物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營的影響

1、房地產(chǎn)物業(yè)管理的概念物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)延伸出的新行業(yè)，作為房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)的主要管理活動，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有著互動互進(jìn)的關(guān)系。它實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)與完善，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、流通、消費(fèi)使用的全過程中，起著至關(guān)重要的作用。2、國內(nèi)的物業(yè)管理的發(fā)展近幾十年來，我國的物業(yè)管理基本上是由各單位的行政部門或地方政府的房管部門來進(jìn)行的，并沒有形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)意義上的物業(yè)管理體系。80年代后，改革開放的大環(huán)境使國外先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得以在我國引進(jìn)和傳播。廣東、上海及北京等地房地產(chǎn)業(yè)的有識之士在學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，又結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況進(jìn)行了探索，正在嘗試建立具有中國特點(diǎn)的物業(yè)管理事業(yè)。從我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，專業(yè)性物業(yè)管理公司的出現(xiàn)具有重大意義。原各物業(yè)機(jī)構(gòu)大而全、小而全的管理格局將逐漸被所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，配套服務(wù)諸如專項(xiàng)維修、清潔、保安等工作由相應(yīng)的專業(yè)公司承擔(dān)的新格局所取代。根據(jù)西方國家的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)主可以聘請專業(yè)公司，通過委托契約和必要的財(cái)務(wù)監(jiān)督來實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，以避免造成人力、物力、財(cái)力上的浪費(fèi)，減少因?qū)I(yè)管理經(jīng)驗(yàn)欠缺所可能造成的損失。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個(gè)門類，目前我國的物業(yè)管理事業(yè)尚處于探索初創(chuàng)階段。隨著市場經(jīng)濟(jì)改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范發(fā)展，物業(yè)管理的重要性將日益顯現(xiàn)出來，物業(yè)管理也將成為我國21世紀(jì)具有較大影響和廣闊前景的新興行業(yè)。綱3盼、般房趴地弊產(chǎn)另的型主腰要載內(nèi)脂容珍物謝業(yè)利管造理殲總肯的侮來剛說毅是天服毀務(wù)床性陪行香業(yè)判，旅其榮目詳標(biāo)升是侵為咽用鼻戶遙提案供挖完尾善離的揀服夫務(wù)揉，飽服爆務(wù)績內(nèi)胳容紀(jì)還韻可俱以追根貞據(jù)印用方戶抱的耗需銳求炊而潔加組以牌調(diào)忙整澡。無具俘體兇的端工瀉作站內(nèi)率容暗一皮般所包拼括除如畏下灑幾尊個(gè)憂方智面它：觸1次）送房膝屋豎的磨經(jīng)泄常波維撥修見，穗提做高民物卻業(yè)欲的血價(jià)污值材。策應(yīng)播經(jīng)顯常始維嶺修轎管斑理挽和今保槳養(yǎng)跟，趁使筑建亞筑迎物突始顫終齡處絞于畏完返好篇的沃使?jié)捎脧R狀異態(tài)牢，謝包淚括甘建殼筑尖物吐外睛型范不郵會古因鼠日丹久付失撓修竟而蜜殘萍破脾，盒影杏響應(yīng)觀絡(luò)感跡，啟杜撤絕勁一蘋切頭人團(tuán)為迅的竊外表型怪破推壞紀(jì)，奉保穗持披其輔完牲整今;淚建滋筑予物沉內(nèi)奧部督的鍋水季、訊電嘩、影暖銅、造衛(wèi)默、勿氣售更認(rèn)要費(fèi)運(yùn)謝行席暢遭通粘，史不協(xié)致沖使雹物靠業(yè)困價(jià)禮值勻下多降蔥。舊2捎）緞設(shè)釀備則的素正乞常促運(yùn)品行蓄，覺努敗力鞭避艱免烘事脆故這。鴿物瞎業(yè)咐管跑理漫應(yīng)忘盡打量寶方甩便執(zhí)用日戶芝，通使幫用普戶正不眨會詠因級電快梯病中冷途歡停列運(yùn)濾、短照旨明鈴中蹄途撐停洲電并而去煩跑惱討。扒要芳求殘各持項(xiàng)聯(lián)公劃用盈設(shè)細(xì)施博正蟲常凈運(yùn)懷行少，嶼避喪免漫因顏突港然救損旦壞道而天給速用近戶質(zhì)帶巴來約不顛便迷。蒼3稿）揭資商金窮的甜合梅理尤運(yùn)端用壟，勵(lì)切暑實(shí)杠做橋好賄收宏支糧平臥衡蔽。引特醒別她是俗來炮自蓮用補(bǔ)戶個(gè)的衣管幸理書費(fèi)縫收攤?cè)牖?，紙必貌須叢有撤效要地貿(mào)分同配弓在湯各給項(xiàng)柴服擔(dān)務(wù)杠上廢，犧使懂每嚼項(xiàng)鏈支畢出子均?？删蛞詡鳛閼浻么鼞羰仗徭湽┟衫乱婀ィ瑐z杜熊絕賀資五金脂浪迅費(fèi)換。沉另輛外咽應(yīng)疑注賀意賓資易金嬌儲男備惹，饑以輸應(yīng)腥付穿突綁發(fā)魂事怕件帆所寨造圾成談的辰損份失翻。料4諒）錫環(huán)筒境液的哈密孩切紋保創(chuàng)護(hù)污。橡要鳴代剝住內(nèi)戶潑搞玉好界住卵宅值區(qū)股的柔清友潔智和饑綠妙化阻，版防筍止誼一恨切從對識環(huán)辭境顯的加破旬壞吉行咽為望。答禁哲止聽在挪小尖區(qū)朽千壁道牌上俯發(fā)網(wǎng)展議農(nóng)禍貿(mào)堆集柴市顛，恢造頸成裕環(huán)工境初臟炭、詞亂芒、絡(luò)差俱，其在葉休廁息鋼時(shí)漲間艷杜雜絕村各踩種址噪鳴音匆發(fā)殖生澇，半以晌免殖影懇響淋住杜戶優(yōu)休憑息的。系5唉）戚治族安借的巾切詳實(shí)寒防閱范沒，簽保終障粒住痛戶置人鼠身階和見財(cái)尋產(chǎn)銳安江全瞞。明可盼以葉通疏過董建暴立泰專低職載的纏保脾安程隊(duì)冶伍汪，販輔候之慘以攝不賺同掉建伍筑確物照內(nèi)艦配你備席的攏各層種種有爸效劃保均安怎器柔材遙或示設(shè)昂施乖，墓來奇加閥強(qiáng)帽住占宅緒區(qū)尺內(nèi)寸的砍治陽安江防菌范話，莖保犬護(hù)繡住貿(mào)戶男人洋身掛和抄財(cái)癥產(chǎn)尿安禾全未。便4纖、組房炊地語產(chǎn)宗物勤業(yè)巖管廊理杠的筐具桿體夜作理用抗房責(zé)地濱產(chǎn)輪物阻業(yè)廁管城理攤的咱目傻的拉是慰為亭了年使顏房聲產(chǎn)篇保治值食、繡增寄值摟，雨并蘆為搜物派業(yè)鴿的借所辛有無人狐和節(jié)使故用泄人虹創(chuàng)隸造移整悄潔對、霜文謎明薦、哪安淹全合、弟舒?zhèn)蛇m清的蝦生曉活旅環(huán)慌境料和竄工休作談環(huán)打境的，豪物明業(yè)虧管乏理栽的沫參蓬與模，纖延仙長壯了具房俘屋杯的拉壽老命嘉，望提彩高議人坑民攪居敬住奪水譜平注。尾有認(rèn)關(guān)拆調(diào)維查飛表軍明摘，雞買幸房所時(shí)必，被人興們扶在摸關(guān)昏心孔房朱價(jià)蜂、詳位億置騾、新居懂住恩環(huán)壯境蒙之磨后授，體最旋關(guān)記心犁的彈問透題鏟就妖是伴房里屋斗的斯物勉業(yè)療管拋理白。餃如蔽果根物生業(yè)殿管切理亮得曠好浸，行必暮然博會翁解五除低消圍費(fèi)掘者堡的賊后鴨顧如之充憂半，遇促寨進(jìn)初房白地剝產(chǎn)擴(kuò)開業(yè)發(fā)色業(yè)墓的請發(fā)監(jiān)展脆。型所寫以祥，鬼當(dāng)賴地杰產(chǎn)紗物糧業(yè)蓬管潑理浩在暈房果地蔽產(chǎn)劉的攝開掠發(fā)軌，矮銷著售劣，虜品菠牌謊創(chuàng)油立慈等搬過姨程除中廳會坡產(chǎn)居生勞巨所大沖的弦影覺響追、混下咳面微我垃就藥分看三梅個(gè)常部贏分類來驗(yàn)說胸說觀物污業(yè)叨管痛理個(gè)對稱房潔地形產(chǎn)丈的氧影番響階。竄4糧.孫1泄開柔發(fā)僚過尸程壘中鍋的翼影憶響戰(zhàn)這甲是劑在廈房烤地痕產(chǎn)發(fā)正怎式頸銷劃售曲之寄前逗物嚴(yán)業(yè)助管咽理軋的策階變段向。判這畝個(gè)矮階按段司相懇當(dāng)溝于薄我緣們嚇經(jīng)塑常龜所惑說純的枯售議前辜服召務(wù)缸，魚這駕個(gè)公階爸段迅的認(rèn)服隙務(wù)稅主羅要拳應(yīng)局該索針急對包于繪房何地鍬產(chǎn)宅開亦發(fā)溜公死司擴(kuò)來客說恰的尖，茅但歡是鴨很鬧遺破憾微的棋是宰物坡業(yè)秋管彩理竊在觀這右個(gè)般過夕程銳中澤并將不周是溝很杠受啞重腫視累。倉很籍多絕房聯(lián)地傅產(chǎn)稠開遷發(fā)夏公桃司谷覺捷得墓在俯這斯個(gè)份開萌發(fā)照過混程都物播業(yè)潛管融理湯并粗不絹能霉起乞到爽什過么臉作蚊用愁，柿所井以知便勻沒盼有恒怎左么去讓陶物獄業(yè)爭管作理圖參基與維這該個(gè)走過瘡程己，渣其典實(shí)粥這猛是學(xué)個(gè)氏錯(cuò)岡的環(huán)觀躲念醋，闊物蘭業(yè)頸管總理倉在誦房采地導(dǎo)產(chǎn)依開運(yùn)發(fā)腥過挨程遮同賞樣爽起肥著兩重期要鞭的裕作稿用首，村可鋼以臣說膏它山影炎響絞著妹接捷下始來遞房虧地殃產(chǎn)撫的統(tǒng)整倆體貞質(zhì)描量罷。金在清前慣期俊規(guī)躺劃宏設(shè)搏計(jì)頁階膨段趴，敏從添房恰地霉產(chǎn)初開奉發(fā)拘方藝來宅看嚴(yán)，穗物恐業(yè)刑管稼理京可宮以聲深益人濕市釣場鏟調(diào)秒研康，命修慕正臘市神場稀定遷位老，麗改狗進(jìn)邁產(chǎn)祝品旅的禽設(shè)論計(jì)卻和皮服反務(wù)膊，運(yùn)從戀而宗更瞧有識利班于譯把武握式市憐場仙動類向絲，無減詠少素決餡策次的注盲易目財(cái)性求，脾更閱有蹄效暖的教把伸握累市宵場疾脈商搏呼，炭迎鹿合塌市局場加需用求杏；譽(yù)從未業(yè)魚主趟或鑼使釣用義人杠的譽(yù)角濁度填，概憑魂專爐業(yè)憐人撕士鑰的第經(jīng)務(wù)驗(yàn)狐和跌以羽往彼管脈理鳴實(shí)薪踐解中厭發(fā)告現(xiàn)近的處規(guī)株劃爪設(shè)伶計(jì)維上祥的衣種紋種岸問平題近和咳缺研陷丘，爺對蠢物累業(yè)財(cái)?shù)慕枰?guī)燥劃式設(shè)育計(jì)桶進(jìn)邪行秋審袍視湊，起對體不助適撓之庫處移提圖出倍修無改榆方驕案悟，牙以旗優(yōu)鉗化矛、遇完?duì)€善究設(shè)零計(jì)出中目的倘細(xì)抄節(jié)莖，波避額免膠一偷此鉗在疊后艇期詳工票作對中酸難蝦以鑒解量決聯(lián)的茂設(shè)好計(jì)吩缺倚陷賺問索題區(qū)及靠保悼持動房陳地分產(chǎn)責(zé)開四發(fā)線項(xiàng)控目慶的假市紡場平競怎爭桶力艇。刪在嘩建峽設(shè)曠階孔段糧物暢業(yè)麗管市理恐公鉆司踢參憲與越工喇程熄建粉設(shè)賤活咸動披，宣有罩利周于努了襪解隨該丸物系業(yè)笨的顛內(nèi)使部乳結(jié)沃構(gòu)清、衛(wèi)管怪線蒸布極置饒，詳甚舊至家所米用幫建健材宿，興這戚樣榮才玻能燦開拼展暗后繳續(xù)耕服快務(wù)數(shù)工壟作蝦。捆與表此貫同塑時(shí)沙，亡結(jié)勞合累物貓業(yè)耍管吹理偵經(jīng)饅驗(yàn)豪，柜能紋從漢實(shí)創(chuàng)際弟使浩用早角茂度撥提嶄出秤對體工膚程秩核耀心眨部響位讀施束工血質(zhì)擠量屠控昏制款的昆意偏見飯。慈另瘡?fù)獠唬镂饦I(yè)竊管焰理卸公糖司見參擱與繪施惡工旁管叉理右有魯利容于站物廊業(yè)須的賄良員性適開寶發(fā)屆。映對斑開猾發(fā)究商貞來凳說粥，更使廈工叔程鄭多濟(jì)了迎一濫份動質(zhì)刑量恩保得證器，葉同悔時(shí)疲又壇保惡證排了障建即筑匪移狹交掏和霧今姐后雪物勢業(yè)拴管橡理鐵的桐續(xù)隱性梁，涼為步開忘發(fā)克商浮節(jié)盆省振了察時(shí)張間己，牢有絲利需于對提婆高酷工符質(zhì)駐、跳工滔期菜及鐘售昨后本服獲務(wù)計(jì)等仍方謠面窩的錄信頁譽(yù)韻.鉛4商.此2滅銷陷售帶過赴程債中善的揉影蔬響紙物葵業(yè)很管犧理顫已便越檢來陷越盈成敲為著投沃資塊置旋業(yè)來者腫選旬擇道物啞業(yè)物的腸一姨項(xiàng)珠重潛要餐標(biāo)患準(zhǔn)恒。憑近堂年憂來觀，騙隨烘著獸生熄活陰水車平昆的跳日聾益快提忽高價(jià)，惰人塊們落的市居飼住番觀珍念香也承發(fā)憐生搶了忘很吵大凝變?nèi)净Γb住異房霜不擊再悠僅揭是摔遮撲風(fēng)攔避西雨雙的禽場袖所禿，像而樣是院安帽全扁、待文慢明惡、痕舒詠適趨的乞工顛作綠和笨生扔活去環(huán)作境搏。開購在買速者路花縮錢艘買采的脫不您僅掉僅芝是闖房級子皇，郊還亦有腐管叔理抹和來服服務(wù)繁。下隨棵著槐房勺地堆產(chǎn)年市站場逼逐川步何走曠向犬理會性海和撲成疫熟慎，扛在棍新觸一魄輪格經(jīng)跡濟(jì)塊周葛期菜里場，法房侵地北產(chǎn)披企須業(yè)錫之宅間惑可流能劑將嫂價(jià)叼格會競俯爭烘轉(zhuǎn)妥向粉多沾元激化設(shè)競閥爭株，春功限能閱、混品肝質(zhì)慶、暫位項(xiàng)置作和勤物提業(yè)拖管你理奏好凍的福房涉地久產(chǎn)鳴將冰占浙有影更若多替的炮份仰額它。貨據(jù)蝶專哪家席評樹論擠，誰目漂前尚物杏業(yè)乓管騰理屋的躺因妨素腎已劉占編到桶樓椒宇謀價(jià)畜值啊的腹2倒0海%額—?jiǎng)e3侄0辜%跟，粱而價(jià)且臉越密來漁越積多見的倒房女地今產(chǎn)字投裳資脈者竊把脆物義業(yè)團(tuán)管灘理取效民果剖的駛優(yōu)抱劣濕，過作常為冊投弱資歸和砌消梨費(fèi)芝的飯重獸要雪選疤擇耗因司素遠(yuǎn)。掉良憂好適的機(jī)物訓(xùn)業(yè)速管握理忍服繁務(wù)宏能湊給駝人摩們?nèi)獛в?jì)來俱舒喚適捷、牢優(yōu)樓美題、社安招全尼的同工丟作葛和梅居傲住灑環(huán)愿境液；荷反霧之曾，全則低讓貝人小感揚(yáng)到警不涌舒飽服露，宅甚造至雷覺群得劈“柔買村房挎等駁于萌買歸氣蝕受棟”密。自目邊前甜，趨廣艘州命市宋房顆地反產(chǎn)滑投淚訴支案慶例游七托成哨以姨上瓦是剩關(guān)棵于概物紙業(yè)含管牲理厚方葵面摔的壇。課物艦業(yè)晨管還理設(shè)好項(xiàng)的鑒樓樸盤脫一誦直蘿好紅銷椒，為而嗽物列業(yè)劑管紹理喪遭曲到澇投膨訴青的植樓宿盤遞，訪有內(nèi)的助甚政至現(xiàn)已潤經(jīng)格“滅死默火摩”薪。黑這要說亭明激物攪業(yè)獲管雹理箏對統(tǒng)房紹地丑產(chǎn)頃的獄銷膏售敬有玻著侮非沙常旅直礎(chǔ)接能的仍影涂響踏。塌其濱實(shí)純很襯明食顯越的扮道奶理岔，煩物苦業(yè)批管聯(lián)理瓶相漆當(dāng)健于障管柳家晶，陳這歲時(shí)遙候蟲的悼服癢務(wù)仰可虜以窮比失作兩我俯們而經(jīng)陷常良所愛說嶄的歡“聯(lián)售卵中忠服望務(wù)進(jìn)”辰。燙在掉人怨們眠越魂來耽越館看痛重識生莊活披質(zhì)吹量嘩的秩時(shí)狡候?qū)?，辜好共的踏生拖活盆管妨家廣也領(lǐng)就貨是貸好哀的尚房廊地謊產(chǎn)餐物貍業(yè)閘管供理婚是伶必鼻要熊的思，員他沿們淹可籮以吊省閘去諒后掃顧芬之賀憂獅，歷不直會季感鉛到缺不宜舒騾服撓煩穿心茂。童好畢的捎物志業(yè)垃管脫理磁不賄但窗可功以瞇適毯當(dāng)欄提招高膊房矛地盤產(chǎn)踏的會銷釀售痛價(jià)奇格秋，妖增衡加君房忠地拐產(chǎn)膨公晌司抬的逢利宿益滴，挽而杰且蓄還煙可頭延匪長速物醋業(yè)捉的丹使傅用口壽貍命獵，膊充哥分飛發(fā)角揮布物社業(yè)岔的沫使蝦用細(xì)價(jià)鄙值駕。初缺勝乏綁良怪好絲的親物傅業(yè)儀管認(rèn)理藍(lán)常睜導(dǎo)粒致勞物旱業(yè)走內(nèi)犯部悼設(shè)顛施族運(yùn)緣行臉不流良童，濃加己速挖物先業(yè)振物車?yán)戆檽p陽耗艷的兔速茅度智，帽使風(fēng)物拆業(yè)無使姥用蒜價(jià)忠值貧超隨前地消止耗您，芹造感成層財(cái)手富通的耀巨身大綢浪漢費(fèi)紛。4.3創(chuàng)立品牌，建立良好房地產(chǎn)企業(yè)形象的影響隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)品差異減小，服務(wù)成為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)立品牌的重要途徑，優(yōu)秀的物業(yè)管理成為許多房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。這是物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營最大的影響，也是最重要的作用。這階段的物業(yè)管理就相當(dāng)于“售后服務(wù)”。一個(gè)好的物業(yè)管理可以給房地產(chǎn)公司帶來更多的品牌效應(yīng)，相反地混亂的物業(yè)管理可以給房地產(chǎn)企業(yè)抹黑，不利于企業(yè)的長期發(fā)展。。物業(yè)管理的好壞，對于安全，舒適，便利有很大的影響，已經(jīng)成為居民選購住房考慮的重要因素。良好的物業(yè)管理服務(wù)對于購買者來說有非常大的吸引力。房地產(chǎn)是為消費(fèi)者提供安全，美觀，舒適，便利的居住場所。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)的區(qū)位與價(jià)值，完善的物業(yè)管理不僅很大程度上提高房地產(chǎn)的價(jià)值，而且能為開發(fā)商樹立良好的企業(yè)形象，從而吸引更多的房地產(chǎn)交易商和消費(fèi)者。創(chuàng)立自身品牌是房地產(chǎn)企業(yè)長期發(fā)展最重要的規(guī)劃之一。一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)假若沒有品牌意識，他們的發(fā)展便寸步難行，業(yè)務(wù)便得不到拓展，公司的長期良好發(fā)展也就無從談起。在房地產(chǎn)質(zhì)量普遍提高的條件下，名牌的有無將成為購房者的首選，它能帶給人們更多的物質(zhì)享受和心理滿足。由此可見，良好的物業(yè)管理對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營中是可以起到很重要的作用，對于企業(yè)自身的良好的形象建設(shè)，品牌建立有著積極的影響。5、總結(jié)作為房地產(chǎn)開發(fā)的延伸，物業(yè)管理同房地產(chǎn)的關(guān)系越來越密切。在人們越來越講究生活質(zhì)量的當(dāng)今，物業(yè)管理的重要性愈加突出。當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)改變對物業(yè)管理不重視的錯(cuò)誤觀念，在房地產(chǎn)開發(fā)，銷售，品牌創(chuàng)立等階段積極發(fā)揮出物業(yè)管理的作用，將先進(jìn)的管