智能化管理方案

智能化治理方案前言在信息技術(shù)不斷進(jìn)展與突破的今日，小區(qū)智能化治理在小區(qū)日常治理中起著越來越重要的作用，****小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況，自身LED〔包括：電梯、入戶、停車等。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個(gè)小區(qū)的多局部智能化涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。1、物業(yè)治理計(jì)算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此承受計(jì)算機(jī)作為物業(yè)治理的工具是歷史進(jìn)展的必定,進(jìn)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)治理手段現(xiàn)代化的進(jìn)展方向。1、物業(yè)治理計(jì)算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此承受計(jì)算機(jī)作為物業(yè)治理的工具是歷史進(jìn)展的必定,進(jìn)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)治理手段現(xiàn)代化的進(jìn)展方向。只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)展物業(yè)治理,特別是進(jìn)展聯(lián)網(wǎng)治理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化,為物業(yè)治理工作供給準(zhǔn)確準(zhǔn)時(shí)的信息,有助于物業(yè)治理部門進(jìn)展治理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)治理公司準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營狀況,做出經(jīng)營決策,這樣才能使物業(yè)治理走向現(xiàn)代化物業(yè)治理計(jì)算機(jī)化的主要功能。房產(chǎn)治理子系統(tǒng)財(cái)務(wù)治理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。收費(fèi)治理子系統(tǒng)〔物業(yè)治理/租金/效勞等收費(fèi)〕物業(yè)治理的很大一局部是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)治理計(jì)算機(jī)化的根底上,IC費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet圖形圖像治理子系統(tǒng)主要功能是儲存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、面圖、單元效果圖、房間效果圖。辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的根底上供給一個(gè)足夠開放的平臺,實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,報(bào)表的收集整理、接待治理(來賓來客、投訴、治理等。資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)承受分級密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出承受網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)治理狀況和決策供給依據(jù)。為一般工作人員供給工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和來賓供給小區(qū)綜合效勞信息查詢。Internet和InternetISPInternetIntran各種綜合效勞信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、聞、啟發(fā)、廣告)的公布,網(wǎng)上購物等。修理養(yǎng)護(hù)治理子系統(tǒng)公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)。三個(gè)公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)供給了便利和安全的保證。ICIC卡作為一種信息的存儲和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會中得到越來越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)治理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)治理自動(dòng)化更加成熟。ICICICIC自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表,自動(dòng)建立卡片庫,具有多種敏捷便利的查詢檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率,堵塞了財(cái)務(wù)治理的漏洞?？ㄆ卫碇行目梢詫θ康目ㄆ?dú)立掌握,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。治理中心能對全部卡片進(jìn)展加密、注銷和掛失等功能。通過設(shè)置不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)分對待小區(qū)用戶和效勞人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,ICIC局部:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,ICIC卡的身份認(rèn)證功能,包括:迸出樓門,IC份的憑證。迸出小區(qū)大門,作為一種身份證明。作為消遣場所的會員卡等。作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能,還可以卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡,作為流淌人員的臨時(shí)身份證,設(shè)置會客卡,作為來賓或來訪客人的臨時(shí)身份證等。,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)治理,與各消費(fèi)場所進(jìn)展金融結(jié)算?？紤]到小區(qū)的多種IC(CPU2、公用設(shè)備治理智能化現(xiàn)代化物業(yè)治理要求對公用設(shè)備進(jìn)展智能化集中治理,主要包括建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)展信號采集和掌握,實(shí)現(xiàn)設(shè)備治理系統(tǒng)自動(dòng)化,起到集中治理、分散掌握、節(jié)能降耗的作用。依據(jù)上述要求我們通過對小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化治理做到運(yùn)電源開關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高/關(guān)掌握。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。各種負(fù)載的電流監(jiān)測。自動(dòng)開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報(bào)警。多臺開關(guān)的規(guī)律掌握。各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測。給排水系統(tǒng)智能化治理給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進(jìn)展全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有特別狀況,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示故障位置及緣由并供給聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。給排水系統(tǒng)的智能治理有以下功能可供選擇:各水箱、水池、低位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停頓。廢水池水位掌握水位最高限(HH)報(bào)警及夜間抽廢水掌握。各水泵定期自動(dòng)開列保養(yǎng)工作單。各泵輪番交互使用。設(shè)畫面顯示并供給聲響報(bào)警及報(bào)警打印。溫度、壓力、流量檢測:檢測供回水溫度、壓力、流量。自動(dòng)檢測總管壓力。自動(dòng)檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。依據(jù)協(xié)調(diào)級所確定的換熱站掌握方案確定所需開啟換熱器臺數(shù)。開關(guān)機(jī)過程掌握,自動(dòng)掌握相關(guān)泵的啟停:依據(jù)用戶側(cè)供水溫度,自動(dòng)掌握相關(guān)閥門的開度按優(yōu)化掌握算法自動(dòng)調(diào)整相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的熱溫度的自動(dòng)調(diào)整。顯示各測量參數(shù),修改各設(shè)定值。風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供選擇:按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序掌握風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警?；鹁l(fā)生時(shí)自動(dòng)開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報(bào)警。照明智能化電梯口夜間戒備時(shí)段由紅外人體偵測聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)CCTV錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開關(guān)掌握及各種圖形及效果掌握。立面、廣告燈及路燈時(shí)序掌握。電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警電梯故障及具體故障類型。各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。各部電梯供電電源狀態(tài)小區(qū)安防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視?？蓪⒏鞅O(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)的各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區(qū)的人流進(jìn)展動(dòng)態(tài)掌握。各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號,可通過外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡頭等進(jìn)展掌握。掌握室設(shè)計(jì)要先進(jìn)有用，表達(dá)人性化；主控室配以16個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有肯定賞識性。圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像掌握主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出的圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的挨次指定，視像顯示挨次指定，云臺方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。掌握功能：掌握攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大/小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。長時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)承受長延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保存，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是承受數(shù)字磁介質(zhì)存儲，可以保證數(shù)據(jù)屢次復(fù)制不失真，而且可以便利地刻錄成光盤永久保存。視頻信號采集：彩色攝像機(jī)區(qū)分率不低于480TVL，并具有電子快門、VCD標(biāo)準(zhǔn)。總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、便利。門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)治理中的一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住的單元樓門。該門禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必需手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，假設(shè)為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。假設(shè)為無效卡，則門鎖不開啟。進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個(gè)居民只能持卡翻開本人所居住單元的門鎖，而不能翻開其他單元的門鎖?？梢钥闯?，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每可以看出，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每張卡可以開啟小區(qū)入口大門和相應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單XX便利安保人員的治理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠依據(jù)預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線挨次地對小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)展巡察,同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。保安值班人員開頭巡更時(shí),必需確認(rèn)好設(shè)定的巡察路線,在規(guī)定時(shí)間區(qū)以及缺巡資料,以便核對保安值班人員是否依據(jù)規(guī)定,對每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)展巡察,以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時(shí)查詢,并作考勤記錄。3、家庭智能治理家庭智能治理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對業(yè)治理不行缺少的局部,也是將來住宅智能化的進(jìn)展趨勢。我們承受在每戶設(shè)置“集中掌握盒“的方式,來實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化治理。據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)治理中心進(jìn)展統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。3.2據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)治理中心進(jìn)展統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。3.2自帶可視對講功能,業(yè)主可通過它與訪客對講,觀看訪客,開啟單元門。IC卡。本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是承受數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向治理中心報(bào)警，并與治理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直局部四芯總線連接。依據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺主治理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門口設(shè)置一臺互通式帶讀卡頭可視主具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫治理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限掌握等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)系統(tǒng)承受標(biāo)準(zhǔn)總線構(gòu)造，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合敏捷，便于擴(kuò)大，能滿足用戶的各種需求。密碼設(shè)置系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過鍵盤隨便設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個(gè)密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤防，大大便利了用戶的出入。治理模式系統(tǒng)具有便利敏捷的白天或夜間治理模式，治理員能夠通過治理機(jī)對任何一棟樓的門口進(jìn)展治理，即對各門口來訪者的呼叫進(jìn)展干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來訪者對樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到治理機(jī)。經(jīng)治理員許可后由治理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種治理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)治理者的要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與治理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間相互呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對講功能，還能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)全部住戶的報(bào)警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可承受兩種方式，一種是互通對講分機(jī)自身具有八路防區(qū)的報(bào)警功能；一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū)和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警設(shè)施，也可以向治理中心的電腦報(bào)警。治理機(jī)或治理中心的電腦能記錄報(bào)通話保密當(dāng)住戶與治理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。室內(nèi)機(jī)掌握開門當(dāng)來訪者在門口機(jī)客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、治理中心單獨(dú)供電，萬一消滅電源故障，不會影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù)全部供電電源均有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長電池使用壽命。系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。系統(tǒng)線路短路不影響整個(gè)系統(tǒng)系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。家用電器的啟停治理對業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)展掌握。家用電器的掌握方式如下:業(yè)主在外時(shí)可通過雙音頻機(jī)或手機(jī)撥打?qū)Ｓ锰柎a,假設(shè)家中無人應(yīng)答時(shí),集中掌握機(jī)自動(dòng)接聽,并給業(yè)主供給語音信息,業(yè)主在語音提示下進(jìn)展相應(yīng)的操作,遙控啟動(dòng)家中空調(diào)等電器,使其在業(yè)主到家之前提前開頭工作,以供給一舒適的環(huán)境。信息效勞度,三表讀數(shù),被控家電狀態(tài)等,同時(shí)可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展各種交費(fèi)用的簡潔查lC物業(yè)治理部門可通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及掌握盒向業(yè)主發(fā)出交費(fèi)通知及其他有關(guān)物業(yè)治理方面的通知等。申請社區(qū)效勞中掌握機(jī)上的昕筒并按下社區(qū)效勞按鍵,業(yè)主就與社區(qū)效勞人員建立了直出要求效勞業(yè)主的樓號和房號并記錄。防入侵報(bào)警警信息至物業(yè)治理部門和小區(qū)保安部門。集