長江國際雅詩閣公寓研究

一號樓二號樓塔樓：雙塔樓43層\43層裙樓：5層總占地面積：12170㎡總建筑面積：150384㎡建筑高度：195米停車位：530個裙樓局部B2F、B3F、B3夾層:地下車庫B1F：設(shè)備層及酒店后場1F-5F：麗笙酒店大堂、餐飲、娛樂康體、會議及宴會廳塔樓局部塔樓1—寫字樓塔樓2—公寓+酒店業(yè)態(tài)分布結(jié)構(gòu)形式——商業(yè)裙樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系建筑指標(biāo)——抗震等級:抗震要求抗震設(shè)防烈度為6度荷載要求：(寫字樓/公寓/酒店)大堂：3.5KN/㎡:(寫字樓/公寓/酒店)標(biāo)準(zhǔn)層:2.0KN/㎡。建筑層高:寫字樓：6F～19F為3.9m；21F～36F；38F～41F為3.6m;公寓：3.6m;酒店：1F～4F為6m,5F為5m;酒店客房為3.6m;36F行政酒廊為5m; 地下層〔車庫〕：3.6m；避難層：5m。

建筑背景音樂系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕大堂設(shè)置背景音樂系統(tǒng)平安管理系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓〕配備電子巡更設(shè)備對大樓24小時巡查，數(shù)字式閉路監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋大廈主要出入口、電梯、停車場和公共走道，實行24小時實時監(jiān)控和錄像配電系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕采用六臺2000KVA；照明，機房設(shè)備，垂直電梯，消防等按一級負(fù)荷考慮。消防系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用國際知名品牌，保證了系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性、可靠性；噴淋系統(tǒng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求全面覆蓋，并大量采用隱蔽式噴頭和側(cè)墻式噴頭，提升了裝修飾面觀感標(biāo)準(zhǔn)；其他系統(tǒng)均嚴(yán)格按照消防標(biāo)準(zhǔn)要求配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：〔公寓\寫字樓\酒店〕設(shè)置了BA系統(tǒng)，統(tǒng)一對大樓冷凍〔熱〕站及配套水泵系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯等大廈主要設(shè)備運行進(jìn)行監(jiān)視，幫助物業(yè)管理公司有效進(jìn)行管理建筑共用機電外墻采用：氟碳噴涂鋁合金型材，6mm厚鋼化鍍膜＋9A＋6mm厚鋼化中空LOW－E玻璃，6mm厚鋼化鍍膜玻璃，12mm鋼化玻璃，2.5mm氟碳噴涂外墻鋁板。大面積中空LOW-E玻璃幕墻形式，有效地阻隔了熱量的傳導(dǎo)和紫外線的穿透外立面公寓產(chǎn)品特點介紹國際品質(zhì)：3.6米層高豪闊大宅，12米層高豪華大堂，公寓產(chǎn)品翹楚，宏偉氣派；雙層中空LOW-E玻璃幕墻，美觀節(jié)能；集中24小時熱水系統(tǒng)、日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)；頂級品牌裝修，打造豪華公寓新標(biāo)桿；第一太平戴維斯首駐重慶，體驗國際無縫式管家貼心效勞；麗笙世嘉超五星級酒店、長江會頂級私人俱樂部，非同凡響的頂級私屬享受公寓大堂〔1F〕效果圖公寓大堂〔1F〕效果圖車庫電梯廳〔B3〕效果圖公寓6-20F樓層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計指標(biāo)：3米寬的標(biāo)準(zhǔn)層超大電梯廳；2米寬的奢侈公共走道；3.6米層高；80%的江景戶型設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃公寓戶型特點公寓戶型特點公寓戶型特點公寓戶型特點公寓機電暖通系統(tǒng)——采用日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)是采用無級變頻高新技術(shù)，能根據(jù)實際空調(diào)負(fù)荷自動調(diào)節(jié)能力輸出，保證到達(dá)更平滑的變化曲線來滿足更高要求的舒適度。同時在設(shè)計上采用的是外部高壓供電的形式，整體系統(tǒng)節(jié)能、穩(wěn)定、可靠和平安。給排水系統(tǒng)——24小時供給衛(wèi)生熱水、獨立計量；該系統(tǒng)的設(shè)計和材料的選擇考慮了酒店式居住的需求，不管是水箱還是管材、閥件均采用衛(wèi)生級不銹鋼材質(zhì)。有線電視系統(tǒng)——有線電視入戶。多功能彩色可視對講系統(tǒng)——實現(xiàn)公寓訪客在大堂與戶內(nèi)業(yè)主進(jìn)行可視對講的功能，同時集成了戶內(nèi)緊急報警等多種智能安防功能，有效地實現(xiàn)了公共區(qū)域與私人空間的平安防護(hù)。物業(yè)管理品牌介紹第一太平戴維斯〔savills〕是全球最具有規(guī)模的國際物業(yè)參謀行業(yè)之一，savills集團(tuán)成立于1885年，總部設(shè)與英國倫敦。savills是英國倫敦上士公司旗下的物業(yè)效勞子公司的商號名稱。Savills為客戶提供商用，零售、住宅和休閑物業(yè)方面的效勞。物業(yè)管理是第一太平戴維斯一項核心業(yè)務(wù)，專長負(fù)責(zé)商業(yè)樓于及高級住宅的專業(yè)管理，擁有豐富的管理經(jīng)驗。本著這種優(yōu)勢，第一太平戴維斯從客戶需求角度出發(fā)，為每個物業(yè)工程均特別設(shè)計一套最適宜的效勞模式，確保每個客戶都能享受。特色效勞內(nèi)容一鍵式〞效勞——給客戶預(yù)留我們客戶經(jīng)理的號碼，當(dāng)客戶有效勞需求的時候，客戶只需要按此鍵，我們的客戶經(jīng)理就能為其提供全方位的物業(yè)效勞。置業(yè)參謀效勞——針對該樓宇的投資業(yè)主，提供房屋的資產(chǎn)效勞〔租賃、銷售〕，同時提供相關(guān)的配套效勞。A、針對公寓和寫字樓提供代租、代售效勞。B、針對公寓和業(yè)主提供深度資產(chǎn)效勞：在提供資產(chǎn)效勞的根底上，可以提供類似于酒店的相關(guān)效勞〔更換床單和清潔衛(wèi)生用品、洗衣等〕。工程工程進(jìn)度2007年8月開工—2007年12月已完成邊坡?lián)鯄?，土石方根底工?007年12月—2021年12月已完成主體結(jié)構(gòu)封頂2021年2月—2021年8月完成全部機電安裝、裝飾工程2021年11月完成全部工程，竣工驗收2021年12月入伙?24小時保安及閉路電視監(jiān)控?電子門禁卡?室內(nèi)電子保險箱安保效勞雅詩閣效勞公寓?二十四小時接待處?機場接送（根據(jù)要求提供）?保姆服務(wù)（根據(jù)要求提供）*?酒吧?商務(wù)中心服務(wù)*?便利商店?速遞服務(wù)*?每日早餐?每日客房清潔服務(wù)?干濕洗服務(wù)*?小超市/超市?餐館?來往金融區(qū)的班車物業(yè)效勞?吹風(fēng)器?家庭娛樂系統(tǒng)配備有：

°音響系統(tǒng)

°有線電視頻道

°衛(wèi)星電視頻道?熨斗和熨衣板?分體空調(diào)?電話備有：

°IDD設(shè)施

°私人號碼*

°語音留言服務(wù)?洗衣烘干機?家庭娛樂系統(tǒng)配備有：

°音響系統(tǒng)

°有線電視頻道

°衛(wèi)星電視頻道?熨斗和熨衣板?分體空調(diào)?電話備有：

°IDD設(shè)施

°私人號碼*

°語音留言服務(wù)?洗衣烘干機?熱水系統(tǒng)?無線上網(wǎng)區(qū)域公寓特征和設(shè)施雅詩閣效勞公寓?體操房?羽毛球場*?燒烤區(qū)?地下停車場*?兒童活動場地?兒童游樂室?兒童游泳池?設(shè)