南京二手房購房合同范本（七篇）

第27頁共27頁南京二手?房購房合?同范本?賣方（以?下簡稱甲?方）：_?____?買方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?向甲方購?買二手房?，甲、乙?雙方達成?如下協(xié)議?：第一?條甲方產(chǎn)?權證明及?其他出售?資格證明?房屋產(chǎn)權?證號：_?____?原單位批?準證明：?____?_第二?條乙方所?購商品房?的面積乙?方向甲方?購買二手?房建筑面?積共__?__平方?米（其中?實得建筑?面積__?__平立?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），共_?____?套___?__間。?（該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準）。?該商品?房分別為?本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：第?____?幢座__?___層?____?號房。?上述面積?為（甲方?暫測）（?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關實際測?定）面積?：如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關實際?測定面積?（以下簡?稱實際面?積）為準?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權與該?房屋占用?土地范圍?內(nèi)的土地?使用權一?致的原則?，該商品?房相應占?有的土地?使用權，?在辦理土?地使用權?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條價格與?費用按實?得建筑面?積計算，?該房屋單?位（售價?）（暫定?價）為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額為?（___?_幣）_?___元?整。除?上述房價?款外，甲?方依據(jù)有?關規(guī)定代?政府收取?下列稅費?：1.?代收__?___，?計（__?__幣）?____?元整;?2.代收?____?_，計（?____?幣）__?__元整?;上述代?收稅費合?計（__?__幣）?____?元整。?第四條實?際面積與?暫測面積?差異的處?理該商品?房交付時?，房屋空?軍部隊際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?___%?（不包括?±___?_%）時?，上述房?價款保持?不變。?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?___%?（包括±?____?%）時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?。1.?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?>___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。第五?條付款時?間約定乙?方應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?銀行（賬?戶名稱：?____?_?，帳號：?____?_）：?1.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__%，?計（__?__幣）?____?元;2?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?（___?_幣）_?___元?;3.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?%，計（?____?幣）__?__元.?第六條?交接商品?房的付款?額約定在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應?當占全部?房價款的?____?%，計（?____?幣）__?__元。?其余房?價款在房?產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關辦?完權屬登?記手續(xù)后?____?天內(nèi)付清?。第七?條乙方逾?期付款的?違約責任?乙方如未?按本合同?第八條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?自本合?同規(guī)定的?應付款限?期之第二?天起至實?際付款之?日止，月?利息按_?____?計算。?逾期超過?____?_幾天，?即視為乙?方不履行?本合同。?南京二?手房購房?合同范本?（二）?出售人（?賣方）：?____?_身份?證號碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?買受方?（買方）?：___?__身?份證號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國物?權法》、?《城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理規(guī)定?》等法律?、規(guī)章的?規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商?，本著平?等、自愿?、互利的?原則，就?下列房屋?買賣，訂?立本合同?。一、?房產(chǎn)基本?情況賣?方房產(chǎn)（?下稱該房?產(chǎn)）座落?于___?_市__?___，?建筑面積?____?平方米。?詳見《房?屋所有權?證》、《?房屋結(jié)構(gòu)?圖》。?二、賣方?對該房產(chǎn)?現(xiàn)狀的聲?明賣方?根據(jù)國家?的規(guī)定己?依法取得?該房產(chǎn)所?有權，對?該房產(chǎn)現(xiàn)?狀負全責?，并保證?該房產(chǎn)符?合國家及?所在地房?產(chǎn)上市的?有關政策?及規(guī)定。?賣方保證?所提供的?相關資料?完整、真?實、合法?、有效，?否則由此?產(chǎn)生的后?果由賣方?承擔（該?房產(chǎn)的產(chǎn)?權證將于?____?年___?_月__?__日前?開具出來?）。三?、買方對?購買情況?的聲明?1、買方?已親自實?地看房，?并對該房?產(chǎn)的現(xiàn)狀?及疑慮詢?問過賣方?，在明確?賣方所提?供的相關?資料后自?愿簽訂本?合同。買?方已親自?審查過該?房產(chǎn)產(chǎn)權?相關權屬?信息資料?，了解產(chǎn)?權相關信?息，愿意?購買該房?產(chǎn)。2?、買方保?證所提供?的相關資?料完整、?真實、合?法、有效?，否則由?此產(chǎn)生的?后果由買?方承擔。?四、房?產(chǎn)成交價?買賣雙?方商定上?述房產(chǎn)成?交價為人?民幣（大?寫）__?___（?但交易備?案價為_?___元?）。五?、交易定?金買方?應向賣方?支付的定?金為人民?幣（大寫?）：__?___（?：___?__）。?六、房?款交付?合同簽訂?后，買賣?雙方同意?，按以下?商定結(jié)果?，買方給?付除定金?之外的剩?余房款。?買方于?本合同簽?定之日起?____?日內(nèi)以現(xiàn)?金方式支?付人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__）。?七、有?關稅費?1、買賣?過戶所涉?及所有稅?、費，均?由___?_方承擔??！景?有關規(guī)定?，賣方需?付稅費：?（1）?營業(yè)稅及?附加;?（2）印?花稅;?（3）個?人所得稅?：（4?）土地增?值稅;?（5）交?易手續(xù)費?。買方需?付稅費：?（6）?印花稅;?（7）?契稅;?（8）交?易手續(xù)費?;（9?）房屋登?記費。費?用：以實?際發(fā)生的?稅費為準?。】本合?同在履行?過程中因?政策原因?須繳納新?的稅費的?，由政策?規(guī)定的繳?納方繳納?;政策中?未明確繳?納方的，?由買方繳?納。2?、土地證?辦理費用?：土地證?從賣方名?下過戶至?買方名下?的全部費?用由__?__方承?擔;如房?產(chǎn)所屬土?地為劃撥?地，則土?地出讓金?由___?_方承擔?;雙方約?定其他承?擔方式：?____?_。3?、配套設?施過戶費?：配套設?施的相關?證件過戶?手續(xù)費用?由___?_方承擔?。4、?買賣雙方?商定，對?該房產(chǎn)的?住宅專項?維修資金?，按照國?家有關規(guī)?定另行簽?訂過戶協(xié)?議，結(jié)余?部分隨房?屋所有權?同時過戶?。5、?買賣雙方?商定，賣?方在交付?該房產(chǎn)時?，對該房?產(chǎn)附隨的?水、電、?煤氣、有?線電視等?度數(shù)進行?確認，并?結(jié)清水費?、電費、?煤氣費、?有線電視?費、物業(yè)?管理服務?費、公共?維修金等?費用，并?經(jīng)雙方簽?字確認。?八、房?屋的交付?賣方在?買方支付?全部的購?房款之日?起___?_日內(nèi)，?將上述房?產(chǎn)正式交?付給買方?，并履行?下列手續(xù)?：1、?賣方在交?房前保證?維護上述?房產(chǎn)的現(xiàn)?有固定裝?修（固定?裝修指構(gòu)?成該房裝?修之固定?部分，經(jīng)?拆除將破?壞設施完?整性，包?括但不限?于地板面?、墻體、?燈具、水?龍頭。嵌?入式排氣?扇、壁櫥?、門、門?把、門窗?、防盜網(wǎng)?、廚衛(wèi)設?施及其它?設施等）?，在買方?接收時移?交。2?、買方在?接收該房?產(chǎn)時對該?房產(chǎn)及附?屬設施設?備、裝飾?裝修、相?關物品清?單等約定?事項進行?驗收，交?接確認后?對該房產(chǎn)?及附屬配?套設施負?全責。?3、如雙?方認為在?上述房產(chǎn)?及附屬設?施設備、?裝飾裝修?、相關物?品的描述?有不詳盡?之處，可?另行補充?書面約定?，在交接?時以書面?約定為準?，雙方僅?對書面內(nèi)?容承擔責?任。九?、房屋權?屬轉(zhuǎn)移登?記買賣?雙方同意?，自本合?同簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日內(nèi)，?雙方共同?到房屋登?記機構(gòu)申?請辦理房?屋權屬轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。十?、違約認?定1、?買賣雙方?簽訂本合?同后，一?方未按合?同約定擅?自變更或?解除合同?的，或未?按合同及?合同相關?附件的約?定履行義?務的，視?為違約。?2、賣?方保證上?述房產(chǎn)產(chǎn)?權清晰，?在房屋權?屬轉(zhuǎn)移登?記前，若?發(fā)生與賣?方有關的?產(chǎn)權糾紛?或債務糾?紛概由賣?方負責，?如因此造?成合同履?行障礙，?視為其違?約;若該?房產(chǎn)己出?租，賣方?未在交房?前妥善解?決租賃事?項的，視?為其違約?。十一?、違約責?任（一?）自違約?行為發(fā)生?之日起，?違約方按?成交價款?每日__?___向?守約方支?付違約金?。該違約?金的認定?及支付不?影響合同?在違約行?為終止之?后繼續(xù)履?行。（?二）自違?約行為發(fā)?生之日起?超過__?__日，?守約方即?向違約方?發(fā)出函件?促其履約?，發(fā)函即?日起超過?____?日仍未回?復并履約?的，守約?方可解除?合同。若?賣方違約?，則賣方?除應將扣?除定金金?額的買方?已付購房?款退還給?買方外，?還應向買?方雙倍返?還定金;?若買方違?約，則賣?方應將扣?除定金金?額的買方?己付購房?款退還給?買方，買?方己支付?的定金則?作為對賣?方的賠償?。同時守?約方有權?要求違約?方支付產(chǎn)?生的傭金?、服務費?、交易過?程中所產(chǎn)?生的其他?費用、因?違約行為?給守約方?增加的費?用、律師?代理費、?差旅費等?。十二?、合同變?更本合?同在履行?期間，買?賣雙方任?何一方要?求變更合?同條款的?，應及時?通知對方?，并征得?對方的同?意后，在?約定的時?限內(nèi)，簽?訂補充協(xié)?議，注明?變更事項?。未征得?對方同意?，擅自變?更造成的?經(jīng)濟損失?，由責任?方承擔。?十三、?因不可抗?力或政策?的改變等?原因?qū)е?本合同無?法履行，?買賣雙方?免責。交?易過程中?己產(chǎn)生的?費用由買?賣雙方各?自承擔。?根據(jù)本條?款免責，?雙方應簽?訂具結(jié)。?十四、?爭議解決?方式本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?：也可請?求當?shù)叵?費者委員?會調(diào)解處?理，或者?向當?shù)毓?商行政管?理部門申?訴。協(xié)商?不成的，?依法向買?方所在當?地人民法?院起訴。?十五、?合同附件?本合同?未盡事項?，可由買?賣雙方協(xié)?商簽訂補?充協(xié)議作?為合同附?件。合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。?十六、合?同數(shù)量及?持有本?合同經(jīng)買?賣雙方簽?字即生效?，本合同?一式__?__份，?買方、賣?方各執(zhí)_?___份?，具有同?等法律效?力。十?七、合同?生效本?合同自買?賣雙方簽?字（或蓋?章）之日?起生效。?第十八?、涉及該?房產(chǎn)交易?的口頭的?、書面的?內(nèi)容，若?與本合同?不一致的?，以本合?同的條款?為準。?（國土局?備案合同?與本合同?不一致的?，以本合?同為準。?）出售?人：__?___???????????????買受人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?___?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日出?賣人（甲?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_買受?人（乙方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?甲、乙?雙方就房?屋買賣事?項經(jīng)過友?好協(xié)商，?一致同意?訂立合同?條款如下?，以資共?同遵守。?一、甲?方愿將其?擁有完全?產(chǎn)權的位?于___?_市__?__區(qū)_?___的?房屋（房?屋所有權?證編號：?____?_，建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?￥___?_元）的?價款出售?給乙方。?二、本?合同簽定?前，該房?屋如有應?繳納的一?切稅費，?概由甲方?負擔。本?合同發(fā)生?的契稅，?土地出讓?金等其他?稅費由乙?方負擔。?三、簽?定合同同?時乙方愿?交___?_萬元作?為定金交?給甲方。?乙方通過?向銀行申?請抵押貸?款方式支?付甲方購?房款，購?房款由乙?方分__?__期付?給甲方。?第___?_期，在?貸款銀行?向乙方發(fā)?出貸款時?，乙方將?____?%首付房?款存入銀?行，并由?銀行凍結(jié)?，第__?__期在?貸款銀行?向乙方發(fā)?放貸款之?日由銀行?將乙方所?貸款項及?____?%首付款?直接劃到?甲方的賬?戶中;第?____?期，在甲?方交房時?，由乙方?____?次性將余?款付給甲?方。四?、甲方同?意乙方以?向銀行申?請貸款的?方式支付?房款，并?作出如下?承諾：?1、向乙?方申請貸?款的銀行?或銀行認?可的機構(gòu)?提供與貸?款相關的?資料，簽?署相關文?件。2?、在辦理?產(chǎn)權過戶?手續(xù)時，?應按照要?求將房屋?產(chǎn)權資料?交付銀行?或貸款銀?行認可的?機構(gòu)持有?。五、?如果乙方?的貸款申?請未獲貸?款銀行批?準，則雙?方同意以?下___?__種方?式解決該?房屋的買?賣事宜：?1、繼?續(xù)履行協(xié)?議，乙方?____?次性將購?房款支付?給甲方，?（期限為?____?個月）。?甲方收到?房款__?__天內(nèi)?與乙方去?辦過戶手?續(xù)。2?、解除協(xié)?議，甲方?收取乙方?的定金不?與退還，?甲方有權?再次出賣?本房。?六、違約?責任1?、甲方如?不履行本?合同規(guī)定?的，每逾?期___?_天按房?價總額_?____?作為違約?金陪償陪?給乙方。?逾期超過?____?個月時，?乙方有權?解除本合?同。解約?時，甲方?除將已收?的房價款?（包括定?金全部退?還乙方外?，并應賠?償乙方經(jīng)?濟損失人?民幣__?__萬元?。2、?乙方全部?或部分不?履行本合?同規(guī)定的?付款日期?及方式的?。每逾期?____?天按房價?總額__?___作?為違約金?賠償給甲?方。逾期?超過__?__個月?時，甲方?有權解除?合同。解?約時，乙?方應賠償?甲方經(jīng)濟?損失人民?幣___?_萬元。?3、如?果甲方出?售的房屋?存在他項?權利設定?或其他產(chǎn)?權糾紛以?致影響到?乙方權利?的行使，?一切責任?由甲方承?擔，并應?賠償乙方?的損失。?七、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的按下?述第__?___種?方式解決?。1、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?八、其?他約定?九、本合?同自雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。本?合同未盡?事宜雙方?可以簽定?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。十?、本合同?一式__?__份，?甲乙方各?執(zhí)___?_份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日賣方?：___?__（以?下簡稱甲?方）買?方：__?___（?以下簡稱?乙方）?一、為房?屋買賣有?關事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商，訂合?同如下：?甲方自愿?下列房屋?賣給乙方?所有：?1.房屋?狀況：（?請按《房?屋所有權?證》填寫?）房屋座?落___?_幢__?__號_?___室?____?號套（_?____?間）數(shù)建?筑結(jié)構(gòu)總?層數(shù)__?___，?建筑面積?（平方_?___方?）用途_?____?。2.?該房屋的?土地使用?權取得方?式"√"?：出讓、?劃撥。?二、甲乙?雙方商定?成交價格?為人民幣?____?元，（大?寫）__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?元整。乙?方在__?__年_?___月?____?日前分_?___次?付清，付?款方式：?____?_。三?、甲方在?____?年___?_月__?__日將?上述房屋?交付給乙?方。該房?屋占用范?圍內(nèi)土地?使用權同?時轉(zhuǎn)讓。?四、出?賣的房屋?如存在產(chǎn)?權糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。五?、本合同?經(jīng)雙方簽?章并經(jīng)_?___市?房地產(chǎn)交?易管理所?審查鑒定?后生效，?并對雙方?都具有約?束力，應?嚴格履行?。如有違?約，違約?方愿承擔?違約責任?，并賠償?損失，支?付違約費?用。六?、雙方愿?按國家規(guī)?定交納稅?、費及辦?理有關手?續(xù)。未盡?事宜，雙?方愿按國?家有關規(guī)?定辦理。?如發(fā)生爭?議，雙方?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，雙?方愿向（?____?_）仲裁?委員會申?請仲裁。?七、本?合同一式?____?份，甲、?乙雙方及?稅務部門?各___?_份，房?管部門_?___份?。八、?雙方約定?的其它事?項：__?____?____?____?____?____?____?_。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?代理人?（簽章）?____?_代理人?（簽章）?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日南京?二手房購?房合同范?本（三）?房屋的?法定相鄰?關系沒有?必要在合?同中規(guī)定?，本附件?主要用于?說明因約?定或歷史?原因形成?的特殊相?鄰權，比?如陽光權?的限制。?實例：房?屋已經(jīng)接?受來自云?霄大廈的?日照妨害?，日照低?于政府規(guī)?定的最低?標準;乙?方取得房?屋后不得?提出異議?。附件?三文本?：室內(nèi)附?屬設施和?裝修情況?（一）?附屬設施?：1、?水2、?電3、?燃氣4?、有線電?視5、?通訊6?、其他?（二）裝?修情況：?注解：?所列項目?價款均包?含在總房?款中，是?房屋附加?值的主要?構(gòu)成部分?。指南?：實例：?水、市政?直供水，?戶外獨立?計量水表?;電、8?KW，戶?外磁卡電?表;燃氣?、管道煤?氣;有線?電視、南?京有線電?視網(wǎng);通?訊、電信?固定電話?一門，網(wǎng)?通寬帶1?0兆到戶?;其他、?單元可是?對講門禁?，與小區(qū)?物管連接?緊急求救?系統(tǒng)等。?裝修情?況可以擇?其重點簡?要描述。?需要注?意的是有?些附屬設?施需辦理?過戶更名?手續(xù)，比?如有線電?視、電話?等。雙?方簽署欄?文本：?（此頁無?正文）?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_代理?人（簽章?）：__?___???????代理人?（簽章）?：___?__簽?約日期：?____?_?????????????簽?約日期：?____?_注解?：本欄的?如實簽填?為合同的?最后完成?步驟，是?合同成立?的標志，?也是合同?生效的必?經(jīng)程序，?故雙方應?當特別重?視。當?事人為單?位的，如?實簽填法?定代表人?;當事人?為個人的?，法定代?表人空白?以斜杠劃?掉即可。?地址和?聯(lián)系電話?應當填寫?方便通訊?聯(lián)絡的地?址;若在?合同履行?過程中發(fā)?生變化，?應及時通?知對方。?代理人?代為簽訂?合同或者?無行為能?力、限制?行為能力?人的監(jiān)護?人代為簽?訂合同的?，由代理?人或監(jiān)護?人如實簽?填代理人?欄。一方?當事人應?當注意審?查對方代?理人的代?理資格或?監(jiān)護資格?。雙方?分別簽填?簽約日期?的，則合?同的成立?時間以最?后簽約日?期為準。?附記欄?文本：?（以下僅?適用于通?過中介成?交的買賣?）為甲?、乙雙方?提供服務?的經(jīng)紀機?構(gòu)及其經(jīng)?辦經(jīng)紀人?員如下：?經(jīng)紀機?構(gòu)（簽章?）：資?質(zhì)證書號?碼：經(jīng)?紀人員（?簽章）：?資格證?書號碼：?主要服?務內(nèi)容：?注解：?本欄內(nèi)容?為房屋中?介合同的?延續(xù)，且?登記機關?今后可能?據(jù)此推出?系列管理?措施和便?民措施，?以維護合?同雙方和?中介機構(gòu)?的合法權?益，故有?關方面應?予以足夠?重視。?指南：若?雙方買賣?沒有通過?中介機構(gòu)?，而是自?行直接成?交，則本?欄內(nèi)容不?予理睬，?以斜杠劃?掉空白即?可。若?雙方買賣?通過中介?機構(gòu)中介?成交，則?本欄內(nèi)容?由中介機?構(gòu)如實簽?填;建議?雙方當事?人注意監(jiān)?督核實。?面積誤?差特別提?示和補充?約定條?文：因國?家房產(chǎn)測?量規(guī)范的?調(diào)整等原?因，甲方?現(xiàn)持有的?《房屋所?有權證》?記載的面?積與交易?后乙方領?取的《房?屋所有權?證》記載?的面積之?間可能存?在很大的?差異。為?了避免交?易后因面?積差異可?能引起的?糾紛，南?京市房產(chǎn)?管理局將?于交易過?戶前為買?賣雙方免?費復核面?積（復核?于二日內(nèi)?完成，交?易大廳內(nèi)?設有測繪?受理窗口?）。甲?、乙雙方?對上述房?屋面積誤?差已有充?分了解和?預見。雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，達?成一致，?同意按下?列第種方?法處理：?1、雙?方買賣房?屋按套計?價。雙方?自愿按房?產(chǎn)測繪部?門的面積?復核成果?申請權屬?登記，《?南京市房?地產(chǎn)買賣?契約》中?約定的房?價款不再?調(diào)整。?2、房產(chǎn)?面積測繪?部門復核?成果記載?的房屋建?筑面積為?平方米。?雙方自愿?按面積復?核成果申?請權屬登?記，并將?《南京市?房地產(chǎn)買?賣契約》?中約定的?房價款調(diào)?整為人民?幣___?_元，且?以調(diào)整后?的房價款?作為提交?房屋權屬?登記機關?的申報價?格。3?、甲方（?賣方）：?____?_???????乙方（?買方）：?____?_日期?：___?_?????????????????日期：?____?_注解?：因多種?原因，房?屋特別是?部分已購?公房的產(chǎn)?權證證載?面積與按?最新測量?規(guī)范測量?的面積不?一致，有?的差異還?很大。為?預防面積?差異引發(fā)?雙方不必?要的糾紛?，本契約?特設補充?約定，分?為房管局?特別提示?和補充約?定兩部分?，雙方應?有足夠重?視。指?南：依照?特別提示?的辦法，?雙方完全?可以在辦?理交易過?戶手續(xù)前?預見面積?差異的實?情。雙方?了解面積?差異的實?情后，應?重點商定?處理辦法?。選項?1適用于?雙方按套?躉賣的情?形;選項?2適用于?雙方以房?屋面積作?為確定總?房款重要?參考因素?的情形;?選項3可?以根據(jù)雙?方約定自?由填寫。?值得注?意的是本?補充約定?需單獨簽?署，且其?簽訂日期?與契約簽?訂日期往?往不同。?南京二?手房購房?合同范本?（四）?賣方（以?下簡稱甲?方）：_?____?姓名：?____?_???????????（?身份證號?碼）：_?____?地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_共有?人：__?___?????姓?名：__?___????????????（身份?證號碼）?：___?__地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?姓名：?____?_???????????（?身份證號?碼）：_?____?地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_第一?條：房屋?的基本情?況：甲方?房屋坐落?于___?__;位?于第__?___層?____?_戶，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，房產(chǎn)?證登記面?積___?_平方米?，地下室?一間，面?積___?_平方，?房屋權屬?證書號為?____?_。第?二條：價?格：以房?產(chǎn)證登記?面積為依?據(jù)，每平?米___?_元，該?房屋售價?總金額為?____?萬元整，?大寫：_?____?。第三?條：付款?方式：乙?方于本協(xié)?議簽訂之?日向甲方?支付定金?____?元整，小?寫：__?___（?大寫__?___）?，余款_?___元?（大寫_?____?）在房屋?過戶手續(xù)?辦理完畢?之日支付?。第四?條房屋交?付期限：?甲方應于?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋交?付乙方。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責任：?乙方如未?按本合同?第三條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應?付款有權?追究違約?責任。自?本合同規(guī)?定的應付?款限期之?第二天起?至實際付?款之日止?，每逾期?一天，乙?方按累計?應付款的?____?%向甲方?支付違約?金。逾期?超過__?__日，?即視為乙?方不履行?本合同，?甲方有權?解除合同?，追究乙?方的違約?責任。?第六條甲?方逾期交?付房屋的?違約責任?：除不可?抗拒的自?然災害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，同時，?本房屋目?前尚處于?出租狀態(tài)?，甲方應?按照乙方?的意愿解?除原租賃?關系或把?租賃權轉(zhuǎn)?給乙方。?乙方有權?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約責?任。每逾?期一天，?甲方按累?計已付款?的___?_%向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權解除合?同，追究?甲方的違?約責任。?第七條?關于產(chǎn)權?過戶登記?的約定：?甲方應協(xié)?助乙方在?房屋產(chǎn)權?登記機關?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權登?記機關辦?理權屬過?戶登記手?續(xù)。如因?甲方的原?因造成乙?方不能在?房屋交付?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬?證書，乙?方有權解?除合同，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第八條：?簽訂合同?之后，所?售房屋室?內(nèi)設施不?再變更。?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產(chǎn)權糾?紛，質(zhì)量?符合國家?有關規(guī)定?，符合房?屋出售的?法定條件?。房屋交?付使用之?前的有關?費用包括?水、電、?氣、物業(yè)?、有線等?費用有甲?方承擔。?由此引發(fā)?的糾紛有?甲方自行?處理，于?乙方無關?。第九?條：甲方?保證在辦?理完過戶?手續(xù)之日?起日內(nèi)，?將戶口遷?出，逾期?超過__?__日，?乙方每日?按已付款?的___?_%收取?違約金。?第十條?：因本房?屋所有權?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的稅費?均按國家?的有關規(guī)?定由甲乙?雙方交納?。第十?一條：本?合同未盡?事項，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補充協(xié)?議。第?十二條：?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由方所在?地人__?___法?院起訴。?第十三?條：本合?同一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。均具有?同等效力?。甲方?：___?__（簽?字，指紋?）乙方?：___?__（簽?字，指紋?）見證?人：__?___（?簽字，指?紋）_?___年?____?月___?__南?京二手房?購房合同?范本（五?）買方?：___?__賣?方：__?___?時間：_?____?一、買?賣雙方應?該約定房?屋總價、?違約金、?滯納金、?交屋時間?、過戶時?間、稅費?支付等內(nèi)?容二、?買方應該?注意將下?列條款寫?入合同以?維護自身?權益做?好賣方的?產(chǎn)權調(diào)查?，以便了?解該房屋?是否被抵?押、是否?被法院采?取了查封?、凍結(jié)等?強制措施?。錢款分?批支付，?一般簽約?當日首付?30%，?取得收件?收據(jù)時支?付60%?，產(chǎn)證辦?理完畢支?付最后1?0%。?三、在賣?方存在抵?押的情況?下，確定?賣方撤銷?抵押的時?間約定?賣方戶口?遷出的時?間，一般?約定為簽?約之日起?15個工?作日內(nèi)。?賣方的產(chǎn)?證存放在?中介公司?，降低一?房兩賣的?機率。?四、賣方?應注意下?列問題以?維護自身?權益比?如，對買?方的貸款?年限、額?度和資信?進行了解?。在合同?中約定好?買方辦理?貸款手續(xù)?的時間。?當合同轉(zhuǎn)?讓價與評?估價不一?致時，銀?行對貸款?采取就低?原則。?五、注意?買方改變?貸款額度?的情況?如果買方?原定貸款?7成，那?么實際簽?《借款合?同》時僅?僅貸款了?5成。所?以需要在?合同中約?定“若乙?方改變貸?款額度或?貸款不足?，乙方須?于取得該?房屋《收?件收據(jù)》?當日，以?現(xiàn)金方式?支付完畢?除貸款額?之外的所?有房款”?。六、?注意二手?房買賣合?同的無效?情形1?、因房屋?前期開發(fā)?建設及銷?售違法無?法取得合?法產(chǎn)權的?開發(fā)商?違反規(guī)劃?、未取得?土地使用?權證、工?程未經(jīng)竣?工驗收、?未能辦理?合法的銷?售手續(xù)等?原因，不?能辦理房?屋合法產(chǎn)?權的房屋?。比如?集體土地?上建設的?“小產(chǎn)權?”房屋，?因沒有辦?理土地征?用手續(xù)，?沒有取得?土地使用?權證，是?法律禁止?上市銷售?的房屋。?違章建筑?也屬于此?類房屋。?2、已?經(jīng)設定抵?押，未經(jīng)?抵押權人?同意轉(zhuǎn)讓?的房屋?商品房的?銷售是在?開發(fā)商與?買房人之?間完成的?，二手房?的買賣是?在房屋產(chǎn)?權人與買?房人之間?完成的。?由于國家?出臺了一?系列法律?法規(guī)，用?以規(guī)范商?品房的銷?售，所以?相對于商?品房的銷?售而言，?二手房的?買賣更能?體現(xiàn)當事?人的意思?自治，因?而風險性?也更大。?因此，業(yè)?主進行二?手房交易?時，一定?要仔細審?閱合同。?在二手?房交易過?程中出現(xiàn)?的糾紛，?有很多是?由于買賣?雙方不熟?悉房屋買?賣流程及?注意事項?，結(jié)果導?致自己的?權益受到?損害。因?此，在購?買二手房?簽合同一?定要需注?意以上事?項。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_時間?：___?__?????????????????時間：_?____?南京二?手房購房?合同范本?（六）?本文提供?二手房購?房協(xié)議范?本，購房?者可以參?考使用。?二手房?購房協(xié)議?甲方（?售房人）?：乙方?（買房人?）：見?證人：?第一條?甲方自愿?將其房屋?出售給乙?方，乙方?也已充分?了解該房?屋具體狀?況，并自?愿買受該?房屋。該?房屋具體?狀況如下?：（一?）座落于?，建筑面?積為平方?米（此面?積不含地?下室面積?）;（?二）出售?房屋的所?有權證證?號為（?三）房屋?平面圖及?其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋?的相關權?益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。第?二條甲?方保證已?如實陳述?上述房屋?權屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。第?三條乙?方在前付?給甲方定?金（人民?幣），（?大寫）?元，（小?寫）元?。上述?定金□在?乙方最后?一次付款?時充抵房?款□在?時由甲方?退還乙方?。第四?條該房?屋協(xié)議價?格為（人?民幣）（?大寫）?元，（小?寫）元?。房價?款的支付?方式和支?付時間為?：第五?條1、?甲、乙雙?方定于?時正式交?付該房屋?;甲方應?在正式交?付房屋前?騰空該房?屋。2?、雙方定?于前向?有關部門?申請辦理?相關附屬?設施和相?關權益的?更名手續(xù)?。3、?甲方應在?前將其?落戶于該?房屋的戶?籍關系遷?出。4?、甲方未?按規(guī)定履?行以上義?務的，則?按下列約?定承擔違?約責任：?第六條?甲、乙?雙方確認?，雖然房?屋所有權?證未作記?載，但依?法對該房?屋享有共?有權的權?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲?、乙雙方?同意，在?本契約生?效后日?內(nèi)，共同?向房屋權?屬登記機?關申請辦?理房屋所?有權轉(zhuǎn)移?登記;并?在乙方領?取《房屋?所有權證?》后，按?有關規(guī)定?向土地管?理部門申?請