物權(quán)法名詞解釋

物權(quán)法名詞解釋物“物”在民法上包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)?！安粍?dòng)產(chǎn)”是不可移動(dòng)的物，比如土地以及房屋、林木等土地附著物?！皠?dòng)產(chǎn)”是不動(dòng)產(chǎn)以外的可移動(dòng)的物，比如汽車、電視機(jī)等。動(dòng)產(chǎn)于不動(dòng)產(chǎn)的劃分不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。與不動(dòng)產(chǎn)相對。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。電視、冰箱這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動(dòng)產(chǎn)。主物“主物”是指能獨(dú)立發(fā)揮效用的物?！皬奈铩笔侵覆荒塥?dú)立發(fā)揮效用、依附于主物并發(fā)揮輔助作用的物，比如電視機(jī)是主物，電視機(jī)的遙控器是從物。物權(quán)“物權(quán)”是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的特征（1） 物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。（2） 物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）。物權(quán)的權(quán)利主體只有一個(gè)，權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的第三人，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)，所以物權(quán)是一種絕對權(quán)。（3） 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保，與人身權(quán)相對。（4） 物權(quán)的客體是物，且為有物體。（5） 物權(quán)具有排他性。首先，物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人，所以物權(quán)是一種對世權(quán)；其次，同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存（最典型的就是一個(gè)物上不可以有兩個(gè)所有權(quán)，但可以同時(shí)有一個(gè)所有權(quán)和幾個(gè)抵押權(quán)并存），即“一物一權(quán)”。（應(yīng)該注意的是：

在共有關(guān)系上，只是幾個(gè)共有人共同享有一個(gè)所有權(quán)，并非是一物之上有幾個(gè)所有權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，同一物之上可以設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但效力有先后次序的不同。因此，共有關(guān)系以及兩個(gè)以上抵押權(quán)的存在都與物權(quán)的排他性并不矛盾。）（6） 物權(quán)作為一種絕對權(quán)，必須具有公開性。因此物權(quán)必須要公示。（7） 物權(quán)立法采用法定主義。（8） 物權(quán)具有優(yōu)先效力，又稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的效力物權(quán)的效力：是指法律賦予物權(quán)的作用力和保障立。1、 排他效力。是指在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。2、 優(yōu)先效力。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力、優(yōu)先于債權(quán)的效力。（例外：買賣不破租賃原則）3、 追及效力。又稱物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。4、 妨害排除效力。又稱物上請求權(quán)或物權(quán)的請求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，物權(quán)人得請求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)發(fā)生變更消滅物權(quán)變動(dòng)公示的含義物權(quán)變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的方式向社會(huì)公布，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。物權(quán)保護(hù)的方式和途徑請求確認(rèn)物權(quán)，請求損害賠償或者請求承擔(dān)其他民事責(zé)任，依法追究侵權(quán)人行政責(zé)任和刑事責(zé)任。物權(quán)請求權(quán)原物返還請求權(quán)妨害排除權(quán)消除危險(xiǎn)請求權(quán)物權(quán)法的調(diào)整對象因物的歸屬產(chǎn)生的民事關(guān)系以及因物的利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則。物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。這一原則要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。公示、公信原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會(huì)公開，使其他人知道物權(quán)變動(dòng)的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

物權(quán)平等保護(hù)原則?！皣摇⒓w、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯'。這是一個(gè)立法理念的進(jìn)步，也是對憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的民法化和有力確認(rèn)?！八饺恕迸c國家、集體、其他權(quán)利人并列相提。維護(hù)公共利益與物權(quán)之恰當(dāng)平衡權(quán)利之行使皆有界限，不得越界，否則必然侵入他人的權(quán)利領(lǐng)域，釀致侵權(quán)責(zé)任。物權(quán)的取得和行使，概莫能外。在這里，“他人”包括單個(gè)的人和作為社會(huì)整體之人的群體，謂之公眾。在公共利益和私人利益和其他個(gè)人利益之間需要作出恰當(dāng)?shù)钠胶?。所以，我國物?quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。一物一權(quán)原則。一物就是指的一個(gè)完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一部分，一權(quán)就是在這個(gè)物上只能設(shè)一個(gè)所有權(quán)，也就是一物不能有二主。特別法優(yōu)先原則為了融洽和調(diào)和物權(quán)法和其他與對物權(quán)相關(guān)的法律對同一事項(xiàng)的規(guī)定，我國物權(quán)法遵循'特別法優(yōu)先”的原理，規(guī)定說，“相關(guān)法律對物權(quán)有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定'?？梢?，我國物權(quán)法并非調(diào)整物權(quán)關(guān)系的唯一法律依據(jù)。占有“占有”是指占有人對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。合法占有有權(quán)占有，是指有法律上或者原因的占有，如保管人，承租人，質(zhì)權(quán)人對標(biāo)的物的占有。有權(quán)占有，主要是指給基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有。如：根據(jù)保管合同，保管人對寄存物的占有。有權(quán)占有，是指有本權(quán)的占有，例如基于租賃關(guān)系和留置權(quán)而產(chǎn)生的占有即為有權(quán)占有。間接占有和輔助占有的區(qū)別間接占有是指在事實(shí)上并不管領(lǐng)與支配占有物，而是基于一定的法律關(guān)系對占有物享有間接的管領(lǐng)與支配。輔助占有是基于特定的從屬關(guān)系，受他人指示對物進(jìn)行占有。基于這種關(guān)系，輔助占有人受指示為他人進(jìn)行占有，其對占有本身并不具有獨(dú)立的占有的意思。輔助占有人其本身并不是占有人，他服從他人的指示而占有，而間接占有人以其獨(dú)立的意識(shí)為物進(jìn)行占有，無須服從直接占有人的指示，相對于直接占有而獨(dú)立存在。占有保護(hù)請求權(quán)與物權(quán)保護(hù)請求權(quán)的區(qū)別A主體不同：物權(quán)的請求主體為物權(quán)人，占有的請求主體是占有人，二者有時(shí)并不同一B基礎(chǔ)不同：物權(quán)的保護(hù)請求權(quán)基于所有權(quán)或他物權(quán)，占有的保護(hù)請求權(quán)基于事實(shí)上的占有C功能不同：物權(quán)的請求權(quán)在于恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，占有請求權(quán)的保護(hù)在于恢復(fù)占有人對

物的占有D證明責(zé)任不同：物權(quán)請求權(quán)人需要證明其享有相應(yīng)的實(shí)體權(quán)利，占有保護(hù)請求權(quán)人只須證明其原本占有的事實(shí)即可E是否適用除斥期間不同：占有返還原物請求權(quán)，自侵權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)不行使即歸于消滅，而物權(quán)請求權(quán)并無除斥期間的限制善意“善意”是民法上的一個(gè)概念，是'惡意”的對稱。指當(dāng)事人不知道足以影響法律效力的有關(guān)事實(shí)，并對這種不知道當(dāng)事人沒有過失，比如善意取得制度下規(guī)定的善意，是指甲擅自出售保管或者借來的財(cái)產(chǎn)，按照市場正常的交易規(guī)則，乙確實(shí)不知道甲無權(quán)處分這一事實(shí)，在這種情況下，乙是善意的。為了維護(hù)交易安全和市場秩序，法律規(guī)定乙在支付合理的價(jià)款后可以取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。民法上的善意，不是善良的意思，具有不知情”的含義。是否構(gòu)成善意，依照法律規(guī)定不同的情況有不同的要件。需要說明的是，適用善意取得制度的前提是法律允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，法律不允許轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)不適用善意取得制度；善意取得制度是民法的一項(xiàng)制度，有關(guān)追贓的問題適用刑法的規(guī)定。善意取得善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件A受讓人為善意B受讓人支付的合理的價(jià)款C轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付孳息“孳息”包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，比如母畜生的幼畜、果樹結(jié)的果實(shí)。法定孳息，比如按照借款合同取得的利息。《物權(quán)法》對從物和孳息的歸屬的規(guī)定A《物權(quán)法》115：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。B《物權(quán)法》116第1款：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人有約定的，依照約定?！段餀?quán)法》116第2款：法定孳息，當(dāng)事人約定的，按照約定取得，沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。共有“共有”是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，比如兩個(gè)人共同購買一輛汽車。共有的類型A共同共有（1夫妻共有2家庭共有3遺產(chǎn)分割前的繼承人共有） B分別共有（按份共有）按份共有與共同共有區(qū)別成立的原因不同.以共同關(guān)系為前提,共同共有人之間有人的結(jié)合關(guān)系.權(quán)利的享有不同.在按分共有，按應(yīng)有本分享有所有權(quán),即使用收益;在共同共有，權(quán)利及于共有物的全部，原則上因經(jīng)全體同意，才能使用,收益.處分應(yīng)有部分不同.按分共有人可自由處分共有部分.分割限制不同.在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，不得請求分割共有物;按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時(shí)請求分割.共有物的管理不同.按分共有，除合同另有約定，一般簡單修繕和保存可單獨(dú)為之，改良行為,須共有人過半數(shù)，或應(yīng)有部分合計(jì)過半數(shù);共同共有，除法律或合同另有規(guī)定，共有物的管理,應(yīng)獲得全體共有人的同意.存續(xù)期間不同.長期;暫時(shí).對共有物的處分原則A共有人可以約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割B按份共有人無約定或約定不明確時(shí)，享有隨時(shí)分割請求權(quán)；但隨時(shí)分割請求權(quán)也存在限制C共同共有人在共同共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割D因分割共有物對其他共有人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任分割共有物的方法A全體共同共有人協(xié)商決定分割的方法，須征得全體同意B不能達(dá)成協(xié)議的由法院裁判分割建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。業(yè)主共同管理權(quán)的行使《物權(quán)法》75；業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的、在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即擔(dān)保物權(quán)人可以直接以擔(dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)囊环N他物權(quán)?！段餀?quán)法》170：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)的特征A以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的他物權(quán)B在債務(wù)人或者第三人特定的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的他物權(quán)C具有實(shí)現(xiàn)條件的他物權(quán)D以擔(dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)擔(dān)保物權(quán)的物上代位性物上代位性是指擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，擔(dān)保物因毀損、滅失或征收而獲得的賠償金或補(bǔ)償金作為擔(dān)保物的代替物，繼續(xù)擔(dān)保債務(wù)的履行。擔(dān)保物權(quán)是以支配擔(dān)保物的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利，以取得標(biāo)的物的價(jià)值為目的，所以，擔(dān)保物權(quán)的效力也及于擔(dān)保物的代替物。質(zhì)權(quán)“質(zhì)權(quán)”是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)?！皠?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以字畫出質(zhì)設(shè)定的質(zhì)權(quán)?！皺?quán)利質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交由債權(quán)人占有或者通過登記制度將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以倉單、存款單出質(zhì)設(shè)立的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件A質(zhì)押合同B客體必須是特定的、流通的動(dòng)產(chǎn)C公示（動(dòng)產(chǎn)交付）權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的A匯票、支票、本票B債券、存款單C倉單、提單D可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)E可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)F應(yīng)收賬款G法律規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押權(quán)“抵押權(quán)”是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，指債務(wù)人或者第三人自己繼續(xù)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，通過登記制度將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以房產(chǎn)抵押設(shè)定的抵押權(quán)。抵押權(quán)的特征A抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保物權(quán)B是以不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為客體的擔(dān)保物權(quán)C以特定財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)D價(jià)金優(yōu)先受償不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)具備的要件抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；抵押物必須符合法律規(guī)定。價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；辦理抵押登記。依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自成立時(shí)生效。留置權(quán)“留置權(quán)”是法律規(guī)定為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如顧客不支付洗衣費(fèi)，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費(fèi)，洗衣店有權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費(fèi)。所有權(quán)：《民法通則》71條：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《物權(quán)法》39：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的取得方式1合法取得：繼受取得：買賣2贈(zèng)與3繼承4受遺贈(zèng)5互易6原始取得：勞動(dòng)生產(chǎn)7孳息8添附：混合、附合、加工9沒收、征收、稅收、征用、國有化10無主財(cái)產(chǎn)11拾得遺失物12先占13善意取得所有權(quán)的權(quán)能占有、使用、收益、排除他人干涉物權(quán)法對所有權(quán)的限制國家專屬財(cái)產(chǎn)制度征用制度用益物權(quán)“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。用益物權(quán)的權(quán)能和客體權(quán)能：占有、使用、收益客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的特征1.用益物權(quán)具有用益性；2.用益物權(quán)具有獨(dú)立性；3.用益物權(quán)具有占有性；地役權(quán)“地役權(quán)”是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平，比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)：是指權(quán)利人依法占有和使用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：是指權(quán)利人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益，利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。相鄰關(guān)系“相鄰關(guān)系”在民法上是指權(quán)利人依法處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活?！段餀?quán)法》規(guī)定的相鄰關(guān)系A(chǔ)因用水，排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系B因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系C因建造修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和天燃?xì)夤芫€產(chǎn)生的相鄰關(guān)系D因棄置固體廢棄物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電子波輻射等有害物質(zhì)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系E因挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰權(quán)關(guān)系的本質(zhì)相鄰關(guān)系是對所有權(quán)進(jìn)行限制的具體法律制度，在體系上屬于所有權(quán)制度，其性質(zhì)即私法對于所有權(quán)的限制。相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別A制度體系：相鄰關(guān)系并非獨(dú)立物權(quán)制度，屬于所有權(quán)體系內(nèi)對所有權(quán)的限制制度；地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，其存在以供役地和需役地屬于不同人為要件。物權(quán)法中將地役權(quán)規(guī)定為用益物權(quán)的一種；B適用范圍：相鄰關(guān)系適用于相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間，地役權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》則僅限于地役權(quán)人對于供役地人的土地利用關(guān)系；C義務(wù)的產(chǎn)生依據(jù):相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)主要來自于法律的規(guī)定以及當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣,而地役權(quán)則是由當(dāng)事人的約定產(chǎn)生的；D在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的承擔(dān)義務(wù)內(nèi)容上，相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)往往只是最低限度的作為或者不作為義務(wù);而地役權(quán)作為用益物權(quán)的一種，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所承擔(dān)的義務(wù)取決于需役地的需要；E有償使用：相鄰關(guān)系中提供便利或者接受限制的一方，并無向?qū)Ψ街鲝堎M(fèi)用的權(quán)利；但地役權(quán)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向供役地人的費(fèi)用；F公示要求：相鄰關(guān)系不涉及不動(dòng)產(chǎn)登記問題。而《物權(quán)法》則允許地役權(quán)向登記機(jī)構(gòu)申請登記，未經(jīng)登記的地役權(quán)不得對抗善意第三人。相鄰關(guān)系的處理依據(jù)第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。相鄰權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。產(chǎn)權(quán)的登記轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈(zèng)與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈(zèng)與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、