業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則樣本

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第一章總則第一條為了規(guī)范社區(qū)(下列簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))業(yè)主大會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》,結(jié)合本物業(yè)實(shí)際狀況,制訂本議事規(guī)則。第二條業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的正當(dāng)權(quán)益。第三條本物業(yè)管理區(qū)域只成立一種業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)內(nèi)的全體業(yè)主構(gòu)成。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。第二章業(yè)主大會(huì)職責(zé)第四條業(yè)主大會(huì)推行下列職責(zé):（一）制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制訂和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)組員；

（四）選聘和辭退物業(yè)服務(wù)公司；

（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其它重大事項(xiàng)。

第五條業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法推行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，由物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)議事方式與程序第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定時(shí)會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定時(shí)會(huì)議每年召開(kāi)次，于每年月份召開(kāi)，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。有下列狀況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：1．20%以上業(yè)主建議的；2．發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)解決的；3．管理規(guī)約規(guī)定的其它狀況。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的狀況，業(yè)主委員會(huì)不推行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的,由本物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期(15日內(nèi))召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)逾期仍不召開(kāi)時(shí)，服從本物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的決定，同時(shí)組織改選業(yè)主委員會(huì)。第七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議告知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)和建議，擬定會(huì)議日程和議案，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備。第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用集體討論的形式,也能夠采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,但應(yīng)有物業(yè)內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)采用書(shū)面形式征求意見(jiàn)時(shí),業(yè)主應(yīng)以書(shū)面形式表明，業(yè)主應(yīng)以書(shū)面形式表明自己的意見(jiàn)，并將意見(jiàn)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)業(yè)主大會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)做出決定，須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上表決通過(guò)。業(yè)主大會(huì)決定本規(guī)則第四條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第四條規(guī)定的其它事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主含有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的，受侵害的業(yè)主能夠請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由委員會(huì)作出書(shū)面統(tǒng)計(jì)并存檔。業(yè)主大會(huì)做出的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在本物業(yè)內(nèi)及時(shí)公示，決定對(duì)本物業(yè)內(nèi)的全體業(yè)主含有約束力。第十一條業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，能夠書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主接到會(huì)議告知，無(wú)端不參加會(huì)議，也不委托別人代理的，應(yīng)視為棄權(quán)，但必須執(zhí)行大會(huì)決定。第十二條業(yè)主大會(huì)可邀請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、居民委、派出所、物業(yè)管理公司的代表列席會(huì)議。第四章業(yè)主投票權(quán)和表決方式第十三條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)實(shí)施住宅房屋1套1票；非住宅房屋建筑面積每100平方米1票，100平方米下列的每個(gè)房屋全部證1票。業(yè)主身份按照房屋全部權(quán)證或房屋買(mǎi)賣(mài)合同擬定。房屋由夫妻共有或由多人全部的，應(yīng)推舉1人代表全部業(yè)主行使投票權(quán)。第十四條表決可采用口頭、舉手、無(wú)記名或記名投票等方式。表決方式和表決成果應(yīng)當(dāng)統(tǒng)計(jì)在案。決定重大事項(xiàng)應(yīng)采用記名投票方式表決。第五章業(yè)主委員會(huì)職責(zé)第十五條業(yè)主委員會(huì)（下列簡(jiǎn)稱(chēng)委員會(huì)）推行下列職責(zé)：1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同；3．及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司推行物業(yè)服務(wù)合同；4．監(jiān)督管理規(guī)約的審定實(shí)施；5。第六章業(yè)主委員會(huì)構(gòu)成和選舉方法第十六條委員會(huì)的組織名稱(chēng)為：業(yè)主委員會(huì)。辦公地點(diǎn)：。第十七條委員會(huì)由人構(gòu)成：設(shè)主任1名，副主任名，委員名；聘任執(zhí)行秘書(shū)名。第十八條委員會(huì)委員名額分派，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理分派。委員候選人由業(yè)主自薦和業(yè)主大會(huì)籌辦組推薦產(chǎn)生。第十九條委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．物業(yè)內(nèi)含有完全民事行為能力的業(yè)主；2．恪守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3、恪守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范推行業(yè)主義務(wù)；4．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，含有社會(huì)公信力；5．含有一定組織能力；6．含有必要的工作時(shí)間；7．身體健康，勝任委員會(huì)工作。第二十條委員從業(yè)主中選舉生產(chǎn)。全部業(yè)主都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。委員選舉實(shí)施差額選舉。候選人得票超出總投票權(quán)半數(shù)以上，并自然多數(shù)的前位當(dāng)選委員。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第二十一條委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生；執(zhí)行秘書(shū)由主任提名，委員會(huì)通過(guò)。第二十二條委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立狀況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，根據(jù)前款規(guī)定重新備案。第七章業(yè)主委員會(huì)工作制度第二十三條委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任不在時(shí)由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議應(yīng)最少例會(huì)一次。會(huì)議告知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。經(jīng)1/3以上委員建議或者認(rèn)作認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議。第二十四條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，做出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。第二十五條委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)書(shū)面統(tǒng)計(jì)。委員會(huì)做出的決定、決策、通告等，委員會(huì)主任應(yīng)在全體委員訂立意見(jiàn)后蓋章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示方可生效，有效文獻(xiàn)應(yīng)存檔備案。第二十六條委員會(huì)對(duì)于違反《物業(yè)服務(wù)合同》的商定、逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)作出限期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的決定，并送達(dá)業(yè)主本人。第八章業(yè)主委員會(huì)換屆與改選第二十七條業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年。在委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行委員會(huì)的換屆選舉。換屆選舉由上屆委員會(huì)組織實(shí)施，委員能夠連選連任。上屆委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料印章及其它屬于業(yè)主大會(huì)全部的物品移交新一屆委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。第二十八條經(jīng)委員會(huì)或20%以上業(yè)主建議，認(rèn)為有必要改選委員會(huì)或補(bǔ)選委員的，應(yīng)建議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決定，并以書(shū)面形式在本物業(yè)內(nèi)公示。第二十九條委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止：1．物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等因素不再是業(yè)主的；2．無(wú)端缺席委員會(huì)會(huì)議持續(xù)三次以上的；3．因疾病等因素喪失推行職責(zé)能力的；4．有犯罪行為的；5．以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；6．拒不推行業(yè)主義務(wù)的；7．其它因素不適宜擔(dān)任委員會(huì)委員的。第三十條委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)于終止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其它屬于業(yè)主大會(huì)全部的物品移交給業(yè)主委員會(huì)。第九章選聘、辭退物業(yè)管理公司程序第三十一條每屆委員會(huì)成立后，應(yīng)聽(tīng)取和公示原有物業(yè)管理公司工作報(bào)告，并對(duì)原有物業(yè)管理公司合同執(zhí)行狀況進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)。第三十二條1/2以上業(yè)主滿意原有物業(yè)管理公司服務(wù)時(shí)，委員會(huì)應(yīng)與原物業(yè)管理公司在月內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽《物業(yè)服務(wù)合同》。第三十三條當(dāng)1/2以上業(yè)主不滿意原有物業(yè)管理公司時(shí)，委員會(huì)應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，審議擬定選聘物業(yè)管理公司方案和《物業(yè)管理服務(wù)合同》（草案）。委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)授權(quán)，在月內(nèi)選聘新的物業(yè)管理公司，并訂立新的《物業(yè)服務(wù)合同》。第三十四條《物業(yè)服務(wù)合同》期限為三年。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、原則以及實(shí)施酬金制的費(fèi)用成本測(cè)算，應(yīng)作為合同的必備附件。第三十五條業(yè)主大會(huì)如決定選聘新的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按合同商定和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定時(shí)限，向原有物業(yè)管理公司發(fā)出不再續(xù)簽《物業(yè)服務(wù)合同》書(shū)面告知書(shū)。第三十六條《物業(yè)服務(wù)合同》使用期內(nèi)，辭退物業(yè)管理公司，應(yīng)按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定和合同商定執(zhí)行。第十章其它事項(xiàng)第三十七條因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等因素造成業(yè)主大會(huì)解散的，業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于解散前，在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的清算工作。第三十八條業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)互相協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等有關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合有關(guān)居民委員會(huì)依法推行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十九條業(yè)主大會(huì)和委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定并由全體業(yè)主承當(dāng)。經(jīng)費(fèi)開(kāi)支涉及：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)務(wù)費(fèi)，有關(guān)人員的津貼，刻制印章和牌匾費(fèi)及必要的日常辦公費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)和委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用狀況，應(yīng)當(dāng)每年六個(gè)月以書(shū)