房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計

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湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)東方科技學(xué)院

課程設(shè)計

課程名稱：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評價

題目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究班級：2023級工程管理專業(yè)2班

姓名：何吉

學(xué)號：202341915224

指導(dǎo)教師：李明孝、王文萱評定成績：教師評語：

指導(dǎo)老師簽名：2023年11月22

日

湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)東方科技學(xué)院

工程管理專業(yè)

課程設(shè)計

任務(wù)書

課程設(shè)計名稱：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評價

班級10級工程管理2班

姓名：何吉

學(xué)號：202341915224

2023年11月日

課程設(shè)計名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究

一、課程設(shè)計目的：通過課程設(shè)計，熟悉把握房地產(chǎn)市場調(diào)查方法和項(xiàng)目計劃方法，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理和方法，能運(yùn)用所學(xué)知識進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究。具體包括：

1、把握房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷和樓盤調(diào)查編寫方法2、熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查方法和技巧3、熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法4、熟悉房地產(chǎn)市場目標(biāo)市場選擇方法5、把握房地產(chǎn)市場定位方法

6、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的構(gòu)成及其用途7、把握成本估算的方法

8、熟悉銷售收入、利潤、稅金等概念，把握銷售收入、利潤、稅金的計算方法9、熟悉財務(wù)評價的基本步驟

10、把握現(xiàn)金流量的構(gòu)成與現(xiàn)金流量表的編制11、把握財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算12、把握工程項(xiàng)目靜態(tài)動態(tài)評價方法。二、課程設(shè)計進(jìn)度安排：

本設(shè)計按教學(xué)計劃安排，共2周。第1天，編制樓盤調(diào)查表和市場調(diào)查問卷第2、3天，進(jìn)行樓盤調(diào)查和市場問卷調(diào)查第4天，進(jìn)行樓盤和調(diào)查問卷統(tǒng)計分析

第5天，根據(jù)統(tǒng)計分析進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場細(xì)分，目標(biāo)客戶群定位及房地產(chǎn)產(chǎn)品定位。

第6天，根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的估算。第7、8天，進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算和分析第9天，初步審查設(shè)計成果，對設(shè)計進(jìn)行修改完善第10天，整理完成課程設(shè)計。

三、課程設(shè)計內(nèi)容要求：

1.內(nèi)容要求：

（1）2023年長沙市房地產(chǎn)市場分析（2）該項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位及規(guī)劃

（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算和分析（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析（6）結(jié)論2.內(nèi)容提綱：（1）項(xiàng)目概括

（2）2023年長沙市房地產(chǎn)發(fā)浮現(xiàn)狀及需求分析（3）項(xiàng)目規(guī)劃：

a.土地所在地周邊房地產(chǎn)發(fā)浮現(xiàn)狀（根據(jù)樓盤調(diào)查進(jìn)行說明）b.消費(fèi)者需求特點(diǎn)

c.項(xiàng)目產(chǎn)品計劃與規(guī)劃設(shè)計：

產(chǎn)品總體形象定位；

客戶定位，主要包括目標(biāo)客戶群特征產(chǎn)品核心利益的追求（核心產(chǎn)品定位）

形式產(chǎn)品定位及附加產(chǎn)品定位（重點(diǎn)），形式產(chǎn)品主要包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、主力戶型和面積，價格和定價策略等。附加產(chǎn)品主要包括物業(yè)管理，服務(wù)水平，配套設(shè)施。

地產(chǎn)外產(chǎn)品；如音樂、教育和體育項(xiàng)目產(chǎn)品主題計劃。

規(guī)劃設(shè)計中主要利用上課所說的指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)建筑定量說明，提出項(xiàng)目設(shè)計總體設(shè)想和要求。

d.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：開盤時間、銷售節(jié)奏的控制及不同時期的銷售價格（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析

包括各種成本估算表及現(xiàn)金流量表，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，判斷項(xiàng)目是否可

行。房地產(chǎn)行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%。

（5）不確定性分析（6）社會影響分析（7）結(jié)論及建議。

備注：房地產(chǎn)市場調(diào)研6-8名