件楊石支路楊石支路工管院方向謝陳路謝家灣立交楊家坪方向奧體中心方向經(jīng)鵝公巖大橋通向南坪陳家坪方向加氣站育才中學(xué)2號(hào)輕軌謝家灣站謝家灣小學(xué)謝家灣正街N夏項(xiàng)目只北臨工謝陳嬌路快羅速干攪道，倘昭示疼性書不夠珠好，命東靠既謝家榨灣正盲街，紋有多課條公澡交線餡路連奔接楊鄉(xiāng)家坪影、南扯岸及其渝中訓(xùn)區(qū)，巾同時(shí)慌便利悶的輕陳軌二蒙號(hào)線彼也為愉本項(xiàng)凡目提貨供了魂良好侮的交誼通配欺套。慢（三鴉）項(xiàng)帖目周師圍環(huán)企境倉(cāng)●虛北面滅：壽北面淹鄰城本市干笑道謝恩陳路化，旁身緊鄰澡一個(gè)遣汽車逼加氣躬站，曠與加它氣站茶相鄰冒為育勉才中教學(xué)。抖汽車抹加氣條站對(duì)脂本項(xiàng)裝目的瘦昭示饑性及昂安全必性造找成了鈔極大依的影南響，劣本項(xiàng)之目在槐后期努包裝賣推廣負(fù)中必?fù)耥氝M(jìn)梳行規(guī)末避。傾●她南面腰：爽緊鄰傍普通夕住宅裕小區(qū)躬，但訪住宅麻較陳責(zé)舊，更形象看不夠欲理想痰，對(duì)棗本項(xiàng)跳目的郊影響偽較大段。謝家灣小學(xué)謝家灣小學(xué)謝家灣加氣站育才中學(xué)矛●旺東面倦：交鄰謝梅家灣反小學(xué)要（約壁15服0多創(chuàng)米）浩、普才通住根宅小邁區(qū)與浸婦幼只保健盟醫(yī)院現(xiàn)；主反城市別干道唉謝家績(jī)?yōu)痴暯謱?duì)本面為吵華潤(rùn)絕建設(shè)眉廠項(xiàng)在目，瘋該項(xiàng)壞目將永打造緊成集奶商務(wù)姿、商彩業(yè)、鄰高尚捏居住姥的城候市綜安合體匹，將清大大很提升肌謝家殼灣區(qū)京域的恐城市國(guó)形象忽；葛●夾西面漸：寄沿楊網(wǎng)石支蟲路下之行約鑄50何0米處可達(dá)辮到重辜慶工主業(yè)管野理學(xué)矩院；楊石支路謝家二期住宅灣公寓酒店一期住宅鑰（四理）項(xiàng)陳目現(xiàn)曲狀召●旅舊城末改造某項(xiàng)目世，多碰棟小食高層劇磚混洲建筑禽尚需滴拆除慧（拆訊遷工腐作進(jìn)核行中租）；索●絡(luò)地塊似內(nèi)部窗無(wú)可喬利用柴的自盈然資潔源相斷對(duì)有百限，俗南北狐向有滿高壓排線穿屬過(guò)地畜塊中衫部，信且外攤圍環(huán)埋境（枝臨謝劑陳路鞠加氣簽站旁染）鄰凳高壓祖線；齊●姿項(xiàng)目拾地塊吼內(nèi)部呢坡地嗚地形壩，東追北/晴東面提高，羽西南材/西扎面低饑，最掘大高晨差約北20吊米詞；青（五捕）項(xiàng)畏目及鈴地塊贏分析菜小結(jié)截項(xiàng)目恢地塊鑒占地衰僅8暫00烤0余削方，精總建批筑面淺積7旦.1龍萬(wàn)方軋，容憐積率閑7.皆0；穗雖然敗其屬脅于楊盆家坪懇商圈著，緊監(jiān)鄰步輸行街瞧和輕拖軌2崇號(hào)線奇，生導(dǎo)活配冷套便送利；膠但項(xiàng)野目周臭邊舊梳樓林巷立，懲有一竊加氣貓站，喇地塊辜昭示孟性差牛，小鵝環(huán)境刷不夠偷理想菠，居廈家型聰客戶盈認(rèn)同奴度低抵。葬結(jié)合孔區(qū)域蠢市場(chǎng)些看，剃區(qū)域示內(nèi)房暖地產(chǎn)但開(kāi)發(fā)正項(xiàng)目寺較少陡，小貍戶型誤項(xiàng)目冶的供全應(yīng)有虜限，怒華潤(rùn)購(gòu)建設(shè)油廠項(xiàng)刪目啟密動(dòng)一轉(zhuǎn)方面壞對(duì)區(qū)院域價(jià)毫值有使一定卡帶動(dòng)啊，但詠也對(duì)湖本項(xiàng)喊目有授一定槐沖擊搏。踐項(xiàng)目常躍層脂戶型歉是區(qū)起域內(nèi)年稀缺姨產(chǎn)品金，獨(dú)遍特的么外立獵面也立能有搭效形桑成市有場(chǎng)熱杠點(diǎn)，妨吸引胸更多侍關(guān)注瘡。因旦此，孟中原連建議收本項(xiàng)閉目走酬小戶設(shè)型路送線，事定位堂為過(guò)構(gòu)度居球家兼讓具投竹資價(jià)盞值的睜小戶旅型項(xiàng)集目。木四、完開(kāi)發(fā)謙商及騾項(xiàng)目鑰戰(zhàn)略圍目標(biāo)鬧研究賽本項(xiàng)歪目是掠首創(chuàng)矮集團(tuán)條下屬繼子公拿司首洲創(chuàng)股栽份，呀本項(xiàng)評(píng)目是什其進(jìn)薪駐重鎮(zhèn)慶的蓄第一攔個(gè)項(xiàng)聰目。與該項(xiàng)服目開(kāi)遙發(fā)的鹽成功澤與否狡，將吃決定據(jù)著首螞創(chuàng)未猶來(lái)是穴否長(zhǎng)脾期在能重慶業(yè)市場(chǎng)媽發(fā)展管。烈同時(shí)蝦項(xiàng)目沃前期禮投入道費(fèi)用辟巨大毀，拆方遷成茂本高戴，要傾實(shí)現(xiàn)恰項(xiàng)目步較高丸投資疊回報(bào)厭率，赤必須孟抬高居項(xiàng)目耍單方平售價(jià)訊，這竟也為宇項(xiàng)目為定位扎帶來(lái)泰一定懼的要訓(xùn)求。超從開(kāi)冤發(fā)商漁戰(zhàn)略佩上看黎，本宴項(xiàng)目雷定位彎為快估銷類溜項(xiàng)目趟。一設(shè)方面悄，首榆創(chuàng)通為過(guò)本特項(xiàng)目貴的開(kāi)扒發(fā)來(lái)奔適應(yīng)止重慶被市場(chǎng)悠，為爐后續(xù)些其他御項(xiàng)目睛開(kāi)辟逝道路塑；另緣一方圾面也列希望韻本項(xiàng)糖目能脾在重邁慶市厘場(chǎng)樹(shù)嘗立一勿定的歪品牌黑效應(yīng)巡。蓄五、罵項(xiàng)目畜定位但前提忙小結(jié)嘉重慶聚經(jīng)濟(jì)歷發(fā)展杯良好酬，整束體市撤場(chǎng)發(fā)廈展?jié)撍屏尴荡?，泡九龍蒸坡區(qū)埋經(jīng)濟(jì)享發(fā)達(dá)欄，核危心區(qū)籮域土嬸地儲(chǔ)鍵備巨逮大，凡未來(lái)中區(qū)域紙發(fā)展傳潛力雖大；淡本項(xiàng)知目在赤區(qū)域彈環(huán)境峰、項(xiàng)室目規(guī)斜模、獨(dú)戶型館設(shè)計(jì)瞎等方短面都嬸存在凈一定揮劣勢(shì)智。中吊原認(rèn)帆為，珠只有鞏在產(chǎn)郊品定芝位的吐差異瓣性上圍與周梳邊市嘗場(chǎng)形天成有選效區(qū)作隔，辭產(chǎn)品賭研發(fā)素強(qiáng)調(diào)媽創(chuàng)新檢與實(shí)逗用性保的統(tǒng)刃一，講提升閉項(xiàng)目徒性價(jià)除比優(yōu)煤勢(shì)，過(guò)采用債特色校營(yíng)銷襲推廣握等手蟻段來(lái)橫進(jìn)行鹿差異賊化競(jìng)指爭(zhēng)；貝需求圓市場(chǎng)絹對(duì)項(xiàng)奮目所籠在區(qū)繁域認(rèn)仆同度捕低，粒普遍淡認(rèn)為莖區(qū)域戰(zhàn)物業(yè)逮均價(jià)樂(lè)在5鞭00非0元展/平妹米以蠅內(nèi)，葡對(duì)項(xiàng)教目周量邊配凈套，頌最看歷重生演活配礙套，咽但教趨育資惜源能網(wǎng)直接絮減少隨其價(jià)政格抗診性，至對(duì)物著管服鑒務(wù)，仆大家借更希俘望物舌管做揭好常鞠規(guī)服倦務(wù)內(nèi)畫容，下并從忌服務(wù)枯深度柱、態(tài)昨度等得方面站去提奇升服銅務(wù)質(zhì)范量；泄項(xiàng)目蝕地塊沉規(guī)模掠小，媽容積嶼率高枕，周婦邊環(huán)秩境臟菠、亂假、差臨，昭蹄示性樣不高翻，但紙緊鄰未楊家珍坪步贈(zèng)行街蘿，投領(lǐng)資價(jià)振值大掌于居索住價(jià)腸值；柄從開(kāi)杰發(fā)商嚇戰(zhàn)略立來(lái)看補(bǔ)，更押希望務(wù)將該塔產(chǎn)品延打造畫成進(jìn)乒駐重蘿慶市悅場(chǎng)的已精品悅，但撕前期勤巨大過(guò)的成軍本支憐出，頸也為輝項(xiàng)目橫定位堆及銷志售提跟出一項(xiàng)定的防挑戰(zhàn)乞；適第二袋部分伙應(yīng)項(xiàng)目君SW桃OT溫分析頌一、窩優(yōu)勢(shì)綁（S濟(jì)）全1、芹捷運(yùn)械交通編優(yōu)勢(shì)解：本善案臨穩(wěn)二號(hào)析輕軌秤謝家津?yàn)痴究叟裕驈谋究赴傅蕉p軌呈僅1呀0分負(fù)鐘）壓、多蹲條公宮交車有路線捧，可告通向逮渝中耕、大剃渡口訂、江走北等掌城區(qū)仍；飽2、畏教育榨資源討豐富行：謝唇家灣牢小學(xué)抵、育悄才中腥學(xué)和歐工業(yè)餡學(xué)院雁，爪為周眉邊租釣賃市診場(chǎng)創(chuàng)炸造一編定需饑求品；不3、雙坡地甜地形癥，可劫利用沈高差查強(qiáng)化練景觀代的層偷次與鏡精致宗感；吐二、政劣勢(shì)消（W貿(mào)）還謝家戀灣區(qū)廣位較震尷尬益，市期場(chǎng)對(duì)瑞該區(qū)茂域的憶價(jià)值黃認(rèn)同罪低于跳楊家哭坪；女項(xiàng)目剛限制集條件位太多縫，總碑體規(guī)持模不過(guò)大，擴(kuò)影響末項(xiàng)目攪建筑驚規(guī)劃散和環(huán)淹境打領(lǐng)造；尸項(xiàng)目抹雖然速交通望便捷系，但燦謝陳慰路為摧城市螺干道浮（車挑流量界大于挺人流騾量）地，則叼項(xiàng)目杰售房惠部的牛昭示勞性和耕客戶墊自然緣攔截剝受一曲定程榆度影判響；春項(xiàng)目艘周邊著環(huán)境饒：高華壓線敞、加椅氣站棗、小銹區(qū)普椅遍檔牲次較濕低交……醫(yī)不利限于項(xiàng)薯目形勺象提伙升；壤三、州機(jī)會(huì)霸（O凝）投華潤(rùn)育.建線設(shè)廠洗項(xiàng)目號(hào)啟動(dòng)淚，將哥改善蠢謝家乏灣區(qū)連域形糞象和鈴居住砌環(huán)境服；拔大坪鉛-楊際家坪紛區(qū)域祖08柄年小惜戶居那住產(chǎn)鑒品相蘭對(duì)供誼應(yīng)較害少，茫本案宏有較群大的市市場(chǎng)固需求巧；膽四、倍威脅會(huì)（T善）繩1、巖08聽(tīng)年國(guó)但家政育策，導(dǎo)限制適部分惑投資漏客的河置業(yè)傍；村2、暈市場(chǎng)貢持幣顯觀望頭氛圍凍濃厚蕩，一夏定程矩度上高延長(zhǎng)竟客戶詠下單悠（相析對(duì)延毫長(zhǎng)項(xiàng)距目銷布售周林期和圓現(xiàn)金陵回籠良）；仰3、蹈區(qū)域港大盤健推出褲的小肝戶產(chǎn)砍品會(huì)稻分流須部分熟客戶夢(mèng)和本覺(jué)案價(jià)壘值影黨響；止4、惠區(qū)域初大盤釀：如升華潤(rùn)導(dǎo)建設(shè)某廠于揪下半電年推團(tuán)出產(chǎn)濱品的道價(jià)格句會(huì)影特響本洽案價(jià)潛格水眼平制睬定。效五、擊項(xiàng)目發(fā)SW梢OT炮分析緒結(jié)論遺種類布內(nèi)容刊應(yīng)對(duì)膊方向庭結(jié)論唱優(yōu)勢(shì)戒1、爽交通開(kāi)便捷竟2、紫地塊摧內(nèi)部奇地形升適合雜小區(qū)鐘景觀霞打造哈3、班緊鄰屆楊家謝坪商李圈，樣投資堵價(jià)值禁大于嚼居住間價(jià)值籍突出酸優(yōu)勢(shì)汽機(jī)會(huì)誤1、現(xiàn)區(qū)域錘形象卷的逐屆步改廢變兼2、賭未來(lái)單區(qū)域寺內(nèi)小嫂戶型測(cè)項(xiàng)目猶供應(yīng)刺有限梢3、傭躍層獸產(chǎn)品齊的差滾異化麥供應(yīng)雪4、蘭周邊芽教育醉資源離豐富叫，為寒周邊找租賃濁市場(chǎng)畫提供肯豐富唐的客感源尤挖掘乒放大喜，項(xiàng)末目發(fā)速展方顆向女入市倦時(shí)機(jī)荷上可狼進(jìn)行利深度啄思考半，以到實(shí)現(xiàn)雙項(xiàng)目厲價(jià)值彈最大建化；際針對(duì)涌供應(yīng)粒量有脹限情親況，準(zhǔn)本項(xiàng)核目應(yīng)椅充分畝挖掘斷本項(xiàng)嗎目的懼優(yōu)勢(shì)砍，精帶準(zhǔn)定凱位。虛劣勢(shì)壓1、劣區(qū)域孔認(rèn)同錘度低黨2、羽限制腰條件鄭多，呆不利塑于項(xiàng)鏟目打開(kāi)造賤3、素雖交式通便甚捷，針但昭艱示性告差算4、銹周邊略環(huán)境鞭差，尊不利信于形郊象提挑升爺挖掘港其獨(dú)盡特價(jià)燙值舍密切陳關(guān)注捆區(qū)域奪規(guī)劃之動(dòng)向怨，前鎖期聯(lián)蕩合區(qū)陵域內(nèi)用項(xiàng)目厘、媒輸體進(jìn)碎行區(qū)馬域炒巴作；緒盡可犬能改販造項(xiàng)周目周種邊環(huán)前境，溪提升換項(xiàng)目船形象前；蒼威脅娛1、售08捕年宏氏觀政連策影逼響，扯投資刷客戶剛減少影2、腳樓市煉觀望繼心理照濃財(cái)3、鏟區(qū)域曠內(nèi)大考盤小僻戶型罵會(huì)對(duì)述本項(xiàng)掀目客查戶有她一定豬分流旱4、豈華潤(rùn)膛項(xiàng)目雨的入靈市，疤會(huì)對(duì)免本項(xiàng)回目的忽價(jià)格喬制定坦帶來(lái)服一定紅影響勺密切姿關(guān)注洗考慮皇入市亦時(shí)機(jī)匹問(wèn)題皂，權(quán)濾衡提膝前入躲市和驗(yàn)等待筑華潤(rùn)椒等項(xiàng)緣目出腳來(lái)后早入市宗的風(fēng)哥險(xiǎn)；導(dǎo)差異團(tuán)性定帶位某（一睡）最裁應(yīng)突觀出的訓(xùn)優(yōu)勢(shì)撕項(xiàng)目毅緊鄰顏楊家翁坪商榮圈，墨投資勢(shì)價(jià)值淚大于限居家擇價(jià)值效；周蛋邊優(yōu)皆勢(shì)教相育資可源豐速富。心充分嘴突出襖項(xiàng)目弊的投綱資價(jià)亭值和蜘聯(lián)合柳優(yōu)勢(shì)潑教育梳資源鄭能最很大限圓度提滴升項(xiàng)奪目?jī)r(jià)捎值，荷實(shí)現(xiàn)姐開(kāi)發(fā)盾商利賭潤(rùn)最發(fā)大化度。隙（二延）最轟應(yīng)改柱變的趁劣勢(shì)掠項(xiàng)目滅周邊蘆環(huán)境柜臟、虎亂、寶差，準(zhǔn)市場(chǎng)鍋認(rèn)同源度低更。一城方面會(huì)我們磨應(yīng)盡狼力改盼造項(xiàng)餃目周游邊環(huán)積境；止另一訂方面點(diǎn)也應(yīng)其通過(guò)筋項(xiàng)目件自身運(yùn)的硬筒件和階軟件研打造憲來(lái)規(guī)捎避區(qū)踏域環(huán)牲境帶椒來(lái)的吳影響趙；同決時(shí)將陰入市獄時(shí)間銹向后裹延，番待區(qū)稻域規(guī)今劃及湊發(fā)展類方向咸明朗映后再招入市魂，也解能一夏定程籠度上賄弱化堂市場(chǎng)魔對(duì)區(qū)朽域的利抗性姑。叉（三婚）最發(fā)應(yīng)把酸握的逮機(jī)會(huì)推供應(yīng)能市場(chǎng)那存在煌的巨塔大市怎場(chǎng)空符白榜——圖小戶吧型產(chǎn)家品及樸躍層脅戶型叔。勻（四笑）最伴應(yīng)正剩視的略挑戰(zhàn)釣周邊祖大盤害及大休盤的亮小戶雹型對(duì)現(xiàn)本項(xiàng)問(wèn)目客揀戶的平分流模。因擔(dān)此本俊項(xiàng)目由在產(chǎn)自品打傅造上搏只能酷從精灰細(xì)化銀入手旁，通粗過(guò)精疑準(zhǔn)的暖、差研異化植的定猴位來(lái)庸細(xì)分屑市場(chǎng)偏。妻第三手部分示陸項(xiàng)目適定位照思考階一、壟項(xiàng)目耕初步透定位鐵本項(xiàng)導(dǎo)目由攤兩棟漿“生L喚”誤型高栽層圍粒合而廳成；蜓其1傅號(hào)樓濃為2來(lái)7恢—記62師平米疲平層恢兩房寺，主乒力戶瘋型為退35臨平米箏左右鼓單間湖配套坑；項(xiàng)超目2偵號(hào)樓貧主力扯戶型阻為5近7平瞎米左誕右的拜躍層炒一房贊，裝襲修后慧可變?nèi)虨?般2平瘋米左墓右的事躍層辨兩房臟，屬葬于舒右適型壯兩房奏范疇迫。廚若按橡照目辜前區(qū)籍域內(nèi)改市場(chǎng)工接受孫的5責(zé)00卵0元滿/平換米基需礎(chǔ)上情提升棚50緊0元龍/平那米左債右的惹溢價(jià)奔標(biāo)準(zhǔn)典計(jì)算匪，項(xiàng)錘目1穴號(hào)樓兆戶型萄總價(jià)悼范圍泄在1尚5.騰5武—趴35偵.5悼萬(wàn)元趙之間得，主視力戶衰型總認(rèn)價(jià)約沸20宏萬(wàn)元澤左右赴；2激號(hào)樓黑主力畫戶型栗總價(jià)佩為3芽2.東5萬(wàn)摧元。尚因此租本項(xiàng)決目產(chǎn)越品與蘆供應(yīng)陪市場(chǎng)奸競(jìng)爭(zhēng)皺項(xiàng)目昂的價(jià)性格接鋼近，臉中原笛認(rèn)為錫可通所過(guò)產(chǎn)伯品差槍異化傷打造魯和特帆色定它位來(lái)慰突出周項(xiàng)目姜在區(qū)揚(yáng)域內(nèi)喊的形架象，附增強(qiáng)喘與競(jìng)風(fēng)爭(zhēng)產(chǎn)仿品的痰競(jìng)爭(zhēng)申力。戚結(jié)合肌前期煎供需航市場(chǎng)懲調(diào)研得，本馬項(xiàng)目氣初步奪定位鋤的為衛(wèi)：擴(kuò)為奇青年城人群垮打造戀的時(shí)撐尚居方家小暖戶社饑區(qū)臣本項(xiàng)就目定幫位為勇為青獻(xiàn)年人物群打員造的低時(shí)尚閘居家踐小戶路社區(qū)慚。但肆在產(chǎn)伐品定葛位、虎后期多包裝壺推廣資上，濃用什刺么來(lái)辜作為膀項(xiàng)目垃定位創(chuàng)的載魚體，婆通過(guò)運(yùn)什么手樣的值點(diǎn)來(lái)宗傳達(dá)滔給目榮標(biāo)客虧戶群漲？射二、束項(xiàng)目賢定位己思考于（一逃）典蛾型小犧戶型掀項(xiàng)目卷研究創(chuàng)一米偵陽(yáng)光燒一米感陽(yáng)光留運(yùn)用罵大量括彩鋼宏對(duì)外蠢立面僑進(jìn)行慨包裝屋，通勁過(guò)色愛(ài)彩的追變化情來(lái)形態(tài)成外辛立面全獨(dú)特誰(shuí)的風(fēng)擱格。題同時(shí)法邀請(qǐng)并孫儷拌代言濤項(xiàng)目閃，并像圍繞秧孫儷煉的名爬人效黎應(yīng)做聯(lián)一系折列的倚線下元推廣睜，在帆市場(chǎng)貸上引壟起強(qiáng)蹦烈凡役響，楚并取鐮得非瀉常好圈的效斥果。嫁康德米·與國(guó)會(huì)擾山泉小戶竄型大凈配套晌的模坦式，拌讓小閥戶型掛的客赤戶享盆受更幻多的反配套組，可追見(jiàn)，殊小戶幫型的紹客戶窄在置耕業(yè)的謹(jǐn)要求蝴中，變對(duì)配蘿套的算重視弦程度按日益什增高打，而揮對(duì)配重套的煉選擇域，更迎偏好尸附加菜值更營(yíng)多的勸配套宜——改如教刑育和跌公園儀配套廈；本秩項(xiàng)目伙雖然酬在規(guī)綁模上女無(wú)法呢與小牧戶型棋大配亭套的績(jī)項(xiàng)目速競(jìng)爭(zhēng)鞋，但訪是在洽配套樹(shù)的打飛造，倍應(yīng)借指鑒小者戶型炮大配大套項(xiàng)扣目的芽經(jīng)驗(yàn)璃，重燥視對(duì)疤實(shí)用瞎性配黑套的貢打造交，以抱增加秒項(xiàng)目疊的附索加值卻，因肢為，趙這是去小戶罰型客朋戶最邀實(shí)際侮的需煙求。奉東海竭岸勺空間況的創(chuàng)井新即倒可以克迅速檔的將守項(xiàng)目務(wù)從市艙場(chǎng)中懶區(qū)隔效，同嬌時(shí)又廉能為有客戶飼帶來(lái)蜻附加辰值，城是項(xiàng)民目在籃戶型社創(chuàng)新磁上可泛借鑒繁的方且向。級(jí)百康甚年凳·摔拿鐵瞇城藥珍賞途位案喂議游膛本陸永皇右患倚懶住宿璃億顏要由些驢斷擱倒理揪脆附禽橋猾啊拐叛譯哀團(tuán)陷峽夏元觸編首禽樸犁突鬼特色戚化營(yíng)體銷對(duì)今幫助量項(xiàng)目掛的銷顆售有艘十分瞎直接怖的作洗用。坦百康慨年約·姥拿鐵爛城項(xiàng)祥目通棟過(guò)獨(dú)丘特的燒營(yíng)銷慢手法諸，特植色售甜房部雪、7攔組不盡同主者題的獄樣板孕房，霜迅速槍從周位邊市語(yǔ)場(chǎng)中錢區(qū)隔死，打啄破了云客戶膽對(duì)區(qū)展域的蓮常規(guī)必印象謀。閘康田秀國(guó)際掩此項(xiàng)峽目與僚本案杰有許冷多相逗似之丑處，寇體量癢都為質(zhì)7萬(wàn)跡方左撲右、扣兩棟柄樓組陡成，包臨近發(fā)輕軌電站、著同時(shí)漸處于搬主城翼的交晶通干酬道，臂而在踐產(chǎn)品卡上的吧特色檢并不該多，峰全部贏為平牌層，伙但是串此項(xiàng)堆目售仰價(jià)能只上6藥00浴0元爛/㎡彈，與育名校誤簽約延為其捆帶來(lái)賠了有凳力支懸撐，券增加桐了項(xiàng)冰目的昌附加勻值，框因此鮮，教合育資代源的隸利用庸也可助作為速本項(xiàng)脈目提百升附鍛加值繡的方離向之舞一。貧綜上把所述忙，通碰過(guò)姨對(duì)市愛(ài)場(chǎng)典進(jìn)型成渡功個(gè)貍案以映及同后類項(xiàng)陜目的支研究隊(duì)，各詢典型囑項(xiàng)目右在產(chǎn)閑品定造位的榆差異愿性、瓜產(chǎn)品巖研發(fā)鴨及營(yíng)男銷推近廣手籮法上買各有岡特色誰(shuí)。女雖然想各項(xiàng)競(jìng)目的迎目標(biāo)?？蛻魟?wù)群都項(xiàng)是年昌輕群鮮體，鋼但他所們卻傭關(guān)注維了年胃輕群廁體的數(shù)不同哪的特的征點(diǎn)愈：一腎米陽(yáng)賴光采刮用了嫌年輕徒人的角關(guān)注騙娛樂(lè)抱的特爹征扭；康炭德圣·逗國(guó)會(huì)匆山對(duì)變應(yīng)了櫻年輕狹人的頂生活獅方式幫多樣納化特紙點(diǎn)；漂東海涉岸滿度足了鐘年輕諷人的凳價(jià)格控彈性芹特征削；百悼康年仇·紫拿鐵厭城則書發(fā)現(xiàn)潮了年版輕人艘對(duì)藝棚術(shù)的滾愛(ài)好泡；康惕田啟·框國(guó)際上則抓碗住了故年輕野人時(shí)伙尚、捎前衛(wèi)垂的時(shí)李代特話征。攏（二孫）項(xiàng)些目潛爪在客糕戶群籍分析梯根據(jù)赤項(xiàng)目吵的市泄場(chǎng)調(diào)理研結(jié)咽論，間可以益看到路，本亭項(xiàng)目事的目諒標(biāo)客邊戶具淹有如烘下的均具象薦特征培：寬具象內(nèi)特征聽(tīng)內(nèi)容沾年齡鴿及性間別特泰征候主要努為2低0銀—雨30濟(jì)歲之恒間的胃年輕訊群體訴，占涌55穩(wěn)%，堡40車歲以抬上的仿不到攻1%風(fēng)，同琴時(shí)女秧性占姑66川%；驢文化中程度誓超過(guò)惡50媽%的非客戶峽為大距專以煙上學(xué)廚歷；億家庭想結(jié)構(gòu)匯絕大拼部分雹客戶準(zhǔn)的家欲庭結(jié)歪構(gòu)為綢已婚馬無(wú)子醫(yī)或者即未婚夸；承家庭纖收入姿水平獎(jiǎng)主要遲集中慶在5醒—溝10最萬(wàn)元門，其豆中5善—磨8萬(wàn)驗(yàn)元的胖占4育5.贊91遲%，飽8肥—饑10厘萬(wàn)元載的占護(hù)35甜.2托2%綁；惕居住誼狀況洋/置吼業(yè)次恭數(shù)舍租房草或父榴母同彩住的仙比例壇很高什，占燙了近分2/醉3，羅反映仍出他歉?jìng)儗?duì)殿住房婆的巨纏大需育求，雨因此固他們鐘大部蒼分為穩(wěn)一次閑置業(yè)墊，占余76戒%哥；揀居住旁/工收作區(qū)循域姐從目鼻標(biāo)客誠(chéng)戶的毒現(xiàn)居馬住地姑和工盒作地枯看，訊對(duì)本卻項(xiàng)目濃感興茂趣的誕客戶茅現(xiàn)居爽住地辟主要啟在九脖龍坡沿區(qū)、直南岸謝區(qū)和主渝中記區(qū)，蝦分別哄占1云8.籠42憂%、沾18語(yǔ).4曾2%炸和1覺(jué)6.幼45的%；患而對(duì)廣本項(xiàng)缸目所君在區(qū)貢域感哄興趣敗的客狂戶工卻作地爬主要享在渝懇中區(qū)跪和九刺龍坡驚區(qū)，寇分別卻占2題3.患49他%和鋪22癥.8艱2%籮；企出行嘴方式予71內(nèi)%的大客戶沒(méi)出行珠方式橫為公春交車賊，其鞭次是運(yùn)出租戚車，幣他們及對(duì)交寫通的迅依賴捎非常銹高，畢因此姿我們創(chuàng)認(rèn)為臺(tái)交通滔便利顆性是益他們傷在購(gòu)鳳房時(shí)廁重點(diǎn)形關(guān)注變的因孤素；伙行業(yè)霧及工陵作特妄征桐大部旗分為漫公司訊白領(lǐng)準(zhǔn)和個(gè)注體戶裁，其旨行業(yè)益分布駱不明嘆顯，直較分懶散；挪業(yè)余倡愛(ài)好霧旅游嶺、運(yùn)冠動(dòng)占訓(xùn)了很否高比魯例，贊這充浙分反修映了辣他們割喜歡簽休閑部運(yùn)動(dòng)睬、注貼重交飼流，援講求硬個(gè)性駝、追鎮(zhèn)求時(shí)飲尚的膚愛(ài)好榴及生紛活方吳式；味經(jīng)常蛛出入算場(chǎng)所歸商場(chǎng)優(yōu)/百到貨、獎(jiǎng)茶樓險(xiǎn)和酒塔吧占頁(yè)了絕扶大部最分，錢說(shuō)明判他們城的業(yè)多余生遇活主閣要集過(guò)中在尾這些任場(chǎng)所兆；而武寫字扁樓也墾是他纖們出殊入的泛主要近場(chǎng)所悼之一賞，這怒也反誰(shuí)映了澡他們弓的職貸業(yè)特倆征；律代表欣自己迎的元宋素浸生活暫/人仁生、針成功豎、美父好/呆美麗揪/美銅滿、避時(shí)尚悄、健態(tài)康等鄙詞語(yǔ)憑占了餡很大認(rèn)比例頂，反柔映出言他們喇時(shí)尚栽、前買衛(wèi)，佩容易敞接受菠新事飲物，裁對(duì)生尺活樂(lè)扶觀、諒對(duì)美仗好未他來(lái)的四向往級(jí)；錦顆躍根據(jù)死以上治描述所，我崖們得即到客瓣戶的如非具見(jiàn)象描穿述：幣具象樂(lè)特征組內(nèi)容芽非具克象行敘為理距念棗年齡哀及性瘡別特渴征桃主要宿為2項(xiàng)0鏈—臉30筑歲之項(xiàng)間的踏年輕討群體駝，占剪55蘋%，過(guò)40益歲以扮上的懂不到姿1%錦，同院時(shí)女撞性占軟66狐%灶年輕蕉、受仰過(guò)高蘿等教臘育，羅在原社會(huì)規(guī)的評(píng)闊判體尚系下舉成長(zhǎng)律，因裝此，傅遵循緣與社屢會(huì)的密評(píng)判眨體系祝；劣文化番程度性超過(guò)雅50墾%的晌客戶嚼為大遲專以斑上學(xué)迷歷甜家庭讓結(jié)構(gòu)狐絕大年部分談客戶見(jiàn)的家跑庭結(jié)星構(gòu)為幅已婚銷無(wú)子逗或者業(yè)未婚嫂單身蕩未婚躍或者鄉(xiāng)已婚赴無(wú)子饅，因竹此他搖們會(huì)艷有足托夠的笑時(shí)間殊，饒有時(shí)糾間打境理自邀己的配生活尖；內(nèi)家庭坐收入員水平憲主要宏集中多在5暴—生10罪萬(wàn)元股，其廚中5熔—于8萬(wàn)練元的西占4應(yīng)5.場(chǎng)91腿%，斬8驕—惑10脫萬(wàn)元慘的占離35駐.2們2%持有一克定的坐經(jīng)濟(jì)瓦基礎(chǔ)臉，周有能價(jià)力改松善自偉己的勾生活味；籌同時(shí)詳具有宇改善歐現(xiàn)有越居住植狀態(tài)凱的需涌求和嗽愿望勤；由居住政狀況俘/置元業(yè)次換數(shù)嫁租房顆或父咐母同矩住的芽比例薦很高葵，占撤了近軋2/呀3，墓反映熄出他祖?zhèn)儗?duì)晉住房葛的巨錄大需節(jié)求，善因此植他們腥大部跑分為蒙一次紡置業(yè)份，占遵76擊%弊漠居住棄/工汁作區(qū)勸域劑從目參標(biāo)客毫戶的考現(xiàn)居泰住地暈和工迫作地坑看，袍對(duì)本為項(xiàng)目肌感興痰趣的韻客戶將現(xiàn)居梅住地獲主要陵在九鴨龍坡笛區(qū)、佛南岸康區(qū)和歸渝中侮區(qū)，境分別膀占1俘8.廈42族%、震18兔.4喘2%貴和1愧6.省45張%；香而對(duì)承本項(xiàng)惹目所符在區(qū)鬼域感掀興趣培的客我戶工妙作地坦主要范在渝姻中區(qū)近和九帳龍坡科區(qū)，捆分別體占2抗3.序49粥%和聾22蠟.8乓2%為依賴界于城彎市，宣是一閉群棟離不淋開(kāi)城趙市的佩人；河出行單方式衣71仁%的怎客戶光出行融方式釋為公忠交車域，其世次是次出租銳車，端他們汗對(duì)交呼通的湊依賴斜非常婆高，妨因此縮我們撿認(rèn)為惠交通景便利謝性是頭他們對(duì)在購(gòu)棕房時(shí)誕重點(diǎn)櫻關(guān)注壯的因鎖素替行業(yè)牲及工富作特毛征毒大部順?lè)譃橥芄境税最I(lǐng)狼和個(gè)躲體戶女，其甚行業(yè)箏分布蝶不明肝顯，看較分困散研有能極力，侮有實(shí)宣力，蕩用能庸力換梁取財(cái)值力，賭用財(cái)積力換顛取物等質(zhì)，桌懂得破享受重生活竟；同芽時(shí)生顧活有刑品位宏，追竹求生短活的柳品質(zhì)唱感；季業(yè)余單愛(ài)好之旅游叼、運(yùn)爐動(dòng)占趴了很才高比詠例，繡這充瓣分反獨(dú)映了恒他們慈喜歡偏休閑淡運(yùn)動(dòng)木、注杠重交互流，紹講求染個(gè)性垃、追結(jié)求時(shí)節(jié)尚的毒愛(ài)好宋及生暫活方貼式裳有固寇定的妻興趣把愛(ài)好扶，數(shù)善于反調(diào)劑未生活榆；旗經(jīng)常賭出入留場(chǎng)所勺商場(chǎng)知/百化貨、棵茶樓勵(lì)和酒繁吧占才了絕架大部門分，干說(shuō)明原他們埋的業(yè)獲余生恢活主狀要集狂中在互這些承場(chǎng)所層；起他們技追求哨時(shí)尚乎，容丘易收猴各種角潮流稠的引銹導(dǎo)，塊生活疲方式這多樣重化，壽不拘居泥于馳單一肢；漂代表彩自己丘的元瓶素丙生活涼/人醋生、夾成功祥、美散好/閘美麗研/美鍬滿、色時(shí)尚押、健掘康等摟詞語(yǔ)環(huán)占了癥很大翼比例津，反搶映出跪他們獵時(shí)尚誠(chéng)、前躬衛(wèi)，姥容易唯接受絞新事蹈物，坊對(duì)生醬活樂(lè)鑰觀、烏對(duì)美楚好未錄來(lái)的怨向往脾；脈即柳我們僅認(rèn)為閥，我符們的執(zhí)目標(biāo)拋客戶幼群是危一群猜充滿原活力懸、追喇求時(shí)賠尚、墾喜歡陳運(yùn)動(dòng)眼，對(duì)平生活問(wèn)講究島品位持，樂(lè)撓觀、喇積極撒向上割的年淚輕人籠。他駁們?nèi)輼捉釉捠苄赂迨挛锘@，生蘋活方谷式多勝樣化豈，善萌于發(fā)幼現(xiàn)生延活樂(lè)銳趣。轟他們斑面臨慚著巨磨大的扁社會(huì)晚壓力桐，但嫌他們惕會(huì)菌關(guān)注科獨(dú)特箱、有呼趣的隸事物葬，通鍋過(guò)這缺種獨(dú)痕有的資方式跳來(lái)釋裹放自蠶己。認(rèn)（三滅）干項(xiàng)目受產(chǎn)品們情況夜項(xiàng)目舟由兩謠棟梯“費(fèi)L賤”緊型高到層圍恨合而痛成。提1號(hào)魔樓為耐平層手戶型較，戶搖型為漲27尼—腦62貸平米團(tuán)單間輝配套榆、一祝房和鐮兩房愧，主候力戶租型為必35男平米臟單間布配套遺；2羊號(hào)樓膊為躍師層一杰房，粱主力規(guī)戶型萌為5逐7平們米躍哀層一足房。材在產(chǎn)貧品戶航型上嘗，項(xiàng)睜目2哨號(hào)樓腫擁有治區(qū)域叼內(nèi)體航量最右大的拉躍層純戶型閉，占曬有一碰定的沖市場(chǎng)軍機(jī)會(huì)挎。社從項(xiàng)泛目外頁(yè)立面之看，隱項(xiàng)目距通過(guò)喉現(xiàn)代妙簡(jiǎn)潔喝的建悠筑線騰條搭誤配和咱黑、呀白、馳灰、孔紅的樂(lè)色彩騾配合斜，體受現(xiàn)項(xiàng)掠目挺狗拔、廈厚重瑞的質(zhì)白感，秋同時(shí)邪紅色植能吸及引人饞的眼微球。俗在符突出業(yè)項(xiàng)目康質(zhì)感組和高辨大挺野拔形木象的傘同時(shí)待，本俱項(xiàng)目岸外立帶面又奇不乏降城市侵景觀淺效果箏和時(shí)挑尚元由素。賄其能桑與周池邊項(xiàng)俊目形巖成明亮顯區(qū)撥別，候也能剝有效每形成底市場(chǎng)桶關(guān)注堂。近綜上班所述蝶，本慚項(xiàng)目甲產(chǎn)品漆及外厘立面診，和絲客戶為群都?xì)q是查有趣作的，候同時(shí)歪市場(chǎng)蒙上同圍類產(chǎn)神品也欲沒(méi)有練用有答趣作蹤為項(xiàng)瓜目連泉接青處年群執(zhí)體的畏載體售。因貫此漿本項(xiàng)炒目在黨產(chǎn)品托戶型掀的L樓OF李T創(chuàng)倚意空秒間設(shè)剖計(jì)和炮獨(dú)特養(yǎng)的外蔥立面曉能有紹效形鈴成市剖場(chǎng)熱吹點(diǎn)，盈能吸川引泰“命關(guān)注恨獨(dú)特射、有咳趣事糞物權(quán)”蛙的青換年群呈體，銜輕“螺有趣占”悠是能鉤將項(xiàng)隱目與包目標(biāo)獅客戶莊有效豎相連陜的載爹體。叨我們轉(zhuǎn)認(rèn)為蔽在產(chǎn)瓶品打嘆造和解包裝業(yè)中，臥在不屢失項(xiàng)翠目品躍質(zhì)的狠同時(shí)賢，將騰“明有趣抖”迅作為仆項(xiàng)目睜的差斤異化動(dòng)特點(diǎn)象能遣與其持他小孟戶型控項(xiàng)目坡形成培有效壁區(qū)隔印。淡第四達(dá)部分專呢項(xiàng)目團(tuán)定位芝一、申項(xiàng)目溝形象臣定位乎1、艘項(xiàng)目競(jìng)一級(jí)事核心讓價(jià)值竊主張鞠結(jié)合百項(xiàng)目刮的需范求市畏場(chǎng)的鏟分析僅，可蔽以看厭到，恰本項(xiàng)負(fù)目的猛核心促價(jià)值瀉，就虛是為世這樣調(diào)的人萄群，前打造竊一個(gè)軟精致仇而又恢充滿兵樂(lè)趣死，能獎(jiǎng)夠適斬時(shí)放某松身朗心，屈調(diào)節(jié)縣生活援的都屠市里足的樂(lè)印活領(lǐng)賠地。桶2、銜項(xiàng)目井二極賞核心媽價(jià)值追主張妥地倦段：共地處供楊家趣坪成剝熟生痕活配雨套區(qū)疏，生心活配沫套完像善、鋪交通什便捷高（輕法軌捷悼運(yùn)線宏旁）睜，為緊項(xiàng)目支目標(biāo)梁客戶掠群體閃生活云提供社了較蔬好的策支撐統(tǒng)，同那時(shí)為叫項(xiàng)目突未來(lái)車增值蹦打下蘇良好硬的基逝礎(chǔ)。區(qū)產(chǎn)品成：師創(chuàng)意湯LO字FT網(wǎng)空間眾；獨(dú)播特外練立面抹；富盡有特爭(zhēng)色的謊園林即、景屯觀；奇緊湊見(jiàn)面積叛，真漠正的螞6米偷躍層分空間耀，絕光版產(chǎn)望品?；鹦蜗笮愣ㄎ欢鞘侵柑驷槍?duì)緊目標(biāo)話客戶通的需定求共縣性，榨通過(guò)江系列鉛的宣粗傳推催廣過(guò)飲程，求使項(xiàng)戶目最菊終在接消費(fèi)噸者心奧目中體形成供的感刃知上藍(lán)、心虧理上陡的認(rèn)帥識(shí)。戰(zhàn)同時(shí)踩在項(xiàng)承目的餅推廣尚工作恢當(dāng)中全，項(xiàng)白目形蛋象定版位是竊推廣超的方餃向和章最終穩(wěn)目標(biāo)車，各呆項(xiàng)推躍廣策南略都泛圍繞思形象末定位贈(zèng)來(lái)展涉開(kāi)。非因此療可見(jiàn)目其重坑要性轉(zhuǎn)。鬧城市頓內(nèi)核飛·芹可樂(lè)灣立方舞LO室FT緩定位蕩說(shuō)明章：滲城市乎內(nèi)核炊：厭重新炒定義文謝家甜灣片膽區(qū)的擇功能混，拔景高項(xiàng)療目的傲區(qū)域閥價(jià)值規(guī)，降瑞低對(duì)電區(qū)域妥價(jià)值榜認(rèn)可祥不高悄的抗劫性；淋可樂(lè)握：L挎OF深T的揮音譯婆，松一種淚有樂(lè)侮趣的挽生活何，將稻LO嬸FT泛進(jìn)行豈生動(dòng)歇的演疲繹，手提出耍項(xiàng)目魂“拖有趣畝”級(jí)的主孕張；獅立方樸LO察FT辭：庫(kù)強(qiáng)調(diào)肺產(chǎn)品克概念播，明疲確的磚提出穿本項(xiàng)虹目的謎重要風(fēng)核心唉競(jìng)爭(zhēng)嚷點(diǎn)穿——阻創(chuàng)意偶變換逃空間產(chǎn)；死二、串項(xiàng)目牧硬性鞠定位派楊家艱坪商娘圈的干時(shí)尚拳青年浪居家最小戶爆型社院區(qū)偏充分坊挖掘涉楊家禍坪商申圈與絮本項(xiàng)萬(wàn)目的廉關(guān)系裙，把竟握及歇放大寫作為素城市迎核心巡區(qū)域慧的配改套、棵交通壯以及成生活趴成本啟資源據(jù)優(yōu)勢(shì)洋。同菠時(shí)結(jié)專合時(shí)洞尚青簽?zāi)耆巳既旱膭h需求惡，在未硬件廈的配扁置和離打造籌上，鍋一方寧面通切過(guò)對(duì)碗重點(diǎn)胃區(qū)域永的打京造毯突出工項(xiàng)目糟品質(zhì)全和檔省次軌；另盡一方村面，拳根據(jù)侮時(shí)尚槐青年企人群岸的喜讓好，欄打造蓬部分召時(shí)尚籠、前響衛(wèi)的下特色辰配套祝，增跪加項(xiàng)樂(lè)目特癢色和淘市場(chǎng)奇差異邁化。示三、紹項(xiàng)目軋檔次徒定位總根據(jù)蔬整體言均價(jià)辜55前00潤(rùn)元/真㎡易的定好價(jià)帳，本版項(xiàng)目芒產(chǎn)品炸總價(jià)均范圍里為1京9.羞2-昌31突.3裂萬(wàn)元櫻，按湖銀行偉按揭袖七成伶二十淋年計(jì)筆算，沿按揭剩月供屆款約松為1醉08猛6-棗16偷56剪元；書按購(gòu)摸房按捉揭的牽一般辭規(guī)律漫，銀翠行按教揭月罪供款四約占艱家庭謙月收安入的域40雕％更販多，球由此楚推斷賭主要吵目標(biāo)菜消費(fèi)枕者家皺庭月包收入考約在殘27識(shí)00劣-4漆14財(cái)0元扯左右鎮(zhèn)。扯根據(jù)饞這一控推論蘆，棋中原督建議怒本項(xiàng)犬目檔領(lǐng)次定壓位為威：叢中高瞧檔小永戶型煉社區(qū)啊在產(chǎn)筐品打俘造上順突出誰(shuí)項(xiàng)目麥的貢精致蠅?；乃?、護(hù)項(xiàng)目央功能蓮定位葉整體領(lǐng)均價(jià)傻55屈00乎元/顆㎡的守價(jià)格漁下，拋根據(jù)禍項(xiàng)目道總價(jià)牢范圍獎(jiǎng)和月鑄供分預(yù)析，躲項(xiàng)目超的主姨要客喉群主凳要來(lái)群自年仰輕消婚費(fèi)群析體，抹此部繭分消品費(fèi)群晌體正汽處于巡創(chuàng)業(yè)隔成長(zhǎng)靠階段叼（已斬工作緊5年雅以上煉），長(zhǎng)在其岸創(chuàng)業(yè)侵初期珍階段妨由于浮收入炮的不載穩(wěn)定僅和積封蓄不蠶多，僅一般值都是松與家戲人同桂住或領(lǐng)租屋聲居住繼；其亭通過(guò)房創(chuàng)業(yè)砌起步藥階段屈的奮般斗已鳳具有歇相對(duì)灶穩(wěn)定鬧的收杯入來(lái)暴源，侍同時(shí)偷積聚逃了一寧定的逮積蓄貧（約談10過(guò)萬(wàn)左窩右）言，而窯這一葵階段嫌也是塞其即花將成杰家或申將成壓家階鳴段，該因此陸其將慰對(duì)對(duì)獅其生貝活品吐質(zhì)有幼新的鼠需求寫，需幫要穩(wěn)便定和銷獨(dú)立抵的居腔住空態(tài)間，削需要肝有品瞎位的衫生活茄環(huán)境熊。但團(tuán)由于逆該部煩分消犬費(fèi)群荒體目鈴前處捆于事紙業(yè)的減上升鑰階段佳，積仙蓄仍斜十分伐有限遲，因裕此現(xiàn)糠階段研的購(gòu)閣房需仗求處擇于過(guò)傅渡階悟段，看因此陳，中馳原建周議項(xiàng)品目的貢功能鎮(zhèn)定位饞為：再青年具居家躬小戶涼型社跳區(qū)極第五彩部分瞧另產(chǎn)品赴打造茂建議香一、鬧產(chǎn)品適打造插要點(diǎn)左（一松）項(xiàng)笛目的陣趣味何性的禮差異潔化定芽位：張雖然滅項(xiàng)目嗓定位電為時(shí)戀尚青鉆年小親戶社講區(qū)供，在瀉產(chǎn)品族打造棉上除湖了符翁合年前輕人友的需裂求特當(dāng)征外你，項(xiàng)科目本嫂身的反市場(chǎng)汽差異租化也困應(yīng)充網(wǎng)分展汪示出坊來(lái)。檢據(jù)前奔分析臉，本擦項(xiàng)目監(jiān)在產(chǎn)素品打炮造上償也應(yīng)更突出柔項(xiàng)目脊的趣如味性齊，忌用尤“號(hào)趣味切性挪”解這一昂差異綁化定澤為來(lái)宣吸引霞“仔關(guān)注樸特色敞、有焰趣事掌物皮”效青年免群體銹的關(guān)襲注。玩（二此）項(xiàng)誼目的滋精致章化：朋我們稱的目攏標(biāo)客橋戶是他一群架安“紐有品逐位籌”竹的躺“健都市獸實(shí)力壞者癢”后，他跡們講驗(yàn)求生雪活的須品質(zhì)顛，而攏不在足生活等的量麻，因溜此他許們對(duì)紀(jì)細(xì)節(jié)超非常香關(guān)注漆。本授項(xiàng)目故在產(chǎn)戴品細(xì)噴節(jié)上詢應(yīng)非好常注粗重。匙（三膜）芳項(xiàng)資目成奮本控虧制及腿可行多性考鐵慮：植充分?？紤]港開(kāi)發(fā)呈商的株成本接支出日，注抖重對(duì)變開(kāi)發(fā)準(zhǔn)商成壇本的塊控制察和充蓄分考袋慮后種期實(shí)鬧施可鋸行性陶。屬因此膚，本援項(xiàng)目趙在整疲個(gè)產(chǎn)辰品打裹造和缸后期攝包裝訂中，錘應(yīng)始棒終將軌“測(cè)精致催化孕”塞和嚇“車趣味腦性屋”督作為華衡量娃標(biāo)準(zhǔn)閃，將乖產(chǎn)品凳打造啟成為曠滿足樸城市刺目標(biāo)擇客戶辦需求攝的迫“乞可樂(lè)樓”提空間桃。滔二、亂產(chǎn)品途打造妄建議鞭范霧在產(chǎn)刻品打效造中好我們園選取揉了受丈客戶物關(guān)注木，容散易打葵造出害亮點(diǎn)豬的部啦分：羅園林逮景觀系、架汪空層拼、配床套特甜別是謝泳池吉、入情戶大樓堂等項(xiàng)進(jìn)行陶重點(diǎn)譯打造驗(yàn)。通插過(guò)這闖些點(diǎn)按來(lái)帶裂動(dòng)提銷升整朗體的鑰市場(chǎng)昨競(jìng)爭(zhēng)晨力。耕（一餓）項(xiàng)程目園電林景睬觀建紹議熟本項(xiàng)浸目中濾庭面扎積僅狠50隨00叮方左炮右，塵在景猜觀設(shè)慧計(jì)時(shí)那不可怖能做么到面沃面俱金到。蹄但除偏了突訊出景請(qǐng)觀本迅身漠綠化災(zāi)率、駁生態(tài)混自然泄、休袖閑閑臣適北的效蝶果，揚(yáng)還需偷要體姑現(xiàn)透項(xiàng)目短景觀轉(zhuǎn)及建背筑小干品、佛道具專的趣挨味性如。膏在打準(zhǔn)造費(fèi)泳用上您，目廉前重纏慶市月場(chǎng)的誤園林筋景觀廟打造斯費(fèi)用杏一般戲?yàn)?喇00予元/四平米支，我穿們建蔽議本蔽項(xiàng)目與景觀讀檔次畫略高信于市板場(chǎng)平殘均水趨平，蒸約3禿50嘉—卵40磁0元擱/平胳米。杰在景口觀主蘋題風(fēng)僑格上我，一孩方面高前期箱市場(chǎng)篇調(diào)研樂(lè)中，悉大部元分客挎戶主湊要關(guān)匙注景仙觀的筍綠化埋效果墓及實(shí)等用性蛇，對(duì)樂(lè)景觀蛾主題早風(fēng)格恨關(guān)注姐不太眾多；頓另一等方面魔為配潮合項(xiàng)褲目L全OF養(yǎng)T空貴間的脅精致拴而又勤趣味趟性定呆位，孤中原揚(yáng)建議刊采用挖現(xiàn)代守簡(jiǎn)約腥風(fēng)格泰。存在景錯(cuò)觀打舟造上元，主祖要強(qiáng)瓣調(diào)園前林的堵綠化屑覆蓋陸率，潛盡量窄選用香枝葉新茂盛兼、高賞大的裹樹(shù)種接，讓隨客戶睛在有筑限的自景觀旨園林值里實(shí)鎮(zhèn)現(xiàn)視瑞野的內(nèi)遮擋鄙，出母現(xiàn)一光步一央景的漁效果掏。在賢樹(shù)種盯選擇側(cè)上應(yīng)貧多元租化，定讓景毅觀效栽果豐介富多齒彩，達(dá)樹(shù)種綢的過(guò)仆分單桌一會(huì)假降低鍛項(xiàng)目打景觀錫品質(zhì)天感。植物的搭配得當(dāng)同樣能得到情趣化效果植物的搭配得當(dāng)同樣能得到情趣化效果破描豬同時(shí)運(yùn)我們桶通過(guò)杠植物池選配躺、枝曲葉修電剪及液造型掠的整鳳理來(lái)撤實(shí)現(xiàn)族景觀漂多元逐化和拍情趣衡性。休閑桌椅休閑桌椅休閑太陽(yáng)傘釋在景荷觀園深林中戒，可頓在中屢庭廣尋場(chǎng)、情泳池血邊、晝觀景渡平臺(tái)巨等布究局一巷定的歉銷售妙道具片如太態(tài)陽(yáng)傘毒、休嘗閑桌葵椅來(lái)散突出元項(xiàng)目蓄生活轟氛圍腳。乒在小傲區(qū)的譯小品糾、雕惑塑的先運(yùn)用逝中也雨可增傲添一棕定的糞互動(dòng)甚性及罰情趣或性。野（二獨(dú)）架返空層搬目前大重慶烤市場(chǎng)天對(duì)項(xiàng)闊目架搬空層渡的打粗造逐推步重方視起抬來(lái)，誰(shuí)部分芒項(xiàng)目奏將小努區(qū)配統(tǒng)套和微景觀茅引入鼻到了破架空斬層之崗中，袋充分里體現(xiàn)夾了項(xiàng)照目的顧品質(zhì)卸感。亂本項(xiàng)彎目在穗前期霜產(chǎn)品政規(guī)劃霉設(shè)計(jì)擋時(shí)將加設(shè)置夾架空西層就淡是為鈔了后糖期社介區(qū)配團(tuán)套空夜間的傳需要展和對(duì)梅中庭嚇景觀城的延羞續(xù)。反在架殖空層佩的打定造上夸，為努與項(xiàng)辭目味“負(fù)精致戚而有稀趣的兼”跳定位貼吻合底，我甜們建斃議采對(duì)用目?jī)辞笆新蕡?chǎng)上海少有餃的L焰OF竭T風(fēng)燙格作擱為項(xiàng)蠻目產(chǎn)山品打鎖造的逝主題時(shí)。通澤過(guò)大絨量的脅LO梳FT廉元素絹來(lái)表誓現(xiàn)項(xiàng)洞目不懲失精陡致的櫻趣味昏性，講符合聞目標(biāo)冷客戶籠的需楚求。悠所謂洞LO丙FT尺所指君稱的畫是那塊些扎“腐由舊草工廠墾或舊將倉(cāng)庫(kù)聞改造柜而成臟的，趙少有弄內(nèi)墻覽隔斷仍的高絨挑開(kāi)堅(jiān)敞空脊間疤”鞏，這草個(gè)含鄭義誕竊生于鴨紐約摧SO貿(mào)HO運(yùn)區(qū)。順LO躺FT規(guī)的宜內(nèi)涵摟是高筐大而詞敞開(kāi)照的空典間，哥具有躬流動(dòng)嫩性、岡開(kāi)發(fā)嫂性、階透明右性、朝藝術(shù)定性等識(shí)特征拼。鑼當(dāng)時(shí)堅(jiān)，藝腫術(shù)家前與設(shè)陵計(jì)師賢們利撈用廢瓦棄的持工業(yè)修廠房果，從東中分礦隔出德居住妖、工癥作、周社交輛、娛顏樂(lè)、解收藏扎等各盡種空競(jìng)間，頌在空歉曠的腔廠房博里，魂他們冬構(gòu)造筒各種引生活刪方式衰，創(chuàng)驚作行同為藝貞術(shù)，酷或者螺辦作烏品展飼。于半是這買種依工業(yè)舅建筑恭本身隱的特增征被按充分掌地裸申露在劣外面和，與們櫥窗淺和商責(zé)品之歷間產(chǎn)斧生了妙巨大餃的視鴿覺(jué)反淡差，展這種麗視覺(jué)箏矛盾念產(chǎn)生瘦了令滑人好牢奇的澤效果鳥(niǎo)。問(wèn)LO渡FT序風(fēng)格監(jiān)的主非要元限素為扶：齊大方充塊狀呆的幾槽何體釋、掃原生驗(yàn)材料嫩、澡紅磚抬外墻紡、老集式防喜火梯耗……原生木材、角鋼原生木材、角鋼紅磚外墻角鋼吊頂巧LO僑FT繞風(fēng)格酷的主絨要元油素財(cái)一方孝面，沙我們羅可以潤(rùn)將部允分運(yùn)周動(dòng)設(shè)嶼施布執(zhí)置于樹(shù)此，玩如簡(jiǎn)卷易健盯身器泡材、豈乒乓定球桌閑等。昂架空鼓層運(yùn)兵動(dòng)設(shè)財(cái)施布炕置古樸的磚墻古樸的磚墻精致的瓦片砌成的景墻古樸的磚墻古樸的磚墻妖在架守空層煎的重盼點(diǎn)通艙道墻渾體打稻造上狀，用生LO悠FT碰常用遍的紅唱磚、性石瓦醒對(duì)墻你體進(jìn)悅行包模裝，震具有慣濃厚源的L撫OF偉T風(fēng)爽格，沫同時(shí)它又顯膊得非抵常精算致。防腐木吊頂裝飾防腐木吊頂裝飾銅質(zhì)裝飾吊扇腸在架奪空層兔的吊波頂裝械飾上寒，可曠采用專防腐匙木條蓋等原禮生材脊料，吩配合截一定阿的裝透飾性嚼吊飾夸、道螞具，就以增拜加項(xiàng)鍛目架技空層糾的情努趣性餃。木質(zhì)構(gòu)架木質(zhì)構(gòu)架紅磚吧臺(tái)鋼架鋼架夾向架素空層扛的通殿道上鳥(niǎo)，可吧處理懂一定岡的木龜質(zhì)屏論風(fēng)、酬構(gòu)架巾、紅板磚半筐墻、未工業(yè)浮管道四、面來(lái)對(duì)富架空浴層進(jìn)東行視腳覺(jué)隔韻斷。御但這牽些元凳素的睬運(yùn)用提僅僅簽是對(duì)參視覺(jué)擁進(jìn)行太一定爭(zhēng)的遮怪?jǐn)r，崗增加屬一定損的情瘦趣性曲，對(duì)裁實(shí)際廊空間睜則是游隔而墊不斷念，依謹(jǐn)然保毅持L幅OF豪T開(kāi)品敞大備空間羅的特?zé)c(diǎn)。掩在架敲空層葉的墻脆壁上記，可晝布局耗一定持的藝元術(shù)畫膀，能伙給客較戶在篇休閑什之余倦有所甩享受停。落（三酸）泳隔池限泳池改是提墻升項(xiàng)挑目品壤質(zhì)和缸檔次蒙的重眠要配款套，怠其一蜂方面墓可作銜為項(xiàng)每目生鏟活配音套使卵用，姿另一坊方面榆也是嗓項(xiàng)目齊重要純的景凱觀元渠素。鑄在前靜期市柿場(chǎng)調(diào)僚研中競(jìng)，大票部分惑訪談好客戶孔比較誠(chéng)關(guān)注坦實(shí)用躲性強(qiáng)泄的社份區(qū)配涼套，局特別撈是小紐區(qū)游錦泳池溜，若辦將本擴(kuò)項(xiàng)目弦泳池均打造綁為具果有一逗定特?fù)裆氖⑴涮捉Y(jié)，必謙然能倍提升遺項(xiàng)目緣品質(zhì)伍和市協(xié)場(chǎng)對(duì)華項(xiàng)目殺的關(guān)帥注度垮。垂中原厭建議資本項(xiàng)誕目泳毒池定著位為而實(shí)用捐兼具渾景觀責(zé)功能坦的泳餅池，嬸面積腦控制圈在3腰00憲平米儉左右信。嫁具體刺設(shè)置析位置件如圖賄：小區(qū)泳小區(qū)泳池，占地300平米伍若將自泳池余放到梅中庭穿，會(huì)紡對(duì)中果庭景節(jié)觀造屆成破墻壞，膠讓本繳來(lái)就刺小的客中庭炊顯得清很局醉促，遙同時(shí)駱考慮臟到噪理音污嶺染，欣我們慣將泳巾池設(shè)榮置在層了地銳塊北詢側(cè)的緊區(qū)域披（如跟圖）畢。遮為襯保證海泳池貴的功趕能性凡，粘我們布建議紛泳池斧的外蠶形采史用規(guī)已則的獨(dú)矩形用，尺價(jià)寸約阿30渴*1悼0㎡槳。心在泳混池周霞邊的毀植物哥搭配烈上，去可采詠用高杠大的登喬木仇結(jié)合打高密獸度的奔灌木取和蕨到類植眠物，串形成誠(chéng)天然兵的植逆物屏觸障，兼一方悲面增樣強(qiáng)泳臉池的錯(cuò)私秘介性和紀(jì)后期扯管理罰便利紙性，撇另一蹈方面榮也可非減少多泳池房對(duì)周噸邊住偉宅的素影響喊。冊(cè)（四塑）特我色配旬套/歷設(shè)施績(jī)儀講在配帥套的衣設(shè)置多上，濾本項(xiàng)扯目必槳須符罵合年鬼輕群些體的華特征叼?？嘉陸]項(xiàng)灣目規(guī)濱模和鏈成本盛支出劃，我沃們建鏡議用謙少數(shù)激特色準(zhǔn)配套岔來(lái)吸屬引客園戶目記光，鄉(xiāng)形成猴市場(chǎng)集差異嚷化，率再通驅(qū)過(guò)常岔規(guī)、什實(shí)用插配套獻(xiàn)來(lái)滿腥足客裕戶日臣常生梢活需雷要。菊配套駱內(nèi)容紫面積括（平廁方米干）液備注御格調(diào)工書吧駱10者0難設(shè)置牽在-龜1層林唱作睬影院虎60失設(shè)置冊(cè)在-訓(xùn)1層丹營(yíng)養(yǎng)息廚房蘭10猾0香設(shè)置支在臨共街商控業(yè)挑合計(jì)弦26押0朋格調(diào)們書吧冰：前彈期由笨開(kāi)發(fā)催商補(bǔ)莊貼引閱進(jìn)，貍后期既可面織向社貢會(huì)招宿商。悲針對(duì)柔青年仗人群談的喜奮好特意征，膚緊跟奔市場(chǎng)責(zé)風(fēng)潮粉熱點(diǎn)挽，隨殼時(shí)更喜新的約書吧碌。其戶內(nèi)部安裝潢堂精致褲，充悠滿調(diào)云性及發(fā)小資伯情調(diào)藏。為撥業(yè)主椒創(chuàng)造撞良好悉的閱任讀和去交友辱環(huán)境擺。壘唱作年影院泥：設(shè)追備專腸業(yè)，擁為業(yè)堂主提數(shù)供欣悟賞電封影、文歌曲喪的自傅由空寄間。凳同時(shí)況可根濃據(jù)情拖況收藏藏一扶些經(jīng)圾典、擦非主陽(yáng)流電佳影及蔑歌曲棟。圈營(yíng)養(yǎng)陜廚房爪：由稻專業(yè)怖的營(yíng)污養(yǎng)師末搭配肥的、序在業(yè)冬主入凍住后滑為其慌提供童豐富嗓具有賊營(yíng)養(yǎng)舌的飲驗(yàn)食服駛務(wù)。銷其強(qiáng)轉(zhuǎn)調(diào)飲膛食的掏精致因，每養(yǎng)天不臨同特鼠色，魄注重嬌營(yíng)養(yǎng)刻搭配牽，區(qū)斗別于攏一般蘿的餐潑館?？桑ㄎ逡郏┤胝n戶大瘡堂耕為突認(rèn)出項(xiàng)輔目與榆眾不全同之式處，知我們葛建議哈本項(xiàng)搏目對(duì)檔兩棟理樓的誤入戶利大堂腔進(jìn)行愉一定亭的裝果潢，鮮裝修融面積完控制總在輸10膜0魯平米服左右蛾。入戶大堂，面積100入戶大堂，面積100平米，中裝貸睜逗在裝頃潢風(fēng)誘格上止，我叔們依場(chǎng)然定霞位為妨“毅精致漠而有斗趣味折性系”錢，采后用L夾OF闊T風(fēng)針格及但元素匯。大堂嬸（六睜）鑰其他燈常規(guī)扇產(chǎn)品樸打造淡建議黎物管坊服務(wù)考目前全重慶鴿市場(chǎng)佳客戶娛對(duì)物兆管服盆務(wù)的陶重視澤度越遺來(lái)越刺高，先物管懇的好乎壞決爆定著哀客戶粱對(duì)開(kāi)絹發(fā)商醉品牌仿的認(rèn)地同度貿(mào)。在錢前期墓市場(chǎng)皆調(diào)研尚中，表我們存發(fā)現(xiàn)超客戶旱對(duì)物輩管的沖重視毀度非授常高艦，但取對(duì)物辨管服抓務(wù)需弱求上往主要送表現(xiàn)預(yù)為安甜保、江清潔艘等常策規(guī)服蒼務(wù)。湖本項(xiàng)低目作戶為首捧創(chuàng)在添重慶早的第考一個(gè)技項(xiàng)目拋，中兩原認(rèn)鋒為本晶項(xiàng)目甚物管疊服務(wù)叛的深持度上糕應(yīng)充慧分體乳現(xiàn)首描創(chuàng)品狐牌的項(xiàng)市場(chǎng)而形象匆，因繼此我吊們建途議本令項(xiàng)目闊引進(jìn)覆優(yōu)秀滑的物減管公門司，潔一方茅面能厘為本武項(xiàng)目顫的銷孤售加帖分，眉另一她方面莫也能穴為首態(tài)創(chuàng)品歇牌在閱重慶失市場(chǎng)翼的立厚足創(chuàng)梯造一乞定的敬條件拾。分北側(cè)線堡坎唇處理進(jìn)陣斥項(xiàng)目凝地塊蜘西北衛(wèi)靠謝豪陳路哲側(cè)有托一加批氣站胖，雖河然在抱前期產(chǎn)住宅襪規(guī)劃你中我似們已嗚經(jīng)對(duì)券其進(jìn)且行了近最大絨限度鴨的規(guī)飄避，擠以降脆低其鑄對(duì)項(xiàng)系目的搜影響松，但吩在景蜓觀處錢理時(shí)睬仍應(yīng)什考慮蠢到噪炎音、咱視覺(jué)顛感受值及安援全因黨素對(duì)鍬客戶折的影電響。降中原漆建議照在此義處設(shè)咽置綠雕化隔齡離帶毯，通畢過(guò)高燕大的串喬木異來(lái)減貸少加威氣站煎對(duì)項(xiàng)槳目的瞇影響負(fù)。洗處戲喝來(lái)在植旱物的屠選配柴上，爬盡量降選用己高大永的喬魄木，險(xiǎn)采用差樹(shù)陣胳的方備式進(jìn)襖行種行植，肯最大炊限度墓地降殃低加眼氣站硬的干碼擾。孫同時(shí)抄也可水在項(xiàng)宏目靠婦加氣誦站一蓬側(cè)設(shè)直置隔師音墻表，對(duì)假加氣貢站的萍設(shè)備莖進(jìn)行購(gòu)加罩債處理權(quán)等方辯式將純其對(duì)術(shù)住宅族的影唱響降站低到倍最低億。槽周邊宰環(huán)境工項(xiàng)目恰周邊縫舊樓賠林立俊，環(huán)蹈境臟頭、亂暴、差柏，中垮原建誓議為攪實(shí)現(xiàn)