棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件

棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)硏報(bào)告棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)硏報(bào)告1part1:城市背景研究part1:城市背景研究2一、城市基本概況口棗莊市位于山東省南部,是山東省設(shè)立的第四個(gè)地級(jí)市,東依沂蒙山,西瀕微山湖,南接兩漢文化勝地徐州,北臨孔孟之鄉(xiāng)濟(jì)寧二戰(zhàn)時(shí),臺(tái)兒莊戰(zhàn)役在此爆發(fā)口莊是個(gè)因限而量,國(guó)而興的現(xiàn)代化城關(guān)市,擁有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、2700年的運(yùn)河文化、130年的工業(yè)文化;處于“山、一水、兩漢、三孔黃金旅游線上,是一座充滿活力、獨(dú)貝魅力的新興旅游城市—經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng):2019年年末,棗莊全市GDP達(dá)到170292億乙元,比上年增長(zhǎng)10.7%,位居山東省17個(gè)地口棗莊市所轄行政五區(qū)及一市,包括市中區(qū)、級(jí)市倒數(shù)第二。薜城區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、山亭區(qū),及青產(chǎn)業(yè)特征:以煤化工、能源原、建材和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基虅市行政轄區(qū)范圍,總面積3069平方礎(chǔ),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和氕進(jìn)制造業(yè)為龍頭,旅游業(yè)、物流戶籍總?cè)丝?9483萬(wàn)人。業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一、城市基本概況3二、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略城市發(fā)展戰(zhàn)略:構(gòu)建市中-嶧城ˉ薛城-滕州復(fù)合中心,培育京滬城市發(fā)展軸和魯南城市發(fā)展軸,形成“十”字型空間架構(gòu)。優(yōu)先發(fā)展中心城市,積極培育滕州次中心城市,適當(dāng)發(fā)展山亭、臺(tái)兒莊城區(qū),擇優(yōu)培育中心鎮(zhèn)。由薛城、市中市域中嶧城組成的帶型組團(tuán)城市球州市-一棗莊城市功能區(qū)級(jí)中市域次中心山亭、臺(tái)兒莊滕州二、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略4、城區(qū)職能定位薛城棗莊城市新門(mén)戶,物流新樞紐,制造業(yè)新基地,煤化工市中·中心城區(qū)的東部核心區(qū),全市商業(yè)的中心區(qū),城市轉(zhuǎn)型嶧城*重要組成部分,城市經(jīng)濟(jì)帶的重要板塊,吸要載體,觀光旅游和農(nóng)副食品加工基地山亭·歐情山城,生態(tài)休閑家園,“兩型”社會(huì)發(fā)展的先臺(tái)兒莊國(guó)內(nèi)外知名旅游目的地,國(guó)家海峽兩岸交流基地,棗莊運(yùn)經(jīng)濟(jì)的重要載體滕州·棗莊市文化旅游發(fā)展的龍頭,魯南專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群建設(shè)的排發(fā)展的第一方陣區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的領(lǐng)頭雁,全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)、城區(qū)職能定位5四、城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略及布局區(qū)域一體化戰(zhàn)略——合縱連橫,對(duì)接半島。城市發(fā)展由個(gè)體競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向區(qū)域整合,棗莊應(yīng)聯(lián)合濟(jì)寧、臨沂、徐州等魯南、蘇北城市,在此區(qū)堿中突出魯南中心城市和山東南大門(mén)的區(qū)域地位。順應(yīng)魯南作為原材料和能源基地,與膠東半島制造業(yè)基地的互補(bǔ)聯(lián)動(dòng)關(guān)系冫空間發(fā)展策略——促進(jìn)薛城、市中、嶧城三片城區(qū)的-體化整合,東西軸向發(fā)展,形成中心堿城市;構(gòu)筑棗薛滕三角形城鎮(zhèn)密集區(qū),作為區(qū)域核心地區(qū)積極培育;南篳北聯(lián),東西拓展,合縱連檳,提高棗莊市對(duì)外開(kāi)放程度。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略——壯大中心,空間集聚。集中人、財(cái)、物力集中發(fā)晨中心城,2020年規(guī)劃期末達(dá)到120萬(wàn)人,形成區(qū)域性的綜合中心城市。因地制宜地發(fā)展州、臺(tái)兒莊、山亭等城市(城區(qū)),擇優(yōu)培育中心鎮(zhèn),努力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。制定有利于人口向城市轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中的政策措施,促進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展。四、城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略及布局6中心城市區(qū)位圖:由薛城區(qū)(高新區(qū))、市中區(qū)和嶧城組成;城區(qū)間發(fā)展較分散,其中薛城區(qū)距離市中區(qū)(老城區(qū))約30多公里;高新區(qū)為市政府所在地,地處薛城區(qū)轄區(qū)山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院棗莊市規(guī)劃局a1年三E目獸喜三中心城市區(qū)位圖:由薛城區(qū)(高新區(qū))、市中區(qū)和嶧城組成;城區(qū)間7薛城區(qū)區(qū)位圖:為中心城區(qū)組成之一,城南新區(qū)成為城市新門(mén)戶,是薛城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域薛城區(qū)區(qū)位圖:為中心城區(qū)組成之一,城南新區(qū)成為城市新門(mén)戶,是8五、城市背景分析小結(jié)區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較落后,位居山東省17個(gè)地級(jí)市排名倒數(shù)第二。區(qū)城區(qū)間距離較遠(yuǎn),空間布局跨度較大,凝聚性較弱,區(qū)區(qū)域一體化發(fā)展,加快城鎮(zhèn)化發(fā)展速度回薛城區(qū)是中心區(qū)成員之一,也是城市新門(mén)戶,成為房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)力五、城市背景分析小結(jié)9part2:區(qū)域樓市分析part2:區(qū)域樓市分析10棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件11棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件12棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件13棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件14棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件15棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件16棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研課件17棗莊房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)