揚州市江都區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則(2021年)

揚州市江都區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則揚州市江都區(qū)物價局揚州市江都區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局揚江價27號關(guān)于印發(fā)?揚州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費實施細(xì)那么》的通知區(qū)各物業(yè)效勞企業(yè)：?[2008]52)文件同時廢止。附：揚州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費管理實施細(xì)那么揚州市江都區(qū)物價局揚州市江都區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局二〇一二年五月三日揚州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費管理實施細(xì)那么??物業(yè)管管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，修訂本細(xì)那么。物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化效勞的收費行為。主管部門對物業(yè)效勞收費進行指導(dǎo)和監(jiān)督。第四條本細(xì)那么所稱物業(yè)效勞收費，是指物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對建筑用。府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)效勞收費(包括住宅區(qū)域內(nèi)的停車效勞收費)，實行政府指導(dǎo)價。()行市場調(diào)節(jié)價。第六條實行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)效勞收費由價格主管部門會同物業(yè)行政主管部效勞定價本錢構(gòu)成，制定普通住宅物業(yè)效勞等級收費規(guī)范。用人在物業(yè)效勞協(xié)議中約定。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費行為的引導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)，促進物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費及有關(guān)事項。第七條前期物業(yè)效勞是指由開發(fā)建設(shè)單位通過議標(biāo)或招標(biāo)的方式確定物業(yè)效勞企業(yè)實施的物業(yè)效勞管理。理審批手續(xù)。招標(biāo)結(jié)束后由中標(biāo)的物業(yè)效勞企業(yè)將招標(biāo)價格報價格主管部門備案確認(rèn)后執(zhí)行。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強對招標(biāo)過程中及之后價格行為的監(jiān)督和管理，及時糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。(包括效勞范圍、效勞內(nèi)容、效勞要求、收費規(guī)范等)報價格主管部門備案。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞協(xié)議中約定。業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約定，并報價格主管部門備案。確需調(diào)整的應(yīng)報價格主管部門重新核準(zhǔn)。第十條物業(yè)效勞企業(yè)向價格主管部門申報前期物業(yè)效勞收費規(guī)范時需提交下列材料：3、前期物業(yè)效勞委托合同;4、前期物業(yè)效勞協(xié)議;5、業(yè)主臨時公約;6、前期物業(yè)效勞費中標(biāo)通知書或本錢測算資料;7、其他相關(guān)材料。第十一條揚州市江都區(qū)普通住宅物業(yè)效勞等級收費指導(dǎo)價規(guī)范為：物業(yè)收費等級費規(guī)范和相不得減少物業(yè)效勞工程降低效勞質(zhì)量。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)效勞企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用盈虧均由物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。如果采取其他收費形式將另行規(guī)定。列局部：1、物業(yè)效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的職工福利等費用;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)和檢驗檢測等費用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費，以及應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用;3、物業(yè)效勞區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括工具購買費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等;4、物業(yè)效勞區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括工具購買費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費;5、物業(yè)效勞區(qū)域秩序維護費用。包括服裝費、器材裝備費(不含監(jiān)控設(shè)備)、平安防備人員的人身保險費等;6、物業(yè)效勞企業(yè)在維護管理區(qū)域中所需的辦公費用。包括辦公用品費、交通費、水電費、取暖費、通訊費、報刊費等費用;7、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)折舊費用。物業(yè)效勞固定資產(chǎn)是指在物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)由物業(yè)效勞企業(yè)擁有的、與物業(yè)效勞直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn);8、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以物業(yè)效勞企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所繳納的保險費為準(zhǔn);9、物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞活動中直接耗費的各種材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、低值易耗品等費用;;12、合理利潤(8%);13、法定稅費。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，嚴(yán)格按照?物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)在住宅專項維修資金中列支。不得在物業(yè)效勞費中支出或計入物業(yè)效勞費本錢。維修和更新、改造的資金。樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊過道等。等。對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意后，可向產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積續(xù)籌或按戶均攤。外出租等形式的從屬房屋，應(yīng)納入物業(yè)效勞費收取范圍。物業(yè)效勞費可按月、季、或年度計收，但不得一次性預(yù)收超過一年的費用。670%繳納物業(yè)效勞費。物業(yè)效勞費由業(yè)主或使用人繳納，但業(yè)主負(fù)最終繳納責(zé)任。業(yè)可以依法追繳。定的交付期按時交付給業(yè)主的房屋，其前期物業(yè)效勞費由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納?？砂匆?guī)定規(guī)范的30%用于補貼物業(yè)效70%轉(zhuǎn)入專項維修資金，也可按照業(yè)主大會決定使用。住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值收入應(yīng)納入專項維修資金。(水泵和電梯運行電費，要獨自裝表，分開核算)，應(yīng)納入代收代交費用，部門的監(jiān)督檢查。連續(xù)空置6個月以上的房屋，其電梯、水泵等運行能消耗按正常分?jǐn)傎M用的70%分?jǐn)?。列支?0%，電梯不能達到地下車庫或沒有地下車庫的一樓住戶，免收電梯運行電費。"高層多負(fù)擔(dān)、低層少負(fù)擔(dān)";的方法，按樓的總額應(yīng)與實際耗用電量相符。第二十條依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承當(dāng)?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維護、維修的費用不得在物業(yè)效勞費或住宅專項維修資金中列支?；蜃≌瑢ｍ椌S修資金中列支，對市政管網(wǎng)直供的用戶免收水泵運行電費。主收取手續(xù)費等額外費用。效勞和收費。有。物業(yè)效勞費的缺乏。物業(yè)效勞企業(yè)將物業(yè)效勞協(xié)議中的局部專業(yè)性較強的效勞內(nèi)容外轉(zhuǎn)包給其他專業(yè)效勞企業(yè)的，不得降低效勞質(zhì)量，減少效勞內(nèi)容。收生活垃圾處理效勞費。費，裝修垃圾清運處理費按建筑面積計收，住宅收費規(guī)范為：150平方米下列每戶200;150200(含樓中樓、閣樓面積250元;200300元。非住宅收費規(guī)范為：2修完畢后無違反裝修協(xié)議的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在一個月內(nèi)如數(shù)退還裝修保證金。業(yè)不得長期占用一年以上向業(yè)主或使用人收取的押金和保證金等費用。費、裝修管理效勞費、電梯管理費等費用。審核和備案制度。停車效勞收費規(guī)范另文下達。通過發(fā)售、附贈或者出租等方式約定。應(yīng)在委托效勞協(xié)議中約定，其費用由開發(fā)建設(shè)單位支付給物業(yè)效勞企業(yè)。位，屬業(yè)主共有。車主應(yīng)按規(guī)定繳納車輛停放效勞費。維修和更新、改造費用應(yīng)在專項維修資金中列支。產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的獨立車庫，物業(yè)效勞企業(yè)不得向業(yè)主或使用人收取車輛停放效勞費。貨車、接送業(yè)主的出租車收費、不得在機動車輛進入住宅小區(qū)大門時收取臨時停車費。經(jīng)業(yè)主大會同意，確需調(diào)整停車效勞費規(guī)范的，必須報價格主管部門核準(zhǔn)。約定使用。企業(yè)接管的應(yīng)將其費用退還給業(yè)主。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)效勞費等相關(guān)費用。物業(yè)效勞企業(yè)已接受委托對物業(yè)效勞區(qū)域范圍內(nèi)實施物業(yè)效勞并收取了物業(yè)效勞費的，其他部門或單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。不成的可向價格主管部門申請調(diào)處，也可依法向人民法院提起民事訴訟。提供質(zhì)價相符的效勞。一、不按規(guī)定程序履行物業(yè)效勞收費審核或備案手續(xù)的;二、不按規(guī)定的收費規(guī)范收費或巧立名目亂收費的;三、不按規(guī)定的效勞等級規(guī)范向業(yè)主提供效勞的;四、不