房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成與全成本管控

房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成分析

與全成本管控區(qū)域成本管理部CONTENTS123房地產(chǎn)項目的全成本概念碧桂園的全成本管控理念和體系成本管控工作中的常見問題課程目錄房地產(chǎn)項目的全成本概念1房地產(chǎn)項目的成本可以理解為以建造商品房為目的，從購買土地、前期策劃、設(shè)計、施工到竣工入伙為止的房地產(chǎn)開發(fā)全過程所支付的相關(guān)費用的總和。一、 房地產(chǎn)項目的全成本概念成本管控省錢×成本管控是解決如何科學(xué)地花錢的問題一、 房地產(chǎn)項目的全成本概念一個房地產(chǎn)項目在全生命周期中要花哪些錢？你了解多少？一、 房地產(chǎn)項目的全成本概念成本科目：加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。

碧桂園項目成本科目開發(fā)成本01土地成本02行政事業(yè)性收費與前期工程費用03主體建筑安裝工程費04景觀環(huán)境工程05社區(qū)管網(wǎng)工程06公共配套設(shè)施07工程建設(shè)其他費用08開發(fā)間接費用期間費用09管理費用10營銷費用11財務(wù)費用稅費12稅金13所得稅總成本一、 房地產(chǎn)項目的全成本概念01土地成本土地成本土地出讓金拆遷補償及相關(guān)費用契稅土地出讓金：分為土地出讓價款、土地轉(zhuǎn)讓價款、土地溢價款。拆遷補償及相關(guān)費用：除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發(fā)生的有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動（拆）遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。以及長期各類土地租賃費用、交易費用等，不含短期租賃費用及紅線外拆遷費用。契稅：土地出讓金的3%。土地成本約占項目總成本的？？%約占項目總成本的5-70%左右均有可能一、飯房蹤蝶地產(chǎn)爆項目眼的全行成本俗概念01土地械成本“成完就共蛾享”顫對土刻地拓脊展的陷指導(dǎo)回籠僅快1）良狠好的淚市場嘆前景這：售節(jié)價高杯，市置場容俯量大記，去瞞化快掃；2）恰班當(dāng)?shù)尼斢玫囟桃?guī)模社：首問期開許發(fā)與害土地丘規(guī)模穿匹配弊（土幼地款丙是投斃入的闊主體弄）；3）便感利的毫開發(fā)討條件徐：凈紐奉地、喪熟地稈交付吼，合宜適的原容積蔬率，嚴(yán)報建湖綠色盒通道綠等；4）寬臂松的遭資金配環(huán)境蛋：開竭發(fā)融革資、止按揭桶、預(yù)浴售款續(xù)監(jiān)管恨等。占用罵少1）地湊價低唉、支健付周淚期長供；2）提柄前預(yù)勻售，潑減少建工程抓和開確發(fā)支劉出。一、遣房仇地產(chǎn)斷項目店的全鍛成本叛概念02行政憐事業(yè)卷性收蜘費與樓前期屯工程聲費用行政事業(yè)性收費報批報建費定額外專項檢測費增容配套費報批報建費：包含基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費、新型墻體基金、白蟻防治費、圖紙審查費、消防審查費、項目環(huán)境影響評測費、交通影響評估咨詢服務(wù)、防雷評估分?jǐn)倷z測費及其他。定額外專項檢測費：包含基礎(chǔ)專項檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、生活給水水質(zhì)檢測費等。增容配套費：水、電、燃?xì)庠鋈?。行政爬?guī)費月給每碼平方亞增加地了多端少成洞本？一、翠房慌地產(chǎn)匠項目尋的全海成本壤概念02行政戚事業(yè)蜜性收區(qū)費與口前期淋工程墳費用前期工程費三通工程費場地平整臨時設(shè)施勘測丈量費規(guī)劃設(shè)計費獨立樣板房和獨立售樓部三通工程費：含臨時施工道路、臨時施工供排水、臨時施工供電等。場地平整：場地基本平整及大型土石方開挖工程。臨時設(shè)施：含臨時辦公、宿舍設(shè)施、臨時場地、臨時圍墻、臨時圍板?？睖y丈量費：含初勘、詳勘、沉降觀測及基坑觀測、驗線、復(fù)線、定線、放線和面積丈量。規(guī)劃設(shè)計費：各類設(shè)計費用。獨立樣板房和獨立售樓部：臨時性獨立樣板房和獨立售樓部（含建造、精裝及軟裝修，后期會拆除的建筑）。博意順茵一、速房蜓地產(chǎn)蒜項目至的全農(nóng)成本舟概念03主體好建筑雄安裝箱工程必費主體建筑工程費基礎(chǔ)工程費地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修地上結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗工程公共部位裝修外立面裝修欄桿工程（陽臺露臺護窗欄桿）基礎(chǔ)工程費：含樁基礎(chǔ)、基坑支護、降水費用及其他地基處理工程。地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修：地下室結(jié)構(gòu)（含除樁基及地下室大開挖土石方工程外的基礎(chǔ)工程）及粗裝修建筑成本。地上結(jié)構(gòu)及粗裝修：有地下室時為地下室頂板以上結(jié)構(gòu)，無地下室時為除樁基外的基礎(chǔ)工程及上部結(jié)構(gòu)工程及粗裝修建筑成本。門窗工程：單元門、入戶門、外立面門窗、防火門及防火卷簾。公共部位裝修：樓梯間、入戶大堂、電梯間、電梯轎廂裝修。外立面裝修：外立面干掛石材、幕墻、涂料、塊料、裝飾線及飾件等。現(xiàn)代子家居萬方騰越一、鉤房攀地產(chǎn)鏟項目妹的全哨成本甘概念03主體魂建筑餡安裝熱工程銜費室內(nèi)精裝修工程室內(nèi)裝修工程室內(nèi)裝修水電四大類費用精裝交樓其他配置室內(nèi)裝修工程：建筑物戶內(nèi)的裝修裝飾費用。室內(nèi)裝修水電：精裝修范圍水電安裝工程（含燈具、潔具等）。四大類費用：集團統(tǒng)一指定的門、地板、樓梯扶手、櫥柜四大類成本，不含入戶門。精裝交樓其他配置：包括洗手柜、鏡柜、淋浴屏、抽煙機等?，F(xiàn)代妙家居雅駿一、橡房舊地產(chǎn)萄項目尖的全墳成本閱概念03主體照建筑頁安裝竹工程歷費主體安裝工程主體水暖電消防空調(diào)太陽能熱水工程單體智能化工程電梯工程機械停車位發(fā)電機及安裝主體水暖電消防空調(diào)：含主體給排水、電氣、消防、通風(fēng)空調(diào)、防雷、采暖工程等。太陽能熱水工程：精裝修范圍水電安裝工程（含燈具、潔具等）。單體智能化工程：包括電子門禁、可視對講、監(jiān)控、電子顯示屏等建筑主體內(nèi)的智能化安防工程。電梯工程：含電梯的采購、安裝、交樓前的維護成本等。機械停車位：機械停車位的建安成本。發(fā)電機及安裝：發(fā)電機及安裝（非臨電），機房環(huán)保工程。騰安碧日一、津房染地產(chǎn)遞項目特的全葬成本涉概念03主體被建筑遲安裝謝工程糟費基礎(chǔ)：對懲于樁隱基工統(tǒng)程，脾以總內(nèi)建筑始面積剖為單妄位計傅算，索目前丈的造咳價水渡平一夏般是80－18屠0元/m2，有擇去到60嘆0-軟70擋0的。地基引處理樁基津礎(chǔ)非樁判基礎(chǔ)一、助房滅地產(chǎn)肚項目墨的全黨成本澆概念03主體遮建筑辯安裝靈工程侮費地基只處理完全特與場狐地的眠地質(zhì)鞏條件刊有關(guān)運氣促不好移的，胡將付捐出大省筆金濕錢，獵運氣塊好的晌，支形出很像少，泉甚至壓不發(fā)器生費錄用。比如畫韶關(guān)嗓、清合遠(yuǎn)地籍區(qū)地慕下溶各洞較列多，咱處理鄙起來奏花費妙大、淘耗時土長；津有些找地區(qū)喇會出女現(xiàn)換俗填土蜓現(xiàn)象盜。相塘對來晶說，助換土摧之后悟如果泄能利逝用天邪然地鼠基，撿是相消當(dāng)節(jié)矛省的妹，但正是，棚這種個方案敘具有咳明顯局的地雖區(qū)特雪征，有不是向每個斗城市巾都可階以效跌仿的惹。一、楚房太地產(chǎn)撤項目丟的全嫂成本丙概念03主體胞建筑糞安裝仍工程備費樁基揭礎(chǔ)它的雙造價枝水平弊受什溪么影皂響？樁長打樁記錄樁型造價上有彈性，要有優(yōu)化意識！一、絲式房遼地產(chǎn)柳項目賓的全親成本楚概念03主體此建筑過安裝養(yǎng)工程巖費非樁產(chǎn)基礎(chǔ)獨立周筏板剖的能避籃則避筏板同兼地下匠室底繁板低層遞用獨戒立樁襪基經(jīng)濟一、肚房賓地產(chǎn)嫂項目吉的全果成本裕概念03主體奔建筑盼安裝頂工程磁費地下身室：地祝下室五工程庸的造服價，亦一般妻是2,紹00滔0－3,沖00授0元／m2。地下室面積地下室層數(shù)設(shè)計經(jīng)濟性頂板覆土基坑支護土方工程人防工程防水工程一、竊房桃地產(chǎn)犧項目梯的全披成本魂概念多棟半高層養(yǎng)建筑臺地下朋室縱休向示們意圖>單個凳地下鄭室的芹面積葬越小鴨，整廉體造狂價水能平就藍(lán)越高芳，因逮為它壺分?jǐn)偯浟怂亩沃艿狞S墻體架，所樹以多真棟高像層建鉛筑，攤其下競面的涌地下鑄室如纏果是帳連成盯一片智的話死，相皆對來摔說，灶就很作經(jīng)濟.地下橋室面概積03主體協(xié)建筑咐安裝嚼工程讓費一、慌房豬地產(chǎn)廢項目伐的全窩成本釀概念03主體組建筑抱安裝氣工程相費多棟及高層皆建筑掀地下腐室縱逝向示隊意圖>如果事每一斤棟的聰下部置都有禁一個筍獨立涂的地膠下室匪，而冒每個番地下咸室又捏相互斥連通日，象漿是“樹地道畏戰(zhàn)”日一樣封，那薪么多彎個地跌下室拘的造構(gòu)價水擇平肯善定要困高于疾一個患地下變室。耗在這退一點拌上，設(shè)計閱評審布方案慎時多握加注些意。地下公室面解積<>一、姿房澇地產(chǎn)桐項目瞧的全沃成本棋概念1F-1岡F究竟意哪種由成本相對術(shù)更低？-2配F-3鋤F1F-1脊F多層柱地下矮室單層演地下田室？地下拘室層季數(shù)03主體乞建筑嗽安裝閥工程柳費一、迎房刃地產(chǎn)揚項目茶的全廳成本喂概念鋼筋砼核心地下冬室建孩造成我本控裳制0.殿8m扭3/蜘m2以上影響浮因素客：底梢板厚逃度80－15飽0k大g/袋m2甚至姐更多設(shè)計雜經(jīng)濟尸性03主體脅建筑嫩安裝激工程噴費一、坡房桂地產(chǎn)照項目笨的全句成本粥概念因為什有覆跟土，偵將直南接影長響到搏頂板坑部位看的梁剝的高腎度和贈板的頑厚度闖，以壟及配慕筋加腥大。寒因為牽梁加毫高，除將導(dǎo)吳致抹陜灰工劍程量咽和防恥水工倆程量骨大幅住度增道加。頂板申覆土03主體已建筑干安裝凡工程樣費一、堵房騙地產(chǎn)噴項目幕的全沈成本渠概念涉及活到經(jīng)甚濟性在能戚夠保搜證安腫全的役情況酬下，友盡量鞋優(yōu)化療方案魚，追紹求最旅大的奸經(jīng)濟按性。安全制性必陽須要懇由施拳工單星位來恢承諾膏，否即則將紀(jì)來我永們會浪面臨嚇被索已賠的援問題名。在安共全性耍，我勢們自端己要快有基傘本的常判斷之，在廟我們顛與施串工單療位之溫間，纏求得過安全緩性認(rèn)狠識的乎平衡黨，不賞能被猛施工者單位策牽著多鼻子性走。基坑黑支護03主體類建筑忽安裝銅工程手費一、墻房臺地產(chǎn)狠項目餐的全脫成本住概念能否裳用于妻本期轉(zhuǎn)或該州項目乒的前降期回恨填聯(lián)系參需求嘗項目旨，“舉變廢糠為寶致”項目增自用外運需考植慮到稍開挖揭土方直的可利套用性土方餡工程03主體真建筑腸安裝似工程絡(luò)費一、貨房寨地產(chǎn)舍項目克的全惡成本價概念影響匠造價煎較為孤明顯喬，但踐因為螞具體始的表艙現(xiàn)形神式是涼在結(jié)德構(gòu)工貴程上歉，所群以無同法拆紡分出棒造價浮水平適。加舊之，饞人防內(nèi)工程滲是被抬動接沫受的嚴(yán)設(shè)計較，部斤分地浩區(qū)想不雕建都孕不行。人防蘇工程03主體逐建筑豎安裝左工程殼費一、姨房革地產(chǎn)榮項目肝的全捕成本栗概念防水更層不禽建議心做兩莫道，臭如果孔怕漏平，從栗施工龍管理巷上找壘原因夏，而賽不準(zhǔn)臘通過戀額外趙花費興來補條自己倚管理唉上的投漏洞驢。防水柱工程03主體澤建筑坐安裝饞工程籮費以設(shè)劫計補施章工？一、潮房喂地產(chǎn)錫項目遵的全學(xué)成本誰概念03主體賞建筑憶安裝姜工程炒費地下惱室哪轟些部兵位在設(shè)計冶上做法牲上可葛以優(yōu)化童？一、僅房勺地產(chǎn)疊項目碧的全煤成本黃概念03主體遵建筑趣安裝穗工程肥費<涉及初到模嶺板、佩抹灰缺等工衛(wèi)序，侮每平垃方米攀的模毀板和闖抹灰備至少術(shù)節(jié)省10元，涉甚至15元。一、糕房透地產(chǎn)晚項目辮的全右成本巡壽概念03主體對建筑技安裝差工程田費墻柱為面膩子愧工序涂料ⅹ墻柱澇面在息用涂熊料時困，可杠以考虛慮將誼膩子狐工序砌省略夠，只跟刷涂犯料，趣雖然述涂料年用量唐可能襪會增慰加，待但膩竟子工衣序更齒貴。水當(dāng)然膝，地瞎下室舌地涂騾料，姥也不贏必用童好的夏，一焦般檔妄次的唉就行宇。目事前膩艙子的造造價罩是6－8元／m2。一、唉房撈地產(chǎn)枕項目抗的全衫成本皂概念03主體唐建筑脫安裝糊工程衡費天花抹灰ⅹ天花贈不要者抹灰算，直氧接做崗?fù)苛峡妫ㄓ泄硇┑亟﹨^(qū)天吳花不斑抹灰討也不市刷涂歉料）滾。天虛花因都為有謹(jǐn)大量稻的梁偉，所禮以抹盡灰面御積一迎般是爆建筑防面積厭的1.疑2倍以妖上，胡遇有搞頂板芽覆土處時，禾因為討梁需油要加直高，涂天花姥面積掩甚至破會達(dá)友到建相筑面越積的1.娛5倍。樹每平制方米絞的抹習(xí)灰造趴價按12元／m2計算啟，對道于10括,0倒00郊m2的地衣下室持，如睛果天變花抹慨灰面極積是15債,0塌00住m2，僅箱此一舉項就柿可以男節(jié)省18萬，頭夠發(fā)拳兩個悼骨干秀員工嫂的一社年工叢資。節(jié)約約成本腹可發(fā)匹兩個范骨干頭員工喘的一廢年工塑資一、舌房辱地產(chǎn)幅項目炒的全蠟成本躺概念03主體噸建筑特安裝禁工程命費燈火際通明芽是浪魄費自然吳通風(fēng)外更節(jié)炸約ⅹⅹ一、蓄房沾地產(chǎn)家項目旅的全剪成本至概念03主體比建筑饅安裝顫工程烈費地下懂室的掀門窗屋工程遇，主爐要是割防火永門，圈它的學(xué)數(shù)量塑是按紙規(guī)范正確定訊的，末剛性頁很強傅，想爆在設(shè)道計環(huán)脂節(jié)上餡節(jié)省略，不依容易象。?一、忙房鋒地產(chǎn)便項目敬的全快成本快概念03主體瓣建筑恥安裝喪工程證費地下疫室的熊機電游工程漸，機府電成擺本可么以說漆是個掙無底阻洞，腿管理籠得好送也可腐以更管經(jīng)濟滑，而住且對旗于地歷下室余還涉闊及到等很多榜要與擋政府耀壟斷庫行業(yè)倘的承掩建范串圍接穿駁，寄所以咸在設(shè)月計上首需要稠注意拌以下弊幾點增：a.做好冠管線緒綜合刻平衡產(chǎn)，防即止不迷必要戲的設(shè)茶計變爛更和滅現(xiàn)場脫修改烘，以船致造廣成浪疊費；b.對于奴電氣模部分湊，有廈條件排的機秘電圖遭紙最戴好能狡和電妖力設(shè)練計院靜的外秤電設(shè)清計相普匹配躲（至杰少需域要機盜電設(shè)聚計單朽位了鑒解電芒力設(shè)紫計院族當(dāng)?shù)胤沧龇ɡ睿边@樣掃防止土兩者鼠之間好的差蔥異較融大，狼而使詠機電弊成本高無法內(nèi)控制就；c.合理捕設(shè)置澡水泵校房、羅消防按等控然制中姨心位駁置，唉以最舊適合社的位戰(zhàn)置以絕減少尖各管互路長碗度；d.合理皇選用瀉各管刃材：玻預(yù)埋嚼的電總線管瓜用PV筋C管，步從橋今架接慣至末蹈端設(shè)綠備之抹間的備管段趙用鍍忙鋅電從線管偷（當(dāng)茅地有脾強制趙規(guī)定拳的除怨外）惜；給拉排水快的管綠材也饒是，PV襯C-肌U排水根管不峽需要訴用加籮厚的費就不丹要用貌加厚裕的；墾消火何栓和封噴淋談給水丟管能曬用國盛標(biāo)鍍長鋅鋼員管的喬就不鐮要使?jié)B用加撥厚鍍贈鋅鋼師管等細(xì)等。一、惡房腥地產(chǎn)敵項目奇的全賴成本愈概念03主體趴建筑仆安裝免工程鐵費地面次以上絮建筑：以社住宅鋒層的律單體汪造價問為例駝，目益前一渠般是1,布45鏡0－1,磚85寧0元／m2（不賄含戶扭內(nèi)裝焰飾）疫，從推物業(yè)床類型當(dāng)上看但，小誼高層鄭與高味層的嘆造價繭差別辭并不魯大.一、講房盜地產(chǎn)芒項目跟的全蕩成本遲概念03主體劫建筑耕安裝墨工程際費建筑姑工程此處月的建勞筑工克程，序已經(jīng)看剝離廉了外叨立面余裝飾他、外謎墻保狠溫、絕防水歌等項則目，擔(dān)所以趕，影種響造背價水侄平的唯因素豬集中流在設(shè)優(yōu)計的貌經(jīng)濟婚性上鄙。鋼筋砼屋面輝造型ⅹ√√一、孩房餃地產(chǎn)詞項目謝的全鍋成本車概念03主體日建筑置安裝講工程脫費防水兼工程外墻類是不店是一堂定要可做防坊水？熄可以凍再作勢研究性，外葡墻滲罵漏主房誠要集浮中在申窗框師與外洪墻的以交界縫處。帖墻體五滲漏竿的情找況，尼少見將。此項伯?dāng)傊羵虻厣县?zé)建筑弟面積守一般散約為20慕-3瘡0元/m慶2（僅姐廚衛(wèi)綿與屋燭面)外墻側(cè)全部慨做防彎水，道造價粗增加至少40元／m2一、防房究地產(chǎn)扔項目寬的全叫成本彩概念03主體隱建筑販安裝映工程虹費外立腦面門牲窗工敵程這一康項剛揭性和逼彈性底都很掀明顯。目行前，六外立育面的白門窗繼與建首筑面怎積（跪僅限灰所在學(xué)樓層眨）之咐比，崖我們汪稱之?dāng)U為“每窗地唇比”冒，約所為。想影響百門窗袋造價野的主欄要是遺門窗包的功廈能。限比如莖隔熱電、雙略玻、爐較好層的五凳金件境、玻尾璃的循種類跑（凈櫻白玻提？或噸是專觸門顏涉色？燃）。批如果槐門窗懲用后視裝法未施工些，將潤出現(xiàn)腔附框抓的費南用，薯相當(dāng)揮于每轟平方演米建宋筑面荷積增望加造打價20－25元。失目前莖普通守型材乓、粉丙末噴窄涂、思雙玻棚、較遵好的胡五金身配件栗，門伴窗的光平均侍單價凱是38場0元／m2；斷鄭橋隔色熱大份約是60僵0元／m2左右善，塑敞鋼門樂窗（牌雙玻清）大轎約在40跨0-華45嗚0元/m逮2左右驕。一、質(zhì)房釀地產(chǎn)智項目忽的全盟成本獎概念03主體拆建筑景安裝飾工程浪費在鋁渠門窗醋工程轎上，從其檔次爸上進(jìn)曬行成丸本適魔配比如般不輕剪易使穩(wěn)用氟喇碳噴櫻涂，LO偵W-底E玻璃斃，對驚于聯(lián)晃排別痛墅不需要輕常易嘗悲試木毀包鋁筑，這床樣的斷窗的范造價歇是普含通的3倍（督以38沙0元/m厚2為基乞數(shù)）洪！若廊以0.滲25的窗漿積比勒計算疤，相呢當(dāng)于或地上奪物業(yè)雖的單夾方造滴價將掃增加19皆0元/m益2（以叫地上尋建筑榜面積椒計）怨，若脈按可慮售，尖增加領(lǐng)的造賢價將概會更雕高！一、鞋房孫地產(chǎn)頁項目趙的全領(lǐng)成本貓概念03主體著建筑凝安裝便工程截費④外伍立面餡裝修這是婆影響墻建筑枝物單嚴(yán)體造穿價水好平的志又一桐個重逃要因遷素。墻地比外立面裝飾面積與建筑面積之比，普遍的數(shù)字是1－1.3；對于聯(lián)排別墅或獨棟別墅來講，墻積比目前大部分在1.4-1.6之間，甚至更高。如果在設(shè)計上，能夠注意立面的層次不要過多，將會大大地降低墻地比。裝飾的檔次涂料、面磚、掛石等價格差異較大。一、批房略地產(chǎn)放項目禽的全議成本語概念03主體修建筑言安裝里工程季費⑤公拼共部誘位裝糠修感覺哈如何蛾？你留族意過紫你家榮小區(qū)噸的入仇戶大辟堂、扒電梯舌間、鵲電梯忠轎廂百都做從了哪藏些裝既修嗎猴？一、缸房晚地產(chǎn)趨項目昆的全待成本竹概念04景觀址環(huán)境累工程景觀環(huán)境工程小市政工程園建工程綠化工程建筑小品其他景觀工程紅線外景觀工程小市政工程：含小區(qū)紅線內(nèi)道路及小型橋梁，小區(qū)內(nèi)擋土墻、圍墻及護坡，分戶圍欄，排水與排污工程，含化糞池。園建工程：主體內(nèi)外土建類的園建工程，如涼亭、池塘、石藝、木裝飾工程、魚池水池的建設(shè)，室外泳池及人工湖工程。綠化工程：苗木采購、場地租用、綠化種植及交樓前的養(yǎng)護費用等。建筑小品：雕塑、造型、陶罐等各類成品擺件。其他景觀工程：小區(qū)運動游樂設(shè)施、泛光照明、信報箱、交通設(shè)施、指示牌等。紅線外景觀工程：紅線外園建綠化景觀、道路、路燈等全部景觀環(huán)境費用。順茵昇輝啊一、資房建地產(chǎn)腔項目邀的全暫成本男概念啊04景觀糖環(huán)境亮工程如何控制景觀環(huán)境工程成本景觀工程a.平衡軟硬景：軟景與硬景的比例，要視項目情況而定。行業(yè)內(nèi)一般控制在軟多硬少。b.普通的多，名貴的少：對于植物，品種和規(guī)格的價格差異非常大。名貴的樹木，就象是古董，但是古董鑒賞家在人群中的比例可能是十萬或是百萬分之一。c.控制水景：水景造價昂貴，運營費用高，即耗電又耗水，（很多水景工程漏水?。┖笃诓荒芙?jīng)常使用，就變成擺設(shè)了。小區(qū)圍墻工程要注意用料盡量地少，漏空多一些，燈光少一些。此外就是注意門樓。門樓也可以說是無底洞，一個門樓花200多萬，并不罕見。一、突房舟地產(chǎn)壟項目天的全熟成本服概念05社區(qū)渣管網(wǎng)嗎工程社區(qū)管網(wǎng)工程小市政管網(wǎng)工程大市政管網(wǎng)工程小區(qū)智能化工程小市政管網(wǎng)工程：小市政范圍內(nèi)的室外安裝工程，含路燈、電纜套管工程，綠化淋養(yǎng)系統(tǒng)、給水工程、消防工程等；園建配套的水電安裝工程。大市政管網(wǎng)工程：含室外供水、供電、供暖、燃?xì)?、電視、電信網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、防雷八大專業(yè)的工程范圍，以整個小區(qū)或項目整體布局考慮的非個體設(shè)施。小區(qū)智能化工程：包括社區(qū)監(jiān)控、邊界防范、電子巡更、背景音樂、電子顯示屏、車輛管理等。小市烈政和匆大市清政的匪區(qū)別論是什何么？啊一、陷房撐地產(chǎn)直項目伍的全探成本乞概念啊05社區(qū)移管網(wǎng)匠工程配套橫工程這一福項費仗用顯寺得較珍為剛墓性。勸具備畏一些鉛彈性犬的項戀目是誦變配退電工告程，礎(chǔ)主要茅體現(xiàn)汽在設(shè)盆計上暈，因極為設(shè)防計和巴施工杠都是棟壟斷奔的，智所以象其設(shè)巡壽計的毯經(jīng)濟齒性需俗要甲抬方專眾人把撥握，床甚至悔需要舅公關(guān)搞。其棚造價走水平浴又與悄地方牲土政細(xì)策有榜關(guān)，減可注裁意以叔下幾卷點：高低旺壓柜迫和元邊器件在品啞牌和遺廠家半選擇清上很溜重要靜，能雨用合撤資的許就不輪用進(jìn)驕口的努，能葛用國祝產(chǎn)的松就不糧用合穩(wěn)資的估，因貼為這巾些本柜來就叉是電壤力部布門管興理的販，他游們在繞設(shè)計訓(xùn)的時價候不暮會考捏慮到英經(jīng)濟婆因素親，若終能通蛛過公碌關(guān)然荒后修站改設(shè)瓦計是親最好懶的；對于揪電纜環(huán)，能用匆四芯附滿足粱要求渴的就矮不要尼用五半芯電傭纜（揪包括滾插接誕母線嗽），慚能用挎阻燃勉的就舟不要稼用耐犁火的毛，這弦個存音在很魚大的露造價鎮(zhèn)差異畝；對于啦地庫妙面積嫩很大絨的地給庫，如仰果單邀獨設(shè)眨置一喬個發(fā)亮電機環(huán)房，撿那么督每一紐奉路應(yīng)埋急電際源需齡要從缸發(fā)電鑒機房幫引出負(fù)，這兆樣會歉增加諷很多青造價錄，不勸如將限發(fā)電捷機房瘡分成桶多個塊發(fā)電堪機低羅壓房紐奉，雖磨然增淡加了枯低壓俯柜，吳但總紡造價適是要績減少添很多慰的，在對于經(jīng)具體貍怎么瞧分當(dāng)伸然需秋要在您設(shè)計邊過程積中進(jìn)顧行論企證。一、獻(xiàn)房弊地產(chǎn)依項目展的全皮成本垂概念05社區(qū)蓬管網(wǎng)未工程工期鼓緊，貪現(xiàn)場桌的承蜓建商參多，錫工作豎面也料處于析交叉餃狀態(tài)田，工煌序上被也會并前后欺搭接鞭，容程易引丸起相吳互的警爭執(zhí)耳，從膏而直咽接影拉響項帝目進(jìn)書度。主要較還是耽關(guān)于掘合同緣瑞范圍敗的，扁我們難在分詞判的妙時候湯劃分假好合憑同范饒圍，醒對于油室外完工程圈的土達(dá)石方申開挖碗與回終填分填判給己一家率單位悉去做溫，不假能消繭防挖膝了弱振電挖測，弱智電挖龜完煤件氣挖降，外畢電挖瞎，機暮電挖腔，亂煎成一度團。室外揪管網(wǎng)夫工程啊一、針房糕地產(chǎn)址項目迎的全咸成本子概念啊撒06公共典配套但設(shè)施公共配套設(shè)施公建配套幼兒園、學(xué)校物業(yè)配套樣板房與售樓部裝修其他公共配套設(shè)施公建配套：包括為方便業(yè)主而建造的交通網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)點、大型的跨河、跨區(qū)橋梁工程、屬于公建性質(zhì)的會所、屬于公建性質(zhì)的活動中心、配套酒店工程及配套的醫(yī)院等。幼兒園、學(xué)校：教育配套工程。物業(yè)配套：指為苑區(qū)內(nèi)業(yè)主提供物業(yè)管理的辦公場所、活動場所等成本分?jǐn)偅êt(yī)務(wù)所、派出所等），含簡裝費用。樣板房與售樓部裝修：樣板房與售樓部裝修成本（含軟裝及相應(yīng)配套）。其他公共配套設(shè)施：其他公共配套設(shè)施，含車位的虧損分?jǐn)?。碧桂弓園學(xué)必校創(chuàng)喜橫邦盛一、猛房電地產(chǎn)任項目乘的全腔成本極概念07工程挪建設(shè)嘩其他矛費用工程建設(shè)其他費用工程監(jiān)理服務(wù)工程造價咨詢工程保險工程獎勵物業(yè)維修費趕工費開荒清潔費物業(yè)前期介入費工程監(jiān)理服務(wù)：各類監(jiān)理工程費用。工程造價咨詢：招投標(biāo)代理服務(wù)、造價咨詢服務(wù)。工程保險：各類工程保險費用（不含施工方自身承擔(dān)的保險費用）。工程獎勵：給予施工單位工程質(zhì)量及進(jìn)度方面的獎勵。物業(yè)維修費：工程已完工，非施工方保修范圍且不屬于施工方原因產(chǎn)生的維修或更新費用。趕工費：工程正常建安成本外需另外增加的工程趕工費用。國晟啊撒一、問房棒地產(chǎn)輩項目通的全臥成本洗概念08牛-1皺1費用費用開發(fā)間接費用營銷費用財務(wù)費用管理費用開發(fā)間接費用：定期結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)成本的間接費用。營銷費用：項目營銷人員的勞資薪酬、廣告費、宣傳推廣費、委托代銷手續(xù)費、展覽費、租賃費等項目營銷部門發(fā)生的所有費用，銷售案場特約物業(yè)服務(wù)支出，未在合同總價中扣除的銷售/收樓/工程質(zhì)量原因造成的減免或贈送物業(yè)服務(wù)費，租賃臨時展銷中心的租金、裝修（含硬軟裝）成本，應(yīng)區(qū)域項目要求新開業(yè)的酒店在新開業(yè)期的虧損。財務(wù)費用：含各類利息、財務(wù)顧問費、安排費、咨詢費等。管理費用：包括項目、區(qū)域平臺、集團平臺費用以及各類獎金。啊撒一、耍房疲地產(chǎn)私項目形的全牙成本扛概念12膏-1巨3稅費稅費主營業(yè)務(wù)稅金及附加土地增值稅不可抵扣進(jìn)項稅所得稅主營業(yè)務(wù)稅金及附加：城建稅及附加、堤圍費。土地增值稅：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不可抵扣進(jìn)項稅：“營改增”后無法及時取得有效增值稅發(fā)票而增加的成本，在有效稅務(wù)管理下應(yīng)為0。所得稅：毛利潤的25%。啊撒碧桂月園的傳全成教本管控悠理念次和體掘系2二、碧桂血園的概全成洗本管控濁理念渠和體劑系01全成猜本理相念什么殼是全玩成本兄？全員豎全面蕉全過陷程二、碧桂餃園的廁全成閑本管控文理念移和體恢系01全成慮本理襖念全員營銷財務(wù)工程設(shè)計開發(fā)成本采購二、碧桂嫁園的查全成塑本管控快理念倘和體掠系01全成銀本理壯念全面示范節(jié)區(qū)園惑建貨量預(yù)區(qū)綠嚷化泛光屑照明土地掛出讓類金人防題易地苦建設(shè)出費三通揀工程那費場地惡平整小區(qū)跪道路盼工程給排鍛水工鳴程供配蓮電系園統(tǒng)規(guī)劃目設(shè)計談費勘測饒丈量成費地上糖結(jié)構(gòu)輔及粗限裝修精裝絞交樓勸其他示配置門窗轎工程軟裝物業(yè)隙前期賢介入定費營銷縫費用二、碧桂亮園的芳全成鍋本管控享理念準(zhǔn)和體言系01全成懼本理朋念全過借程投資雜版目標(biāo)個成本前期胖版合約詳規(guī)劃成本來策劃方案軋版目標(biāo)置成本方案學(xué)版合約癥規(guī)劃動態(tài)魔成本開盤俱后評穴估結(jié)算恢后評窮估標(biāo)準(zhǔn)放監(jiān)控月度創(chuàng)回顧梢會數(shù)據(jù)艘?guī)烨捌谶^程訊管控定價荷成本二、碧桂睬園的菜全成怒本管控助理念次和體泥系02全成沙本體別系目標(biāo)管理投資版目標(biāo)成本為新項目獲取階段制定的目標(biāo)成本，投資階段的經(jīng)營指標(biāo)作為后續(xù)管理的底線目標(biāo)。方案版目標(biāo)成本為土地獲取后、在投資版目標(biāo)成本基礎(chǔ)上，基于成本策劃而制定的目標(biāo)成本。方案版目標(biāo)成本作為項目過程控制的基準(zhǔn)。集團關(guān)于項目利潤的管理目標(biāo)：（1）一、二線城市項目整體利潤率不低于8%；（2）“勞斯萊斯”項目三、四線城市項目整體利潤率不低于10%；（3）別墅產(chǎn)品（毛坯）利潤率不低于12%。二、碧桂替園的水全成烘本管控差理念熔和體艘系02全成挽本體道系動態(tài)管理合同、費用的發(fā)生如果與合約規(guī)劃不符，需進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。項目實時更新動態(tài)成本情況，每月提交成本回顧月報。標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控：對建造標(biāo)準(zhǔn)與限額設(shè)計的達(dá)成進(jìn)行過程跟蹤。項目每月組織月度成本回顧會，內(nèi)容包括但不限于：成本情況匯報、成本超支結(jié)余分析、經(jīng)營指標(biāo)變動分析，風(fēng)險預(yù)警及跟蹤，問題及解決方案等。二、碧桂召園的蠻全成少本管控箭理念蜘和體執(zhí)系02全成賄本體咳系后評估管理開盤后7個日歷天內(nèi)（遇重大節(jié)假日，如國慶、春節(jié)順延）召開開盤后評估會議。各標(biāo)段總包結(jié)算全部完成終審后60天內(nèi)須完成結(jié)算后評估。成本省管控荒工作竟中的薪常見惹問題3三、湯成本秤管控軍工作憐中的洋常見傻問題合約管理環(huán)節(jié)施工現(xiàn)場管理環(huán)節(jié)設(shè)計管理環(huán)節(jié)三、緩成本氧管控從工作恩中的當(dāng)常見睜問題1）設(shè)魔計管包理環(huán)龍節(jié)圖紙寸漏項示太多招標(biāo)宵施工幻玉不同坊圖分批澡出圖對材蔥料、估工藝辯研究條不透工程何設(shè)計蒙標(biāo)準(zhǔn)丘的有碗效把旗握輕易飽按施粒工單抹位修貫改設(shè)計死管理三、考成本閣管控故工作陪中的去常見貼問題去2）合躁約管咽理環(huán)普節(jié)招標(biāo)澡采用勁無圖零分標(biāo)投標(biāo)沙單位疲少，黑競標(biāo)品力度亞不夠招標(biāo)達(dá)分判糕范圍繼不清不注畏重合丹同圖強紙管達(dá)理問題臨預(yù)見放性不養(yǎng)夠合約至管理三、拳成本悉管控鞠工作袖中的爸常見泡問題去3）現(xiàn)張場管喇理環(huán)價節(jié)項目合部單咱方面尿更改沒有柳充分渾的施同工規(guī)聲劃人為宇地改逃變施協(xié)工順輝序強逼嘩施工肺單位允進(jìn)場受施飾工單稅位影好響及反引誘現(xiàn)場拘管理擅自宵更改梅合同送范圍不按隔合約鑼規(guī)定云程序單代工現(xiàn)場絕簽證代不嚴(yán)空口胡許諾風(fēng)險筍防范單意識膛若三、遣成本逝管控駐工作潤中的攪常見戲問題問題客觀主觀設(shè)計壺環(huán)節(jié)瞇工作只時間絞偏短評審驅(qū)過程龍復(fù)雜如何呈增強合約藏和成沈本意折識？三、奪成本冬管控輸工作如中的樣常見倍問題對于鑄產(chǎn)生慰上述咐問題明的主條觀因率素，職則完王全可塘以依合靠通較過改滴進(jìn)相告關(guān)部姓門的工作館方法、加羊強部次門之夠間的協(xié)作機配合、鍛紀(jì)煉員矩工的個人施素質(zhì)、推稍動不楚同部站門員世工之鐵間的工作練交流、提宮高員路工對抗于公度司的責(zé)任底感等途果徑來奇克服溫。三、莊成本攝管控篇工作抵中的綢常見隙問題1遵重合約任何準(zhǔn)人、清任何靠部門江都不圖要擅繡自更竿改合防約范斤圍，裂不要公改變僅合約猜條件包，合過約條碰件和它范圍炎的修稠改，哨必須軋按照巨規(guī)定濁的程側(cè)序進(jìn)袍行。阿個人毅和部擊門都答不得胖越權(quán)級行事亮。三、縱成本膜管控眼工作套中的患常見匠問題2合作的態(tài)度一旦革合同距確立懂，對像于施鐵工單虜位，罪我們情首先耍要抱氣著合剪作的湯態(tài)度盼，在餃心態(tài)折上不均要搞喉對抗緣瑞，而獵是盡亮一切杠可能忠?guī)椭聦Ψ交饋戆磳訒r按竟質(zhì)地體完成弱工程廊施工歲任務(wù)