住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收1、為什么要實(shí)行住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收：按照《驗(yàn)收規(guī)范》要求的分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批進(jìn)行，即主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目、允許偏差項(xiàng)目均應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范要求，其他檢查點(diǎn)不得有影響使用功能的缺陷，測(cè)點(diǎn)最大偏差值不得大于允許偏差值的1.5倍，并合理劃分檢驗(yàn)批。（竣工驗(yàn)收前強(qiáng)化參建各方的責(zé)任落實(shí)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，施工企業(yè)進(jìn)行自評(píng)，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過程監(jiān)理，政府進(jìn)行抽查監(jiān)督，社會(huì)進(jìn)行誠(chéng)信評(píng)價(jià)）但建設(shè)、施工、監(jiān)理以及資料目前執(zhí)行過程中缺失的主要表現(xiàn)在以下幾方面：工程質(zhì)量通病在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間都是存在的:每一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目都是由成千上萬種材料經(jīng)過不同的生產(chǎn)、施工程序組合而成，最后形成的工程雖然能夠滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定的要求，但一般性質(zhì)量問題彳主彳主均集中在工程建設(shè)形成產(chǎn)品后，這些質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在溫濕度變化的影響、施工過程中手工操作、操作工人技術(shù)水平不一、施工管理過程中人員素質(zhì)、施工過程中的政策變化、建設(shè)規(guī)模的變更使用后的維護(hù)保養(yǎng)等。用戶對(duì)工程質(zhì)量的要求和對(duì)現(xiàn)實(shí)工程質(zhì)量的期望值較高:雖然近幾年工程質(zhì)量提高較快，但與老百姓對(duì)工程質(zhì)量的要求和現(xiàn)實(shí)工程質(zhì)量的期望仍存在一定的距離。如裂縫的產(chǎn)生、屋面、墻面的滲漏，我市雖采取了許多措施（象目前我市采取的淘汰小鋼模、推廣大鋼模、防止砼出現(xiàn)漏槳、蜂窩、麻面提高砼觀感質(zhì)量，淘汰木支撐確保施工安全、防止板底不平整；推廣使用砼保護(hù)層墊快，防止漏筋、保護(hù)層不夠，推廣墻體及現(xiàn)澆板防裂措施;推廣新型屋面防水材料；推廣窗框周邊聚胺脂發(fā)泡、嵌填耐候密封膠；按規(guī)范要求實(shí)行了主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)；竣工房屋實(shí)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，房間幾何尺寸檢測(cè)、通水、通電試驗(yàn)等）。但對(duì)工程質(zhì)量通病的防治仍是'防不勝防”?！厄?yàn)收規(guī)范》與用戶對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收之間的區(qū)別：《驗(yàn)收規(guī)范》要求對(duì)單位工程的驗(yàn)收是以檢驗(yàn)批為基礎(chǔ)對(duì)工程的分項(xiàng)、分部及單位工程由工程參建各方進(jìn)行綜合驗(yàn)收形成的結(jié)論。這里重點(diǎn)是檢驗(yàn)批的劃分是否合理很難確定：《驗(yàn)收規(guī)范》第3.0.4條檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)數(shù)量的特點(diǎn)在下列抽樣方案中進(jìn)行選擇：計(jì)量、計(jì)數(shù)或計(jì)量計(jì)數(shù)等抽樣方案?！巍纱位蚨啻纬闃臃桨?。根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，尚可采用調(diào)整型抽樣方案。對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目當(dāng)可采用簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，可選用全數(shù)的檢驗(yàn)方案。對(duì)實(shí)踐檢驗(yàn)有效的抽樣方案。第3.0.5條在制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，對(duì)生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率a）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率條）可按下列規(guī)定采取：A、主控項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的a和條均不宜超過5%。B、一般項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的以不宜超過5%, 不宜超過10%。而用戶彳主彳主對(duì)他們自己所看到或聽到的工程質(zhì)量作出評(píng)價(jià)，即每一用戶內(nèi)的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題很有可能未劃分到檢驗(yàn)批進(jìn)行評(píng)定，即使劃分在檢驗(yàn)批內(nèi)，也有可能是檢驗(yàn)批中的某個(gè)不合格點(diǎn)在檢驗(yàn)批按百分比評(píng)定時(shí)，而被判定為合格分項(xiàng)。但用戶對(duì)這一不合格點(diǎn)可能就是他的大問題。同時(shí)由于工程參建各方對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程進(jìn)行評(píng)定時(shí)，人員責(zé)任落實(shí)不到位、造成驗(yàn)收資料不真實(shí)；也有建設(shè)開發(fā)單位宣傳的樣板房與實(shí)際工程不一致（如效果圖中有飄窗而實(shí)際確沒有；再如用戶內(nèi)有暖氣，但實(shí)際只有暖氣主管進(jìn)戶等〉質(zhì)量投訴處理不規(guī)范：《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均明確了參建各方的質(zhì)量責(zé)任，尤其對(duì)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位均要求對(duì)工程竣工后的保修責(zé)任進(jìn)行明確，用戶發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，建設(shè)單位要及時(shí)協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行保修，監(jiān)理單位對(duì)保修工作進(jìn)行監(jiān)理。從近幾年的工程質(zhì)量投訴案件處理情況統(tǒng)計(jì)來看，雖呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但現(xiàn)在每年仍有四、五十起工程質(zhì)量投訴，投訴的質(zhì)量問題基本均集中在住宅樓的屋面、墻面、廚衛(wèi)生滲漏，現(xiàn)澆板、墻體裂縫，室內(nèi)開間尺寸、高度偏差，門窗開啟不靈、密封不嚴(yán)等質(zhì)量通病的熱點(diǎn)問題，但處理起來相當(dāng)困難，造成建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的責(zé)任追糾無法落實(shí)。由此引發(fā)的矛盾和糾紛不斷、也給購(gòu)房者帶來無盡的煩惱，影響老百姓安居樂業(yè)、不利于構(gòu)建和諧社會(huì)的實(shí)現(xiàn)。而目前的工程質(zhì)量投訴彳主彳主是一種“救火”的方式進(jìn)行（只有在工程建設(shè)的材料供應(yīng)，施工及工程管理人員職責(zé)落實(shí)到位，最終以“工程質(zhì)量保險(xiǎn)，的形式進(jìn)行實(shí)施）老百姓投資需求的影響：目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，老百姓收入的提高對(duì)投資的需求也較旺盛，各行業(yè)投資主體也形成了多元化，但老百姓對(duì)投資的方向彳主彳主集中在固定資產(chǎn)這一個(gè)別經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域近幾年固定資產(chǎn)增值較快:就目前我市而言，近兩三年房?jī)r(jià)幾乎翻了一翻，造成老百姓投資心理預(yù)期較高、甚至是一種投機(jī)需求，一但購(gòu)入的資產(chǎn)中存在一點(diǎn)質(zhì)量問題，就造成他們的投訴甚至索賠?！厄?yàn)收規(guī)范》要求的，用戶評(píng)價(jià)”機(jī)制不完善：《驗(yàn)收規(guī)范》出臺(tái)是在，企業(yè)自控、中介監(jiān)理、政府監(jiān)管、用戶評(píng)價(jià)這一原則下進(jìn)行的，而目前對(duì)工程質(zhì)量的用戶評(píng)價(jià)機(jī)制不完善，如《驗(yàn)收規(guī)范》檢驗(yàn)批中要求是采取抽查的方式評(píng)定驗(yàn)收批質(zhì)量，一般只占總竣工數(shù)的10%左右，對(duì)于觀感質(zhì)量和使用功能的抽查主要是檢查易出現(xiàn)質(zhì)量問題的頂層、底層、屋面、室外墻面等幾項(xiàng)，這種方式確實(shí)有可能使一些質(zhì)量問題和隱患僥幸過關(guān)，這樣也損害了購(gòu)房者的合法利益。老百姓對(duì)房屋質(zhì)量需求滿足了個(gè)別人的投機(jī)需求：如2005年南京出現(xiàn)的“民間驗(yàn)房師”群體以及廣州出現(xiàn)的'律師導(dǎo)購(gòu)”群體，能夠迅速波及全國(guó)，這也反映了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺失和市場(chǎng)監(jiān)管缺位以及老百姓維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)。但這一現(xiàn)象應(yīng)值得我們從事工程建設(shè)的廣大工作者深思。但以法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等講，“民間驗(yàn)房師”的出現(xiàn)是與這些要求不相適應(yīng)的：主要表現(xiàn)在：A、他們迎合了部分人的投機(jī)需求，（如：一般性質(zhì)量問題，象一條裂縫要求開發(fā)商賠多少錢等）。B、 他們有可能成為造成社會(huì)不穩(wěn)定的因素：（如：他們彳主彳主夸大宣傳一般性問題的危害、糾集多人進(jìn)行上訪等。）C、 他們不具備一些常規(guī)的專業(yè)知識(shí)：（如：南京出現(xiàn)的下崗職工帶上小錘給購(gòu)房戶找出毛病后，專門拿出時(shí)間去索賠以拿取提成。）D、 他們不承擔(dān)法律責(zé)任：（他們只知取得一定報(bào)酬，不管參建各方責(zé)任是如何落實(shí)的。E、 他們對(duì)購(gòu)房者提出的問題彳主彳主與驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求有較大差距，（如粉刷層的收縮縫，溫度縫等將它人為夸大）F、 他們的出現(xiàn)是對(duì)我們法律、法規(guī)、以及有關(guān)規(guī)定確定的驗(yàn)收制度的懷疑。G、 他們沒有執(zhí)業(yè)資格，無法納入行業(yè)管理。H、 他們所從事的工作，沒有法律、法規(guī)作為依據(jù)，只代表他們的個(gè)人意向。工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任落實(shí)難以到位，以及政府對(duì)工程參建各方質(zhì)量行為監(jiān)管難以做到很細(xì)致。2、實(shí)行住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收制度主要解決的問題：克服以前“工序一分項(xiàng)一分部一單位工程竣工驗(yàn)收過程中形成的驗(yàn)收資料不真實(shí)，甚至說是走過場(chǎng)的驗(yàn)收形式。（工序驗(yàn)完分項(xiàng)驗(yàn)收，不對(duì)原驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核）讓工程參建各方確實(shí)承擔(dān)起各自的職責(zé)，以防相互推委。逐步改善“用戶評(píng)價(jià)”這一政策環(huán)境，這次試行稿要求邀請(qǐng)物業(yè)公司代表及購(gòu)房戶代表可以參加驗(yàn)收。參加驗(yàn)收的人員要取得崗位證書，便于解決檢驗(yàn)批劃分不合理使大部分房間未檢查，同時(shí)將驗(yàn)收人員的責(zé)任意識(shí)向老百姓進(jìn)行公示，并有所交待。讓工程參建五方在利益上的聯(lián)系加入了社會(huì)專家的驗(yàn)收，即增加了相關(guān)專家，物業(yè)管理代表，必要時(shí)可邀請(qǐng)購(gòu)房代表參加。完善政府監(jiān)管制度：即對(duì)驗(yàn)收人員的資格進(jìn)行管理，同時(shí)又增改了竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查，予以抽查、復(fù)核建設(shè)單位組織的逐戶驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收的工作。3、住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收主要做法：《連云港市住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（試行）明確了住宅工程逐戶驗(yàn)收工作是在房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上、建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收之前、由建設(shè)單位組織的，住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收'，主要驗(yàn)收內(nèi)容為各戶的觀感質(zhì)量和使用功能。與建設(shè)部指導(dǎo)意見“建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號(hào)推薦的北京做法有一定不同，即北京按《驗(yàn)收規(guī)范》要求將檢驗(yàn)批劃分到戶（包括基礎(chǔ)、主體）”。而我市的《規(guī)定》中明確在主體驗(yàn)收后再進(jìn)行細(xì)化，防止基礎(chǔ)主體因檢驗(yàn)批量過大、易流于形式的現(xiàn)象。對(duì)“住宅工程質(zhì)量的逐戶驗(yàn)收”工作，是檢查主體完后的觀感質(zhì)量和使用功能，我們《規(guī)定》明確了18大項(xiàng)檢查內(nèi)容，并要求這些檢查內(nèi)容（附表1.1-1.3）作為《住宅工程質(zhì)量保證書的附件》交給購(gòu)房戶。對(duì)《規(guī)定》涉及的18項(xiàng)觀感質(zhì)量和使用功能檢查內(nèi)容，逐戶驗(yàn)收人員在檢查這些內(nèi)容時(shí)可按《驗(yàn)收規(guī)范》要求的檢驗(yàn)批進(jìn)行劃分評(píng)定（施工自評(píng)、監(jiān)理核實(shí)、建設(shè)單位認(rèn)可）也可以按《規(guī)定》（附件）要求將這18項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單細(xì)化為47項(xiàng)，進(jìn)行重點(diǎn)驗(yàn)收檢查。但無論采取哪種形式，逐戶驗(yàn)收人員必須認(rèn)真驗(yàn)收，履行好自己的職責(zé)。對(duì)“住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收，《規(guī)定》明確由建設(shè)單位組織具備崗位證書的人員進(jìn)行，并在工程具備初驗(yàn)條件時(shí)組織較為合適，便于減輕建設(shè)單位及有關(guān)驗(yàn)收人員的負(fù)擔(dān)，便于逐戶檢查驗(yàn)收，并能夠連續(xù)進(jìn)行。逐戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)進(jìn)行處理，不處理的不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，對(duì)于逐戶驗(yàn)收工作中弄虛作假的由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處。對(duì)“住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收，《規(guī)定》中明確了各方的責(zé)任，即要求每戶進(jìn)戶門背面張貼，逐戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)”，同時(shí)在單元入口處張貼保修公示，方便購(gòu)房戶及時(shí)聯(lián)系，對(duì)反映的問題便于及時(shí)處理。同時(shí)對(duì)在以后的工程維護(hù)保養(yǎng)過程中也要求建筑物主要部位嵌刻永久性“工程質(zhì)量責(zé)任牌”便于確定以后的工程質(zhì)量責(zé)任。、對(duì)于其它對(duì)外銷售的建設(shè)工程項(xiàng)目以及精裝修住宅工程，《規(guī)定》明確了按照'逐戶驗(yàn)收”項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收表格，予以確定各銷售單元的質(zhì)量評(píng)價(jià)。4、《連云港市住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（試行）逐條內(nèi)容及有關(guān)填寫要求：連云港市住宅工程質(zhì)量

逐戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確?？⒐し课菔褂霉δ?，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶觀感和使用功能質(zhì)量及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。逐戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)出具《住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收記錄》。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)不符合質(zhì)量驗(yàn)收要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定條款進(jìn)行處理。第五條住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，住宅工程逐戶驗(yàn)收的重點(diǎn)是每戶工程的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一） 樓地面、墻面、天棚和面層質(zhì)量；（二） 門窗安裝質(zhì)量；（三） 欄桿安裝質(zhì)量；（四） 防水工程質(zhì)量；（五） 室內(nèi)空間幾何尺寸；（六） 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七） 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九） 弱電工程安裝質(zhì)量；（十）國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求逐戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一） 逐戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織：建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位具備驗(yàn)收資格的驗(yàn)收人員（三人以上）進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程逐戶驗(yàn)收工作，有條件的，可邀請(qǐng)購(gòu)房戶代表參加（要取得驗(yàn)收人員資格證書）（二） 逐戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）（三） 逐戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（四） 逐戶驗(yàn)收應(yīng)每戶、每間檢查，做好記錄。逐戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位具備驗(yàn)收資格人員和單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收記錄》（附表1.1——1.3），并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。逐戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和設(shè)計(jì)文件要求的由施工單位整改，監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查符合要求后重新組織驗(yàn)收。第七條《住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一同交給業(yè)主。第八條住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》和《住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收匯總記錄表》（附表2.1-2.2）報(bào)送相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第九條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在收到建設(shè)單位送交白《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》和《住宅工程質(zhì)量逐戶驗(yàn)收匯總記錄表》后安排，竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查”，并按《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查辦法》復(fù)核一定比率的房間；對(duì)在“竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查'中發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、逐戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止'竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查'，責(zé)令改正，符合要求后方可由施工單位重新申報(bào)'竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督檢查'；對(duì)在逐戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予記'不良行為記錄'，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十條住宅工程的建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和部、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序。住宅工程逐戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收;住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),建設(shè)單位組織的驗(yàn)收組人員應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)對(duì)逐戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十一條住宅工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書