福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則（2023年）

福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則

TechnicaIguideforanti_1eakageofresidentiaI

projectsinFujian

*?—1—

刖百

住宅工程滲漏問(wèn)題是較為常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，投訴占比較高。為有效

治理住宅工程滲漏現(xiàn)象，保障住宅工程正常使用功能，提升住宅工程

品質(zhì)，編制組經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)研，認(rèn)真總結(jié)近年來(lái)在防滲漏方面好的做法

和經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)造成滲漏的突出問(wèn)題開(kāi)展專(zhuān)題研究，在參考有關(guān)規(guī)范標(biāo)

準(zhǔn)基礎(chǔ)上，制訂本導(dǎo)則。

本導(dǎo)則共分6章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.基本規(guī)定；3.

地下室；4.衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外廊；5.外墻和外窗；6.屋面。

本導(dǎo)則由福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全總站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。

在執(zhí)行中，希望有關(guān)單位積累資料，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，隨時(shí)反饋意見(jiàn)或建議

（地址：福州市倉(cāng)山區(qū)金山街道亭洲路6號(hào)福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全

總站），以供今后修訂時(shí)參考。

編制單位：福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全總站

福州市建設(shè)工程質(zhì)量站

廈門(mén)市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

福州市萬(wàn)科發(fā)展有限公司

中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司

中建四局建設(shè)發(fā)展有限公司

廈門(mén)特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司

主要起草人：周麗云陳周與林梁陳鋒楊則序王耀

祝國(guó)梁巫慶明廖勝賢林峰肖峰余新江

張書(shū)鋒陳景鎮(zhèn)郭東海郭月容陳俊杰倪泰智

官燦丘華生趙融高宇劍林倩王桂文

尹明磊劉華長(zhǎng)郭威肖向淼陳澤鋒陳旭

劉禮坤林志敏何玉平張民蘇燕南陳震

邱彬法

目次

1總則..................................................(1)

2基本規(guī)定..............................................(2)

3地下室................................................(4)

3.1設(shè)計(jì)和材料........................................(4)

3.2施工要求..........................................(5)

4衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外廊.............................(9)

4.1設(shè)計(jì)和材料........................................(9)

4.2施工要求..........................................(9)

5外墻和外窗...........................................(11)

5.1設(shè)計(jì)和材料......................................(11)

5.2施工要求.........................................(13)

6屋面.................................................(17)

6.1設(shè)計(jì)和材料......................................(17)

6.2施工要求.........................................(20)

本導(dǎo)則用詞說(shuō)明........................................(22)

附：條文說(shuō)明...........................................(23)

Contents

1GeneralProvisions

2BasicRequirements

3Basement

3.1Designandmaterials....

3.2Constructionrequirements

4Toilet,kitchen,balconyandoutercorridor

4.1Designandmaterials

4.2Constructionrequirements

5Exteriorwindow

5.1Designandmaterials....

5.2Constructionrequirements

6.1Designandmaterials..........................(17)

6.2Constructionrequirements.....................(20)

ExplanationofWordinginthisguide.................(22)

Addition：ExplanationofProvision...................(23)

1總則

1.0.1為有效治理住宅工程滲漏現(xiàn)象，提高住宅工程品質(zhì)和居住舒適

度，結(jié)合福建省實(shí)際情況，制定本導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于福建省新建住宅工程防滲漏的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)

收，既有住宅的防水修繕工程可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3住宅工程的防滲漏技術(shù)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行

業(yè)和福建省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1

2基本規(guī)定

2.0.1住宅工程防滲漏技術(shù)應(yīng)遵循以下原則：

1因地制宜，防、堵、排相結(jié)合；

2根據(jù)地基基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型和設(shè)計(jì)工作年限分級(jí)設(shè)防；

3合理選材，節(jié)能環(huán)保，防滲漏功能的可靠性高、耐久性長(zhǎng)；

4施工安全和方便施工；

5方便維護(hù)修繕。

2.0.2住宅工程防滲漏技術(shù)應(yīng)根據(jù)地理位置、地形、地貌、地質(zhì)、氣

象特點(diǎn)、地表與地下水文等環(huán)境條件，結(jié)合地基基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、

設(shè)計(jì)工作年限等進(jìn)行綜合考慮。

2.0.3住宅工程設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位應(yīng)牽頭確定住宅工程防滲漏專(zhuān)項(xiàng)

設(shè)計(jì)方案，復(fù)雜的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案可組織設(shè)計(jì)咨詢(xún)或方案論證。當(dāng)?shù)叵?/p>

室抗浮采用錨桿（含樁錨組合）型式的，其防滲漏專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案宜邀

請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的巖土工程專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家參與設(shè)計(jì)咨詢(xún)或方案論證。

2.0.4建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)住宅工程的防滲漏專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案及環(huán)境條件，

組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位或委托第三方對(duì)住宅項(xiàng)目的滲漏風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)

行評(píng)估。針對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)明確可靠、有效的技術(shù)措施。

2.0.5防滲漏專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括地下室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、外

廊、外墻、外窗、屋面等內(nèi)容，防水設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合《建筑與市

政工程防水通用規(guī)范》GB55030要求。重要、復(fù)雜、易滲漏部位等風(fēng)

險(xiǎn)點(diǎn)應(yīng)作為控制重點(diǎn)，明確節(jié)點(diǎn)詳圖和細(xì)部做法。

2.0.6住宅工程提倡混凝土構(gòu)件達(dá)到自防水的功能效果。

2.0.7建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和防水工程施工等單位

對(duì)施工單位編制的防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行會(huì)審，復(fù)雜的專(zhuān)項(xiàng)施工方

案可組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家進(jìn)行論證。專(zhuān)項(xiàng)施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技

術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師審核后方可實(shí)施。

2.0.8住宅工程防滲漏主要技術(shù)措施，宜先進(jìn)行樣板施工，并由建設(shè)

2

單位組織參建各方進(jìn)行施工前條件核查后方可全面施工。核查內(nèi)容宜

包括防滲漏技術(shù)參數(shù)內(nèi)容、工藝流程與驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

3

3地下室

3.1設(shè)計(jì)和材料

I地下室底板

3.1.1底板大體積混凝土可采用60天強(qiáng)度或90天強(qiáng)度作為配合比設(shè)

計(jì)、強(qiáng)度評(píng)定及驗(yàn)收的依據(jù)。

3.1.2地下室底板防水層提倡采用高分子自粘膠膜防水卷材或高分

子防水涂料。

3.1.3當(dāng)設(shè)計(jì)最高地下水位高于地下室底板時(shí)，宜增設(shè)一道疏水層，

疏水層材料可選用碎石或者塑料排水板。疏水層施工前，底板應(yīng)無(wú)滲

漏、無(wú)濕漬。

3.1.4樁頭防水應(yīng)符合以下規(guī)定：

1樁頭應(yīng)剔鑿至混凝土密實(shí)處并清洗干凈后，樁頭頂面和側(cè)面裸

露處可涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并延伸至結(jié)構(gòu)底板墊層不小

于250mll1,底板防水層與樁身交接處可用聚氨酯密封膏密封。

2樁頭防水材料應(yīng)與底板防水層連為一體。

II地下室外墻

3.1.5地下室外墻混凝土強(qiáng)度不宜大于C35o地下室外墻板配筋設(shè)計(jì)

時(shí)宜細(xì)而密，分布宜均勻，鋼筋間距不宜大于150mm。對(duì)水平斷面較大

變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。

3.1.6當(dāng)單片剪力墻墻長(zhǎng)超過(guò)8m時(shí)，宜增設(shè)構(gòu)造暗柱，防止剪力墻

豎向裂縫的產(chǎn)生。

3.1.7地下室外墻墻板交接處應(yīng)設(shè)置導(dǎo)墻，導(dǎo)墻應(yīng)預(yù)埋止水鋼板。導(dǎo)

墻宜為300mm高，寬度與外墻同寬，止水鋼板宜為3mm厚。

3.1.8地下室外墻宜設(shè)置防水保護(hù)層，保護(hù)層可采用砌塊或聚苯板，

避免外墻回填過(guò)程中防水層遭填土破壞失效。

m地下室頂板

3.1.9地下室頂板防水材料提倡采用非固化橡膠瀝青防水涂料結(jié)合

4

防水卷材的做法。

3.1.10地下室頂板與回填土之間宜設(shè)置疏水層，疏水層材料可選用

碎石或者塑料排水板。

3.1.11地下室頂板防水保護(hù)層可采用6011ml厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配

<1)4@200X200鋼筋保護(hù)層。

3.1.12當(dāng)有管道穿越地下室頂板時(shí)，應(yīng)采用套管。套管與管道之間

環(huán)縫間隙宜為10?15mm,頂部宜高出裝飾地面不少于20mm,衛(wèi)生間

或潮濕場(chǎng)所宜高出裝飾面不少于50mm。

IV地下室后澆帶

3.1.13二層及以上地下室底板及外墻后澆帶應(yīng)采用超前止水做法，

并符合以下規(guī)定：

1底板后澆帶下部用于封底的混凝土厚度不宜小于250mm,配筋

應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定，混凝土強(qiáng)度等級(jí)同底板混凝土，封底混凝土的臨

時(shí)變形縫寬度宜為30mm?50mll1,變形縫內(nèi)防水措施宜采用中埋式橡膠

止水帶。

2地下室外墻后澆帶外側(cè)可采用鋼板超前止水，鋼板為一塊整體

鋼板或多塊鋼板焊接形成的整體形式，鋼板的左、右兩端延伸至后澆

帶左、右邊緣的外側(cè)不小于lOOmmo

V電梯基坑

3.1.14當(dāng)建筑為無(wú)地下室時(shí)，電梯基坑應(yīng)符合下列規(guī)定：

1電梯井底板和側(cè)壁結(jié)構(gòu)應(yīng)為自防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)宜不小于

P6,結(jié)構(gòu)外側(cè)應(yīng)設(shè)置防水層；

2電梯井底部應(yīng)找坡，并采用不小于①100排水管接入專(zhuān)用集水

坑，避免出現(xiàn)倒灌現(xiàn)象。

3.2施工要求

3.2.1疏水層采用塑料排水板時(shí)，施工應(yīng)符合下列規(guī)定:

1排水板厚度、凹凸高度、寬度、長(zhǎng)度應(yīng)設(shè)計(jì)要求。

5

2鋪設(shè)塑料排水板應(yīng)采用搭接法施工，長(zhǎng)短邊搭接寬度均不應(yīng)小

于100mm,塑料排水板的搭接縫應(yīng)采用雙縫熱熔焊接。

3排水板基底坡度宜為0.2%~0.5%,排水板幅寬宜為2nT4m。

4排水板的上返高度及收頭應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，防止泥水、水泥、

黃砂等垃圾進(jìn)入排水板的正面拱肩，確保排水暢通。

3.2.2防水層施工前應(yīng)對(duì)混凝土缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，確保基層滿(mǎn)足防水層

施工要求。對(duì)深進(jìn)或貫穿性裂縫，經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全的，

可開(kāi)槽后采用環(huán)氧樹(shù)脂灌縫，并在表面加刷環(huán)氧膠泥封閉，或采用氟

凝、丙凝漿液灌縫，然后進(jìn)行表面封閉。其他混凝土缺陷應(yīng)按《混凝

土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666的要求執(zhí)行。

I地下室底板

3.2.3底板混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1大面積底板應(yīng)分塊澆筑，可采用“跳倉(cāng)法”施工。

2在已鋪設(shè)的防水卷材上綁扎鋼筋時(shí)，可放置墊塊固定鋼筋，防

止尖銳物體撞擊、扎傷防水層。在防水卷材上空動(dòng)用電焊時(shí)，應(yīng)設(shè)置

接火盆或其他防護(hù)措施，并對(duì)防水層進(jìn)行臨時(shí)覆蓋保護(hù)。

II地下室外墻

3.2.4地下室外墻施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1混凝土宜連續(xù)澆筑，盡量少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時(shí)，墻體

水平施工縫不得留設(shè)在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，宜

留設(shè)在高出底板面不少于300mm的墻體上。施工縫處應(yīng)預(yù)埋鋼板止水

帶，豎縫處應(yīng)設(shè)置鋼板網(wǎng)阻擋混凝土，鋼板網(wǎng)與鋼板止水帶焊接連接。

2防水混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋或綁扎鐵絲不得直接接觸模板。

3地下室外墻合模前對(duì)墻體內(nèi)垃圾及時(shí)清理，施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)控混凝

土的坍落度，混凝土的供應(yīng)要及時(shí)，不得出現(xiàn)施工冷縫，拆模后應(yīng)注

意及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)不少于14天。養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，及時(shí)拆除

止水螺桿兩端堵頭，并用防水砂漿或益膠泥將螺桿端頭封閉。

6

4外墻混凝土強(qiáng)度須達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可回填土方，回填土應(yīng)按

規(guī)定分層夯壓密實(shí)。對(duì)于小空間無(wú)法采用常規(guī)回填或設(shè)計(jì)有內(nèi)支撐的

基坑外墻可選用預(yù)拌流態(tài)固化土回填。

3.2.5地下室外墻應(yīng)采用止水對(duì)拉螺桿緊固木模板，螺桿上應(yīng)滿(mǎn)焊止

水片。

3.2.6水電預(yù)埋穿墻套管施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1安裝穿墻套管時(shí)，應(yīng)事先在模板上放線(xiàn)并將套管固定牢靠，當(dāng)

設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，對(duì)于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號(hào)，對(duì)

于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管道外徑50ml11。

2穿墻套管應(yīng)雙面滿(mǎn)焊止水環(huán)翼，止水環(huán)翼尺寸可為5mm厚

100mm寬。

3穿墻管應(yīng)在澆筑墻體混凝土?xí)r預(yù)埋，并與鋼筋焊接固定牢固。

穿墻管道位置混凝土應(yīng)加強(qiáng)振搗，確?；炷撩軐?shí)。

4相鄰穿墻管間的間距應(yīng)大于300mm。

5在迎水面一側(cè)，沿套管周邊應(yīng)設(shè)置防水附加層。防水附加層宜

沿套管及套管外墻周邊各不小于250mm。

m地下室頂板

3.2.7地下室頂板混凝土構(gòu)件反坎應(yīng)一次澆筑成型，高度應(yīng)不小于

300mm,覆土范圍內(nèi)需二次澆筑的反坎應(yīng)在施工縫處增設(shè)鋼板止水帶。

IV后澆帶

3.2.8后澆帶兩側(cè)混凝土攔截宜采用免拆模板網(wǎng)。混凝土澆筑前，免

拆模板網(wǎng)應(yīng)與止水鋼板焊接牢固，混凝土澆筑時(shí)，網(wǎng)片上的角件應(yīng)嵌

入混凝土中，與相鄰混凝土塊形成機(jī)械楔。

3.2.9地下室頂板后澆帶支撐施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1后澆帶模板支撐應(yīng)為可獨(dú)立支拆體系，與其兩側(cè)梁、板結(jié)構(gòu)的

模板及支架分開(kāi)設(shè)置，獨(dú)立支拆體系在澆筑前應(yīng)做好防護(hù)措施。后澆

帶模板拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)達(dá)到設(shè)

7

計(jì)強(qiáng)度的100%。后澆帶支撐及模板應(yīng)牢靠、模板與后澆帶兩側(cè)混凝

土結(jié)構(gòu)拼縫應(yīng)嚴(yán)密。

2嚴(yán)格控制地下室頂板施工荷載，對(duì)于必要的臨時(shí)通道或鋼筋等

材料堆場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)算頂板承載能力，必要時(shí)應(yīng)采取滿(mǎn)堂支撐架或臨時(shí)構(gòu)造

柱對(duì)頂板進(jìn)行加固。

8

4衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外廊

4.1設(shè)計(jì)和材料

4.1.1裝配式建筑衛(wèi)生間降板位置宜采用后澆帶形式設(shè)置接縫。

4.1.2廚房、衛(wèi)生間的地面和墻面宜設(shè)置防水層，廚房墻面的防水層

宜高出地面面層1.2m,衛(wèi)生間墻面的防水層宜做至頂板底面，墻面、

頂棚宜設(shè)置防潮層。

4.1.3封閉式陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板高度宜不小于50mm,敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板

高度宜為50-80mH1。

4.1.4敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和外廊應(yīng)設(shè)防水層，陽(yáng)臺(tái)坡向水落口的排水坡度不

應(yīng)小于1%,并應(yīng)通過(guò)雨水立管接入排水系統(tǒng)，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填

密封材料。陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線(xiàn)或鷹嘴。

4.1.5管道穿樓板時(shí)，采用PVC管的應(yīng)預(yù)埋止水節(jié)；采用其他材料的,

應(yīng)預(yù)埋金屬或塑料套管，有水房間套管頂部應(yīng)高出裝飾地面50mll1,無(wú)

水房間應(yīng)高出裝飾地面20mm。

4.1.6衛(wèi)生間和敞開(kāi)式外廊入戶(hù)門(mén)門(mén)檻石應(yīng)采用濕鋪工藝。

4.1.7衛(wèi)生間淋浴區(qū)擋水坎應(yīng)設(shè)置防水附加層，防水附加層宜符合下

列規(guī)定：管道根部和陰角處應(yīng)倒R20mm的圓弧角，管周、管井、地漏、

陰角等部位設(shè)置防水附加層，沿墻高和樓板水平方向延伸各250mm0

4.1.8廚房煙道、衛(wèi)生間排氣道預(yù)留洞口宜設(shè)置加強(qiáng)筋，煙囪底部應(yīng)

設(shè)置反坎，反坎高度宜不小于120mm,寬度不小于50mli1。

4.2施工要求

4.2.1二次澆筑混凝土反坎處基層應(yīng)作鑿毛處理，鑿毛應(yīng)鑿除混凝土

表面浮漿和松弱層，露出混凝土內(nèi)石子粒徑不少于l/3o鑿毛后，應(yīng)

用清水沖刷潔凈。

4.2.2衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)樓板面應(yīng)采用原漿收光。

4.2.3下列工序應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可施工下道工序，閉水

試驗(yàn)時(shí)間不得小于24h,蓄水高度宜為20-30mmo對(duì)于未降板區(qū)域的

9

蓄水試驗(yàn)，應(yīng)做臨時(shí)反坎，反坎高度應(yīng)大于蓄水高度。

1衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)、反坎、淋浴區(qū)擋水坎、門(mén)檻石、防水層、面

豉施工完成后；

2廚房樓面結(jié)構(gòu)和防水層施工完成后；

3敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面和防水層施工完成后；

4敞開(kāi)式外廊入戶(hù)門(mén)門(mén)檻石施工完成后。

10

5外墻和外窗

5.1設(shè)計(jì)和材料

5.1.1外墻線(xiàn)條上口陰角部位應(yīng)做防水處理。

5.1.2外墻變形縫蓋板應(yīng)符合下列要求：

1外墻立面變形縫宜采用鋁或不銹鋼蓋板封閉，蓋板呈“V”型

（伸縮縫）或企口型（沉降縫）。

2變形縫兩側(cè)應(yīng)留設(shè)位置用于固定蓋板，嚴(yán)禁蓋板固定在飾面層

上。基底表面應(yīng)平整密實(shí)，蓋板寬度應(yīng)保證固定在基底的寬度不少于

lOOmmo沉降縫采用平板的，可單側(cè)固定，另一側(cè)填塞密封膠。

3蓋板兩側(cè)與飾面層之間應(yīng)采用彈性密封膠密封。

4垂直陰角處的接口，水平蓋板應(yīng)在垂直蓋板內(nèi)側(cè)上翻300mm以

上，并采用彈性密封膠粘貼牢固。

I混凝土外墻

5.1.318層及以上住宅宜采用全混凝土外墻。

5.1.4混凝土外墻預(yù)留孔洞應(yīng)外低內(nèi)高,高差宜為10?20mm。

5.1.5混凝土外墻窗洞口下部應(yīng)采取加強(qiáng)措施，防止墻體開(kāi)裂導(dǎo)致滲

漏。

II砌體外墻

5.1.6外墻填充墻砌體工程不得采用空心磚和空心砌塊，砂漿防水層

宜采用聚合物水泥防水砂漿。

5.1.7砌體外墻頂磚宜采用斜磚楔緊，防止墻面出現(xiàn)裂縫造成滲漏。

5.1.8砌體外墻空調(diào)洞宜采用混凝土預(yù)制塊整體砌筑于外墻內(nèi)，內(nèi)嵌

預(yù)埋套管，套管外低內(nèi)高。

5.1.9外墻窗應(yīng)設(shè)置窗臺(tái)板，高度可為120mm，混凝土強(qiáng)度不低于C20,

內(nèi)配2①10縱筋和①6@200分布筋，兩端伸入墻體不小于300mm。

5.1.10外墻砌筑墻體底部宜設(shè)置混凝土反坎，高度宜超過(guò)完成面

200mm以上。

II

5.1.11下列部位抹灰時(shí)應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，并符合下列要

求：

1不同材料基體結(jié)合和暗埋管線(xiàn)孔槽處宜鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，每側(cè)鋪設(shè)

寬度應(yīng)不少于100mm；

2外墻找平抹灰時(shí)宜滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)。

m幕墻

5.1.12幕墻內(nèi)側(cè)墻體應(yīng)設(shè)置防水層。

5.1.13幕墻密封材料應(yīng)符合下列要求：

1幕墻外露版塊之間填縫密封材料應(yīng)具備彈性，宜選用優(yōu)質(zhì)硅酮

耐候密封膠，不得采用聚硫膠。填縫材料寬度應(yīng)大于膠縫寬度，保證

填縫緊實(shí)。

2所用膠條應(yīng)具備良好的耐候性能，宜采用三元乙丙膠條或者硅

膠條。膠條外側(cè)和玻璃四周應(yīng)采用耐候密封膠密封。

5.1.14玻璃幕墻應(yīng)在橫向外露鋁合金型材裝飾扣蓋板下方設(shè)置泄水

孔，以便雨水排出，防止?jié)B透到幕墻內(nèi)部。

5.1.15幕墻底部收口防水板宜采用耐腐蝕金屬板，嚴(yán)禁使用防水膠

片。

5.1.16幕墻底部應(yīng)設(shè)置散水裝置，防止積水。

IV外窗

5.1.17迎水面外窗洞口下口處應(yīng)采用混凝土澆筑成企口型止水帶

5.1.18外窗窗框塞縫應(yīng)符合下列要求：

1對(duì)有附框的，附框與洞口之間宜采用防水砂漿填塞，窗框與附

框之間縫隙宜注打聚氨酯發(fā)泡劑。

2對(duì)無(wú)附框的，兩側(cè)底部不小于200nlm范圍內(nèi)及下口宜采用防水

砂漿填塞，其余三邊采用發(fā)泡劑填塞。

3窗框四周可涂刷防水涂料，涂料寬度宜不少于5mm。

4窗框四周應(yīng)采用密封膠密封。

12

5.1.19外窗上口應(yīng)設(shè)置滴水線(xiàn)或鷹嘴且外側(cè)窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置向外排水的

坡度。

5.2施工要求

5.2.1腳手架、塔吊、施工電梯等拉結(jié)桿在外墻留下的洞口應(yīng)清理干

凈，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性混凝土分2次封堵，先內(nèi)后外,

充分搗固密實(shí)。

5.2.2外墻飾面磚施工時(shí)不應(yīng)采取密縫工藝粘貼，外墻飾面磚應(yīng)采用

嵌縫劑嵌縫，嚴(yán)禁采用水泥砂漿嵌縫。

5.2.3落水管卡子鉆孔應(yīng)向下傾斜，角度可為3-5。。卡釘宜套膨脹

膠管刷環(huán)氧樹(shù)脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。

5.2.4混凝土外墻在混凝工程和防水工程施工完成后、砌體外墻在防

水工程完成后，應(yīng)分別進(jìn)行淋水試驗(yàn)或雨后觀(guān)察滲漏情況。外墻淋水

試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1淋水管線(xiàn)內(nèi)徑宜為（20±5）mm,管線(xiàn)上淋水孔的直徑宜為3mm,

孔距宜為180mm-220mm,離墻距離不宜大于150mm,淋水水壓不應(yīng)低

于0.3MPa,并應(yīng)能在待測(cè)區(qū)域表面形成均勻水幕；

2淋水試驗(yàn)應(yīng)自上而下進(jìn)行，為保證水流壓力和流量，每6mT0m

宜增設(shè)一條淋水管線(xiàn)，持續(xù)淋水試驗(yàn)時(shí)間不應(yīng)少于30min。

5.2.5外窗應(yīng)在完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn)。外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1在外墻面相應(yīng)樓層處，設(shè)置一道①20壁厚2.5mm厚的淋水管，

管線(xiàn)上淋水孔的直徑宜為3mm,孔距宜為180mm-220mm,離墻距離不

宜大于150mm,離窗上檐口不宜大于100mm；

2淋水壓力不小于0.3MPa,淋水量不小于4L/nf.min,每槿門(mén)窗

淋水時(shí)間不少于15mino

5.2.6淋水試驗(yàn)應(yīng)做好記錄，淋水試驗(yàn)結(jié)束后，應(yīng)檢查背水面是否滲

漏。淋水試驗(yàn)前后，可采用紅外熱像法對(duì)被測(cè)區(qū)域進(jìn)行普查對(duì)比。

13

對(duì)滲漏部位，應(yīng)在修補(bǔ)后進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

I混凝土外墻

5.2.7混凝土外墻施工時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1混凝土墻、柱、梁側(cè)鋼筋宜使用滾輪式墊塊，間距不宜大于500

X500mm,保證鋼筋保護(hù)層厚度符合要求。

2懸挑架工字鋼可采取預(yù)埋企口型模板，后續(xù)洞口修補(bǔ)時(shí)企口處

設(shè)置遇水膨脹止水條。

3外架連墻件可在梁側(cè)模預(yù)埋專(zhuān)用錨件套管，待拆模后用專(zhuān)用螺

栓鏈接、固定鋼管，減少連墻件穿墻帶來(lái)的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

5.2.8混凝土外墻采用木模板的，宜使用對(duì)拉止水螺桿緊固，螺桿上

應(yīng)滿(mǎn)焊止水片；采用鋁模的，宜使用拉片式鋁合金模板。

II砌體外墻

5.2.9墻內(nèi)管線(xiàn)應(yīng)橫平豎直地預(yù)埋，不應(yīng)斜置。當(dāng)管線(xiàn)集中或管徑較

大時(shí)，應(yīng)預(yù)留管線(xiàn)位置，在管線(xiàn)兩側(cè)布設(shè)拉結(jié)筋或鋼筋網(wǎng)片，澆筑C15

細(xì)石混凝土。

5.2.10墻面安裝抗裂鋼絲網(wǎng)時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

1鋼絲網(wǎng)應(yīng)展平鋪在砂漿找平層上，可用鋼釘或預(yù)埋的鋼筋點(diǎn)焊

固定，滿(mǎn)鋪時(shí)間距不宜大于500mli1,不同材料基體結(jié)合處和暗埋管線(xiàn)

孔槽處間距不宜大于250mm。鋼釘宜為20-25nlm（長(zhǎng)度）X2.5mm（直

徑），固定時(shí)宜加金屬或塑料墊片，墊片長(zhǎng)寬宜各為20mm、厚宜為

0.3-0.5mm?；炷凉潭c(diǎn)宜先植入塑料錨栓再用鋼釘固定。

2鋼絲網(wǎng)應(yīng)平整、連續(xù)、牢固，不應(yīng)變形起拱。鋼絲網(wǎng)眼目規(guī)格

宜不大于12mmxl2mm,實(shí)測(cè)鋼絲直徑不得小于0.64mm。

3鋼絲網(wǎng)應(yīng)置于抹灰層內(nèi)，不得外露，防止生銹和腐蝕。

5.2.11砌體外墻抹灰應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，在找平層中應(yīng)附加一道加

強(qiáng)鋼絲網(wǎng)。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，混合砂漿每層厚度宜為7?9mm,水泥砂

14

漿宜為5?7mm。后一層與前一層抹灰間隔時(shí)間不應(yīng)小于12小時(shí)，面

層抹灰與前一層抹灰間隔時(shí)間不應(yīng)小于2天。抹灰分層搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)

200mm以上。

2外墻基底抹灰層應(yīng)設(shè)置分格縫，間隔不宜大于6mX6m,分格縫

寬度宜為5?10mm,深度不宜小于10mm。水平分格縫可設(shè)置在樓層框

架梁中的位置，貫通并交圈，豎向分格縫可參照外立面門(mén)窗洞口設(shè)置。

外墻基底抹灰層驗(yàn)收合格后，應(yīng)采用耐候柔性材料封閉。

3墻體抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止雨淋、水沖、撞擊、振動(dòng)、暴曬。

水泥砂漿抹灰完成24小時(shí)后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)不少于2天。

m幕墻

5.2.12幕墻預(yù)埋件或者后置埋件破壞原有墻體防水層的，應(yīng)在埋件

施工完成后，及時(shí)修補(bǔ)墻體防水層，并重新做淋水實(shí)驗(yàn)，保證墻體防

水性能。

5.2.13幕墻耐候密封膠注膠施工時(shí)，深度不應(yīng)小于厚度的2倍，且

最小厚度不宜小于4mmo

5.2.14玻璃幕墻玻璃注膠時(shí)，先完成玻璃四周（除臨時(shí)壓塊處）注

膠，臨時(shí)壓塊拆除后再補(bǔ)注臨時(shí)壓塊處膠。

5.2.15幕墻玻璃墊塊應(yīng)采用彈性墊塊，玻璃墊塊厚度應(yīng)統(tǒng)一，防止

因玻璃與構(gòu)件縫隙不均勻產(chǎn)生滲漏隱患。

IV外窗

5.2.16外窗的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查型材之間的拼縫是否嚴(yán)實(shí)，節(jié)點(diǎn)

防水注膠是否飽滿(mǎn)，窗框中空玻璃是否霧化漏氣。

5.2.17外窗型材構(gòu)件拼接縫、螺栓、螺釘孔應(yīng)采取密封防水措施。

5.2.18外窗窗框塞縫施工完成后，宜采用帶壓的噴壺對(duì)塞縫部位進(jìn)

行淋水試驗(yàn)，若出現(xiàn)滲漏應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

5.2.19外窗應(yīng)在雨后或進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后觀(guān)察滲漏情況，進(jìn)行人

工淋水試驗(yàn)的外窗樓數(shù)不少于總槿數(shù)的10%,若淋水試驗(yàn)后發(fā)生滲漏

15

現(xiàn)象，整改后繼續(xù)另外隨機(jī)選取10%和前一次淋水試驗(yàn)時(shí)發(fā)生滲漏的

外窗再進(jìn)行淋水試驗(yàn)，直至淋水試驗(yàn)未發(fā)生滲漏現(xiàn)象為止。

16

6屋面

6.1設(shè)計(jì)和材料

6.1.1屋面板應(yīng)符合下列規(guī)定：

1屋面板宜采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，板厚不宜小于150mm,不應(yīng)小

于130mm。板縱筋應(yīng)雙層雙向拉通，縱筋間距不應(yīng)大于150mm。

2平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時(shí)，坡度不宜小于3%。

6.1.2變形縫、女兒墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1女兒墻、出屋面排氣煙道宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，厚度宜不小

于150mm。

2女兒墻宜設(shè)置分隔縫，間距不宜大于6米。分隔縫縫寬宜為

5mm,縫深同墻厚，采用密封膏嵌縫密實(shí)。

3女兒墻和山墻的壓頂向內(nèi)排水坡度不應(yīng)小于5%,壓頂內(nèi)側(cè)下端

應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線(xiàn)。

4變形縫、女兒墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物的

根部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎應(yīng)與屋面板一同澆筑，澆筑時(shí)應(yīng)預(yù)留防

水層收口凹槽，凹槽高度應(yīng)高于建筑完成面300mm以上。反坎高度應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1）與屋面平接或鈍角交接時(shí)，反坎宜高于建筑完成面不小于

350mm；

2）與坡屋面銳角交接時(shí)，反坎宜高于建筑完成面不小于800mll1。

5變形縫反坎寬度宜不小于200mll1,反坎上宜鋪設(shè)防水卷材跨越

變形縫，并向下至收口凹槽與屋面防水卷材搭接。變形縫內(nèi)基層應(yīng)清

理干凈，縫內(nèi)可填塞擠塑聚苯乙烯板500nlm深，并采用膨脹水泥麻絲

嵌縫。變形縫上蓋板可采用如下兩種做法：

1）做法一：現(xiàn)澆100mm厚C25鋼筋混凝土蓋板，寬出兩側(cè)墻體

200mm,蓋板上找坡大于5%,蓋板與變形健反坎之間應(yīng)鋪20mm厚擠塑

17

泡沫板做滑動(dòng)層，蓋板上涂刷防水涂料；

2）做法二：金屬蓋板，其上設(shè)置鋼臺(tái)階進(jìn)行跨越，防止蓋板被

踩踏。

6.1.3屋面找平層應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫縱橫間距不宜大于4m,縫寬宜為20mm,

深度同找平層厚度，并嵌填密封材料。

2屋面板宜向屋面周邊（即女兒墻根部?jī)?nèi)側(cè)）找坡，沿屋面周邊

（即女兒墻根部?jī)?nèi)側(cè)）宜設(shè)置一圈貫通的排水溝，排水溝范圍內(nèi)可不

做保溫層，采用找平層找坡時(shí)平屋面坡度不宜小于2%。

6.1.4變形縫反坎、女兒墻、山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物與樓板

相交的陰角處，宜用水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧形，且應(yīng)

整齊平順。

6.1.5屋面防水工程應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)備基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并

在地腳螺栓的周?chē)雒芊馓幚怼Ｔ诜浪畬由戏胖迷O(shè)施時(shí)，設(shè)備基座下

方應(yīng)做防水附加層，水平延伸出基座范圍宜不小于300mli1,并澆筑細(xì)

石混凝土保護(hù)層，強(qiáng)度不應(yīng)低于C25,厚度不應(yīng)小于50mm。

2種植屋面防水層應(yīng)滿(mǎn)足植物耐根穿刺的要求。

3防水層遇墻體和出屋面構(gòu)筑物應(yīng)上返至屋面完成面以上不少

于300mll1,在結(jié)構(gòu)預(yù)留凹槽內(nèi)收口，并采用鋁合金收口條鋼釘固定，

凹槽內(nèi)應(yīng)填滿(mǎn)密封膏，防水層應(yīng)進(jìn)行保護(hù)。

6.1.6屋面保溫層保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等

水溶性保溫材料和體積吸水率大于2%的保溫材料。

6.1.7屋面保護(hù)層應(yīng)符合下列規(guī)定：

1細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片），厚度不宜小于40mm,強(qiáng)

度宜為C20,原漿收面平整（無(wú)起砂、開(kāi)裂，莫式硬度不小于3）,鋼

筋網(wǎng)片直徑不宜小于4mm,間距不宜大于150mm。

18

2分隔縫間距不宜大于3米（鋼筋在縫內(nèi)斷開(kāi)），縫寬不宜小于

10mm,縫深同保護(hù)層厚度，縫內(nèi)嵌填密封膏。四周墻根處應(yīng)設(shè)置伸縮

縫，健寬不宜小于30mm,縫內(nèi)嵌填密封膏。

6.1.8天溝、檐溝縱向坡度宜不小于1%,溝底落差不得超過(guò)20mm。

天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫。

6.1.9伸出屋面的管道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1出屋面管道應(yīng)在屋面板澆筑混凝土?xí)r應(yīng)預(yù)先埋入帶止水翼的

套管，管徑小于100mm的套管止水環(huán)片凈寬不得小于50mln,其余套管

的止水環(huán)片凈寬不得小于100mm,并保證管周混凝土密實(shí)。套管應(yīng)高

出屋面完成面300mm以上，套管內(nèi)徑至少宜比管道外徑大30mm以上。

2屋面防水層應(yīng)上反到套管頂部處，套管周邊半徑不小于300mm

和建筑完成面300mm以上的范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置防水附加層；

3管道應(yīng)位于套管中心，管側(cè)四周填塞宜膨脹水泥麻絲，采用嵌

縫密封膏收口。

4保溫層、保護(hù)層施工完畢后，在出屋面管道和首層鋼套管外側(cè)

宜安裝二層鋼套管，內(nèi)部填充水泥砂漿，外側(cè)應(yīng)防銹處理，并在根部

采用水泥砂漿包墩，高于裝飾完成面不小于250mln。套管四周宜用水

泥砂漿倒角45°,表面收光。

6.1.10當(dāng)屋面中間出現(xiàn)反梁并阻礙排水時(shí)，主體施工時(shí)應(yīng)在每根結(jié)

構(gòu)反梁內(nèi)預(yù)留管徑不小于100mm的套管，管底比屋面建筑完成面略低,

保證底部排水通暢。

6.1.11非種植平屋面（露臺(tái)）側(cè)排地漏宜符合下列規(guī)定：

1地漏口半徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)找坡，坡度宜不小于5%；

2側(cè)排地漏口應(yīng)增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側(cè)排不小于100mm；

3側(cè)排地漏宜低于建筑完成面15mm。

6.L12種植平屋面（露臺(tái)）側(cè)排地漏宜符合下列規(guī)定：

19

1地漏口周邊在防水保護(hù)層之上宜設(shè)置凈空不小于300*300mm.

高出填土完成面不小于30mm的集水井。集水井可采用120mm實(shí)心磚

砌筑而成，底皮磚橫砌，磚間留縫不抹灰，并在填土側(cè)留縫位置設(shè)置

濾水網(wǎng)；

2側(cè)排地漏口應(yīng)增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側(cè)排不小于100mm；

3側(cè)排地漏宜低于結(jié)構(gòu)完成面15mm,并加立式雨罩。

6.1.13種植平屋面（露臺(tái)）應(yīng)設(shè)置疏水層，疏水層宜采用成品一體

式復(fù)合塑料疏水板。

6.1.14直通地漏應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地漏口周邊300mm范圍宜采用水泥砂漿找坡，保溫及保護(hù)層不

得伸入該區(qū)域；

2地漏口周邊應(yīng)設(shè)置防水附加層，水平延伸不小于300mm,并深

入地漏口內(nèi)部不小于100mm；

3應(yīng)預(yù)埋鋼套管止水節(jié)，地漏頂部宜低于建筑完成面15mm。

6.1.15天窗、雨棚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天窗、雨棚完成面坡度宜不小于現(xiàn)，玻璃挑檐出邊宜不小于

100mm,玻璃厚度應(yīng)滿(mǎn)足撓度、排水要求；

2天窗、雨棚玻璃不得與其他墻體直接連接，可通過(guò)設(shè)置金屬排

水溝將玻璃與墻體脫開(kāi)，排水溝內(nèi)涂刷防水涂料，墻面上返不少于

300mm；

3天窗骨架宜固定在鋼筋混凝土反坎上，反坎頂面宜高于屋面建

筑完成面不小于300mll1,并與屋面結(jié)構(gòu)板一同澆筑。

6.2施工要求

6.2.1混凝土屋面板基層應(yīng)清理干凈、修補(bǔ)平整，局部不平整可采用

M15防水砂漿修補(bǔ)平整。

6.2.2屋面混凝土結(jié)構(gòu)施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

20

1支撐鋼筋的馬凳筋應(yīng)做成。形，其彎折直線(xiàn)段應(yīng)與底部鋼筋焊

聯(lián)，不得觸及墊層；混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋、綁扎絲均不得觸及模板。

2嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層厚度，防止踩筋導(dǎo)致鋼筋塌陷。

3澆筑屋面板時(shí)宜收平壓光，當(dāng)坡屋面坡度大于45。時(shí)，應(yīng)在上

部支設(shè)封閉模板，防止混凝土澆筑不密實(shí)。

4混凝土缺陷處理應(yīng)符合3.2.2條規(guī)定。

5坡（瓦）屋面鋼筋混凝土屋面板施工時(shí)，屋面板應(yīng)預(yù)留鋼筋，

直徑宜不小于6mm,間距宜不大于900,錨入屋面板長(zhǎng)度宜不小于

300mm,外露長(zhǎng)度應(yīng)能伸入上部細(xì)石混凝土保護(hù)層宜不小于20mll1。坡

（瓦）屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層施工時(shí)，內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片應(yīng)與屋面板預(yù)留

鋼筋焊接牢固。

6.2.3找平層施工前和防水層施工后，平屋面均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄

水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水前應(yīng)封堵試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的排水口，蓄水深度

宜為30~50mm,且不應(yīng)大于立管套管和防水層收頭的高度；坡屋面應(yīng)

進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)，淋水前應(yīng)封閉各種預(yù)留洞口，

淋水管內(nèi)徑宜為15~25mm,管線(xiàn)間距宜為6~10m,管線(xiàn)上淋水孔的直

徑宜為3mm,孔距宜為180~220mm,離屋面距離不宜大于150mm,淋水

水壓宜不低于0.3MPa,并能在待測(cè)區(qū)表面形成均勻水幕。滲漏部位應(yīng)

及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，處理完成后應(yīng)對(duì)修補(bǔ)部位進(jìn)行局部二次蓄水（淋水）

試驗(yàn)，直至無(wú)滲漏方可施工下道工序。

6.2.4細(xì)石混凝土剛性保護(hù)層澆搗時(shí)，鋼筋網(wǎng)片不應(yīng)沉底，宜在細(xì)石

混凝土上部三分之一的高度范圍內(nèi)，終凝前宜分兩次整平壓光。

21

本導(dǎo)則用詞說(shuō)明

1為了便于在執(zhí)行導(dǎo)則程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同

的用詞說(shuō)明如下：

1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，可采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……的

規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

22

福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則

條文說(shuō)明

23

目次

1總則..............................................(25)

2基本規(guī)定..........................................(26)

3地下室............................................(27)

3.1設(shè)計(jì)和材料....................................(27)

3.2施工要求......................................(31)

4衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外廊..........................(34)

4.1設(shè)計(jì)和材料....................................(34)

4.2施工要求......................................(38)

5外墻和外窗........................................(40)

5.1設(shè)計(jì)和材料....................................(40)

5.2施工要求......................................(47)

6屋面..............................................(50)

6.1設(shè)計(jì)和材料....................................(50)

24

1總則

1.0.1住宅工程滲漏問(wèn)題是較為常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，投訴占比較高。2021

年，“人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”收到1.6萬(wàn)起房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴，其

中，滲漏問(wèn)題投訴占比高達(dá)48%。

25

2基本規(guī)定

2.0.2住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)是根本，材料是關(guān)鍵，施工是保障。提倡

創(chuàng)建滲漏防治新理念和新模式，發(fā)展和推廣創(chuàng)新性的新材料、新技術(shù)、

新工藝。

26

3地下室

3.1設(shè)計(jì)和材料

I地下室底板

3.1.1采用60天強(qiáng)度或90天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)，有利于通過(guò)提高

礦物摻合料用量并降低水泥用量，從而達(dá)到降低混凝土水化溫升、控

制裂縫的目的。

3.1.2傳統(tǒng)卷材防水層一旦破壞，不易找到滲漏點(diǎn)，維修十分困難，

甚至可能導(dǎo)致防水層整體失效。高分子自粘膠膜防水卷材防水層可不

設(shè)保護(hù)層，澆筑混凝土?xí)r的水泥漿與卷材粘結(jié)層特殊的高分子聚合物

濕固化反應(yīng)粘結(jié)，粘結(jié)強(qiáng)度可隨混凝土抗壓強(qiáng)度增加而增加，中間無(wú)

竄水隱患，即使卷材局部遭遇破壞，也會(huì)將水限定在很小范圍內(nèi)，較

好地提高了防水層的可靠性。高分子防水涂料可在潮濕基面施工，粘

結(jié)力強(qiáng)，初凝至終凝時(shí)間短，便于大面積施工，有較好的防水抗?jié)B能

力。

3.1.3地下室底板一旦出現(xiàn)滲漏處理難度較大，在底板設(shè)置一道疏水

層，采取防排結(jié)合的方式能夠有效地預(yù)防底板使用過(guò)程中出現(xiàn)的滲漏

影問(wèn)題。疏排系統(tǒng)由疏水層、隔離層、剛性面層、引流管、排水溝、

集水坑及外排系統(tǒng)構(gòu)成。

選用碎石作為疏水層時(shí)，宜選用粒徑10?30mm的級(jí)配碎石，厚度

100~200mln,離墻面200~300mm設(shè)置盲溝或暗溝，隔離層宜選用無(wú)紡

布、土工布等。

選用塑料排水板作為疏水層時(shí)，塑料排水板應(yīng)與土工布復(fù)合使

27

用。土工布宜采用200g/m2~400g/m2的聚酯無(wú)紡布，土工布應(yīng)鋪設(shè)在

塑料排水板的凸面上，相鄰?fù)凉げ即罱訉挾炔粦?yīng)小于200mm,搭接部

位應(yīng)采用粘合或^合。

剛性面層應(yīng)采用混凝土澆搗，厚度不小于80mm,強(qiáng)度等級(jí)不低于

C25,并配置66@150雙向鋼筋抗裂網(wǎng)片?；炷撩鎸訚仓?yīng)一次澆筑

成型,

疏水層分層示意圖

3.1.4樁頭位置防水做法在施工中控制難度較大，也容易被忽略，應(yīng)

加強(qiáng)對(duì)樁頭防水的控制。二道及二道以上防水材料組合使用時(shí)，應(yīng)考

慮不同防水材料的相容性。

28

—1鐮虢梃納層

一2版謝青防水輔翻

—3翻肺層

一4枝頭融施結(jié)昌涂極理

——5歌土基層

1mm厚頻結(jié)雕膜

II地下室外墻

3.1.5大部分地下室外墻滲漏是由于墻體混凝土收縮裂縫引起的，因

此要重視地下室外墻水平筋間距的要求和混凝土強(qiáng)度要求。外墻鋼筋

在同樣配筋率的情況下，采用細(xì)而密的設(shè)計(jì)對(duì)外墻抗裂比較有利。

3.1.6外墻一般長(zhǎng)度都比較長(zhǎng)，施工過(guò)程中存在開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)，增設(shè)構(gòu)造

暗柱可避免外墻開(kāi)裂滲水。

3.1.7在底板與外墻交接位置采用導(dǎo)墻+止水鋼板的形式可以有效避

免外墻施工縫滲水。

地下室勸水混出上導(dǎo)串示■圖地下室防水充aa土身通實(shí)例圖

3.1.8回填土中所含碎石等其他尖銳硬物在夯實(shí)過(guò)程中，極易對(duì)外墻

29

防水層造成穿刺及劃傷導(dǎo)致防水失效。

m地下室頂板

3.1.9非固化橡膠瀝青防水涂料可以封閉基層裂縫和毛細(xì)孔，能適應(yīng)

復(fù)雜的施工作業(yè)面，與空氣接觸后長(zhǎng)期不固化，始終保持黏稠膠質(zhì)的

特性，自愈能力強(qiáng)、碰觸即粘、難以剝離，能使防水層與基層緊密結(jié)

合?；鶎愚D(zhuǎn)角部位應(yīng)采用水泥砂漿做成圓弧形，附加層可采用2mm厚

非固化橡膠瀝青防水涂料結(jié)合卷材附加層做法，附加層高度及寬度均

不小于250mmo

3.1.10當(dāng)?shù)叵率翼敯迳喜坑懈餐習(xí)r，設(shè)置疏水層可有效將頂板積水外

排，減少地下室頂板滲漏水。為避免回填行車(chē)碾壓損壞，回填時(shí)可采

用前進(jìn)法分層推進(jìn)夯實(shí)等可靠方法。

3.1.11做防水保護(hù)層之前需要做閉水試驗(yàn)，試水合格后方可進(jìn)行地下

室頂板保護(hù)層施工。

3.1.12穿越地下室頂板使用套管，可以有效減少頂板穿管位置滲漏。

IV地下室后澆帶

3.1.13超前止水是在后澆帶未澆注之前提前進(jìn)行后澆帶底部封閉施

工，實(shí)現(xiàn)防水和變形縫的雙重功能。超前止水施工技術(shù)可以縮短基坑

降水時(shí)間，降低施工費(fèi)用，更好的保證混凝土的防水效果。

外墻后澆帶采用鋼板超前止水，能達(dá)到后澆帶快捷封堵得目的，工料

投入少，節(jié)約人工，避免了傳統(tǒng)封板之間、封板與結(jié)構(gòu)墻板之間因接

縫給防水帶來(lái)的影響。

30

V電梯基坑

3.1.14無(wú)地下室的電梯井是防水控制的關(guān)鍵部位，一旦滲漏對(duì)使用功

能影響較大，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)電梯井位置防水控制，排水管穿坑壁處

做法可參考“地下室穿外墻管道”，電梯基坑防水層做法同地下室底

板、外墻防水層做法。

電梯門(mén)洞口

室內(nèi)地用裝飾完成面8門(mén)極石

\7

基層

4混凝土底板轆模

防水層

3防水層

墊層

2歌士側(cè)壁

1基層

2「

9電梯基坑排水管

0(

電梯基坑

3.2施工要求

I地下室底板

3.2.3采取跳倉(cāng)法施工可以減少底板溫度后澆帶留設(shè)數(shù)量，跳倉(cāng)法應(yīng)

編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)家論證，并嚴(yán)格按方案施工。

II地下室外墻

3.2.4防水施工完成后應(yīng)做好對(duì)防水層的保護(hù)工作，避免土方回填對(duì)

31

外墻防水造成破壞，影響防水效果。對(duì)于常規(guī)回填無(wú)法保證回填質(zhì)量

的部位，可采用預(yù)拌流態(tài)固化土進(jìn)行回填。預(yù)拌流態(tài)固化土采取就地

取土，加入固化劑和水，攪拌成具有一定流動(dòng)性的混合料，通過(guò)澆筑

和養(yǎng)護(hù)，硬化后形成具有強(qiáng)度的巖土工程回填材料。

混凝土尚未達(dá)到齡期需進(jìn)行防水施工的可先行組織設(shè)計(jì)、施工、

監(jiān)理單位對(duì)外墻混凝土子分部進(jìn)行驗(yàn)收，其中，混凝土強(qiáng)度待齡期到

期后再進(jìn)行評(píng)定。

3.2.5止水螺桿優(yōu)先使用三段式，三段式止水螺桿的止水焊片采用全

自動(dòng)二氧化碳保護(hù)焊，焊縫均勻飽滿(mǎn)，外桿和塑料堵頭可重復(fù)利用，

拆裝方便，與傳統(tǒng)一次性止水螺桿相比，不但省去了氣割工序，還能

顯著降低施工成本，防水效果更好。

3.2.6外墻不可避免的存在部分穿墻套管，對(duì)穿墻套管進(jìn)行專(zhuān)門(mén)防水

制作及細(xì)部處理可以有效降低穿墻套管滲水風(fēng)險(xiǎn)。

防水層、附加防水層

B/2B/2

32

m地下室頂板

3.2.7地下室頂板結(jié)構(gòu)反坎一次成型，可以有效保證結(jié)構(gòu)防水的整體

性，有效降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

IV后澆帶

3.2.8免拆模板網(wǎng)有一定強(qiáng)度，具有一定強(qiáng)度，能有效攔截兩側(cè)混凝

土，且無(wú)須鑿除。

3.2.9頂板后澆帶支撐應(yīng)采取獨(dú)立支撐體系，嚴(yán)禁出現(xiàn)二次支?；仨?/p>

的情形，以免頂板產(chǎn)生裂縫。

33

4衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外廊

4.1設(shè)計(jì)和材料

4.1.1PC構(gòu)件衛(wèi)生間降板位置設(shè)置后澆帶形式接縫，能有效降低現(xiàn)澆

降板處開(kāi)裂滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

4.1.5止水節(jié)兼具套管和止水環(huán)功能，可以使管道洞口滲漏問(wèn)題得到

有效解決。

為避免止水節(jié)預(yù)埋錯(cuò)位導(dǎo)致上下管道無(wú)法安裝，可采用可調(diào)式止

水節(jié)。

34

PVC-U排水配件——可調(diào)式止水節(jié)

產(chǎn)品功能介紹：

1、止水節(jié)升級(jí)產(chǎn)品；適用于衛(wèi)生間、廚房、

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等有管道穿越樓板的位置;

2、可調(diào)節(jié)偏心，解決上下樓板孔位存在偏

差時(shí)立管無(wú)法安裝的問(wèn)題；

3、預(yù)埋時(shí)在模板上有固定功能；

4、有定位銷(xiāo)，兩個(gè)產(chǎn)品可進(jìn)行銜接預(yù)埋，

中心距可調(diào)至180mm；

可調(diào)式止水節(jié)

產(chǎn)品規(guī)格預(yù)埋高度

(p5013cm、14cm、15cm

中7513cm

(pll013cm、14cm、15cm

PVC-U排水配件——可調(diào)式止水節(jié)

預(yù)埋體定位孔銜接位外調(diào)節(jié)圈內(nèi)調(diào)節(jié)圖^防護(hù)蓋

4.1.6門(mén)檻石若未澆筑細(xì)石混凝土反坎，也未采用濕鋪工藝的，容易

造成同層滲水。在滲水初期，衛(wèi)生間門(mén)洞左右墻面涂料層起鼓脫落，

滲水處瓷磚磚縫顏色偏深，拆除踢腳線(xiàn)后可見(jiàn)砂漿層顏色偏深；若不

進(jìn)行處理，任由發(fā)展，可造成整個(gè)室內(nèi)墻面50公分以下涂料層脫落,

客廳瓷磚起鼓。

35

口樓石

防水砂漿濕鋪

防水層

C20如百粒止水坎（±0.000）

原鋼筋添樓板m外樓面完成面

三維節(jié)點(diǎn)圖

門(mén)檻石濕鋪工藝流程：基層處理一彈控制線(xiàn)一預(yù)鋪一鋪裝調(diào)平一清理

f成品保護(hù)f分項(xiàng)驗(yàn)收。

門(mén)檻石宜先使用聚合物水泥防水涂料進(jìn)行防水處理再濕鋪門(mén)檻石，防

水處理范圍宜為：門(mén)檻石內(nèi)側(cè)地面寬度不小于200mm,門(mén)檻石外側(cè)寬

度不小于500mm,并向門(mén)檻石兩端延伸不小于300mmo

衛(wèi)生間和敞開(kāi)式外廊地面磚（包括門(mén)檻石）應(yīng)采用濕漿鋪貼（瓷磚膠），

鋪貼結(jié)合層控制在10mm左右。鋪貼時(shí)，在地面上刮一道5mm左右的

漿料，在門(mén)檻石背面刮一道5mm左右的漿料，進(jìn)行搓合粘貼，輕擊調(diào)

平。漿料宜采用425#水泥，水泥砂配比為1：3o

外廊宜增加花池。地面磚鋪貼需向廊道外側(cè)地漏找坡，坡度為0.5%,

36

地漏與花池相連，并且在廊道外沿設(shè)置反坎并安裝欄桿，防止雨水飄

入廊道浸入屋內(nèi)。外廊經(jīng)由花池內(nèi)地漏排水，以達(dá)到降低滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。

4.1.7衛(wèi)生間地面防水施工前淋浴區(qū)擋水坎處應(yīng)設(shè)置擋板并施工防水

附加層，擋板高度應(yīng)高出地磚完成面，擋板應(yīng)插入兩側(cè)墻體或混凝土

管墩內(nèi)，深入墻體長(zhǎng)度不得小于20mm；當(dāng)淋浴屏與包管墻側(cè)面平齊時(shí),

擋板應(yīng)延長(zhǎng)伸至遠(yuǎn)端的垂直墻體中。

4.1.8煙囪底部反坎宜使用細(xì)石混凝土澆筑，并采用細(xì)石混凝土分2

次灌實(shí)煙道與反坎、墻面間的縫隙。煙囪承托處理可采用2①10螺紋

鋼托在煙囪底部（煙囪底部按照鋼筋規(guī)格打孔兩個(gè)缺口），鋼筋上涂

刷防銹漆。

37

4.2施工要求

4.2.1混凝土反坎基層應(yīng)有效鑿毛，基層面鑿毛增加新舊混凝土面咬

合力、避免滲漏；注意反坎與剪力墻、柱等搭接位置的立面也應(yīng)鑿毛;

鑿毛觀(guān)感應(yīng)以全部鑿除舊混凝土面為標(biāo)準(zhǔn)。

38

4.2.2結(jié)構(gòu)樓面混凝土振搗時(shí)應(yīng)使用平板振動(dòng)器。樓板面進(jìn)行原漿收

光操作后，表面形成一層致密水泥漿保護(hù)層，有利于鎖住結(jié)構(gòu)內(nèi)部水

分，阻斷混凝土水化作用后形成的毛細(xì)孔通道，防止水分快速蒸發(fā)，

避免混凝土面出現(xiàn)收縮裂縫。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)樓板面原漿收光后，可不做

砂漿找平層。

39

5外墻和外窗

5.1設(shè)計(jì)和材料

5.1.1外墻線(xiàn)條滲漏為高頻點(diǎn)，應(yīng)采取措施防止雨水從外墻線(xiàn)條滲漏

至室內(nèi)。

I混凝土外墻

5.1.3從現(xiàn)場(chǎng)采用爬架施工提供便利條件和經(jīng)濟(jì)性等綜合考量，18層

及以上住宅宜采用全混凝土外墻。全混凝土外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件與構(gòu)造墻

之間水平和豎向接縫通過(guò)設(shè)置拉縫板進(jìn)行連接。

接縫類(lèi)型適用位置拉縫板示意圖

混凝土構(gòu)造初

豎向拉縫墻與剪力墻4HM

板（或結(jié)構(gòu)柱

等）交接部位

混凝土構(gòu)造m

水平拉縫墻與結(jié)構(gòu)梁

板底的交接部

位

40

豎向、水平接縫做法示意圖

5.1.5加強(qiáng)措施可采用在洞口下部設(shè)置2根直徑14、長(zhǎng)度1米的加強(qiáng)

鋼筋?；炷镣鈮Υ岸纯诨炷翝仓r(shí)振搗密實(shí)，防止墻體開(kāi)裂，減

少滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

II砌體外墻

5.1.6普通防水砂漿是通過(guò)優(yōu)化級(jí)配或同時(shí)添加無(wú)機(jī)鋁鹽等防水劑，

達(dá)到密實(shí)防水效果。聚合物防水砂漿是通過(guò)在砂漿中摻入一定比例的

丙烯酯、eva等膠乳，起到功能性防水作用。

5.1.7不建議外墻頂磚采取塞縫施工工藝，現(xiàn)場(chǎng)常因砂漿塞填不飽滿(mǎn)

（是否飽滿(mǎn)難以查驗(yàn)），產(chǎn)生通長(zhǎng)收縮裂縫導(dǎo)致滲水?？蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻

砌體砌筑時(shí)應(yīng)分多次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，待砌體充分沉降后再

用斜磚楔緊，斜磚砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)、密實(shí)。斜砌封頂時(shí)三角區(qū)域用細(xì)石混

41

凝土或預(yù)制混凝土塊填充封堵。

5.1.8外墻空調(diào)洞是易滲漏部位，應(yīng)采取有效措施。

5.L9窗臺(tái)板、過(guò)梁應(yīng)與砌體同步施工，嚴(yán)禁墻體石專(zhuān)砌筑完后再進(jìn)行

塞填窗臺(tái)板、過(guò)梁。

5.1.10底層外墻應(yīng)設(shè)置反坎，上部樓層非濕區(qū)外墻若不存在水平滯水

面可不設(shè)置反坎。

5.1.11包括出屋面外墻抹灰時(shí)都應(yīng)滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)。

m幕墻

5.1.12幕墻內(nèi)側(cè)墻體應(yīng)設(shè)置防水層，防止水滲入室內(nèi)。

5.1.13聚硫膠耐候性較差，不宜做填縫密封膠使用。對(duì)于填縫材料需

要保證一定的壓縮量，增加摩擦力，使密封膠可以施打均勻，保證施

打質(zhì)量。

5.1.14玻璃幕墻泄水孔應(yīng)設(shè)置在橫向裝飾扣蓋板上，以便積蓄的雨水

排出。

42

5.1.15防水膠片容易損壞，耐久性不佳。采用耐腐蝕的金屬板可為鋁

板、鍍鋅鋼板或鍍鋁鋅板。

43

IV外窗

5.1.17有條件比如采用鋁模時(shí)外窗洞口四周都設(shè)置混凝土企口型止

水帶，防滲漏效果更好。

5.1.18根據(jù)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011,窗框塞

縫可用防水砂漿或聚氨酯發(fā)泡劑。目前采用防水砂漿塞縫滲漏點(diǎn)主要

出現(xiàn)在豎向，采用聚氨酯發(fā)泡劑滲漏常點(diǎn)主要出現(xiàn)在底部。經(jīng)分析主

要原因如下：1.防水砂漿塞豎向縫時(shí)，受重力影響砂漿往下沉或下流,

豎向防水砂漿容易填塞不密實(shí)導(dǎo)致發(fā)生滲漏。2.采用聚氨酯發(fā)泡劑塞

44

縫主要是受產(chǎn)品的影響較大，發(fā)泡劑不受壓，若用在底部容易導(dǎo)致滲

漏。

綜上兩種工藝和材料的特點(diǎn)，對(duì)無(wú)附框的，兩側(cè)底部不小于200mm

范圍內(nèi)及下口宜采用防水砂漿填塞，其余三邊采用發(fā)泡劑填塞；底部

兩側(cè)上返200mll1,是為了避免兩種材料(發(fā)泡劑和防水砂漿)交接面

處于窗臺(tái)積水線(xiàn)。附框與墻體洞口四周塞縫都采用防水砂漿，是因?yàn)?/p>

一般現(xiàn)場(chǎng)安裝附框相對(duì)于窗框早，若采用發(fā)泡劑填充，常因后期安裝

窗框時(shí)對(duì)發(fā)泡劑產(chǎn)生擾動(dòng)，