城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范１總則1.0.1為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制訂本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范合用于都市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。

居住區(qū)社區(qū)組團戶數(shù)(戶)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-150001000-30001.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-社區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、社區(qū)-組團及獨立式組團等多個類型。1.0.4居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。

1.0.5居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵照下列基本原則：

1.0.6居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強制性原則的規(guī)定。2術(shù)語、代號

2.0.1都市居住區(qū)

普通稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被都市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

普通稱社區(qū)，是指被都市道路或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模（7080--15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

普通稱組團，指般被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10000--3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2.0.6公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

普通稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)涉及建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

居住區(qū)道路、社區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。

普通用以劃分社區(qū)的道路。在大都市中普通與都市支路同級。

普通用以劃分組團的道路。

上接社區(qū)路、下連宅間小路的道路。

住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)涉及居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

規(guī)劃范疇內(nèi)除居住區(qū)用地以外的多個用地，應(yīng)涉及非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保存的自然村或不可建設(shè)用地等。

配套公建相對集中的居住區(qū)中心、社區(qū)中心和組團中心等。

都市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

普通稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

根據(jù)日照標(biāo)精擬定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

現(xiàn)有功效規(guī)定，又含有點綴、裝飾和美化作用的、附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和批示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（ｍ2/ｈｍ2）。

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ2/ｈｍ2)

也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表達。

住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。

居住區(qū)用地范疇內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。

綠地應(yīng)涉及：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中涉及滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)涉及屋頂、曬臺的人工綠地。

指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。

居民汽車的地面停車?yán)瓟?shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。

拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3用地與建筑3.0.1

居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)涉及居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標(biāo)示。

3.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.23.0.2居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)表3.0.2用地構(gòu)成居住區(qū)社區(qū)組團1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R100100100

3.0.3

人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(㎡/人)表3.0.3居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃居住區(qū)I、II、VI、VIIIII、VIV低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26社區(qū)低層30～4328～4026～30多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11

注：本表各項指標(biāo)按每戶3.2人計算。

3.0.4

居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)涉及住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)立，應(yīng)符合無污染不擾民的規(guī)定。4規(guī)劃布局與空間環(huán)境

4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)構(gòu)造、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及窨環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一種完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵照下列原則：

4.0.2居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵照下列原則：

4.0.3便于尋訪、識別和街道命名。4.0.4在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范疇內(nèi)進行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計必須遵照保護規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得環(huán)境風(fēng)貌。5住宅

5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、窨環(huán)境和不同使用者的需要等因素擬定。

5.0.1a宜安排一定比例的老年人居住建筑。

5.0.2住宅間距民，應(yīng)以滿足日照規(guī)定為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等規(guī)定擬定。

（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的原則；

（2）在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照原則減少；

（3）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照原則可酌情減少，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的原則。氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ

氣候區(qū)大都市中小都市大都市中小都市日照原則日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時間帶(h)8～169～15計算起點底層窗臺面注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第.0.1條的規(guī)定。

2、底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。5.0.2.2住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)精擬定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數(shù)換算。0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)＞60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L為本地正南向住宅的原則日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)條式住宅，多層之間不適宜不大于6m；高層與多個層數(shù)住宅之間不適宜不大于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的多個層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，合適加大間距。

5.0.3住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.4住宅的設(shè)計原則，應(yīng)任命現(xiàn)行國標(biāo)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多個戶型和多個面積原則。

5.0.5住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(略)5.0.6.2住宅建筑面積凈密度的最大值不應(yīng)超出表5.0.6—2的規(guī)定。(略)６公共服務(wù)設(shè)施

6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)涉及：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。

6.0.2居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同時規(guī)劃、同時建設(shè)和同時投入使用。

公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人)表6.0.3居住區(qū)社區(qū)組團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293

(2228～4213)2172～5559

(2762～6329)968～2397

(1338～2977)1091～3835

(1491～4585)362～856

(703～1356)488～1058

(868～1578)其

中教育600～12001000～2400330～1200708～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198

(178～398)138～378

(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)708～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30

(60～80)25～5016～2222～34----市政公用(含居民存車處)40～150

(460～820)70～360

(500～960)30～140

(400～720)50～140

(450～760)9～10

(350～510)20～30

(400～550)行政管理其它46～9637～72--------注：①居住區(qū)級指標(biāo)含社區(qū)和組團級指標(biāo)，社區(qū)級含組團級指標(biāo)；

②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；

③總指標(biāo)未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定擬定本類面積指標(biāo)；

④社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；

⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行擬定。6.0.3

6.0.4居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：

6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須對應(yīng)配建公共停四場（庫），并就符合下列規(guī)定：

配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo)表6.0.5單位自行車機動車公共中心車位/100㎡建筑面積不不大于或等于7.5不不大于或等于0.45商業(yè)中心車位/100㎡營業(yè)面積不不大于或等于7.5不不大于或等于0.45集貿(mào)市場車位/100㎡營業(yè)場地不不大于或等于7.5不不大于或等于0.30飲食店車位/100㎡營業(yè)面積不不大于或等于3.6不不大于或等于0.30醫(yī)院、門診所車位/100㎡建筑場地不不大于或等于1.5不不大于或等于0.30注：①本表機動車停車位以小型汽車為原則當(dāng)量表達：②其它各型車輛停車位的換算方法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。6.0.5.2配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)立，并宜采用地下或多層車庫。７綠地

7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)涉及公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中涉及了滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。

7.0.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.0.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保存和運用規(guī)劃范疇內(nèi)的已有樹木和綠地。

7.0.4居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)立對應(yīng)的中心綠地，以及老年人、小朋友活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

“設(shè)立內(nèi)容”可視具體條件選用；(2)最少應(yīng)有一種邊與對應(yīng)級別的道路相鄰；

(3)綠化面積（含水面）不適宜不大于70%；

(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式隔墻欄桿作分隔；

(5)組團綠地的設(shè)立應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在原則的建筑日照陰影線范疇之外的規(guī)定，并便于設(shè)立小朋友游戲設(shè)施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設(shè)立還應(yīng)同時滿足表7.0.4-2中的各項規(guī)定，其面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；7.0.4.2其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不不大于8ｍ、面積不不大于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項及第(5)項中的日照環(huán)境規(guī)定；

7.0.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達成：組團不少于0.5m2/人，社區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含社區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情減少，但不得低于對應(yīng)指標(biāo)的70％。8道路

8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵照下列原則：

8.0.2居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、社區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(略)8.0.3.2機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道規(guī)定，或分段按非機動車道規(guī)定控制。

8.0.4山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵照下列原則：

8.0.5居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)立，應(yīng)符合下列規(guī)定：

×4m的消防車通道。人行出口間距不適宜超出80m，當(dāng)建筑物長度超出80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；

°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與都市道路相接；

(略)8.0.5.9（取消）

8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)立居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定；

9豎向

9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)涉及地形地貌的運用、擬定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。

9.0.2居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵照下列原則：

(略)9.0.2.3滿足排水管線的埋設(shè)規(guī)定；

9.0.3當(dāng)自然地形坡度不不大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。

9.0.4居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪規(guī)定。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合下列規(guī)定：

１０管線綜合

10.0.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)立供熱管線，同時還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)立或預(yù)留埋設(shè)位置。

10.0.2居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)立，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃擬定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

—1和表10.0.2—2的規(guī)定；多個地下管線之間最小水平凈距(m)表10.0.2－1線名稱給

水

管排

水

管燃?xì)夤堍蹮崃茈娏?/p>

電纜電信

電纜電信

管道低壓中壓高壓排水管1.51.5--------------煤

氣

管

③低壓0.51.0--------------中壓1.01.5--------------高壓1.52.0---------------熱力管1.51.51.01.52.0--------電力電纜0.50.50.51.01.52.0------電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5----電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.5--注：①表中給水管與排水管之間的凈距合用于管徑不大于或等于200mm，當(dāng)管徑不不大于200mm時應(yīng)就不不大于或等于3.0m；②不不大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力應(yīng)不不大于或等于0.25m,如加套管,凈距可減至0.1m;不大于10KV電力電纜之間應(yīng)不不大于或等于0.1m；③低壓燃?xì)夤艿膲毫椴淮笥诨虻扔?.05mpa，中壓為0.005～0.3mpa，高壓為0.3～0.8mpa。多個地下管線之間最小垂直凈距(m)表10.2.2－2線名稱給

水

管排

水

管燃

氣

管熱

力

管電力

電纜電信

電纜電信

管道給水管0.15排水管0.40.15燃?xì)夤?.150.150.15熱力管0.150.150.150.15電力電纜0.150.50.50.50.5電信電纜0.20.50.50.150.50.250.25電信管道0.10.150.150.150.50.250.25明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.50.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.010.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和合適集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；10.0.2多個管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)表10.0.2－3線名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱(中心)鐵路(中心)都市道路側(cè)石邊沿公路邊沿通信照明及<10kv不大于或等于35kv>35kv給水管3.00.53.05.01.51.0排水管2.50.51.55.01.51.0燃

氣

管低壓1.51.01.05.03.751.51.0中壓2.03.751.51.0高壓4.05.002.51.0熱力管直埋2.51.02.03.03.751.51.0地溝0.5電力電纜0.60.60.60.63.751.51.0電信電纜0.60.50.60.63.751.51.0電信管道1.51.01.01.03.751.51.0注：①表中給水管與都市道路側(cè)石邊沿的水平間距1.0m合用于管徑不大于或等于200mm，當(dāng)管徑不不大于200mm時應(yīng)不不大于或等于1.5m；②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是合用于管徑不大于或等于200mm，當(dāng)管徑不不大于200mm時應(yīng)不不大于或等于2.5m；③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)不不大于或等于2.5m；④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m，對于直埋閉式熱力管道管徑不大于或等于250mm時為2.5m,管徑不不大于或等于300mm時為3.0m，對于直埋開式熱力管道為5.0m。10.0.2.5多個管線的埋設(shè)次序應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、不大于10KV電力電纜、不不大于10KV電力電纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管,污水管。10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；10.0.2.7管線之間碰到矛盾時，應(yīng)按下列原則解決：(1)臨時管線避讓永久管線；(2)小管線避讓大管線；(3)壓力管線避讓重力自流管線；(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。10.0.2管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.2－4名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5燃?xì)夤?、探?.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱(中心)2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊沿0.50.511綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

11.0.1綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表表11.0.1項目計量

單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地ha▲----1．居住區(qū)用地(R)ha▲100▲①住宅用地(R01)ha▲▲▲②公建用地(R02)ha▲▲▲③道路用地(R03)ha▲▲▲④公共綠地(R04)ha▲▲▲2．其它用地(E)ha▲----居住戶(套)數(shù)戶(套)▲----居住人數(shù)人▲----戶均人口人/戶▲----總建筑面積萬㎡▲----1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬㎡▲100▲①住宅建筑面積萬㎡▲▲▲②公建面積萬㎡▲▲▲2．其它建筑面積萬㎡△----住宅平均層數(shù)層▲----高層住宅比例%△----中高層住宅比例%△----人口毛密度人/ha▲----人口凈密度人/ha△----住宅建筑套密度（毛）套/ha▲----住宅建筑套密度（凈）套/ha▲----住宅建筑面積毛密度萬㎡/ha▲----住宅建筑面積凈密度萬㎡/ha▲----居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬㎡/ha▲----停車率%▲----停車位輛▲----地面停車率%▲地面停車位輛▲住宅建筑凈密度%▲----總建筑密度%▲----綠地率%▲----拆建比--△----

注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。11.0.2各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為都市道路、居住區(qū)（級）道路、社區(qū)路或自然分界限時，用地范疇劃至道路中心線或自然分界限；

(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范疇劃至雙方用地的交界處。

(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計入住宅用地和公建用地；

(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。

(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進行計算；

(4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、都市道路的公共綠地算到紅線。

(1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其下列各級道路計算用地面積，外圍道路不計入；

(2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算；

(3)社區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當(dāng)社區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；

(4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算；

(5)宅間小路不計入道路用地面積。

(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；

(2)規(guī)劃用地范疇內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。

。附錄A附圖及附表A.0.1A.0.2A.0.3A.0.4A.0.5A.0.6A.0.7居住區(qū)用地平衡表附表A.0.1用地面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住區(qū)規(guī)劃總用地△----附表A.0.6公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表類

別項目居住區(qū)小區(qū)組團教

育托兒所--▲△幼兒園--▲--小學(xué)--▲--中學(xué)▲----醫(yī)

療

衛(wèi)

生醫(yī)院(200-300床)▲----門診所▲----衛(wèi)生站--▲--<TDā>醫(yī)院(200～300床)護理院△----文

化

體

育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)▲----文化活動站(含青少年、老年活動站)--▲△居民運動場、館△----居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)--▲△商

業(yè)

服

務(wù)綜合食品店▲▲--綜合百貨店▲▲--餐飲▲▲--中西藥店▲△--書店▲△--市場▲△--便民店----▲其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲--金

融

郵

電銀行△ā--儲蓄所--▲--電信支局△----郵電所--▲--社

區(qū)

服

務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)--▲--養(yǎng)老院△----托老所--△--殘疾人托養(yǎng)所△----治安聯(lián)防站----▲居(里)委會(社區(qū)用房)----▲物業(yè)管理--▲--市

政

公

用供熱站或熱交換站△△△變電室--▲△開閉所▲----路燈配電室--▲--燃?xì)庹{(diào)壓站△△--高壓水泵房----△公共廁所▲▲--垃圾轉(zhuǎn)運站△△--垃圾收集點----▲居民存車處▲▲--居民停車場、庫△△△公交始末站△△--消防站△----燃料供應(yīng)站△△--行

政

管

理

及

其

它街道辦事處▲----市政管理機構(gòu)(所)▲----派出所▲----其它管理用房▲----防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項目；△為宜設(shè)立的項目。②在國家擬定的一、二類人防重點都市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)立規(guī)定附表A.0.3類別項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)立規(guī)定每處普通規(guī)模建筑面積(㎡)用地面積(㎡)教

育(1)托兒所保教不大于3周歲小朋友(1)設(shè)于陽光充足，靠近公共綠地，便于家長接送的地段

(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計

(3)服務(wù)半徑不適宜不不大于300m；層數(shù)不適宜高于3層

(4)三班和三班下列的托、幼園所、可混合設(shè)立，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所均應(yīng)獨立設(shè)立--4班：≥1200

6班：≥1400

8班：≥1600(2)幼兒園保教學(xué)齡前小朋友(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不不大于7㎡或9㎡計

(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其重要房間應(yīng)滿足冬至日不不大于2h的日照原則

(7)活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在原則的建筑日照陰影線之外--4班：≥1500

6班：≥

8班：≥2400(3)小學(xué)6～12周歲小朋友入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越都市道路時，應(yīng)有對應(yīng)的安全方法

(2)服務(wù)半徑不適宜不不大于500m

(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不不大于2h的日照原則--12班：≥6000

18班：≥7080

24班：≥8000(4)中學(xué)12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國標(biāo)《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定

(2)在擁有3所或3因此上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)立400m環(huán)形跑道的運動場

(3)服務(wù)半徑不適宜不不大于1000m

(4)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不不大于2x的日照原則--18班：≥11000

24班：≥1

30班：≥14000醫(yī)

療

衛(wèi)

生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段

(2)10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300-400床醫(yī)院

(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照原則1～1800015000～25000(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)普通3~5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)立門診

(3)獨立地段社區(qū)，酌情設(shè)門診所，普通社區(qū)

不設(shè)～30003000～5000(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1~1.5萬人設(shè)一處300500(8)護理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護理(1)最佳規(guī)模為100~150床位

(2)每床位建筑面積不不大于或等于30㎡

(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)3000～4500--文

化

體

育(9)文化活動中心小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室：科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動場地、用房等宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排4000～60008000～1200(10)文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂觀賞、茶座等重要供青少年和老年人活動(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排

(2)獨立性組團也應(yīng)設(shè)立本站400～6001000～1500(11)居民運動場、館健身場地宜設(shè)立60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及

單的運動設(shè)施--10000～15000(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場地，小朋友及老年人活動場地和其它簡樸運動設(shè)施等宜結(jié)合綠地按排----商

業(yè)

服

務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不適宜不不大于500m；居住社區(qū)不

宜不不大于300m；基層網(wǎng)點(綜合付食店、菜店、早

點鋪等)及自行車存車處，不適宜不不大于300m

(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點，

除滿足服務(wù)半徑的規(guī)定外，還應(yīng)考慮上坡空手，

下坡負(fù)重的原則居住區(qū)：1500～2500

社區(qū)：800～1500--(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：～3000

社區(qū)：400～600--(15)餐飲主食、早點、快餐、正餐等----(16)中西藥店湯藥、中成藥及西藥等200～500--(17)書店書刊及音像制品300～150--(18)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)立方式應(yīng)根據(jù)氣候特點與本地傳統(tǒng)的集市規(guī)定而定居住區(qū)：1000～1200

社區(qū)：500～1000居住區(qū)：1500～

社區(qū)：800～1500(19)便民店小百貨、小日雜宜設(shè)于組團的出入口附近----(20)其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容美發(fā)、攝影、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等具體項目、規(guī)模不限----金

融

郵

電(21)銀行分理處宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)立800～1000400～500(22)儲蓄所儲蓄為主100～150--(23)電信支局電話及有關(guān)業(yè)務(wù)等根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)立1000～2500600～1500(24)郵電所郵電綜合業(yè)務(wù)涉及電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)立100～150--社

區(qū)

服

務(wù)(25)社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每社區(qū)設(shè)立一處，居住區(qū)也可合并設(shè)立200～300300～500(26)養(yǎng)老院老年人全托式護理服務(wù)1、普通規(guī)模為150～200床位

2、每床位建筑面積不不大于或等于40㎡----(27)托老所老年人日托(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等)1、普通規(guī)模為30～50床位

2、每床位建筑面積20㎡

3、宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)立----(28)殘疾人托養(yǎng)所殘疾人全托