季度物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估報(bào)告課件

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大區(qū)物業(yè)第三方檢查評(píng)價(jià)三季度報(bào)告

華潤(rùn)置地·沈陽(yáng)大區(qū)2014年9月2目錄一

二

商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目三季度安全檢查評(píng)估三

住宅物業(yè)三季度安全檢查評(píng)估物業(yè)項(xiàng)目三季度評(píng)估概述四

物業(yè)項(xiàng)目安全管理建議3目錄一

物業(yè)項(xiàng)目三季度評(píng)估概述4一、季度檢查概述安全管理狀態(tài)分為六個(gè)維度來(lái)進(jìn)行檢查，對(duì)在現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目中不適用的方面在計(jì)算得分時(shí)做缺項(xiàng)處理；當(dāng)天檢查當(dāng)天反饋檢查發(fā)現(xiàn)，根據(jù)反饋意見進(jìn)行梳理形成最終報(bào)告；各分項(xiàng)報(bào)告以《華潤(rùn)置地沈陽(yáng)大區(qū)安全隱患動(dòng)態(tài)監(jiān)控表》形式呈現(xiàn)；5三季度共檢查15個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中萬(wàn)象城及華潤(rùn)大廈1個(gè)，君悅酒店1個(gè)。住宅物業(yè)項(xiàng)目13個(gè)。業(yè)態(tài)序號(hào)項(xiàng)目檢查時(shí)間商業(yè)物業(yè)1萬(wàn)象城及華潤(rùn)大廈2014年9月11日-12日酒店1君悅酒店2014年9月13日住宅物業(yè)1沈陽(yáng)橡樹灣1期2014年9月1日2沈陽(yáng)橡樹灣2.1期2014年9月2日3沈陽(yáng)凱旋門2014年9月3日4沈陽(yáng)置地公館2014年9月4日5沈陽(yáng)悅府2014年9月5日6沈陽(yáng)奉天九里2014年9月10日7長(zhǎng)春橡樹灣2014年9月15日8鞍山橡樹灣2014年9月16日9大連海中國(guó)1期2014年9月17日10大連海中國(guó)2期2014年9月18日11大連海中國(guó)3期2014年9月19日12大連凱旋門1期2014年9月20日13大連星海灣1期、3期2014年9月21日一、季度檢查概述6目錄二

商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目三季度安全檢查評(píng)估7二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估萬(wàn)象城及華潤(rùn)大廈安全管理狀態(tài)較前兩個(gè)季度比，有明顯的下降，特別是在物業(yè)消防和設(shè)備設(shè)施的管理上存在較多的不足，消防、電梯存在較多隱患，主要表現(xiàn)在：各個(gè)管理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施不熟悉，萬(wàn)象城內(nèi)的卷簾門、聲光報(bào)警、非消防電源切斷等功能自開業(yè)以來(lái)從未測(cè)試過(guò)，對(duì)其功能能否實(shí)現(xiàn)不得而知，也無(wú)法做聯(lián)動(dòng)測(cè)試；電梯存在轎廂緩沖器安全開關(guān)無(wú)動(dòng)作，安全門違規(guī)短接等現(xiàn)象；各個(gè)設(shè)備間管理混亂，衛(wèi)生環(huán)境較差；對(duì)檢查問(wèn)題整改力度不足，前兩個(gè)季度檢查問(wèn)題三季度重復(fù)出現(xiàn)。8二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估三季度檢查主要問(wèn)題說(shuō)明——沈陽(yáng)萬(wàn)象城：

監(jiān)控系統(tǒng)有63個(gè)故障攝像頭，監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)未能及時(shí)跟進(jìn)

現(xiàn)場(chǎng)大量安全疏散指示損壞、故障

設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)放置大量雜物，管理混亂，衛(wèi)生環(huán)境差

消防管網(wǎng)有多處閥門人為關(guān)閉，多處管網(wǎng)內(nèi)無(wú)水9二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估三季度檢查主要問(wèn)題說(shuō)明——沈陽(yáng)萬(wàn)象城：

部分消火栓測(cè)試無(wú)水，噴淋末端無(wú)水壓風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)很多風(fēng)閥未接入信號(hào)線的現(xiàn)象多處煙感防護(hù)罩未摘除電井內(nèi)未做防火封堵，電井內(nèi)垃圾雜物較多10二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估三季度檢查主要問(wèn)題說(shuō)明——沈陽(yáng)萬(wàn)象城：

B2層4分區(qū)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：風(fēng)機(jī)未動(dòng)作，無(wú)消防廣播，4個(gè)卷簾未動(dòng)作大廈樓頂高位水箱間壓力表無(wú)壓多個(gè)電梯井道安全門有違規(guī)操作將門鎖觸點(diǎn)開關(guān)短接情況一電梯轎廂緩沖器安全開關(guān)無(wú)動(dòng)作11二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估沈陽(yáng)君悅酒店：沈陽(yáng)君悅酒店安全管理狀態(tài)三個(gè)季度以來(lái)穩(wěn)步提升，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查問(wèn)題整改力度大，運(yùn)營(yíng)區(qū)的物業(yè)消防、電氣設(shè)備、治安管理管理較好，但在安全標(biāo)識(shí)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)細(xì)節(jié)上有所不足。12二、商業(yè)物業(yè)及酒店項(xiàng)目安全檢查評(píng)估三季度檢查主要問(wèn)題說(shuō)明——沈陽(yáng)君悅酒店：

發(fā)電機(jī)房七氟丙烷滅火氣罐壓力表量程無(wú)符合要求，讀數(shù)顯示不明顯配電柜開關(guān)標(biāo)識(shí)設(shè)置不清晰規(guī)范鍋爐房有2個(gè)水噴霧噴頭被上漆堵塞安保巡更工作未能開展13目錄三

住宅物業(yè)項(xiàng)目三季度安全檢查評(píng)估14三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估平均分：86.63排名項(xiàng)目1大連海中國(guó)2期2鞍山橡樹灣3沈陽(yáng)悅府4大連海中國(guó)1期5大連凱旋門1期6沈陽(yáng)奉天九里7大連星海灣1期、3期8大連海中國(guó)3期9沈陽(yáng)橡樹灣2.1期10沈陽(yáng)置地公館11長(zhǎng)春橡樹灣12沈陽(yáng)凱旋門13沈陽(yáng)橡樹灣1期15三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)大連海中國(guó)2期項(xiàng)目物業(yè)消防用電安全設(shè)備設(shè)施危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)主裝修交通安防及其他得分大連海中國(guó)2期959790//9894.63項(xiàng)目各季度排名檢查項(xiàng)目三季度二季度一季度大連海中國(guó)2期111鞍山橡樹灣1期2610沈陽(yáng)悅府3109大連海中國(guó)1期422大連凱旋門1期513/沈陽(yáng)奉天九里68/大連星海灣1期、3期753大連海中國(guó)3期8114沈陽(yáng)橡樹灣2.1期935沈陽(yáng)置地公館1096長(zhǎng)春橡樹灣1147沈陽(yáng)凱旋門1278沈陽(yáng)橡樹灣1期131211大連海中國(guó)2期安全管理長(zhǎng)期以來(lái)一直保持良好的安全管理狀態(tài)，前三個(gè)季度均排名沈陽(yáng)大區(qū)住宅物業(yè)第一名，物業(yè)消防、用電安全、設(shè)備設(shè)施管理及交通安防等方面均保持較好的管理狀態(tài)。專注到各個(gè)管理細(xì)節(jié)，將安全管理落實(shí)到日常管理中。16

水泵房?jī)?nèi)消防管網(wǎng)圖上墻，各個(gè)區(qū)域標(biāo)識(shí)清晰，方便管理消防水池觀察口設(shè)置蓋板并標(biāo)識(shí)警示色，防止蟲鼠進(jìn)入及降低水泵房濕度消防管網(wǎng)標(biāo)識(shí)清晰車庫(kù)衛(wèi)生狀態(tài)較好，施工垃圾設(shè)置多處固定存放點(diǎn)并及時(shí)清理三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)大連海中國(guó)2期——亮點(diǎn)展示17三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)橡樹灣1期項(xiàng)目各季度排名檢查項(xiàng)目三季度二季度一季度大連海中國(guó)2期111鞍山橡樹灣1期2610沈陽(yáng)悅府3109大連海中國(guó)1期422大連凱旋門1期513/沈陽(yáng)奉天九里68/大連星海灣1期、3期753大連海中國(guó)3期8114沈陽(yáng)橡樹灣2.1期935沈陽(yáng)置地公館1096長(zhǎng)春橡樹灣1147沈陽(yáng)凱旋門1278沈陽(yáng)橡樹灣1期131211沈陽(yáng)橡樹灣1期安全管理狀態(tài)一直不理想，三個(gè)季度的安全管理狀態(tài)檢查得分幾乎都在墊底的位置，物業(yè)消防、設(shè)備設(shè)施及交通安防處在問(wèn)題較多。其主要原因有：施工遺留問(wèn)題較多；后期維護(hù)不到位；管理工作不落實(shí)。項(xiàng)目物業(yè)消防用電安全設(shè)備設(shè)施危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)主裝修交通安防及其他總分沈陽(yáng)橡樹灣1期698976/957770.9018

橡樹灣1期，共241個(gè)監(jiān)控，有35個(gè)黑屏，另外有33個(gè)位置碼不對(duì)，有12個(gè)被拆除有多個(gè)存儲(chǔ)錄像數(shù)據(jù)畫面很模糊北門及外圍的錄像存儲(chǔ)器故障，無(wú)法存儲(chǔ)錄像數(shù)據(jù)錄像最多可以保留28天，部分只能保留20天三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)橡樹灣1期——主要問(wèn)題說(shuō)明19

消防主機(jī)火災(zāi)報(bào)警達(dá)166個(gè)，主機(jī)故障較多，主機(jī)主板經(jīng)常損壞（已申請(qǐng)更換主機(jī)）消防電話主機(jī)未對(duì)消防電話編號(hào)進(jìn)行物理編碼，2處故障長(zhǎng)期未處理，現(xiàn)場(chǎng)也無(wú)紙制版地址編碼消火栓點(diǎn)檢不及時(shí)，點(diǎn)檢日期到7月份地下車庫(kù)排污水泵故障較多，部分水泵被拆除，部分水泵故障無(wú)法啟動(dòng)三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)橡樹灣1期——主要問(wèn)題說(shuō)明20

29#樓1樓裝修現(xiàn)場(chǎng)未見施工許可證29#電梯井地坑有較多積水多部電梯呼叫電話無(wú)法接通消防控制中心L區(qū)配電室內(nèi)配電柜內(nèi)接線不規(guī)范，N線與PE線反接三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第一名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)橡樹灣1期——主要問(wèn)題說(shuō)明21三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第二名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)凱旋門項(xiàng)目各季度排名檢查項(xiàng)目三季度二季度一季度大連海中國(guó)2期111鞍山橡樹灣1期2610沈陽(yáng)悅府3109大連海中國(guó)1期422大連凱旋門1期513/沈陽(yáng)奉天九里68/大連星海灣1期、3期753大連海中國(guó)3期8114沈陽(yáng)橡樹灣2.1期935沈陽(yáng)置地公館1096長(zhǎng)春橡樹灣1147沈陽(yáng)凱旋門1278沈陽(yáng)橡樹灣1期131211沈陽(yáng)凱旋門安全管理狀態(tài)三季度有較明顯的退步，特別是在物業(yè)消防管理狀態(tài)上問(wèn)題較多。主要表現(xiàn)在：

消防水系統(tǒng)計(jì)劃在癱瘓狀態(tài)；聯(lián)動(dòng)測(cè)試設(shè)備故障較多；未能落實(shí)消防設(shè)備設(shè)施的日常管理工作；工程遺留問(wèn)題長(zhǎng)期未能處理。項(xiàng)目物業(yè)消防用電安全設(shè)備設(shè)施危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)主裝修交通安防及其他總分沈陽(yáng)凱旋門518493//9875.6322

測(cè)試地下1區(qū)2分區(qū)聯(lián)動(dòng)，消防廣播沒(méi)聲音，有4個(gè)卷簾門沒(méi)下降。3期2分區(qū)卷簾不動(dòng)作，廣播不響風(fēng)機(jī)未動(dòng)作13#樓內(nèi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：聲光報(bào)警程序有錯(cuò)誤，手報(bào)報(bào)警未動(dòng)作，煙感報(bào)警后才動(dòng)作（其他樓層非如此）14#樓高壓水箱在停運(yùn)狀態(tài)，消防管網(wǎng)無(wú)水無(wú)水壓消火栓末端無(wú)水壓三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第二名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)凱旋門——主要問(wèn)題說(shuō)明23

14#樓消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試，23層正壓送風(fēng)閥門未動(dòng)作，電梯未迫降水泵房?jī)?nèi)消防泵全部在停用狀態(tài)監(jiān)控中心燃?xì)鈭?bào)警在停用狀態(tài)高壓電房門口有大量積水三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第二名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)凱旋門——主要問(wèn)題說(shuō)明24

兒童游樂(lè)場(chǎng)所防護(hù)板螺絲脫落用鐵絲捆綁發(fā)電機(jī)房無(wú)應(yīng)急照明無(wú)安全出口標(biāo)識(shí)柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)風(fēng)管風(fēng)閥沒(méi)接入控制線路水泵房消火栓點(diǎn)檢不及時(shí)（檢查現(xiàn)場(chǎng)較多消火栓長(zhǎng)期沒(méi)點(diǎn)檢情況）三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第二名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)沈陽(yáng)凱旋門——主要問(wèn)題說(shuō)明25三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第三名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)長(zhǎng)春橡樹灣項(xiàng)目各季度排名檢查項(xiàng)目三季度二季度一季度大連海中國(guó)2期111鞍山橡樹灣1期2610沈陽(yáng)悅府3109大連海中國(guó)1期422大連凱旋門1期513/沈陽(yáng)奉天九里68/大連星海灣1期、3期753大連海中國(guó)3期8114沈陽(yáng)橡樹灣2.1期935沈陽(yáng)置地公館1096長(zhǎng)春橡樹灣1147沈陽(yáng)凱旋門1278沈陽(yáng)橡樹灣1期131211長(zhǎng)春橡樹灣三季度安全管理狀態(tài)較為不理想，因交付不久，工程遺留問(wèn)題較多，消防設(shè)施存在人為私自變更或破壞，聯(lián)動(dòng)測(cè)試，設(shè)備故障較多，安全管理不到位。項(xiàng)目物業(yè)消防用電安全設(shè)備設(shè)施危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)主裝修交通安防及其他總分長(zhǎng)春橡樹灣579679/1009779.7826

消火栓、噴淋控制柜未在自動(dòng)狀態(tài)濕式報(bào)警閥下端無(wú)壓力，測(cè)試警鈴無(wú)動(dòng)作多處電梯前室正壓送風(fēng)口被人為封堵車庫(kù)排煙風(fēng)管風(fēng)閥安裝位置錯(cuò)誤，應(yīng)安裝在排煙風(fēng)機(jī)上端三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第三名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)長(zhǎng)春橡樹灣——主要問(wèn)題說(shuō)明27

設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施點(diǎn)檢不及時(shí)且點(diǎn)檢內(nèi)容錯(cuò)誤，消火栓柜內(nèi)無(wú)手報(bào)此項(xiàng)2#樓內(nèi)測(cè)試多處手報(bào)與煙感均無(wú)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作園區(qū)北面一水泵接合器人為填埋聯(lián)動(dòng)測(cè)試卷簾有故障，風(fēng)閥未動(dòng)作三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——倒數(shù)第三名安全管理狀態(tài)點(diǎn)評(píng)長(zhǎng)春橡樹灣——主要問(wèn)題說(shuō)明28三季度檢查物業(yè)消防及設(shè)備設(shè)施問(wèn)題項(xiàng)占總問(wèn)題項(xiàng)的79%，物業(yè)消防及設(shè)備色素管理問(wèn)題較為突出。各項(xiàng)目中一些典型問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)。三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——典型問(wèn)題說(shuō)明29三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——典型問(wèn)題說(shuō)明典型問(wèn)題說(shuō)明——物業(yè)消防

沈陽(yáng)大區(qū)所有項(xiàng)目二氧化碳滅火器點(diǎn)檢方式不正確，大區(qū)使用的都是干粉滅火器的點(diǎn)檢卡，點(diǎn)檢項(xiàng)目不全高位水箱間穩(wěn)壓系統(tǒng)維護(hù)不到位，多個(gè)項(xiàng)目高位水箱間內(nèi)穩(wěn)壓罐無(wú)壓力卷簾、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥維護(hù)不到位，聯(lián)動(dòng)測(cè)試，多個(gè)項(xiàng)目卷簾不動(dòng)作或無(wú)法復(fù)位，風(fēng)機(jī)不聯(lián)動(dòng)或反向旋轉(zhuǎn)，風(fēng)閥不動(dòng)作或未接入控制線路預(yù)作用系統(tǒng)無(wú)充氣系統(tǒng)或未在使用狀態(tài)（所有使用預(yù)作用系統(tǒng)的項(xiàng)目，只有鞍山橡樹灣預(yù)作用系統(tǒng)正常運(yùn)行）30三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——典型問(wèn)題說(shuō)明典型問(wèn)題說(shuō)明——物業(yè)消防

消防主機(jī)故障較多未能及時(shí)排除，存在項(xiàng)目施工時(shí)未能制定有效的保障措施現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)狀態(tài)不理想，有部分缺失、損壞現(xiàn)象消防設(shè)備點(diǎn)檢，特別是設(shè)備機(jī)房的設(shè)備設(shè)施點(diǎn)檢不及時(shí)或管理職責(zé)不清無(wú)人點(diǎn)檢，且存在記錄作假現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)項(xiàng)目上都有煙感、溫感保護(hù)罩未摘除現(xiàn)象，部分煙感、溫感未在使用狀態(tài)31三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——典型問(wèn)題說(shuō)明典型問(wèn)題說(shuō)明——設(shè)備設(shè)施

多個(gè)項(xiàng)目上電梯底層廳門旁無(wú)急停開關(guān)部分項(xiàng)目地坑存在積水現(xiàn)象多個(gè)項(xiàng)目上電梯導(dǎo)軌支架電焊處未上防銹漆，支架有明顯銹蝕電梯機(jī)房?jī)?nèi)未張貼盤車說(shuō)明和平層說(shuō)明（主要在沈陽(yáng)市項(xiàng)目）32檢查內(nèi)容物業(yè)消防用電安全設(shè)備設(shè)施危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)主裝修交通安防及其他各項(xiàng)目總平均分77.892.689.2/96.995從各個(gè)項(xiàng)目三季度總體得分情況看，我們?cè)谖飿I(yè)消防與設(shè)備設(shè)施的管理上比較薄弱，本次檢查共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題共316項(xiàng)，物業(yè)消防及設(shè)備設(shè)施問(wèn)題250項(xiàng)，占總問(wèn)題項(xiàng)的79%。三、住宅物業(yè)項(xiàng)目安全檢查評(píng)估——總體評(píng)價(jià)33平均分：86.63大連各項(xiàng)目平均分：91.04大連城市公司整體安全管理狀