養(yǎng)生基地開發(fā)投資計(jì)劃

目錄壹投資名稱貳建設(shè)地點(diǎn)參基地面積肆區(qū)位分析伍投資預(yù)估陸現(xiàn)有資源狀況柒客源市場預(yù)測捌基地建設(shè)規(guī)劃玖基地建設(shè)投資金額預(yù)估拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測前言

蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發(fā)的良好條件,同時(shí)蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨(dú)具特色,還孕育了得天獨(dú)厚的黃河風(fēng)情,因此,逐步建立了文化.商貿(mào).旅遊唯一體的經(jīng)濟(jì)繁榮,經(jīng)我們多方面考查分析,認(rèn)為這裡建設(shè)旅遊設(shè)施,進(jìn)行觀光,商業(yè)交流,健身養(yǎng)身的條件較為理想.

壹投資名稱蘭州聖聯(lián)休閒渡假村開發(fā)有限公司黃河河心島養(yǎng)身基地貳建設(shè)地點(diǎn)中國甘肅省蘭州市西固區(qū)參

基地面積

400畝=80000坪

附圖片肆區(qū)位分析

河心島位於蘭州市西固區(qū)河口鄉(xiāng)咸水村轄區(qū)的黃河中心，距蘭州市中心區(qū)約40公里，距中川機(jī)場約60公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點(diǎn)，客運(yùn)站、河口南站距河心島僅3公里，這爲(wèi)接待外省市遊客提供了更爲(wèi)便利的條件。此外，根據(jù)蘭州市黃河風(fēng)情綫規(guī)劃，近年內(nèi)將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時(shí)河心島的水上通道，將爲(wèi)遊人提供更便捷的黃河風(fēng)情旅遊綫。該項(xiàng)目地處中國版圖的幾何中心，爲(wèi)“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。肆區(qū)位分析附交通規(guī)劃圖(一)伍投資預(yù)估1.資金120萬美金2.預(yù)計(jì)全額發(fā)行120股3.每股1萬元美金陸現(xiàn)有資源狀況

河心島面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經(jīng)濟(jì)樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上，又有清朝乾隆年間的古老水車爲(wèi)伴，是黃河蘭州段上面積大、自然生態(tài)條件好、交通便利，極具開發(fā)價(jià)值的一個(gè)旅遊區(qū)。

陸現(xiàn)有資源狀況(一)1.自然景觀優(yōu)勢(shì)由於地處郊區(qū)，還有田園風(fēng)光，自然生態(tài)優(yōu)美，無污染，對(duì)於追求返樸歸真，休閑放鬆的城市人具有較強(qiáng)的吸引力。陸現(xiàn)有資源狀況(二)2.歷史遺跡優(yōu)勢(shì)河口地區(qū)在歷史上就是黃河水車集中的區(qū)域，但六、七十年代遭受較大的破壞，現(xiàn)存的古跡不是很多，與河心島相伴的黃河水車始建於清朝乾隆年間，經(jīng)歷了300年來黃河流域的變遷，見證了黃河文明的延續(xù)，是保存較完整，年代較古老的一大歷史景觀。陸現(xiàn)有資源狀況(三)3.絲綢之路優(yōu)勢(shì)蘭州是古絲綢之路的要衝，要衝的咽喉就在河口。踞史料記載，古絲綢之路一路過河口順黃河而上，過青海翻越祁連山，到新疆，再到西亞。另一路，從河口黃河的峽口處乘羊皮筏子過黃河，經(jīng)永登穿河西走廊，過新疆到達(dá)阿拉伯地區(qū)。無論哪條路綫都必經(jīng)此地，因此這裏是古絲綢之路的咽喉之地。柒客源市場預(yù)測在區(qū)位分析中，我們已經(jīng)看到良好的交通條件,隨著雙休日的推行及人們生活水平的提高，度假休閑遊成爲(wèi)主流。利用周末離開喧囂的城市，到田野中去，到自然中去，使緊張的神經(jīng)得到放鬆，生活得到調(diào)節(jié)。開發(fā)周末度假旅遊市場前景廣闊。河心島的旅遊開發(fā)更應(yīng)乘此東風(fēng)，將這裏建爲(wèi)西北一流的集旅遊觀光和度假休閑爲(wèi)一體的旅遊基地。對(duì)河心島旅遊區(qū)未來的客源市場規(guī)模，我們有如下的估計(jì):柒客源市場預(yù)測(一)1、

蘭州市區(qū)130萬人口中，有50萬人來此遊玩一次，約占總?cè)丝诘?8%；2、青海東部200萬人中有5%來此旅遊一次，約10萬人次；3、河西五地市800萬人中有2%到此旅遊，約爲(wèi)16萬人次；4、省內(nèi)天水等其他地區(qū)約10萬人次到此旅遊；5、銀川、西安等地遊客約爲(wèi)20萬人次；6、沿海及國外遊客約爲(wèi)20萬人次。

柒客源市場預(yù)測(二)這樣，年遊客規(guī)模爲(wèi)：126萬人次如此的客源規(guī)模，僅反映開發(fā)初期的旅遊需求，以後隨市場的成熟及知名度的提高外省市客源市場仍將有較大幅度提高。

捌基地建設(shè)規(guī)劃根據(jù)旅遊市場需求及河心島現(xiàn)有旅遊資源狀況，我們計(jì)劃將這裏建成200，000㎡黃河水面的大規(guī)模旅遊開發(fā)區(qū)，集旅遊觀光，休閑度假，娛樂遊戲、養(yǎng)生活動(dòng)健身於一體，滿足多層次旅遊者的消費(fèi)需求，成爲(wèi)西北一流的旅遊勝地。作爲(wèi)二十一世紀(jì)新人類文明的開拓者，我們將可提供具備完善的硬體及軟體設(shè)施，足以讓您完成心靈世界的深掘探索和心靈力量的開發(fā)運(yùn)用。捌基地建設(shè)規(guī)劃(一)1.養(yǎng)生休閒會(huì)館

客房部：40間

餐飲部、文藝中心

交商中心

大廳接待

捌基地建設(shè)規(guī)劃(二)2.理療區(qū)a.自然理療b.養(yǎng)生保健中心

3、花卉有機(jī)作物區(qū)：a.戶外有機(jī)蔬菜水果區(qū)；b.能量花卉區(qū):c.林蔭休閑草坪4、生化環(huán)保菌種培育區(qū)：玖基地建設(shè)投資金額估算

(萬元人民幣):996萬1.養(yǎng)身休閒會(huì)館724萬

2.花卉有機(jī)作物區(qū) 34萬3.理療區(qū)

79萬4.生化環(huán)保菌種培育區(qū)46萬5.開辦費(fèi)

50萬6.不可預(yù)見費(fèi)用

63萬拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測從經(jīng)濟(jì)效益上看，該項(xiàng)目建成後，若達(dá)到規(guī)模經(jīng)營，按照當(dāng)年預(yù)測客源規(guī)模達(dá)到126萬人次，則其經(jīng)濟(jì)效益十分可觀，具體見如下估算：

拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(一)經(jīng)營收入和利潤指標(biāo)1、每間客房平均價(jià)位：250元2、遊客留宿率：50%，住宿天數(shù)爲(wèi)一天3、遊客數(shù)量爲(wèi)

5萬人次/年4、門票價(jià)格爲(wèi)5元/人5、人均飲食費(fèi)：10元6、人均遊樂費(fèi)：10元7、人均購物費(fèi)：10元拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(二)

經(jīng)營收入測算：

1、客房營業(yè)收入：

5萬人次/年×40間×250元×50%×365天=182.5萬元/年

2、餐飲收入：

5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年

3、遊樂收入：5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(二)

4、門票收入：

5萬人次/年×5元/人次=25萬元/年5、購物收入：

5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年

6、營業(yè)總收入：182.5+50+50+25+50=357.5萬元/年拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(三)營業(yè)成本：按營業(yè)總收入的60%計(jì)算357.5

×60%=214.5萬元/年利潤計(jì)算：

營業(yè)利潤=營業(yè)總收入－營業(yè)成本357.5－214.5=143萬元投資回收期測算(客房、餐飲、門票收入)：靜態(tài)測算法，即不考慮資金的時(shí)間價(jià)值：公式：投資回收期=投資總額÷平均每年純收入投資回收年限=996÷160.5=6.2年拾經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(四)根據(jù)以上估算，該項(xiàng)目投資回收期爲(wèi)6.2年，如果再加上理療項(xiàng)目、花卉有機(jī)作物、生化環(huán)保菌種、土地增值等收入，其投資回收期將更為縮短，