東川集義水果蔬菜批發(fā)市場可行性研究應(yīng)用報(bào)告

東川集義水果蔬菜批發(fā)市場可行性研究匯報(bào)為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市目標(biāo)，切實(shí)從根本上改變過去我區(qū)沒有一個(gè)水果、蔬菜批發(fā)市場落后面貌，和時(shí)俱進(jìn)加緊市場建設(shè)步伐，已刻不容緩，這是符合創(chuàng)衛(wèi)和建國家環(huán)境保護(hù)模范城市所必備。建設(shè)水果蔬菜批發(fā)市場改變東川水果、蔬菜批發(fā)“以街為市，以路為點(diǎn)”進(jìn)行批發(fā)落后貿(mào)易現(xiàn)實(shí)狀況，改變由此帶來“臟、亂、差”現(xiàn)象，切實(shí)改變城市市容、市貌，為創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市而做出主動(dòng)貢獻(xiàn)。一、市場發(fā)展前景和服務(wù)范圍東川銅全部鎮(zhèn)是東川經(jīng)貿(mào)交往最活躍地方，在創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市過程中及建成以后，作為蔬菜、水果批發(fā)貿(mào)易將改變“以街為市，以路為集”落后面貌，為創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市作出主動(dòng)貢獻(xiàn)。所以，東川蔬菜、水果批發(fā)市場建設(shè)含有良好社會(huì)效益和發(fā)展前景。批發(fā)市場服務(wù)范圍：把輻射整個(gè)東川乃至?xí)?、尋甸和昆明大中型蔬菜、水果批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、信息傳輸中心、衛(wèi)生城市中心為一體場所，且含有：買貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容總用地面積28600㎡（39.5畝）建筑面積8600㎡建筑密度39.84%容積率0.75綠地率23.18%綠地面積3210㎡建設(shè)規(guī)模為：占地28600㎡，建筑面積8600㎡，年交易量19.5萬噸，交易額估計(jì)達(dá)成8500萬元。關(guān)鍵建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易大棚、加工車間、冷庫、停車場、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。三、場址建設(shè)用地在東川區(qū)東北面銅全部鎮(zhèn)，距離集義農(nóng)貿(mào)市場約580米，距東川區(qū)市中心約900米，距新橋河農(nóng)貿(mào)市場450米，總用地面積28600㎡（29.6畝）。團(tuán)結(jié)路直達(dá)此處，深大公路在用地北側(cè)經(jīng)過，用地位置充足利用團(tuán)結(jié)路以北集義村泥石流防治工程設(shè)施，建設(shè)金橋水果、蔬菜批發(fā)市場，處理了泥石流防治工程，溝內(nèi)臟、亂、差無人管理問題，又處理了東川至今無水果、蔬菜批發(fā)市場落后情況。四、水、電供給1、供水本項(xiàng)目日用水量為19.5m3/d，最大小時(shí)用水量為3m2、供電項(xiàng)目擬建在銅全部鎮(zhèn)集義村農(nóng)貿(mào)市場下段580米，即有10KV高壓電纜線路至水果批發(fā)市場，依據(jù)計(jì)劃線路導(dǎo)線為供電能力，能滿足本項(xiàng)目標(biāo)用電需要，所以，本項(xiàng)目標(biāo)用電是有確保。五、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，批發(fā)市場內(nèi)關(guān)鍵有生活污水及生活垃圾等，依據(jù)國家環(huán)境保護(hù)相關(guān)要求和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)成國家排放標(biāo)準(zhǔn)。六、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員27人，其中管理人員7人，技術(shù)人員3人，工人12人，服務(wù)人員3人。七、總投資項(xiàng)目總投資380萬元，其中固定資產(chǎn)投資238萬元，鋪底流動(dòng)資金142萬元。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃依據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在六個(gè)月內(nèi)建成。九、關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1年交易量萬元1500.002總建筑面積㎡8600.003總資金萬元360.004固定資產(chǎn)投資萬元260.005流動(dòng)資金萬元50.006總投資萬元360.007鋪底流動(dòng)資金萬元100.008資金籌措萬元360.009自有資金萬元200.0010貸款萬元100.0011勞動(dòng)定員人2712整年經(jīng)營天數(shù)天36513電Kwh6185.2014水m3450.5015年均總成本萬元89.7516年經(jīng)營收入萬元16817年均利潤總額萬元106.1018年均生產(chǎn)后利潤萬元93.2019投資利稅率%16.6020投資利潤率%15.0021全部投資回收期（稅前）年8.6022經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%22.5823經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值%189.7624盈虧平衡點(diǎn)%52.60十、研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主批發(fā)市場，經(jīng)過多項(xiàng)現(xiàn)場考察，認(rèn)真搜集相關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為：a、老街水果批發(fā)市場地理位置優(yōu)越，處于我區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、生活圈結(jié)合部，含有得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢。作為水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品流通集散地，含有良好農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大產(chǎn)品市場份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。東川創(chuàng)建國家衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)城市，建設(shè)水果、蔬菜批發(fā)市場成為了肯定發(fā)展趨勢。昆明東川種植抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市和城鎮(zhèn)發(fā)展需要，建設(shè)含有一定規(guī)?，F(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應(yīng)東川經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施將有力地推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)模范城市起到主動(dòng)促進(jìn)作用。b、項(xiàng)目選址合適，我部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供給方便，項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是含有很好條件。c、本項(xiàng)目是一個(gè)檔次高、規(guī)模大、服務(wù)范圍廣批發(fā)市場，她建設(shè)改變了東川“以街為市”無水果蔬菜批發(fā)市場落后現(xiàn)實(shí)狀況，批發(fā)市場建成后可入駐商戶上有戶，商品交易輻射整個(gè)東川乃至昆明及省外，使38萬市民直接收益。d、本項(xiàng)目是一個(gè)大規(guī)模齊全水果、蔬菜批發(fā)及加工配送市場，依據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果（參閱關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），項(xiàng)目標(biāo)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。十一、市場經(jīng)營培育和發(fā)展過程市場經(jīng)營要有一個(gè)培育和發(fā)展過程，建設(shè)單位及相關(guān)部門要努力發(fā)明良好經(jīng)營環(huán)境條件，主動(dòng)引導(dǎo)和吸納各地商客，產(chǎn)品要進(jìn)入市場交易，立即形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目標(biāo)作用和效益。同時(shí)，項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)促進(jìn)對(duì)占道經(jīng)營取締，做到了“還路于民”，不僅有利于東川創(chuàng)建國家環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生城市需要，而且有利于改善城市小區(qū)交通情況，提升了城市檔次和品位?？偠灾?，本可行性研究匯報(bào)認(rèn)為項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)條件含有，技術(shù)成熟優(yōu)異，含有良好社會(huì)效益，和傳統(tǒng)交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場深入完善農(nóng)藥殘余檢測手段，確保產(chǎn)品安全。良好服務(wù)態(tài)度和安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適環(huán)境下進(jìn)行得寸進(jìn)尺優(yōu)點(diǎn)。籌建單位昆明東川種植是一個(gè)含有管理經(jīng)驗(yàn)企業(yè)，有能力和實(shí)力搞好批發(fā)市場建設(shè)和經(jīng)營，提