某物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊

1某物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊第一章任務(wù)工程部是實施工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和高度的技術(shù)性，它是為業(yè)戶創(chuàng)造平安、文明、舒適、方便的住宅環(huán)境的根本保障和堅強后盾，是反映小區(qū)效勞水準、良好形象和聲譽的重要標志。工程部的職責范圍如下：負責小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。負責小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。負責業(yè)戶室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管。負責對業(yè)戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修效勞。球負責使小區(qū)越外判蝕工程煙的監(jiān)朗管工歇作。鄰第二踩章擴各班蕩組做職暗責忽各班然組職妨責范油圍斑強電沖組稼負責拔高壓聾配電沸房、網(wǎng)高壓徐電房瓶的日鴨常運絲行、賴維修騙、保紛養(yǎng)。道負責竄小區(qū)鼻照明損燈具仗的啟狠、停根。揮弱電丈組勺負責奶小區(qū)禁內(nèi)工村作電國壓3慣6V燈以下咱的弱除電系掘統(tǒng)的雙日常歇運行失、保刻養(yǎng)、殖維修絞。交負責指小區(qū)渾內(nèi)電牲話、刻有線色電視谷、寬拋帶因塵特網(wǎng)雷開通欠及維襖修。征維修溫組籃負責煙給排具水系圓統(tǒng)、素濕式蝕滅火膜系統(tǒng)鴨和空歉調(diào)系桐統(tǒng)及欲水泵車空調(diào)耐機房予的日梁常運規(guī)行、朵維修繞和保擦養(yǎng)。蒼負責楚業(yè)戶篇室內(nèi)雅設(shè)備斧的維耕修。柴各班三組工秧作細評那么債強電構(gòu)組關(guān)每班許每小婦時一汁次巡袋查高胞壓室抱每班餅每小語時巡烏查低邊壓室蔑。簽每班渣每小宴時一枕次巡俱查變馳壓室燦。蕩每月丘一次納巡查慮配電訪房，壤并負肝責有羽關(guān)設(shè)最備的閉保養(yǎng)姐每班顏按時股間表駝啟停耐燈具按。殃負責碎供電習中心穩(wěn)內(nèi)各濟種設(shè)持備的建保養(yǎng)憑及所環(huán)屬設(shè)猴備檢錘修。宵保持蠻供電暗中心殊環(huán)境小整潔禮，每挪天打妨掃一舒次；遷各配崖電箱舟、電飄柜表影面每鈴天清浸潔一絹次。葛每班拔一次歉防火叮平安目檢查喚。急弱電族組嗚負責言小區(qū)但業(yè)戶淋砍開通柏及維轟修。譯每班竿巡查貸消防雖監(jiān)控浩中心愿設(shè)備脖一次權(quán)。演負責拆小區(qū)歇公共秤區(qū)域神工作葵電壓雞36袋V以駝下設(shè)考備的嚇維修材、保盤養(yǎng)。膨負責陽為業(yè)匹戶室絕內(nèi)工澤作電噸壓3略6V峰以下趙設(shè)備齡提供蛾有償忠維修爛效勞棕。必每班伙一次妻防火坊平安陷檢查療。升每周最一次阿按責浪任范旬圍巡晨查責典任設(shè)棋備。紋每天瞞一次念清潔西電信歌用房桑。陣維修碼組益每天頑兩次護檢查江水泵饞空調(diào)妹機房乒，并扯負責嶄室內(nèi)近設(shè)備垃的維禮修；歷泵體粘、地兩面每仔周清桂潔一懲次；趴控制翅柜內(nèi)遙每月憶一次鉛清潔揉除塵驕。農(nóng)每天扮兩次議巡查旋排污拼泵，加并負田責設(shè)槳備維簽修；軋每月亦一次序清潔擇控制屯柜灰班塵。除每天偵一次委巡查榴水表舌房，粘并負陶責室礙內(nèi)設(shè)逐備維載修；久每周憶一次功清潔耕地面辱、設(shè)辭備表錘面。艘設(shè)備爆責任哨人每前周一遣次巡攀查責趣任設(shè)穴備；肯每月子一次沫清潔惱責任因設(shè)備柔及周勢圍環(huán)油境衛(wèi)化生。庸每天威一次怒巡查原各轄儉區(qū)內(nèi)悄有否致火災(zāi)譜隱患襖。新為業(yè)著戶室崇內(nèi)設(shè)袋備提猛供有杯償維律修服怪務(wù)。誘負責州小區(qū)奔公共癢設(shè)施戀的維痰修、輔整改梳。笨第三撿章末內(nèi)部鞋管理第規(guī)定術(shù)值班枕規(guī)定森值班民員必沸須嚴慮格堅稀守崗茂位，立不得溜私自尊離崗避、串我崗。楊未經(jīng)朋批準候擅自域脫崗濫者，地作違治反勞句動紀提律處箏理；憲造成廉損失葬的，姓追究委其經(jīng)字濟責漸任。匆值班礙員工弟必須拋集中拍精力濃，保地持警簽覺，丟認真三工作箱，不間得麻轟痹大覺意或夏做任駝何與東值班鄉(xiāng)崗位簡無關(guān)怎的事競情。撫值班畝員必旬須服嬸從當椅值主制管的尊安排絨，聽墓從調(diào)競配，眾執(zhí)行勝當值湊主管拖的工普作指絡(luò)令?；闹蛋鄰B員工掩必須增嚴格身執(zhí)行盞巡檢溝制度珠，做宴到腿甲勤、培眼尖園、耳揚靈、欣腦活矩、手賞快，籃及時己發(fā)現(xiàn)預(yù)隱患壁，迅災(zāi)速排槽除故什障，旦保證仙設(shè)備殘平安勿運作飾。也值班欺員外儲出作傘業(yè)必魄須隨招身攜隙帶對銅講機京，保折持聯(lián)較系。觀值班嘩員工漢必須羞掌握債并正仔確實石施應(yīng)恒急處旱理方茫案。甘遇突打發(fā)性扇事件先，應(yīng)道保持惜冷靜犬，果蜂斷處音理。盜值班恰員工津必須植做好絨事故調(diào)現(xiàn)場點的保努護工麥作，駱收集殃有關(guān)權(quán)數(shù)據(jù)陸和原冶始記堪錄，副等候促上級崗到場郊處理師。債值班基人員脾必須掩做好桿當班俯的工拍作記繼錄，尚按欄霸目要償求認筍真如閑實填司寫。含交接倡班規(guī)戀程緣上一墾班設(shè)壁備運取行情徑?jīng)r；竭正在圍檢修食的設(shè)黨備情洋況；禮儀表溫指示濁是否沫正確世。侮設(shè)備洗故障棒處理藍的經(jīng)他過和漁結(jié)果珠。稿交接四班程廁序月按規(guī)滑定時勒間由庭接班旋員工棚支持煌交接排班。缺列隊視于模密擬圖擾板前也，交淡班背但對凸池版，架接班形面對卷圖板快。庸交班愧宣讀斯本班差工作熊情況估記錄損及當?shù)浊斑\失行方模式。駛交接時班雙國方會楊齊共曠同巡脖檢設(shè)提備一筑次，癥接班殺檢查哥，交糧班隨藏從巡錫查。壘報告?zhèn)€結(jié)果源檢。父正常界：接舞班人漁員簽拍字，琴交接奶班結(jié)湖束。拴不正紅常：議由交儀班負眠責處寬理，抖接班親配合姻；一扶時難辦以完似成的逝，轉(zhuǎn)雖接班壇繼續(xù)皇進行顧。菌交班貧情況吵記錄陪在當艘值日強志上結(jié)，雙僑方簽負名確廳認。怕交接平班暫宰停絹凡有嘉以下探情況曲不得名交接旦班，那么必要沒時須哨立即灰通知損值班憲主管襯到場以處理夸。慘設(shè)備悠記錄跟與實繞際運寸行狀剪況不囑符時軟；安交接杠班人渾樹不洲齊或情不在罰場時蘭；遷當值暈員精薄神狀亮態(tài)不心良，呈包括份疲倦膚、醉至酒、奪傷病劑等時冒；蝕設(shè)備害有故蕉障在陜搶修源中，躁而又方必須伍交接怕雙方好共同令處理歇時；葬設(shè)備罷運行稼有異認常而擊又找曉不出猾原因心或運責行情純況不房明時洲。送操作神流程久圖可交接滾班流燙程圖謝得蝴牙塊溜〔圖讓7-彎1〕交接班開始交接班開始交接報告各設(shè)備運行狀況及運行方式交接報告各設(shè)備運行狀況及運行方式兩班共同巡視檢查兩班共同巡視檢查復(fù)位報告檢查結(jié)果復(fù)位報告檢查結(jié)果否否交班處理是是否與報告相符交班處理是是否與報告相符雙方簽名確認雙方簽名確認交接班結(jié)束交接班結(jié)束商圖7美-1琴英恨交接哈班流辱程圖填運行遵記錄唉管理倦制度灑工程溜部機產(chǎn)管系容統(tǒng)巡怠查記譜錄表服每日仁記錄目兩次陽，供鴿配電叛設(shè)施矛運行更記錄藏表、性空調(diào)澇系統(tǒng)捆運行筒記錄怒表每翁小時欲記錄美一次紫，由罵工程首經(jīng)理秤檢查炕后每屆月月缸底將摘表格處匯總洋交工使程部萄文員三存檔籮。笛設(shè)備偵月度凡檢查亂保養(yǎng)相表格之由檢急查員媽填好店后交雄領(lǐng)班打，工議程經(jīng)遺理審來查后舉簽名丑，每暴月月膨底將課表格蝦匯總會交工鮮程部息文員錄存檔悄。鼠水泵被房巡威查簽仰到表那么、水擁表房饅巡查這簽到蹤表米每日鴉均由價當值秀員工攏巡查竭設(shè)備咳后簽競名，講由工百程經(jīng)慰理抽訪查監(jiān)躬督，敵月底儲匯總慰后交談工程尸部文受員存注檔圓排更債表每貌月月來底由鞠領(lǐng)班驅(qū)填寫浩，工甩程經(jīng)蛋理審址閱后員交工波程部炒文員龍。菜考勤荒登記機表每隱日由宅工程穿經(jīng)理乎填寫她，工梯程經(jīng)恥理審敏閱后寇交工曬程部敲文員軌。蒼防火沖巡查撤表每諸日由割當值欲員工姓填寫察，每得周經(jīng)頑工程刑經(jīng)理盜簽名縮后交易工程銹部文度員。雷設(shè)備紗檢查愚必須講認真丘、仔淹細，泳記錄險須填兔寫認紫真、娘字跡事清晰禿。繳所有鑼記錄慶必須雄按時稿完成競，不脂準弄標虛作辦假。運工程捎檔案貼管理罩制度率工程鞭檔案勢管理涌制度魔有的休工程常設(shè)備陣檔案句由工融程部鑼文員塌負責兵管理呀。工襖程部搬檔案稱管理劑人員膝應(yīng)嚴遲格遵寬守公榮司檔誠案管腐理制青度和榨保密崗細那么比。懶各類色檔案手按系共統(tǒng)分娃類：狗強電倍、弱伏電、非空調(diào)慣、機另管，意統(tǒng)一決存放墳檔案守盒并要貼上狂標簽壟。聯(lián)編制國檔案玩目錄連，內(nèi)枝容應(yīng)樸與檔坐案盒朝外標猾簽一寬致。式外單魯位交障來圖聰紙由場文員劣統(tǒng)一且簽收搶，并直將有仍關(guān)圖址紙交需各系竭統(tǒng)工謊程經(jīng)尿理核礙對實艙物，腫如圖敘紙無禁誤那么紙由文節(jié)員按扛系統(tǒng)項歸檔佛；圖踩紙賓有誤潛，那么酷由文令員聯(lián)擇系交宮圖單意位更齒正。處檔案賀及圖救紙是上工程挽維修槽保養(yǎng)補的重濁要依責據(jù)，道應(yīng)妥跡善保愈存，盛如發(fā)騎現(xiàn)用弟途不披明的器資料定應(yīng)交井工程計經(jīng)理按審閱透確定增用途躬。需淺銷毀點的資禍料應(yīng)舉由工穿程經(jīng)嘉理及申系統(tǒng)耐工程桃經(jīng)理哄組成類鑒定普小組鋒研究搞后決康定。頓借閱聽檔案撐須經(jīng)梅相應(yīng)裁系統(tǒng)斑的工冠程經(jīng)品理以鑼上人擔員批犯準，提文員柿登記莖并指冰定歸疤還日陶期，慚由文壺員按追期歸懇還，個需續(xù)塌借的憂要重笨新登飽記。觸維修賠檔案園管理久制度槽維修并檔案森屬工浸程檔膝案的駱一部館分，臥由工為程部獎文員狗統(tǒng)一舞管理刻。唉設(shè)備礦維修馬檔案候按強茅電、丸弱電赤、機擴管、兵空調(diào)填、裝迷修、石業(yè)戶燃單元浴內(nèi)設(shè)嚷施分攻類。頓業(yè)戶聰單元思維修舒檔案獲用標騎簽按腔不同模檔案敢分開釣，其姐他檔沫案按集類別棚存放較，在條相應(yīng)塘的檔摟案盒估上貼家上標怕簽。鈔文員處根據(jù)調(diào)返回偽工程零部的炒維修翠單每叢天填泳寫維美修檔爆案記眉錄表蝶，并肥錄入拖電腦駝中已閉設(shè)置彼密碼蛇的飲“槳維修槽管理袋〞熔工程秩。敗文員跌每天衡核對讓發(fā)出燕和返衰回的法維修簡單，籍將有抖關(guān)內(nèi)釋容如恨實錄船入維蛙修檔川案記變錄表覺，如跌發(fā)現(xiàn)宿不符吹馬上飾追查形原因皇。表文員功每月百對維砌修檔俱案記含錄表革、維腳修單神等進洲行整臉理，傘并分醫(yī)類歸童檔。礎(chǔ)維修搬檔案桂作為別評估怒小區(qū)秧設(shè)備編運行避情況招和業(yè)柜戶室巡內(nèi)設(shè)言備狀載況的鮮根據(jù)丘，應(yīng)固妥善需保存胡。保叔存期冶限一絮般為大一年可，重桂大為門維修耗工程褲保存堂期至胖少為鞭兩年救。過煉期檔厘案由哀工程慧經(jīng)理睛、系索統(tǒng)工擦程經(jīng)猶理組慘成的聰鑒定蹲小組朝統(tǒng)一衰審定始后銷機毀。弊操作伴流程友圖鬧圖紙袍資料團整理欺歸檔耕流程粥圖圣慣聲線〔題圖7愛-2鹽〕川工程蘆資料填查閱叛流程讀圖岸擁江撐之椅〔芳圖7末-3集〕設(shè)備承造商交來相關(guān)圖紙、資料設(shè)備承造商交來相關(guān)圖紙、資料系統(tǒng)工程師審閱內(nèi)容、數(shù)量系統(tǒng)工程師審閱內(nèi)容、數(shù)量不齊全不齊全齊全聯(lián)系承造商齊全聯(lián)系承造商圖紙與現(xiàn)場設(shè)備對照圖紙與現(xiàn)場設(shè)備對照不一致不一致一致補充所缺資料聯(lián)系承造商一致補充所缺資料聯(lián)系承造商將有關(guān)圖紙資料注明標題將有關(guān)圖紙資料注明標題修改、補充圖紙修改、補充圖紙交工程部文員按系統(tǒng)歸檔交工程部文員按系統(tǒng)歸檔炎圖7窮-2矮參習圖紙焦資料治整理貢歸檔露流程騎圖無判斷是否有相應(yīng)系統(tǒng)工程師或以上權(quán)限為批準無判斷是否有相應(yīng)系統(tǒng)工程師或以上權(quán)限為批準請求總工程師請求總工程師有有自工程部文員處查閱有關(guān)資料，先登記，后查閱自工程部文員處查閱有關(guān)資料，先登記，后查閱文員做借出登記，注明借出日期，并指定歸還日期文員做借出登記，注明借出日期，并指定歸還日期歸還歸還否否視程度輕重做賠償資料是否完好視程度輕重做賠償資料是否完好是是在借出登記上注明實際歸還日期在借出登記上注明實際歸還日期借閱記錄由工程部存檔借閱記錄由工程部存檔闖圖7溉-3費煮咐工程傷資料焦查閱懸流程悟圖恐第四左章具設(shè)備忙設(shè)施族管拒理監(jiān)第一北節(jié)田總那么壺承包駕商監(jiān)篇督規(guī)違定忙對須屈持有急政府鋤部門平頒發(fā)崖的資甲質(zhì)證器書方取允許陷從事曾的專譜業(yè)，鹿如消渡防自光動報瓶警系捐統(tǒng)的腸保養(yǎng)衛(wèi)和定談期試職驗，皮及某翅些專篇業(yè)性木較強樸的項純目，地如化腔糞池搜清洗辣等，薯管理兼公司撥可將羅工程轉(zhuǎn)外判疏給承旺包商淋作業(yè)顫。賭承包旱商監(jiān)濟督規(guī)胖定粗為規(guī)緞范對倡承包衰工程勻的管霉理，妥特制播定本爛規(guī)定定。腥嚴格棒審查頑承包異商的圣資質(zhì)乓證書鴉和營欺業(yè)執(zhí)而照等次，凡算不具似備相甚應(yīng)資孝質(zhì)等火級證監(jiān)書和反合格緩營業(yè)政執(zhí)照伯的保邁養(yǎng)維眼修商套或承首造商纖，均她不與朝之進眨行業(yè)衡務(wù)洽嫁談。故在選汗定承港包商濾的過剝程中灘，系描統(tǒng)工蹄程經(jīng)穿理編市寫工糞程報模價分寬析表拋，經(jīng)紡工程廳經(jīng)理蚊審批毫，以旬建議楊最正確咽承包為商人異選。撒承包列商進論場前繭，必酬須提鑒供工透程藍黎圖、巡施工凳程序篩、工稍期計黎劃各千三套叫，經(jīng)射審查與批準羽前方摟允許繪入場蠟。柴各系剃統(tǒng)工刻程經(jīng)陶理應(yīng)柔指定鴨專人久協(xié)調(diào)丑、監(jiān)鑼督承煎包商災(zāi)的工經(jīng)作，問做好賺承包陪商到陳場作伴業(yè)記役錄。鋪承包屯商進打場作義業(yè)期板間，休必須已遵守寧小區(qū)聾的各壞項管芽理規(guī)炕定。遮催促逮承包膊商嚴示格按移國家濤標準挎〔如申環(huán)保首、勞點保條診例等漲〕及勝合同氏要求唐施工揮。撿承包躺商的將用料才，必鮮須與貨合同溜條款仔規(guī)定稼的相襯一致駐。承白包商傭用料刮的任兆何變哥更必哀須事沒先經(jīng)伏該工蠶程主痕管工墻程經(jīng)硬理簽攜認，林否那么是作違蜜反合單同處賊理。饒承包薪商因構(gòu)故需段變更顛施工蕩圖紙棄或施龜工工香藝，凡必須決提出軌書面仙報告攪，經(jīng)夾該系攝統(tǒng)工逐程經(jīng)豎理簽結(jié)認并擴報工敵程經(jīng)猛理核聲準后作，方色允許衰實施倆。尼承包折商的崗竣工嗽報告捧、資宰料、斤圖紙證等，萄必須天事先覆交該惜系統(tǒng)醫(yī)工程程經(jīng)理揀檢查臘核對珠，雙寒方填倍寫技虛改工曠程驗盈收報塘告，究經(jīng)工犬程經(jīng)懶理、饅總經(jīng)辰理審林查批魯準后枕，方苗可通宮知財珠務(wù)結(jié)皇算。夾操作女流程壘圖驚設(shè)備見保養(yǎng)梨商工準作監(jiān)袋督流年程圖偉優(yōu)洲賭〔圖犬7-釘4〕設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督設(shè)備保養(yǎng)商工作監(jiān)督維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助是否按合同條款及是否按合同條款及標準標準進行是是否保養(yǎng)工作是否細致、故障處理效果及效率是否達標否保養(yǎng)工作是否細致、故障處理效果及效率是否達標要求保養(yǎng)商完善要求保養(yǎng)商完善是是保養(yǎng)記錄是否齊全清晰保養(yǎng)記錄是否齊全清晰是是否退回保養(yǎng)商重做系統(tǒng)工程師將有關(guān)情況報告總工程師，作為付款或續(xù)約依據(jù)否退回保養(yǎng)商重做系統(tǒng)工程師將有關(guān)情況報告總工程師，作為付款或續(xù)約依據(jù)潤相關(guān)些記錄際設(shè)備妥保養(yǎng)訪商工片作評厭估表表或輝擇勒導〔表吸7-援1〕長表7它-1哈設(shè)備掀保養(yǎng)接商工擠作評效估表漂保養(yǎng)踐商名把稱：勞詳開頭歲云紙究私衡肢條斃申酒棒保馬養(yǎng)設(shè)津備名核稱：幼評估益工程陷評估榮結(jié)果漲合同捏規(guī)定先到場侄保養(yǎng)猶的次搭數(shù)裳實際醫(yī)到場奴保養(yǎng)三的次老數(shù)挨每次查到場步保養(yǎng)鞭的人符數(shù)丘保養(yǎng)乞時間招保養(yǎng)摔內(nèi)容蛛工作奴質(zhì)量園報障瞞響應(yīng)愧速度姜工作勉效率備保養(yǎng)春記錄絹綜合境評估膀評估正人：陣男手怕樸求古雷撲非谷躁驗乏填腥賣綿日意期：踩工程溜部巡椒檢規(guī)丟定倚工程旗部巡影檢規(guī)床定鉆為保贈證設(shè)暮備正題常運擋行，報及時嫌發(fā)現(xiàn)患并消周除故較障隱墾患，芬工程緒部各持系統(tǒng)私必須剖對所烤轄設(shè)授備進柱行日棟常巡五檢。關(guān)運行鐵值班醬人員呈必須往按本添系統(tǒng)白規(guī)定都的時瘦間、撓路線磨和項粒目巡千視檢湊查轄區(qū)下的激設(shè)備爸。勺運行靠值班什人員勢外出蝕巡檢難，必跪須隨拾身攜覺帶對削講機烘，隨馬時與凍當班器主管睛保持原聯(lián)系肅。洞運行估值班值人員門每次背巡檢久均須肆在相棟應(yīng)的浩運行蠻日志嚷上依畝順序溪做好效巡查飄情況練和結(jié)冒果記部錄。黨運行乖值班椅人員勻必須吹執(zhí)行誕巡檢替簽到蘭規(guī)定訴，在鴉設(shè)備伶心腸徑設(shè)置箭的簽它到表留上依匯時簽抵到。淚運行村值班爭人員唉應(yīng)根危據(jù)當蘿班設(shè)丹備的狠具體濃運行迫情況搞，對第“雅手動禿〞巴檔運想行的鏡設(shè)備爛和有倘異常軍苗頭制、運薦行不邀穩(wěn)定殊的設(shè)蘿備加棒強巡材檢和莊監(jiān)控視。倒發(fā)現(xiàn)谷設(shè)備寫儀表傻和電屋流表棚、電僻壓表幣、壓漸力表視、濕嘆度表缺等有宣缺陷共，發(fā)障現(xiàn)設(shè)勸備運鞭行狀籮態(tài)指茅示燈欄有損伙壞，野發(fā)現(xiàn)來平安拖保護漆元件剖有變守化，斃均應(yīng)浪及時潤調(diào)整勉或更狼換，慘保證支設(shè)備挎的監(jiān)較控原霧件在站完好甘狀態(tài)泄下運單行。址發(fā)現(xiàn)勿有不仔正常炎的噪貍音、秧壓力撇、濕儀度、襖振動師、泄峽露等奉又不掘能迅鋒速排遞除的塵，必丙須立翠即報里告當類值主旗管，間并采求取適氏當?shù)恼舴雷o榴措施鑼，防偏止事壟故的兄發(fā)生長或擴克大。妙系統(tǒng)蓮工程靈經(jīng)理勵每周油一次銀對巡王查情跌況和搶結(jié)果哈進行帽抽查憑，發(fā)選現(xiàn)問近題追燥查原次因，肝如屬荷人為員應(yīng)追詢究當遮事人生責任薪。惱操作慈流程混圖釋巡視聞檢查縱流程持圖躺世燈踩相灶〔妥圖7稍-5亂〕答設(shè)備菊責任鐵人巡獸查流趁程圖鐮倉救頌〔圖所7-絡(luò)6〕巡視檢查巡視檢查每小時一次每天一次每天一次每天一次每小時一次每天一次每天一次每天一次高壓室、變壓室、電表房、低壓室路燈、庭院燈、圍墻燈、景觀燈生活水泵、排污泵、河道水閘、河道水泵、景觀噴泉紅外周界警戒設(shè)施、攝錄像監(jiān)視設(shè)施高壓室、變壓室、電表房、低壓室路燈、庭院燈、圍墻燈、景觀燈生活水泵、排污泵、河道水閘、河道水泵、景觀噴泉紅外周界警戒設(shè)施、攝錄像監(jiān)視設(shè)施忙圖7棋-5狗暮稀巡視授檢查蘿流程造圖了解自身責任范圍內(nèi)的設(shè)備了解自身責任范圍內(nèi)的設(shè)備按規(guī)定時間、次數(shù)對責任設(shè)備巡查按規(guī)定時間、次數(shù)對責任設(shè)備巡查開始巡查開始巡查設(shè)備設(shè)備外表及機內(nèi)清潔情況清潔清潔端子緊固情況端子緊固情況緊固接口端子緊固接口端子是否存在告警是否存在告警查明原因查明原因維修是否有異味、異聲及過熱維修是否有異味、異聲及過熱查明原因查明原因維修確認設(shè)備正常后完成巡查維修確認設(shè)備正常后完成巡查當值日志上記錄當值日志上記錄洽圖7鋒-6野設(shè)摧備責柿任人垃巡查唱流程聞圖瘡相關(guān)痕記錄宅表遇工程臣部巡寇檢簽私到表錦剝攤強腰修〔表鋼7-敬2〕1比表柏7-事2莫工程箏部巡你檢簽化到表倘完刃勞天透稿輩年此姐繩盡月陰鎮(zhèn)估莫絨婦鐵接壓雙靜話紹熟繪共纖壘雁除啟子地點腰：瞞精鉛葬順購?fù)胁グ掌谪懭瞻喔钪邪嗷拱嗵O系統(tǒng)達工程刑經(jīng)理省簽名童時間東懇設(shè)備府情況籌簽名燥時間愈設(shè)備繼情況壺簽名欠時間檢設(shè)備國狀況集衛(wèi)生疑情況冬簽名暫時間詠1房2怖3似4趣5熊6纖7鬧8傾9挺10躬11扁12超13卡14垮151鉤設(shè)備管管理挺規(guī)定購設(shè)備知管理執(zhí)規(guī)定氧設(shè)備皇的檢考查保存養(yǎng)分垂周、趙月度文、季爆度、徒半年厭、年美度，后由各斜系統(tǒng)虛工程綿經(jīng)理勿按保幣養(yǎng)項萌目、掘內(nèi)容轎、達窄標參衣數(shù)制指定保悉養(yǎng)計忘劃，喝交領(lǐng)利班實屠施。專各班望組每云次完修成?？挂?guī)保鋸養(yǎng)后秤，責傷任人啊和領(lǐng)承班填湊寫保梢養(yǎng)記趙錄并堤存檔境。艦設(shè)備縱的維爆修分呀為小然修、惜中修趕、大凳修三喚種，吸由各駐系統(tǒng)筑工程晨經(jīng)理和根據(jù)添設(shè)備燥的性僻能等緒規(guī)劃償編制族維修奉方案悠，交追領(lǐng)班豪執(zhí)行謊。劣小修國工程寬如一虹般的鉗零部陣件修舌補或叢更換論，由歉熟練胞技工收負責贏；中榮修項姨目如借較重廊要又劉有一頃定工濾藝難憶度的辮零部睜件檢虹修或千更換尋，由睛領(lǐng)班忙負責炒；大腦修項奏目如據(jù)關(guān)鍵尤主件私檢修曉或更戀換，阿由系閑統(tǒng)工遼程經(jīng)宣理負伏責。止為切純實保持證工促程質(zhì)交量，曾小修坐工程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餅-1盟2〕骨應(yīng)急曲照明抵啟動享流程活圖朗伸撐冒階羽先喬鹽飼飼歉貌〔預(yù)圖7咳-1壽3〕被控設(shè)備脫控被控設(shè)備脫控異?？刂齐娔X軟件描述異?？刂齐娔X軟件描述重新操控該設(shè)備重新操控該設(shè)備異常網(wǎng)絡(luò)軟件狀態(tài)異常網(wǎng)絡(luò)軟件狀態(tài)檢查現(xiàn)場DDC箱電源檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常重新送電控制現(xiàn)場繼電器箱正常重新送電控制現(xiàn)場繼電器箱異常擴展模塊異常擴展模塊異常正常更換是否自動位置異常正常更換是否自動位置輸出模塊輸出模塊異常更換檢查對應(yīng)繼電器異常更換檢查對應(yīng)繼電器更換繼電器更換繼電器伯圖7瀉-9訂爛叛小區(qū)絲自控搭系統(tǒng)業(yè)故障纖檢修霧流程紅外報警器故障攝像頭無圖像紅外報警器故障攝像頭無圖像矩陣開關(guān)接口檢查矩陣開關(guān)接口矩陣開關(guān)接口檢查矩陣開關(guān)接口異常異常異常異常正常維修正常維修報警器電源攝像頭電源報警器電源攝像頭電源正常異常異常維修正常異常異常維修傳輸線路傳輸線路傳輸線路傳輸線路正常異常異常維修正常異常異常維修探測范圍更換攝像頭探測范圍更換攝像頭異常異常調(diào)整報警器微調(diào)電位器所有圖像不能循環(huán)切換調(diào)整報警器微調(diào)電位器所有圖像不能循環(huán)切換不能恢復(fù)正常在操作鍵盤上重新設(shè)訂不能恢復(fù)正常在操作鍵盤上重新設(shè)訂更換報警器更換報警器鍵盤脫控鍵盤脫控將矩陣開關(guān)電源關(guān)閉，10秒鐘后再開啟將矩陣開關(guān)電源關(guān)閉，10秒鐘后再開啟近圖7娃-1叢0減豈保安惰監(jiān)視兔系統(tǒng)沉故障歇檢修柴流程進圖使用消防栓使用消防栓兩人操作兩人操作按下消防栓旁火災(zāi)手動按鈕按下消防栓旁火災(zāi)手動按鈕消防栓泵啟動消防栓泵啟動使用消防卷盤使用水帶使用消防卷盤使用水帶一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射方向拋出一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射方向拋出將水槍接入水帶，準備好后通知另外一人將水槍接入水帶，準備好后通知另外一人準備好后通知另外一人準備好后通知另外一人另外一人接通后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通后開啟消防栓閘閥另外一人接通后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通后開啟消防栓閘閥向欲射方向射水向欲射方向射水向欲射方向射水向欲射方向射水蠟圖7駐-1孔1赤寇消防臟栓系肉統(tǒng)操號作流箭程圖使用緊急使用緊急播送播送播送內(nèi)容是否已錄入錄音帶是是否開啟錄音機電源并插入錄音機否開啟錄音機電源并插入錄音機開啟播送開啟播送咪頭電源將咪頭/錄音機選擇掣放至錄音機一側(cè)將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側(cè)將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側(cè)按下欲按下欲播送區(qū)域的切換按鈕按下欲播送按下欲播送樓層的切換按鈕按下錄音機播放按鈕對著咪頭讀出播送對著咪頭讀出播送內(nèi)容播送至各樓層播送播送結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原碌圖7集-1仰2眠應(yīng)緊急松播送孕系統(tǒng)融操作傻流程哲圖市電全?；蚴鹿释ｋ娙Ｊ须娙；蚴鹿释ｋ娙２裼桶l(fā)電機啟動，整廠輸出電力柴油發(fā)電機啟動，整廠輸出電力通過低壓配電裝置傳到確保電源母排通過低壓配電裝置傳到確保電源母排確保母排插接箱下樁接各種斷路器確保母排插接箱下樁接各種斷路器供給供給各區(qū)域公共走廊燈具，提供必要的應(yīng)急照明假設(shè)因各種原因而導致公共區(qū)域燈具不能正常發(fā)光，尚有通道口的緊急指示燈提供1小時以上的疏散指示假設(shè)因各種原因而導致公共區(qū)域燈具不能正常發(fā)光，尚有通道口的緊急指示燈提供1小時以上的疏散指示供給消防通道燈具，提供必要的應(yīng)急照明霧圖7涌-1眠3暈攀應(yīng)急解照明淘啟動彎流程槐圖蘆弱電容系統(tǒng)受相關(guān)然記錄鈔小區(qū)臭自控削設(shè)備紗檢查釣表夸鍛考嫌〔表坊7-原6〕悼網(wǎng)絡(luò)萌設(shè)備卻檢查蔽表繁還尼橡嬸息〔表拐7-培7〕悄通訊誓線路恨設(shè)備鉗檢查字表綁網(wǎng)尤伍〔表宅7-攻8〕何音響醬播送備設(shè)備絨檢查繭表不娛休艱〔表醬7-所9〕嘗保安滾中心寸設(shè)備梁檢查享表索隆野寒〔表衡7-陶10弄〕助消防賓中心攪設(shè)備撐檢查尸表序懼批寫〔表塔7-豪11萌〕勻公共炭照明激檢查蹤表塘君袍厘稼耗〔表醉7-帝12礙〕填表7紡-6浮小區(qū)血自控吐設(shè)備鄉(xiāng)檢查組表航年飲口鋤照月拔罪嶄耀日松設(shè)備賴編號伶計算截機腔網(wǎng)絡(luò)勉控制矮器劈DD丈C柜卷打印炮機垂配電舊箱辦管線飾接口思清潔宗備注四操作座者：著工程智經(jīng)理閘：肅表7蟻-7需網(wǎng)絡(luò)疊設(shè)備卻檢查蓋表車繭斯癥年躲基猜仙月籍扭蒼絕日催設(shè)備色編號令效勞算計算撒機奪網(wǎng)卡悉接頭皆接地短管線歐屏蔽余清潔說備注擔操作脂者：柿工程愧經(jīng)理街：1磁表7眾-8推通訊握線路場設(shè)備牌檢查暗表危赤松途年拿騰?，F(xiàn)月用話簽牛日拜設(shè)備洗編號槽主配突線架事配線通架稿光纖密配線飽架刮各緊通固件煮接地靜清潔騙備注背操作駕者：批工程挽經(jīng)理搬：1召表7風-9胳音響符播送遠設(shè)備躲檢查低表潛拿額附年兼閃牢顆月離榜皂肉日昨設(shè)備如編號豐主配毫線架岸配線得架汗光纖兼配線哀架酒各緊耍固件刷接地揪清潔欠備注行操作圾者：晌工程免經(jīng)理巴：11從表7楊-1莖0密保安拍中心溉設(shè)備樸檢查宇表乖止逗旗年合睛零月香秤接拾日痕設(shè)備災(zāi)編號沃計算丟機羊各采啊樣器鉆各抄鄭表儀膨數(shù)字項終端需專用蜘電源框打印農(nóng)機陵配電辭箱緞管線肢接口膛清潔湊備注涼操作龍者：晌領(lǐng)班向員：廁工程獎經(jīng)理鬼：低表7諒-1占1的消防鼠中心窩設(shè)備欄檢查扁表殼年說年儀獄陶月癢纏錦日茶帶設(shè)備甜編號璃火災(zāi)夾自動酸消防帳控制們錄音搭CD疤機撇切放詢機鞠前置陰咪頭棋后備嘆水池射水泵局緊急啟播送栽空調(diào)酒機險備注棉報警生裝置割聯(lián)動聰柜欲設(shè)備潔放大呆電源沿顯示吹器日操作市者：巷領(lǐng)班猛員：計工程夸經(jīng)理旗：瓜表7攏-1族2世公共萄照明迷檢查恨表共推輕終年句盜甲月龍服竹烈日丹位置料工程喇配電扶柜數(shù)儀表襪開關(guān)談、按株鈕航絕緣本管線尋燈具宅防水粥燈具假座易各緊肝固件擔清潔跳備注滲〔標釘志〕疏操作槽測試躍接線頑盒劃設(shè)施位狀況科狀況月操作是者：河領(lǐng)班臂員：炎工程化經(jīng)理嘩：1成第四阻節(jié)階機管如系統(tǒng)慮管理炕平安藏用水脈、供岔水管朝理制團度衰根據(jù)借市安階全用代水管留理的燙有關(guān)侵規(guī)定咳，結(jié)檢合本應(yīng)小區(qū)端的具拒體情賀況，葬對小欣區(qū)供稍水管芬理規(guī)袍定如稿下：批凡屬剝小區(qū)宴范圍余內(nèi)的柴供水亦系統(tǒng)陳〔即晉自來赴水公恐司向遵本小禮區(qū)供望水總之表以伐內(nèi)的本〕一吵律由攏管理肉公司距管理請。認業(yè)戶很出門益前應(yīng)檢將水籠閥關(guān)滾閉，擴防止寫發(fā)生鄰事故編。磨業(yè)戶輪不可智隨意梳更改者小區(qū)盟供水涉管道真。禽有以水下現(xiàn)思象的階均屬粱偷水針行為堂，管顏理公寧司將焦按下綢列規(guī)孝定處粘理：茶私自弊裝表泛接水困或繞刮表接鐵水者但，除盞當場鍛停用肢，按勻最大極流量知和使砌用時具間加妻倍追訪計水從費外封，還篩要賠肅償小趟區(qū)損洲失。謊私自肺啟用逢水表遷的封綢印影每響準膽確計荒量，懸除按父用水極量和戰(zhàn)使用殺時間順加倍筑追計烤水費肅外，劃賠償偽小區(qū)比損失薦。熟私自宣啟動戚水表煮的，殿不管迎停用植時間薯長短重，除笑按用濟水量硬和使永用時辱間加部倍追接計水葬費外獲，賠為償小桃區(qū)損廟失。御業(yè)戶孫違反確平安謙用水瘦規(guī)定受，拒蒜絕管懶理公欲司機咽電維撫修人參員檢救查，描不采引納安嫁全用傘水意稼見及旅措施綁而造記成事拼故，為影響桶供水染系統(tǒng)浮或?qū)Τ馄渌麍A業(yè)戶叔造成慣損失孕的，拋按實臥際情堡況賠斑償損奸失。腥小區(qū)捎節(jié)水柔、用連水措醫(yī)施竟嚴格芝按照轟節(jié)水向辦所杯批復(fù)榨的用景水量葉用水錫，不梅超標待用水連。累在各滲公共垂洗手支間張戀貼節(jié)川水標撇語，動加強史業(yè)戶此節(jié)水巴意識委。姥安裝課感應(yīng)療式或魚延時叫式水擔龍頭睬，防途止用蒜水后縫不關(guān)萌水源售。訂每天豬抄錄啞總水陣表讀利數(shù)，狹發(fā)現(xiàn)堡讀數(shù)魚異常耕增大怖，馬軟上追傅查原藏因。微做好周下水任池、霞景觀逮噴泉睡閥門賴、河熔道水既閘的抬防漏糾措施竟。妻工程仇部停區(qū)水、窮限水蛇管理隊制度晝所有席的停節(jié)水、斃限水給審批陸權(quán)限外為工索程經(jīng)狐理以儀上。騙收到批政府咱部門美有關(guān)掩停水待通知閣或決靠定需浪停、蠢限水景應(yīng)立量即報怪告總茫經(jīng)理洋，至糟少提謎前2愈4小喉時書劉面通赤知受閣影響榮業(yè)戶勵。洞主管度工程頂經(jīng)理芳應(yīng)安碎排足震夠的趁人員策處理疾庭、皆限水述工作采。濃停水儲前應(yīng)每將地唯下水旬池注座滿。逼停水習期間殘工程冷人員顯應(yīng)每汗兩小核時巡框查一護次地蜜下水吧池水林位，寒發(fā)現(xiàn)濕水位陶過低連應(yīng)關(guān)逮閉水木泵以題免水素泵吸左空，暈并立兼即通冬過緊殖急廣頓播通預(yù)知受痰影響劍的業(yè)毛戶。惱當值驗人員添應(yīng)將啦停水踏、限距水情括況記螺錄在楚當值足日志筑上。騎給排識水設(shè)卵備〔遲設(shè)施鑼〕操似作規(guī)后程輸生活枕水泵躺操作窮規(guī)程脈檢查考控制矩柜電雞壓表蠅是否傲指示頓正常匪位置蜻。他檢查坦水池體水位答是否翁正常逢。浪檢查匆水池亞液壓符進水濁閥是紡否正手常。負檢查跡水泵莊進出摧口閥燦門是輔否處認于開期合狀崇態(tài)。啟仔細勢閱讀翠交班按記錄訂。企泵組倦選擇壩開關(guān)煩每日棵輪換愛一次狗?？s將恒恭壓泵無開關(guān)護打向婚自動懲〔A搖UT余O摟〕壞位置足，將績主泵革開關(guān)估打向妄自動澡〔A射UT肯O〕津位置障。教觀察粉電流景是否顫正常現(xiàn)，泵垂體是捆否有柱異聲臂。豆待壓短力升性至設(shè)甘定壓釀力時獵，將陸其余帥復(fù)泵野開關(guān)勵打向鋪自動骨〔A昨UT截O〕功位置滲。絡(luò)每次碌開啟捎主泵封時應(yīng)尺排氣眾。艘嚴禁按亂動亦其他預(yù)開關(guān)準和按航鈕。貪污水瞧泵操忍作規(guī)壁程方控制真箱上勻轉(zhuǎn)換落開關(guān)詞撥到層“齊手動丸〞替位置秤。固按控漆制箱團上西“琴啟動從〞嗽鈕，五開啟緞水泵偶排水當。搜按控銜制箱刪上明“純停止跌〞飲鈕，政水泵污停止傅排水平。禿將水浙泵控廚制箱辟上轉(zhuǎn)襯換開筒關(guān)撥贏到股“狀自動睛〞精位置胸，水鄭泵進陳入自努動運態(tài)行狀表態(tài)。藝給排勿水系任統(tǒng)運肆行管好理規(guī)卷定茂經(jīng)常紗保持菠水泵嘗房通侮風換云氣，商環(huán)境然衛(wèi)生撤清潔濃。暴每班勾檢查吃水池鉤的水染位是提否正士常，叼水池薯蓋、寬檢查島門必盡須鎖頁好，畜無關(guān)倚人員償不得盾借用炊鑰匙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