房產(chǎn)稅聊個正經(jīng)話題：讓一部分人先富起來-這部分人無疑就是“二房東”

房產(chǎn)稅？！聊個正經(jīng)話題：讓一部分人先富起來?這部分人無疑就是“二房東”！最近兩三年，牽動整個社會最多的詞無疑就是“房子”、“房價”。房價經(jīng)過一年的火箭式竄升，在最近的一年內(nèi)終于逐漸趨于平穩(wěn)。各種關(guān)于房價的言論也是層出不窮。有看好樓市的，鼓動剛需跑步進場；有唱衰樓市的，每天搖旗吶喊：降！降！降！

但市場總是不能盡如人意，最厲害的經(jīng)濟學家也無法預測出中國樓市未來的走向。所謂的“專家”、“學者”只不過是憑借運氣去壓大小。他們站在風頭浪尖，為了自己的名氣自顧自的發(fā)表各種言論，卻不知道自己的隨口胡謅會給社會造成多少困擾。樓市，這個東西，始終需要我們?nèi)マq證的看待。

如果，非要從紛亂的樓市中找出一絲未來走向的蛛絲馬跡，在樓市變革的時期搶占一絲先機。那么，你就不得不去好好的讀一下歷史。歷史是一個民族成長的印記，是歲月孕育出的靈魂。

史書有云：亂世出英雄。那么何為亂世？其實，也就是兩個時期：社會變革動亂期、經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型期。

亂世之中，條條框框都尚未徹底建立起來，規(guī)則的不完善，就能有更多的機會獲取足夠的利益。一旦規(guī)則全部完善起來，機會也就越來越少了。上世紀70年代，改革開放政策讓一部分人先富了起來，這就是因為經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型，給了這些人新的機遇。而隨著市場經(jīng)濟體制的慢慢完善，各行各業(yè)的競爭壓力逐漸增大，即使沒有互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，實體經(jīng)濟的衰落也會成為必然。但這種衰落是表現(xiàn)在個體上的，個體數(shù)量的增長使實體經(jīng)濟整體上還是表現(xiàn)為增長的態(tài)勢。只要總體沒有出現(xiàn)滑落的失態(tài)，那么政策上就不會出現(xiàn)新的變革。

而日益龐大的樓市，卻著實讓人坐立難安。日前，財政部長肖捷談及房地產(chǎn)稅，明確了將會盡快推進房地產(chǎn)稅的立法和實施。而這也就象征著樓市將會出現(xiàn)巨大的變革！這種變革會產(chǎn)生哪些變化？

最大的變化時房屋越多，稅收越重！而且稅費是需要連年繳納的，不是一次性的繳納。這就意味著，在稅收的不斷蠶食下，你手中的房產(chǎn)價值是逐年縮水的。擁有多套房的人，每年都會背負大量的稅費壓力。而這類人多嗎？相信大家都心照不宣。

市場發(fā)生了這樣的變化，這些多套房的擁有者第一時間想到的是拋房，但是當這股拋房潮掀起的時候很多人會發(fā)現(xiàn)，自己手中的房子有價無市。

這樣以來，未來緩解稅費帶來的巨大經(jīng)濟壓力，以前只是簡單囤房的房產(chǎn)持有者，不得不考慮把房產(chǎn)出租出去，由此以來，租房市場勢必崛起。

在這一背景下，首先得益的便是剛需。因為海量的租用住房涌入市場，照成了市場時出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，這會對原有的房租產(chǎn)生一定的沖擊。也就是說，在未來的十年內(nèi)，房租很可能因為市場的沖擊出現(xiàn)下滑的失態(tài)。

但最得益的當然還是“二房東”。

當這種市場態(tài)勢形成之后，二房東作為成交的中間商，左手掌握房源、右手掌握客戶，在整個交易中占據(jù)更大的話語權(quán)。當租房成為常態(tài)，這個交易市場會是一個超越億萬級的交易市場，直接和民生相關(guān)。在國家政策的支持下，二房東很容易就能分到一杯羹。

在過去，二房東作為租房的中間角色，幫助業(yè)主打理房源，幫助租客找到住處，并從中間賺取差價。二房東對房屋進行裝修維護，對租客進行管理。一方面到處尋找房源，另一方面又到處尋找租客。這是以前二房東運作的模式。

但新的政策來臨后，二房東的運作模式會產(chǎn)生哪些變化？第一，房源的爆發(fā)式增長，讓二房東有更多的房源以供選擇，可以根據(jù)自己對市場的了解建立起自己的房源網(wǎng)絡(luò)；第二，專業(yè)化的運營，贏利點不止局限在租金的價差，可以輻射對接到家政服務、電器維修等等方面，并把自己的租房網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營成精準的廣告投放點，獲取廣告收益；第三，建立社群，滿足租客社交、人脈拓展等各方面的需