房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)模板（11篇）

第60頁共60頁房地產(chǎn)聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)?模板合同編?號：____?_甲方：_?____法?定住址：__?___法定?代表人：__?___職務(wù)?：_____?委托代理人?：_____?身份證號碼?：_____?通訊地址：?_____?郵政編碼：_?____聯(lián)?系人：___?__電話：?_____?傳真：___?__帳號：?_____?電子信箱：_?____乙?方：____?_法定住址?：_____?法定代表人?：_____?職務(wù)：__?___委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___通訊?地址：___?__郵政編?碼：____?_聯(lián)系人：?_____?電話：___?__傳真：?_____?帳號：___?__電子信?箱：____?_根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任，?恪守信用，特?簽訂本合同，?共同遵守。?第一條開發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目名稱?：_____?地址：__?___第二?條項(xiàng)目用地性?質(zhì)1、合作?開發(fā)項(xiàng)目占地?____平方?米，土地性質(zhì)?為：____?_土地，用地?文件以批復(fù)為?依據(jù)。2、?該片土地使用?權(quán)為：___?__，土地使?用權(quán)人為：_?____。?第三條項(xiàng)目規(guī)?模在本協(xié)議?所述地塊上：?（1）擬建?_____工?程，規(guī)劃占地?____平方?米，位于地塊?_____端?。（2）擬?建_____?工程，規(guī)劃占?地____平?方米，位于地?塊_____?端。第四條?合作方式1?、____方?提供用地，_?____提供?全部建設(shè)資金?。2、項(xiàng)目?工程完成后按?本協(xié)議分配，?甲方分得__?___，乙方?分得____?_，產(chǎn)權(quán)隨分?得物業(yè)各方所?有。3、合?作開發(fā)項(xiàng)目總?投資為___?__萬元人民?幣，該總投資?包括但不限于?合作開發(fā)項(xiàng)目?占地的拆遷、?安置、補(bǔ)償、?辦理項(xiàng)目報(bào)建?等手續(xù)，建筑?安裝總造價及?各方分得物業(yè)?相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟?國有土地使用?權(quán)出讓金等。?4、總投資?資金籌措：甲?方出資___?__萬元，分?____次出?資，每次出資?_____萬?元，預(yù)收款_?____萬元?;乙方出資_?____萬元?，分____?次出資，每次?出資____?_萬元。第?五條付款方式?在本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方授?權(quán)代辦簽署生?效后由___?_方安排下列?時間付款。?（1）在本協(xié)?議簽署后__?__日內(nèi)，_?___方向_?___方支付?總投資的__?___%，內(nèi)?含定金___?__萬元，合?計(jì)_____?萬元;（2?）在本協(xié)議簽?署后____?日內(nèi)，___?_方向___?_方支付總投?資的____?_%，內(nèi)含定?金_____?萬元，合計(jì)_?____萬元?。第六條前?期工作安排?合作開發(fā)項(xiàng)目?的前期工作由?甲方負(fù)責(zé)，包?括但不限于以?下各項(xiàng)：（?1）落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目用地?規(guī)劃手續(xù)，獲?得合建項(xiàng)目占?地的使用地規(guī)?劃批文，土地?使用權(quán)人為甲?方，土地使用?不附帶第三者?的利益限制。?（2）落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃報(bào)?建工作。（?3）完成合作?開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷、?安置及補(bǔ)償工?作，拆遷安置?及補(bǔ)償費(fèi)用包?含在總投資內(nèi)?。（4）甲?方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的整體供水?、污水處理、?供電、安裝、?供氣、通訊報(bào)?裝手續(xù)，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的資源供應(yīng)?。（5）甲?方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目開工手續(xù)的?辦理，獲得開?工證，使合作?項(xiàng)目可以合法?開工建設(shè)。?第七條承包發(fā)?包工作安排?合作項(xiàng)目由第?三方承包開發(fā)?建設(shè)，在甲方?辦理前期手續(xù)?時，乙方應(yīng)給?予必要協(xié)助。?第八條工程?管理1、本?協(xié)議簽署后，?甲乙雙方各自?委派專人共同?組織合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦公?室，具體協(xié)商?工程管理、項(xiàng)?目進(jìn)展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安排?。2、管理?辦公室安前述?第六、七條職?責(zé)規(guī)定，具體?協(xié)調(diào)、落實(shí)。?第九條物業(yè)?交付1、合?作開發(fā)物業(yè)應(yīng)?于竣工后交付?使用，合作項(xiàng)?目應(yīng)取得《建?設(shè)工程質(zhì)量核?驗(yàn)證書》。?2、合作開發(fā)?物業(yè)竣工交付?時，甲乙雙方?應(yīng)共同參加承?包商、設(shè)計(jì)單?位的竣工驗(yàn)收?。第十條產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過戶1、本?協(xié)議簽署后應(yīng)?報(bào)送____?_（合作項(xiàng)目?主管機(jī)關(guān)）審?批，以便按本?協(xié)議規(guī)定確定?合作項(xiàng)目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸?屬，即甲方分?得____的?產(chǎn)權(quán)，乙方分?得____的?產(chǎn)權(quán)。2、?按法律及政策?規(guī)定，乙方分?得物業(yè)時，相?應(yīng)分?jǐn)偟膰?土地應(yīng)辦理土?地使用權(quán)變更?登記手續(xù)，即?將該片國有土?地使用權(quán)人變?更為乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)辦理。第?十一條財(cái)務(wù)管?理1、成本?核算范圍：_?____2?、決算編制：?_____?3、財(cái)產(chǎn)清償?：_____?4、利潤分?配：____?_第十二條?保證1、該?項(xiàng)目資金在_?____行開?戶管理。2?、____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_?____擔(dān)保?。保證方有權(quán)?檢查督促__?__方履行合?同，保證方同?意當(dāng)____?方不履行合同?時，由保證方?連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3、?____方愿?以_____?作抵押品，另?附明細(xì)清單作?為本合同的附?件。____?方不履行合同?時，____?方對抵押品享?有處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?第十三條房屋?的維修及管理?：_____?第十四條違?約責(zé)任：__?___第十?五條聲明及保?證甲方：?1、甲方為一?家依法設(shè)立并?合法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽署?并有能力履行?本合同。2?、甲方簽署和?履行本合同所?需的一切手續(xù)?（_____?）均已辦妥并?合法有效。?3、在簽署本?合同時，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對甲方履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。乙?方：1、乙?方為一家依法?設(shè)立并合法存?續(xù)的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有能?力履行本合同?。2、乙方?簽署和履行本?合同所需的一?切手續(xù)（__?___）均已?辦妥并合法有?效。3、在?簽署本合同時?，任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作出?任何足以對乙?方履行本合同?產(chǎn)生重大不利?影響的判決、?裁定、裁決或?具體行政行為?。第十六條?保密甲乙雙?方保證對在討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過程?中所獲悉的屬?于對方的且無?法自公開渠道?獲得的文件及?資料（包括商?業(yè)秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營活?動、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及其?他商業(yè)秘密）?予以保密。未?經(jīng)該資料和文?件的原提供方?同意，另一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙?方另有約定的?除外。保密期?限為____?年。第十七?條通知1、?根據(jù)本合同需?要一方向另一?方發(fā)出的全部?通知以及雙方?的文件往來及?與本合同有關(guān)?的通知和要求?等，必須用書?面形式，可采?用_____?（書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方式?傳遞。以上方?式無法送達(dá)的?，方可采取公?告送達(dá)的方式?。2、各方?通訊地址如下?：_____?______?______?______?______?_。3、一?方變更通知或?通訊地址，應(yīng)?自變更之日起?____日內(nèi)?，以書面形式?通知對方;否?則，由未通知?方承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)責(zé)?任。第十八?條合同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生特?殊情況時，甲?、乙任何一方?需變更本合同?的，要求變更?一方應(yīng)及時書?面通知對方，?征得對方同意?后，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)（?書面通知發(fā)出?_____天?內(nèi)）簽訂書面?變更協(xié)議，該?協(xié)議將成為合?同不可分割的?部分。未經(jīng)雙?方簽署書面文?件，任何一方?無權(quán)變更本合?同，否則，由?此造成對方的?經(jīng)濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)。?第十九條合同?的轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，本?合同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)利?和義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)征?得另一方書面?同意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一方?書面明確同意?，均屬無效。?第二十條爭?議的處理1?、本合同受中?華人民共和國?法律管轄并按?其進(jìn)行解釋。?2、本合同?在履行過程中?發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，也?可由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商或?調(diào)解不成的，?按下列第__?___種方式?解決：（1?）提交___?__仲裁委員?會仲裁;（?2）依法向人?民法院起訴。?第二十一條?不可抗力1?、如果本合同?任何一方因受?不可抗力事件?影響而未能履?行其在本合同?下的全部或部?分義務(wù)，該義?務(wù)的履行在不?可抗力事件妨?礙其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱受到?不可抗力事件?影響的一方應(yīng)?盡可能在最短?的時間內(nèi)通過?書面形式將不?可抗力事件的?發(fā)生通知另一?方，并在該不?可抗力事件發(fā)?生后____?日內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此種?不可抗力事件?及其持續(xù)時間?的適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履行?或者需要延期?履行的書面資?料。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)致?其對本合同的?履行在客觀上?成為不可能或?不實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡一?切合理的努力?消除或減輕此?等不可抗力事?件的影響。?3、不可抗力?事件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行本?合同。不可抗?力事件或其影?響終止或消除?后，雙方須立?即恢復(fù)履行各?自在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗力?及其影響無法?終止或消除而?致使合同任何?一方喪失繼續(xù)?履行合同的能?力，則雙方可?協(xié)商解除合同?或暫時延遲合?同的履行，且?遭遇不可抗力?一方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履行?后發(fā)生不可抗?力的，不能免?除責(zé)任。甲?方：____?_____?年____月?____日?乙方：___?_____?_年____?月____日?房地產(chǎn)聯(lián)合?開發(fā)協(xié)議書標(biāo)?準(zhǔn)模板（二）?甲方：__?___地址?：_____?郵碼：__?___電話?：_____?法定代表人?：_____?職務(wù)：__?___乙方?：_____?地址：__?___郵碼?：_____?電話：__?___法定?代表人：__?___職務(wù)?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，為?明確責(zé)任，恪?守信用，特簽?訂本合同，共?同遵守。第?一條項(xiàng)目內(nèi)容?及規(guī)?？偼?資及資金籌措?：總投資_?____萬元?（其中：征地?費(fèi)_____?萬元，開發(fā)費(fèi)?_____萬?元，建筑安裝?費(fèi)_____?萬元）。投入?資金規(guī)模__?___萬元，?甲方出資__?___萬元，?分____次?出資，每次出?資_____?萬元，預(yù)收款?_____萬?元;乙方出資?_____萬?元，分___?_次出資，每?次出資___?__萬元。?第二條合作及?經(jīng)營方式合?作方式：__?___各方?負(fù)責(zé)：___?__甲方：?_____?乙方：___?__經(jīng)營方?式：____?_第三條資?金償還及占用?費(fèi)資金占用?費(fèi)按月利率_?___‰計(jì)付?，并于每季末?的前____?_天內(nèi)付給出?資方。資金的?償還按如下時?間及金額執(zhí)行?_____。?最后一次還?款時，資金占?用費(fèi)隨本金一?起還清。第?四條財(cái)務(wù)管理?1.成本核?算范圍：__?___2.?決算編制：_?____3?.財(cái)產(chǎn)清償：?_____?4.利潤分配?：_____?第五條違約?責(zé)任第六條?其他1.該?項(xiàng)目資金在_?____行開?戶管理。2?.____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_?____擔(dān)保?。保證方有權(quán)?檢查督促__?__方履行合?同，保證方同?意當(dāng)____?方不履行合同?時，由保證方?連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。3.?____方愿?以_____?作抵押品，另?附明細(xì)清單作?為本合同的附?件。____?方不履行合同?時，____?方對抵押品享?有處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?第七條本合同?正本一式__?___份，甲?方執(zhí)____?_份，乙方_?____份。?合同副本__?___份，報(bào)?送____等?有關(guān)單位各存?1份。雙方代?表簽字后生效?。本合同附?件有____?_與本合同有?同等效力。?第八條本合同?的修改、補(bǔ)充?須經(jīng)甲乙雙方?簽訂變更合同?協(xié)議書，并須?保證方同意作?為合同的補(bǔ)充?部分。甲方?：_____?法人代表：?_____?____年_?___月__?__日乙方?：_____?法人代表：?_____?____年_?___月__?__日房地?產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)模板?（三）甲方?：乙方：?根據(jù)《中華人?民共和國合同?法》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪守?信用，特簽訂?本合同，共同?遵守。第一?條開發(fā)項(xiàng)目名?稱：地址：?第二條項(xiàng)目?用地性質(zhì)1?、合作開發(fā)項(xiàng)?目占地平方米?，土地性質(zhì)為?：2、該片?土地使用權(quán)為?：土地使用權(quán)?人為：具體位?置及面積以沈?國用號國有土?地使用證登記?為準(zhǔn)。第三?條項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所述?地塊上：擬建?商住工程，規(guī)?劃占地平方米?。第四條合?作方式甲方?提供用地國有?土地使用權(quán)，?（沈國用號）?作價人民幣_?____元，?工程價款為元?，乙方負(fù)責(zé)建?房。第五條?付款方式本?協(xié)議經(jīng)甲、乙?雙方授權(quán)代辦?簽署生效__?__日內(nèi)乙方?一次性投入人?民幣____?_元。第六?條前期工作安?排合作開發(fā)?項(xiàng)目的前期工?作由乙方負(fù)責(zé)?，包括但不限?于以下各項(xiàng)：?（1）落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手續(xù)?，獲得合建項(xiàng)?目占地的使用?地規(guī)劃批文。?（2）落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃報(bào)?建工作。（?3）負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整體供?水、污水處理?、供電、安裝?、供氣通訊報(bào)?裝手續(xù)。（?4）負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目開工手續(xù)?的辦理，獲得?開工證，使合?作項(xiàng)目可以合?法開工建設(shè)。?第七條工程?管理1、本?協(xié)議簽署后，?甲乙雙方各自?委派專人共同?組成合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦公?室，具體協(xié)商?工程管理、項(xiàng)?目進(jìn)展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安排?。2、乙方?負(fù)責(zé)開發(fā)施工?期間的管理工?作，并對施工?安全等事項(xiàng)承?擔(dān)責(zé)任。第?八條財(cái)務(wù)管理?1、甲乙雙?方各派一名財(cái)?務(wù)人員共同參?與財(cái)務(wù)管理。?2、利潤由?甲方分成%，?乙方分成%，?若經(jīng)營虧損甲?乙雙方按上述?利潤比例承擔(dān)?。第九條產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過戶本協(xié)議?下的房產(chǎn)在驗(yàn)?收合格后產(chǎn)權(quán)?登記在乙方名?下。第十條?違約責(zé)任本?協(xié)議約定的合?作進(jìn)程中，若?一方違約則向?另一方支付違?約金壹佰萬元?整。第十一?條補(bǔ)充與附件?本合同未盡?事宜，按照有?關(guān)法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、?法規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙方?可以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同。本?合同的附件和?補(bǔ)充合同均為?本合同不可分?割的組成部分?，與本合同具?有同等的法律?效力。第十?二條合同的效?力1、本合?同自雙方或雙?方法定代表人?或其授權(quán)代表?人簽字并加蓋?單位公章或合?同專用章之日?生效。2、?本合同正本一?式兩份，雙方?各執(zhí)一份，具?有同等的法律?效力。甲方?：_____????????????乙方：___?_____?_年____?月____日?房地產(chǎn)聯(lián)合?開發(fā)協(xié)議書標(biāo)?準(zhǔn)模板（四）?甲方：__?___地址?：_____?郵政編碼：?_____?電話：___?__乙方：?_____?地址：___?__郵政編?碼：____?_電話：_?____乙?方根據(jù)法律的?規(guī)定已取得_?___市__?__區(qū)___?__街___?_畝（計(jì)__?___m2）?的出讓的國有?土地使用權(quán)。?經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)商同意該項(xiàng)?目由擬組建的?_____置?業(yè)有限公司（?名稱具體以工?商行政管理局?核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)?家開發(fā)，現(xiàn)就?相關(guān)事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條甲、乙?雙方共同投資?組建____?_置業(yè)有限公?司，開發(fā)經(jīng)營?該項(xiàng)目，公司?注冊資金萬元?人民幣。甲方?以現(xiàn)金出資萬?元人民幣，占?總股本的__?___%;乙?方出資萬元，?具體以上述_?____街的?____畝國?有地使用權(quán)作?價投入，占總?股本的___?__%。第?二條乙方確認(rèn)?投入____?_置業(yè)有限公?司的____?_街的項(xiàng)目的?土地使用權(quán)具?備以下條件：?（一）項(xiàng)目?四至范圍：本?項(xiàng)目地塊座落?于市____?區(qū)，東至__?___街，西?至_____?街，南至__?___巷，北?至_____?米規(guī)劃路。?（二）項(xiàng)目性?質(zhì)：商品房開?發(fā)。（三）?土地性質(zhì)：住?宅、公建綜合?用地，現(xiàn)有土?地使用權(quán)年限?為____年?。（四）土?地指標(biāo)：本地?塊土地使用權(quán)?面積____?畝（計(jì)___?_平方米），?總建筑面積平?方米（含地下?室建筑面積）?，建筑密度不?大于____?_%，現(xiàn)有審?批建筑物限高?_____米?（航空限高_(dá)?______?______?__米），其?中：1.一?期用地___?_畝（計(jì)__?__平方米）?，總建筑面積?____平方?米以上，其中?包括居住面積?____平方?米、公建面積?（網(wǎng)點(diǎn)）__?__平方米、?物業(yè)用房__?__平方米、?地下車庫__?__平方米。?2.二期用?地____畝?（計(jì)____?平方米），總?建筑面積__?__平方米，?包括居住面積?____平方?米、公建面積?（網(wǎng)點(diǎn)）__?__平方米、?物業(yè)用房平方?米、地下車庫?____平方?米。（五）?土地現(xiàn)狀：地?塊內(nèi)已基本平?整。上述項(xiàng)?目概況中的座?落、四至范圍?、項(xiàng)目性質(zhì)、?土地性質(zhì)、土?地指標(biāo)等另附?政府有關(guān)部門?的批準(zhǔn)文件，?并以最新批準(zhǔn)?文件為準(zhǔn)。?第三條乙方確?認(rèn)已取得投入?_____置?業(yè)有限公司的?項(xiàng)目的國有土?地使用權(quán)并取?得國有土地使?用證，土地使?用權(quán)出讓金已?全部繳清，同?時乙方確認(rèn)該?項(xiàng)目已取得以?下批文、權(quán)證?;（一）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市文物管理辦?公室的x文物?[_____?]號“___?__”。（?二）乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市規(guī)劃?局土地管理局?的x規(guī)選字_?___年__?__號“建設(shè)?項(xiàng)目選址意見?書”。（三?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?的_____?規(guī)土證字__?__年___?_號《建設(shè)用?地規(guī)劃許可證?》和沈規(guī)土證?附字____?年____號?“建設(shè)用地規(guī)?劃許可證通知?書”。（四?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市人民政?府辦公廳的辦?綜二字[__?___]__?__號“城市?規(guī)劃委員會第?三次主任會議?紀(jì)要”。（?五）乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市房地?產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組辦公室?的“長安寺公?建、住宅建設(shè)?項(xiàng)目通知書”?。（六）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市規(guī)劃局土地?管理局的“關(guān)?于長安寺項(xiàng)目?規(guī)劃建筑面積?指標(biāo)的說明”?。（七）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市房產(chǎn)管理局?的拆許字（_?____）第?____號《?房屋拆遷許可?證》。（八?）乙方已于_?___年__?__月___?_日與___?_市規(guī)劃和國?土資源局簽訂?的沈土出合字?[_____?]____號?《國有土地使?用權(quán)出讓合同?》。（九）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃和國?土資源局的沈?陽國用（__?___）字第?____號《?國有土地使用?證》。（十?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃和?國土資源局的?沈規(guī)建審字_?___年__?__號“建筑?擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定?通知單”。?（十一）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?衛(wèi)生局的__?___衛(wèi)預(yù)審?字____號?“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)?可書”。（?十二）乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市發(fā)?展計(jì)劃委員會?的沈計(jì)投資便?字第[___?__]號便函?。（十三）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市人民防空?辦公室的[_?____]人?防立項(xiàng)字（_?____）號?“結(jié)合民用建?筑修建防空地?下室立項(xiàng)審批?通知書”。?（十四）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?人防工程質(zhì)量?監(jiān)督站的沈人?防質(zhì)監(jiān)審字_?___號“結(jié)?建防空地下室?審批通知書”?。（十五）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市公安局的?沈消審（__?___）第（?_____）?號“建筑工程?消防設(shè)計(jì)審核?意見書”。?（十六）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?計(jì)劃委員會的?計(jì)基____?號《投資許可?證》。（十?七）乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___的批復(fù)?。第四條?甲、乙雙方一?致確認(rèn)：乙方?投入到___?__置業(yè)有限?公司的國有土?地使用權(quán)（項(xiàng)?目）在具備本?協(xié)議第二條和?第三條的前提?下作價___?__萬元人民?幣。其中__?___萬元作?為乙方對__?___置業(yè)有?限公司的出資?，其余萬元由?_____置?業(yè)有限公司作?為土地轉(zhuǎn)讓款?支付給乙方。?本協(xié)議乙方?出資變更到_?____置業(yè)?有限公司的國?有土地使用權(quán)?乙方已設(shè)定了?抵押，其抵押?權(quán)人為中信實(shí)?業(yè)銀行沈陽分?行城中支行，?抵押擔(dān)保的債?權(quán)金額為__?___萬元人?民幣的貸款本?息，債權(quán)到期?日為____?年____月?。乙方確認(rèn)?：本協(xié)議規(guī)定?的國有土地使?用權(quán)除已設(shè)定?抵押外，其相?應(yīng)的國有土地?使用權(quán)出讓金?、契稅等已全?部繳納完畢，?所有的拆遷安?置補(bǔ)償費(fèi)等均?已全部支付完?畢，乙方保證?在簽訂本協(xié)議?時該國有土地?使用權(quán)上不存?在著任何權(quán)利?負(fù)擔(dān)（已設(shè)定?的抵押除外）?。第五條?本協(xié)議簽訂后?三十天內(nèi)，乙?方負(fù)責(zé)按照國?家有關(guān)規(guī)定和?文物管理部門?的要求對項(xiàng)目?用地進(jìn)行全面?的地下文物勘?探，并提供書?面的《文物勘?探報(bào)告》。項(xiàng)?目一期用地的?文物勘探費(fèi)用?歸乙方承擔(dān)，?二期用地的文?物勘探費(fèi)用則?由甲方或沈陽?_____置?業(yè)有限公司承?擔(dān)。乙方確?認(rèn)乙方出資的?國有土地使用?權(quán)不存在著"?原地保護(hù)文物?、遺址"的狀?況。____?_置業(yè)有限公?司在開發(fā)建設(shè)?本項(xiàng)目的過程?中，如發(fā)現(xiàn)文?物和遺址，經(jīng)?國家文物管理?部門確認(rèn)需原?地保護(hù)的，導(dǎo)?致本項(xiàng)目無法?開發(fā)的，甲方?退出本項(xiàng)目開?發(fā)，由乙方自?行處理。乙方?應(yīng)在收到國家?文物管理部門?確認(rèn)需原地保?護(hù)文物、遺址?的文書后十天?內(nèi)，將甲方及?甲方通過__?___置業(yè)有?限公司投入到?本項(xiàng)目中的所?有費(fèi)用歸還。?第六條付款?及付款條件?（一）本協(xié)議?生效后___?__天內(nèi)，甲?方向乙方支付?壹仟萬元人民?幣作為履行本?協(xié)議的定金，?乙方向甲方開?具相應(yīng)的合法?有效的收款憑?證。（二）?本協(xié)議簽訂后?_____個?月內(nèi)，甲乙雙?方共同按照_?___市規(guī)劃?和國土資源局?有關(guān)國有土地?使用權(quán)變更的?要求和___?_市計(jì)劃委員?會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)?劃變更的要求?，準(zhǔn)備齊全有?關(guān)資料并向有?關(guān)部門提出變?更申請后，甲?乙雙方共同將?乙方在中信實(shí)?業(yè)銀行___?__分行城中?支行的人民幣?伍仟萬元的貸?款轉(zhuǎn)貸至__?___置業(yè)有?限公司名下。?如因貸款銀行?的原因不能將?該貸款轉(zhuǎn)至_?____置業(yè)?有限公司名下?，則甲方通過?沈陽____?_置業(yè)有限公?司向乙方支付?_____萬?元人民幣，乙?方向____?_置業(yè)有限公?司開具相應(yīng)的?合法有效的收?款憑證，同時?由乙方負(fù)責(zé)解?除開發(fā)地塊上?設(shè)定的抵押。?在甲方支付?上述____?_萬元人民幣?款項(xiàng)時，乙方?負(fù)責(zé)將本協(xié)議?書第三條所述?的本項(xiàng)目的權(quán)?屬證明、各種?批文等原件、?備件移交給沈?陽_____?置業(yè)有限公司?。（三）在?完成本條前款?工作后一個月?內(nèi)，乙方將有?關(guān)國有土地使?用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)?劃變更至__?___置業(yè)有?限公司名下。?在完成本款手?續(xù)后七日內(nèi)甲?方通過___?__置業(yè)有限?公司向乙方支?付貳仟萬元人?民幣，乙方向?_____置?業(yè)有限公司開?具相應(yīng)的合法?有效的收款憑?證。（四）?在乙方將本協(xié)?議第三條規(guī)定?的建設(shè)用地許?可證等各種必?要的批文全部?變更到___?__置業(yè)有限?公司名下并在?_____置?業(yè)有限公司成?立后____?_個月內(nèi)，乙?方按甲方的要?求將其持有的?沈陽____?_置業(yè)有限公?司的全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給甲方指?定的單位或個?人并辦理好股?權(quán)變更工商登?記手續(xù)，沈陽?_____置?業(yè)有限公司將?余款____?_萬元全部付?清。本期款?項(xiàng)支付前乙方?應(yīng)向____?_置業(yè)有限公?司開具并提交?總額為壹億貳?仟捌佰萬元人?民幣的可以計(jì)?入_____?置業(yè)有限公司?本項(xiàng)目開發(fā)成?本的合法有效?的發(fā)票。甲?方按本條第一?款規(guī)定支付的?定金，可以抵?作_____?置業(yè)有限公司?支付的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。?第七條雙方?的責(zé)任（一?）甲方的責(zé)任?1.負(fù)責(zé)_?____置業(yè)?有限公司的工?商注冊登記手?續(xù)，費(fèi)用由_?____置業(yè)?有限公司承擔(dān)?。2.負(fù)責(zé)?確保本項(xiàng)目_?____置業(yè)?有限公司收購?資金的落實(shí)到?位，確保資金?運(yùn)作正常。?3.協(xié)助乙方?辦理本項(xiàng)目的?國有土地使用?權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃?等權(quán)屬證明和?各種批文變更?或備案到沈陽?_____?房地產(chǎn)聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)?模板（五）?甲方（賣方）?：_____?地址：__?___乙方?（買方）：_?____地?址：____?_根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》、《?中華人民共和?國城市房地產(chǎn)?管理法》及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購買?商品房，甲、?乙雙方達(dá)成如?下協(xié)議：第?一條甲方用地?依據(jù)及商品房?座落位置。?甲方以___?_方式取得位?于_____?，編號為__?__的地塊的?土地使用權(quán)。?（土地使用權(quán)?出讓合同號）?（土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文件?號）為：__?___。劃?撥土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件?號為____?_。土地使用?權(quán)證號為__?___，土地?面積為___?__，地塊規(guī)?劃用途為__?___，土地?使用權(quán)年限自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日止。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，在上?述地塊上建設(shè)?商品房，（現(xiàn)?定名）（暫定?名）____?_，主體建筑?物的性質(zhì)為_?____，屬?_____結(jié)?構(gòu)，建筑層數(shù)?為_____?層。工程建?設(shè)規(guī)劃許可證?號為____?______?______?______?______?_。第二條?乙方所購商品?房的面積。?乙方向甲方購?買商品房（以?下簡稱該商品?房）建筑面積?共____平?方米（其中實(shí)?得建筑面積_?___平方米?，公共部位與?公用房屋分?jǐn)?建筑面積__?__平方米）?，共____?_（套）（間?）。該商品?房分別為本合?同第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的：?1、第__?___（幢）?（座）___?__層___?_號房;2?、第____?_（幢）（座?）_____?層____號?房;3、第?_____（?幢）（座）_?____層_?___號房。?上述面積為?（甲方暫測）?（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面積。?如暫測面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面積有?差異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測定?面積（以下簡?稱實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。根據(jù)?法律規(guī)定的房?屋所有權(quán)與該?房屋占用土地?范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致的?原則，該商品?房相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)，?在辦理土地使?用權(quán)登記時由?政府主管部門?核定。第三?條該商品房銷?售特征。該?商品房為（現(xiàn)?房）（預(yù)售商?品房）。預(yù)?售商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為___?__，商品房?預(yù)售許可證號?為_____?。該商品房?為（內(nèi)銷或外?銷）商品房。?外銷商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?____，外?銷商品房許可?證號為___?__。第四?條價格與費(fèi)用?。該商品房?（屬于）（不?屬于）政府定?價的商品房。?按實(shí)得建筑?面積計(jì)算，該?商品房單位面?積（暫定價）?為每平方米_?____元，?總金額為（_?___幣）_?____元。?除上述房價?款外，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)定代?政府收取下列?稅費(fèi)：1、?代收____?_，計(jì)（__?__幣）__?___元;?2、代收__?___，計(jì)（?____幣）?_____元?;3、代收?_____，?計(jì)（____?幣）____?_元。上述?代收稅費(fèi)合計(jì)?（____幣?）_____?元。第五條?實(shí)際面積與暫?測面積差異的?處理。該商?品房產(chǎn)交付時?，_____?房屋實(shí)際面積?與暫測面積的?差別不超過暫?測面積的±_?____%（?不包括±__?___%）時?，上述房價款?保持不變。?實(shí)際面積與暫?測面積差別超?過暫測面積的?±_____?%（包括±_?____%）?時，甲乙雙方?同意按下述第?_____種?方式處理。?1、乙方有權(quán)?提出退房，甲?方須在乙方提?出退房要求之?日起____?_天內(nèi)將乙方?已付款退還給?乙方，并按_?____利率?付給利息。?2、每平方米?價格保持不變?，房價款總金?額按實(shí)際面積?調(diào)整。第六?條價格與費(fèi)用?調(diào)整的特殊約?定。該商品?房出現(xiàn)下列情?況之一時，房?價款和代政府?收取的稅費(fèi)可?作相應(yīng)調(diào)整：?1、由于該?商品房屬于政?府定價的預(yù)售?商品房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位最后?核定的價格與?本合同第四條?規(guī)定的價格不?一致，按政府?有關(guān)部門最后?核定的每平方?米價格調(diào)整;?2、預(yù)售商?品房開發(fā)建設(shè)?過程中，甲方?代政府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?時，按實(shí)際發(fā)?生額調(diào)整。?第七條付款優(yōu)?惠。乙方在?____年_?___月__?__日前付清?全部房價款_?____%的?，甲方給予乙?方占付款金額?_____%?的優(yōu)惠，即實(shí)?際付款額為（?____幣）?_____元?。第八條付?款時間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)按?以下時間如期?將房價款當(dāng)面?交付甲方或匯?入甲方指定的?_____銀?行（帳戶名稱?：_____?，帳號：__?___）：?1、____?年____月?____日前?支付全部房價?款的____?_%，計(jì)（_?___幣）_?____元;?2、___?_年____?月____日?前支付全部房?價款的___?__%，計(jì)（?____幣）?_____元?;3、__?__年___?_月____?日前支付全部?房價款的__?___%，計(jì)?（____幣?）_____?元。第九條?交接商品房時?的付款額約定?。在雙方交?接該商品房時?，乙方累計(jì)支?付的款額應(yīng)當(dāng)?占全部房價款?的_____?%，計(jì)（__?__幣）__?___元，其?余房價款在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬?登記手續(xù)之日?起_____?天內(nèi)付清。?第十條乙方逾?期付款的違約?責(zé)任。乙方?如未按本合同?第八條規(guī)定的?時間付款，甲?方對乙方的逾?期應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款?限期第二天起?至實(shí)際付款之?日止，月利息?按_____?計(jì)算。逾期?超過____?_天后，即視?為乙方不履行?本合同。屆?時，甲方有權(quán)?按下述第__?___種約定?，追究乙方的?違約責(zé)任。?1、終止合同?，乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的__?___%向甲?方支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超過?乙方支付的違?約金時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違?約金的差額部?分由乙方據(jù)實(shí)?賠償。2、?乙方按累計(jì)應(yīng)?付款的___?__%向甲方?支付違約金，?合同繼續(xù)履行?。第十一條?交付期限。?甲方須于__?__年___?_月____?日前，將經(jīng)竣?工驗(yàn)收（包括?建筑工程質(zhì)量?驗(yàn)收和按規(guī)定?必須的綜合驗(yàn)?收）合格，并?符合本合同補(bǔ)?充協(xié)議所規(guī)定?的裝飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的該商品?房交付乙方使?用。但如遇?下列特殊原因?，除甲、乙雙?方協(xié)商同意解?除合同或變更?合同外，甲方?可據(jù)實(shí)予以延?期：1、不?可抗拒的火災(zāi)?、水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害;?2、___?______?______?______?______?______?______?______?___。第?十二條甲方逾?期交付的違約?責(zé)任。除本?合同第十一條?規(guī)定的特殊情?況外，甲方如?未按本合同規(guī)?定的期限將該?商品房交付乙?方使用，乙方?有權(quán)按已交付?的房價款向甲?方追究違約責(zé)?任。按本合?同第十一條規(guī)?定的最后交付?期限的第二天?起至實(shí)際交付?之日止，月利?息在____?_個月內(nèi)按_?____利率?計(jì)算;自第_?____個月?起，月利息則?按_____?利率計(jì)算。?逾期超過__?___個月，?則視為甲方不?履行本合同，?乙方有權(quán)按下?列第種約定，?追究甲方的違?約責(zé)任：1?、終止合同，?甲方按乙方累?計(jì)已付款的_?____%向?乙方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方支付的?違約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差額?部分由甲方據(jù)?實(shí)賠償;2?、甲方按乙方?累計(jì)已付款的?_____%?向乙方支付違?約金，合同繼?續(xù)履行。第?十三條設(shè)計(jì)變?更的約定。?預(yù)售商品房開?發(fā)建設(shè)過程中?，甲方對原設(shè)?計(jì)方案作重大?調(diào)整時，必須?在設(shè)計(jì)方案批?準(zhǔn)后____?日內(nèi)書面通知?乙方。乙方?應(yīng)當(dāng)在收到該?通知之日起_?____天內(nèi)?提出退房要求?或與甲方協(xié)商?一致簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。乙方?要求退房的，?甲方須在乙方?提出退房要求?之日起___?__天內(nèi)將乙?方已付款退還?給乙方，并按?_____利?率付給利息。?第十四條交?接通知與乙方?責(zé)任。預(yù)售?商品房竣工驗(yàn)?收合格后，甲?方應(yīng)書面通知?乙方辦理交付?該商品房手續(xù)?。乙方應(yīng)在?收到該通知之?日起____?_天內(nèi)，到甲?方指定地點(diǎn)付?清本合同第九?條規(guī)定的應(yīng)付?款項(xiàng)。若在?規(guī)定期限內(nèi)，?乙方仍未付清?全部應(yīng)付款，?甲方有權(quán)按本?合同第十條規(guī)?定向乙方追究?違約責(zé)任。?第十五條交接?與甲方責(zé)任。?在乙方付清?本合同第九條?規(guī)定的應(yīng)付款?之日起___?__天內(nèi)，雙?方對該商品房?進(jìn)行驗(yàn)收交接?、交接鑰匙、?簽署房屋交接?單。若因甲?方責(zé)任在乙方?付清全部應(yīng)付?款之日起后仍?未進(jìn)行驗(yàn)收交?接，乙方有權(quán)?按本合同第十?二條的約定追?究甲方違約責(zé)?任。第十六?條甲方關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約責(zé)?任。甲方交?付使用的商品?房的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同補(bǔ)充協(xié)?議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有權(quán)?要求甲方補(bǔ)償?雙倍的裝飾、?設(shè)備差價。?第十七條質(zhì)量?爭議的處理。?乙方對該商?品房提出有重?大質(zhì)量問題，?甲、乙雙方產(chǎn)?生爭議時，以?_____出?具的書面工程?質(zhì)量評定意見?作為處理爭議?的依據(jù)。第?十八條甲方關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建筑?正常運(yùn)行的承?諾。甲方承?諾與該商品房?正常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公共?配套建筑按以?下日期投入正?常運(yùn)行：_?______?______?______?______?______?______?______?______?______?第十九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記的?約定。在乙?方實(shí)際接收該?商品房之日起?，甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙方?不能在雙方實(shí)?際交接之日起?_____天?內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，乙?方有權(quán)提出退?房，甲方須在?乙方提出退房?要求之日起_?____天內(nèi)?將乙方已付款?退還給乙方，?并按已付款的?_____%?賠償乙方損失?。第二十條?關(guān)于物業(yè)管理?的約定。該?商品房移交后?，乙方承諾遵?守小區(qū)（樓宇?）管理委員會?選聘的物業(yè)管?理公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定;在小區(qū)（?樓宇）管理委?員會未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)之?前，甲方指定?_____公?司負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，乙方遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管理?的公司制定的?物業(yè)管理規(guī)定?。第二十一?條保修責(zé)任。?自乙方實(shí)際?接收該商品房?之日起，甲方?對該商品房的?下列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期內(nèi)?的保修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)，包?括：1、墻?面_____?保修____?月;2、地?面_____?保修____?月;3、頂?棚_____?保修____?月;4、門?窗_____?保修____?月;5、上?水_____?保修____?月;6、下?水_____?保修____?月;7、暖?氣_____?保修____?月;8、煤?氣_____?保修____?月;9、電?路_____?保修____?月;10、?_____保?修____月?;11、_?____保修?____月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力的?因素或其他非?甲方原因造成?的損壞，甲方?無須承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助維?修，維修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?第二十二條?乙方購買的房?屋作____?_使用，乙方?使用期間不得?擅自改變該商?品房之房屋結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及其?補(bǔ)充協(xié)議另有?規(guī)定者外，乙?方在使用期間?有權(quán)與其他權(quán)?利人共同享用?與該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，并?按占地和公共?部位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。甲?方不得擅自改?變與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公共?設(shè)施、公共用?地的使用性質(zhì)?。第二十三?條甲方保證在?交接時該商品?房沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾紛?，保證在交接?時已清除該商?品房原由甲方?的抵押權(quán)。?如交接后發(fā)生?該商品房交接?前即存在的財(cái)?務(wù)糾紛，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)?任。第二十?四條自該商品?房交付之日起?，（____?號劃撥土地使?用權(quán)批準(zhǔn)文件?）（甲方與_?____簽訂?的____號?土地使用權(quán)出?讓合同）中規(guī)?定的甲方權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)任?依法隨之轉(zhuǎn)移?給乙方。第?二十五條本合?同未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙方?另行議定，并?簽定補(bǔ)充協(xié)議?。第二十六?條本合同補(bǔ)充?協(xié)議均為本合?同不可分割的?部分。本合?同及其補(bǔ)充協(xié)?議內(nèi)，空格部?分填寫的文字?與印刷文字具?有同等效力。?本合同及其?補(bǔ)充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)，?均遵照中華人?民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?第二十七條甲?、乙一方或雙?方為境外組織?或個人的，本?合同應(yīng)經(jīng)該商?品房所在地公?證機(jī)關(guān)公證。?第二十八條?本合同在履行?中發(fā)生爭議，?由甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時，?甲、乙雙方同?意由____?_仲裁委員會?仲裁。第二?十九條本合同?（經(jīng)甲、乙雙?方簽字）（經(jīng)?_____公?證（指外銷商?品房）之日起?生效。第三?十條本合同生?效后，甲乙雙?方任何一方無?正當(dāng)理由要求?終止合同的，?除雙方簽訂補(bǔ)?充協(xié)議外，責(zé)?任方須按本合?同及其補(bǔ)充協(xié)?議的有關(guān)條款?之規(guī)定承擔(dān)違?約責(zé)任，并按?實(shí)際已付款（?已收款）的_?____%賠?償對方損失。?第三十一條?本合同自生效?之日起___?__天，由甲?方向____?_申請登記備?案。第三十?二條本合同連?同補(bǔ)充協(xié)議共?____頁，?一式____?_份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份?，_____?各執(zhí)一份，均?具有同等效力?。甲方（簽?章）：___?__??????乙方（簽章）?：_____?簽訂時間：?____年_?___月__?__日簽訂時?間：____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)?模板（六）?委托方：（下?稱甲方）地?址：受托方?：（下稱乙方?）地址：?甲乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就委?托代理銷售物?業(yè)的有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議如下?：一、甲方?在深圳市區(qū)路?開發(fā)層住宅棟?，命名為。房?地產(chǎn)證號為：?二、經(jīng)協(xié)商?，甲方同意將?該項(xiàng)目委托給?乙方獨(dú)家策劃?代理銷售。（?委托清單附后?）。三、委?托方式乙方?負(fù)責(zé)全部的策?劃及銷售工作?。甲方承擔(dān)相?關(guān)的宣傳推廣?費(fèi)用。四、?委托期限委?托期限自本合?同簽訂之日起?至該項(xiàng)目入伙?之日起。在?委托期限內(nèi)，?所委托的物業(yè)?都須通過乙方?進(jìn)行銷售，甲?方不再自行銷?售或委托他人?銷售。在委托?期限內(nèi)成交的?委托清單內(nèi)的?物業(yè)，甲方均?應(yīng)支付乙方代?理費(fèi)。在委托?期限屆滿后三?日內(nèi)，乙方從?現(xiàn)場接待中心?撤離，并將有?關(guān)銷售資料全?部移交給甲方?。五、費(fèi)用?雙方同意乙?方取費(fèi)由策劃?費(fèi)和代理費(fèi)兩?部分組成。?（一）策劃費(fèi)?雙方同意，?甲方支付給乙?方的策劃費(fèi)為?人民幣___?__元整。在?簽訂合同之日?起三天內(nèi)，甲?方即向乙方支?付萬元，在乙?方達(dá)到70%?的銷售率后三?月內(nèi)，甲方向?乙方支付另外?萬元。如果在?代理期限內(nèi)乙?方不能完成7?0%的銷售率?，則乙方退回?已收取的策劃?費(fèi)用。（二?）銷售代理費(fèi)?1、在委托?期限內(nèi)，如?果乙方的銷售?率在50%以?下，則甲方按?銷售總額的1?%支付代理費(fèi)?給乙方;（銷?售率=銷售成?交面積/委托?面積）如果?乙方的銷售率?在50%__?___60%?之間，則甲方?按銷售總額的?1.2%支付?代理費(fèi)給乙方?;如果乙方?的銷售率在6?0%____?_70%之間?，則甲方按銷?售總額的1.?3%支付代理?費(fèi)給乙方;?如果乙方的銷?售率在70%?_____8?0%之間，則?甲方按銷售總?額的1.5%?支付代理費(fèi)給?乙方;如果?乙方的銷售率?在80%__?___90%?之間，則甲方?按銷售總額的?1.6%支付?代理費(fèi)給乙方?;如果乙方?的銷售率在9?0%以上，則?甲方按銷售總?額的1.7%?支付代理費(fèi)給?乙方;上述?代理費(fèi)率均是?按結(jié)算時所達(dá)?到的銷售率全?程計(jì)費(fèi)。正?式發(fā)售的條件?為：取得預(yù)售?許證，售樓處?、樣板房裝修?完畢，售樓環(huán)?境規(guī)劃建設(shè)完?畢，其它銷售?工具準(zhǔn)備完畢?。2、代理?費(fèi)雙方每周結(jié)?算一次，結(jié)算?范圍為本周內(nèi)?銷售成交的房?號。結(jié)算時先?按總銷售額的?1.2%結(jié)付?銷售代理費(fèi)。?委托期限結(jié)束?時，根據(jù)最終?的銷售率，按?本合同規(guī)定的?相應(yīng)的銷售代?理費(fèi)的比例，?進(jìn)行最終結(jié)算?，多退少補(bǔ)。?甲方應(yīng)按時支?付乙方銷售代?理費(fèi)。如超出?約定的支付期?限達(dá)____?日以上，則每?天應(yīng)追加應(yīng)付?銷售代理費(fèi)總?額的0.5%?給對方作為違?約金。3、?銷售成交標(biāo)準(zhǔn)?為：客戶已交?來規(guī)定的足額?定金并簽訂認(rèn)?購書。4、?乙方收到甲方?付來的銷售代?理費(fèi)后，應(yīng)向?甲方開據(jù)票據(jù)?并自行交納有?關(guān)稅費(fèi)，甲方?不代扣稅費(fèi)。?六、買賣合?約簽訂及款項(xiàng)?收取1、在?委托期限內(nèi)，?乙方按雙方商?定的價格及付?款方式對外銷?售。2、雙?方同意認(rèn)購書?由甲方和客戶?直接簽訂，定?金由甲方直接?收取并向客戶?開據(jù)收據(jù)。?3、正式的房?地產(chǎn)買賣合同?由甲方與客戶?簽訂，房款也?由甲方直接向?客戶收取并開?據(jù)票據(jù)。4?、客戶已交定?金后要求退訂?的，視客戶退?訂之理由由乙?方?jīng)Q定是否沒?收。若有未退?或沒收之定金?，甲乙雙方各?得50%，若?有退訂的情況?，則乙方也應(yīng)?退給甲方相應(yīng)?的代理費(fèi),退?訂的情況不計(jì)?入代理業(yè)績。?七、廣告、?策劃及銷售人?數(shù)1、本項(xiàng)?目廣告推廣預(yù)?算（指報(bào)紙電?視等媒體廣告?的設(shè)計(jì)、發(fā)布?費(fèi)用及有關(guān)的?宣傳資料的設(shè)?計(jì)、印刷費(fèi)用?，不含樣板房?、售樓處、工?地包裝等費(fèi)用?）為總銷售額?的2%___?__3%。，?即約人民幣_?____萬元?。2、乙方?負(fù)責(zé)編制廣告?計(jì)劃并委托專?業(yè)廣告公司進(jìn)?行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，?廣告稿經(jīng)甲方?簽認(rèn)可后由乙?方負(fù)責(zé)安排媒?體刊登。3?、乙方派駐現(xiàn)?場銷售人員不?低于5人，其?中包括銷售經(jīng)?理1人、營業(yè)?代表4人;另?派項(xiàng)目經(jīng)理和?策劃師各1人?，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的?全程策劃和跟?蹤。其薪資、?獎金、加班費(fèi)?等均由乙方負(fù)?擔(dān)。4、乙?方所派銷售人?員于進(jìn)駐現(xiàn)場?前需經(jīng)甲方面?試認(rèn)可。八?、雙方權(quán)利及?義務(wù)（一）?甲方義務(wù)1?、甲方確保本?項(xiàng)目符合政府?關(guān)于房地產(chǎn)開?發(fā)和銷售的有?關(guān)規(guī)定，并應(yīng)?向乙方提供相?應(yīng)證明文件（?復(fù)印件）。?2、在本合同?簽訂后，甲方?應(yīng)向乙方開具?完善的銷售代?理委托文件。?3、甲方與?購房客戶簽訂?買賣合約后，?因合約條款引?起的糾紛和責(zé)?任均由甲方承?擔(dān)，與乙方無?關(guān)。4、如?甲方不能按本?合同第七條第?一款規(guī)定的廣?告推廣預(yù)算和?第二款的廣告?計(jì)劃支付相應(yīng)?費(fèi)用，導(dǎo)致銷?售進(jìn)程及計(jì)劃?受阻，乙方不?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（二）乙?方義務(wù)1、?乙方保證對本?項(xiàng)目代理銷售?工作盡善盡責(zé)?，同甲方進(jìn)行?多方協(xié)調(diào)和溝?通。每周舉行?一次銷售工作?會議，定期向?甲方提供詳盡?的銷售情況分?析報(bào)告。2?、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的?銷售策劃、包?裝宣傳、廣告?推廣及軟性炒?作等方案的編?撰。3、協(xié)?助甲方做好現(xiàn)?場包裝及其相?關(guān)工作。4?、協(xié)助甲方落?實(shí)售樓處、模?型、樣板房、?展板等準(zhǔn)備工?作。5、充?分利用原有客?戶網(wǎng)絡(luò)銷售。?6、安排優(yōu)?秀銷售人員進(jìn)?駐銷售現(xiàn)場。?7、安排客?戶與甲方簽訂?正式買賣合同?。8、負(fù)責(zé)?向客戶催交房?款。9、協(xié)?助客戶辦理入?伙手續(xù)。九?、本合同簽訂?后，雙方均應(yīng)?嚴(yán)格遵守，如?有違約，須承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，?如造成對方損?失的，還須賠?償對方相應(yīng)損?失。十、本?合同在執(zhí)行過?程中若發(fā)生分?歧，甲乙雙方?應(yīng)本著平等互?利的原則，進(jìn)?行友好協(xié)商，?如最終無法達(dá)?成共識，則交?由深圳市仲裁?委員會仲裁。?十一、本合?同若有未盡事?宜，由雙方協(xié)?商另行簽訂補(bǔ)?充合同，補(bǔ)充?合同與本合同?具同等法律效?力。十二、?本合同一式肆?份，甲乙雙方?各執(zhí)兩份，均?具同等效力。?十三、本合?同自雙方簽蓋?章之日起生效?。十四、附?件：1、雙?方營業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件及法人代?表證明書。?2、委托房號?清單。甲方?：_____????????????乙方：___?__代表：?_____???????????代?表：____?_二___?_月日簽于深?圳房地產(chǎn)聯(lián)?合開發(fā)協(xié)議書?標(biāo)準(zhǔn)模板（七?）甲方：?地址：法定?代表人：__?___?????????職務(wù)：?_____?乙方：地址?：法定代表?人：委托代?理人：鑒于?：甲、乙雙?方擬對位于甲?方擁有完整商?品房住宅土地?開發(fā)使用權(quán)的?畝（土地使用?第一條合作?項(xiàng)目概況1?、土地使用證?號：（___?__）字第號?，土地規(guī)劃許?可證號（__?___），建?筑施工許可證?號（____?_），建設(shè)規(guī)?劃許可證號（?_____）?。2、項(xiàng)目?位置：鄭開大?道與開封西區(qū)?第七大街交匯?處向南約10?00米路東（?17#18#?樓）3、擬?開發(fā)規(guī)模：項(xiàng)?目總占地面積?約15000?平方米，可建?筑住宅面積約?45000平?方米以上，以?規(guī)劃局批文及?規(guī)劃圖為準(zhǔn)?第二條合作方?式1、甲方?擁有該項(xiàng)目國?有土地的完整?的開發(fā)使用權(quán)?，并負(fù)責(zé)辦理?本項(xiàng)目的一切?相關(guān)手續(xù)。乙?方出資在該土?地17#、1?8#樓占有面?積上聯(lián)合建設(shè)?商品房屋事宜?。2、該項(xiàng)?目的16#、?19#樓乙方?有優(yōu)先合作開?發(fā)權(quán)利。第?三條項(xiàng)目管理?1、為完成?合作項(xiàng)目，由?乙方設(shè)立項(xiàng)目?部，項(xiàng)目部對?本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)?營、獨(dú)立管理?、獨(dú)立銷售，?自負(fù)盈虧，獨(dú)?立核算，項(xiàng)目?部資金?？顚?用，甲方不得?干涉項(xiàng)目部的?資金用途。?2、本項(xiàng)目銷?售房產(chǎn)的各項(xiàng)?稅費(fèi)均有甲方?負(fù)責(zé)并上報(bào)稅?務(wù)機(jī)關(guān)，與乙?方無關(guān)。3?、本合作項(xiàng)目?設(shè)專項(xiàng)銀行賬?號，由甲方負(fù)?責(zé)辦理，乙方?實(shí)際控制。針?對本合作項(xiàng)目?的商品房銷售?資金只能直接?進(jìn)入本專項(xiàng)賬?號。4、本?項(xiàng)目的建筑商?由乙方指定，?甲方無權(quán)干涉?。5、甲乙?雙方合作之前?甲方以期房形?式已銷售出去?的17#樓房?產(chǎn)，甲方必須?無條件讓乙方?清楚，其銷售?所得到的銷售?金額，沖抵本?合同第七條規(guī)?定的甲方應(yīng)得?的相應(yīng)利潤款?項(xiàng)。沖抵差額?，多退少補(bǔ)。?第四條項(xiàng)目?專項(xiàng)賬戶甲?乙雙方定于合?同生效之日起?____日內(nèi)?，共同持印簽?到中信銀行支?行以甲方名義?申請辦理本項(xiàng)?目專項(xiàng)賬戶，?甲方提供法人?專用章一枚，?財(cái)務(wù)專用章一?枚、賬戶預(yù)留?乙方印簽一枚?，雙方與銀?行共同約定，?預(yù)留印簽必須?經(jīng)甲乙雙方共?同蓋章始能變?更。所有上述?甲方提供的合?法印簽皆由乙?方管制。第?五條甲方責(zé)任?1、甲方負(fù)?責(zé)辦理該項(xiàng)目?的立項(xiàng)、規(guī)劃?、設(shè)計(jì)、報(bào)建?、施工許可證?、銷售許可證?等相關(guān)證件，?及建筑施工用?地臨時占道、?用水、用電等?相關(guān)手續(xù)，并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?（施工許可證?辦理相關(guān)費(fèi)用?由承建方承擔(dān)?），并確保乙?方在合同簽訂?后____日?內(nèi)可以進(jìn)行。?2、甲方負(fù)?責(zé)辦理該項(xiàng)目?建設(shè)過程中所?需要的其他一?切手續(xù)及負(fù)責(zé)?處理、協(xié)調(diào)與?政府各部門的?關(guān)系。3、?甲方負(fù)責(zé)辦理?該項(xiàng)目專項(xiàng)銀?行賬號。4?、甲方應(yīng)妥善?處理自身的債?權(quán)債務(wù)，如因?有的或?qū)戆l(fā)?生的債務(wù)而影?響本項(xiàng)目的開?發(fā)，一切后果?由甲方承擔(dān)，?并賠償乙方資?金損失。5?、甲方應(yīng)保證?本項(xiàng)目土地權(quán)?利上不存在任?何他項(xiàng)權(quán)，并?承擔(dān)因權(quán)利瑕?疵而給乙方造?成損失的賠償?責(zé)任6、甲?方不得依靠自?身優(yōu)勢向項(xiàng)目?部下達(dá)任何不?符合本協(xié)議內(nèi)?容的指令和文?件，乙方同意?或請求的除外?。第六條乙?方責(zé)任1、?乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)?目建設(shè)所需資?金的投資，包?括建筑安裝、?裝修、水電安?裝的投資。?2、在建設(shè)施?工中負(fù)責(zé)本合?同項(xiàng)目的安全?生產(chǎn)，工程質(zhì)?量，出現(xiàn)的一?切安全事故、?質(zhì)量事故均由?項(xiàng)目部承擔(dān)。?因項(xiàng)目部的工?作失誤或者行?為不當(dāng)引起的?糾紛、處罰等?，項(xiàng)目部承擔(dān)?全部責(zé)任。?3、項(xiàng)目部必?須按照勞動法?依法用工，如?因用工問題出?現(xiàn)的糾紛，由?項(xiàng)目部自行承?擔(dān)后果，并消?除不良影響。?4、該工程?項(xiàng)目的債權(quán)債?務(wù)，全部由項(xiàng)?目部承擔(dān)，與?甲方無關(guān)。?5、項(xiàng)目部要?與其他公司處?理好關(guān)系，在?道路通行、使?用水電氣等方?面互相配合。?項(xiàng)目部使用的?水電費(fèi)由項(xiàng)目?部承擔(dān)。6?、項(xiàng)目部必須?確保在完成該?項(xiàng)目工程建設(shè)?并具備交工條?件（如遇不可?抗力事件或甲?方的責(zé)任造成?停工，則該項(xiàng)?目期限自行順?延），直至達(dá)?到交工驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)。7、乙?方應(yīng)妥善處理?本項(xiàng)目開發(fā)過?程中所形成的?債權(quán)債務(wù)關(guān)系?，不得因此對?甲方造成影響?。第七條利?益分配1、?在該項(xiàng)目工程?建設(shè)中或建成?后，銷售資金?直接進(jìn)入指定?的本項(xiàng)目專項(xiàng)?銀行賬號，乙?方有權(quán)獨(dú)自對?房屋銷售資金?進(jìn)行核算、支?配，甲方對此?無任何收取、?支配等權(quán)力。?2、本項(xiàng)目?建筑總面積約?45000平?方米，擬估銷?售金額約合1?.5億人民幣?，其中甲方享?有按每平方8?00元計(jì)算（?其中包含各項(xiàng)?稅費(fèi)及項(xiàng)目配?套費(fèi)）取得利?潤分成，剩余?銷售資金歸乙?方獨(dú)自享有支?配。第八條?項(xiàng)目建設(shè)工期?1、合作施?工項(xiàng)目的投資?建設(shè)周期暫定?20個月，時?間從取得施工?許可證之日起?開始計(jì)算，辦?理全部施工許?可審批手續(xù)的?時間為本協(xié)議?簽訂后___?_日內(nèi)（但因?甲方原因造成?開工前的許可?審批手續(xù)延后?的，建設(shè)周期?相應(yīng)順延）。?2、乙方不?得因?yàn)楣こ探?設(shè)資金問題拖?延合作項(xiàng)目的?建設(shè)周期和進(jìn)?度，特殊情況?下，因與不可?抗力的事由發(fā)?生延期竣工的?，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定竣工時?間。3、按?照房地產(chǎn)行政?管路部門要求?進(jìn)行小區(qū)綜合?驗(yàn)收時，雙方?配合進(jìn)行小區(qū)?驗(yàn)收工作，驗(yàn)?收過程中發(fā)生?的費(fèi)用，由乙?方承擔(dān)。第?九條違約責(zé)任?1、雙方必?須嚴(yán)格履行本?合同約定的條?款，任何一方?違約應(yīng)賠償因?違約而給對方?造成的經(jīng)濟(jì)損?失。2、本?項(xiàng)目在乙方投?入建設(shè)資金后?，如因甲方的?原因造成無法?施工建設(shè)，甲?方除應(yīng)退還乙?方投入的資金?外，還應(yīng)向按?乙方支付投入?資金的30%?的違約金并賠?償乙方的相應(yīng)?損失。3、?若乙方逾期完?成該項(xiàng)目，每?逾期一天，則?乙方支付給甲?方總工程價款?千分之一的違?約金。但因甲?方原因或不可?抗力造成逾期?的，免除乙方?的本項(xiàng)責(zé)任。?第十條其他?約定事宜1?、相關(guān)銷售部?門應(yīng)當(dāng)按甲乙?雙方協(xié)商確定?的銷售價格和?銷售政策，單?獨(dú)對本項(xiàng)目所?涉房屋進(jìn)行銷?售。2、雙?方要互相配合?，妥善處理好?周邊關(guān)系。?第十一條合同?的變更和解除?1、甲乙雙?方協(xié)商一致或?遇不可抗力的?原因，本協(xié)議?可以變更或解?除，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?2、一方因不?可抗力，不能?履行協(xié)議時，?應(yīng)盡快用電話?、電傳等方式?通知對方，雙?方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)?救，如因一方?未履行及時通?知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)?由此而產(chǎn)生的?損失。3、?按照本合同的?約定，享有單?方解除權(quán)的一?方，在約定的?解除合同事由?出現(xiàn)后，應(yīng)及?時以書面形式?通知對方，合?同自通知到達(dá)?對方時解除。?4、合同解?除后，有過錯?的一方應(yīng)賠償?無過錯一方的?經(jīng)濟(jì)損失，并?按約定支付另?一方違約金。?第十二條合?同爭議的解決?方式1、因?本協(xié)議的爭議?及合作期間的?爭議應(yīng)當(dāng)通過?協(xié)商的方式解?決。2、協(xié)?商不成的，甲?、乙雙方約定?將有關(guān)本協(xié)議?書的全部爭議?提交鄭州仲裁?委員會裁決。?仲裁之后若有?訴訟，由鄭州?市金水區(qū)人民?法院管轄。?第十三條不可?抗力本合同?所稱“不可抗?力”是指受影?響一方不能合?理控制的，無?法預(yù)料或即使?可預(yù)料到也不?可避免且無法?克服，并于本?合同簽訂日之?后出現(xiàn)的，使?該方對本合同?全部或部分的?履行在客觀上?成為不可能或?不實(shí)際的任何?事件。此等事?件包括但不限?于自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)、?地震，以及社?會事件如戰(zhàn)爭?（不論曾否宣?戰(zhàn)）、動亂、?罷工，政府行?為或法律規(guī)定?等。第十四?條保密甲乙?雙方保證對在?討論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議過?程中所獲悉的?屬于對方的且?無法自公開渠?道取得的文件?及資料（包括?商業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)營?活動、財(cái)務(wù)信?息信息、經(jīng)營?信息及其他商?業(yè)秘密）予以?保密。未經(jīng)該?資料和文件的?原提供方同意?，另一方不得?向任何第三方?泄露該商業(yè)秘?密的全部或部?分內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方另?有約定的除外?第十五條特?別約定未經(jīng)?乙方同意，甲?方對合作項(xiàng)目?所涉及的土地?使用權(quán)及地上?建筑物、附屬?物（具體指1?7#、18#?樓的在建工程?、商品房及其?土地使用權(quán)）?無權(quán)進(jìn)行占有?、處置、使用?（包括但不限?于變賣、抵押?、出租等處分?行為），乙方?要求對該項(xiàng)事?宜另進(jìn)行特別?約定的，甲方?有義務(wù)進(jìn)行配?合。第十六?條合同的簽訂?和效力本協(xié)?議由雙方法定?代表人或者授?權(quán)代表人簽字?并加蓋公章后?生效。本協(xié)議?未盡事宜可另?行書面協(xié)議，?經(jīng)雙方法定代?表人或者授權(quán)?代表人簽字蓋?章后，作為本?協(xié)議書的附件?，其與本協(xié)議?具有同等法律?效力。第十?七條本合同文?本本協(xié)議一?式份，甲、乙?雙方各執(zhí)份，?具有同等法律?效力。甲方?（公章）：_?____??????乙方（公?章）：___?__法定代?表人（簽字）?：_____??法定?代表人（簽字?）：____?_____?年____月?____日???????____年_?___月__?__日房地?產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)模板?（八）根據(jù)?《中華人民共?和國合同法》?、《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?等相關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任，?恪守信用，特?簽訂本合同共?同遵守。一?、合作方式。?甲、乙雙方共?同以乙方名義?在進(jìn)行房地產(chǎn)?項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)?目名稱暫定為?。二、合作?條件：1、?甲方提供待開?發(fā)土地的使用?權(quán)，乙方提供?本房地產(chǎn)合作?開發(fā)所需的全?部資金。2?、乙方保證對?外提供全套的?房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)等房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所?需資料，保證?本企業(yè)注冊真?實(shí)、合法，經(jīng)?營范圍符合房?地產(chǎn)開發(fā)要求?。3、由乙?方辦理房地產(chǎn)?開發(fā)的各種證?照手續(xù)及房地?產(chǎn)開發(fā)所需的?各種行政審批?事項(xiàng)，甲方積?極予以協(xié)助。?4、房地產(chǎn)?開發(fā)過程，乙?方選任設(shè)計(jì)施?工企業(yè)應(yīng)有符?合國家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書及安?全生產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)?開發(fā)的樓盤設(shè)?計(jì)，建筑面積?，樣式，經(jīng)甲?、乙雙方共同?協(xié)商確定，未?經(jīng)甲方同意，?乙方不得單方?更改。三、?甲方提供本房?地產(chǎn)合作開發(fā)?所需土地的土?地使用權(quán)，該?土地面積畝，?使用期限年，?甲方保證該土?地使用權(quán)為出?讓取得，無抵?押，不受其它?權(quán)利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)營?銷售需要辦理?該土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由?乙方出資并辦?理，甲方予以?協(xié)助。四、?本房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目自本合同?簽訂之日起啟?動，自___?_年____?月____日?竣工，合作開?發(fā)終止。乙方?負(fù)責(zé)日常的工?程施工管理工?作，因工程質(zhì)?量、安全生產(chǎn)?造成的糾紛由?乙方負(fù)責(zé)處理?，并承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任。?五、收益分?配。本合同履?行期間，由甲?、乙雙方各派?駐會計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的銷?售資金。甲方?按開發(fā)房地產(chǎn)?的建筑面積元?/㎡提取作為?本房地產(chǎn)合作?開發(fā)的收益，?由乙方分三期?支付給甲方。?自本合同同簽?訂之日支付元?，開發(fā)房地產(chǎn)?銷售至一半支?付元，開發(fā)樓?房工程完工乙?方結(jié)清甲方全?部收益。六?、違約責(zé)任?1、因甲方提?供土地瑕疵造?成乙方損失或?本合同未能履?行，由甲方按?本房地產(chǎn)開發(fā)?設(shè)計(jì)資金的1?0%賠償乙方?。2、因乙?方資金不到位?或其他乙方原?因造成甲方損?失或造成本合?同未能履行，?由乙方按本房?地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)?資金的10%?賠償甲方損失?。3、因乙?方經(jīng)營、管理?不善或資金不?到位造成合同?延期或不按本?合同約定支付?甲方的收益。?按應(yīng)支付甲方?收益的10%?賠償甲方損失?。甲方：_?____???????????乙方?：_____?法定代表人?：____?年____月?____日?合作開發(fā)房地?產(chǎn)合同屬合同?法上的無名合?同，由于我國?城市土地的國?有性質(zhì)及國家?對房地產(chǎn)市場?的嚴(yán)格行政管?理，有著眾多?房地產(chǎn)管理行?政法律法規(guī)，?因而該類合同?在相當(dāng)程度上?排除了當(dāng)事人?的意思自治，?同時也呈現(xiàn)出?較強(qiáng)的中國特?色。通常說來?，合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同體現(xiàn)?出如下法律特?征。1、主?體的復(fù)雜性這?是合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的題?中應(yīng)有之義。?與單一的房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)?行房地產(chǎn)開發(fā)?不同，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同?的主體要復(fù)雜?得多。我國城?市房地產(chǎn)管理?法等相關(guān)法律?法規(guī)對專門的?房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)有著嚴(yán)格的?資質(zhì)要求，而?合作開發(fā)則給?大量的非房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介?入房地產(chǎn)開發(fā)?提供了空間。?因此，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同?的主體呈現(xiàn)出?較為復(fù)雜的形?態(tài)，既可以是?外國的法人和?自然人，也可?以是國內(nèi)的法?人和自然人。?我國立法并未?禁止國內(nèi)的自?然人作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體，但?由于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資質(zhì)?限制，故個人?只能作為房地?產(chǎn)項(xiàng)目公司（?非中外合作經(jīng)?營房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）的股東?參與合作開發(fā)?，而不能以個?人名義直接從?事房地產(chǎn)開發(fā)?活動。2、?較強(qiáng)的行政干?預(yù)性。合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同?的行政干預(yù)性?主要體現(xiàn)在應(yīng)?履行一系列的?審批及登記手?續(xù)，其效力等?問題也受到土?地、規(guī)劃、房?屋及建筑管理?等方面行政法?律法規(guī)的諸多?限制。具體說?來，包括土地?使用權(quán)制度及?其登記制度、?房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的資質(zhì)審批?及登記制度，?此外還有我國?相關(guān)外商投資?經(jīng)營企業(yè)法關(guān)?于中外合作（?合資）開發(fā)房?地產(chǎn)合同應(yīng)履?行的審批及登?記制度等。對?房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)?行規(guī)劃方面的?限制是世界各?國通例，而土?地制度和外資?準(zhǔn)入的審批制?度等則具有濃?郁的中國特色?。在我國合同?法領(lǐng)域，房地?產(chǎn)合同的行政?干預(yù)性相對較?強(qiáng)，而合作開?發(fā)房地產(chǎn)的行?政干預(yù)性在房?地產(chǎn)合同中又?屬相對較強(qiáng)。?這是我們在合?作開發(fā)房地產(chǎn)?的實(shí)踐和理論?研究中不能回?避的問題。?3、合作形式?的多樣性如前?所述，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同?在合作形式上?有著多樣性。?在組織形式上?，既可以是兩?個以上民事主?體為從事房地?產(chǎn)開發(fā)而共同?出資設(shè)立房地?產(chǎn)項(xiàng)目公司，?也可以是不成?立項(xiàng)目公司而?是由兩個以上?民事主體聯(lián)合?進(jìn)行開發(fā)，各?方對其開發(fā)所?得房地產(chǎn)屬共?有關(guān)系;既可?以是內(nèi)資企業(yè)?之間的合作開?發(fā)，也可以是?中外合作開發(fā)?;中外合作開?發(fā)既可以是成?立中外合作經(jīng)?營企業(yè)進(jìn)行開?發(fā)，也可以是?成立中外合資?經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行?開發(fā)。當(dāng)然，?不論合作形式?如何多樣化，?萬變不離其宗?的就是合作各?方均有出資。?而出資的形式?主要有以土地?使用權(quán)出資和?以資金出資兩?種，此外還有?一種特殊的出?資，即以房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)作為出資。?我們認(rèn)為，在?目前的環(huán)境下?，房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)也是?一種相對稀缺?的資源，是無?形財(cái)產(chǎn)的一種?，以此作為出?資，并不違反?法律的禁止性?規(guī)定。在實(shí)踐?中，單純以房?地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)的?出資的較少，?因?yàn)樵诤献鞲?方擁有開發(fā)項(xiàng)?目土地使用權(quán)?的情況下，房?地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)可直接申?請獲得，因此?房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)通常與?其他出資形式?共同作為合作?開發(fā)房地產(chǎn)的?出資。房地?產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)模板?（九）立合?同單位：甲?方：____?_乙方：_?____經(jīng)?營方式：__?___資金?占用費(fèi)按月利?率____‰?計(jì)付，并于每?季末的前__?___天內(nèi)付?給出資方。資?金的償還按如?下時間及金額?執(zhí)行____?_，最后一次?還款時，資金?占用費(fèi)隨本金?一起還清。財(cái)?務(wù)管理：1?.成本核算范?圍：____?_2.決算?編制：___?__3.財(cái)?產(chǎn)清償：__?___利潤?分配：___?__違約責(zé)?任：____?_其他：?1.該項(xiàng)目資?金在____?_行開戶管理?。2.__?__方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由____?_擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查督?促____方?履行合同，保?證方同意當(dāng)_?___方不履?行合同時，由?保證方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3.___?_方愿以__?___作抵押?品，抵押品另?附明細(xì)清單作?為本合同的附?件。____?方不履行合同?時，____?方對抵押品享?有處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?本合同正本一?式_____?份。甲方執(zhí)_?____份，?乙方執(zhí)___?__份。合同?副本____?_份，報(bào)送_?___等有關(guān)?單位各存1份?。雙方代表簽?字后生效。?本合同附件有?_____，?與本合同有同?等效力。本?合同的修改、?補(bǔ)充須經(jīng)由甲?乙雙方簽訂變?更合同協(xié)議書?，并須保證方?同意，作為合?同的補(bǔ)充部分?。甲方（公?章）：___?__??????乙方（公章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____??法定代表?人（簽字）：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日房地產(chǎn)聯(lián)?合開發(fā)協(xié)議書?標(biāo)準(zhǔn)模板（十?）甲方：單?位地址：法?定代表人：_?____???????委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___???????????電話：?_____?帳號：乙方：?單位地址：?法定代表人：?委托代理人?：_____????????身份證號碼：?_____?電話：___?__???????????帳號：_?____根?據(jù)城市規(guī)劃建?設(shè)的需要，甲?方與乙方聯(lián)合?共同開發(fā)東城?國際項(xiàng)目（下?稱該項(xiàng)目，地?點(diǎn)位于廣元市?苴國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)）?。經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商，本?著平等、互利?、自愿的原則?，達(dá)成東城國?際項(xiàng)目聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議，特訂?以下條款共同?遵守。第一?條合作原則?甲乙雙方的合?作原則為合法?、平等、自愿?、互利互惠。?在合作過程中?雙方若有其他?分歧，應(yīng)本著?以上原則進(jìn)行?協(xié)商解決。?第二條合作標(biāo)?的（一）雙?方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)?的位于廣元市?苴國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)土?地，面積及范?圍以政府主管?部門最后批準(zhǔn)?的土地使用權(quán)?宗地圖為準(zhǔn)（?宗地圖見附件?），在該地塊?上擬建東城國?際項(xiàng)目。（?二）甲方投資?的土地類型為?商住，開發(fā)房?地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由?甲、乙雙方共?同匯報(bào)政府和?有關(guān)部門達(dá)成?一致意見，行?文執(zhí)行。甲方?以現(xiàn)有全部土?地約7100?㎡（以原劃撥?土地面積為準(zhǔn)?）土地使用權(quán)?宗地圖面積評?估價為限出資?，四址界線以?土地使用權(quán)宗?地圖為準(zhǔn)（宗?地圖見附件）?。（三）甲?方投資聯(lián)合開?發(fā)的該宗土地?，應(yīng)合法無任?何糾紛，如因?該宗土地四址?界限圖內(nèi)遺留?產(chǎn)生的糾紛，?以及相關(guān)民事?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由甲方負(fù)責(zé)?解決，所發(fā)生?的費(fèi)用由甲方?全部承擔(dān);如?因該宗土地宗?地圖外新規(guī)劃?涉及到周邊相?鄰單位及居民?因建設(shè)所發(fā)生?的糾紛由乙方?解決，產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方承?擔(dān)，與甲方無?關(guān)。該項(xiàng)