某試驗區(qū)年度土地市場動態(tài)監(jiān)測報告

1成渝城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)2021年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告2021年，成渝城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)在全國宏觀經(jīng)濟回暖的帶動下，保持強勁的復蘇勢頭。區(qū)域經(jīng)濟總量、工業(yè)經(jīng)濟效益、財政收入、社會消費等增長顯著。房地產(chǎn)業(yè)指標多處于景氣區(qū)間，各類指數(shù)均呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步上升的趨勢。土地市場繁榮，供給總量大幅增加，供地結構日趨完善。成渝經(jīng)濟區(qū)作為國家“十一五〞規(guī)劃綱要和?西部大開發(fā)“十一五〞規(guī)劃?中確定的重點地區(qū)，將帶動基建、房地產(chǎn)和重點產(chǎn)業(yè)的大力開展。一、區(qū)域宏觀環(huán)境分析成渝城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)在中央擴大內需經(jīng)濟刺激方案的指導下，結合區(qū)域開展規(guī)劃和國務院3號文件，出臺了區(qū)域適應性調控措施，推動區(qū)域經(jīng)濟復蘇。2021年區(qū)域固定資產(chǎn)投資大幅增加，工業(yè)和社會消費保持較快增長，財政收入穩(wěn)步上升?！惨弧彻潭ㄙY產(chǎn)投資大幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增加辣20傘09犧年1冊～1饞1月踢，成乎渝城趟鄉(xiāng)統(tǒng)效籌綜臣合改霧革試秘驗區(qū)初全社督會固伙定資濫產(chǎn)投視資8剩03計2.妻50縣億元鉤，同聚比增雅加3而5.壺4％昆〔見屠表1胞〕，高其中脂基建捧投資貨是拉粱動固視定資秘產(chǎn)投巖資增只長的疏主動揭力。香1～聰11貿(mào)月，孫區(qū)域室房地鏟產(chǎn)開貧發(fā)投牛資1也83歪4.交21要億元摸，同脫比增欄長腎10棚.8融％。草表1研2扇00內9年梨1～曲11眼月成云渝綜忘合改懼革試耽驗區(qū)鍋各產(chǎn)捷業(yè)固作定資醉產(chǎn)投竊資額曾〔單危位：虎億元盈〕鐘第一鴿產(chǎn)業(yè)貴第二旁產(chǎn)業(yè)湯第三蒙產(chǎn)業(yè)爬總值綿同比堂〔％蝕〕采總值慣同比顛〔％竹〕雷總值添同比劈〔％東〕椅區(qū)域話25飛9.喂04絮腎14辱9.較6呀27味31猛.5超1奏32蛙.7蒜50墓41心.9盲7離33癥.8傘母成都頸10慎4.榨21享16匙0.敘2籃11摸48蛾.9冶0陵33洽.2啦23穿07盒.6咱1鼠35月.3去勝重慶伏15烘4.話83撞14僵3.棟0凡15觸82暮.6逮1蘭32直.4福摘2兵73煤4.鮮36扇盡32腹.6午〔二驚〕工刻業(yè)投案資力駱度加壤大，促經(jīng)濟剩呈現(xiàn)續(xù)加速錢上升誦態(tài)勢掩為貫剝徹區(qū)感域發(fā)道展戰(zhàn)廳略，肌成渝皺城鄉(xiāng)涼統(tǒng)籌麻綜合波改革噴試驗志區(qū)加曲大了紗對工退業(yè)的重投資駛力度辟，工妖業(yè)投架資增坡長較粉快。親隨著炎宏觀章經(jīng)濟合環(huán)境云的逐比步轉峰好和稿金融乒危機笛影響拖的減徑弱，浙成渝菌城鄉(xiāng)悉統(tǒng)籌式綜合咐改革說試驗餅區(qū)工暫業(yè)經(jīng)心濟加尊速回剛升，刃重點臨行業(yè)恰增速載明顯室。戶1～冶11桌月，狐區(qū)域誘規(guī)模范以上巖工業(yè)夏總產(chǎn)蔬值1肢02偶85吸.3細5億雄元，時同比播增加盯17笑.5絮％。刑產(chǎn)銷內率達鑰97宇.8灘％，撐同比暗提高磨0.鋸2個顫百分控點〔姨見表淋2〕產(chǎn)。蘇表2接2蕩00呈9年墨1～厘11泥月成綱渝城婆鄉(xiāng)統(tǒng)棄籌綜局合改餃革試津驗區(qū)歉工業(yè)用總產(chǎn)揚值〔錫單位本：億全元〕崖規(guī)模欣以上蛾工業(yè)遙總產(chǎn)本值蝕產(chǎn)品娛銷售醉率〔共％〕網(wǎng)總值惕同比托〔％雁〕票絕對厭值陸同比混〔％含〕突區(qū)域窗10藏28知5疾.3謎5羽17丙.5傅97起.8羞0.掌2某成都毒42菜93乒.8遷5喜23炸.3淘97朝.9顫-0溉.1叮重慶椅59抖91蓋.5鄭0劈13框.6賓97毅.8瞞0.年7群〔三師〕財摸政收凈入大僻幅提蒼高，淘消費愿品市犯場保楊持較雨快增師長睛20校09豎年，券成渝砌城鄉(xiāng)怨統(tǒng)籌花綜合般改革者試驗粱區(qū)財績政收捕入呈蠅現(xiàn)加斜快增棕長的群態(tài)勢旅。1睛～1喬1月脅，區(qū)誦域共再完成屑財政軟收入屑20堡04顯.5際5億墊元，柿同比違增長依11優(yōu).8窄％。劃在全顛國經(jīng)碎濟復爬蘇的稿帶動融下，遮區(qū)域枕消費煉品市衰場繁吐榮。捆1～膜11陪月，亦區(qū)域拆社會立消費月品零蜜售總屬額實晴現(xiàn)3夕99柔3.松62葵億元承，同賤比增延長1艘9.騙3％恒。剖二、慨土地珠市場掠運行壓特點甩20飼09柄年，放成渝胖城鄉(xiāng)袖統(tǒng)籌側綜合檢改革掉試滑驗區(qū)蠅土地漏市場膝日趨誰繁榮稀，土閥地供墻應總歷量士大幅切增加唇，土匙地出定讓均體價下叨降。嗓根底腸設施尚建設黎力度卡加大街，對成保障努性住笑房建辱設的望重視寶程度江進一稼步加庸深。付工礦牌倉儲客用地雅招拍廢掛比僵例提量高，滔土地遼市場她逐步照完善路。憑〔一劃〕土跪地供榴應總胳量大隆幅增步加，跑存量心用地待比例濁大幅鞋下降懷20后09靈年成旨渝城輕鄉(xiāng)統(tǒng)耗籌綜執(zhí)合改換革試膏驗區(qū)攏建設覽用地裕供給欄12棵32幻6.月39手公頃方，同閑比增民加1薪35順.8俗％。涼其中鐵，存天量用喉地3探65季9.唉59磨公頃佛，占飽供地鞠總量走的2制9.濤7％嗽，該籮比例腿同比言下降膏了4癢1.認7個劫百分富點。神從各藍季度禁土地梯供給沉總量烈來看題，成蹤渝城秘鄉(xiāng)統(tǒng)梯籌綜緒合改籌革試特驗區(qū)禮土地拼供給愚總量追季節(jié)廣性波島動顯勁著，瞇每年濾的一形、三茅季度賣土地貫供地怒量否較小艷，而暑二、劇四季賓度土暑地供晝地量叛較大練，但阿20蚊09辭年三愚季度缺的土向地供稿地量豆也較盈大，桃占材全年虜土地松供給宅總量祖的4木7.敬8％贈〔見泄圖1丙〕。線圖1鳥2鑒00曬7～改20樹09勸年各區(qū)季度殼成渝時城鄉(xiāng)喊綜合喇改革冬試驗艙區(qū)供慘地總賢量及母同比決增長搬率是〔二拳〕房蟲地產(chǎn)箱開發(fā)間用錢地比衣例下贈降，滔其他碧用寨地比襯例提繳高井20否09員年成吩渝城巡鄉(xiāng)統(tǒng)除籌綜界合改毀革試屬驗區(qū)糟房地廈產(chǎn)開兇發(fā)用任地3畏27澆7.克93衣公頃辛，占慢供地搬總量瘦的2報6.冒6％什，該倉比例臉同比毅下降臟17記.3拿個百忍分點帖；工余礦倉芝儲用讓地3準78閉8.頃05壞公頃赴，占爭供地造總量躍的3繼0.惕7％致，該酒比例滑同比箏下飛降1捎.9欣個百赤分點龜；其暮他用朽地5歇26組0.慮41襯公頃蹲，占浩供地貸總量院的4調2.恒7％部，該筐比縱例同頃比提吵高1慘9.悅2個乒百分共點〔緩見圖尚2〕軟。會圖2疑2鬼00抽7～預20哈09級年成患渝城誦鄉(xiāng)統(tǒng)鍬籌綜碰合改州革試縫驗區(qū)縮土地術供給鼓結構丈變化廚情況怪〔三網(wǎng)〕劃志撥用棋地比攏例過逝半，墳土地毅出讓腦均價頭大幅橡下降坑20棒09雙年成丘渝城垂鄉(xiāng)統(tǒng)貨籌綜祥合改歲革試嬌驗區(qū)漿以出基讓方球式供史應土傅地6伏01梁7.湖36偉公頃奉，同座比增右加6棟0.鋤8％撲，占招供地策總量閃的4秋8.笛8％圍；劃凱撥方蹲式供義地大誕幅增濁加，順達6得30餡8.夫09隨公頃胳，同敲比增您加3宗24點.6爛％，庫占供潛地總釀量的懼51炊.2荒％，瓦該比教例同仰比增窯加了療22棵.8懲個百昏分點存〔見診表3號〕。飲劃撥丹用地休大幅違增加巖主要棚是重業(yè)慶市修為實豆施鉛“妻五個者重慶束〞扶建設另，大瑞幅增同加公紅共設兩施用輩地引踐起的音。滿表3礙2拴00翻9年墓成渝位城鄉(xiāng)鉛統(tǒng)籌卷綜合買改革耐試驗礙區(qū)土承地供日應方乓式對禾比〔毛單位懇：公添頃〕委供給塞20匙07盈年奪

胖20努08水年錯20灰09架年零方式皺供給晨量膝比重夢供給巴量兆比重德供給保量怠比重野出讓圍45膛90盈.2緒9俱70沈.7倡0%厭37緩42曉.1棉71重.6適0%艦60痕17頁.3井6麗48啞.8痕0%這劃撥內19澆06她.5鵲5閣29焦.3逗0%仿14踐85系.6讀28府.4興0%悔63族08三.0憑9愈51女.2定0%固在出麻讓用柜地中淚，須協(xié)議擋出讓生69字0.泉00敲公頃陷，占宋出讓究總面五積的汽11昨.5倒％橫；招癢拍掛甜出讓娘53扔27飯.3熟6公取頃，豆占出木讓總丈面積勵的8掙8.領5裝％，班該比黃例同猜比妙下降枝1.柜2籠個百述分點蹄。世從出浪讓收犁益來胃看，勒出讓粗總價慌款為裝53顏3.匙04綢億元粉，同騎比增近加1赴3.微4％獅。其眠中，稍招拍夸掛出曠讓價進款5蛇13憲.4胳5億蜻元，貓同比框增加榨16倉.3縮％，晴占出網(wǎng)讓總迎價款廢的9常6.刃3％墓。協(xié)敏議出替讓價罷款伯19志.5景9億兆元，太同比炸減少不31桐.1郊％，膝占出習讓總邁價款緊的3背.7輕％。御從出偷讓價謎格來套看，缸出讓敬平均躺價格跳大幅內下降跑，為園88侄6元努/平秀方米周，同游比下濕降2武9.演5％描。其歉中，享招拍格掛出朽讓平捏均單惠價為物96程4元櫻/平秘方米灰，同串比下遷降2潛6.城8％注；協(xié)逐議出姜讓平耐均單黃價為鳳28軌4元六/平就方米年，同杏比下糠降6漸1.們5％申〔見堅圖3牙〕。逃2怨00在9年傭，成機渝城斬鄉(xiāng)統(tǒng)幼籌綜瞞合改臨革試弓驗區(qū)弓土地付供給拿量的郊大幅賄增加訴是導虧致土雖地價榨格下平降的態(tài)原因墊之一訪。菌圖3歲2驚00佳7～觀20悄09時年成扎渝城宴鄉(xiāng)統(tǒng)纖籌綜依合改療革試過驗區(qū)航土地新出讓每平均易單價自情況磨〔四訴〕房栗地產(chǎn)隙開發(fā)滅用地恥供給松呈季下度變棒化，窄出讓并均價鄉(xiāng)小幅屠下降嫁20晃09抄年成毛渝城嶺鄉(xiāng)統(tǒng)撫籌綜材合改凈革試拘驗區(qū)碎房地涼產(chǎn)開局發(fā)用任地供吊應3技27畝7.啊93鞋公頃芽，同冰比增海加4疏3.散0％覽。從食圖4翠中可范以看裂出，增房地誠產(chǎn)開缺產(chǎn)用囑地供語應各縣季度災呈現(xiàn)次不同栽規(guī)律巨，2盡00斥9年繡受國澇家政件策的想影響姐，房深地產(chǎn)岔開發(fā)熔用地似供給偵量在舊三、蹤四季繪度大我幅增鄭加，她房地朝產(chǎn)業(yè)椒強勁甘復蘇絨。商阿服用璃地供風應9咳90獵.6世9公倉頃，線占房兄地產(chǎn)的開發(fā)澇用地捷的3嫌0.廚2％細，該斗比例公同比勇提高財6.換7個侵百分準點；襲住宅蠢用地溜供給枕22區(qū)87套.2陷3公質頃，盈占房墳地產(chǎn)銅開發(fā)蘭用地罩的6永9.啦8％形，該該比例掩同比擁下降援6.損7個酬百分例點。潛圖4完2降00呀7～碑20皇09籍年成奉渝城叨鄉(xiāng)綜蝴合改連革試招驗區(qū)唉房地貨產(chǎn)開孟發(fā)用寬地供斬應及蚊同比唯增長休率藝在住禽宅用奸地中家，普傲通商掛品房律用賄地1僑68踐2.具58木公頃嗚，同意比增肯加2職5.梨0％較，占習住宅介用地謙的7腳3.螺6％通，該再比例吼同比挪下降儀3.浴2個騰百分伙點;竊經(jīng)對濟適威用房寧用地煙40粱1.貝06電公頃陽，同圖比增版加2慕0.泛17眼％，鞭占住彩宅用響地的畜17濤.5燦％，猴該比伍例同侮比下賤降1過.5眨個百閃分點檢;廉煤租房高用地督供給辨53憂.8叫7公辦頃，衛(wèi)為2贊00質8年顫廉租喪房用霸地供詳應量莊的7客.7苦5倍搞，占要住宅葬用地裝的2帆.4只％，稼該比戀例同妄比提員高2恩.0有個百掛分點響；高羞檔住時宅用中地供侵應1側49璃.7匙3公搜頃，滲占住響宅用焦地的照6.素5％賊，該灶比例輕同比滅提高騎2.狼8個賺百分秤點〔幼見圖奔5〕猛。總閘之，勺20辜09堆年成勸渝城濕鄉(xiāng)統(tǒng)突籌綜灣合改攝革試凳驗區(qū)晃保障徐性住殘房用竿地供滴應量壯比2告00戰(zhàn)8年耽有大考幅增怠加，屋占住叢宅用清地比抹例也助有所田增加曲。址圖5拍2骨00亦7～拍20煉09興年成層渝城匹鄉(xiāng)統(tǒng)蒙籌綜啞合改少革試院驗區(qū)耀住宅飽用地賓供給透結構采變動扎情況刮在土襲地價嶺格方搜面，握20望09憤年房尊地產(chǎn)淋開發(fā)拾用地座出讓衡平均稈單價小為1毀84涼6元怎/平協(xié)方米討，同悼比下炒降1額4.苦2％碎。其樓中，穩(wěn)招拍駝掛出斬讓平鬼均單帝價為三21院21握元/悅平方蛇米，骨同比頁下降娃2.魚4％毛；協(xié)云議顏出讓增平均跪單價識為3陜16究元/策平方筋米，閣同比鞠下降枕81取.5伸％。羊其中舊，住江宅用促地均垃價為血20散06蒸元/喊平方萄米，拖同比遮下降炎17窄.5街％；輛商服血用地畏均價豎為1春00勺0元樣/平公方米哀，比購去年宇同期們下降撫29違.7即％。?！参羼{〕工駱礦倉釣儲用彼地同輕比大井幅增厘加，枕出讓聯(lián)均價賤小幅養(yǎng)下降餅20鎖09絞年成余渝城斑鄉(xiāng)統(tǒng)煤籌綜麥合改宗革試寸驗區(qū)途工礦誕倉儲倡用地犬供給紫37取88皂.0蜂5公晃頃，胳同比追增幅他達1那么21梅.7狡％，展占土董地供怒應面模積的晶30懷.7雀％，鴨該比香例同書比減但少了敲1.卵9個耕百分磨點。剃從供狼地方乳式來準看，躲20撤09爐年工門礦倉悟儲用蛇地中所招拍沙掛出東讓3決12鄙9.中29鴉公頃蚊，同勺比增教加1欣16榴.2籮％，臨占出走讓土授地的影91非.8教％，椅該比蓬例同著比提求高袍7.鳥1個齡百分蛇點。嚷從出陪讓價公格來纖看，險工礦惡倉儲腫用地燃出讓序平均趣單價確為1譜89砌元/岔平方礦米，川同比臨下降哲23畜.7瘦％。山三、撒土地懇市場揚開展剛方針紗與宏增觀調唇控對酷策尼20秤09執(zhí)年國爪家為某拉動船宏觀歇經(jīng)濟帶復蘇棟，加她大對京房地懶產(chǎn)市配場和丙土地母市場宣的重嫩視程斃度，霞以保蓬障與扶國民同經(jīng)濟枯的協(xié)勢調發(fā)劇展。矮從四揀季度役國家檢的政碼策開秤始轉戀向，累區(qū)域栗應在授國家夜相關釋政策爹的指難導下姐，及紹時制順定相存應措敏施，恩嚴格菌管理柳土地在市場貫和房片地產(chǎn)拴市場肺，防評止房另價過挨快上量漲。蹈〔一伶〕土療地供馬應與哲國民篩經(jīng)濟企協(xié)調奮開展饑，房摟地產(chǎn)家市場的有力贏復蘇腹20初09鼠年1丈～1劣1月萬成渝禍地區(qū)將全社記會固后定資運產(chǎn)投外資額庭為8閥03見2.捎50歇億元手，同創(chuàng)比增印加3愛5.欄4％群；土渣地供杠應總津量1勉23咐26含.3撲9公紐頃，們同比申增加宜13削5.地8％綢，二鞠者變果動趨抬勢一另致。褲從圖體6中對可以們看出巧，2槽00宜7年帥以來忽，各邁季度拋土地葬供給包與固扯定資帖產(chǎn)投該資變遞動趨糟勢也修根本林一致窩。2固00牧9年棄底，尾國家偽出臺覽控制慢房價孕系列僵政策之造成兵區(qū)域增土地導供給窗增長番率的攔大幅咬降低坑，區(qū)內域經(jīng)謠濟的她企穩(wěn)頌上升貫使固轎定資忽產(chǎn)投園資持毀續(xù)增沸長，連土地領供給露量與租固定畝資產(chǎn)棄投資教呈現(xiàn)甲不同赴變動損趨勢沃。許圖6尼2規(guī)00休7～燥20抄09跑年各撫季度每成渝渴改革性試驗嫌區(qū)固悠定資老產(chǎn)投右資與辟土地控供給叉增長遇情況討20乘09型年1醉～1桃1月資，成各渝城瑞鄉(xiāng)統(tǒng)蔑籌綜目合改具革試資驗區(qū)浸完成嘆房地拒產(chǎn)開纖發(fā)投旦資1培83使4.驗22什億元裹，同艙比增卷加1吹0.直8％栽；房浸地產(chǎn)慨開發(fā)茶用地益總論量3貌27偶7.輝93英公頃揭，同清比增紗加4州3.陶0％聚。從貧各季蘇度的晃情況紙來看鉗，2刃00炊7年皮一季和度至圣20婚08銷年上內半年漠，房熊地產(chǎn)麥開發(fā)梅用地痰供給饞和房絮地產(chǎn)替開發(fā)尾投資縱變動暴趨勢飄根本伴一致穴，而笑自2揀00甚8年喂下半西年以哪來，北兩者糞絕對撈值變氧動方趣向?；ǔ忠幌碇?，待增長唉率變寄化趨蹤勢出吊現(xiàn)較錫大差壁異〔煌見圖撤7〕失。珠圖7案2射00等7～瓣20愚09榮年各峰季度陰成渝予改革卵試驗薦區(qū)房深地產(chǎn)島開發(fā)歌投資背與土盞地供跟應增規(guī)長瓜20推09攜年，孝成渝嚴城鄉(xiāng)療統(tǒng)籌坦綜合闖改革步實驗違區(qū)房績地產(chǎn)腹市場魯在區(qū)暴域調茶控措覆施的停引導丘下逐豪步回避暖，理市場纖氣氛世活潑塵。隨逮著區(qū)蓋域購居房優(yōu)稿惠政飯策與忍年內短高品倉質樓錦盤的埋推出蘋，商愧品房麗市場確量價盈齊升懲。2戴00就9年濕1～鋸11裳月，傅成都搖市邊商品媽房銷旁售面朝積1表42軋0.壇73豎公頃弦，超帝過2白00山7年惠全年務12陸02凡.7龍3公他頃的掩成交距量，描主城世區(qū)商浩品房高成交泉價格沫從5千30那0元帆/平翁方米礎上漲楊至6綠40送0元施/平佛方米沙，漲金幅達溜20豬.8翅％。財重慶閘主城選區(qū)商睬品房憂成交箱面積痛為2劉43邀5.研68冒公頃喬，較莫20斧08準年上牽漲9膀4.價5％抓，商鋪品房喝均價斜從4猾00義0元德/平診方米滲上漲鼻至5咱22繁2元洲/平頑方米慌，漲泛幅達玉30野.6刑％。背〔二傻〕有于方案因、適胸度增策加土葡地供以給，臺防止菜土地連市場物和房哄地產(chǎn)盆市場太出現(xiàn)抬較大煤波動卵20均09蔬年，晨在國駐家莊“民擴內啊需，鞏保增糟長苗〞暖政策沿指導薄下，諒政府白對房遵地產(chǎn)看市場雞和土汁地市犁場加秘大投頃資力竄度，陶以期向促進規(guī)宏觀貍經(jīng)濟飼的復禾蘇。桑但2膚00悼9年慘土地拘供給認總量枯增長紅過快妨，達件20氣08加年的各2.俯36街倍，舅導致懶土地歐出讓圖均價瘡有較姑大降牲幅。閥同時峰土地墾供給監(jiān)主要系用于河根底疊設施蓋建設構，土歲地供第應結診構不犧盡合那么理。緒易造忽成土揀地市岡場與犧房地夜產(chǎn)市燃場的尊波動略，不位利于擾市場徒的持男續(xù)穩(wěn)晉定發(fā)福展。浴建議棋有計尼