WY-ZB-FS-009東莞市熙元物業(yè)承接查驗標準講解

業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準東莞市熙元物業(yè)發(fā)展有限公司新建物業(yè)承接查驗標準培海編制：審核：批準：培海編制：審核：批準：制度摘要規(guī)范公司關于新建物業(yè)承接查驗的標準管理，為各服務中心開展承接查驗提供指引，規(guī)范操作標準，為更好配合地產(chǎn)交付，防范服務中心在承接查驗的風險，特制訂本標準。修訂記錄2015-08-14第一版修改內(nèi)容新發(fā)文修改人批準人業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準元物業(yè)新建物業(yè)承接查驗標準第一章總則規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2.適用范圍物業(yè)總部、各分公司及下屬服務中心。3.職責3.3配合地產(chǎn)做好驗收工作，監(jiān)督地產(chǎn)完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。第二章新建物業(yè)承接查驗標準規(guī)范規(guī)范1、屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個屋面24小時盛水無滲漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片排列應整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，安裝牢固，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情況下應有相應措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6、天臺欄桿、外檐及其它屋面突出物安裝牢固，有避雷防護。1、面磚鋪貼平整、粘貼牢固,橫平豎直無空鼓，間隙均勻、勾縫密實。2、外墻無滲漏、無空鼓、無脫皮、無裂紋；大墻角、陰角挺拔通直，陰陽角清晰不含糊；細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋；涂料均勻，無漏刷、無色差、無接痕、無霉點、無污漬，收頭清爽。3、外立面空調(diào)百葉窗、空調(diào)支架、陽臺欄桿、玻璃等外掛件安裝牢固，連接方式可靠，無松動、變形、連接件斷面受損等安全隱患。地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。類別共用部位屋面外立面首層大堂、各樓廳人行樓欄桿序號11電電、配柜箱業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準22.1公共陽臺各類門共用設備配電室配電系統(tǒng)發(fā)電機房間隙符合設計規(guī)范。2、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm。4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機房門等同類門使用通鎖。7、各設備房門安裝防鼠板。1、有自動通風系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器(報警信號引至控制中心)、風機散2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有3、有防止靠近危險設備的警戒線(寬度約10cm的黃色地磚鋪設)，黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應急燈。5、變壓器頂端無照明燈具。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄。8、設備房門上有相對應設備房標識。9、通訊設備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室內(nèi)需設置積水坑及強排措施。m2、需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖。3、配電箱、柜內(nèi)的設備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開關有標示，接觸嚴密。4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設置漏電保護措施。5、強電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。1、機油箱房間應設置防爆燈，發(fā)電機應配備兩套蓄電池(一用一備)，如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應有自動及手動轉(zhuǎn)換功能。2、機組安裝基礎做減振措施，在發(fā)電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。2業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準2.2給排水系統(tǒng)照明管道井/溝公共開插燈具泵房3、控制柜應設置市電斷電測試按鈕，送排風系統(tǒng)應設置斷電延時裝置。4、發(fā)電機房位置設置在地下車庫，地下車庫高度應滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進出；油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設置油位管；油箱設置液位管，各進出油口5倍，機房的進風口面積是發(fā)電機散熱器的1.8倍6、發(fā)電機排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8、地面做排水溝通往機房外，機房外設置排水坑。1、小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應按設計要求施工(室外照明\泳池照明必須配置漏電保護裝置)。2、燈柱、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱外表油漆均勻，無損傷和刮花。1、管道井/溝內(nèi)應無雜物，設置排水地漏，蓋板齊全。2、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。1、照明開關、插座安裝距地高度需按相關規(guī)定安裝高度，并列安裝高差允許偏差0.5mm。2、每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm，面板的垂直度允許偏差0.5mm，并列安裝的高差3、線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設計要求。4、陽臺、廚房及衛(wèi)生間插座應為防水型。5、室外公共照明采用分區(qū)間隔、定時開關控制，樓梯間照明應采用聲光控紅外感應1、滿足抄表到戶要求。2、安裝符合設計及國家規(guī)范要求。1、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣2、水泵電機的控制柜與水泵機組隔離?？刂乒窆竦讘叱龅孛?0cm以上。泵房設置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應安裝高水位報警并連到控制中心。3、設備在維修時，相應的每臺泵應能退出自動切換運行程序，并可復位。4、泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不小5、生活水管表面應刷綠色。6、水泵基座四周應設置排水溝。3業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準各類管道水箱/池1、給水管lA.每層管道內(nèi)應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。lB.各類給水管網(wǎng)應有功能及流向標識，各閥門應有控制范圍及狀態(tài)標識。lC.給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。lD.水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。lE.變頻供水的小區(qū)，每個單元裝設單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。lF.每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設置分區(qū)閥門，末端設自動排氣閥，低端設排空閥等。lG.明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍。lH.所有的給水管(含熱水管)都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。lI.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。lJ.地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。lK.室內(nèi)暗敷管道需用紅線標明管道的準確位置范圍。2、排水管lA.排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。lB.檢查口位置正確，清掃方便。lC.排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。lD.所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。lE.各類排水管網(wǎng)應有功能及流向標識，管道標有排水類型。lF.高層樓宇PVC排水立管中間應設置彎頭，最下部應設置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破lG.頂層排水管口安裝有防護箅子，避免雜物掉入。米時，做管道保溫處理(北方地區(qū))。3、空調(diào)水管lA.按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。lB.管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。lD.所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。B.管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。E.天臺雨水排水口設置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通暢。1、排水管設置在水箱底部，水池底部應有坡度。3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應設不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。n4、水箱設置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應傳中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設置在水箱最低6、地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。4業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準7、水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。水表安裝符合設計及國家規(guī)范要求，設置在便于抄表部位。1、限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。2、鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應刷有平層標識。3、制動器的調(diào)整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。導靴能保證電梯正常運行。5、轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差不超過±1+2mm。6、層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門一致。7、電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開；井道應高和最低點0.5m以內(nèi)各裝設一盞燈，中間樓層關閉時轎頂以上和底坑地面以上1m處的照度不少于50lx；電梯轎箱內(nèi)設置應急照明，在緊急狀態(tài)下能照明30分鐘。8、電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。9、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。10、電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。11、各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。2.32.4燃氣系統(tǒng)調(diào)壓箱燃氣表12、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。14、轎箱自動門的安全觸板必須靈活可靠。15、井道內(nèi)的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。16、安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴汀Ｖ苿涌煽?。18、超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止；曳引機工作正常。19、電梯首層設置消防專用的操作按鈕，測試動作正常。20、電梯底坑應平整、整潔，設置自動排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導軌座以及排水裝置外，底坑的底部應光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。21、底坑內(nèi)應有：A.停止裝置，該裝置應在打開門去底坑時和在底坑地面上容易接近，且應符合規(guī)B.電源插座；C.井道燈的開關，在開門去底坑時應易于接近。30分貝以下；離住戶較近的電梯機房，應對基座采取特別減震措施；電梯機房應有通風裝置。安裝應符合當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。燃氣表安裝在室外時，應統(tǒng)一置于燃氣表箱內(nèi)，并加鎖。5業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準燃氣管報警裝置泵房消防栓滅火系統(tǒng)系統(tǒng)2.5消防系統(tǒng)消防報警煙設疏散指示系統(tǒng)1、管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。3、供氣管道需具有燃氣標識及供氣方向標識。4、煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固6、管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。7、試壓檢驗無泄漏。高層地下室燃氣主管通過部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。1、設備周邊有維修空間(特別是頂端有吊裝空間)，水泵上方安裝能承重2T的掛2、水泵與電氣控制柜需要分隔設置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心。4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報警裝置，報警信號到中心。5、設置有內(nèi)線電話。1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設置自動排氣設備。2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應采取防超壓措施。3、消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報警按鈕測試正常。4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。5、高層建筑單元設置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設置單獨閥門控制。供水主泵開停應設計為遠程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、設置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關閉狀態(tài)。3、系統(tǒng)必須設計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應安裝排空閥。4、消防水泵房應設置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統(tǒng)，將報警信號引至5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應進行設置分區(qū)控制閥門。1、火災自動報警系統(tǒng)應設有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。2、設置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設備的動作狀態(tài)信號，均應在消防控制室顯示。3、控制中心報警系統(tǒng)應設置火災應急廣播，集中報警系統(tǒng)宜設置火災應急廣播。4、每個防火分區(qū)至少應設一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出5、火災自動報警系統(tǒng)應設專用接地干線，并應在消防控制室設置專用接地板。專用接地干線應從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應采用銅芯絕緣導線，其線芯截面面積不應小于25mm2。1、防排煙送風閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關自如，風機運行無異常聲音。2、防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。3、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。出口指示燈、應急燈測試正常。6業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準氣體滅火系統(tǒng)門卷簾其他消防設施監(jiān)控中心 防控制中周界及聯(lián)智能化系2.6動報統(tǒng)警系統(tǒng)管理系統(tǒng)1、建筑面積大于140m2的電腦機房必須設置氣體滅火系統(tǒng)。2、住宅發(fā)電機房必須設置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動、自動及報警控制裝置。1、公共部位防火門鑰鎖應通用。2、門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求。2、消防主機、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。3、升降自如，有限位保護，電機運行無異常聲音。1、滅火器參照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求配置，滅火器配置點醒目，每個配。2、商鋪應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。1、消防控制中心應安裝空調(diào)及備用電源，配置消防應急工具，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。2、監(jiān)控中心門應向疏散方向開啟，且入口處應設置明顯的標志。3、火災自動報警系統(tǒng)應設有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。送風排煙設施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認火災后，應能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。6、監(jiān)控中心在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。7、監(jiān)控中心應能控制消防水泵的啟、停。8、監(jiān)控中心內(nèi)有設備接線圖，線路布置規(guī)范并設置標識。1、系統(tǒng)的配置必須滿足功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作(可在不少于三個月時間內(nèi)進行驗證)。2、紅外報警設施設置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設，具備防剪功能。3、有聯(lián)動要求時，燈光、攝像機、錄像機等聯(lián)動功能正常。4、周界紅外報警在柱頭部位不留死角。2、公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團入口、單元門入口設置電動感應門和讀卡器。無法接觸門禁內(nèi)側(cè)的開啟按鈕。4、住區(qū)或車庫(場)出入口崗亭內(nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置(或安裝5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開啟各門禁。資料查詢。7、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實時查詢，掛失功能。8、有電梯進入地下車庫的需在電梯內(nèi)外設置雙向門禁刷卡系統(tǒng)。7業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準電視監(jiān)控樓宇對講室內(nèi)安防系統(tǒng)居家報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子顯示屏設備運行監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)2.7防雷系統(tǒng)1、系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。2、攝像機安裝牢固，設備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄3、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。4、電梯轎廂內(nèi)攝像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景。5、云臺控制靈活(包括垂直、水平度、轉(zhuǎn)動)。6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標識與實際相符。7、設備外殼均可靠接地，設備前端、終端應安裝避雷器，并牢固可靠。1、單元門口機安裝設置在便于使用位置，室內(nèi)機安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間2、門口機、管理中心機使用正常。1、要有相應的信號防雷、電源防雷。2、弱電安防系統(tǒng)有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。3、中心集中供電并測試雙電源切換是否正常。4、抽查20%接線盒，檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網(wǎng)及管井布線須無1、煤氣、門磁、緊急按鈕、紅外報警正常，主機顯示報警種類正常。2、系統(tǒng)操作權(quán)限設置合理。3、系統(tǒng)能夠設置自動檢測功能。1、小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達有關信息，消除信息死角。2、設置獨立供電回路并可單獨控制開關。水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設計與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。3、電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。4、水箱設計高、低位報警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報警信息和具體位置。5、地下室、燃氣調(diào)壓站/箱設計報警系統(tǒng)，可在中心顯示報警具體位置。1、小區(qū)背景音樂的音箱可單獨控制開關。2、背景音樂或緊急廣播應由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀。3、揚聲器的音質(zhì)音質(zhì)無失真，功放功率與揚聲器總功率匹配，中心設備能夠正常使1、避雷帶規(guī)格符合設計要求。2、避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求。3、全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。4、防雷接地帶需刷漆進行防銹處理。5、室外留有避雷測試點且入箱/盒敷設，且高于地面。6、弱電安防系統(tǒng)應有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。8業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準3.1.2共用設施道路交通設施地下車庫行車道路小區(qū)口道閘管理系統(tǒng)非機動車停車設施交通輔助配套設施無障礙通道標識系統(tǒng)保護系統(tǒng)車道1、瀝青路面：道路鋪設符合設計及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35/100；表面平m允許偏差<7mm。2、混凝土路：混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允現(xiàn)象。3、路面適當位置設置減速帶。1、住宅部分實行全封閉式管理，與社區(qū)配套設施(如商業(yè)用房、居委會、派出所、幼兒園、學校、醫(yī)院等)出入口應分開設置，且不能有直接與住宅部分連通的門、)。3、主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。4、小區(qū)入口設置小區(qū)總平面圖。5、主出入口崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭門盡量制作成推拉門。6、值班崗亭內(nèi)應安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話，以便出入口核實訪客等外來人員。7、圍合式苑落，在人行主要苑門設置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。8、高檔住宅項目出入口應分別設置業(yè)主、訪客專屬通道。9、車輛出入口設置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時?？?。1、小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場(庫)出入口須設置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)。以利于信息共享及實時監(jiān)控。3、刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。1、存放點設置合理的照明，應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。2、自行車庫的地下室，自行車集中停放點應設置電瓶車充電電源，電源需單獨計量，照明采用聲光控感應照明。1、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。2、小區(qū)道路主要位置設置混凝土減速坡，大廈主要道路設置塑膠減速坡。樓設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜，考慮殘障人員出入，宜設置無障礙通道和設施。1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標識齊全。2、出入口應配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。地下車庫的柱子、欄桿應有防撞措施，出入口應有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設置反光帶。出入口應防止路面水進入車庫的坡道、排水溝。9業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準.3.4休閑娛樂雨/污水處理車位及排水系統(tǒng)健兒童設施泳池設施座椅信息欄化糞池車位劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位鎖。1、地下車庫需按設計規(guī)范或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池、出入口應設置2、地下車庫設置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現(xiàn)自動啟動及超高水位報警功能。人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動擺動部件無噪音。2、木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱做防腐處理。3、設施安裝場地需排水通暢，不積水，有照明設施。4、網(wǎng)球場場地平整，照明需獨立回路控制。1、泳池區(qū)域必須封閉，且圍欄無缺口、無破損，能有效防止人員非受控進入泳池。2、泳池淺水區(qū)(水深1.2米以下)和深水區(qū)(水深1.2m以上)分界處應有明顯的水深標識并用浮標隔斷。3、兒童涉水池與成人泳池水體沒有完全隔開的，應該在水深0.6米處安裝隔欄。4、水面上有橋或裝飾物嚴重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應有防止泳客進入5、更衣室與游池間走道應設置強制噴淋設備和強制通過式浸腳消毒池，浸腳消毒池長不小于2m、寬度與走道寬度相同、深0.2m；強制噴淋設備噴出的水不能進入浸腳消毒池中。6、泳池區(qū)域應有充足照明，無照明死角，配備足夠的應急照明或雙回路供電；泳池機房應設置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機房、衛(wèi)生間(廁所)、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風裝置運轉(zhuǎn)正常。7、過濾水泵無異常聲音、震動，水泵軸無泄漏；過濾網(wǎng)無堵塞、破損現(xiàn)象；電機溫升正常。8、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象。9、管道水流標識清晰、正確，管道無滲漏現(xiàn)象；閥門應有狀態(tài)標識，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關閉正常，各閥門前應裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無進水。10、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，無漏水、裂紋，中文功能標識齊全。11、泳池水底燈能正常開啟、無松動、無進水現(xiàn)象，燈罩無裂紋或破損。水中燈具次級間的絕緣電阻不小于7MΩ，變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻不小于2MΩ。的格柵孔隙寬度不得超過10mm，兒童游泳池不得超過8mm；給水口格柵護蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應大于0.2m/s。13、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動、無銳角及其他傷人隱患。14、泳池周邊設施、淋浴室、更衣室設施無銳角、利邊；泳池周邊地面應選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。1、小區(qū)應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。2、室外公布欄應有照明設施。應滿足設計要求，位置設置要便于清掏。n1、隔油池要便于清掏和處理。10業(yè)發(fā)展有限公司查驗標準.5.6.7綠化設施清潔設施池溝/渠//井系統(tǒng)苑區(qū)澆灌設施排水設施綠化邊角地面鋪裝垃圾設施垃圾桶2、排水管道管徑符合設計要求。1、室外溝、渠及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，并作好防腐處理。4、室外排水管做閉水試驗和沖水試驗，管道無滲漏，排水通暢。1、中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨立設置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應采取有效的除臭措施。2、中水池(箱)內(nèi)的自來水補水管應采取自來水防污染措施，補水管出水口應高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴禁采用淹沒式浮球閥補管，均應采用間接排水方式排出，溢流管應設隔網(wǎng)。中水管道外壁應按有關標準的規(guī)定涂色