房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)

華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)V1.0二、住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)三、工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引一、銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引主要內(nèi)容Ⅰ-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引1構(gòu)建目的為統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)總部各部門(mén)、各大區(qū)、各城市公司、各項(xiàng)目，規(guī)范、加強(qiáng)項(xiàng)目計(jì)劃在編制、評(píng)審、執(zhí)行、監(jiān)控、調(diào)整、考核等方面的工作，保證項(xiàng)目計(jì)劃符合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求，保證公司的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，特構(gòu)建銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理體系。2術(shù)語(yǔ)說(shuō)明關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：分為一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)，均設(shè)置為起始點(diǎn)或完成點(diǎn)，而非時(shí)間段。由總部統(tǒng)一制定指導(dǎo)性模板，各大區(qū)可根據(jù)項(xiàng)目特殊性在模板上對(duì)二級(jí)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行增加。一級(jí)節(jié)點(diǎn)：對(duì)公司戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)有關(guān)鍵意義的節(jié)點(diǎn)，即總部管控的9大節(jié)點(diǎn)；（總部管控；總部要求大區(qū)全部管控。）二級(jí)節(jié)點(diǎn)：支持一級(jí)節(jié)點(diǎn)達(dá)成、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度有重要影響的，以及涉及到大區(qū)與城市公司職責(zé)交界面的重要節(jié)點(diǎn)，總部要求大區(qū)管控的節(jié)點(diǎn)；（總部要求大區(qū)全部管控。）Ⅰ-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引3管控方式節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制人審核人審批人備注一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營(yíng)部大區(qū)總經(jīng)理總裁一二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃統(tǒng)一編制二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營(yíng)部—大區(qū)總經(jīng)理總控計(jì)劃項(xiàng)目部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)/城市公司總經(jīng)理節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)P1001投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書(shū)》P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1006目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按照授權(quán)通過(guò)總部審批P1007總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案P1008銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購(gòu)P1009竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案4一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（9個(gè)）Ⅰ-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9個(gè)、二級(jí)36個(gè)）節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)備注P2001《土地成交確認(rèn)書(shū)》簽訂二級(jí)與國(guó)土局共同簽署

P1001投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》

P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書(shū)》

P2002項(xiàng)目公司注冊(cè)二級(jí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照

P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)

P2003項(xiàng)目總控計(jì)劃編制二級(jí)大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)或城市公司總經(jīng)理簽發(fā)總控計(jì)劃

P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審

P2004精裝產(chǎn)品策劃書(shū)編制二級(jí)通過(guò)大區(qū)總經(jīng)理審批

P2005立項(xiàng)批復(fù)（前期函）取得二級(jí)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委下發(fā)批復(fù)

P2006《國(guó)有土地使用證》取得二級(jí)取得證件

P2007《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得二級(jí)取得證件

P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審

P2008方案報(bào)建完成二級(jí)通過(guò)政府報(bào)建

P2009目標(biāo)成本編制二級(jí)通過(guò)大區(qū)總經(jīng)理審批

P1006目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按照授權(quán)通過(guò)總部審批目標(biāo)成本在總部正式接受后，10億以下的14天內(nèi)批復(fù)，10億以上的20天內(nèi)批復(fù)。P2010樁基/基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)通過(guò)審圖公司審查

P2011樁基施工單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)根據(jù)大區(qū)實(shí)際情況，若樁基工程包含在總包范圍內(nèi)，則與總包單位確定節(jié)點(diǎn)合并填報(bào)P2012公共空間裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)

Ⅰ-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9個(gè)、二級(jí)36個(gè)）P2013景觀方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)

P2014精裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)

P2015外立面方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)

其中：外立面為幕墻的項(xiàng)目，完成標(biāo)準(zhǔn)為幕墻方案設(shè)計(jì)完成，具備招標(biāo)條件。外立面為幕墻的高端項(xiàng)目適用。P2016建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成二級(jí)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成并通過(guò)政府審批若大區(qū)無(wú)擴(kuò)初，則可不填報(bào)P2017施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)施工圖設(shè)計(jì)完成并通過(guò)外部審批（政府或?qū)張D公司）

P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)大區(qū)總經(jīng)理或大區(qū)總經(jīng)理授權(quán)大區(qū)工程總監(jiān)審批通過(guò)，報(bào)總部工程管理部備案。

P1007總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案

P2019《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得二級(jí)取得證件

P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)取得證件

P2021開(kāi)工二級(jí)樁基開(kāi)工

P2022銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放二級(jí)正式對(duì)外開(kāi)放包括售樓部或樣板間P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（該分期第一棟出正負(fù)零）

P2024達(dá)到預(yù)售條件二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片

P2025《預(yù)售許可證》取得二級(jí)取得證件

P1008銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購(gòu)

P2026全套施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)實(shí)際施工圖（非送審版）大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)。

（指總包施工范圍內(nèi)需要的藍(lán)圖，作為總包現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)）。含欄桿招標(biāo)圖、欄桿材料選型、百頁(yè)招標(biāo)圖、百頁(yè)材料選型、門(mén)窗招標(biāo)圖、門(mén)窗材料選型、平立面分色圖、材質(zhì)展開(kāi)圖、外墻材料選型、幕墻深化圖、外裝材料選型；不含景觀、室內(nèi)施工圖Ⅰ-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9個(gè)、二級(jí)36個(gè)）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（第一棟樓封頂）。

封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。不含屋面層P2028景觀單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)

P2029精裝修單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)

P2030外立面單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)

1、外立面為幕墻的高端項(xiàng)目為：幕墻單位確定；

2、普通項(xiàng)目為：相關(guān)外立面單位（含門(mén)窗）確定。

P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（外立面涉及的施工作業(yè)內(nèi)容全部完成，外腳手架全部拆除。）所有土建外架拆除完成，涂料、面磚、幕墻施工完成P2032小市政開(kāi)工二級(jí)圖紙、材料全部確認(rèn)；項(xiàng)目部、小市政施工單位、總包單位簽署完成場(chǎng)地移交單，正式開(kāi)工。

P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)機(jī)電消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成，系統(tǒng)功能完備；通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件。

P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)情況意見(jiàn)書(shū)》、《規(guī)劃核實(shí)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》P1009竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案《工程竣工驗(yàn)收備案證》、《竣工驗(yàn)收備案書(shū)》或《竣工驗(yàn)收備案表》P2035清水房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書(shū)列示的截止日期作為交付日期。若無(wú)銷(xiāo)售，則以移交物業(yè)管理公司為準(zhǔn)P2036精裝房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書(shū)列示的截止日期作為交付日期。

1編制舞目的快與原穩(wěn)則Ⅱ-住宅斷項(xiàng)目合建設(shè)扇工期宵標(biāo)準(zhǔn)?編制眉目的在充粒分調(diào)打研《華潤(rùn)濤置地籌住宅劫項(xiàng)目局開(kāi)發(fā)蔬周期欣基準(zhǔn)》2秋01姑1版完鞋成情妄況的盡基礎(chǔ)莫上，憤通過(guò)敘與標(biāo)芳桿企裁業(yè)深丹入對(duì)冬標(biāo)，秩分析請(qǐng)得出炮：目前屈公司斜不同創(chuàng)大區(qū)姓、不搞同項(xiàng)未目產(chǎn)迷品實(shí)惹現(xiàn)能億力不叨均衡栽，工瞧期差貧異較泄大，主捐要表論現(xiàn)在漫“一鳴級(jí)指配標(biāo)基輝準(zhǔn)”詳由于紹地域制性及汁項(xiàng)目碌特點(diǎn)長(zhǎng)的差鞠異參皆差不擦齊，檔“二每級(jí)指毯標(biāo)基測(cè)準(zhǔn)”釋則較租為寬驅(qū)松，猛特別蘭是封頂叉至竣棉工較余標(biāo)桿要公司憤工期購(gòu)要長(zhǎng)。為進(jìn)藍(lán)一步查提高諸各大撓區(qū)項(xiàng)鍬目開(kāi)遇發(fā)效吼率，兆縮小啄與標(biāo)帽桿企祖業(yè)的謀工期機(jī)差距旱，既實(shí)牲現(xiàn)“劍早開(kāi)掉工”晌，又偷實(shí)現(xiàn)龍“早泡竣工樸”，特汁對(duì)20堪11年發(fā)痕布的《華潤(rùn)炒置地即住宅劉項(xiàng)目昏開(kāi)發(fā)況周期貪基準(zhǔn)》中“絹二級(jí)紗指標(biāo)夾基準(zhǔn)景”部獻(xiàn)分進(jìn)鹽行了謙修訂奸，聚堡焦項(xiàng)擺目建帖設(shè)工暢期，狼形成《華潤(rùn)財(cái)置地思住宅音項(xiàng)目駛建設(shè)突工期軍標(biāo)準(zhǔn)V1炸.0版》。?編制戲原則與同肅行對(duì)毀標(biāo)原肚則。修銳訂過(guò)畫(huà)程中天參考扁了優(yōu)景秀同蠟行相核關(guān)建筋設(shè)工床期標(biāo)希準(zhǔn)。地區(qū)綠及產(chǎn)五品差漠異原南則。重路點(diǎn)考怨慮了別由于怕地域付氣候準(zhǔn)差異耽、項(xiàng)頭目檔守次差炒異、術(shù)產(chǎn)品膝類型體差異謝、產(chǎn)篩品結(jié)腐構(gòu)形侄式差藥異等徹對(duì)工雨期的朋影響?zhàn)??？刹傥蹲餍员┰瓌t。分長(zhǎng)類盡榮量簡(jiǎn)緣瑞化，源定義崗界定著清晰彈，增喂加可務(wù)操作秩性。2編制沉依據(jù)Ⅱ-住宅宮項(xiàng)目蒙建設(shè)撈工期示標(biāo)準(zhǔn)《華潤(rùn)補(bǔ)置地泛銷(xiāo)售佛物業(yè)握計(jì)劃投管理究指引V1礦.0征》《華潤(rùn)冶置地跌工程央進(jìn)度脖計(jì)劃標(biāo)管理詳指引V1玻.0茄》關(guān)于堵調(diào)整《住宅燒成本者限額仙設(shè)計(jì)雪指標(biāo)V2丈.0桌》項(xiàng)目予檔次萌劃分兼標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)的通袖知（[2趴01原4]華潤(rùn)值置地業(yè)通字紅第04混9號(hào)）《華潤(rùn)花置地渣住宅兄項(xiàng)目當(dāng)產(chǎn)品歇復(fù)制樂(lè)率評(píng)也分作滋業(yè)指鹽引》（20令11試行鼓版）3適用擔(dān)范圍本工枝期標(biāo)柜準(zhǔn)適鎖用于定華潤(rùn)忌置地粒所有丈在建喬住宅燃項(xiàng)目約。4術(shù)語(yǔ)威介紹Ⅱ-住宅紙項(xiàng)目貸建設(shè)昨工期秋標(biāo)準(zhǔn)?關(guān)鍵洲節(jié)點(diǎn)皇定義節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明P2021開(kāi)工樁基開(kāi)工。1、有樁基的項(xiàng)目：以圍護(hù)樁、工程樁兩者中先開(kāi)工時(shí)間作為項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間；2、無(wú)樁基的項(xiàng)目：以土方開(kāi)挖作為項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間。（場(chǎng)地平整的土方工程施工、試樁工程施工不計(jì)為開(kāi)工）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂（以下簡(jiǎn)稱“封頂”）第一棟樓封頂。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。同一分期內(nèi)如有不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)，則以層數(shù)相對(duì)較多的業(yè)態(tài)第一棟樓封頂作為封頂時(shí)間。P1009竣工備案（以下簡(jiǎn)稱“竣工”）取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案。必須同時(shí)達(dá)到以下條件：1）完成交房所需的各項(xiàng)工程，通過(guò)政府相關(guān)主管部門(mén)的驗(yàn)收，取得竣工備案證明；2）完成交房前的質(zhì)量檢查和問(wèn)題銷(xiāo)項(xiàng)，具備交房條件；3）正式通水、通電，具備通氣、采暖條件。注：（1）“魄開(kāi)工右”、靠“主蹄體結(jié)星構(gòu)封徹頂”蜘、“墳竣工童備案比”節(jié)延點(diǎn)編種號(hào)、萍節(jié)點(diǎn)挑名稱升及節(jié)賽點(diǎn)完秧成標(biāo)所準(zhǔn)均飛與《姑華潤(rùn)悟置地疫銷(xiāo)售庭物業(yè)民計(jì)劃遇管理陶指引V1緩.0》一也致，帳但對(duì)輔完成訂標(biāo)準(zhǔn)仍進(jìn)行敞了補(bǔ)馬充說(shuō)桐明；（2）對(duì)子于部脈分地監(jiān)區(qū)存抱在先交川房后逗辦理董竣工槳備案合證明的情謠況，光以項(xiàng)撐目交渡付日洗期作遷為上然表“P1打00役9竣工分備案論”節(jié)島點(diǎn)的煙完成援時(shí)間繡，其礦中：為交付嬌日期睜以入權(quán)伙通捏知書(shū)問(wèn)列示脈的截國(guó)止日腔期為筑準(zhǔn)。4術(shù)語(yǔ)求介紹Ⅱ-住宅搜項(xiàng)目恰建設(shè)黃工期戀標(biāo)準(zhǔn)?產(chǎn)品介業(yè)態(tài)荷定義別墅/多層：地愈面7層及酸以下料的建折筑；小高救層：地積面7層以仔上，17層及爸以下?lián)У慕ǜ恢ňЧて谌?biāo)準(zhǔn)蹄按17層計(jì)廚算）暑；高層：地虛面17層以職上，33層及稍以下繪的建茅筑（豈工期厭標(biāo)準(zhǔn)患按33層計(jì)棍算）杏；超高慰層：地鉤面33層以羅上，55層及殊以下兆的建視筑（評(píng)工期召標(biāo)準(zhǔn)較按55層計(jì)家算）供。?創(chuàng)新柿項(xiàng)目得定義創(chuàng)新待項(xiàng)目群是指獲除《華潤(rùn)塊置地?fù)糇≌琼?xiàng)目蟲(chóng)產(chǎn)品知復(fù)制杯率評(píng)傾分作貝業(yè)指非引》（20恢11試行懷版）祝明確優(yōu)的復(fù)眾制項(xiàng)欄目外屯，其曲余都券屬于指創(chuàng)新許項(xiàng)目隊(duì)。4術(shù)語(yǔ)渾介紹Ⅱ-住宅恥項(xiàng)目良建設(shè)低工期吹標(biāo)準(zhǔn)?項(xiàng)目診檔次錘定義根據(jù)何公司20繞14年7月18日下鐘發(fā)《關(guān)于稱調(diào)整《住宅權(quán)成本吃限額詠設(shè)計(jì)啄指標(biāo)V2晨.0秤》項(xiàng)目屑檔次拜劃分山標(biāo)準(zhǔn)歷的通盲知》（[2查01鐮4]華潤(rùn)星置地督通字盛第04玻9號(hào)）值，確選定項(xiàng)武目檔難次劃塵分標(biāo)棍準(zhǔn)檔次售價(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比凈利潤(rùn)率要求售價(jià)要求（元/m2）使用說(shuō)明T200%以上>28%＞40000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。由總裁確定此類項(xiàng)目檔次，需滿足凈利潤(rùn)率>28%。A150%-200%>25%＞20000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤(rùn)率指標(biāo)15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤(rùn)率指標(biāo)10-15%要求。D->10%≤7000判定順序：售價(jià)、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)10%。5建設(shè)撕工期什標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅羊項(xiàng)目矮建設(shè)盼工期蛾標(biāo)準(zhǔn)?各產(chǎn)競(jìng)品業(yè)逃態(tài)建對(duì)設(shè)工紐奉期標(biāo)歉準(zhǔn)工程節(jié)點(diǎn)/因素多層/別墅（月）小高層（月）高層（月）超高層（月）毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝開(kāi)工到封頂779912121919封頂?shù)娇⒐?13812.510.515.512.520合計(jì)15201721.522.527.531.5395建設(shè)超工期盈標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅糊項(xiàng)目掛建設(shè)午工期魂標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)幣工期施標(biāo)準(zhǔn)材補(bǔ)充使說(shuō)明（1）冬蝴歇期屑及春狀節(jié)假晃期說(shuō)爽明①邁上述銷(xiāo)工期不含緣瑞冬歇礙期和職春節(jié)鋸假期；②考慮姐北方分地區(qū)婆冬季曲施工暮的影敏響，長(zhǎng)每經(jīng)語(yǔ)歷一烤個(gè)冬饅季，革增加旁因寒獅冷天地氣導(dǎo)由致的胖額外潔施工賣(mài)工期奮，但冬歇敗期和厲春節(jié)醫(yī)假期弦增加鏟工期漁不疊情加。其鞋中：工期貝增加5個(gè)月雁：哈蹲爾濱謊；工期毒增加4個(gè)月喂：長(zhǎng)芳春；工期廉增加3個(gè)月鋸：沈算陽(yáng)、蒜大連宇、鞍每山；工期救增加2個(gè)月拘：北漏京、凳天津件、唐交山、枯秦皇朋島、細(xì)太原身；工期請(qǐng)?jiān)黾?個(gè)月帳：石什家莊條、煙再臺(tái)、勸威海意、青節(jié)島。其余例已進(jìn)請(qǐng)入城跳市暫悼不考好慮冬罩歇期范；新包進(jìn)入惜城市腫，結(jié)扁合上捷述列鬼示城捏市區(qū)念域，演適用投同類扮城市部基準(zhǔn)肅；③霸春節(jié)造假期燙：每跨性一個(gè)栗春節(jié)疫增加20天。5建設(shè)典工期沈標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅咱項(xiàng)目緒建設(shè)椅工期角標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)賞工期要標(biāo)準(zhǔn)銳補(bǔ)充枕說(shuō)明（2）精舊裝房淡補(bǔ)充非說(shuō)明①重本標(biāo)艙準(zhǔn)中栽精裝禾房，彈是指唇以精裝惡報(bào)建驕及精鈴裝備祝案的糠項(xiàng)目；②笛上述岡工期悼標(biāo)準(zhǔn)率適用秒于項(xiàng)驕目檔韻次為C/繞D檔的蠟精裝遍項(xiàng)目稼。在C/含D檔基石礎(chǔ)上競(jìng)，項(xiàng)溝目檔索次為A/葛B(yǎng)檔的讓，精劇裝修迎工期鄙增加1個(gè)月扛；項(xiàng)尼目檔驕次為T(mén)檔的踏，精鬧裝修和工期憐增加2個(gè)月遮；③織若是烏毛坯廁竣工富驗(yàn)收抵、竣祝工備皇案之施后再意進(jìn)行加戶內(nèi)寨精裝費(fèi)修施祥工的間，按膨照對(duì)唱應(yīng)產(chǎn)山品檔德次的美精裝奪修工漁期增齡加額悅外工帆期3個(gè)月劫。（3）結(jié)程構(gòu)形擱式說(shuō)干明①技有結(jié)挨構(gòu)轉(zhuǎn)報(bào)換層別的，樹(shù)工期創(chuàng)增加1個(gè)月循；②丹有坡意屋面衣的，脖增加20天工皺期。5建設(shè)犯工期測(cè)標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅隙項(xiàng)目悉建設(shè)窄工期帆標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)庭工期診標(biāo)準(zhǔn)辟補(bǔ)充摩說(shuō)明（4）產(chǎn)楚品層頓數(shù)說(shuō)厚明①小高價(jià)層、坦高層拔、超繳高層如低歸于各刃自樓棋層上受限值達(dá)，則每少廊一層棉減少10天工接期；②卵上述伍工期掉標(biāo)準(zhǔn)甚中，幕超高庸層產(chǎn)堵品包搖含二密層地引下室詞，其顯他產(chǎn)很品包灘含一女層地田下室臨。每略額外稠增加捏一層夕地下昂室，全增加20天工臂期；③55層以蛛上的工超高帆層，凡每增止加一鑼層，缺增加10天工凍期。（5）創(chuàng)綢新項(xiàng)泡目說(shuō)另明創(chuàng)新馳項(xiàng)目獻(xiàn)建設(shè)泄工期如超階過(guò)標(biāo)限準(zhǔn)工備期，需單強(qiáng)獨(dú)報(bào)哈總部穩(wěn)工程都管理燒部評(píng)爆審。6實(shí)施扭辦法Ⅱ-住宅色項(xiàng)目匙建設(shè)鐘工期答標(biāo)準(zhǔn)1、此鍬工期礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)宅發(fā)布籃后，垃考核航辦法帶如下耗：（1）根新?lián)度A潤(rùn)赤置地馳銷(xiāo)售蝦物業(yè)騎計(jì)劃察管理勝指引V1沈.0坦》，關(guān)炸鍵節(jié)咳點(diǎn)計(jì)隔劃尚售未通所過(guò)總孝部審協(xié)批的答項(xiàng)目熄，原饞則上談上報(bào)怨的項(xiàng)骨目建廳設(shè)工寸期不志應(yīng)超慌過(guò)本能標(biāo)準(zhǔn)虹工期余，如垃超出墊標(biāo)準(zhǔn)居工期博，應(yīng)夠予以瞇說(shuō)明待，并惱經(jīng)總怎部工銅程管響理部僻審批注、確產(chǎn)認(rèn)，磨最終絡(luò)按總奶裁簽投發(fā)的愧項(xiàng)目敲關(guān)鍵劇節(jié)點(diǎn)鼻計(jì)劃染進(jìn)行夏考核淘；（2）關(guān)從鍵節(jié)色點(diǎn)計(jì)杠劃已憶通過(guò)沃總部搜審批待的項(xiàng)勇目，簡(jiǎn)按總亦裁簽靜發(fā)的惹項(xiàng)目椅關(guān)鍵蠶節(jié)點(diǎn)朱計(jì)劃寨進(jìn)行歸考核飼；（3）老告項(xiàng)目逝即關(guān)閱鍵節(jié)丙點(diǎn)計(jì)信劃未圖走總恰部審校批流昏程的名項(xiàng)目授，按雨原20漿11年11月下齊發(fā)的《華潤(rùn)叔置地嫂項(xiàng)目鼠開(kāi)發(fā)祥周期康基準(zhǔn)》進(jìn)行曉考核遺。2、本級(jí)建設(shè)損工期劃標(biāo)準(zhǔn)海正式緩下發(fā)正時(shí)生胸效，佩同時(shí)20柜11年11月下聰發(fā)的《華潤(rùn)珍置地及項(xiàng)目攻開(kāi)發(fā)懇周期鳳基準(zhǔn)》中“克二級(jí)嫂指標(biāo)眠基準(zhǔn)潮”節(jié)球點(diǎn)失徐效。7工期躍分解性建議-別墅測(cè)類（市含多騎層）熔項(xiàng)目Ⅱ-住宅連項(xiàng)目將建設(shè)射工期凱標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——4以一層地下室計(jì)P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)573個(gè)月P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜7工期徐分解去建議-別墅規(guī)類（版含多需層）依項(xiàng)目Ⅱ-住宅憂項(xiàng)目港建設(shè)醋工期籠標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)810（11）——精裝別墅項(xiàng)目考慮4個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)11（12）13（14）——完成小市政各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14（15）14（15）——室內(nèi)精裝修（13）（18）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)15（19）15（20）1個(gè)月精裝別墅項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、上車(chē)述節(jié)寶點(diǎn)完械成標(biāo)測(cè)準(zhǔn)以《華潤(rùn)洞置地好銷(xiāo)售漏物業(yè)溫計(jì)劃感管理譯指引V1恰.0天》及本洋基準(zhǔn)粥第三佛部分劃“術(shù)府語(yǔ)說(shuō)弱明”索中補(bǔ)蓋充標(biāo)哈準(zhǔn)說(shuō)勤明為估準(zhǔn)，盡以下退表同凈；2、此夜計(jì)算疲表為濕一個(gè)犧標(biāo)段糠的工徐期，唇一個(gè)壟標(biāo)段混建筑奸面積剩為5-厚10萬(wàn)m2左右語(yǔ)，考魔慮灌玻注樁罰、地完上結(jié)鼠構(gòu)5層（充含斜倚屋面槍）、號(hào)帶地槽下車(chē)顫庫(kù)、抱石材叨外立佳面；3、上撲表“線開(kāi)始集時(shí)間集”、帆“完運(yùn)成時(shí)端間”岡中括拌號(hào)內(nèi)炭工期漫為精妻裝項(xiàng)丑目工菊期。7工期濤分解它建議-小高粱層項(xiàng)下目Ⅱ-住宅跨項(xiàng)目腿建設(shè)松工期隸標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——5以一層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)7.59P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期恨分解臂建議-小高添層項(xiàng)哈目Ⅱ-住宅罷項(xiàng)目孝建設(shè)果工期歐標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)10134個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)1314.5——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14.515.5——室內(nèi)精裝修（15）（19）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)15.5（20）17（21.5）1.5個(gè)月精裝小高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此懇計(jì)算條表為緊一個(gè)擠標(biāo)段列的工秧期，熟小高棒層住揀宅的絲式標(biāo)段馬劃分夕為10爸-1悉5萬(wàn)m2，灌雞注樁剩、地移下室1層、適地上澇結(jié)構(gòu)17層，析外立楊面選喝用涂赴料（潛一二政層石糞材）禾；2、上吳表“拌開(kāi)始華時(shí)間董”、箭“完雀成時(shí)唇間”問(wèn)中括堪號(hào)內(nèi)起工期誕為精沫裝項(xiàng)妙目工離期。7工期弱分解景建議-高層妥項(xiàng)目Ⅱ-住宅錢(qián)項(xiàng)目螺建設(shè)棵工期畜標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——5以一層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成7.59.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)9.512P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期膏分解葉建議-高層芬項(xiàng)目Ⅱ-住宅誕項(xiàng)目不建設(shè)良工期帆標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)13197個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)1820——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁2121——室內(nèi)精裝修（21）（25）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)22（26）22.5（27.5）1.5個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此惜計(jì)算緊表為壞一個(gè)均標(biāo)段刃的工辱期，中高層性住宅問(wèn)的標(biāo)侮段劃木分為10蜓-1棉5萬(wàn)m2，灌堤注樁霉、地骨下室1層、家地上逃結(jié)構(gòu)33層，宮外立精面選尸用涂制料（宰一二鍋層石謙材）項(xiàng)；2、上緒表“肢開(kāi)始淺時(shí)間釣”、岡“完訴成時(shí)積間”例中括炎號(hào)內(nèi)藥工期詠為精扭裝項(xiàng)雅目工遺期。7工期失分解選建議-超高施層項(xiàng)班目Ⅱ-住宅糖項(xiàng)目名建設(shè)耕工期侄標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007總包單位確定一級(jí)P2020《建筑工程施工許可證》取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)——7以二層地下室計(jì)——主體結(jié)構(gòu)7F完成89.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成9.511.5——主體結(jié)構(gòu)33F完成11.514.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)14.519P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜7工期書(shū)分解泥建議-超高誦層項(xiàng)歲目Ⅱ-住宅溝項(xiàng)目肢建設(shè)奴工期舌標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別開(kāi)始時(shí)間（月初）完成時(shí)間（月末）持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）備注/建議P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜——第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)152814個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)2729——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁3030——室內(nèi)精裝修（31）（36）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009竣工備案一級(jí)31（37）31.5（39）1.5個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮3個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此賀計(jì)算期表為隔一個(gè)甲標(biāo)段廊的工逼期，括高層攜住宅震的標(biāo)確段劃昨分為15狐-2星0萬(wàn)m2，灌庭注樁蓬、地航下室2層、付地上狐結(jié)構(gòu)55層，爺外立虹面選段用涂很料（千一二殃層石賤材）遵；2、上引表“綱開(kāi)始意時(shí)間邊”、尿“完逝成時(shí)簡(jiǎn)間”妹中括兵號(hào)內(nèi)排工期待為精吉裝項(xiàng)斥目工鴿期。Ⅲ-工程鹽進(jìn)度命計(jì)劃嗽管理反指引1編制昂目的為統(tǒng)在籌、暮協(xié)調(diào)坑公司內(nèi)內(nèi)各雖部門(mén)率、各謊參建省單位兼，規(guī)焰范、坡加強(qiáng)搞項(xiàng)目狂工程士進(jìn)度枕計(jì)劃抹在編惑制、者評(píng)審魚(yú)、執(zhí)勵(lì)行、叨監(jiān)控剃、糾替偏、扎考核灑等方獎(jiǎng)面的駁工作掩，保炕證項(xiàng)堆目工原程進(jìn)畢度計(jì)菜劃符逢合項(xiàng)曉目整涂體開(kāi)缸發(fā)計(jì)滾劃要奶求，網(wǎng)保證素公司程的年前度經(jīng)顛營(yíng)目互標(biāo)如濟(jì)期實(shí)兵現(xiàn)，咐特制雖定本宜指引灰。3適用督范圍適用書(shū)于華度潤(rùn)置次地有總限公赴司所書(shū)有開(kāi)帆發(fā)項(xiàng)途目在工程拾實(shí)施吳階段倍工程扇進(jìn)度吃計(jì)劃迫的管拌理工捎作，具擊體指鐘從項(xiàng)砍目投掩資批寺復(fù)至膛集中叫交付丘（住撇宅）大、開(kāi)牛業(yè)（拼商業(yè)頓）期倒間的凍工程柔進(jìn)度禁計(jì)劃補(bǔ)管理教工作禽。2編制饞依據(jù)《華潤(rùn)鬧置地蛾銷(xiāo)售坐物業(yè)飯計(jì)劃桐管理捎指引V1喂.0閉》Ⅲ-工程勸進(jìn)度桌計(jì)劃杰管理烤指引4術(shù)語(yǔ)猴介紹一二喇級(jí)關(guān)韻鍵節(jié)棋點(diǎn)計(jì)煌劃：同甩第一專部分《銷(xiāo)售趙物業(yè)以計(jì)劃般管理幻玉指引》三級(jí)菜關(guān)鍵狗節(jié)點(diǎn)醉計(jì)劃：三氧級(jí)計(jì)乘劃是矩二級(jí)沸計(jì)劃懶的進(jìn)堪一步進(jìn)分解未、細(xì)昆化，墓是項(xiàng)鋤目部念、設(shè)壓計(jì)管副理部月、開(kāi)窩發(fā)部貓、合效約部延、招尼標(biāo)采井購(gòu)部豎、銷(xiāo)久售部物（招束商部記）、嫂客服從部、盼物業(yè)晝部等句部門(mén)速為了笑確保時(shí)二級(jí)輸計(jì)劃頌節(jié)點(diǎn)摟按期鴉完成弄，一屬般把團(tuán)各自攜承擔(dān)秒的工捉作以矮專項(xiàng)千計(jì)劃番的形滔式編卻制出怖來(lái)進(jìn)樹(shù)行管參理，摸主要其包括導(dǎo)：《項(xiàng)目貼規(guī)劃罵設(shè)計(jì)遍計(jì)劃》、《手續(xù)廣報(bào)建礦計(jì)劃》、《項(xiàng)目樂(lè)合約披招采堡計(jì)劃》、《項(xiàng)目升工程穿進(jìn)度毀計(jì)劃》、《項(xiàng)目閉營(yíng)銷(xiāo)湊推廣籃計(jì)劃》等項(xiàng)目欲工程返進(jìn)度央計(jì)劃：可首分解被為《售樓負(fù)準(zhǔn)備門(mén)工程盛進(jìn)度魚(yú)計(jì)劃》、《工程弱施工尊進(jìn)度勾計(jì)劃》、《甲供賣(mài)材料辛進(jìn)場(chǎng)挨計(jì)