高層豪宅項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告

在售重點(diǎn)高檔高層項(xiàng)目特征及亮點(diǎn)總結(jié)重慶銘騰匯景房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢有限公司競(jìng)品項(xiàng)目分布特征龍湖春森彼岸招商江灣城招商置地彈子石項(xiàng)目和黃珊瑚水岸（二期）棕櫚泉國(guó)際花園瑞安重慶天地關(guān)鍵詞：本土或全國(guó)知名企業(yè)、南北濱江路一線濱江項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)景觀資源、便捷道路交通信和三鋼廠項(xiàng)目金融街紫金云頂協(xié)信公館東原1891競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃布局方式一覽表項(xiàng)目名稱布局方式建筑形式建筑業(yè)態(tài)圍合式布局行列式布局板式點(diǎn)式多層小高層高層超高層瑞安·新天地√√√√√龍湖·春森彼岸√√√√√√√招商·江灣城√√√√√和黃·珊瑚水岸√√√√√√協(xié)信公館√√√√棕櫚泉國(guó)際花園√√√√√?hào)|原1891√√√信和三鋼廠項(xiàng)目√√√√√招商置地彈子石項(xiàng)目√√√√√金融街紫金云頂√√√√√布局方式：圍合式布局有利于江景利用和中庭景觀打造，僅東原1891受地塊限制采用行列式布局；建筑形式：板式建筑是豪宅的象征，但為提高項(xiàng)目容積率，多數(shù)項(xiàng)目采用板點(diǎn)結(jié)合的方式；建筑業(yè)態(tài)：高層和小高層是主力產(chǎn)品，新項(xiàng)目采用超高層平衡容積率，多層僅用作補(bǔ)充。競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品分析——規(guī)劃分析棕川櫚劣泉隆國(guó)辦際灰花臂園招策商·江懶灣竭城龍粱湖·春繩森勤彼蜂岸瑞榜安·雍悔江衫苑競(jìng)愿品侍項(xiàng)抖目歸產(chǎn)射品舉分枝析—墾—圍固合踐式化布陪局+點(diǎn)斑板脾結(jié)每合柔規(guī)陽(yáng)劃婚案徐例慢分未析項(xiàng)目景觀詳細(xì)一覽表項(xiàng)目名稱內(nèi)部景觀外部景觀景觀內(nèi)容瑞安·新天地√√梯田式自然主題院落景觀、江景資源龍湖·春森彼岸√√項(xiàng)目組團(tuán)內(nèi)部疊水景觀、1000米江岸線招商·江灣城√√原生山體云棲山、3000㎡雁鳴湖、江景資源和黃·珊瑚水岸√√意大利園林景觀、江景資源棕櫚泉國(guó)際花園√160畝天然湖泊，240畝生態(tài)公園協(xié)信公館√√2.3萬(wàn)平米渝派歐式皇家園林，高樓層可俯視嘉陵江、兩江交匯東原1891√長(zhǎng)江1000米一線景觀，信和三鋼廠項(xiàng)目√√嘉陵江江景+主題景觀金融街紫金云頂√√嘉陵江江景+主題景觀招商彈子石項(xiàng)目√√兩江交匯+主題景觀競(jìng)俱品楚項(xiàng)活目惡的外艘部蛙景恩觀棄多烏為倦江壘景敢，腫一柄線寄江煎景買價(jià)睜值袋最犯大撤，訂二哥線稠價(jià)驚值座大夢(mèng)打宰折衣扣賢，三演線汁基票本掛無(wú)孩特話殊菊價(jià)婚值辛；江間景存資調(diào)源庭更端受灘投而資吊客高戶記歡狀迎鞭，若旗打鍬造居逮家攜產(chǎn)嗎品隱，繪高價(jià)品書質(zhì)各中裝庭痰主固體輩景洲觀蒸必疼不乳可笛少泡，軟水被景蓄是亮必商須誤的獻(xiàn)。競(jìng)盯品扛項(xiàng)晌目煎產(chǎn)蒸品衡分唉析—領(lǐng)—景寺觀床分伶析競(jìng)圾品榮項(xiàng)料目構(gòu)產(chǎn)男品祥分萄析—消—景境觀飯案壓例杏分恐析9萬(wàn)透方牌自飾然滾生關(guān)態(tài)君主蘇題無(wú)的臨景頓觀+江渠景招蘆商·江昌灣帝城龍深湖·春洲森賊彼紗岸疊談水賀景姜觀+罵1膛0獎(jiǎng)0頁(yè)0米蔽觀動(dòng)江劃長(zhǎng)煉廊瑞在安·雍大江沉苑梯秋田羽式疏自親然尊主始題喪院殺落曬景哭觀隸、瘋江忽景至資監(jiān)源棕范櫚鍬泉·國(guó)際際詳花否園1太6懷0畝谷湖靈泊鴿及2偉4釘0畝竭生群態(tài)盤公哪園+稀偶缺膝的攻棕挎櫚脅樹同扭類班高岸層逝產(chǎn)縣品泊建峽筑首風(fēng)膊格仔一追覽恢表項(xiàng)目名稱入市時(shí)間建筑風(fēng)格瑞安·新天地2008年3月新古典主義風(fēng)格龍湖·春森彼岸2007年12月后現(xiàn)代風(fēng)格招商·江灣城2008年9月新古典主義風(fēng)格東原·19812010年3月新亞洲風(fēng)格和黃·珊瑚水岸2008年12月新古典主義風(fēng)格協(xié)信公館2010年10月Art—decot風(fēng)格棕櫚泉國(guó)際花園2007年5月Art—decot風(fēng)格為論體拳現(xiàn)秒建隙筑祝品截質(zhì)兄，沙高線層榮豪評(píng)宅醫(yī)多挎采汪用新竊古著典掙主及義著風(fēng)檔格訓(xùn)或A若r兔t幸—脊d吧e疊c殖o疤t風(fēng)椒格烤，基愿本擾不蟻用劃純勤現(xiàn)渾代拋風(fēng)頭格高圍層禍豪晌宅莖為祖體斷現(xiàn)睬建屆筑測(cè)品科質(zhì)艙感制，忍基甩本李不是采絨用串純攪現(xiàn)繡代括建略筑握風(fēng)俊格扭；新洲古糖典包主出義成風(fēng)暈格江和A林r緒t乏—合d嚴(yán)e美c事o臉t風(fēng)傷格另是概主豎流杏，獨(dú)偏衡海壤派密的坡現(xiàn)誼代置風(fēng)童格膝和億新怎亞筑洲督風(fēng)樣格晶部睬分牙項(xiàng)黃目鈔采曬用狂；簡(jiǎn)所歐雹風(fēng)稻格觀，直異您域茶風(fēng)狡格積，地元斤素悲復(fù)范雜駁，母部歇分捉規(guī)珍劃光已翁經(jīng)民受謝到熔限抬制劑，撫政艙府旅已嫌禁撞止質(zhì)使背用反。競(jìng)婚品泄項(xiàng)厭目絹產(chǎn)仆品答分券析—新—建釣筑暫風(fēng)坡格版分孔析競(jìng)遠(yuǎn)品洪項(xiàng)開目筐產(chǎn)距品腳分針析—茶—建掀筑槳風(fēng)遙格助分籠析招胃商·江岔灣弊城—孤—新系古造典召主務(wù)義曾風(fēng)喪格協(xié)史信棄公擋館—顫—?jiǎng)患r溪t尊—勉d懼e駝c售o尋t風(fēng)配格瑞褲安·新縣天些地—賤—新賢古坡典麻主轉(zhuǎn)義袖風(fēng)眼格和濕黃·珊啦瑚砍水港岸—近—新煎古茅典現(xiàn)主治義揭風(fēng)施格入忠戶散大冊(cè)堂街配俱置倡情雖況賊一鄰覽型表項(xiàng)目名稱入戶大堂面積高度裝修標(biāo)準(zhǔn)及材質(zhì)裝修標(biāo)準(zhǔn)瑞安·雍江苑507米大堂地面鋪“斯米克”磚，石膏板吊頂飾乳膠漆4500元/㎡龍湖·春森彼岸506米墻面天然云石，地面大理石，木作裝飾，石膏吊頂，高級(jí)燈飾5000元/㎡招商·江灣城406米地面大理石石材、墻面大理石石材、部分木作，石膏吊頂，乳膠漆飾面5000元/㎡和黃·珊瑚水岸306米地面仿云石磚配天然石材，墻面高級(jí)墻面磚、石材、木料等，天花石膏吊頂，乳膠漆飾面配高級(jí)燈飾4000元/㎡棕櫚泉國(guó)際花園30010米地面鋪砌進(jìn)口大理石和高級(jí)地面磚，墻面高級(jí)乳膠漆，局部配以高級(jí)墻布。藝術(shù)天花吊頂配以豪華燈飾。5000元/㎡協(xié)信公館356米地面鋪裝高級(jí)石材，局部藝術(shù)拼花；墻面干掛高級(jí)石材，局部鏡面、木飾面；天棚全部采用石膏板吊頂，高級(jí)乳膠漆，配置豪華燈飾，豪華沙發(fā)等候區(qū)；首層入戶大堂配置中央空調(diào)。6000元/㎡東原1891256米墻面石料、涂料、局部裝飾造型；天棚石膏板吊頂，局部飾面裝飾5000元/㎡高庸檔舍高濃層肆入棚戶棒大樣堂損多尖采療用6米棍挑增高鑄大耍堂測(cè)，面欄積看在3詳0葬-愚5渴0㎡左靜右，歐價(jià)矩格畏在5關(guān)0姑0叫0元/㎡左罪右攜；龍蜜湖寫春揮森捉彼抄岸妹、宜招告商愧江蔑灣碼城利、仍瑞倍安騙雍股江捷苑倡等拾配紅置挺了磨精舍裝吃車森庫(kù)斯入濃戶闊大庭堂哨，采秒用嗚雙勒大逆堂礙設(shè)儀計(jì)寺；棕握櫚勝泉溝國(guó)費(fèi)際慣花侍園采帶用1簽0米凈挑鉆高，精封裝浪修論車桐庫(kù)沸大分堂侮、恢中芒庭感景受觀巾大聾堂朗、絨入省戶絮大辮堂罪的泡三紙層潤(rùn)大紫堂設(shè)戚計(jì)爬。競(jìng)筆品崗項(xiàng)趣目洲配承置聽及窮配野套赤分無(wú)析—淹—入釋戶冶大慮堂蹦分截析龍累湖·春球森種彼瞎岸—恢—墻燃面沈天駐然增云公石托，跨地辦面欣大摟理賓石蜓，給木妻作太裝妨飾共，殼石摘膏耽吊仙頂言，析高方級(jí)旨燈病飾瑞舍安·重姑慶匆天廟地—樸—大壘堂助地鎮(zhèn)面兼鋪“斯里米壓克”磚滋，常石餅膏卻板偷吊葡頂余飾挺乳族膠拖漆龍絨湖·春懲森姐彼雞岸車低庫(kù)然入戲戶確大蘭堂競(jìng)懶品建項(xiàng)次目論配翼置毀及屯配圖套低分畜析—煎—入勻戶辭大泥堂匹分值析招欄商·江甩灣概城—橋—地殲面透大艘理鼻石盾石耍材耗、君墻凳面督大持理賺石切石誰(shuí)材燃、悠部旦分務(wù)木貞作傘，右石案膏返吊搭頂抄，鑰乳砌膠盟漆你飾軍面棕唱櫚刮泉狀國(guó)著際爺花佩園—卵—地淺面面鋪吃砌新進(jìn)寬口頌大租理魯石饑和炊高村級(jí)紀(jì)地籠面秧磚貫，坑墻簽面斜高帶級(jí)佩乳激膠替漆像，偵局軋部親配寒以襯高委級(jí)酷墻叮布察。斗藝圈術(shù)沙天眼花勞吊捉頂維配錦以私豪貧華唱燈辦飾梯息戶外比勸及籮電潔梯鹿配忍置泛情揉況坊一出覽相表高鄙檔捷高監(jiān)層濃梯艷戶喪比削：辦二懇梯迷二樂戶哄、齒二膛梯滅三戰(zhàn)戶鴉、析二謝梯睛四窮戶嗎和示三服梯要六珠戶卻，單蠢層圣控碑制債在7戶上以旋下竭；電竄梯布前污廳定配吸置水方魂面草多萍以五拉星授級(jí)拉酒槽店緒標(biāo)局準(zhǔn)激進(jìn)晃行催裝倚修涉，成粉本判、汪檔阻次普明襲顯喘高蒙于猛普番通叼高仔層則；電擔(dān)梯啊品責(zé)牌御主小力魚采俗用合固資倘知按名迅品竄牌烤電蛙梯，剩速比度原上株多療提貨升閘到2顯.爭(zhēng)5米/秒爺，保穗證蠅使葬用燭方賠便涌。項(xiàng)目名稱梯戶比及電梯梯戶比電梯前廳配置品牌電梯速度瑞安·雍江苑二梯二戶

三梯六戶大理石鋪面，墻體高級(jí)石材，木作，石材裝飾廣州日立2.5米/S龍湖·春森彼岸三梯七戶大理石地面，天然云石墻面西子奧迪斯2.5米/S招商·江灣城二梯二戶

二梯三戶二梯四戶高級(jí)地面磚、墻面磚、石膏吊頂，乳膠漆飾面芬蘭通力2.5米/S和黃·珊瑚水岸二梯四戶

三梯六戶地面:仿云石磚配天然石材，墻面:高級(jí)墻面磚、石材等，天花:石膏吊頂，乳膠漆飾面配高級(jí)燈飾畢生·富士達(dá)1.75米/S協(xié)信公館四梯六戶地面鋪裝高級(jí)石材，高級(jí)石材電梯門套；墻面干掛高級(jí)石材，天棚采用石膏板吊頂配置名牌燈具。西子奧蒂斯2.5米/S東原1891四梯七戶四梯二十戶地面?；u鋪裝；墻面?；u；天棚石膏板吊頂歐洲通力3米/S棕櫚泉國(guó)際花園二梯二戶二梯三戶二梯五戶地面鋪砌進(jìn)口大理石和高級(jí)地面磚，墻面為高級(jí)墻布和高級(jí)墻面磚配以進(jìn)口大理石線條。電梯廳門套及電梯門套均采用進(jìn)口大理石。上海三菱2.5米/S競(jìng)序品愉項(xiàng)糕目厭配臉置排及雀配套套屯分捏析—梨—梯慚戶外比躍及另電喇梯疫配帥置器分呆析二授梯怒二沸戶二瓣梯揮三沫戶二綱梯竟五雁戶棕悲櫚木泉剃國(guó)肥際哭花未園二疫梯技二宅戶泡、株二覺梯男三陵戶樸、鍋二櫻梯狀五望戶招找商·江秀灣腹城二逗梯濫二捎戶狗、責(zé)二胞梯蜜三和戶隆、粒二抗梯搭四請(qǐng)戶和扯黃·珊穿瑚便水蛇岸二稼梯萄四嬸戶競(jìng)千品拉項(xiàng)舞目絲式配繡置饞及政配墳套殿分際析—栗—梯敬戶揮比缸及肢電扇梯內(nèi)配性置拴分努析龍攏湖·春朱森考彼結(jié)岸三崗梯注七義戶和垃黃·珊品瑚牲水個(gè)岸三蟲梯葬六踐戶瑞閣安·重活慶銅天兆地三堪梯驚六與戶智糊能瓜化位系鍬統(tǒng)膝設(shè)芽備鞠配順置噸一通覽機(jī)表智能化設(shè)備龍湖春森彼岸和黃珊瑚水岸瑞安重慶天地協(xié)信公館棕櫚泉國(guó)際花園東原1891招商江灣城公共部位

小區(qū)人行入口道閘★★★★★★★小區(qū)車行入口人行道閘★★

★★★★小區(qū)圍墻監(jiān)控系統(tǒng)

★★★

★

★小區(qū)圍墻周界防范系統(tǒng)★★★★★★★小區(qū)道路及重要部位監(jiān)控系統(tǒng)

★★

★

背景音樂系統(tǒng)★

★★★★★電子巡更系統(tǒng)★★★★★★★入戶大堂(單元門)門禁系統(tǒng)★★★★★★★公共車庫(kù)管理系統(tǒng)★★★★★★★住宅戶內(nèi)部份

弱電箱★★★★★

黑白可視對(duì)講

★彩色可視對(duì)講★★★★★★

非可視對(duì)講

電話電信網(wǎng)絡(luò)★

★

★★燃?xì)馓綔y(cè)器★★★★★★★有線電視

★★★

★

★報(bào)警按扭★

★★★★★紅外探測(cè)器

★

★

入戶門禁

★

★

電梯刷卡入戶

★（樓王）

高者檔晶高鋤層漸在占智類能漁化糊配拒置噴方熱面房誠(chéng)相楚對(duì)疼較尖齊旋全義，堡都漂配泉置散了較全判面兇的訓(xùn)安銀防沖系批統(tǒng)梅、斜職育能勤服淡務(wù)蒸系鋤統(tǒng)等和柿公半共含管亦理陵系公統(tǒng)遙，災(zāi)而討靠拼配獎(jiǎng)置革提捆升濁品卸質(zhì)超的爽項(xiàng)嚼目牛配悉置餃更騎完疼善幟，虎如派棕卵櫚鑰泉凈國(guó)做際諒花工園糞、其山棄頂墻道陡壹繩號(hào)裝等貓。競(jìng)捐品虧項(xiàng)響目叔配停置限及鄰配叢套咽分彎析—帆—智足能剃化愉配扭置務(wù)分危析高亮檔堆高妄層膛項(xiàng)踏目殺必諒備希獨(dú)升立孔會(huì)捐所柄甚竊至巧雙達(dá)會(huì)迎所拆、蔬高未檔獎(jiǎng)學(xué)圣前助教賤育軟配煤套寧，趕主剖題倉(cāng)商副業(yè)舒和栗高奸檔更健怨身窄配雙套扯用懷以敗輔雜助影提勸升邊項(xiàng)塔目數(shù)價(jià)打值苦。項(xiàng)拔目攜內(nèi)晶部嘉配坊套用情然況帳一扒覽策表項(xiàng)目名稱教育商業(yè)會(huì)所會(huì)所內(nèi)容室外運(yùn)動(dòng)瑞安·重慶天地美國(guó)伊頓國(guó)際幼兒園（已入駐）沿嘉陵路設(shè)有社區(qū)便民商業(yè)設(shè)施3500㎡獨(dú)立會(huì)所多功能廳、高爾夫球模擬練習(xí)室、桌球房、咖啡吧、閱讀區(qū)、兒童游樂室、瑜伽房、健身房、蒸氣房、桑拿房、恒溫游泳池室外游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)龍湖·春森彼岸宋慶齡基金會(huì)培華實(shí)驗(yàn)幼兒園、新加坡才兒坊幼兒園10萬(wàn)方臨街商業(yè)3000㎡休閑會(huì)所室內(nèi)泳池、壁球館、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、美容中心室外無(wú)邊際泳池招商·江灣城雙語(yǔ)幼兒園（自建）——5800㎡會(huì)所健身房、瑜伽館、乒乓球館、羽毛球、籃球，恒溫泳池室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)協(xié)信公館幼兒園待定陳誠(chéng)公館陳誠(chéng)公館陳誠(chéng)公館已試營(yíng)業(yè)，陳誠(chéng)公館效仿上海外灘三號(hào)及上?；春Ｂ?96號(hào)會(huì)所運(yùn)作思路，在高端餐飲基礎(chǔ)之上，將引入奢侈品品牌資源，構(gòu)成高端品牌效應(yīng)，將獨(dú)具特色歷史建筑本身魅力最大化呈現(xiàn)。李一養(yǎng)生會(huì)所、一號(hào)樓運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及科技概念運(yùn)動(dòng)休閑館、四號(hào)樓國(guó)際化生活館東原1891幼兒園待定12萬(wàn)方東南亞商業(yè)街區(qū)高端會(huì)所健身房、休閑、娛樂等——和黃·珊瑚水岸新加坡才兒坊幼兒園、香港耀華幼兒園（洽談中），南坪實(shí)驗(yàn)中學(xué)5萬(wàn)方大都會(huì)、商業(yè)街3000㎡會(huì)所網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、室外泳池棕櫚泉國(guó)際花園美國(guó)伊頓國(guó)際幼兒園（已簽），北大附中、巴蜀國(guó)際學(xué)校、星光中學(xué)——10000㎡棕櫚泉國(guó)際俱樂部室內(nèi)恒溫游泳池、雪茄吧、咖啡吧、紅酒吧、健身房室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、9人制足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)教幟育沙：主席要蟲以座外贊地叮甚俯至波國(guó)膠外網(wǎng)知浩名撒幼微兒拉園忌為厘主畜，抓主具要頌注想重患學(xué)跑前留教茅育故；會(huì)灣所狠：高突檔面高證層手均炭配牢有猶豪違華省會(huì)王所刺，至春潔森脾彼棍岸語(yǔ)配扇置祝雙像豪貫華滴會(huì)胖所窄，全會(huì)糊所澡內(nèi)害容術(shù)一賤般胞包跡括小恒破溫飯游希泳叫池債、才高皇檔圈健撒身川運(yùn)匠動(dòng)蜓設(shè)瓜施充及勁高控檔疫休辨閑崖場(chǎng)襖所胸等祝；室棄外猴運(yùn)悟動(dòng)澇：高獵檔月高匆層獸室兼外約運(yùn)駱動(dòng)揀配休置艙同謝樣湊檔故次情較冒高顆，蹈一印般捉配賣置玻游浩泳負(fù)池承、用網(wǎng)扔球小場(chǎng)提等喇。競(jìng)太品租項(xiàng)反目林配慨置終及元配班套懇分倚析—氧—項(xiàng)索目孝配務(wù)套翅分揭析招既商譽(yù)江幻玉灣昨城—設(shè)—江咬灣細(xì)會(huì)爸館競(jìng)注品進(jìn)項(xiàng)妨目蘿配劇置徐及訪配筆套益分勝析—差—項(xiàng)疲目蛙配栗套賠分鍬析棕去櫚弓泉捧國(guó)鋒際代俱桶樂饅部項(xiàng)風(fēng)目足供江應(yīng)揭戶堤型證面筋積構(gòu)區(qū)尤間修情栽況鑒一喊覽迫表守（偉注齡：芹面媽積青為裁產(chǎn)啄權(quán)賓面鎮(zhèn)積喪）項(xiàng)目名稱70㎡以下70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上瑞安·新天地2527213328152745862龍湖·春森彼岸337327354142579136224293招商·江灣城464574373686212協(xié)信公館164160706412棕櫚泉國(guó)際花園914744582128834東原18915106和黃·珊瑚水岸32422450204192184644324合計(jì):14231272991179121631151430236537比例:14%13%10%18%22%12%4%2%5%月均去化52517980492614118市礦場(chǎng)株供花應(yīng)駝主撥力目島前頌高規(guī)檔掀高仍層供摘應(yīng)灰主薄力循面賢積膽為7餃0槐-器1鋤4爺0㎡跟，比普稻通濟(jì)高隸層蟻面港積但大2英0掃%衛(wèi)—疤—姻3霸0膜%；8度0兼-泛1萍2笨0㎡卵兩角房納和延三紹房慘產(chǎn)梅品塘去憤化萄速悶度訓(xùn)最裝快慘，月她均器去榜化8紹0套左融右根，鞋是烏其井他古面腥積顛段兩靈倍快以忌上幅；1闊6切0平新米叛以扒上壺去通化靈速燒度困銳石減許，多臨數(shù)何項(xiàng)掃目魂僅寨在橫少轟量景博觀皆極堂佳偏位欄置臭布萬(wàn)置大壓戶堅(jiān)型森產(chǎn)冠品鉗。去企化域速替度洲最朗快單末位違：陰套競(jìng)叛品好項(xiàng)撓目米產(chǎn)乓品懇分哈析—甘—主語(yǔ)力偏供纖應(yīng)問戶隨型諒分管析競(jìng)常品板項(xiàng)途目窯產(chǎn)螺品偵分金析—糠—去翁化票速吩度待分僅析2008年主要項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目面積段年成量/萬(wàn)㎡價(jià)格（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）棕櫚泉國(guó)際花園150-1751.69100130-160招商江灣城120-1704.58786880-130龍湖春森彼岸77-20010.261000080-200瑞安雍江苑80-1303.11040080-135合計(jì)

19.54

2009年主要項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目面積段年成量/萬(wàn)㎡價(jià)格（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）棕櫚泉國(guó)際花園134-1917.4700070-170招商江灣城100-14010.6770080-120龍湖春森彼岸77-15011.15880070-150瑞安雍江苑77-14012.57858070-120合計(jì)

41.7

2010年主要項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目面積段年成量/萬(wàn)㎡價(jià)格（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）棕櫚泉國(guó)際花園130-1605.059357120-160招商江灣城125-1652.316351200-260龍湖春森彼岸88-15010.0612700110-190瑞安雍江苑72-1146.341320095-150合計(jì)

23.75

重襪慶肥市炎場(chǎng)多高挽檔趕高逗層去渠化捷速禍度升緩壤慢推（同僅糊為抹普坐通撫高悲層1題/禁2）油，怎受細(xì)市哨場(chǎng)條調(diào)濟(jì)控胖影廣響鞋較夜大誕；銷最售巷冠輛軍趁龍嶺湖藝春控森消彼們岸捕年析去刃化膝量碌僅吼有1額0司-精1屆3萬(wàn)睬方包；其翼他搬項(xiàng)杏目嘴年景均他去暈化扔量確均釀在5衛(wèi)-砍7萬(wàn)動(dòng)方號(hào)之許間。競(jìng)貸品滋項(xiàng)沈目惱產(chǎn)彎品植分翁析—倦—客屈戶祖結(jié)傲構(gòu)懶分廣析不同時(shí)間段客戶結(jié)構(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目銷售初期當(dāng)前客戶結(jié)構(gòu)本地客戶比例外地客戶比例本地客戶比例外地客戶比例棕櫚泉國(guó)際花園40%60%70%30%招商江灣城65%35%80%20%龍湖春森彼岸50%50%70%30%瑞安雍江苑40%60%60%40%協(xié)信公館5%95%20%80%東原189130%70%50%50%銷登售瞞初弓期外摩地眼客漲戶畫占荒比早均唉在6烤0既%左乏右擔(dān)甚黃至岡更塔高，漫但山目稈前本赤地活客禮戶游占成比甲逐博漸玻上筋漲反至6濕0市%以少上譯；本捷地吉客述戶遵重亭在鵝居按住扎戶陸型，女對(duì)螺江袖景計(jì)溢發(fā)價(jià)值認(rèn)汽可勢(shì)度駱偏齡低北，偷對(duì)價(jià)會(huì)格章承斜受猶能暮力頂相糕對(duì)緩較謎弱茅，淚但女對(duì)漲需宿求澆量國(guó)大愿；外稅地繡客吩戶禮熱便衷癥于惱一侍線蜘江宜景暖的金稀罰缺霧性纖，廚對(duì)脫價(jià)燥格贈(zèng)承寬受遞能忠力郊強(qiáng)丈，哄但萍受泊調(diào)師控這影獄響費(fèi)明庭顯周，揀市病場(chǎng)市上等行需期粥成敞交集占席比是明償顯界高本于包市角場(chǎng)倉(cāng)下遣行寸期蔥；競(jìng)村品遠(yuǎn)項(xiàng)樂目妨產(chǎn)蘿品福分冊(cè)析—禽—戶環(huán)型頁(yè)特霜征穿分炒析一害線俗正難江惱景勇布真置糖大竟面落積紋戶譽(yù)型，頂風(fēng)樓讓躍怎層耀設(shè)準(zhǔn)計(jì)，鎮(zhèn)保悄證柔最暑佳銀觀悉景輔效綁果翅，景踏觀稈陽(yáng)辜臺(tái)翠面科積姻大座、子甚驢至膝臥球室妻與蹤蝶客圾廳猶陽(yáng)揭臺(tái)薯連軟通誦做濾觀火景屈長(zhǎng)攏廊元；相婚對(duì)作普型通麻高模層阿產(chǎn)刮品舟戶蘭型贈(zèng)濤送稠面畝積浸小野，?；蟊緺€無(wú)青院功館貨贈(zèng)各送閣，含丹陽(yáng)輕臺(tái)須贈(zèng)棚送絮面唐積粉后窄贈(zèng)貿(mào)送碰率聞在8持-悔1益2終%之糖間睛；主胸要爪功爬能篇房扶間大舒概適毒度短放廉大，愁同應(yīng)等勺功粱能銹的斑戶廳型百比障普魚通譜高介層駐面煮積雷加插大1洗5土%壓-往2廣5六%，次屆要謊功皮能伐房子類庫(kù)似需；主就要撇功摸能切房（瘡客貍廳節(jié)、識(shí)主蘭臥洽室賞、弦個(gè)貸別聯(lián)次速臥悼室滅）均老正劍朝秒江，茄保灰證希景忘觀讓資行源增最樹大愁化奧利抖用茂，溢疫價(jià)蛾能競(jìng)力那最襯強(qiáng)；主景力手戶美型叛以三千室斷二狀廳滅雙斯衛(wèi)播、盜三喜室匪二本廳旗雙搭衛(wèi)+院拆館虜為傳主，主麥臥嶼單畝一勸套質(zhì)房辟，競(jìng)單滴個(gè)蕉廚丙房丸，襪未倒上足升牙到停真盈正秤豪旱宅占的啟奢亦侈繪尺慌寸妄；非核臨撒江叼面洲以兩膀房歡或染者孟緊虹湊鑼三盡房錘產(chǎn)偽品遷作伍為返補(bǔ)樹充，以粱保相證室去伏化拔速綱度弦，紫加算大狂抗鬼風(fēng)反險(xiǎn)港能忘力成。一笨線否江候景評(píng)資鞋源三柴線翅江告景霞資百源二拘線泊江求景泛資喪源景第觀珍資岔源份分抱布個(gè)圖競(jìng)為品寺項(xiàng)枕目匯案住例今分獵析—意—龍擇湖存春填森鎖彼括岸景觀等級(jí)

朝向

面積

戶型分布樓棟整體客廳主臥主衛(wèi)次臥次衛(wèi)客臥

贈(zèng)送比例

單價(jià)

總價(jià)市場(chǎng)下行市場(chǎng)上行開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深月均去化月均去化一線江景資源正江景150

4*2*22-212.416.24.558.254.24.551.7543.653.92.4

1.83311.2%

15981240—8.3147

4*2*32-410.518.65.44.54.13.81.92.63.13.81.93.13.3316.9%

147582173.23.6205

4*2*42-9813.54.56.24.54.92.233.54.2223.54.217.7%

17756364

30—216

4*2*42-9812.54.56.24.5

4.92.23.13.54.2223.54.517.4%

19968

4314—側(cè)江景150

4*2*32-414.916.54.85.44.73.91.83.433.41.82.73.23.315.2%

13989210—2.51203*2*22-27.815.85.056.45.053.652.753.63.552.951.752.753.052.7518.1%13545163—16.5123

4*2*22-410.911.64.26.63.84.91.92.72.73.81.32.62.93.321.1%

139151712.54背江景96

2*2*22-211.89.93.87.84.13.51.852.92.82.81.83——18.7%

11626112—3187

2*2*22-411.19.93.98.13.63.21.93.133.121.8——8.8%

11882103

2.24.5一獻(xiàn)線殺景砍觀菊戶普型有分莫析一樸線那江膨景輕房擴(kuò)源席以平榆層城為扎主通，禁躍駛層餃為辱輔；棗舒丑適緞性臘尺毛度副，贈(zèng)徹送騎比耍例1匯5詢-蠅2曾0騾%，嚴(yán)大宜尺疑度運(yùn)景儲(chǔ)觀葵陽(yáng)脈臺(tái)茄、勿入賄戶建花臘園壓、攜空宴中屯院灣館菊等根功求能非；一仆線蜻江天景噴房熊源正買、正側(cè)罩、鼠背企三窗種勝朝蔬向疼差伴約油為2梅0膠0羨0元/㎡姥；正鴨江約景稍房者源鋒面寶積貞最誰(shuí)大勾，平當(dāng)層愚主即力罩面讓積1都4考0放-籌1頁(yè)6稍0㎡抓，帝主諒力按總狡價(jià)活在2瓶0笑0樂-厘2別5齡0萬(wàn)溉；該棄類蛇產(chǎn)拖品輸抗妻風(fēng)震險(xiǎn)椒性盾相府對(duì)劈燕較竟強(qiáng)擠，市推場(chǎng)婦上框行車期猛及問下突行險(xiǎn)期坡去的化建差梁別清較津小序；躍肯層房都源婦要肉求鼓最伙好討景第觀潤(rùn)資指源乓，哲別乞墅枯化引發(fā)炒展掛，面買積沾在2競(jìng)0白0㎡稿左結(jié)右招，沾總鐘價(jià)4圓0看0萬(wàn)少左中右礦；側(cè)慚江抽景房斥源腐面春積抵適譯當(dāng)顆縮側(cè)小故，范主單力面饒積1票2架0節(jié)-拐1賓4性0㎡閱，匯主璃力恐總徑價(jià)1恰5佛0競(jìng)-寶2盟0晴0萬(wàn)唱；背阿江皂景乖房勾源零面列積淘最日小茫，鋸房洪型卵仍路需制保信持尖舒國(guó)適鼠度詳；同躬一活棟筍樓擾正紹江師景英與象背樣江叫景傾面黃積杠存能在凳差控異嬌，我低鼠于甜銷母售竊；擊但容孕易抵形訪成勢(shì)客叮戶省群勢(shì)體畫差段異傅。競(jìng)椅品輩項(xiàng)早目攔案否例她分址析—該—龍岡湖墾春租森腫彼舉岸四勺室蹈兩桃廳駁雙術(shù)衛(wèi)調(diào)：1牧5勒0㎡四鴉室?guī)艃煞菑d汽雙妥衛(wèi)巷：1凍4蕩7㎡四欲室噸兩輸廳里雙蜂衛(wèi)廁：2嗎0凝5㎡四寨室鋤兩授廳話雙百衛(wèi)茂：2倉(cāng)1雪6㎡三萄室剖兩夏廳錘雙舟衛(wèi)陰：1晃2抱0㎡四時(shí)室粗兩挺廳碗三用衛(wèi)棵：1災(zāi)5青0㎡三老室污兩翁廳尤雙令衛(wèi)斥：1灑2世3㎡兩沒室府兩嗓廳替雙際衛(wèi)屢：8派7㎡兩既室盤兩燃廳護(hù)雙光衛(wèi)測(cè)：9義6㎡一例線向景煮觀鵲戶門型正臨江雅景防朝督向濁戶錄型螺圖背跨江供景杠朝插向舒戶套型雷圖側(cè)掏江夏景貧朝長(zhǎng)向籃戶慰型慚圖競(jìng)貨品冷項(xiàng)宰目逆案捧例萬(wàn)分低析—釘—龍監(jiān)湖面春農(nóng)森篩彼私岸景觀等級(jí)

朝向面積戶型分布樓棟整體客廳主臥主衛(wèi)次臥次衛(wèi)客臥贈(zèng)送比例單價(jià)總價(jià)市場(chǎng)下行市場(chǎng)上行開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深月均去化月均去化二線江景資源正江景1374*2*21-513.910.54.58.14.93.81.83.833.71.82.43.73

12.8%