《房地產估價》課程教學大綱

第頁《房地產估價》課程教學大綱課程編號：20321408總學時數(shù)：32總學分數(shù)：2課程性質：方向選修課程適用專業(yè)：工程管理一、課程的任務和基本要求：本課程的主要任務是學習并掌握房地產估價的基本理論和方法，通過學習應掌握或熟悉房地產估價的概念、房地產價格的種類、影響房地產價格的因素、房地產估價的原則、各種房地產估價方法等方面的知識，并具備一定的實際運用和操作能力。基本要求：掌握房地產和房地產估價的基本概念；熟悉房地產價格的特征和種類，熟悉影響房地產價格的主要因素；掌握房地產估價原則；掌握成本法、市場法、收益法和假設開發(fā)法；熟悉長期趨勢法和地價評估方法。二、基本內容和要求：（一）房地產和房地產估價基本內容：房地產的含義房地產的狀況描述房地產估價的含義房地產估價的現(xiàn)實需要基本要求：掌握房地產實物、權益和區(qū)位的含義，熟悉房地產狀況的描述，掌握房地產估價的概念，熟悉房地產估價的現(xiàn)實需要。（二）房地產價格及其影響因素基本內容：房地產價格的概念與特征房地產的供求與價格房地產價值和價格的種類影響房地產價格的因素分析基本要求：掌握房地產價格的概念與特征，熟悉房地產供求與價格之間的關系，掌握房地產價值和價格的種類，熟悉影響房地產價格的主要因素。（三）房地產估價原則基本內容：房地產估價原則概述獨立、客觀、公正原則合法原則最高最佳使用原則估價時點原則替代原則謹慎原則基本要求：了解遵守房地產估價原則的意義，掌握房地產估價的基本原則和各種技術原則。（四）市場法基本內容：市場法的基本原理搜集交易實例選取可比實例建立比較基準交易情況修正市場狀況調整房地產狀況調整求取比準價格市場法總結和運用舉例基本要求：熟悉市場法的基本原理，熟悉搜集交易實例和選項取可比實例，掌握建立價格比較基準，掌握交易情況修正、市場狀況調整和房地產狀況調整及比準價格的求取方法。（五）成本法基本內容：成本法的基本原理房地產價格構成成本法的基本公式重新購建價格的求取建筑物折舊的求取成本法中涉及的有關規(guī)定成本法總結和運用舉例基本要求：熟悉成本法的基本原理，熟悉房地產價格構成，熟悉成本法中涉及的有關規(guī)定，掌握成本法的基本公式，掌握重新購建價格的求取和建筑物折舊的求取方法。（六）收益法基本內容：收益法的基本原理報酬資本化法的公式凈收益報酬率直接資本化法投資組合和剩余技術收益法總結和運用舉例基本要求：熟悉收益法的基本原理，直接資本化法，熟悉投資組合和剩余技術，掌握報酬資本化法的公式，掌握凈收益和報酬率。（七）假設開發(fā)法基本內容：假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的基本公式現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法假設開發(fā)法測算中各項的求取假設開發(fā)法總結和運用舉例基本要求：熟悉假設開發(fā)法的基本原理，熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，掌握假設開發(fā)法的基本公式，掌握假設開發(fā)法測算中各項的求取。（八）長期趨勢法基本內容：長期趨勢法的基本原理數(shù)學曲線擬合法平均增減量法平均發(fā)展速度法移動平均法指數(shù)修勻法長期趨勢法的作用基本要求：熟悉長期趨勢法的基本原理，熟悉數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法、指數(shù)修勻法，了解長期趨勢法的作用。（九）地價評估基本內容：路線價法城市基準地價評估基準地價修正法高層建筑地價分攤基本要求：熟悉城市基準地價評估和基準地價修正法，掌握路線價法和高層建筑地價分攤。（十）房地產估價程序及估價案例介紹基本內容：房地產估價程序房地產估價案例基本要求：了解房地產估價程序，熟悉估價所需資料、實地查勘要點，掌握估價方法的選擇和估價測算過程。三、實踐環(huán)節(jié)和要求：無四、教學時數(shù)分配：理論：32實驗：上機：其它：教學內容學時分配教學內容學時分配房地產和房地產估價3收益法4房地產價格及其影響因素4假設開發(fā)法4房地產估價原則3長期趨勢法2市場法4地價評估2成本法4房地產估價程序及估價案例2合計32五、其它項目（含課外學時內容）：無六、有關說明：1、教學和考核方式：集中教學；閉卷考試2、習題：（1）基礎知識部分在每章結束時，設置一定量的復習思考題；（2）每一種估價方法結束后，完成2至3題計算或案例作業(yè)；（3）全部內容結束后，完成一個綜合型的估價案例作業(yè)。3、能力培養(yǎng)要求：通過對房地產估價理論和方法的學習，要求學生能將所學知識運用于估價實踐，能進行房地產及其市場分析，具備一定的房地產估價實際操作能力。4、與其它課程和教學環(huán)節(jié)的聯(lián)系：先修課程和教學環(huán)節(jié)：房地產經濟學后續(xù)課程和教學環(huán)節(jié)：《房地產估價》課程設計平行開設課程和教學環(huán)節(jié)：《房地產開發(fā)與經營》《房地產市場營銷》5、教材和主要參考書目：（1）教材：《房地產估價》