帝景名苑入住資料

帝景名苑入住資料帝景名苑入住資料入伙程序說明書入伙程序文件是指業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時，所要知曉、參照、簽訂的有關(guān)程序，主要內(nèi)容包括入伙通知書、入伙手續(xù)書、收樓須知、應(yīng)繳款說明，這些文件由物業(yè)管理公司負責擬定并以開發(fā)商和物業(yè)管理公司的名義合署辦理，在業(yè)主辦理入伙手續(xù)前寄發(fā)給購房業(yè)主，在辦理入伙手續(xù)時，還應(yīng)準備房屋驗收情況表、房屋交接書，供業(yè)主驗樓時使用。1．入伙通知書是物業(yè)管理公司在物業(yè)驗收合格后通知業(yè)主可以前來辦理入住手續(xù)的文件。我們在制定入伙通知書時應(yīng)注意以下幾個問題：如果集中在同一時間辦理，必然要給入伙手續(xù)辦理帶來許多困難，所以，就在通知書上注明辦理的時間，分期分批辦理。如業(yè)主因故不能按期前來辦理，可在規(guī)定辦理時間以后留有時間予以補辦?？紤]到有少部份業(yè)主仍不能如期在機動時間內(nèi)前來辦理，則應(yīng)在通知書上注明處理的辦法。2．入伙程序書是為方便業(yè)主，讓其知曉辦理入伙手續(xù)的具體程序而制定的文件，一般在入伙程序書上都留有關(guān)部門的確認證明，業(yè)主每辦完一項手續(xù)，有關(guān)職能部門在上面蓋章證明。3．收樓須知收樓須知是告知業(yè)主在收樓時應(yīng)注意的事項，以及在辦理入伙手續(xù)時應(yīng)該攜帶的各有關(guān)證件、合同和費用的文件。如（入伙通知書、購房合同、業(yè)主身份證、家庭成員復(fù)印件各一份）。4、應(yīng)繳款說明在通知業(yè)主辦理入伙手續(xù)時應(yīng)繳納的款項及具體金額說明。如：購房款余額、預(yù)收三個月物業(yè)管理費、預(yù)收一定份額的水電費（待定）、室內(nèi)設(shè)施初裝費（有線電視初裝費、管道燃氣入戶初裝費等）等。5、房屋驗收情況表為方便業(yè)主對房屋進行收樓驗收，由物業(yè)公司人員陪同業(yè)主對其所購物業(yè)的質(zhì)量進行檢查驗收，以免相互扯皮，使問題能得到及時解決而制定的文件。6．房屋交接書是業(yè)主在確認可以接受所購房屋后，與開發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂的一份協(xié)議，并發(fā)放給業(yè)主的有關(guān)資料（公共契約、用戶手冊、裝修指南、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書）和鑰匙發(fā)放簽收。須提前通知業(yè)主文件說明向業(yè)主寄發(fā)《入伙通知書》、《入伙須知》及《入住程序說明》。業(yè)主憑《入伙通知書》領(lǐng)取《入伙驗收流程單》及《帝景名苑入伙程序單》。按程序規(guī)定辦理房屋驗收和相關(guān)手續(xù)，交清有關(guān)費用，最后辦理《房屋交接書》。填寫《業(yè)主情況登記表》。入伙須知歡迎您成為 xxxxx的新業(yè)主：我公司將非常榮幸的為您提供服務(wù)，我們衷心地期望我們盡其所能的服務(wù)能令您滿意，在您成為我們的真正業(yè)主之前，有必要向您介紹有關(guān)辦理入伙事項和程序，避免您在入伙時產(chǎn)生遺漏而引致不便。業(yè)主在接到“入伙通知書”之日起(以郵戳為準)一個月內(nèi)，到入伙通知書載明之地點辦理入伙手續(xù)，逾期一個月辦理者，即被視為自動收樓。物業(yè)是一種大額和質(zhì)量環(huán)節(jié)復(fù)雜的產(chǎn)品，我們希望您能撥庸親臨，避免發(fā)生自動收樓的情況。在前來辦理入伙手續(xù)時，請帶所購房應(yīng)付余款及通知書所載其他費用和個人有效證件。入伙時請認真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。此前我們雙方之間應(yīng)已辦理驗收確認手續(xù)，若您曾錯過，這次可進行辦理正式驗收手續(xù)。如有投訴，請在入伙時書面告知管理公司,管理公司將代表業(yè)主利益處理一切有效投訴。根據(jù)房屋承建合同房屋保修期為一年。保修期間如因工程質(zhì)量所致，承建單位將為您免費維修 ,如因您的使用不當，則須由您自行支付費用。如因自身在裝修或使用過程中作業(yè)不當或使用不當，您應(yīng)當切實負起責任，具體參見《裝修指南》。您有權(quán)對您的住宅單位進行裝修、維修和改造，但必須保證絕對不影響房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和房屋公共形象。裝修前業(yè)主需向管理公司提出書面申請，我們會向您發(fā)放單元的結(jié)構(gòu)、水電的原建安施工圖和《裝修指南》 ，以便您能了解您的單元的各個系統(tǒng)情況及接口、開關(guān)位置。經(jīng)對您的裝修方案審核、批準后方可進行，并按裝修規(guī)定向管理公司繳納裝修押金。6.辦理各種手續(xù)的程序見“入伙驗收流程單” 。公司入伙 通 知 書先生/女士：您好！您所認購的區(qū)幢單元號已于年月日經(jīng)政府建設(shè)行業(yè)有關(guān)部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗收小組檢查驗收合格，準予入伙。1．歡迎您來接收 xxxx您所鐘愛的購買單位，請您于年月日(星期)按“入伙通知書”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。置業(yè)公司財務(wù)部、營銷部、xx物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將在現(xiàn)場集中辦理。手續(xù)辦理地點是：xxx售樓部。2．為了您在辦理過程中不致?lián)頂D，順利而快捷地辦理入伙手續(xù)，請按規(guī)定時間前來辦理。如不能在規(guī)定時間到我公司辦理手續(xù)，請您電話通知我們，以便另行安排時間。3．入伙時的需交款項說明（標準待定） ：購房余款：元房屋維修基金：元物業(yè)管理費押金：元水電費押金：元管道燃氣入戶初裝費：元 /戶有線電視初裝費：元 /線電話初裝費：元 /線其它費用：元4．辦理裝修申請所需費用：房屋裝修押金：元裝修垃圾清運費：元裝修施工出入證工本費：元 /張出入證押金：元 /張辦理手續(xù)前，請仔細閱讀入伙須知。特此通知！聯(lián)系電話：聯(lián)系人 ：置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司年 月日入伙驗收流程單尊敬的業(yè)主：您所認購的 xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件，請您按如下程序辦理入伙手續(xù)：置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司年月日入伙程序單先生/女士：您認購的xxxx區(qū)幢單元號現(xiàn)已具備入伙條件，請閱讀入伙須知，按如下程序辦理入伙手續(xù)。序號入伙辦理程序1與xxxx置業(yè)有限公司營銷部簽訂 《商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》1．領(lǐng)取《xxxx住宅質(zhì)量保證書》。2．領(lǐng)取《xxxx住宅使用說明書》。3．注明是否辦理了購房后的如下后續(xù)手續(xù)：¨若您采取按揭付款方式， 您是否已辦理了按揭手續(xù)。 ¨您的購房合同是否已辦理了公證手續(xù)?！馁徺I單位面積是否是按政府認定面積辦理了確認手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金?！徺I的單位是否經(jīng)您驗收簽認?！欠裰つ馁徺I單位有以下處理選擇項： l 可選擇裝修單位?；蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司； l可選擇是否加封樓板（僅限躍層）。l 可對網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能進行升級。 l 可申請由開發(fā)商以低于市場價統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)（每一種類我們提供了幾種品牌選擇）。l住宅花園我方可提供大量方案供您選擇（隨樓附送）。營銷部：已簽訂《 xxxx 商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》，領(lǐng)取兩書并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù)，業(yè)主對有選擇權(quán)的相關(guān)問題已表示了意見且不持異議（與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗收手續(xù)已復(fù)印存檔） 。特此證明（開發(fā)商）蓋章2．財務(wù)部：按購房合同交付應(yīng)交房款、住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費、水電煤氣等費用押金。已付清購房款及住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費、水電煤氣等費用押金。特此證明（財務(wù)部）蓋章：3與xx物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù)： 1．確認以上手續(xù)辦理情況如：交費單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔，業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實存檔。 2．房屋驗收，辦理《房屋驗收情況表》。3．領(lǐng)取《業(yè)主公約》，簽訂承諾書。4．領(lǐng)取《業(yè)主手冊》，簽訂承諾書。 4．領(lǐng)取《裝修指南》，簽訂裝修責任承諾書。 5．簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》 。6．您還擁有以下選擇權(quán)：¨可辦理車位租用合約并在剩余車位中挑選車位編號?！Э晌修k理你的物業(yè)的有關(guān)保險和事項。已領(lǐng)取《業(yè)主公約》 、《業(yè)主手冊》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》 和三書承諾文件。特此證明（管理公司）蓋章4入住手續(xù)審查合格。驗證： xx置業(yè)有限公司總經(jīng)理：5xx物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。經(jīng)辦人：年月日鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。特此證明業(yè)主：年月日蓋章：房屋驗收情況表驗收類別驗收項目合格不合格備注土建工程入戶門塑鋼門窗天花墻面地面住宅花園樓梯（躍層）衛(wèi)生間、廚房防水欄桿（板）網(wǎng)絡(luò)布線可視對講門鈴網(wǎng)絡(luò)智能弱電配線箱電話、電視、網(wǎng)絡(luò)端口的到位情況門磁開關(guān)報警主機及按鈕煤氣報警器安裝工程水、氣開關(guān)及閥門電表、水表、煤氣表室內(nèi)開關(guān)箱室內(nèi)開關(guān)陽臺及空中花園照明燈室內(nèi)插座地漏預(yù)留孔空調(diào)位孔、座冷凝水管業(yè)主驗收意見：業(yè)主簽字：日期：注：不合格項具體意見請在備注欄中說明。置業(yè)有限公司xx物業(yè)管理有限公司代表：代表：日期：日期：房屋交接書甲方：xx置業(yè)有限公司（開發(fā)商）乙方：（業(yè)主）鑒于甲方所開發(fā)的xxxx已竣工，業(yè)主購買的區(qū)幢單元號已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書》,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單位通過本《房屋交接書》正式移交給單元購置人（業(yè)主）。現(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質(zhì)量情況，并與開發(fā)商共同辦理了《房屋驗收情況表》，業(yè)主同時也按《入伙程序單》之規(guī)定，辦理了相應(yīng)手續(xù)，雙方一致認為，該單位可以交付業(yè)主，業(yè)主可以接受該單位。因此，雙方簽訂本《房屋交接書》，并確認下列條款：雙方確認，自年月日起，該單位由開發(fā)商交付給單元購置人；單元購置人對該單位驗收確認，同意領(lǐng)取該單位鑰匙；項目 進戶三防門鑰匙單元鑰匙總數(shù)（把）共把進戶門鑰匙，確認人：重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司交付鑰匙共把，經(jīng)辦人：業(yè)主領(lǐng)取 鑰匙（把）共把鑰匙，簽名：備注開發(fā)商承諾：盡管該單元已交付給業(yè)主，但仍負有<4. 業(yè)主同時確認，該單元的建筑質(zhì)量符合雙方所簽的xx市商品房買賣（預(yù)售）購銷合同》的規(guī)定，業(yè)主并無異議。該單位各儀表之讀數(shù)為：A．電表讀數(shù)：B．水表讀數(shù)：主衛(wèi)生間水表：次衛(wèi)生間水表：廚房水表：C．煤氣表讀數(shù)：乙方愿意承擔上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費用、管