住宅建筑規(guī)范

《住宅建筑規(guī)范》GB503681總則1.0.1為貫徹執(zhí)行國家技術經濟政策，推動可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功效和性能規(guī)定，根據有關法律、法規(guī)，制訂本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范合用于城鄉(xiāng)住宅的建設、使用和維護。1.0.3住宅建設應因地制宜、節(jié)省資源、保護環(huán)境，做到合用、經濟、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的規(guī)定。▼展開條文闡明1.0.1～1.0.3敘述制訂本規(guī)范的目的、合用范疇和住宅建設的基本原則。本規(guī)范合用于新建住宅的建設、建成之后的使用和維護及現有住宅的使用和維護。本規(guī)范重點突出了住宅建筑節(jié)能的技術規(guī)定。條文規(guī)定統籌考慮了維護公眾利益、構建和諧社會等方面的規(guī)定。1.0.4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本規(guī)定。當與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。▼展開條文闡明1.0.4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅建筑的強制性規(guī)定。當本規(guī)范的規(guī)定與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.0.5住宅的建設、使用和維護，尚應符合經國家同意或備案的有關原則的規(guī)定。▼展開條文闡明1.0.5本規(guī)范重要根據現行原則制訂。本規(guī)范條文有些是現行原則的條文，有些是以現行原則條文為基礎改寫而成的，尚有些是根據規(guī)范的系統性等需要新增的。本規(guī)范未對住宅的建設、使用和維護提出全方面的、具體的規(guī)定。在住宅的建設、使用和維護過程中，尚應符合有關法律、法規(guī)和原則的規(guī)定。2術語2.0.1住宅建筑residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含與其它功效空間處在同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。2.0.2老年人住宅housefortheaged供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設立若干套老年人住宅。2.0.3住宅單元residentialbuildingunit由多套住宅構成的建筑部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。2.0.4套dwellingspace由使用面積、居住空間構成的基本住宅單位。2.0.5無障礙通路barrier-freepassage住宅外部的道路、綠地與公共服務設施等用地內的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設施。2.0.6綠地greenspace居住用地內公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地）等多個形式綠地的總稱，涉及滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不涉及其它屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。2.0.7公共綠地publicgreenspace滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。2.0.8綠地率greeningrate居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。2.0.9入口平臺entranceplatform在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。2.0.10無障礙住房barrier-freeresidence在住宅建筑中，設有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。2.0.11輪椅坡道rampforwheelchair坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行規(guī)定的坡道。2.0.12地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超出該房間凈高的1/2者。2.0.13半地下室semi-basement房間地面低于室外地平面的高度超出該房間凈高的1/3，且不超出1/2者。2.0.14設計使用年限designworkinglife設計規(guī)定的構造或構造構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。2.0.15作用action引發(fā)構造或構造構件產生內力和變形效應的因素。2.0.16非構造構件non-structuralelement連接于建筑構造的建筑構件、機電部件及其系統。3基本規(guī)定3.1住宅基本規(guī)定3.1.1住宅建設應符合都市規(guī)劃規(guī)定，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。3.1.2住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災害等的不利影響。3.1.3住宅應含有與其居住人口規(guī)模相適應的公共服務設施、道路和公共綠地。3.1.4住宅應按套型設計，套內空間和設施應能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本規(guī)定。3.1.5住宅構造在規(guī)定的設計使用年限內必須含有足夠的可靠性。3.1.6住宅應含有防火安全性能。3.1.7住宅應含有在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功效。3.1.8住宅應滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲規(guī)定。3.1.9住宅建設的選材應避免造成環(huán)境污染。3.1.10住宅必須進行節(jié)能設計，且住宅及其室內設備應能有效運用能源和水資源。3.1.11住宅建設應符合無障礙設計原則。3.1.12住宅應采用避免外窗玻璃、外墻裝飾及其它附屬設施等墜落或墜落傷人的方法。▼展開條文闡明3.1.1～3.1.12提出了住宅在規(guī)劃、選址、構造安全、火災安全、使用安全、室內外環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)水、無障礙設計等方面的基本規(guī)定，體現了以人為本和建設資源節(jié)省型、環(huán)境和諧型社會的政策規(guī)定。3.2許可原則3.2.1住宅建設必須采用質量合格并符合規(guī)定的材料與設備。▼展開條文闡明3.2.1《建設工程勘察設計管理條例》（國務院令第293號）第二十七條規(guī)定：設計文獻中選用的材料、構配件、設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質量規(guī)定必須符合國家規(guī)定的原則。本條據此對住宅建設采用的材料和設備提出了規(guī)定。3.2.2當住宅建設采用不符合工程建設強制性原則的新技術、新工藝、新材料時，必須經有關程序核準。▼展開條文闡明3.2.2根據《建設工程勘察設計管理條例》（國務院令第293號）第二十九條和“三新”核準行政許可，當工程建設采用不符合工程建設強制性原則的新技術、新工藝、新材料時，必須按照《“采用不符合工程建設強制性原則的新技術、新工藝、新材料核準”行政許可實施細則》（建標[]124號）的規(guī)定進行核準。3.2.3未經技術鑒定和設計承認，不得拆改構造構件和進行加層改造。▼展開條文闡明3.2.3當需要對住宅建筑拆改構造構件或加層改造時，應經含有對應資質等級的檢測、設計單位鑒定、校核后方可實施，以確保構造安全。3.3現有住宅3.3.1現有住宅達成設計使用年限或遭遇重大災害后，需要繼續(xù)使用時，應委托含有對應資質的機構鑒定，并根據鑒定結論進行解決。▼展開條文闡明3.3.1住宅的設計使用年限普通為50年。當住宅達成設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據鑒定結論作對應解決。重大災害（如火災、風災、地震等）對住宅的構造安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應進行鑒定，并做對應解決。3.3.2現有住宅進行改造、改建時，應綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的規(guī)定。▼展開條文闡明3.3.2改造、改建現有住宅時，應結合現行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的原則規(guī)定實施，使現有住宅逐步滿足節(jié)能、火災安全和抗震規(guī)定。4外部環(huán)境4.1相鄰關系4.1.1住宅間距，應以滿足日照規(guī)定為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等規(guī)定擬定。住宅日照原則應符合表4.1.1的規(guī)定；對于特定狀況還應符合下列規(guī)定：1老年人住宅不應低于冬至日日照2h的原則；2舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照原則可酌情減少，但不應低于大寒日日照1h的原則。▼展開條文闡明4.1.1本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第5.0.2條制訂。住宅間距不僅直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強度和住宅室內外環(huán)境質量，更與人均建設用地指標及居民的陽光權益等親密有關，備受大眾關注，是居住用地規(guī)劃與建設中的核心性指標。根據國內外成熟經驗，并結合我國實際狀況，將住宅建筑日照原則（表4.1.1）作為擬定住宅間距的基本指標。有關研究證明，采用此基本指標是可行的。根據我國所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實踐，除少數地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候因素，與日照規(guī)定相比更側重于通風和視覺衛(wèi)生，尚需作補充規(guī)定外，大多數地區(qū)只要滿足本原則規(guī)定，其它如通風等規(guī)定基本能達成。由于老年人的生理機能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范疇的局限性和對環(huán)境的特殊規(guī)定，故規(guī)定老年人住宅不應低于冬至日日照2h的原則。執(zhí)行本條規(guī)定時不附帶任何條件。“舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照原則可酌情減少”，系指在舊區(qū)改建時確實難以達成規(guī)定的原則時才干這樣做，且僅合用于新建住宅本身。同時，為保障居民的切身利益，規(guī)定減少后的住宅日照原則不得低于大寒日日照1h。4.1.2住宅至道路邊沿的最小距離，應符合表4.1.2的規(guī)定。▼展開條文闡明4.1.2本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.5條制訂。為維護住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全（不碰頭、不被上部墜落物砸傷等），并利于工程管線的鋪設，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊沿應保持的最小距離。寬度不不大于9m的道路普通為都市道路，車流量較大，為此不允許住宅面對道路開設出入口。4.1.3住宅周邊設立的各類管線不應影響住宅的安全，并應避免管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。▼展開條文闡明4.1.3本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第10.0.2條制訂。管線綜合規(guī)劃是住宅建設中必不可少的構成部分。管線綜合的目的就是在符合多個管線技術規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設計、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動或受重壓，不僅使管線本身受到破壞，也將對住宅建筑的安全（如地基基礎）和居住生活質量（如供水、供電）造成極不利的影響。為此，應解決好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關系。4.2公共服務設施4.2.1配套公共服務設施（配套公建）應涉及：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等9類設施。▼展開條文闡明4.2.1本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第6.0.1條制訂。居住用地配套公建是構成和提高住宅外部環(huán)境質量的重要構成部分。本條將原條文中的“文化體育設施”分列為“文化設施”和“體育設施”，目的是體現“開展大眾體育，增強人民體質”的政策規(guī)定，適應人民群眾日益增加的對有關體育設施的迫切需求。4.2.2配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應，并應與住宅同時規(guī)劃、同時建設、同期交付。▼展開條文闡明4.2.2本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第6.0.2條制訂。對居住用地配套公建設立規(guī)模提出了“必須與人口規(guī)模相對應”的規(guī)定；考慮到入住者的生活需求，提出了配套公建“應與住宅同時規(guī)劃、同時建設”的規(guī)定。同時，考慮到配套公建項目類別多樣，主管和建設單位各異，規(guī)定同時投入使用有一定難度，為此，提出“應與住宅同期交付”的規(guī)定。配套公建項目與設立方式應結合周邊有關的都市設施統籌考慮。4.3道路交通4.3.1每個住宅單元最少應有一種出入口能夠通達機動車。▼展開條文闡明4.3.1國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.1條中規(guī)定，社區(qū)道路應適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，即規(guī)定做到適于機動車通行，但通行范疇不夠明確。隨著生活水平提高，老年人口增多，購物方式變化及居住密度增大，在實踐中出現了諸多諸如機動車能進入社區(qū)，但無法達成住宅單元的事例，對急救、消防及運輸等造成不便，減少了居住的方便性、安全性，也損害了居住者的權益。為此，提出“每個住宅單元最少應有一種出入口能夠通達機動車”的規(guī)定。執(zhí)行本條規(guī)定時，為保障居民出入安全，應在住宅單元門前設立對應的緩沖地段，以利于各類車輛的臨時停放且不影響居民出入。4.3.2道路設立應符合下列規(guī)定：1雙車道道路的路面寬度不應不大于6m；宅前路的路面寬度不應不大于2.5m；2當盡端式道路的長度不不大于120m時，應在盡端設立不不大于12m×12m的回車場地；3當重要道路坡度較大時，應設緩沖段與都市道路相接；4在抗震設防地區(qū)，道路交通應考慮減災、救災的規(guī)定。▼展開條文闡明4.3.2本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第8章的有關規(guī)定制訂。為確保各類車輛的順利通行，規(guī)定了雙車道和宅前路路面寬度，對盡端式道路、內外道路銜接和抗震設防地區(qū)道路設立提出了對應規(guī)定。因居住用地內道路往往也是工程管線埋設的通道，為此，道路設立還應滿足管線埋設的規(guī)定。當宅前路有兼顧大貨車、消防車通行的規(guī)定時，路面兩邊還應設立對應寬度的路肩。4.3.3無障礙通路應貫穿，并應符合下列規(guī)定：1坡道的坡度應符合表4.3.3的規(guī)定。2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應不大于1：20，坡寬應不不大于1.2m。3通行輪椅車的坡道寬度不應不大于1.5m。▼展開條文闡明4.3.3本條根據行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-的有關規(guī)定制訂。無障礙通路對老年人、殘疾人、小朋友和體弱者的安全通行極其重要，是住宅功效的外部延伸，故住宅外部無障礙通路應貫穿。無障礙坡道、人行道及通行輪椅車的坡道應滿足對應規(guī)定。4.3.4居住用地內應配套設立居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。▼展開條文闡明4.3.4本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第8.0.6條制訂，增加了自行車停車場地或停車庫的規(guī)定。自行車是慣用的交通工具，含有輕便、靈活和經濟的特點，且數量龐大。為此，本條提出居住用地應配備居民自行車停車場地或停車庫的規(guī)定。執(zhí)行本條時，尚應根據各城鄉(xiāng)的經濟發(fā)展水平、居民生活消費水平和居住用地的檔次，合理擬定機動車停車泊位、自行車停車位及其停車方式。4.4室外環(huán)境4.4.1新區(qū)的綠地率不應低于30％。▼展開條文闡明4.4.1本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第7.0.1條制訂。綠地率既是確保居住用地生態(tài)環(huán)境的重要指標，也是控制建筑密度的基本規(guī)定之一。為此，本條對新區(qū)的綠地率提出了規(guī)定。4.4.2公共綠地總指標不應少于1m2/人。▼展開條文闡明4.4.2本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第7.0.5條制訂。居住用地中的公共綠地總指標，以人均面積表達。本條規(guī)定的公共綠地總指標與國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）中的社區(qū)級規(guī)定基本對應。4.4.3人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范疇內及園橋、汀步附近2m范疇內，水深不應不不大于0.5m。▼展開條文闡明4.4.3我國水資源總體貧乏，且分布不均衡，人均水資源占有量僅列世界第88位?，F在，全國年缺水量約400億立方米，用水形勢相稱嚴峻。為貫徹節(jié)水政策，杜絕不切實際地大量使用自來水作為人工景觀水體補充水的不良行為，本條提出了“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水”的規(guī)定。常見的人工景觀水體有人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動設施的游泳池不在此列。為保障游人特別是小朋友的安全，本條對無護欄的水體提出了有關規(guī)定。4.4.4受噪聲影響的住宅周邊應采用防噪方法。▼展開條文闡明4.4.4噪聲嚴重影響居民生活和環(huán)境質量，是現在備受各方關注的問題之一。對受噪聲影響的住宅，應采用防噪方法，涉及加強住宅窗戶和圍護構造的隔聲性能，在住宅外部集中設立防噪裝置等。4.5豎向4.5.1地面水的排水系統，應根據地形特點設計，地面排水坡度不應不大于0.2％。▼展開條文闡明4.5.1本條根據國標《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（）第9.0.4條制訂。居住用地的排水系統如果規(guī)劃不當，會造成地面積水，既污染環(huán)境，又使居民出行困難，尚有可能造成地下室滲漏，并危及建筑地基基礎的安全。為確保排水暢通，本條對地面排水坡度做出了規(guī)定。地面水的排水尚應符合國標《民用建筑設計通則》GB50352-的有關規(guī)定。4.5.2住宅用地的防護工程設立應符合下列規(guī)定：1臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差不不大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值不不大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施；2土質護坡的坡比值不應不不大于0.5；3高度不不大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應不大于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應不大于2m。▼展開條文闡明4.5.2本條根據行業(yè)原則《都市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99第5.0.3條、第9.0.3條制訂。本條提出了住宅用地的防護工程的對應控制指標，以確保建設基地內建筑物、構筑物、人、車以及防護工程本身的安全。5建筑5.1套內空間5.1.1每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。▼展開條文闡明5.1.1本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.1.1條制訂。明確規(guī)定每套住宅最少應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等四個基本空間。具體體現為獨立門戶，套型界限分明，不允許共用臥室、起居室（廳）、廚房及衛(wèi)生間。5.1.2廚房應設立爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。▼展開條文闡明5.1.2本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.3.3條制訂。規(guī)定廚房應設立對應的設施或預留位置，合理布置廚房空間。對廚房設施的規(guī)定各有側重，如對案臺、爐灶側重于位置和尺寸，對洗滌池側重于與給排水系統的連接，對排油煙機側重于位置和通風口。5.1.3衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應有防水構造。▼展開條文闡明5.1.3本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.4.3條制訂，增加了衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的餐廳上層的規(guī)定，增加了局部墻面應有防水構造的規(guī)定。在近年房地產開發(fā)建設期間，開發(fā)單位經常規(guī)定設計者進行局部平面調節(jié)，此時如果無視本規(guī)定，常會引發(fā)住戶的不滿和投訴。本條規(guī)定進一步嚴格區(qū)別套內外的界限。5.1.4衛(wèi)生間應設立便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內。▼展開條文闡明5.1.4本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.4.1條、第3.4.2條制訂。規(guī)定衛(wèi)生間應設立對應的設施或預留位置。設立設施或預留位置時，應確保其位置和尺寸精確，并與給排水系統可靠連接。為了確保家庭飲食衛(wèi)生，規(guī)定布置便器的衛(wèi)生間的門不直接開在廚房內。5.1.5外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。六層及六層下列住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護方法。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應不不大于0.11m。▼展開條文闡明5.1.5本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.7.2條、第3.7.3條及第3.9.1條制訂，集中表述對窗臺、陽臺欄桿的安全防護規(guī)定。沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，應有一定高度才干避免墜落事故。我國近期因設立低窗臺引發(fā)的法律糾紛時有發(fā)生。國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）明確規(guī)定：“窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，確保凈高0.90m”。有效的防護高度應確保凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m下列的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。當窗外有陽臺或平臺時，可不受此限。根據人體重心穩(wěn)定和心理規(guī)定，陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高。本條按住宅層數提出了不同的陽臺欄桿凈高規(guī)定。由于封閉陽臺不變化人體重心穩(wěn)定和心理規(guī)定，故封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高規(guī)定。陽臺欄桿設計應避免小朋友攀登。根據人體工程學原理，欄桿的垂直桿件間凈距不不不大于0.11m時，才干避免小朋友鉆出。5.1.6臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，局部凈高的面積不應不不大于室內使用面積的1/3。運用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2使用面積的室內凈高不應低于2.10m。▼展開條文闡明5.1.6本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.6.2條、第3.6.3條制訂。本條對住宅室內凈高、局部凈高提出規(guī)定，以滿足居住活動的空間需求。根據普通住宅層高為2.80m的規(guī)定，不管采用何種樓板構造，臥室、起居室（廳）的室內凈高不低于2.40m的規(guī)定容易達成。對住宅裝修吊頂時，不應無視此凈高規(guī)定。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部凈高的使用面積不應不不大于該房間使用面積的1/3。居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在普通平屋頂下低。運用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，若凈高低于2.10m的使用面積超出該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動困難。5.1.7陽臺地面構造應有排水方法。▼展開條文闡明5.1.7本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第3.7.5條制訂。陽臺是用水較多的地方，其排水解決好壞，直接影響居民生活。我國新建住宅中因上部陽臺排水不當對下部住戶造成干擾的事例時有發(fā)生，為此，規(guī)定陽臺地面構造應有排水方法。5.2公共部分5.2.1走廊和公共部位通道的凈寬不應不大于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。▼展開條文闡明5.2.1本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.4條、第4.2.2條制訂。走廊和公共部位通道的凈寬局限性或局部凈高過低將嚴重影響人員通行及疏散安全。本條根據人體工程學原理提出了通道凈寬和局部凈高的最低規(guī)定。5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層下列不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應避免攀登，垂直桿件間凈距不應不不大于0.11m。▼展開條文闡明5.2.2本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.2.1條制訂。外廊、內天井及上人屋面等處普通都是交通和疏散通道，人流較為集中，故臨空處欄桿高度應能保障安全。本條按住宅層數提出了不同的欄桿凈高規(guī)定。5.2.3樓梯梯段凈寬不應不大于1.10m。六層及六層下列住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應不大于1.00m。樓梯踏步寬度不應不大于0.26m，踏步高度不應不不大于0.175m。扶手高度不應不大于0.90m。樓梯水平段欄桿長度不不大于0.50m時，其扶手高度不應不大于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應不不大于0.11m。樓梯井凈寬不不大于0.11m時，必須采用避免小朋友攀滑的方法。▼展開條文闡明5.2.3本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.2條、第4.1.3條、第4.1.5條制訂，集中表述對樓梯的有關規(guī)定。樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。從安全防護的角度出發(fā)，本條提出了減緩樓梯坡度、加強欄桿安全性等規(guī)定。住宅樓梯梯段凈寬不應不大于1.10m的規(guī)定與國標《民用建筑設計通則》GB50352-對樓梯梯段寬度按人流股數擬定的普通規(guī)定基本一致。同時，考慮到實際狀況，對六層及六層下列住宅中一邊設有欄桿的梯段凈寬規(guī)定放寬為不不大于1.00m。5.2.4住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采用避免物體墜落傷人的安全方法。▼展開條文闡明5.2.4本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.5.4條、第4.2.3條制訂，提出住宅建筑出入口的設立及安全方法規(guī)定。為理解決使用功效完全不同的用房在一起時產生的人流交叉干擾的矛盾，確保防火安全疏散，規(guī)定住宅與附建公共用房的出入口分開布置。分別設立出入口將造成建筑面積分攤量增加，這是正常狀況，應在工程設計前期全方面衡量，不可因此減少安全規(guī)定。為避免陽臺、外廊及開敞樓梯平臺上墜物傷人，規(guī)定對其下部的公共出入口采用防護方法，如設立雨罩等。5.2.5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超出16m以上的住宅必須設立電梯。▼展開條文闡明5.2.5本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.1.6條制訂。針對現在房地產開發(fā)中追求短期經濟利益，犧牲居住者利益的現象，為了維護公眾利益，確保居住者基本的居住條件，嚴格規(guī)定了住宅須設電梯的層數、高度規(guī)定。頂層為兩層一套的躍層住宅時，若頂層住戶入口層樓面距該住宅建筑室外設計地面的高度不超出16m，可不設電梯。5.2.6住宅建筑中設有管理人員室時，應設管理人員使用的衛(wèi)生間。▼展開條文闡明5.2.6根據居住實態(tài)調查，隨著居住生活模式變化，住宅管理人員和多個服務人員大量增加，若住宅建筑中不設對應的衛(wèi)生間，將造成公共衛(wèi)生難題。5.3無障礙規(guī)定5.3.1七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計：1建筑入口；2入口平臺；3候梯廳；4公共走道；5無障礙住房。▼展開條文闡明5.3.1本條根據行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-第5.2.1條制訂，列出了七層及七層以上的住宅應進行無障礙設計的部位。該原則對高層、中高層住宅規(guī)定進行無障礙設計的部位還涉及電梯轎廂。由于該規(guī)定對住宅強制執(zhí)行存在現實問題，本條不予列入。對六層及六層下列設立電梯的住宅，也不列為強制執(zhí)行無障礙設計的對象。5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定：1建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手；2坡道的坡度應符合表5.3.2的規(guī)定；▼展開條文闡明5.3.2本條根據行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-第7章有關規(guī)定制訂。該規(guī)范規(guī)定高層、中高層居住建筑入口設臺階時，必須設輪椅坡道和扶手。本條規(guī)定不受住宅層數限制。本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長度規(guī)定。3供輪椅通行的門凈寬不應不大于0.80m；4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不不大于0.50m的墻面寬度；5供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板；6門檻高度及門內外地面高差不應不不大于15mm，并應以斜坡過渡。5.3.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應不大于2.00m。▼展開條文闡明5.3.3本條根據行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-第7.1.3條制訂。為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾，規(guī)定七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不不大于2.00m。5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應不大于1.20m。▼展開條文闡明5.3.4本條根據行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-第7.3.1條制訂，給出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值。5.4地下室5.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采用采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護方法。▼展開條文闡明5.4.1本條根據國標《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（）第4.4.1條制訂。住宅建筑中的地下室，由于通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。其它房間如儲藏間、衛(wèi)生間、娛樂室等不受此限。由于半地下室有對外啟動的窗戶，條件相對較好，若采用采光、通風、日照、防潮、排水及