房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃-深圳達(dá)能新創(chuàng)廣告-2018北戴河保利觀潮廣告策略方案正式版

保利·觀潮廣告推廣策動(dòng)達(dá)能新創(chuàng)中國(guó)·2018.3.22度假的本質(zhì)，是逃離和偶遇Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃離世界的喧囂去感受歲月的靜好Thenatureofaholidayistoescapeandencounter逃離城市的人山人海去領(lǐng)略自然的山海Thenatureofaholidayistoescapeandencounter偶遇保利·觀潮，北戴河度假新物種去開(kāi)啟生命的另一種可能Thenatureofaholidayistoescapeandencounter度假觀區(qū)域觀產(chǎn)品觀平衡市場(chǎng)供需，最后一塊臨海土地高品質(zhì)一線觀海公寓有需求有前景有價(jià)值“三位一體“探尋項(xiàng)目差異化價(jià)值及定位INTHECENTRALCITYOFTHESTACKEDVILLASPROUDLY,REDEFININGTHEIDEALCOASTALRICHAREAOFRESIDENTIALQUALITY1Takeavacation度假觀Takeavacation度假觀上山下海 短時(shí)度假需求暴增環(huán)上海、北京等城市圈短時(shí)度假的需求爆發(fā)式的增長(zhǎng)階段北京的微度假，向山的選擇很多，例如房山、延慶、薊縣，向海的選擇唯有秦皇島Takeavacation度假觀

北京最近的海 =北京人最愛(ài)的海冬季三亞灣，夏季也未必秦皇島Takeavacation度假觀

觀光旅游=體驗(yàn)度假因?yàn)檎麄€(gè)北戴河的配套，還停留在觀光旅游的時(shí)代，而非體驗(yàn)度假的時(shí)代Takeavacation度假觀并非是北京人不愛(ài)北方的海真正打動(dòng)北京人的海是“阿那亞”，2017年公寓成交1000多套海只是度假的儀式感從這個(gè)角度看，我們想打動(dòng)北京客戶，我們就要跳出傳統(tǒng)北戴河項(xiàng)目的固有印象，除了海還有更品質(zhì)的度假生活2Takeavacation區(qū)域觀Takeavacation區(qū)域觀本案的海岸線 =秦皇島的海岸線Takeavacation區(qū)域觀4家國(guó)字頭中國(guó)中煤能源集團(tuán)中國(guó)航天五院培訓(xùn)中心國(guó)家郵政局培訓(xùn)中心國(guó)檢賓館

南戴河療養(yǎng)區(qū)政要私屬的海岸線7家央企機(jī)構(gòu)3公里海岸線北京燕化賓館、北京二七機(jī)車廠療養(yǎng)院、海上樂(lè)園大同煤礦療養(yǎng)院、鐵三院療養(yǎng)所，仙螺島游樂(lè)中心陽(yáng)煤集團(tuán)療養(yǎng)院，北戴河藝術(shù)館人民郵電出版社培訓(xùn)中心這片海30年前就屬于北京這里不是“窮人”的海，而是北京政要的療養(yǎng)區(qū)，非仕，即貴高鐵直抵離北京最近的海岸線2小時(shí)直抵北戴河站，下車5公里到觀潮，步行800米到海邊非孤獨(dú)的海離繁華最近的海岸線休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、健身、聚會(huì)、宴飲、生活……無(wú)縫擁享保利觀潮，高鐵直抵，南戴河政要療養(yǎng)區(qū)，私屬海岸線，最后的一線觀海項(xiàng)目離北京最近的海，離海最近的“巢”3Takeavacation產(chǎn)品觀一個(gè)事實(shí)南戴河不缺度假公寓產(chǎn)品，缺少的是有品質(zhì)的度假產(chǎn)品競(jìng)品共性：一線觀海，低總價(jià)，居住型度假產(chǎn)品目前南戴河景區(qū)7個(gè)在售項(xiàng)目，海岸國(guó)際、泊渡、非常海、夏都海岸、臨海聽(tīng)濤、戴河國(guó)際、濱海灣，且均為現(xiàn)房狀態(tài)，購(gòu)買客群主要是30—50家庭客群為主。保利觀潮差異特性：配套商業(yè)+星級(jí)酒店+托管服務(wù)+專屬定制7800㎡自持商業(yè)吃喝玩樂(lè)購(gòu)無(wú)縫接駁20000㎡五星級(jí)保利瑰麗酒店現(xiàn)代、自然、奢華、舒適、自在……365天托管服務(wù)托管返祖、入戶清潔、定時(shí)保養(yǎng)……24小時(shí)專屬定制票務(wù)代訂、接站送站、隨時(shí)待命保利觀潮7800㎡ 20000㎡ 365天 24小時(shí)自持商業(yè) 瑰麗酒店 托管服務(wù) 專屬定制精致度假生活體A F I N E H O L I D A Y L I F E S T Y L E保利觀潮，一種生活除了海，體驗(yàn)才是度假的正確打開(kāi)方式F家庭AMILY也許你走過(guò)很多地方，看過(guò)很多風(fēng)景卻在這里給她們留下最美好的年華和回憶F社交RIEND也許你曾經(jīng)一人獨(dú)守靜默卻在這里邂逅眾多摯友與歡樂(lè)時(shí)光F趣味UN也許你曾經(jīng)熱愛(ài)鋼琴和古詩(shī)卻在這里突然愛(ài)上了向著海浪奔跑F時(shí)尚ASHION也許你曾是追趕潮流的狂熱門徒卻在這里開(kāi)始重新打量時(shí)尚世界F發(fā)現(xiàn)OUND也許你曾經(jīng)對(duì)未知世界滿心恐懼卻在這里突然愛(ài)上發(fā)現(xiàn)的喜悅與驚奇加入“知識(shí)星球行業(yè)與管理資源”庫(kù)，免費(fèi)下載報(bào)告合集每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案）；免費(fèi)下載資源庫(kù)已存行業(yè)報(bào)告。免費(fèi)下載資源庫(kù)已存國(guó)內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度。免費(fèi)下載資源庫(kù)已存科技方案、論文、報(bào)告及課件。加入微信群，每日獲取免費(fèi)3+份報(bào)告掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號(hào)：Teamkon2）添加好友請(qǐng)備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域群主將邀請(qǐng)您進(jìn)專業(yè)行業(yè)報(bào)告資源群

微信掃碼加入“知識(shí)星球行業(yè)與管理資源”，獲取更多行業(yè)報(bào)告、管理文案、大師筆記微信掃碼二維碼，免費(fèi)報(bào)告輕松報(bào)告整理于網(wǎng)絡(luò)，只用于分享，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們 領(lǐng)5F精致生活體系FAMILY+FRIEND+FUN+FASHION+FOUND【家庭生活體驗(yàn)】【社交生活體驗(yàn)】【趣味生活體驗(yàn)】【時(shí)尚生活體驗(yàn)】【發(fā)現(xiàn)生活體驗(yàn)】家庭、社交、趣味、時(shí)尚、發(fā)現(xiàn)保利觀潮，就是一場(chǎng)活色生香的精致生活發(fā)現(xiàn)之旅【項(xiàng)目定位】南戴河·高鐵旁·精致度假生活體N A N D A I H E ` H I G H S P E E D R A I LA FINE HOLIDAY LIFESTYLE

S T A T I O N【產(chǎn)品定位】枕著海浪的精致酒店小套房A FINE HOTEL SUITE O N T H E WAVESTakea4vacation推廣觀海邊的小套房，推給他們……每天兩個(gè)小時(shí)的地鐵，頭暈周末的星巴克下午茶，沒(méi)勁周末商場(chǎng)的親子活動(dòng)，犯困…………內(nèi)心不放逐非遷徙，非養(yǎng)老公寓并非第二居所的首選而是為了周末短時(shí)度假以及9+3海居圓夢(mèng)偶爾，刺激一下，還得回家內(nèi)心不浮躁非大富，有理想奢不到三亞看不懂阿那亞人近中年，越發(fā)戀家可年少時(shí)的沖動(dòng)還沒(méi)忘偶爾，抱著孩子出去野一下內(nèi)心不放松想暫時(shí)換個(gè)活法兒有個(gè)小房沙灘、海浪、海風(fēng)不凜冽時(shí)尚、繽紛、度假不脫節(jié)還算年輕，還敢折騰一把2個(gè)小時(shí)乘著高鐵，沒(méi)有舟車的勞頓從人山人海穿越到自然山海從星巴克的下午茶穿越到夢(mèng)想海岸品茶攢了30萬(wàn)C200忍住不換放棄代購(gòu)百達(dá)翡麗保本理財(cái)不理睬……能放棄所有短時(shí)人生進(jìn)階的標(biāo)志拒絕短視買套海邊小套房購(gòu)買另一種人生狀態(tài)敢想！敢弄！剛兩歲的兒子在酒店游泳池?fù)潋v了一小時(shí)敢想！敢弄！胳膊上掛著海草同事問(wèn)我從哪兒來(lái)家里，家里敢想！敢弄！你在后海的霧霾里獨(dú)自買醉我在海邊的篝火旁瘋狂自拍敢想！敢弄！他們，是時(shí)代的弄潮兒【溝通語(yǔ)境】敢弄潮 來(lái)觀潮第二套VI推廣核心思路推廣主線情定逃離打動(dòng)挑動(dòng) 偶遇心動(dòng)逃離城市escapefromthecity60后70后80后偶遇觀潮Encountertide場(chǎng)景營(yíng)銷弄潮兒我們的渠道小蜜蜂應(yīng)該是這樣的，弄潮兒高鐵出口會(huì)唱歌的踏浪區(qū)弄潮兒我們的圍擋應(yīng)該是這樣有互動(dòng)的弄潮兒我們的示范區(qū)雕塑應(yīng)該是這樣的弄潮兒我們的客戶禮品應(yīng)該是這樣的弄潮兒我們的高鐵燈箱應(yīng)該是這樣的事件營(yíng)銷加入“知識(shí)星球行業(yè)與管理資源”庫(kù)，免費(fèi)下載報(bào)告合集每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案）；免費(fèi)下載資源庫(kù)已存行業(yè)報(bào)告。免費(fèi)下載資源庫(kù)已存國(guó)內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度。免費(fèi)下載資源庫(kù)已存科技方案、論文、報(bào)告及課件。加入微信群，每日獲取免費(fèi)3+份報(bào)告掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號(hào)：Teamkon2）添加好友請(qǐng)備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域群主將邀請(qǐng)您進(jìn)專業(yè)行業(yè)報(bào)告資源群

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潮動(dòng)北京10000英尺，誰(shuí)敢觀潮？五一售樓處開(kāi)放·直升機(jī)觀潮體驗(yàn)日觀海之后，可以觀潮海邊度假休閑目的地——咖啡館，下午茶，書吧潮動(dòng)文青——海邊的詩(shī)社微信線上征集關(guān)于海的三行情詩(shī)大賽策略回顧項(xiàng)目定位南戴河·高鐵旁·精致度假生