寫字樓辦公租賃合同

第第頁寫字樓辦公租賃合同導(dǎo)讀：尋找好的地段：選擇位于商業(yè)區(qū)內(nèi)的寫字樓，這樣可以節(jié)省一定的租金，因為商業(yè)區(qū)內(nèi)的租金比其他地方要便宜。合理分配空間：盡量減少空間使用，只租用必要的房間，這樣可以節(jié)省租金。

1.尋找好的地段：選擇位于商業(yè)區(qū)內(nèi)的寫字樓，這樣可以節(jié)省一定的租金，因為商業(yè)區(qū)內(nèi)的租金比其他地方要便宜。

2.合理分配空間：盡量減少空間使用，只租用必要的房間，這樣可以節(jié)省租金。

3.考慮未來發(fā)展：如果預(yù)計未來會擴大空間，應(yīng)該盡早簽訂長期租約，以獲得更長期的優(yōu)惠。

4.選擇新建房子：新建的寫字樓的租金比老寫字樓便宜，因此可以嘗試去找新建的寫字樓。

5.談判租金：與物業(yè)公司談判租金，可以獲得更多優(yōu)惠，比如折扣等。

寫字樓辦公合同租賃的注意事項：

寫字樓有效租金的計算，是指從房屋的實際使用面積中減去贈送面積，加上其他收費標(biāo)準(zhǔn)，來計算出一個最終的實際租金。

1.房屋實際使用面積=建筑面積-公共部分面積；

2.贈送面積：寫字樓地主為了吸引租戶，一般會將部分實際使用面積作為贈送面積，納入總面積中；

3.其他收費標(biāo)準(zhǔn)：如物業(yè)費、水電費、公攤費等，這些費用也需要在有效租金中體現(xiàn)；

4.最終的實際租金：有效租金=房屋實際使用面積x單位租金+其他收費標(biāo)準(zhǔn)。

寫字樓辦公合同租賃應(yīng)具備這些方面：

寫字樓租賃合同是一份非常重要的文件，必須盡可能詳細(xì)地列出每一項條款，才能保證其有效性。一般來說，寫字樓租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、甲乙雙方的身份信息，包括姓名、地址、等；

2、租賃物的詳細(xì)描述，包括房屋的建筑面積、配套設(shè)施、裝修程度等；

3、租金的金額及支付方式，包括支付時間、支付方式等；

4、租賃期限和終止租賃的條件；

5、雙方的責(zé)任和義務(wù)；

6、違約責(zé)任；

7、押金和退租金；

8、爭議解決方式；

9、法律適用及其他有效條款。

寫字樓辦公租賃合同范本示例

甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：____________

甲方和乙方根據(jù)《中華大唐國民法典》、《中華大唐國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1―1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________出租給乙方使用。

1―2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

2、租賃用途

2―1、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2―2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、租賃期限

3―1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3―2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

4、租金及支付方式

4―1、該房屋月租金為幣_________元。(大寫：___________________)。

4―2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_________日支付。

5、其他費用

5―1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

5―2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

6、房屋修繕責(zé)任

6―1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

6―2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6―3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

7、轉(zhuǎn)租的約定

7―1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7―2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

8、變更和解除本合同的條件

8―1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的______天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，或經(jīng)法令、行政依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8―2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的1方應(yīng)主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的，除本合同(8―1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另1方負(fù)責(zé)賠償。

9、乙方的責(zé)任

9―1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9―2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10、甲方的責(zé)任

10―1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10―2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第9條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10―3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10―4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

11、其他條款

11―1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。補充條款及____均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

11―2、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的法院起訴。

出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____