建筑設(shè)計(jì)物業(yè)管理與營(yíng)銷(xiāo)

建筑設(shè)計(jì)物業(yè)管理與營(yíng)銷(xiāo)第1頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月風(fēng)車(chē)型高層（windmill）北京朝陽(yáng)園第2頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月北京朝陽(yáng)園第3頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第4頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第5頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月風(fēng)車(chē)型樓體設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

第一，"風(fēng)車(chē)"型設(shè)計(jì)使客廳呈長(zhǎng)方形，利于家具的擺放，使用率更高。

第二，"風(fēng)車(chē)"型設(shè)計(jì)使居室的私密性非常好，避免了戶(hù)與戶(hù)的對(duì)視。從客廳、臥室望不到別人家的單位。

第三，"風(fēng)車(chē)"型跟"井"字型一樣，每個(gè)單位的廚房、衛(wèi)生間都可開(kāi)窗，實(shí)現(xiàn)自然采光、通風(fēng)。第6頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月風(fēng)車(chē)型樓體設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

第四，“風(fēng)車(chē)”型跟“井”字型一樣有方井，但從外立面看，“風(fēng)車(chē)”型的光井跨度不是很大，一米五左右，幾乎感覺(jué)不到光井，看到的全是漂亮的東西：客廳、臥室的窗。而且，每個(gè)單位的空調(diào)分體機(jī)都隱藏在光井里，從外面根本看不到，保證了樓體外立面的美觀。

第五，"風(fēng)車(chē)"型的設(shè)計(jì)能使電梯間自然開(kāi)窗，讓原本封閉、通風(fēng)不好的電梯變得舒適，使客人在等候電梯的無(wú)聊中體會(huì)到夏日的陽(yáng)光、秋季的微風(fēng)，增添了幾分舒適、貼近自然的生活感覺(jué)。第7頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月風(fēng)車(chē)型樓體設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

第六，"風(fēng)車(chē)"型設(shè)計(jì)使相鄰的兩個(gè)單位的公共墻可以拆除，合二為一，形成一套完整的大戶(hù)型，從而滿足不同客戶(hù)的不同需要。

第七，"風(fēng)車(chē)"型設(shè)計(jì)的外立面更具現(xiàn)代氣息，加上外挑的弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，在陽(yáng)光的映照下更顯建筑物的高大，較一般塔樓更有品位。第8頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的市場(chǎng)意識(shí)（一）跳出本本主義的框架（二）重視發(fā)展商、物業(yè)管理公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的作用（三）保持一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)用第9頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月三、萬(wàn)科在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的智慧（一）讓建筑產(chǎn)品成為城市景觀的組成部分（二）反對(duì)兵營(yíng)式住宅（三）確立主力戶(hù)型概念（四）容積率并非越高越好（五）從集中綠地走向組團(tuán)綠地（六）拿來(lái)主義與本土化第10頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第二節(jié)建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)一、建筑環(huán)境設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境第11頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月云錦美地小區(qū)占地面積約14萬(wàn)平方米，總建筑面積23萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)2000戶(hù)。綠化率達(dá)到40%左右。建有5-6層公寓樓30幢，小高層14幢，以85-128平方米的標(biāo)準(zhǔn)層為主打套型第12頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第13頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第14頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第15頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第16頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第17頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月第18頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月什么樣的房型熱銷(xiāo)？明確合理的功能分區(qū)講究房間的間隔分布重視客廳的設(shè)計(jì)注意廚、衛(wèi)的功能和面積重視其它次要功能的設(shè)計(jì)第19頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月明確合理的功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。

1、公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。

2、私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室、保姆房等。

3、輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。第20頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月講究房間的間隔分布前幾年，“大廳小臥”之風(fēng)從香港刮過(guò)來(lái)，一時(shí)形成氣候，房產(chǎn)商紛紛效仿。有的大廳于40m2-50m2，而臥室則小于5m2-6m2，造成嚴(yán)重的比例失調(diào)，很不實(shí)用，也不符合市民的住房情結(jié)和居住習(xí)慣。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛(wèi)生間、廚房、健康房、貯藏室各占5m2-8m2，陽(yáng)臺(tái)占5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。第21頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月重視客廳的設(shè)計(jì)客廳是家庭住宅的門(mén)戶(hù)，在整套房子中占有重要的地位。關(guān)于開(kāi)間，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法。這種面積配比，更適合現(xiàn)代人對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。但是，客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的秘密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上第22頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月

注意廚、衛(wèi)的功能和面積廚房間作了放大其使用面積之外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)，好的廚房帶有一個(gè)2m2左右的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽(yáng)臺(tái)上，也便于廚房擔(dān)任人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。第23頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月重視其它次要功能的設(shè)計(jì)所謂次要功能，是把以下幾個(gè)方面：

1、“玄關(guān)”，即住宅分戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)吸伸出的一小塊地方或獨(dú)立式住宅的門(mén)斗。就一般城市住宅而言，這一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性或?qū)嵱眯裕硷@得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門(mén)時(shí)換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進(jìn)一步利用“玄關(guān)”頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間高度，讓人進(jìn)門(mén)時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，還可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉數(shù)得。第24頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月重視其它次要功能的設(shè)計(jì)

2、貯藏功能的考慮?？梢允亲呷胧降馁A藏室，也可以在臥室中設(shè)計(jì)嵌入式的壁廚。更應(yīng)考慮到一年四季時(shí)序的變化，設(shè)立衣廚，實(shí)用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間。提供更多的方便。第25頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月重視其它次要功能的設(shè)計(jì)

3、洗衣機(jī)位置的考慮，一個(gè)好的房間設(shè)計(jì)必須考慮到這個(gè)因素。可在衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)辟出一定的位置來(lái)擺放，以免洗衣或晾衣時(shí)弄濕地面或穿廳越室?guī)?lái)諸多不便。第26頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月重視其它次要功能的設(shè)計(jì)

4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識(shí)的增強(qiáng)，健身器材已開(kāi)始走入普通人家。有條件的，可以專(zhuān)設(shè)健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺(tái)上亦可，盡量提供一個(gè)能活動(dòng)的空間，為家庭室內(nèi)健康運(yùn)動(dòng)提供方便。第27頁(yè)，課件共31頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月“可塑性”房型所謂“可塑性”房型具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一、沒(méi)有明顯的承重剪力墻分隔，在同一空間下可由居住者通過(guò)家具或其他材料進(jìn)行臨時(shí)組合。二、沒(méi)有明顯廳和臥的區(qū)別，居住者可以根據(jù)自己需要確定各房間的功能定位。三、