江浙鄉(xiāng)村振興六個案例分析

江浙鄉(xiāng)村振興六個案例分析本文轉(zhuǎn)載自-今日頭條“新思維鄉(xiāng)村運(yùn)營”如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們鄉(xiāng)村振興，最重要的是運(yùn)營。顧名思義，對鄉(xiāng)村進(jìn)行市場化運(yùn)營，簡單說，包含以下九大內(nèi)容：1、運(yùn)營公司和當(dāng)?shù)乩洗迕?、政府、新村民的四方合作模式（利益分配?、以運(yùn)營為前置條件的策劃設(shè)計（底層框架）3、品牌民宿以及公共業(yè)態(tài)招商（優(yōu)質(zhì)內(nèi)容）4、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)（物業(yè)管理）5、三產(chǎn)融合6、資源對接與營銷推廣7、活動策劃與組織（業(yè)態(tài)整合）8、公共業(yè)態(tài)的運(yùn)營9、品牌維護(hù)，數(shù)據(jù)積累以及用戶留存與共享（流量沉淀與歸屬）01.計家墩理想村運(yùn)營主體：鄉(xiāng)伴文旅集團(tuán)合作模式：政府+鄉(xiāng)伴（兩方合作）開發(fā)方式：輕資產(chǎn)租賃、民宿集群主力業(yè)態(tài)：主題民宿、餐飲、會晤空間、書店、市集、手作工坊、親子樂園

發(fā)展理念：打造鄉(xiāng)村生活示范區(qū)“鄉(xiāng)村+X”模式，七大功能板塊聯(lián)動，共同創(chuàng)造新田園生活；保留傳統(tǒng)文化，傳遞新美學(xué)觀；挖掘鄉(xiāng)村多元價值

計家墩村位于錦溪鎮(zhèn)南首，全村由二個自然村合并組成，所轄區(qū)1.2平方公里。，12個村民小組，總?cè)丝?033人。計家墩并不屬于傳統(tǒng)意義上的古村落，村子是八九十年代建造的，建筑本身也沒什么特色，沒有什么資源稟賦，空心化嚴(yán)重，面臨搬遷。理想村業(yè)態(tài)布局

一個沒落中的“空心村”，青年人都離開的情況下，如果要通過系統(tǒng)化的改造，使它成為高品質(zhì)的文化旅游目的地，從而帶動周邊地區(qū)重?zé)ㄉ鷻C(jī)、持續(xù)成長——理論上有可能，實踐上卻困難重重：每個村落，整體改造都需要幾個億，而每年的運(yùn)維費(fèi)又是一大筆支出，同時還要花費(fèi)心力去運(yùn)營和推廣。誰會去做？資本方、經(jīng)營方、管理方站在自己的角度，都不會考慮。鄉(xiāng)伴就采取了最簡單的方式：把自己變成一個平臺。

基于長期的經(jīng)驗累計和模式改進(jìn)，鄉(xiāng)伴以強(qiáng)大的社區(qū)規(guī)劃能力和專業(yè)的落地執(zhí)行能力，實現(xiàn)了快速進(jìn)村、快速交付，并快速形成明星效應(yīng)。通常在簽約進(jìn)駐的6—12個月內(nèi)，即可在合作地實現(xiàn)“理想村”的初步呈現(xiàn)，聚集多種業(yè)態(tài)、吸引大量人流，形成多方共贏的規(guī)模效應(yīng)。由此也建立起了“理想村”這個大IP。

2020年8月，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布了《2020年中國美麗休閑鄉(xiāng)村》名單，其中：“錦溪-計家墩理想村”成功入選，成為“蘇州唯二，昆山唯一”。02.香村·祁莊運(yùn)營主體：周莊鄉(xiāng)村旅游公司合作模式：政府+市場+村集體開發(fā)方式：政府主導(dǎo)、村民主體、市場參與主力業(yè)態(tài)：特色民宿、餐飲、會晤空間、農(nóng)耕

祁浜村地處周莊鎮(zhèn)中部，距離周莊古鎮(zhèn)7公里。江南水鄉(xiāng)田園風(fēng)光特色明顯，交通條件優(yōu)越，文化底蘊(yùn)深厚。

2017年，在國家旅游局發(fā)布的《關(guān)于對“中國優(yōu)秀國際鄉(xiāng)村旅游目的地”的公示名單》中，周莊·香村旅游區(qū)名列其中，是江蘇省唯一入選的景點。

然而，這個優(yōu)美的旅游勝地，曾經(jīng)也不可避免地出現(xiàn)了鄉(xiāng)村人口空心化、活力不足、鄉(xiāng)土特色受到?jīng)_擊和破壞等問題。最蕭條時，全村120多戶人家，僅有100多個常住人口，并且大部分是老人和孩子，村莊里的年輕人大都外出打工或者遷居到鎮(zhèn)上和市里。農(nóng)房空曠日漸荒廢，大片土地閑置，整個村莊都呈現(xiàn)出一副“衰敗”的景象。

2016年起，祁浜村憑借三株浜村的自然優(yōu)勢，與周莊旅游股份有限公司聯(lián)手，共同出資成立鄉(xiāng)村旅游服務(wù)有限公司，整體規(guī)劃44公頃，配備游客接待中心、農(nóng)耕文化展區(qū)、特色農(nóng)耕體驗區(qū)等設(shè)施。

為盤活村里處于“休眠”狀態(tài)的土地資源，成立祁浜村農(nóng)房合作社，合理利用村民閑置的房屋和宅基地，由鄉(xiāng)村旅游服務(wù)有限公司出資租賃，統(tǒng)一修繕、裝修，打造了“香村·祁莊”民宿品牌。

目前，已開放8棟以“年代秀”為主題的特色民宿，共有客房21間，分別展示上世紀(jì)60年代、80年代、90年代及本世紀(jì)00年代鄉(xiāng)村生活，意在將旅居客帶入一個有時代烙印的環(huán)境中，營造出獨(dú)特的鄉(xiāng)村文化體驗。

2017年8月23日，江蘇省公布了特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)首批試點村莊名單。其中，張浦鎮(zhèn)金華村北華翔、周莊鎮(zhèn)祁浜村三株浜和錦溪鎮(zhèn)朱浜村祝家甸攜手入選。

2019年，香村·祁莊入選江蘇省四星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)。03.村上·長漾里運(yùn)營主體：村上文旅（片區(qū)式鄉(xiāng)旅開發(fā)及運(yùn)營商）合作模式：租賃開發(fā)方式：郊野鄉(xiāng)村綜合體主力業(yè)態(tài)：民宿、田園美食、旅居康養(yǎng)、鄉(xiāng)建學(xué)院、非遺、手作工坊、研學(xué)村上長漾里位于平望廟頭后港村

村上·長漾里位于蘇州市吳江平望鎮(zhèn)廟頭村，是一個由26棟鄉(xiāng)村房屋改造而成的多業(yè)態(tài)田園綜合體，這里東有雪落漾，背靠長漾，內(nèi)擁葫蘆蕩，自然肌理與生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是“中國·江村”鄉(xiāng)村振興示范區(qū)的重要節(jié)點，亦是平望大運(yùn)河文化帶“鄉(xiāng)村記憶”空間，2018年入選蘇州市第二批特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)試點單位。

村上長漾里集合民宿、青旅、鄉(xiāng)建學(xué)院、農(nóng)家餐飲、日料酒館、茶室、書店、非物質(zhì)文化醬坊體驗館、各類手作工坊、色彩空間、種子研學(xué)館、戶外拓展、蔬菜花園、攝影基地、婚禮堂等多種業(yè)態(tài)于一體，是一個集吃、喝、玩、樂于一體的鄉(xiāng)村版ShoppingMall。長漾里稻田餐廳

長三角一體化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，長漾里正位于長三角一體化先行示范區(qū)域內(nèi)，緊沿長漾和太浦河。村上·長漾里是吳江2019年的田園綜合體建設(shè)一號議案，鄉(xiāng)旅融合發(fā)展提到了前所未有的重要位置。2022年度蘇州市職工療休養(yǎng)范圍鄉(xiāng)村旅游重點村名單出爐，吳江區(qū)平望鎮(zhèn)廟頭村（村上長漾里）成功入選。04.中國·江村運(yùn)營主體：江村文旅合作模式：村、鎮(zhèn)集體所有開發(fā)方式：成立文旅公司主力業(yè)態(tài)：研學(xué)、文化交流、學(xué)術(shù)展示、費(fèi)孝通江村紀(jì)念館、江村club、教授工作室、江村市集

江村是太湖東南延岸的一個普通村落，實名是開弦弓村，一水彎似弓，一水直如箭，開弦弓村因之得名。交通區(qū)位條件優(yōu)越，是聯(lián)系浙江、江蘇和上海的重要節(jié)點。

1936年7月，就讀于倫敦經(jīng)濟(jì)政治學(xué)院的費(fèi)孝通先生來到開弦弓村調(diào)研，完成了博士論文《江村經(jīng)濟(jì)》。自此，“江村”就成了開弦弓的代名詞，它是中國鄉(xiāng)村發(fā)展變遷的經(jīng)典樣本，也是世界觀察中國鄉(xiāng)村的最好窗口，有“華夏社科第一村”之稱?！督褰?jīng)濟(jì)》這本著作也由此成為人類學(xué)和社會學(xué)的一個里程碑。

以打造“中國·江村、世界·水鄉(xiāng)”為形象定位，借助“江村經(jīng)濟(jì)”的世界影響力，以江村文化為統(tǒng)領(lǐng)，依托湖蕩、魚塘、稻田等自然本底，以三產(chǎn)融合發(fā)展為主線，致力于打造“世界級鄉(xiāng)村振興示范區(qū)、生態(tài)綠色一體化引領(lǐng)區(qū)”。江村文化、水鄉(xiāng)文化底蘊(yùn)深厚，研學(xué)文化已逐漸成為區(qū)域重要品牌。費(fèi)孝通文化紀(jì)念館江村書架計劃

江村Club除了舉辦各類展覽活動，平日里也正在逐漸成為當(dāng)?shù)鼐用裥蓓涣鞯膱鏊?/p>

自然資源部公布2021年全國國土空間規(guī)劃實踐優(yōu)秀案例，《蘇州市吳江區(qū)開弦弓等長漾北片區(qū)村莊規(guī)劃》入選第一批推薦案例，這也是“村莊規(guī)劃案例”名單里蘇州唯一入選的案例，為高質(zhì)量打造七都鄉(xiāng)村振興樣板發(fā)揮了積極作用。

2022年，吳江區(qū)江村景區(qū)，成功獲評國家AAA級旅游景區(qū)。05.杭州·青山村運(yùn)營主體：村集體合作模式：成立村屬企業(yè)，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人和團(tuán)隊開發(fā)方式：自然教育、社區(qū)營造、生態(tài)扶貧主力業(yè)態(tài)：自然學(xué)校、鄉(xiāng)村圖書館、民宿、農(nóng)家樂、未來社區(qū)龍塢水庫

杭州余杭區(qū)黃湖鎮(zhèn)青山村，三面環(huán)山，高山峻嶺，崗巒起伏；南面丘陵蜿蜒，四季分明、氣候宜人。青山村歷史悠久，文化積淀豐富，筑有中型水庫三座，著名的龍塢水庫區(qū)更是杭州地區(qū)無污染源區(qū)之一。

然而前些年，村民們?yōu)榱朔N植毛竹林，大量使用化肥和除草劑，污染了水庫，威脅到飲用水安全。為了根治匯水區(qū)污染，2015年11月，青山村黨支部和村民們以產(chǎn)權(quán)信托方式委托大自然保護(hù)協(xié)會以及合作伙伴，創(chuàng)建了善水基金信托集中管理毛竹林，從43戶農(nóng)戶手里完成500多畝低丘緩坡毛竹林地的林權(quán)流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶將林地承包經(jīng)營權(quán)以財產(chǎn)權(quán)信托方式委托給善水基金信托集中管理并獲取補(bǔ)償金。通過集中管理，農(nóng)戶的毛竹林收益由每百斤約24元提高到每百斤31元，直接收入提高20%。建筑師黃明健設(shè)計的青山村未來鄉(xiāng)村文化綜合體?

2019年，青山村集體收入66.8426萬元，人均收入3.2萬元。2019年10月，青山村被余杭區(qū)政府正式確定為“未來鄉(xiāng)村實驗區(qū)”，青山村的發(fā)展由此步入全新階段。

目前，青山村已培育民宿3家、農(nóng)家樂近10家、農(nóng)莊1處、竹制品工坊2家，引進(jìn)了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)——融圖書設(shè)計館、融設(shè)計百工坊，還有環(huán)保教育自然營地、大馬灣創(chuàng)意休閑度假酒店等，起步探索美麗鄉(xiāng)村向美麗經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的路子。自然學(xué)校鄉(xiāng)村圖書館06.杭州·永安村運(yùn)營主體：村集體合作模式：成立村屬企業(yè)開發(fā)方式：引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人和團(tuán)隊進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營主力業(yè)態(tài)：永安稻香小鎮(zhèn)、“禹上稻鄉(xiāng)”農(nóng)文旅融合項目、研學(xué)俯瞰永安村一角俯瞰永安村農(nóng)田農(nóng)田的田埂建起了參觀廊道，引入了一些藝術(shù)家的設(shè)計作品

余杭區(qū)永安村，村域面積7.09平方公里，30個村民小組，農(nóng)戶889戶，人口3100多人，擁有耕地5259畝。2017年村集體經(jīng)濟(jì)收入只有28.5萬，屬于余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)薄弱村。

2019年7月份，余杭區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局面向全國公開招聘第一批農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人，招聘人員實行合同制，對象是那些愿意在鄉(xiāng)村做運(yùn)營，愿意回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人，基本年工資18萬元，另有績效考核則需要他們在鄉(xiāng)村經(jīng)營中獲得，由各村股份制經(jīng)濟(jì)合作社自行制定。而農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人所建團(tuán)隊的工資，需要他們與團(tuán)隊共同從鄉(xiāng)村經(jīng)營中獲得。

此后，永安村成立了“杭州稻香小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)科技有限公司”作為村屬企業(yè)，在2019年11月8日，做了第一期開鐮節(jié)豐收月活動，一炮打響了“永安稻香小鎮(zhèn)”的品牌。

引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人和團(tuán)隊進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營后的永安村，營業(yè)收入由2019年的120萬元提高到2021年的2250萬元；村集體經(jīng)營性收入由2019年的73萬元提高到2021年的