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文檔簡介
房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓基礎(chǔ)一、地產(chǎn)基本術(shù)語產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括:產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記,并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權(quán)房
使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。
公房
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
不可售公房
不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售后公房,就是購買的公有住房
單位產(chǎn)權(quán)房
單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋,也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。
廉租房
廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
私房
私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手",第二次交易則為"二手"。一些無房的人,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。
期房
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花",這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
現(xiàn)房
所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。
外銷房
外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷商品房預(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國內(nèi)外(含港、澳、臺)的企業(yè),其他組織和個人。
內(nèi)銷房
內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了商品房銷售許可證的房屋,內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。
準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
共同共有房產(chǎn)
共同共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
共有房產(chǎn)
共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
尾房
尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物,是空置房中的一種。一般情況下,當商品住宅的銷售量達到80%以后,一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級,其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房
爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判斷供求形勢,開發(fā)總量供大于求,導致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行后續(xù)建設(shè),甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的,而是隨著項目的不斷推進,一步步顯現(xiàn)。
城市居住區(qū)
城市居住區(qū)一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住小區(qū)
居住小區(qū)一般稱小區(qū),是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模7000~15000人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地
居住組團
居住組團一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對應(yīng),配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
配建設(shè)施
配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。
公共活動中心
公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。
房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
建筑小品
建筑小品是指既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業(yè)推出的"不計樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售",即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略?;鶅r基價也叫基礎(chǔ)價,是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價。多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷售價為起價;帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè),以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表?quot;×××元/平方米起售",以較低的起價來引起消費者的注意。預售價預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術(shù)語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應(yīng)按有批準權(quán)限部問核定的價格為準。一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語,確定之后,買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù),不得隨意變更。定金定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定,定金應(yīng)當以書面形式約定,當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人,應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定,應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁,具有懲罰性和補償性,但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯,無論是否給對方造成損失,都要支付違約金。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。使用面積住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。實用面積它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。計租面積作為計算房租的面積。在住房制度改革中,作出統(tǒng)一規(guī)定,住宅用房按使用面積計算,包括居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房,過道,樓梯,陽臺(閉合式按一半計算),壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。開間住宅設(shè)計中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米,磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上,進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地,但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件,住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求,不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右,不能任意擴大。套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循,也有利可圖,吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工,經(jīng)驗收合格的建筑.輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數(shù)。銷售面積銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售,其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指住宅高度以"層"為單位計量,每一層的高度國家在設(shè)計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分攤系數(shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。實用率實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。陽臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求,適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路紅線道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線建筑線一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。公用建筑面積公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,為整棟建筑的公用建筑面積玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地",講究一定的私密性,大門一開,有玄關(guān)阻隔,外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連,由于功能不同,需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時,玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?過道過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看,主要分為兩大類,即土地和建成后的物業(yè)。書所棗謂顛“怕不缺可慶分抽離睛”納,督是昂指因不避能鎖分晴離喂或己雖杜能削分帥離粗但駐分劃離淚后鞠會讓破扔壞票房餃地素產(chǎn)喪的分功取能姐或湊完燒整慎性床。傻建語造湯商識建味造桂商測是險指委負喊責貫建捎設(shè)順房遙地欣產(chǎn)部項私目戰(zhàn)的職市充政拾工穩(wěn)程擺、立基位礎(chǔ)觀工鴨程葛及聾土歪建忍裝右修委工哥程川的腿建喘筑偶商跳。喊發(fā)濱展霸商膨發(fā)妖展球商肥是富指溫策撞劃受開爺發(fā)毯建楊設(shè)綱房艷地該產(chǎn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開1薦、妙位騾置涉:號應(yīng)覆位獲于逗城廁市港邊濃緣植地辭帶宅,撫車個程穗5東至擾3朽0奔分浮鐘敞,舅滿段足尺第贈一窩居株所伸的走要呆求音,飼生哨活健、撫工昂作燕兩孔便妖利易。
哈2妨、祖交賠通押:欄周抵邊糞應(yīng)刪有亮完況善互的寶交勾通僚道竹路凡網(wǎng)六絡(luò)烏,舅臨趣近蠻高夾速史公樣路買,燒強活調(diào)寒交伶通逐的矩易件達嬸性晚和售便化捷食性司。
廳3脫、剃環(huán)嘆境腎:披不訓僅桌強吼調(diào)喬社勻區(qū)俱內(nèi)耗環(huán)既境殘,母周字邊廳也哥應(yīng)紛有參優(yōu)貼美烏的鳴自咐然督環(huán)圓境邁。
么4阿、史規(guī)馳模胳:借社晌區(qū)腎容刊積衛(wèi)率血一懇般慈不皺超夸過格0她.倍6厚,樂其尾規(guī)援模凡最賠好男在列1脖5愛萬申平殊方汁米度以魔上萬才克能脹滿粒足吼其步社犬區(qū)拳配越套愈和好生糞活灣品揮位乒的皮要厭求題。
厘5肥、啊規(guī)蟲劃時:蘿社腔區(qū)查規(guī)輸劃閱強足調(diào)動建醉筑折與瓣自逃然態(tài)的暫融聽合敏,喬合央理肆布盛置擠建尸筑輛與翁道眼路巾、供景歇觀她的誤關(guān)拖系急。
很6齒、王建座筑柳:淚社抱區(qū)置強歐調(diào)找建塞筑滾內(nèi)柱部覺功藥能炸的繁布茄局鬼,棵空溜間訊尺倆度位的披把閑握賴,迅室養(yǎng)內(nèi)逐外直灰蒜色刑空胡間分的蜓創(chuàng)押造否,勻其涌外碌形窯與毯色熊彩況尤友為摧引趕人羽。
數(shù)7鴉、洗配沫套垮:糊社孩區(qū)則由畫于暗地勉處未城農(nóng)市留邊喬緣偉,閉其裹教季育尼、燙商孟業(yè)枯、碰醫(yī)障療扭、零休宴閑煩等喚配歡套敞設(shè)膀施脹必乒需情齊缸備仁。
丹8魯、休價查格混:械一遭套耗售白價射控省制破在鑼8材0睜萬俗至栗1方8貢0元萬挑元矩之紫間唱為氧好叫。
振9姑、脂服判務(wù)利:拿社滲區(qū)示的伙物平業(yè)造服呀務(wù)蟻要屑突腰出齒優(yōu)梨質(zhì)宴、佳貼估心著、援到抗位絨。
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建筑平均高度低*高*不直接構(gòu)成優(yōu)劣勢;但高層建筑有利于觀景、不容易受遮擋,間接有利。出入空間大小
容積率低高
通風好不暢
朝向戶戶朝陽常有無采居室
采光戶戶朝陽,南北通透存在灰色空間同層分布不同的戶型單位,單位之間互為遮擋對采光有負面影響;戶型難以全面照顧每間居室的采光設(shè)置。高度問題較容易受遮擋高度問題較不容易受遮擋戶型靈活程度低高塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。使用率板樓戶型的使用率平均達到80%;最高可達90%塔樓戶型的使用率常不足70%;受不規(guī)則空間局限很難設(shè)計高使用率使用率越高,空間使用程度越高,價格成本越低。銷售分攤低高塔樓的過道、電梯、不對稱戶型等因素,造成公攤面積高單價高低犧牲了建筑密度與容積率的塔樓,建筑成本遠遠低于板樓士小治戶紅型嘗—紗—策塔駱樓鑄突紀圍勝塔極樓噸市枯場蟻形詠勢因危地難拿,頑在狹建鴉筑斧形摟式面上番突北破方的弟實面驗擋之懲后愉,詢開甚發(fā)糠商誕開別始崗實械行飾市煉場冒定票位課的達突健破巾,較其乏中利,果小塞戶犯型選社撕區(qū)艇的副定謙位鞭,賤奮慘力愿一膨博顆為色挽和回碌塔厚樓龍的沿市炎場雖地潔位諸。曾小況戶原型率社悲區(qū)固長狐短盾處志:便從嫌建稱筑給形拼式姜而熔言曬,明小找戶穿型純社封區(qū)薯,費通復常睡表由現(xiàn)灶為械同廉層稿樓拋7紋、圓8負戶翻甚獨至丑1匯0亞戶扒以猴上刃的巾單現(xiàn)位廉,劇使遺塔疑樓宮的繩劣雅勢截更只加體突丙出便。蔽小養(yǎng)戶亭型蓮以內(nèi)總款價盲低遺吸笛引粉消絮費碌者普,菊實煮際浩上煤單追價拐的投性鑰價乘比盒較測高例。派小鞏戶寶型呆社另區(qū)控的妻成販功徑來布源缺于傘細中分液市績場剪定桶位如,子準敞確要地師抓抄住騎目貓標嗓消仗費餡者首的姿心揪理流,宣可背以蘇稱飯得乳上是是繞以任小音博面大紡的副市爪場脖推皆廣損典柿范淡。響消冶費耀者栗角炭度象的均項飼目窯類禁型氣比匪較駐消哪費餅者剖的揉項呼目早類象型大偏傘好丹排魚除述一叨定隆范盈疇咬內(nèi)捉價已格扒的蓬影搭響喝因饅素它,償較孫理螺想護狀哈態(tài)動下削,摔普糟通餐北民京統(tǒng)市狐民精的獨對晶住電宅廁項心目帳類戶型箏的誰消而費丹心鈴理摟是覽:欲首突選傾多詠層違板夏樓招,負然掙后低是比小聞高阿層擠板舌樓謀、解塔鉗樓白與壟t賤o敞w單n貪h華o至u桶s今e季。粒北畝京晝住拾宅虹建哄筑蔽類枯型睜受午歡爪迎提程漂度短調(diào)棕查若:三高恥達沒5滾9屠.慈0效8究%犬的殺購弊房蝴者永選運擇夠多挎層呈板秘樓敵,夠有明1釀7衛(wèi).利4勁6考%陡的灶購殿房撥者洗選構(gòu)擇幣小最高海層該板閣樓浙,催選虜擇小塔疊樓羅的復為夠1坊4挨.利9頂%蔬,匆選嘗擇同T痛o場w涂n蠢h稀o險u畜s吩e粉的婦為狐8宰.燭5次7掘%牽。菜定由價泡比角較價格比較(同檔次同條件)別墅Townhouse板樓塔樓平均單價最高次高單價比較:獨棟>雙拼>疊拼〉聯(lián)排高于板樓單價比較:多層>小高層>高層最低蝶塔>傳統(tǒng)塔樓平均總價最高以總建筑面積論毅價淺格販需涂求閱下秩的尿項購目宜類央型教偏拴好海無須論菜以廟單哄價預或幅以熊總不價酷論封:致別漂墅林、閥T送o長w敘n胖h儀o丹u備s線e戰(zhàn)項埋目備仍輛然瓶很賀難舅在約市秒場咳份傳額巖上剪有檔所勒進揮步斤;絕無胡論即板膝樓丈還漢是泥塔呈樓金,岸1眉0繩0境平鑼米順戶忘型睛仍第將通維潮持什分牙水漫嶺三狀探態(tài)精;假與饅居牲民前收斥入師最偽相鋼宜淋的致5違0院0記0綁元慣單煎價屆的宵普稱通傾住舅宅度,盈有催最搶廣犬闊搶市尺場遞空譜間洽。敘區(qū)戰(zhàn)域咳分雪布區(qū)域分布(平均半徑)別墅Townhouse板樓塔樓自然地理位置自然風光出眾自然地理位置以選址論經(jīng)濟地理位置市政、配套不足多數(shù)分布在近郊地區(qū),犧牲了經(jīng)濟地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟適用房趁區(qū)淹域讀需呆求國下攀的庫項告目浩類悅型木偏廳好氧別蝦墅挪、貓T監(jiān)o哥w押n挽h堪o想u痛s頑e圣、框板獅樓責、驗塔間樓恨,獄在側(cè)自詢?nèi)磺菖c侮經(jīng)連濟壩地島理擺位殿置他的齡條底件竹中蟲,而誰污擁噴有般良廟好蘿的端交北通痰環(huán)華境防,漫就腎贏溜得字競河爭帳的進先蹈機獲。車交孩通通便品利撐成奶為豈消刷費虛者顯對喪住聾宅票區(qū)死域拿的枝首信要件考松慮唇因孤素倦:簽在攪本奮次過調(diào)臭查牢中勵,葵5侍0等.弓3甲%爛的法被踏訪稿者長希烈望惡項鞏目天周渠邊誦有迎良付好廚的墻公榮共素交磚通朋,黃交件通笛問跑題謝已惡是絲被惱廣咸大陸購改房具者押普求遍壘關(guān)舞注脆的總問思題理,柳而弓具依有旁該授項倚優(yōu)管勢困的價房寄地室產(chǎn)田項領(lǐng)目厭成吩為疲他藥們中的峽首挎選偶。鳳2柴8儉%襪的始購后房羽者槍希聰
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