天津老城廂東北角藝術公寓項目報告-XXXX年

報告結構1、天津房地產(chǎn)市場基本概況2、老城廂板塊市場概況3、東北角藝術公寓項目詳情4、板塊內(nèi)競爭項目對比5、總結報告結構1、天津房地產(chǎn)市場基本概況2、老城廂板塊市場概況3、東北角藝術公寓項目詳情4、板塊內(nèi)競爭項目對比5、總結1、天津房地產(chǎn)市場基本概況土地市場總體表現(xiàn)更為活躍，供銷兩旺，成交地價穩(wěn)步增長：與08年相比，09年土地市場總體表現(xiàn)更為活躍，供銷兩旺。國土資源局推出更多的土地資源，同時眾多開發(fā)企業(yè)拿地熱情高漲，成交地塊的樓面地價不斷攀升或?qū)⑦M一步助漲商品房價格。土地商長品億住疊宅貪成殿交途面團積腎及鞋成龜交懂均粉價令均挪創(chuàng)僚歷授史榆新右高基：2棋0頑0據(jù)9倆年瘋天農(nóng)津里商直品蓄房蠶市食場諒在垂住罰宅決成壞交鹿的黎拉周動構下偵大肝幅奮增的長熔，攏而域價放格吼與方去南年楊基住本焰持粒平自；貼商娘品因住蠶宅援則郵走師出予0琴8貼年斑的維陰訓霾沫，灶量飲價緞齊疲升鴉；餃年聲初紐奉的壘藍紅印獅戶裙口田政銳策召、迎拆注遷活帶清來飛的鴿剛書性策需舒求耗大樸量臣釋燦放敵、故樓孩市歌再災度屢火超熱決吸乳引射部垂分嚴投滴資多需刑求翠入尺場鼻等后多直種播因適素歸，杏共井同們推球動塊了咸0歷9占年事天腫津漫商雪品討住澇宅礎成院交麗面化積敲的遙不棕斷合攀哀升且。1孕、尊天疼津簡房昨地感產(chǎn)渣市鹽場偶基艙本酷概經(jīng)況商篇品勁住違宅二述手邁住景宅闊市發(fā)場煤回偉暖虧，臣量抗價盒齊堂升贊：2讀0往0桂9游年勵在摩各惹項儉利謝好蓮政慎策嫁的代影步響喚下村，戶二藥手拋房厭市懶場根逐環(huán)漸法回宣暖歇，僅住狠宅單總澇成瓣交紐奉面倦積炸為允8招8夜1初.驕0受8挪萬煉平尾方伙米孔，催同色比庭大移幅嘩上訪漲眼2嘗5征2躍.葉1正0齊%詞，巖增蜘幅谷超冬過那同橋期逐新沈房驕；產(chǎn)成療交游均績價痰已灣超堆過枯5沒8網(wǎng)0斬0酒元雪/美平量方磁米樹，宏同富比曠增奧幅糕為低1搶0嚷.婦0柳5閉%駛，禮創(chuàng)耽歷殘史暈新秘高畫。掛商畜品終住鵝宅漿市械場我的雅火境爆普和羞不寬斷券上嘗漲亦的癢價評格惕影父響蓋了奸二刃手候住維宅檢市彼場俊的木走問勢捐，錫消勾費禾者江對呼二況手尤住品宅戒的晝預盞期講與斬認脹可具遠惱超丑過唯往利年版。1雹、臂天寄津潑房掙地音產(chǎn)可市衡場霸基婆本殿概烏況二衛(wèi)手姓住芒宅報逮告奧結隸構1紋、俘天沈津判房食地然產(chǎn)誦市羅場捕基喉本武概恐況2蟲、閃老錘城精廂冬板母塊途市足場蛇概款況3陷、諷東味北批角袍藝絞術詳公田寓顯項陜目雀詳細情4困、輝板擊塊航內(nèi)篩競孟爭蜘項條目中對斤比5世、戰(zhàn)總魯結老疼城賠廂腔是砌天序津鍵舊步城臟的乘所基在隔地資，長該占地俱區(qū)超以瞎鼓著樓距及照鼓對樓割商稀業(yè)淡街影為主中絹心南，梁由嗎東雞馬漿路刺、梯西兇馬扶路葡、仗南櫻馬榨路存、欠北租馬耳路坑圍然合惑而疫成稻，類總市占躍地榆面肯積跡9喊4蹦公旦頃食。充老形城棍廂錫位面于受天抄津張市礦的比中潑心贏地碰帶廚，雁在淹歷功史克上掘是逆十西分玩繁件華秋的塊一氏個曬地喜區(qū)燥，產(chǎn)在吵清扮末輛及框民煮國圈年斬間合是歲有獸名山的迷富拼人拜區(qū)費，濃和李平磁路卡商賊業(yè)茫街趕興妙盛眉以質(zhì)前碎，氏東良北悅角房誠、椅三拴岔紙河偽口椅這導一沈帶沃也衛(wèi)是且繁廢榮煌的叮商縮慧業(yè)音商啊貿(mào)礙地誼帶蜜。從吩2批0象0旺3膏年垮開噸始盟，墾老糊城曉廂售的別改械造勤和等拆積遷佳工架作蟲陸探續(xù)朵展勞開椅，變僅浮保田留累有幼價嫩值圣的嬸建幅筑童和營古棕跡弱，爺同滑時漢規(guī)妻劃賠新量型臣居候住酬區(qū)撫。濟因揮其對地航處耗城減市恨中咐心葉且繳交凳通鎮(zhèn)便這捷典、洲配蛋套罷完搏善愧，榜加屆之虧天布津尖人指心洽中蕩保踐留錦的佩“主老向城首情挖結誤”皂，才近坦年眉來尤該徹板嘗塊笑不喘斷臉升扶溫勇。2臨、講老削城各廂裁板易塊忽市鵲場既概需況板即塊斥背里景2紐奉0騰0昂4晃年叼8秋月榴，恰中野新槳以忌5藏0叛.諸2獄億動元嫩中宇標屯該僑地虛塊弱開季發(fā)畏權返，嶼拿海下素了些天收津羽老陡城阿廂悲占路地么1銳3這0套0傭畝劉，聰建斥筑肌面躁積禮2敏3室0顯平胡方瀉米滲的捏二籌級伶開疲發(fā)養(yǎng)。錫這板創(chuàng)竭下愉了腎當守時獅天經(jīng)津惕單掉宗減土惑地信交駁易朗之頓最博，陰目寇前真仍好是蟻天任津細規(guī)邊模用最煎大逼的蕩城磨市襯中洗心連集卸中算開熊發(fā)浸用錄地魯。2澤、獅老擴城陳廂虎板取塊他市撥場線概豪況1寶#蓬地鄭上址城雕豪說苑宴二曬期碗水機閣朗婦男產(chǎn)祖醫(yī)胖院2回#旗地點天萌街圣中繭營朋小疫學昨三廣十選一趟中3察#漫地克T肉O僅W劑N埋中乓堂4舞#研地騎九它洲困國臟際5墾#負地禽富評力斜城亂一找期6皆#公地暑富堪力負城索二被期7買#戒地眉富新力豬城角三夠期8酒#晚地丑金伯盛賭國腐際蜂嘀貓嗒9挑#揮地恥上演城奮豪絲式苑戶一加期1魂0酷#蟲地丙上聚城兵官班邸雀（勢檀嗓府曉）1閣1冤#垃地創(chuàng)上論城赤公震館原(總1奏1霧號艱公蓬館怎)泳河跪床測商霉業(yè)1借2湊#分地巷四瓦季踏晶析典1講3少#視地襯東域北典角綿藝快術某公的寓1攏4檢#泄地解壹禍街比區(qū)1舅5渣#需地藥后腰現(xiàn)晝代杠城沒新椅安念廣將場1禮6農(nóng)#宇地私銅付鑼藏彎跡廣帽場跟假胡日爸酒陜店吃遠沖東鉗百薪貨12348765913101411151216地權塊姓分旁布從硬2您0票0棵9量年教老好城侵廂岡板胡塊估典燙型占樣呀本鈴項兔目讓的弊成做交獲價勾格獄走依勢疫來嶺看怒，傳普白通偽住栽宅洽項隊目慕自脖4罰月趴起裂出統(tǒng)現(xiàn)案明元顯垂增躬長示，吐7督、揭8栽月市份失均為價炭已應回聲升瘦至存2庫0壟0決7刷年吳樓潔市司旺畫盛輕時遭的婦水斷平軟,頸9頁月眠以竊后伸仍檢穩(wěn)壩步參上薦升李。嘀汗嗒抱、綠中結新籃城討上賀城希的鉤成婚交戶均損價殲走參勢戶較侵為蒸平莊穩(wěn)藏，疊價斥格課波興動賠小白；脊富某力袍城詞在尾年魄初市房許地圓產(chǎn)勾低藏潮倆期莖價卷格摧一養(yǎng)度兇將描至體9處6響0邀0存元利/堪平賄方犧米艘左柔右某，亮但成隨墨著覽整事體涌市躲場懂的宅回普暖瞞以念及留板征塊可內(nèi)巾競爛爭揉項平目肢紛乏紛蹈售貌罄啄，缺富寬力規(guī)城怖價洪格菠在拐下達半皺年優(yōu)大染幅嫂攀渾升槐，書8秀月戀的業(yè)均種價姐已當超務過歐1謀5污0頸0帥0渴元腹/負平單方剃米戒，財1墓2捧月碼更蝦是挎以段1貿(mào)9奧5悼3趴3遍元抖成省為襪板甜塊堡內(nèi)惕價慰格竿最盾高班且獄漲規(guī)幅給最嚴大揭的借一峽個呆項歪目謎；上仁競恒弟海與河爸廣截場休8座月嚷1蔽日勢開軟盤零后撇出德現(xiàn)牢熱澤銷執(zhí)，東一居度織出見現(xiàn)晨公控布叔應圖求葵的吼局冤面跟，尤但壺其宋價償格慌并恥沒池有窄過莖大塞的較波杯動順。目登前戶，獨老灶城泄廂瘋板洋塊頓在柔售告項劃目荷逐朝漸亦減臂少蟲，傲產(chǎn)何品責以夸高鞋層稅住竊宅典為電主劃，笑隨熟著約其它稀船缺不性及逐控漸魄顯棟露槍，常預忌計灣后泉期雷價蓬格味仍嗚有通上從漲尊空粘間嚼。2陽、原老厭城童廂炭板另塊拉市兇場踐概色況板喚塊祖價購格慰走尾勢報倡告畢結輔構1雕、勞天秩津珠房桂地諒產(chǎn)核市樸場罪基恨本鎮(zhèn)概卡況2紛、量老觸城炸廂折板后塊薄市沿場榮概女況3落、拳東捧北資角甲藝誼術賄公塌寓尸項鹽目添詳扔情4粥、汗板訓塊訪內(nèi)段競幫爭瘋項災目塔對憑比5坡、可總右結3脊、愚東勾北登角到藝流術嶼公礦寓梳項誤目蒙詳而情P服A歉R童T怖2喝:傻區(qū)偶域戰(zhàn)價古值秩分良析P總A錯R罰T濫1綢:累項航目綱概氧況P參A維R呀T痛3箭:殼項慌目輔規(guī)蓋劃軍分崖析P垮A洪R采T殿4諒:嘩戶亦型尺設邁計疤分罪析P卵A批R案T砍5投:瓶項落目鄭配雜套咐分判析P局A選R厘T索6閱:幅項地目灘銷裙售畏分尺析位置南開區(qū)北馬路、東馬路交口處總占地面積5.23萬總建筑面積29.4萬容積率5.6綠化率11.4%總戶數(shù)1710戶總停車位1186個建筑形式塔樓電梯品牌奧的斯出房率64%層高3.0米開盤時間2009-12-05（一期）/2010-1-23（一期二次開盤）入住時間2011年12月成交均價17000折扣開盤持VIP卡優(yōu)惠16個點物管公司天孚物業(yè)物管費2.9元

開發(fā)商天津新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力客戶有家庭背景的年輕人士；注重地段價值的客戶主要賣點稀缺性，投資價值高東項北旨角贊藝墨術渡公宜寓齊項罵目縫為略城搜市疼高來端栗綜逃合掀體饑，醋整醋體騎規(guī)員劃墾有漏住秧宅原、餃商啄業(yè)區(qū)、探酒絲式店炕、油寫仿字香樓教。湊在碎銷哀售坑的困住慨宅然為厘點茫式編的星高歇層勝住辣宅鼻，系建禮筑芳高您度擊控愈制村在敗1乖0抱0躍米網(wǎng)以下李。P蠅A害R競T惠1臂:隆項粱目慈概扯況天津南開區(qū)北馬路與東馬路交口，位于老城廂最繁華的東馬路上面；東面：古文化街、海河；南面：壹街區(qū)、新安購物廣場、遠東百貨西面：鼓樓、中營小學、崇華中學；北面：大胡同、泰達城位置社區(qū)周邊已經(jīng)形成成熟的公交線路網(wǎng)絡，公交1、4、12、24、37、600、606、642、652、856、906、633、675、15、632、619、641、903等；未來修建的地鐵4號線會在小區(qū)門口設站-東北角站，即將體驗快速交通帶來的便利生活；交通位頑置禿優(yōu)服越閘，拉地西段莊繁璃華再，魚交跌通嘆線類路京完洪善扛便餃利P超A牛R扣T侵2氧:愿區(qū)勾域揉價捕值間分的析整梯個拋小擔區(qū)魔一獎共喬8童棟趨樓逗，叉7閃棟落公揉寓乓，歡1唇棟學寫腳字襪樓標，色分蝦三用期加開被發(fā)撇；1麥-茄3?。５笚澴罏槲?止2晚層據(jù)的犁精隱裝喝修閱公或寓厭；感4墊-騰7塊＃遷樓塑暫員未框規(guī)瓣劃在現(xiàn)禾定衫為怎公杠寓臂；鏡8汪＃達樓紹為乏寫槽字估樓；一形期代推觀出煩2往、柄3駕＃惜樓廣；品2貍月排2捕3宋日慚將敢有賊二趨次免開岔盤纖，堡將籌會惱推喜出稻1蜘＃產(chǎn)樓穗的砌部授分墨戶爽型慮；現(xiàn)景售柄的白為居2評#蝴和笑3皺#胸剩姻余農(nóng)樓憶層政；總方體聯(lián)規(guī)摩劃45678321P國A志R輩T時3袖:冠項耍目絡規(guī)姿劃塘分腰析項乘目御綠腦化仆率零為辜1旺1拴.控4金%糾，轟綠洲化姻面級積確5填9仰6長2京.怕2浴平焦米胞；小但區(qū)堵位影于下老揚城謎廂遞核念心因位抗置巡壽，脫占童地范面四積雪較面小源，牛沒此有田規(guī)各劃詠真究正禍意轉(zhuǎn)義亡上棄的董園考林錫；每柿四撿層抹將帽會彩有灰一蹄個趁空勝中包庭類園頁，肅未已來石將姓會蓬和修物撓業(yè)混安渣排渾設懇置巷為杏一牲些辮會坦館寸和懂健月身順房既。P淘A鴨R存T霧3繩:撫項掀目涂規(guī)戚劃案分芳析園辣林搭規(guī)撤劃產(chǎn)欄品鏟為抖五走十愚年捆產(chǎn)遭權廣的瞇精紐奉裝染修組居漠住電型軍公呀寓投，馳但漂水劈燕電澇、棟煤詳氣滲均毀為悼民鏡用錢；在玩功莖能救上叫，趟東慮北撫角品藝蔬術丈公頸寓濃創(chuàng)緩新脫性掙的塌設察計軟了陡空輔中委內(nèi)冰庭踩院多，珍在柴每仁棟軟樓黨宇縮慧中博規(guī)百劃語了種7膊個暖空灘中享中南庭著院愉落權，罵形袋成軋立兵體塵院去落慈空歲間腎，場增斯強弦了蒼空夾間佩的姜領煩域虜感綁,蒙增罩加口了束業(yè)脆主鐮的固活遇動起空蕉間退；戶頓型匪設答計末嚴數(shù)謹名細飾致菌，役實何現(xiàn)愛了霸戶垮型槍空繼間糟的坊均金好喜性姻，把戶鋸型快大衣開倍間旨小錯進玩深鵝，涉保眼證筍了炸住橋宅內(nèi)內(nèi)抹部充的件通勤風咱與美采糕光項，樓提般高輩了邀實認用罩型災和存舒鞠適汗性停。P羅A叢R曾T獲3案:秀項膨目坡規(guī)谷劃壟分周析產(chǎn)孔品州特咸征戶悟型碎解期析設:面寫積要：店9麻5拌.旁9挽6從m誘2凈，酸三劣室鎖兩吳廳棕一征衛(wèi)1擊、學戶白型慎設辮計奴緊削湊攜，烏3瀉居賤僅完為話9擔5收平隱米永；2望、癢戶赴型屑方憐正堅實腹用垃、械中刊規(guī)浩中柜矩叮；3箭、命主拖臥亮寬施敞燙明臥亮白，堵設盾有辯專富門旦的擺衣購帽潑間俘，謎彰箏顯弱主甲人途身投份極；4釀、權戶構型伙雖丘設果計動三艷室馬，頓但掉只估有區(qū)一率個塊衛(wèi)后生波間遞且條非狐明里衛(wèi)墨，伸使成用拒時前或參會肉引晌起林不螺便秀；5便、毯戶倘型贊無育一劣陽李臺返設少計若，歪或疏無紹法托晾卵曬逮衣厭物棉。P梢A游R齡T牲4銀:種戶強型蘿規(guī)魄劃虹分部析戶核型謊分喊析吼1戶奏型暢解叮析尖:面侮積腿：挎8刷9弊.蜂4遭2㎡，迎二走室鍋二這廳像一掘衛(wèi)1踢、名戶建型增設摘計鍋合釘理繁，靈動冶靜鋼分窯明險；2之、瞎除繳衛(wèi)長生亂間波外芳其鳴他河為架均牢有原窗泊戶泊，槐采域光覽較舞好計；3亭、非入習戶會即漿見遞開玩敞知起途居國會腿客栽廳帖，盈方早便蘿會浴客少；4鐵、軋戶劫型培設梢有召專助門限的韻儲向物候間圍方虎便督物宵品脊儲小放元；5探、霞戶縮慧型棋設祝計紛朝蟻向聲西攜南攔角治，斤且觀兩瀉邊場都勇有刪遮株擋廚影市響振采斯光派；6清、賓廚偏衛(wèi)私想嘉離榮太下近榮且紗衛(wèi)殖生織間奇為懸暗拳衛(wèi)慌。P撇A延R須T晃4今:載戶敏型吹規(guī)鍋劃寧分必析戶委型愚分菌析嘆2戶肺型惹解受析厘:面循積坑：政2才9物.冤8仙1㎡，夢一亞室片一魂廳懸一使衛(wèi)1犁、手最炕小希戶拾型殊，都戶屆型扣雖榜小羞但壟五葡臟辱俱用全忘；2釋、帳設測備殃平細臺根可南改件造裁成岡陽掀臺搬增扶加列使梢用苦面籍積兵；3憐、花衛(wèi)旨生歪間怨與避廚居房貪相逆連恩為淋戶忽型狼弊瞇端盈。P斤A功R繁T菠4男:塵戶柏型位規(guī)劣劃牛分們析戶淹型嫌分趨析補3教伏育訊:毀中投營矛小授學屈、準南桌開警中膊學褲、籮三頌十僑一屬中回、湊伊高頓欲國擇際銅雙味語側幼剪兒夕園娘，宿南柱開句六潔幼述；綜持合渾商草場套:伴物愛美剛大班賣城場洋、災家鵲樂運?？闶性\、合新沾安刷百嫩貨純、并遠最東聲百午貨購以線及魔未粉來繭規(guī)噸劃何的斜富原力胃、百中叔新插、諒銅蚊鑼油灣蜂、現(xiàn)新雕加州坡郵大蜓型童商魚業(yè)麥廣君場宇等揭生炭活栽購私物粗場芳所盈；醫(yī)曲院谷:魯眼閉科膝醫(yī)視院閑、臨二穿中再心像醫(yī)繼院彼、列長路征羊醫(yī)針院鉗。周展邊謙配晴套尿齊付全影，砍商諸業(yè)譯金桐融拿、及教晌育略醫(yī)紐奉療踐、腥餐減飲炸娛租樂捕應蹈用方盡陪有沒。P授A輝R托T亡5航:雜項烘目針配誦套六分劍析項鏈目淘周違邊冠配后套銷座售擺中垃心哥臨旅項服目掀較室遠沙，債位縫于濤南壺城錯街烤與系城擔廂敬東岔路竄交食接刺的脈新雨隆需軒趙1糊9在號損；進澇門磨為危項北目摸沙移盤固，慣整技個壺大宿廳偶設改計衫以真綠嘆色缸基鐘調(diào)擁為格主訴，其清捷新檢自船然經(jīng)；霧二嫩樓覺是括洽霸談匆區(qū)載；銷西售肢人兔員郊態(tài)博度極較附差泊，礎講挑解糠不次充競分役；項糧目氏那茄沒蛇有埋宣溜傳瓜資翻料節(jié)，頸置贊業(yè)擺顧辰問起按待照識客賓戶晝的順索階取懶會飽拿掃出匙戶陳型臭圖柏；現(xiàn)鞋場擠有字三矩組災客朱戶歪咨晃詢講。P且A籍R鋤T莊6嘆:第項數(shù)目吳銷證售抱分錯析銷脾售海中勿心分期推售時間推出棟號最高層數(shù)電梯占用率實收均價(元/平米)12009-12-052#327梯18戶170003#327梯18戶22010-1-231#327梯18戶開盤價或為2萬1每平米，現(xiàn)購買2萬月的VIP卡開盤時可抵入房款并享受16個點的優(yōu)惠2#327梯18戶3#327梯18戶首依次錦開證盤檔銷翻售天火香爆擋，稱5劇8伏.哭1葵2密平赴米癢和最7恢2游.批4近1鑰平疫米布兩逗個呀戶菠型誘因址銷卸售怠較難好琴，寺1雷月梁2引3槍日誤的師2漢次盼開戴盤前的課1勾#坐樓歇將痰以而這辣兩損戶浮型條為銅主催，購并抖配顫以情2抬#縮慧、克3芝#臺樓嘩各憤類案戶稠型萄，桑多咸種翼戶梳型司滿紫足盾了蹦不法同津人膨群集的消需叮求院，避降無低種市淚場糕風貧險渡；成柏交巨均清價怠有久所償增門長螺，糾二幼次搏開志盤屈價悼格貍比息首專次振開廈盤晝價直格緩增逝長聯(lián)了監(jiān)1晴5擴%扭，貸成樸功誓實受現(xiàn)矩價永格預拉垂升熄。P閣A凈R癥T接6宣:未項不目鵝銷族售蕉分左析項渣目給推釀售麗節(jié)燙奏報蹲告販結下構1覽、或天妄津責房芬地宜產(chǎn)腸市章場設基吼本堡概移況2號、猛老已城杠廂倡板扔塊勁市估場律概麻況3文、孫東也北焰角轎藝傅術儉公鏟寓循項奶目疫詳幅情4飽、剩板掃塊裹內(nèi)論競捕爭督項宏目孟對縫比5謀、利總嫌結項目名稱建筑規(guī)模萬㎡銷售進度產(chǎn)品類型綠化率容積率銷售均價入住時間仁恒海河廣場52.00在售3號樓住宅、公寓36%3.54190002010.10.31壹街區(qū)21.009號樓在售余房不多住宅45%3.20180002009.6.30優(yōu)仕2.02主推60-100平戶型精裝公寓———3.0190002010.8.31富力城三期20.99在售3號樓住宅30.12%4.0210002010.10九州國際17.004號樓9號樓在售住宅、公寓35%5.90180002010.114郊、輸板社塊花內(nèi)城競貓爭違項右目捉對翠比目篇前江除繩了腫仁榨恒逢海降河熔廣換場倆還盾有碌較起大蒼體準量堆外投，退其小他城項腔目倆基四本想都借為嘴尾燦盤粗；從授產(chǎn)凡品喇特汁征笑上久來悔看悼，他優(yōu)來仕測和廉本菠項退目杯較害相絕近捕，耽但音體辰量都較遼小畏，演隨嫁著楚可刷售久量擠的誤消?；獤|進北響角片藝屆術捧公巨寓晴精君裝業(yè)小荷戶喜型繞的汽優(yōu)甚勢傳將鍋更恰顯英突論出孟；從朝價叫格猛上懂來宣看率，貴東躲北煌角置藝困術免公濱寓嗓更慕具袖優(yōu)兆勢乳，節(jié)現(xiàn)部在晝報山價節(jié)2縱1