建筑工程監(jiān)理實施細(xì)則(安裝)

1#、2#住宅樓工程安裝工程監(jiān)理實施細(xì)則編制：審核：有限公司項目監(jiān)理部年月日一、編制依據(jù)1.已批準(zhǔn)的《監(jiān)理規(guī)劃》2.施工設(shè)計文件及已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計3.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2015）4.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）5.《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50261-2005）6.《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2016）7.相關(guān)的水電暖通安裝圖集二、工程概況本工程為1#、2#樓，項目位于：以西，總建筑面積20180㎡，其中1#、2#樓地上17層，地下v一層，一、二層為商業(yè)網(wǎng)點，三層及以上為住宅，地下一層為地下汽車庫；結(jié)構(gòu)類型：剪力墻；建筑高度52.9m；三、專業(yè)工程特點1、給水系統(tǒng)(1)冷水系統(tǒng)1)本工程小區(qū)供水水源為市政給水，該小區(qū)分別從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN200的給水管，在引入管道上安裝總水表及防回流污染裝置。2)本工程1-5層由市政直接供水，6-17層由泵房加壓供水。2、排水系統(tǒng)(1)污水系統(tǒng)1）本工程污、廢水采用合流制，室內(nèi)+0.000以上污廢水重力自流排入室外污水管，地下一層污廢水排入集水坑，經(jīng)污水提升裝置排入室外污水管，收集的生活污、廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。(2)、雨水系統(tǒng)1)本工程屋面雨水斗采用側(cè)排雨水斗。3、消火栓給水系統(tǒng)1)本工程為二類高層住宅樓，室內(nèi)消火栓用水量為10L/s，室外消防水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h。2)本工程室外消火栓與生活給水共用管網(wǎng),從市政環(huán)狀給水管網(wǎng)引出兩條DN200的給水管在建筑周圍連成環(huán)狀并布置室外消火栓,室外消防水用水由市政管網(wǎng)提供。3)消火栓給水消防管網(wǎng)由加壓水泵直接供給上下管網(wǎng)亦成形成環(huán)路，消防泵房、消防水池設(shè)于地下室；消防水箱18m3設(shè)于6#樓屋頂，消防初期水量由高位消防水箱供給，正常消防用水由消防水泵及通過水泵結(jié)合器加壓供給供給。4)消火栓給水泵控制：消防水泵應(yīng)由消防水泵出水干管上設(shè)置的壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上的流量開關(guān)啟動消防水泵。泵啟動后，反饋信號至消火栓處和消防控制中心.5)室內(nèi)消火栓管網(wǎng)不分區(qū)，-1層至11層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。室外設(shè)一套水泵接合器。4、低壓配電1）工程供電電源接地形式采用TN-S系統(tǒng)，供電負(fù)荷等級最高為二級，正常電源與備用電源由車庫變電所不同低壓母線引出，主電源與備用電源應(yīng)符合《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052規(guī)定要求的兩回電源。應(yīng)急照明、以燈具自帶蓄電池做第三電源為保障，二級負(fù)荷主要有：安防系統(tǒng)電源、消防設(shè)備用電（消防電梯、正壓風(fēng)機、排煙機等）、應(yīng)急照明、客梯電力。其他住宅用電屬于三級負(fù)荷。2）電源與負(fù)荷容量：本工程電源低壓電纜由小區(qū)變配電室引來；住宅與公共用電分別引入，低壓配電電壓采用220/380V。3）供電方式：本工程采用樹干式和放射式結(jié)合的供電方式。動力負(fù)荷采用放射式供電；住宅及公共照明采用樹干式與放射式結(jié)合的方式供電。消防設(shè)備采用雙電源供電，并在末端配電箱處末端切換。4）高壓計量柜設(shè)于變電所內(nèi)，低壓側(cè)設(shè)總計量。低壓出線回路均設(shè)有功計量。住宅一戶一表，集中抄表。5、建筑物防雷接地系統(tǒng)1）本工屬三類防雷，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電侵入波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。2）外部防雷：在屋頂采用?10熱鍍鋅圓鋼作接閃帶，跨接線采用?10熱鍍鋅圓鋼在保溫層內(nèi)暗敷。屋頂接閃帶連接線網(wǎng)格不大于20mx20m或24mx16m。3）用接閃帶、接閃網(wǎng)作接閃器，利用圖示剪力墻或框架柱中2根不小于?16主筋通焊作引下線，引下線上端與接閃帶連接，下端與接地極連接。引下線間距不大于25m，建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。各引下線在室外地坪下1m處引出一根-40x4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距散水的距離不小于1m。對水平突出外墻，處于屋頂接閃帶保護范圍外的物體，應(yīng)采取相應(yīng)的防雷措施。外墻內(nèi)、外豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷裝置等電位連接。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均應(yīng)可靠與防雷系統(tǒng)可靠導(dǎo)通。3）本工程防雷接地、安全接地和功能接地等共用接地裝置，利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置。要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時增設(shè)人工接地極。4）接地極：利用選定位置處基礎(chǔ)內(nèi)兩根不小于?12的主筋通長焊接形成基礎(chǔ)接地網(wǎng)，接地裝置的做法詳08D800。5）本工程低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-S系統(tǒng)。電源在進線裝置處做重復(fù)接地。6、弱電系統(tǒng)1）本工程電話進線為光纖電纜引入，接線箱安裝在地下層。再經(jīng)弱電橋架到各分區(qū)分線箱，再由分線箱引出光纖線纜到各戶，各戶設(shè)弱電信息箱，由弱電信息箱引至各終端出線點。2）本工程寬帶網(wǎng)絡(luò)進線為光纖引入，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備安裝在地下層。再經(jīng)弱電橋架到各分區(qū)的接入樓層光纖配線架，由樓層光纖配線架引出光纖線纜到各戶，各戶設(shè)弱電信息箱，由弱電信息箱引至各終端出線點。3）電視信號由弱電機房有線電視網(wǎng)接口引來，每單元設(shè)一個信號放大前端箱，每戶輸入電平設(shè)計為64dB±4dB。4）每單元一層單元門設(shè)雙向?qū)χv設(shè)備，并自配備應(yīng)急電源，入口處設(shè)按鈕盤和呼叫器，每戶進門處，設(shè)對講話機，有客訪時，經(jīng)住戶辨認(rèn)后開門放行。7、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)1）本工程采用集中火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。消防控制室設(shè)在二期?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)由感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕（帶電話插孔）、火災(zāi)聲光警報器，消防應(yīng)急廣播、消防專用電話、消火栓按鈕、消防控制室圖形顯示裝置、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器等組成。本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)由具有一級負(fù)荷供電要求雙電源切換箱提供交流電源并且配備有蓄電池組作為備用電源。2）消防控制室可接收并顯示火災(zāi)探測器的火災(zāi)報警信號及手動報警按鈕、消火栓按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥等的動作信號。消防控制室可顯示消防水池、消防水箱的報警水位，顯示消防水泵的電源及運行狀況。消防控制室可聯(lián)動控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。3）自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)由感煙探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消防應(yīng)急廣播、消火栓啟泵按鈕、模塊等組成?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置交流電源和蓄電池備用電源。4）應(yīng)急照明控制：應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮應(yīng)急照明燈，應(yīng)急照明燈具部分自帶蓄電池作第三電源。8、采暖系統(tǒng)1）本項目采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱計量系統(tǒng)。供、回水共用立管分別設(shè)于管道井內(nèi)，管道井內(nèi)供、回水共用立管為異程式。一戶一表制，熱量表、鎖閉閥、過濾器等設(shè)備均設(shè)于管道井內(nèi)，每戶管道從分支管接入。9、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)1）住宅內(nèi)的廚房油煙通過帶主副煙道的土建煙道排至屋面以上，排油煙機住戶自理。2）住宅內(nèi)廚房的通風(fēng)豎井具有防火、防倒灌及均勻排氣的功能，并采取防止支管回流和豎井泄露措施。3）配電間及弱電間換氣次數(shù)為4次／h，設(shè)壁式低噪聲軸流風(fēng)機。4）地下儲藏室設(shè)置采光井自然通風(fēng)。四、監(jiān)理工作的流程（附后）1、室內(nèi)給排水工程的監(jiān)理工程流程審查開工準(zhǔn)備工作完成情況審查開工準(zhǔn)備工作完成情況預(yù)埋套管和預(yù)留洞定位尺寸及位置的復(fù)核預(yù)埋套管和預(yù)留洞定位尺寸及位置的復(fù)核管材、管件、閥門、水表、消火栓、潔具等原材料檢查驗收。管材、管件、閥門、水表、消火栓、潔具等原材料檢查驗收。并檢查UPVC管等材料的堆放情況管道、支架、閥門、消火栓箱、潔具的安裝檢查管道、支架、閥門、消火栓箱、潔具的安裝檢查見證水壓試驗過程見證水壓試驗過程檢查沖洗情況檢查沖洗情況檢查承包單位的竣工資料，寫出監(jiān)理評估報告檢查承包單位的竣工資料，寫出監(jiān)理評估報告2.電氣照明安裝工程監(jiān)理工作流程圖審查開工準(zhǔn)備工作完成情況審查開工準(zhǔn)備工作完成情況..穿線管和開關(guān)插座及電箱定位尺寸復(fù)核管材、接線盒、電線、開關(guān)、插座、電箱、燈具等原材料檢查驗收.管材、接線盒、電線、開關(guān)、插座、電箱、燈具等原材料檢查驗收.線管、線盒敷設(shè)及其接地跨接焊的情況檢查線管、線盒敷設(shè)及其接地跨接焊的情況檢查穿線、開關(guān)、插座、電箱、燈具、燈具的安裝檢查穿線、開關(guān)、插座、電箱、燈具、燈具的安裝檢查見證電氣調(diào)試見證電氣調(diào)試檢查承包單位的竣工資料，參與編寫監(jiān)理評估報告檢查承包單位的竣工資料，參與編寫監(jiān)理評估報告3.弱電安裝工程監(jiān)理工作流程圖審查開工準(zhǔn)備工作完成情況審查開工準(zhǔn)備工作完成情況穿線管及其弱電線盒定位尺寸復(fù)核穿線管及其弱電線盒定位尺寸復(fù)核管材、接線盒等原材料檢查驗收管材、接線盒等原材料檢查驗收.線管、線盒敷設(shè)及其接地跨接焊的安裝情況檢查線管、線盒敷設(shè)及其接地跨接焊的安裝情況檢查穿電話線、電話插座.的安裝檢查穿電話線、電話插座.的安裝檢查見證弱電（電話）調(diào)試見證弱電（電話）調(diào)試檢查承包單位的竣工資料，參與編寫監(jiān)理評估報告檢查承包單位的竣工資料，參與編寫監(jiān)理評估報告4.防雷接地系統(tǒng)監(jiān)理工作流程圖按圖紙按圖紙“屋面防雷及接地平面布置查”檢查焊接情況屋面防雷安裝檢查見證屋面防雷與接地連接測試檢查承包單位的竣工資料，參與編寫監(jiān)理評估報告五、工作的控制要點及目標(biāo)值（一）質(zhì)量控制要點序號工程項目質(zhì)量控制要點控制方法1室內(nèi)給排水工程管材、管件的驗收、除銹、油漆、防腐套管的埋置管道安裝的標(biāo)高、坡度、垂直度、平面位置管卡、支吊架型式，間距及安裝高度UPVC管道伸縮節(jié)的安裝閥門的強度、嚴(yán)密性試驗和安裝潔具、器具的驗收和安裝水表（型號、規(guī)格）的驗收及安裝消火栓驗收及栓口的安裝高度和朝向消火栓箱的驗收和安裝生活給水管及消火栓系統(tǒng)水壓試驗排水管道的灌水、通水、通球試驗潔具的滿水試驗生活飲用水管道的沖洗和消毒消火栓系統(tǒng)的沖洗觀察、量測量測量測量測觀察、量測試驗、觀察觀察、量測觀察、量測量測觀察、量測試驗試驗、觀察試驗、觀察觀察、試驗觀察2電氣照明安裝工程穿線管管材、線盒的驗收、除銹、油漆、防腐穿線厚壁鋼管的敷設(shè)（位置、埋深、與接地裝置電氣連通情況、敷設(shè)后管口臨時封口情況（敷設(shè)后，穿線前）線盒安裝的標(biāo)高、位置，電箱預(yù)留洞的標(biāo)高、位置及大小尺寸母線槽、橋架、動力箱、電線（纜）、開關(guān)、插座、燈具等材料的驗收及安裝電線（纜）穿管、絕緣電阻測試電氣調(diào)試觀察、量測量測、觀察、.觀察、量測量測、觀察測試、觀察測試3弱電安裝工程穿線管管材、線盒的驗收、除銹、油漆、防腐穿線厚壁鋼管的敷設(shè)（位置、埋深、與接地裝置電氣連通情況、敷設(shè)后管口臨時封口情況（敷設(shè)后，穿線前）線盒安裝的標(biāo)高、位置，電箱預(yù)留洞的標(biāo)高、位置及大小尺寸觀察、量測量測、觀察、觀察、量測4防雷接地系統(tǒng)基礎(chǔ)接地的測試避雷引下線焊接長度、焊接邊數(shù)、厚壁鋼管及電位箱與接地電氣連通情況屋面防雷焊接（支架間距、搭接長度、焊接邊數(shù)，防腐處理）及其與接地連通情況、接地電阻量測觀察、量測觀察、量測(二)控制的目標(biāo)1、室內(nèi)給排水工程的控制目標(biāo)：主控項目必須滿足規(guī)范（GB50242-2002）要求；一般項目應(yīng)符合規(guī)范要求，具體見下表：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1PP-R管材、管件的驗收外徑和壁厚均應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測2鋼塑管材、管件的驗收外徑和壁厚均應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測3熱軋無縫鋼管的驗收外徑和壁厚均應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測4UPVC管材、管件的驗收外徑和壁厚均應(yīng)為正偏差檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測5閥門的驗收檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，并做強度和嚴(yán)密性試驗6消火栓及消火栓箱的驗收鋁扣及箱體厚度應(yīng)符合規(guī)范要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，并重點檢查其生產(chǎn)許可證7水表的驗收檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，并重點檢查其生產(chǎn)許可證8給水管水平管道縱橫方向彎曲塑料管復(fù)合管每米全長25m以上1.5≯25用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查給水立管垂直度塑料管每米5m以上3≯8吊線和尺量檢查復(fù)合管每米5m以上2≯8鋼管每米5m以上2≯89排水管道坐標(biāo)15用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查標(biāo)高±15排水管道橫管縱橫方向彎曲塑料管每1m1.5≯38全長（25m以上）排水管道立管垂直度塑料管每1m3≯15吊線和尺量檢查全長（5m以上）10給水鋼管、塑料管、復(fù)合管和排水塑料管支吊架間距不大于規(guī)范要求的最大距離尺量檢查11給排水水平管的坡度符合設(shè)計及規(guī)范要求10水表安裝外殼距墻表面凈距符合規(guī)范要求尺量檢查進水口中心標(biāo)高±10mm11消火栓箱安裝栓口中心距摟地面高度閥門中心距箱側(cè)面距離閥門中心距箱后內(nèi)表面距離箱體垂直度±20mm±5mm±5mm3mm觀察和尺量檢查12衛(wèi)生潔具安裝坐標(biāo)單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查標(biāo)高單獨器具±15mm器具水平度2用水平尺和尺量檢查器具垂直度3吊線和尺量檢查13衛(wèi)生潔具給水配件安裝座便器低水箱角閥±10mm尺量檢查水嘴衛(wèi)生潔具排水管道安裝橫管彎曲度每1m長2用水平尺量檢查橫管長度≤10m，全長＜8潔具的排水口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨器具10尺量檢查衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨器具±10mm用水平尺和尺量檢查14排水立管檢查口中心距樓地面距離±20mm尺量檢查15給水立管管卡安裝高度符合規(guī)范要求尺量檢查2、電氣動力、照明工程控制目標(biāo)：主控項目必須滿足規(guī)范（GB50303-2015）要求；一般項目應(yīng)符合規(guī)范要求，具體見下表及下述：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1焊接鋼管材的驗收外徑和壁厚均應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測2線盒材料的驗收外徑和壁厚均應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測3開關(guān)材料的驗收通電流、耐壓、觸頭、操作機構(gòu)、外觀等應(yīng)符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測，用儀器檢查4插座材料的驗收耐壓、拔出力測試、通1.25倍電流試驗、外觀檢查等均符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，用卡尺量測。儀器檢查5母線槽、橋架、動力箱的驗收內(nèi)部電氣功能、外觀均符合國標(biāo)要求檢查質(zhì)量保證資料和外觀質(zhì)量，并重點檢查其生產(chǎn)許可證.1）導(dǎo)管敷設(shè)：電線管在墻體內(nèi)敷設(shè)保護層厚度大于15厘米，管子敷設(shè)盡量減少彎曲，當(dāng)直線段長度超過15米時、或直角彎有3個且長度超過8米，均在中間加接線盒。2）配電箱的安裝：箱內(nèi)配線整齊、連接緊密、同一端子上導(dǎo)線連接不多于兩根，箱內(nèi)帶漏電保護器的回路，漏電動作電流不大于30MA，動作電流不大于0.1S，內(nèi)設(shè)零線和保護地線排，排線整齊。3)導(dǎo)管內(nèi)穿線時，導(dǎo)線顏色要有選擇：A相-黃線；B相-綠線；C相-紅線；N線-淡藍色線；PE線-黃綠相間線。電線在導(dǎo)管內(nèi)嚴(yán)禁有接頭。4)插座安裝：相序排列，面對插座，左邊零線右邊火線上孔為保護零線，在同一場所相序一致。5)開關(guān)通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠，相線經(jīng)開關(guān)控制。6）同一場所的開關(guān)（插座）高差不大于5mm，面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，不歪斜。4.防雷及接地工程控制目標(biāo)1)基礎(chǔ)接地電阻不大于1歐。2)接地、防雷及其引下線的焊接符合以下要求（搭接長度、焊接邊數(shù)）：扁鋼與扁鋼為扁鋼寬的二倍，不少于三邊焊，圓鋼與扁鋼為圓鋼直徑的六倍，雙面焊。3）除埋在砼中的焊接頭外，有防腐措施。4）避雷系統(tǒng)通過引下線與接地系統(tǒng)連通。六、監(jiān)理工作的方法及措施1.監(jiān)理工作方法通過目標(biāo)規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、信息管理與工程項目的業(yè)主和承包單位一起實現(xiàn)目標(biāo)。2.投資控制措施1）監(jiān)理健全項目監(jiān)理機構(gòu)、完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責(zé)任。2）熟悉圖紙、合同文件，找出工程費用最容易突破部分進行重點控制。3）嚴(yán)格審核施工組織設(shè)計和施工方案，使組織施工合理化，預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因