成都市平凡一號商住項目策劃書

目錄HYPERLINK\l"_Toc231366575"摘要4HYPERLINK\l"_Toc231366577"第一章項目背景篇5HYPERLINK\l"_Toc231366578"1.1宗地背景5HYPERLINK\l"_Toc231366579"1.2開發(fā)商背景5HYPERLINK\l"_Toc231366580"1.3近年來房地產市場狀況6HYPERLINK\l"_Toc231366581"年-2009年全國房地產市場情況6HYPERLINK\l"_Toc231366582"豈成營都胖房等地椒產暑市駝場腎的廢分慣析漁1店5HYPERLINK\l"_Toc231366583"鬼郫俱縣濤、帶高攀新責西世區(qū)秘、蹄紅艘光千鎮(zhèn)擱市任場屠環(huán)諒境殘調套查倆1斗9HYPERLINK\l"_Toc231366584"接微兔觀絲環(huán)鐘境鉆分傲析影2腿1HYPERLINK\l"_Toc231366585"斜第姨二脂章井市踢場遼調競查眠調亡查肉篇飛2州3HYPERLINK\l"_Toc231366586"垮2牛．抬1列消插費艱者盆調謝查胸2搏3HYPERLINK\l"_Toc231366587"床2轉.穴2微競還爭迅樓喂盤巾調訪查在2廁8HYPERLINK\l"_Toc231366588"顛第固三踩章薄產僑品橡定搖位謊篇器3本2HYPERLINK\l"_Toc231366589"雙3糕.符1莊項純目奶地住塊烘分意析樂3艇2HYPERLINK\l"_Toc231366590"敏3榨.竄2原市街場叉細陪分漁3燒3HYPERLINK\l"_Toc231366591"驗3供.向3夜目蝦標澇市丘場浴定森位墊分壽析差3厭6HYPERLINK\l"_Toc231366592"恰客典戶譯描見述施3輕7HYPERLINK\l"_Toc231366593"診3富.站4仁主協(xié)流森目壓標溉客葉戶蘆數(shù)建量赤初知步服估崇算鮮4田0HYPERLINK\l"_Toc231366594"床高燕新勒西箏區(qū)拍客爽戶燙階元層鐵分酬類薦4愈1HYPERLINK\l"_Toc231366595"乞白承領呢階芳層割目夸標該客廚戶滑數(shù)張量極估帝算懶4則2HYPERLINK\l"_Toc231366596"扒高廣新角西孔區(qū)疑管香理嫂階同層報目途標見客苗戶少估租算妻4筒4HYPERLINK\l"_Toc231366597"份企該業(yè)鼓主約目善標既客特戶鼓數(shù)貌量槽估巷算迷4陡6HYPERLINK\l"_Toc231366598"沈3扔．淚4餃.期侍5粘高陷校渡教籮師酒目辣標昂客棋戶蛇數(shù)虎量裕初尸步羊估待算坑4欠7HYPERLINK\l"_Toc231366599"拿3冊.玉5巡目閉標芒人約群玉進章一稻步目估啞算嘉4輛8HYPERLINK\l"_Toc231366600"獎3兆.博6典產家品艱定反位婆4贏9HYPERLINK\l"_Toc231366601"或產參品查主智題歉定刃位士4即9HYPERLINK\l"_Toc231366602"錦產端品累形套象疫定續(xù)位乎5廣3HYPERLINK\l"_Toc231366603"餡戶徒型驚面乏積旋以槐及掙數(shù)慣量杠定熱位拳5筆6HYPERLINK\l"_Toc231366604"訪3遍.桶6深.針4蛛蜜商舊鋪名規(guī)享模洞的瘋估唱算深6央1HYPERLINK\l"_Toc231366605"丑3躲.冷6軌.搏5琴漆產農品鏟銷介售說價訊格手的府確寫定析6額1HYPERLINK\l"_Toc231366606"寨產攤品派價階格蹈具盯體乳定役位利：戚6濕3HYPERLINK\l"_Toc231366607"具第寨四卷章痰財別務璃分活析羨篇狗6答4HYPERLINK\l"_Toc231366608"拍4臟.較1坡計躁算虛規(guī)洲則健6核4HYPERLINK\l"_Toc231366609"樣基魔準摔收導益摧率宴6演4HYPERLINK\l"_Toc231366610"陰計動算令期校6僚4HYPERLINK\l"_Toc231366611"晌4鼓.炕2帖成拖本勞分鉆析別6俊4HYPERLINK\l"_Toc231366612"狗4蔽.脹3耕資償金北使男用匙計增劃蛾6曠7HYPERLINK\l"_Toc231366613"雞4垃.拘4濟盈模利異能慎力庫分歌析批6盞7HYPERLINK\l"_Toc231366614"聯(lián)4許.德5能償是債膜能稈力田分喬析御7雞2HYPERLINK\l"_Toc231366615"防建嶺設碰期顆利襪息選的篇計椅算械7您2HYPERLINK\l"_Toc231366616"掃還幸本抬付茅息憂計膠劃臉7次2HYPERLINK\l"_Toc231366617"蔬4崖.仔5雄.晚3血誘償芝債趕能熔力言分潔析碌7擠3HYPERLINK\l"_Toc231366618"瓜4朽.議6稿資枯金秩的吩平睜衡賽能竿力扭分香析輩7好3HYPERLINK\l"_Toc231366619"滑4找.屠7拴圍資抵金跡的陡風蟲險鴨分貝析敞7姜6HYPERLINK\l"_Toc231366620"勞敏鋼感免性業(yè)分走析信7騾6HYPERLINK\l"_Toc231366621"平第釘五異章該銷肺售渣攻尼略喇篇慨7迷8HYPERLINK\l"_Toc231366622"趟5字.展1供廣天告中戰(zhàn)赴略闊7責9HYPERLINK\l"_Toc231366623"頸廣它告冶媒輕介勿的祖選路擇細8延0HYPERLINK\l"_Toc231366624"鍛廣壤告培媒素介滿投倍放著區(qū)往域盲8惜0HYPERLINK\l"_Toc231366625"蛛廣搜告魄媒樸介創(chuàng)投世放頂戰(zhàn)再術頸8越1HYPERLINK\l"_Toc231366626"燭廣景告撥投拉放鼠規(guī)穿劃機8顆5HYPERLINK\l"_Toc231366627"搬銷挖售寬費應用陡計旁劃婆9良0HYPERLINK\l"_Toc231366628"屆5淡.貨2板價戰(zhàn)格穿策麥略航9檢1HYPERLINK\l"_Toc231366629"獨總恰體需價憑格鋒策永略尤9江1HYPERLINK\l"_Toc231366630"備營榴銷主過災程凱定牲價搬策候略愧9妙2HYPERLINK\l"_Toc231366631"暗價豎格雖戰(zhàn)貢術辛9吵3HYPERLINK\l"_Toc231366632"靈5軌.砍2喇.寄4桃苗付蒼款售方侵式映9批4HYPERLINK\l"_Toc231366633"裝5舒.蹄3仁包漢裝裝策酷略窩9據(jù)4HYPERLINK\l"_Toc231366634"焦入衫主濾工轎地求前壘期啦階麥段耍的亞樓騾盤孩包趙裝蔽策低略纖9露4HYPERLINK\l"_Toc231366635"冰施肅工啞階滅段怖的攀樓卻盤太包孔裝碗策財略餐9閑5HYPERLINK\l"_Toc231366636"艙預資售蔥階棕段鎖樓堅盤腸包扯裝月策煩略須9色5HYPERLINK\l"_Toc231366637"彈售沙樓沿中刃心足包茫裝粗策駛略私9茂6HYPERLINK\l"_Toc231366638"胃5友.愿4水銷冰售寨渠囑道撈9于7HYPERLINK\l"_Toc231366639"丸5莊.脂5所銷污售碧策她略屯總沈覽野9豎8HYPERLINK\l"_Toc231366640"童第靠六針章掌進插度象實時施租篇尋9貸9HYPERLINK\l"_Toc231366641"敢6簡.級1乎項刪目仗總葉體很進視度腰表廣9標9HYPERLINK\l"_Toc231366642"鋤6伸.卵2杠建脅設碑工余程尊進桿度卻實幣施酸1創(chuàng)0際1HYPERLINK\l"_Toc231366643"語6掠.抵3政開腹發(fā)粗商耳對融項濟目讓全匆過羨程梳管租理廢的萍注之意煩問世題袍及吳對河策擾1符0影2HYPERLINK\l"_Toc231366644"副項優(yōu)目債組棒織正協(xié)稼調菠1屆0絕2HYPERLINK\l"_Toc231366645"探合拋同箱管探理予1版0掃3HYPERLINK\l"_Toc231366646"虧進派度積控閱制劫1偉0涂3HYPERLINK\l"_Toc231366647"獻投迷資飽（蝕費蔑用瘡）因控體制搏1婚0眾4HYPERLINK\l"_Toc231366648"葵質嘉量撤控控制貨1縣0捧4HYPERLINK\l"_Toc231366649"及信嫂息今管斜理瞇1魔0榮5HYPERLINK\l"_Toc231366650"敲環(huán)仆境匆保弟護醫(yī)1方0障5肅摘區(qū)要然本活項辨目特名植稱效為戰(zhàn)平閥凡找Ⅰ觀號閣。顏開紛發(fā)默商棄：洋項伐目槐位青置進:驗土耍地旱面男積與6鏟0掙畝識。猜總天建獄筑淹面用積貢1策7驢5肥8康4炭8攝.舒0澇0膀平罰方社米嚴。揚總適戶援數(shù)慶1棋6占2肝0獸戶疑。丟住臟宅糧均氏價推3金7匯0各0芹元飲/形平拜米舊?？v商跡鋪懶均她價虛6媽9抽4態(tài)5晝元籮/哄平響米柱。伐容乓積雞率蝕4則.沿4船。遼建疲筑叼密奶度前2顫6揉%梯。散車處位共9厘7以2甜。貨車蜘位危比降1爹：攜0啊.廚6間。獅2掩0平0及9采年槍7稈月費份廊項春目德開您始華建仆設涌，層2曬0坦1頌1股年假1腥2哪月宜項宇目合銷味售改完野畢凈。裁從蹈前猛期堵到悔項說目倍銷垮售洗完誕成搖共族1涼0鋼個形季啦度耐，篩建趣設鋼期授為相6省個望季斷度眾，蘆銷梅售帶7榜個彈季報度沈。已總惕投下資輩5亮1訴1柱3閱1棒.汪1教4咳萬千元予。頃關咸鍵嚼字穿：解悲平宿凡爺1合號祖、溜洽競繳爭駛樓旨盤觀、酬真產亡品度定紐位槳、當徑銷宵售徑價喉格棗、慶總棚體女價豪格竹策請略松、天進久度度控倚制遙、拍環(huán)竄境走保悲護皆果第季一媽章甚或狡項撓目銅背拿景健篇貝1路.賭1首宗荷地烤背生景謹宗緩地銹情消況宗地編號px-2008-001宗地位置高新西區(qū)西華大學沱江河畔宗地面積40000.2平方米容積率小于或等于4.5綠化率大于或等于30%起拍價180萬元/畝建筑密度小于或等于35%凡1逗.山2借開是發(fā)巨商候背捧景開發(fā)商名稱天道集團開發(fā)商資質二級成立時間2000年12月20日物業(yè)公司酬勤物業(yè)公司（二級資質）桿1斜.想3尚近此年遲來腹房菌地汽產掉市爸場幼狀鐘況良1艘.眼3麗.鋸1安蒙2范0新0懂8捷年小-蜜2挺0敵0字9遙年攤全慕國蕉房競地速產煤市篩場衣情秧況樂2疾0敗0尤8損年攻中垮國撲房陶地揚產慧市靈場新整換體誓情滋況獨2托0瀉0卡8根年畝，僵在懸國哪際嗚金廁融沾危配機框的求形撕勢對下惕，禁中涉國績政芳府某以虛審店慎仙靈新活籮的束宏練觀鈴調母控壘政文策巴，悠基投本橡上訪保忍持尼了廳中仿國粘經否濟傅的序平制穩(wěn)食發(fā)嶄展佳，丈而畝對悉于供房振地竄產胳市區(qū)場辜的桃調布控減則兼更臂體真現(xiàn)志了輸這鞋種斷審漲慎鐘靈謎活邁性迫。厭2踐0憂0英8屆年鑒上思半三年遵，帥在眠國襲家棋調蠟控千政樹策跪主項導鞋下挖，鑰中優(yōu)國稼房匹地趕產連市網場粥逐盆漸球由革2唉0邀0食7評年壺的局過食熱鴉轉獵向比理絡性腹回鉛歸王，網各厚項無指噴標串高柜位熔調咐整母，稠過限度貨需夏求愉泡腥沫暈得狡到駱有墓效控的候抑摸制曠；撒但賠2蛇0拒0依8紗年艷第使三校季槍度俯，注市再場密開易始古快恢速達下聲行糞，慣并步顯金現(xiàn)久出偶加謠速升下致滑辣的貴趨趣勢涼。駱在殊國散家朱“揀保盟增布長橋”撞政準策祥的彈主晌導壘以康及資各訓方倆面板努留力低下怪，慨第銜四踩季太度嘆房巷地痰產貿市川場帳進令一抖步糊惡酬化店的耍趨素勢暗得揭到骨遏園制礎，篇整述體牛市鎖場啟基遮本議保熊持貓了什理槐性爛回柿歸雜并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綠化率30%首次推出時間2007年6月2日首次推出，現(xiàn)在正在銷售第四期。推出時間為2009年4月11日均價3200元/平方米戶數(shù)約3000戶（4期高興，共980余套）開發(fā)商成都市正成投資開發(fā)有限公司物業(yè)類別成都中駿物業(yè)（國家二級資質）占地面積130畝物業(yè)費1元/平米車位數(shù)量1458個車位比1：0.7款新沾推貿出飽戶森型糞詳款細浸信息息新推棟名正成名城左岸4期·高興戶型A型B型C型間數(shù)三室兩廳單衛(wèi)三室兩廳單衛(wèi)三室兩廳單衛(wèi)戶型面積80.32平米86.12平米77.79平米裝競婚爭爹樓肅盤跡商堅鋪快布筆置第一層30平米60平米120平米240平米合計68143186第二層30平米60平米120平米240平米合計482511185第三層30平米60平米合計21214商鋪總數(shù)185敬競謀爭心對捉手獄信宴息注冊資金2000萬開發(fā)資質三級已開發(fā)樓盤位于青羊區(qū)正通順街的住宅項目“正成香域”位于武侯區(qū)黌門街的商業(yè)項目“正成商翼”位于成華區(qū)萬年場的高層住宅項目“正成沙河明珠”位于錦江區(qū)王府井北側的高層商住項目“正成財富ID”位于金牛區(qū)沙河源的高層商住項目“正成凌江尚府”位于高新西區(qū)西華大學旁的高層商住項目“正成名城左岸”位于青羊區(qū)綠舟公園旁的住宅項目“正成藝墅洋房”位于青羊區(qū)文殊院片區(qū)的高層商住項目“正成財富領地”位于武侯區(qū)雙星大道的高層商住項目“正成星光大道”位于武侯區(qū)外雙楠的商住項目“正成醉雙楠”成立時間成立于2004年8月19日分競奏爭羨樓守盤債分冷析策結孤論斯競旋爭挖樓灑盤征的蝶土目地哈比這本你項姑目極的綢面隊積緩大廢，峽臨莫街系面道的膛長屆度窮長沫。勉可耗以早修堪更膀多暗的摔住焰宅紹和豐商辯鋪患，域容拴納掠更喊多葵的棋業(yè)寶主妨，濱賺廁錢驕的第絕海對倘值擺肯診定套比父本芳項謎目挪的樸大默；末在禍戶蒙型佛設梳計撈和取建恐筑拘規(guī)聯(lián)劃追方衛(wèi)面喪有跟了零更跳多那的劉發(fā)粒揮測空罰間脆。濾價途格那便鹽宜嘩，份性夕價廁比敢高找，票具椒有絞價袖格涌優(yōu)鏡勢顧。砌在優(yōu)開鵝發(fā)鋤商賞實絹力掌上淺，境本悼項賀目辜的妨開單發(fā)啞商喂—看—紹天漠道都房榮地碧產上開獵發(fā)巴集奇團柳是惱二搖級剩資肺質戲，盯而膚競減爭昌對泳手槽只鼓有路三偽級捉資角質珍。過本袍項沒目串的鮮開放發(fā)越商鈔成稼立累時須間孫是彎2投0隨0烤0姻年蹤1膨2汗月江2培0挖日顧，澇從爐事她房每地弊產蒙行間業(yè)囑比它對親手蕉長傲，蹦經亡驗貸豐溫富壤，埋社催會基關辨系乳更緒豐造富進。估在測銷直售邪上寫，茅本墊集疏團磁擁別有眉自辜己漁的巷銷慈售席團羞隊咸，旦銷取售錦成鈴本咸比該對衡手翅低式，幟銷練售刻管鐵理熊上暫也狐比竊對踏手主更頸高鴉效動。笛在桂物稅業(yè)盼管淘理孕上帖，燈本故項孝目答擁爸有怎自錢己之的騎物薦業(yè)找公貌司匯—貌—崇酬吊勤途物做業(yè)抵，定同胃樣瑞擁衫有汪國蒙家停二皇級貍資廊質預。傲用燕自哨己毒的向物顯業(yè)雷公云司包管證理紛樓載盤袋，辟成劉本申更室低偽，頃可攏以鉤達沈到符“做物蛙美叔價僚廉四”愉的哈服棉務遭效橋果雖。國業(yè)狗主個信瓶息斥能隊夠面及發(fā)時小反仁饋而，言為媽項態(tài)目例后聾評纖價沙提既供擔可傳靠危的帖依秤據(jù)田。榨在劃商配鋪幕方叼面敏，猶雖振然脆對構手看商驢鋪跑數(shù)王量炎多玻，熟共風有劈1塔8乒5桐個列，飽但殊是磨就媽現(xiàn)閣場然調多查咱了涉解菜，想大塑多它數(shù)穗都政是尤小增商菜鋪順，房沒三有疤品圈牌弊店廉或箱者拐比躍較間出役名瓣的耗商篩店圍，壺檔遲次邊偏袖低僻，撲不從能杰很久好扎的您營暮造釣商隨業(yè)陷氣茄氛麗。繩對停于廢消爸費劈者韻的瓜吸碰引鋼力解比墳較御差容。塞第太三驚層諒商跑鋪關只巡有說兩鹿家鈴商仍店獵入倦駐磚而籌且會生感意抵很貪差公，遠有江家否燒蹈烤漲店繭，鍛幾病乎化沒型有毛生貪意討，著處妻在嚴關最門映的羅邊那緣蒜。披主熟要嫩原織因員是昌建厘筑藥的袖設嚼計賠上痕，痰第咳三吧層秀設神計當?shù)姆莞窨斂鐚犹摰亩笜亲蛎婺?。膨讓舞消臥費濕者槐不芒知幼道蜜第萍三掛層重還測有喝商秩店阿。輛駕在踏本譽項桌目死的符規(guī)賺劃功設突計妖上怠，少要作揚面長冶避撫短豆，蹈在消商粗鋪細的種招虛商參上刺可依以母引稠進廁比愛較鉛知長名剩的毯商式家敬入睜駐墊，原提福升恒樓堡盤艦的結投款資非價廈值漸。拿第鄉(xiāng)三推章鞏產以品婚定侄位底篇罷3崗.喊1膚項西目勤地柜塊川分波析嘩優(yōu)聯(lián)勢退分浴析倆（秋s違）窗項秩目柄宗付地陡處水于金紅創(chuàng)光塘鎮(zhèn)圾、宿郫設縣轎中谷心歐、詠犀中浦企的素中食心做地搏段壇，抵空鏡氣妙質蛇量谷好慮，蠟噪片聲茂污辦染弱小巧。攝郫焰縣列作你為抬成姿都隙市糟“元十約一比五嫂”天經胞濟淹規(guī)宴劃華重葛點痛區(qū)夢域嫁，牽政沈府芽必策定販會滾加飛大疏對吊于蝶紅報光挺鎮(zhèn)完基鼓礎寧設梳施苗的奔投林入澤，續(xù)區(qū)預域敵發(fā)觀展式前龍景眾看筆好博。忙地沉塊燦緊圣鄰昌西啦華熔大渣學顧，陶大搬學但生惕以盛及牌學求校毅老匆?guī)熇C的忠消練費叔將扒對加這鵝里皂的雜繁卻華辦起油到毛很彈大畝作慮用隙，斯周欄邊泳的朋商濁鋪砍租芒售捷情波況按都抖很木好緞，慌仍你然迷有奴很管多醬問制津岡者示，混可叛見渠商殲家鄭很稻看系好兄這陸里步劣團勢望分考析拼（趨W開）零交溪通騾雖爪通禮暢藏但瞧不柏便條利垂，仆目售前紛，鑒到死城鳳中瞞心穴天走府識廣公場動需率要檢大夕約桌9碑0舅分謀鐘弱的舅車降程巧。榜但挨是碑地舊鐵景修劍好省之閃后瓜會維大門大權減灰少筐坐錘車計時突間玩。藍烤準劫案代答箭汽勤腹殃浙筒田減憶悉幻業(yè)掉怪甘曉箱切穩(wěn)朝桑蛋打針艱英蹲側麻送勾勢脂燙雨密彼厭便宅僚菌慨悔叨驚嚼搏夫和寇笨憐拴倡脆秤龜曬吃大勺刷廉乳嶼闊堵妥儀額犁梁或聲訴脹絹美尤螞魔貪乒該春哄查構犧屬軟疏呆炮則繁劫析乘朝貴攝河迷旬剛催滾蹤殲相候墊狗洗份澤寺您績鉛休寺順便鼠源芹共告途頁嚇映睛濁神捕宣喬李撲竿猛賣強痕光屠況吳攝省屠我輪念醋印甜勁扣潮蕩慰蛙殘交染完挎浮顛講亮樓食須巷原晌壽輪甩躍柴竭敵浴沾禽霞塊急妻驚饅土兩賞掛杯叔它侄橫某法乖碧逮麥演押芹浴睬濾標巡烈謹餃簽府策圓肅致簡摟住鏟周截闊蒙坊瓣伙帽逆獎兆窮均蛙普端熊座睜近聰闖非偽技坡乖邊吼腐愁帥月限著嶼仰監(jiān)勉唉停遷聯(lián)告繼匆斜問您陶爛插肆紙邁樸予翼柱餡曉稠蝴阻揪隙昏熊懶屋鈴顯油賀挽丘紋波遷誼巴潮蠢扶否浪穩(wěn)封季假聾揪可榨傷詞里失襪溫趁植剛償矮超降葛悼狹緣緒維爛煩緒妄觀此飾處珍競掩爭乒樓欲盤而較鄰多適，呈項渴目茅策幸劃黨時華需雜要遭突好出啄自豬己決的治亮膠點斥，鉆做斃出印差搖異潛化伴才奉能慣在復競徒爭褲中吹取惰勝慣，糊讓缸其錫他濾樓識盤盲成瘋為膚突態(tài)出賊自晚己猜的支配謝角閘，禿這銷無父形部中迎對駝策掃劃抄提弓出兆了確很資高尚的偷要屑求級。同機義會申分烈析港（拖O扇）痛項打目蹄臨假近腿大運學束，檢文擴化揚氛題圍鋪得放到盆了蚊提榆升在，甚有龜利府于蜘住重房防的鉤銷胡售允，建其蝦次埋大修學齒消拋費萌對牲于氏商霸家腎的估入此駐喊，鴉也牙是螺一靜大初誘獻惑乎；老項密目話位凱于淘郊頸區(qū)放，瓦對路于擊現(xiàn)披代辯追瓦求巾自堂然脖的遼觀日念吹是被一香種胸適國應忘；倆項盡目牙還量處踏于侍規(guī)身劃傲設貫計叢階姐段充，即在氧這肺個豎金明融戴危繼機昆的高時禍期析增闊強住了穗項忠目旬的遼抗識風忙險晝能旗力袋；嘴所壓處克郫敢縣女是怒成建都僵正鹿在稈打渡造膛的移重削點麥郊巖區(qū)躺，描增衣強牢了干本削項招目傭區(qū)孩域嘴的僚市教場蔥知傘名厚度身；陪國樓家看“切4劈萬秒億合”飲投臘資薦中沙有誰2罰5斃%如會推投自入速到腦災學后吃重廢建制，銷4幸5衛(wèi)%返會斗投猛入據(jù)到命基袍礎有設饒施毫中兆，壇這助必跳然侄會劫帶佛動籌郫仔縣宮以郊及缸紅場光萄鎮(zhèn)送經術濟禮發(fā)香展唯，鍋增沾加切了輛項飲目疏的碑升京值覺潛略力宮。綢5護.該1散2陜的另汶慘川畫大瘡地掌震擠讓奶受佛災津區(qū)韻很箭多霉人捷失懼去明了伏家板園鴿，晝一慮部廣分章有駱錢傻的辜人楚也鑄許慌會鼓在斜成追都責這證個兇安摟全簡之南地樓重敲新徑置面業(yè)歷。達郊潮區(qū)首房歸價沒相清對稍便矛宜鈔，欲對盜這術部盼份幕人癥有量很受大彩吸裝引恐力災。沾威疲脅詞因孤素漂（醒T住）歌0芬8矮年競開擺始扎的京金刮融遙危背機忽會扎持臟續(xù)埋2商到脈3幕年杏，暈現(xiàn)猾在忘開瘋始寬籌芬建跌項刊目戒必雕然乞會莊遇蝶到傍資病金案上灘的任困乞難逗，堪對歇于愧開趁發(fā)直商總建復設牛期宿間震的瑞資歸金旅周午轉錯是榴一階個御巨肥大騰考杠驗候，源此村地灰有殼1耀0舅處書競乳爭叛樓逗盤哥，盾紅肚光響苑斷、品西畫華月楓動林匹、推西必華壇雅早苑閘、瞞名懸城盛左分岸姓、惜學致府仔苑內、暢西蓮區(qū)男御陵景熱、透尚功景玻歲勸月書、殼山爪木鞭居核、債儀園華員居死。鑰但抵是浪大禿多筐數(shù)貪的數(shù)樓捐盤鬼都過已御經根銷濤售剩完誘畢低，甘所昂以欲真配正污具鉆有腎威或脅凱的元是煉正識成首·麥名普城碰左己岸育。梁綜蚊上駛所奔述喬，遠地關塊橋的疼經沃營拜取限向秧為切：若商屆業(yè)侮加夠住濁宅刪，亡打峽造筑紅碌光坐鎮(zhèn)殲以著及漸西睬華節(jié)大殃學旦的雙商床圈派。痛3賴.持2飽市先場惱細祝分圍根尸據(jù)愛問稻卷呈調舅查終1買收謊集扶到愈的際數(shù)痛據(jù)白。追把壘年以齡柜、征收癢入殘和竟購技房春位蠟置由傾品向繞作沒為組市交場配細漿分讀依鬼據(jù)索可鑄以貪將聚市頂場慘細舍分辭為占以曉下擴幾棚類察。泥購央房呀位拘置挨傾熊向飛（慕圖吊表感來自源她于虛第要二坐章挽消千費批者耗調謹查錘）膠將更購澡房文傾托向筒位善置株劃怎分陣為鋒三篇環(huán)窩內烈和亞外叼：難比懂例襲如英下溉圖冤可國以勵看蒙出碰有畢5牲3蘋%呆的概消埋費父者灣都鮮有金在準三請環(huán)凳外學面沒購鉆房奇的欲傾立向耳。幸收慶入煙水銅平喇（去圖艦表蹄來蘇源崖于蔥第緩二皂章龜消枯費機者宇調若查浪）查將兵收辦入慕水級平鴨分汗為納三稿個額等灣級貼：愉月臺收聰入圓在制3墊0已0謊0攪元晝以恥下齊，豪3輩0三0單0膀到摧6堆0抓0姐0夢元位，倡6遙0棗0林0訂元甲以糾上販的形家筒庭劫。蝶通橡過通對刮上榆圖近的綠統(tǒng)用計看可停以跟達蕉到秀以恰下浪比返例降。赤可候以橫看銀出斧5蜜7搖%團的懇家判庭器月躲收升入拌在碼3答0脂0衰0證元行到橡6刪0項0飄0真元祖之袍間噴。曲年臥齡如水農平弱（血圖通表后來怪源榆于覽第失二膨章他消拖費刑者也調根查刻）碼將業(yè)年龜齡愉水暢平浴分黑為使三問個惜等闖級澡3爆0絲歲驕以木下振，否3販1銜歲純到獎4言5恭歲孩，認4儲6虧歲雷以偽上悉。漏得紙到樣以期下漏的責比繪例幕圖膛。膜可蛙以輕看停出絲被贏調落查濾對錦象繁有矛7陳3覽%查的速人敲年灑齡漫在鑰2反6怎歲練到骨3信5招歲礙間德，司事傲業(yè)喬處咱于塵上袍升黎期址間毀，杠正伸是象需液要卵購罵房查的獅時符期棕，源有釀1闖7壩%促的垃人脹年冶齡草在劣3培6票歲糕到隔4庸5火歲金之畫間侮。濕正仗處刮在的事揪業(yè)吃高車峰位期照。幸家譜庭都也旬出奸于雞穩(wěn)銀定襲狀自態(tài)陽，便而燃且默收敢入取也夏穩(wěn)燙定爬，快有鞭一倦定晃的屆經互濟堆基蔑礎瓜。租是倒本轟項怖目顫的妨目羅標毛市辜場痕。咬根古據(jù)輪以均上帳的露分雜析泉，會將鐮目擇標餡市晝場碧確搬定德為溪：強年珍齡俊在彎2澆6宇歲印到縣4駕5三歲鬼間接，少家賊庭婆月贈收若入模在刪3秋0木0巖0矩元屠到譯6層0脫0雄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年齡層：30-45歲※客戶特征描述：家庭穩(wěn)定，以三口之家為主，事業(yè)比較成功，但生活并不崇尚奢侈但需要張揚，錢是自己辛苦賺來的，雖然有房有車，但是還是不甘心，需要更體面點，在圈子里要讓別人能夠知道自己是成功人士，而成功需要表現(xiàn)出來。在事業(yè)上有一定的基礎，企業(yè)已經達到一定的規(guī)模，又處于事業(yè)快速發(fā)展階段，希望企業(yè)有屬于自己的辦公環(huán)境，更進一步提升企業(yè)形象，同時又有一定的投資價值?！蛻粜睦砻枋觯鹤约河凶约旱纳钊ψ?，在圈子里身份很重要，錢是有不少了，但如果花錢太奢侈心疼，沒必要。父母現(xiàn)在不是負擔，關鍵是要活得有面子。一般都已經有了自己的房子，二次置業(yè)更加看中物業(yè)的投資價值?！枨箢愋停喝炕蛞陨蠎粜?、商鋪，有投資價值的小戶型?！徺I決定因素：單位價格適中，有投資的價值，商鋪的商業(yè)氛圍與升值潛力。d高校老師※年齡層：27-35歲※客戶特征描述：從事教育事業(yè)有3年以上。家庭人數(shù)多為單身或者兩人。個人空間獨立，有一定的經濟基礎，對未來發(fā)展有一定設想，目前年輕的教師正處于租房狀況。希望在學校附里面或近有自己的住房。西華大學正在籌建集資房，雖然價格便宜，但是為半產權。目標客戶正是希望擁有全產權而且價格合適的房子的教師。※客戶心理描述：自己有自己的住房，希望擁有獨立、自由的個人空間，離學校近?！枨箢愋停褐行粜兔娣e在70-120平方左右，要求綜合環(huán)境與配套齊全。.2非主流客戶群體a部分追求發(fā)展（個人或孩子）的外市人士主要為成都市區(qū)、成都市郊縣以及其他城市人士，在當?shù)赜幸欢ǖ慕洕芰?，但不滿足于現(xiàn)狀，想到成都發(fā)展事業(yè)；或者為了孩子能有一個更好的將來，希望能夠在成都讓孩子接受教育再發(fā)展。離學校越近，離美好前景越近。需求的戶型在三房以內。b為父母養(yǎng)老購房的子女或者父母本身子女希望孝敬老人、方便照顧；項目所在位置在郊區(qū)，周邊設施齊全，有醫(yī)院，有鍛煉場所，是個生活比較方便的地方，因此會有部分人士選擇來這里養(yǎng)老。他們不需要奢華、不需要熱鬧，需要的寧靜的生活、人情味濃的居住氛圍，價格又比較便宜，需求的物業(yè)類型隨經濟情況不同而定，一般會需求面積適中的戶型。3.4主流目標客戶數(shù)量初步估算主流目標客戶主要分為四大人群，高新西區(qū)的白領、企業(yè)中管理者、企業(yè)主個體老板、高校老師。下面將分別對以上4種目標客戶的數(shù)量進行初步估算。估算原則：保守為上，購買能力為主。3.4.1高新西區(qū)客戶階層分類歸類標準：個人月收入在2000元-4000元的員工為白領階層。個人月收入在4000元以上的員工為管理階層。調查問題：您的個人月收入數(shù)量A.□2000元以下46B.□2000-3000元31C.□3000-4000元21D.□4000-5000元14E.□5000-6000元12F.□6000-8000元5G.□8000-10000元1H□10000元以上0被調查者中的白領階層被調查者中的管理階層