城市居住區(qū)規(guī)劃

第二部分居住區(qū)規(guī)劃第一章、住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制第二章、住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第三章、住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第四章、住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第五章、城市舊住區(qū)的更新規(guī)劃第六章、住宅區(qū)規(guī)劃和社區(qū)規(guī)劃一

居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和編制1.任務(wù)為居民經(jīng)濟(jì)合理的創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的環(huán)境。2.編制內(nèi)容·選擇確定用地位置、范圍·規(guī)模，確定人口數(shù)量和用地大小·擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式·擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式·擬定道路寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口位置·擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式·擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案·擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價估算二

居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1.居住區(qū)的組成（1）居住區(qū)的組成要素?物質(zhì)要素?精神要素（2）居住區(qū)的組成內(nèi)容?建筑工程?室外工程（3）居住區(qū)的用地組成?住宅用地?公共服務(wù)設(shè)施用地?道路用地?公共綠地用地面積（公頃）所占比例（%）人均面積（平方米/人）一、居住區(qū)用地（R）▲100▲1.住宅用地（R01）▲▲▲2.公建用地（R02）▲▲▲3.道路用地（R03）▲▲▲4.公共綠地（R03）▲▲▲二、其他用地（E）△————居住區(qū)規(guī)劃總用地△————居住區(qū)用地組成二

居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)（4）居住區(qū)的環(huán)境組成?內(nèi)部居住環(huán)境住宅內(nèi)部環(huán)境和住宅樓的公共內(nèi)部環(huán)境?外部居住環(huán)境空間環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境、視覺環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、小氣候環(huán)境、鄰里社會環(huán)境2.居住區(qū)的規(guī)模人口和用地兩個指標(biāo)。一般以人口規(guī)模作為主要指標(biāo)?決定規(guī)模的因素1.公共設(shè)施的公共性和合理的服務(wù)半徑

合理的服務(wù)半徑：居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離，一般為800-1000米。2.城市道路交通方面的影響

城市干道包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個重要條件。?室外工程3.居住區(qū)行政管理體制方面的影響4.住宅的層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大影響5.自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對居住區(qū)規(guī)模也有一定的影響3.居住區(qū)的類型?按建設(shè)條件分為：新建居住區(qū)和城市舊居住區(qū)?按居住區(qū)所處位置不同分為：城市內(nèi)的居住區(qū)獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)?按住宅層數(shù)的不同分為：低層居住區(qū)多層居住區(qū)高層居住區(qū)各種層數(shù)混合居住區(qū)各種層數(shù)混合居住區(qū)高層居住區(qū)多層居住區(qū)低層居住區(qū)4.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)綜合解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。1.現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變?“鄰里單位”理論20世紀(jì)30年代，美國建筑師西薩佩里提出，制定了鄰里關(guān)系的六條基本原則。?居住小區(qū)和新村?擴(kuò)大小區(qū)、居住綜合體、居住綜合區(qū)佩里的鄰里單位上海市曹楊新村居住區(qū)

芬蘭馬爾名卡塔區(qū)——居住綜合區(qū)2.影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素?居民在居住區(qū)內(nèi)活動的規(guī)律和特點(diǎn)（決定因素）?居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式和城市道路（重要因素）?居民行政管理體制，城市規(guī)模，自然地形的特點(diǎn)和現(xiàn)狀條件（一般因素）3.

居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式?以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位

居住區(qū)——居住小區(qū)?以居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單位

居住區(qū)——住宅組團(tuán)?以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位

居住區(qū)——居住小區(qū)——住宅組團(tuán)居民的戶外活動住宅區(qū)按照戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。類型人口規(guī)模(人)戶數(shù)(戶)居住區(qū)30000~5000010000~16000居住小區(qū)10000~150003000~5000居住組團(tuán)1000~3000300~1000住宅街坊/住宅群落/■居住區(qū)：

泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3-5萬）相對應(yīng)，配建有一套較完整的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。3-2住宅區(qū)的類型與規(guī)模訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”?！鼍幼⌒^(qū)：

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1-1.5萬）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。3-2住宅區(qū)的類型與規(guī)模訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”?！鼍幼〗M團(tuán)：

一般稱組團(tuán)，指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。3-2住宅區(qū)的類型與規(guī)模訣竅詳細(xì)內(nèi)容請參閱DaleCarnegieTraining(R)的“演示技巧”。以居住小區(qū)為基本單位以居住組團(tuán)為基本單位以居住小區(qū)和居住組團(tuán)為基本單位空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)三居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)1.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則、觀點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求（1）基本原則、觀念居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是為居民營造“居住環(huán)境”，因此必須堅(jiān)持“以人為本”的原則和注重樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念（2）設(shè)計(jì)要點(diǎn)?整體性?經(jīng)濟(jì)性?科學(xué)性?生態(tài)性?地方性與時代性?超前性與靈活性2.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求（1）使用要求

為居民創(chuàng)造一個生活方便的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的要求。（2）衛(wèi)生要求

良好的日照、通風(fēng)，防止噪聲干擾，防止空氣污染（3）安全要求?防火?防震災(zāi)?防空

（4）經(jīng)濟(jì)要求

居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)合理性主要通過對居住區(qū)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合造價等方面的分析來表述。（5）美觀要求

?住宅和公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)

?建筑群體的組合

?建筑群體與環(huán)境的組合

3.住宅及其用地的規(guī)劃布置（1）住宅類型的選擇?住宅的類型及其特點(diǎn)

1）住宅：供以家庭為居住單位的建筑

2）宿舍：供單身人居住的建筑，如學(xué)生、單身職工低層住宅：1-3層多層住宅：3-8層（低于24M）高層住宅：8層以上（超過24M）?住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)：每平方米建筑面積的土地造價和平面利用系數(shù)、層高、長度、進(jìn)深等技術(shù)參數(shù)用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)：容積率

相關(guān)因素：1）住宅層數(shù)2）進(jìn)深3）長度4）層高?合理選擇住宅類型1）住宅標(biāo)準(zhǔn)2）套型和套型比3）確定住宅建筑層數(shù)和比例4）適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點(diǎn)和居民的生活習(xí)慣5）要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形6）城市建筑風(fēng)貌的要求

（2）住宅的規(guī)劃布置

1）住宅群體的組合?住宅群體平面組合的基本形式及特點(diǎn)a.行列布置（線性）b.周邊布置（中心式）c.混合布置（散布式）d.自由式布置

行列式基本形式漕溪北路高層曹楊新村三林苑

行列的布置手法平行排列交錯排列

行列的布置手法單元錯接變化間距

行列的布置手法扇形排列成組改變朝向

周邊式基本形式

周邊式單周邊雙周邊

混合式布置基本形式

混合式

自由式布置

點(diǎn)群式基本形式規(guī)則布置自由布置

點(diǎn)群式鞍山新村玉田新村優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)行列式便于施工構(gòu)圖強(qiáng)烈結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)易獲得良好日照通風(fēng)空間易單調(diào)、呆板容易形成穿越交通周邊式形成院落防寒保暖節(jié)約用地日照通風(fēng)難以適應(yīng)地形施工復(fù)雜、結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì)自由式便于結(jié)合地形變化空間豐富不利于節(jié)能和結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性混合式綜合?住宅群體的組合方式a.成組成團(tuán)的組合方式b.成街成坊的組合方式c.整體式的組合方式成組團(tuán)布置成坊布置?住宅群體的空間組合a.對比b.韻律和節(jié)奏c.比例和尺度d.色彩e.綠化f.道路g.建筑小品最小比例：傳統(tǒng)街巷比例內(nèi)聚感親切的院落空間比例安定感庭院、廣場的最小比例韻律建筑小品點(diǎn)條的對比長短的對比高低的對比節(jié)奏的變化比例與尺度色彩的變化1-協(xié)調(diào)群體的平面、立體空間組合形式2-基本空間和附屬空間相結(jié)合3-空間景觀塑造以滿足居民生理與心理需要為根本目標(biāo)

2）住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治?住宅群體爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施a.采用建筑的不同組合方式b.利用地形c.利用綠化?住宅群體提高自然通風(fēng)和防風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施a.規(guī)劃布局b.利建筑組合c.利用綠化?住宅群體噪聲防治的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施a.合理布局b.利用綠化c.利用地形d,利用人工障壁利用點(diǎn)狀住宅增加日照效果，可適當(dāng)縮小間距將建筑方位偏東（或偏西）布置，等于是加大了間距，增加了底層的日照時間，但陽光如實(shí)的照射面積要比南向的要小利用綠化方式西曬某城市再東南向有意識的留有一片菜田，形成“風(fēng)道”，將風(fēng)引入市區(qū)居住區(qū)劃分若干建筑族群，他們之間布置綠化和低層公共建筑，將風(fēng)引入縱深高低建筑結(jié)合布置，將較低的建筑布置在迎風(fēng)面利用綠化防噪利用地形防噪

3）住宅群體組合與節(jié)約用地?住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施?合理利用住宅間的用地a.利用住宅和公共建筑組合b.空間的借用c.少量住宅東西向布置d,高低層住宅混合布置?利用地下空間和高層平臺4.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置?公共服務(wù)設(shè)施的類型和定額指標(biāo)?公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局

公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）按使用性質(zhì)分為8類1）教育

2）醫(yī)療衛(wèi)生3）文化體育

4）商業(yè)服務(wù)5）金融郵電

6）社區(qū)服務(wù)7）市政公用

8）行政管理及其他（1）公共服務(wù)設(shè)施的類型和定額指標(biāo)

公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容（1）教育：幼托、小學(xué)、中學(xué)等（2）醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、保健等（3）文化體育：電影院、文化館、運(yùn)動場（4）商業(yè)服務(wù)：商業(yè)、飲食、服務(wù)、修理等（5）金融郵電：銀行、郵電所等（6）社區(qū)服務(wù)：居委會、社區(qū)服務(wù)中心、老年設(shè)施等（7）市政公用：變電室、高壓水泵房（8）行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場工商管理部門、防空地下室等配建指標(biāo)的控制：?配建水平：居住（?。﹨^(qū)中與人口規(guī)模相對應(yīng)，并與居?。ㄐ。﹨^(qū)同步規(guī)劃、同時投入使用的服務(wù)設(shè)施的多少?住宅區(qū)配套公建的項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的千人指標(biāo)。并以千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)進(jìn)行總量的控制。?使用時可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標(biāo)。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（m2/千人）居住區(qū)居住小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1605-27002065-46801176-21021282-3334363-854502-1070其中教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-500商業(yè)服務(wù)700-910600-940450-570100-600150-370100-400行政管理85-15070-20040-8030-10020-3030-40等八類………………………………服務(wù)半徑（1）定義

各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施所服務(wù)的空間距離或時間距離。

居住區(qū)級

800-1000米

居住小區(qū)級

400-500米

居住組團(tuán)級

150-200米（2）確定服務(wù)半徑的因素

1）居民的使用頻率

2）設(shè)施的規(guī)模效益（2）公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局

幾種常見的規(guī)劃布局規(guī)劃布局應(yīng)考慮下列因素（1）與規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng),保證各級公共服務(wù)設(shè)施有合理的服務(wù)半徑（2）相關(guān)項(xiàng)目可組合布置（3）結(jié)合上下班人流方向、公交站點(diǎn)布置（6）充分發(fā)揮設(shè)施的經(jīng)營效益（7）充分考慮到發(fā)展的需要5.住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置

居住區(qū)道路在住宅區(qū)中起著極為重要的作用，它在規(guī)劃結(jié)構(gòu)中是住宅區(qū)的空間形態(tài)骨架；同時它又是居民進(jìn)行日常生活活動的通行通道，具有著最基本的交通功能。

(1)居住區(qū)道路的功能和分級

紅線

道路用地與其他用地之間的界限叫做紅線。

?功能要求：

·日常生活方面的交通活動

·清除垃圾、遞送郵件等市政公用車輛

·滿足各種工程管線的需要

·住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠的貨運(yùn)車輛通行

·滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要

·道路的走向和線型是組織建筑群體景觀的重要手段

·另外考慮救護(hù)、消防和搬運(yùn)家具的車輛

?居住區(qū)道路一般可分為四級：

·第一級：居住區(qū)級道路——居住區(qū)的主要道路，用于解決居住區(qū)內(nèi)、外的聯(lián)系。車行道寬度10-14米，紅線寬度20-30米。

?居住區(qū)道路一般可分為四級：·第二級：居住小區(qū)級道路——聯(lián)系居住區(qū)各組成部分的道路，車行道寬度6-9米，紅線寬度10-14米。

?居住區(qū)道路一般可分為四級：·第三級：組團(tuán)級道路——住宅群內(nèi)的主要道路，車行道寬度3-5米，建筑控制線之間的寬度8米（無供熱管線區(qū)）或10米（需敷設(shè)供熱管線區(qū)）以上。

?居住區(qū)道路一般可分為四級：·第四級：宅前小路——通向各戶、各單元的道路，路面寬度不小于2.5米。

上海曹楊新村居住區(qū)道路系統(tǒng)（四級配置）上海彭浦新村居住區(qū)道路系統(tǒng)（三級配置）(2)居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求

1）設(shè)計(jì)原則?順而不穿

?分級布置，逐級銜接

?因地制宜

?功能復(fù)合化

?避免影響城市交通

2）設(shè)計(jì)具體要求

a.通達(dá)性：包含以下的內(nèi)容——道路的通暢性；道路與目的地的可達(dá)性；道路與目的地的可選擇性。

b.當(dāng)住宅區(qū)的主要道路（指高于居住區(qū)小區(qū)級的道路或道路紅線寬度大于10米的道路）與城市道路相交時，其交角不宜小于75度。

c.住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)該設(shè)置為殘疾人通行服務(wù)的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。

d.盡端路的長度不宜超過120米，在盡端處應(yīng)設(shè)12×12米的回車場地。

e.地面坡度大于8%時應(yīng)輔以梯步解決豎向通行，并應(yīng)在梯步旁設(shè)自行車推行車道。

f.機(jī)動車道、非機(jī)動車道和步行路的縱坡應(yīng)滿足相應(yīng)的道路縱坡要求，對機(jī)動車與非機(jī)動車、混行道路的縱坡宜按非機(jī)動車道的縱坡要求控制。

g.沿街建筑物長度超過160米時應(yīng)設(shè)寬度和高度均不小于4米的消防車通道，建筑物長度超過80米時應(yīng)在建筑物底層設(shè)人行通道，以滿足消防規(guī)范的有關(guān)要求。

1）居?。ㄐ。﹨^(qū)在城市交通性干道上的出口，設(shè)置間距在150米以上，與道路交角不小于75度；

2）無障礙設(shè)計(jì)

3）區(qū)內(nèi)盡端式車道長度不超過120米，盡端設(shè)12x12米的回車場；4）當(dāng)?shù)缆菲露却笥?%，應(yīng)輔以臺階解決豎向交通；5）適當(dāng)?shù)耐＼噲龅兀?/p>

6）縱坡設(shè)計(jì)要求；

道路類別最小坡度最大坡度多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大坡度機(jī)動車道≥0.2

8.0L

200m

5.0L

600m非機(jī)動車道≥0.2

3.0L

50m

2.0L

100m步行道≥0.2

8.0

4.07）沿街建筑物長度超過150米時，應(yīng)設(shè)不小于4x4米的消防車通道。當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)步行通道。

(3)居住區(qū)道路交通系統(tǒng)的基本形式

住宅區(qū)交通組織的方式有人車分行、人車混行和人車共存三種基本方式。?“人車分行”

“人車分行”的交通組織方式是20世紀(jì)30年代在美國提出并首先在紐約郊區(qū)的雷德朋（Radbrun）居住區(qū)中實(shí)施。

人車分行的布局原則

1）車行與步行在空間上分開，形成兩個獨(dú)立系統(tǒng)

2）車行系統(tǒng)分級設(shè)置

3）設(shè)必要的停車空間和枝狀盡端回車場

4）步行路應(yīng)結(jié)合綠地、戶外活動場地、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置?“人車混行”

“人車混行”的交通組織方式下住宅區(qū)路網(wǎng)布局要求道路分級明確，并應(yīng)貫穿于住宅區(qū)內(nèi)部，主要路網(wǎng)一般采用互通型的布局形式。

人車混行

機(jī)動車與行人在同一的道路斷面中通行人車分行

機(jī)動車與行人在不同的道路斷面中通行6-2交通組織與路網(wǎng)布局?“人車共存”

“人車共存”的道路系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)，可通過對街道的設(shè)施采用多彎型、縮小車型寬度、不同的路面鋪砌、路障、駝峰等交通管制技術(shù)措施。

6-2交通組織與路網(wǎng)布局6-2交通組織與路網(wǎng)布局(4)居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性

道路的經(jīng)濟(jì)性一般用道路線密度（道路長度/公頃）和道路面積密度（道路面積/公頃）來表示。(5)居住區(qū)靜態(tài)交通組織

1）自行車存車設(shè)施的規(guī)劃布置

一般采取室外集中存放

2）小汽車停車設(shè)施的規(guī)劃布置

一般采取集中和分散相結(jié)合的方式

瑞希居住小區(qū)小汽車存放方式：集中于分散結(jié)合上海楊柳青愛建新村自行車庫布置：采用多種自行車存車方式。高層在其半地下室內(nèi)，多層板式在后排住宅前院空地多層點(diǎn)式在一側(cè)的集中自行車庫存放。6.住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（1）居住區(qū)綠地的功能

1）創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、衛(wèi)生的生活環(huán)境

2）構(gòu)成促進(jìn)交往的空間領(lǐng)域

3）改善小氣候、凈化空氣

4）遮陽、隔聲、防風(fēng)、防塵、防噪、

?城市綠地的類型城市公共綠地（公園綠地）生產(chǎn)、防護(hù)綠地附屬綠地（不參與城市建設(shè)用地平衡）——在綠地分類上：“居住區(qū)公園”、“小區(qū)游園”歸屬“公園綠地”——在用地分類上：“居住區(qū)公園”歸屬公園綠地G1，“小區(qū)游園”歸屬于住宅用地?城市綠地與廣場用地G

G1公園綠地G2防護(hù)綠地G3廣場用地公園綠地生產(chǎn)、防護(hù)綠地居住區(qū)綠地?公共綠地

居住區(qū)級公共綠地

小區(qū)級公共綠地

組團(tuán)級公共綠地?公共建筑和公共設(shè)施附屬綠地?宅旁和庭院綠地?道路綠地（2）居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn)

1）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

（1）居住區(qū)級公共綠地：

≥1公頃（2）小區(qū)級公共綠地：

≥0.4公頃（3）組團(tuán)級公共綠地：

0.1公頃左右?公共綠地?公共建筑和公共設(shè)施附屬綠地

區(qū)分公共與私人空間歸屬感與識別性?宅旁和庭院綠地

包括車行道綠地、人行道綠地和步行道綠地。?道路綠地

3）居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本原則a.點(diǎn)、線、面結(jié)合，形成系統(tǒng)b.服務(wù)半徑合理c.結(jié)合地形d.選擇與配置的經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益（4）居住區(qū)公共綠地的規(guī)劃布置

1）公共綠地

?居住區(qū)公園位置要適中，面積約1ha，居民步行到達(dá)距離不宜超過800m。?居住小區(qū)游園供居民就近使用，面積0.5ha,居民步行到達(dá)距離不宜超過400m。?小塊公共綠地結(jié)合成年人和兒童活動場、青少年活動場布置。2）公共建設(shè)或公共設(shè)施附屬綠地3）宅旁和庭院綠地4）道路綠地

8-3綠地的規(guī)劃原則與標(biāo)準(zhǔn)（5）居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配置1）對于大量而普遍的綠化宜選擇具有地方特色的優(yōu)良樹種，一般以喬木為主2）應(yīng)考慮綠化功能的需要，行道樹宜選用遮陽力強(qiáng)的落葉喬木。3）在新建住區(qū)，樹種可以選擇速生或慢生相結(jié)合，以速生為主。4）考慮四季景色的變化，可采用喬、灌木及不同樹姿和色彩變化的樹種。5）居住區(qū)各類綠化植物與建筑物、管線和構(gòu)筑物的間距。

鳶尾紫羅蘭金盞菊三色堇住宅區(qū)公共綠地和綠地設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)?

公共綠地

面積大于400平方米，單邊寬度不小于8米，有不少于1/3面積不在常年陰影區(qū)內(nèi)。

居住區(qū)級公共綠地≥1.5m2/人

小區(qū)級公共綠地≥1m2/人

組團(tuán)級公共綠地≥0.5m2/人?

綠地

包括公共綠地、宅旁綠地、公建附屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。

新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。7.住區(qū)外部環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容?居住區(qū)整體環(huán)境的色彩

?綠地的設(shè)計(jì)

?道路與廣場的鋪設(shè)材料和方式

?各類場地和設(shè)施的設(shè)計(jì)?豎向設(shè)計(jì)?室外照明設(shè)計(jì)

?環(huán)境設(shè)施小品的布置和造型設(shè)計(jì)

（2）居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)的基本要求?整體性

?生態(tài)型

?實(shí)用性

?藝術(shù)性

?趣味性

?地方性

?大量性

?經(jīng)濟(jì)性

（2）居住區(qū)各類室外場地的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）兒童游戲場地

2）成年和老年人休息、健身活動場地

一般可結(jié)合居民公共使用的綠地單獨(dú)設(shè)置，也可與兒童游戲場地結(jié)合布置

3）垃圾儲運(yùn)場地

分類收集，定時運(yùn)送

4）居住區(qū)環(huán)境設(shè)施小品的規(guī)劃設(shè)計(jì)

建筑小品、裝飾小品、公共設(shè)施小品、游憩設(shè)施小品、工程設(shè)施小品、鋪地

?

軟質(zhì)景觀?

硬質(zhì)景觀?水體

作用美化環(huán)境，提供交往場所，改善小氣候

內(nèi)容公共綠地，宅旁綠地，專屬綠地，道路綠地

常見形式地被植物，灌木，花卉，喬木

設(shè)計(jì)重點(diǎn)合理分布，結(jié)合場地使用功能，植物品種的搭配，季相變化?

軟質(zhì)景觀8-1軟質(zhì)景觀步行環(huán)境的設(shè)計(jì)要兼顧功能與景觀要求。

功能：不易磨損的路面和連續(xù)的系統(tǒng)；

景觀：層次豐富，舒適宜人。

物質(zhì)要素：地坪豎向、地面鋪裝、邊緣、臺地、踏步、坡道、護(hù)坡、堤岸、圍欄、欄桿等。?

硬質(zhì)景觀——步行環(huán)境

鋪地1-堅(jiān)固、耐磨、防滑2-利用材質(zhì)、色彩、組合方式來引導(dǎo)和界定場地3-特定的地面景觀4-與周圍建筑的良好關(guān)系

邊緣硬質(zhì)與軟質(zhì)地面之間，不同用途地面之間、墻面與地面之間及不同高差間銜接的處理。

樹穴

踏步與坡道

踏步與坡道

護(hù)坡

圍欄

墻與屏障

墻與屏障

環(huán)境小品

環(huán)境小品

設(shè)計(jì)重點(diǎn)：1-通過路面處理限制車速和設(shè)置標(biāo)識2-妥善處理動、靜交通與居住環(huán)境的關(guān)系?

硬質(zhì)景觀——車行環(huán)境

作用借景、調(diào)節(jié)小氣候，為兒童提供戲水場所。

常見形式水池、流水、瀑布和噴泉。

設(shè)計(jì)重點(diǎn)水深和邊緣處理。?

水體8住宅區(qū)的戶外環(huán)境景觀四.居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)指標(biāo)1.用地平衡表2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（1）作用a.用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；b.初步審核各項(xiàng)用地分配比例是否科學(xué)合理；c.初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；d.方案評定和管理機(jī)構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。

1.用地平衡表

注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。（2）內(nèi)容住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地50-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用地1001001001）住宅區(qū)用地界限——以道路為界限；——以用地邊界為界；——以天然或人工障礙物邊線為界；——住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣除。（3）各項(xiàng)用地界限劃分2）住宅用地范圍——以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地——住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以3~6米計(jì)算——與公共建筑相鄰時，以公建用地為界幾種情況說明：住宅間距住宅間距包括住宅前后（正面和背面）以及兩側(cè)（側(cè)面）的距離。對低層、多層和高度小于24米的中高層住宅，其前后間距不得小于規(guī)定的日照間距，其兩側(cè)間距考慮通道和消防要求，一般側(cè)面無窗時不得小于6米，側(cè)面有時不得小于8米，對高度大于24米的中高層住宅和高層住宅，其后面的間距應(yīng)做日照分析后確定，其前面的間距應(yīng)按照其前排住宅的高度來決定是采用規(guī)定的日照間距還是進(jìn)行日照分析，其側(cè)面間距一般要求不小于13米。3）公共服務(wù)設(shè)施用地——有明確界限時（圍墻等），按基地界限——按建筑物基底占用土地及建筑四周實(shí)際所需利用的土地劃定，應(yīng)包括建筑后退道路紅線的距離4）道路廣場用地——用地外圍為城市支路或居?。ㄐ。﹨^(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計(jì)算——規(guī)劃用地內(nèi)的居?。ㄐ。﹨^(qū)道路按紅線寬度計(jì)算——組團(tuán)級（與沒有人行道的小區(qū)級）道路按實(shí)際寬度計(jì)算——回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計(jì)入住宅用地

公建用地內(nèi)的車行道計(jì)入公建用地

公共綠地內(nèi)的人行道計(jì)入公共綠地5）公共綠地

包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（1）開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)

在開發(fā)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括?容積率?總建筑面積?總?cè)丝?總?cè)丝诿芏?/p>

?住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積?住宅區(qū)住宅（用地）容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)住宅建筑總用地面積?人口密度住宅區(qū)人口密度（毛）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地住宅區(qū)人口密度（凈）=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地

2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（2）空間環(huán)境指標(biāo)

在空間環(huán)境方面的指標(biāo)包括建筑高度、平均建筑層數(shù)、建筑密度、人均總用地、人均公共綠地、綠地率、總戶數(shù)、人均住宅建筑面積、日照間距?建筑密度?人均用地、人均住宅建筑面積

2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

?人均住宅用地=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝?建筑密度住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積

?居住密度?房型或戶型一套住房建筑面積的大小和居室的數(shù)量?戶室比住宅區(qū)內(nèi)各種不同戶型的比例?多低高層比例各類層數(shù)住宅的總建筑面積與總住宅建筑面積各自的比例?住宅平均層數(shù)總住宅建筑面積與總住宅建筑基底面積的比例

?住宅區(qū)的綠地率=總綠地面積/總用地面積?人均綠地面積=住宅區(qū)綠地總面積/住宅區(qū)總?cè)丝?人均公共綠地=住宅區(qū)公共綠地總面積/住宅區(qū)總?cè)丝诰幼^(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)：組團(tuán)不少于0.5平方米/人，小區(qū)不少于1平方米/人，居住區(qū)不少于1.5平方米/人

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）（1）居住戶數(shù)（戶、套）（2）居住人數(shù)（人）（3）總建筑面積（萬平方米）（4）住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積（層）（5）人口密度=規(guī)劃人口數(shù)量/居住用地面積（人/ha）（6）建筑面積密度（毛密度、凈密度）

=建筑面積/（居住）用地面積（7）建筑密度（毛密度、凈密度）

=建筑基底面積/（居?。┯玫孛娣e（%）（8）綠地率=各類綠地面積的總和占與居住用地總面積的比例（%）（3）配套設(shè)施指標(biāo)?公共服務(wù)設(shè)施千人總指標(biāo)?分類指標(biāo)?（機(jī)動車）停車位的設(shè)置比例