福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則（2023年）

福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則

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住宅工程滲漏問題是較為常見質(zhì)量問題，投訴占比較高。為有效

治理住宅工程滲漏現(xiàn)象，保障住宅工程正常使用功能，提升住宅工程

品質(zhì)，編制組經(jīng)過廣泛調(diào)研，認(rèn)真總結(jié)近年來在防滲漏方面好的做法

和經(jīng)驗，針對造成滲漏的突出問題開展專題研究，在參考有關(guān)規(guī)范標(biāo)

準(zhǔn)基礎(chǔ)上，制訂本導(dǎo)則。

本導(dǎo)則共分6章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.基本規(guī)定；3.

地下室；4.衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外廊；5.外墻和外窗；6.屋面。

本導(dǎo)則由福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全總站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。

在執(zhí)行中，希望有關(guān)單位積累資料，總結(jié)經(jīng)驗，隨時反饋意見或建議

（地址：福州市倉山區(qū)金山街道亭洲路6號福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全

總站），以供今后修訂時參考。

編制單位：福建省建設(shè)工程質(zhì)量安全總站

福州市建設(shè)工程質(zhì)量站

廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

福州市萬科發(fā)展有限公司

中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司

中建四局建設(shè)發(fā)展有限公司

廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司

主要起草人：周麗云陳周與林梁陳鋒楊則序王耀

祝國梁巫慶明廖勝賢林峰肖峰余新江

張書鋒陳景鎮(zhèn)郭東海郭月容陳俊杰倪泰智

官燦丘華生趙融高宇劍林倩王桂文

尹明磊劉華長郭威肖向淼陳澤鋒陳旭

劉禮坤林志敏何玉平張民蘇燕南陳震

邱彬法

目次

1總則..................................................(1)

2基本規(guī)定..............................................(2)

3地下室................................................(4)

3.1設(shè)計和材料........................................(4)

3.2施工要求..........................................(5)

4衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外廊.............................(9)

4.1設(shè)計和材料........................................(9)

4.2施工要求..........................................(9)

5外墻和外窗...........................................(11)

5.1設(shè)計和材料......................................(11)

5.2施工要求.........................................(13)

6屋面.................................................(17)

6.1設(shè)計和材料......................................(17)

6.2施工要求.........................................(20)

本導(dǎo)則用詞說明........................................(22)

附：條文說明...........................................(23)

Contents

1GeneralProvisions

2BasicRequirements

3Basement

3.1Designandmaterials....

3.2Constructionrequirements

4Toilet,kitchen,balconyandoutercorridor

4.1Designandmaterials

4.2Constructionrequirements

5Exteriorwindow

5.1Designandmaterials....

5.2Constructionrequirements

6.1Designandmaterials..........................(17)

6.2Constructionrequirements.....................(20)

ExplanationofWordinginthisguide.................(22)

Addition：ExplanationofProvision...................(23)

1總則

1.0.1為有效治理住宅工程滲漏現(xiàn)象，提高住宅工程品質(zhì)和居住舒適

度，結(jié)合福建省實際情況，制定本導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于福建省新建住宅工程防滲漏的設(shè)計、施工和驗

收，既有住宅的防水修繕工程可參照執(zhí)行。

1.0.3住宅工程的防滲漏技術(shù)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家、行

業(yè)和福建省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1

2基本規(guī)定

2.0.1住宅工程防滲漏技術(shù)應(yīng)遵循以下原則：

1因地制宜，防、堵、排相結(jié)合；

2根據(jù)地基基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類型和設(shè)計工作年限分級設(shè)防；

3合理選材，節(jié)能環(huán)保，防滲漏功能的可靠性高、耐久性長；

4施工安全和方便施工；

5方便維護(hù)修繕。

2.0.2住宅工程防滲漏技術(shù)應(yīng)根據(jù)地理位置、地形、地貌、地質(zhì)、氣

象特點、地表與地下水文等環(huán)境條件，結(jié)合地基基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類型、

設(shè)計工作年限等進(jìn)行綜合考慮。

2.0.3住宅工程設(shè)計階段，建設(shè)單位應(yīng)牽頭確定住宅工程防滲漏專項

設(shè)計方案，復(fù)雜的專項設(shè)計方案可組織設(shè)計咨詢或方案論證。當(dāng)?shù)叵?/p>

室抗浮采用錨桿（含樁錨組合）型式的，其防滲漏專項設(shè)計方案宜邀

請有經(jīng)驗的巖土工程專業(yè)專家參與設(shè)計咨詢或方案論證。

2.0.4建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)住宅工程的防滲漏專項設(shè)計方案及環(huán)境條件，

組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位或委托第三方對住宅項目的滲漏風(fēng)險進(jìn)

行評估。針對存在的風(fēng)險點，應(yīng)明確可靠、有效的技術(shù)措施。

2.0.5防滲漏專項設(shè)計方案應(yīng)包括地下室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外

廊、外墻、外窗、屋面等內(nèi)容，防水設(shè)計工作年限應(yīng)符合《建筑與市

政工程防水通用規(guī)范》GB55030要求。重要、復(fù)雜、易滲漏部位等風(fēng)

險點應(yīng)作為控制重點，明確節(jié)點詳圖和細(xì)部做法。

2.0.6住宅工程提倡混凝土構(gòu)件達(dá)到自防水的功能效果。

2.0.7建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織設(shè)計、施工、監(jiān)理和防水工程施工等單位

對施工單位編制的防滲漏專項施工方案進(jìn)行會審，復(fù)雜的專項施工方

案可組織相關(guān)專業(yè)的專家進(jìn)行論證。專項施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技

術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師審核后方可實施。

2.0.8住宅工程防滲漏主要技術(shù)措施，宜先進(jìn)行樣板施工，并由建設(shè)

2

單位組織參建各方進(jìn)行施工前條件核查后方可全面施工。核查內(nèi)容宜

包括防滲漏技術(shù)參數(shù)內(nèi)容、工藝流程與驗收程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

3

3地下室

3.1設(shè)計和材料

I地下室底板

3.1.1底板大體積混凝土可采用60天強(qiáng)度或90天強(qiáng)度作為配合比設(shè)

計、強(qiáng)度評定及驗收的依據(jù)。

3.1.2地下室底板防水層提倡采用高分子自粘膠膜防水卷材或高分

子防水涂料。

3.1.3當(dāng)設(shè)計最高地下水位高于地下室底板時，宜增設(shè)一道疏水層，

疏水層材料可選用碎石或者塑料排水板。疏水層施工前，底板應(yīng)無滲

漏、無濕漬。

3.1.4樁頭防水應(yīng)符合以下規(guī)定：

1樁頭應(yīng)剔鑿至混凝土密實處并清洗干凈后，樁頭頂面和側(cè)面裸

露處可涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并延伸至結(jié)構(gòu)底板墊層不小

于250mll1,底板防水層與樁身交接處可用聚氨酯密封膏密封。

2樁頭防水材料應(yīng)與底板防水層連為一體。

II地下室外墻

3.1.5地下室外墻混凝土強(qiáng)度不宜大于C35o地下室外墻板配筋設(shè)計

時宜細(xì)而密，分布宜均勻，鋼筋間距不宜大于150mm。對水平斷面較大

變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。

3.1.6當(dāng)單片剪力墻墻長超過8m時，宜增設(shè)構(gòu)造暗柱，防止剪力墻

豎向裂縫的產(chǎn)生。

3.1.7地下室外墻墻板交接處應(yīng)設(shè)置導(dǎo)墻，導(dǎo)墻應(yīng)預(yù)埋止水鋼板。導(dǎo)

墻宜為300mm高，寬度與外墻同寬，止水鋼板宜為3mm厚。

3.1.8地下室外墻宜設(shè)置防水保護(hù)層，保護(hù)層可采用砌塊或聚苯板，

避免外墻回填過程中防水層遭填土破壞失效。

m地下室頂板

3.1.9地下室頂板防水材料提倡采用非固化橡膠瀝青防水涂料結(jié)合

4

防水卷材的做法。

3.1.10地下室頂板與回填土之間宜設(shè)置疏水層，疏水層材料可選用

碎石或者塑料排水板。

3.1.11地下室頂板防水保護(hù)層可采用6011ml厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配

<1)4@200X200鋼筋保護(hù)層。

3.1.12當(dāng)有管道穿越地下室頂板時，應(yīng)采用套管。套管與管道之間

環(huán)縫間隙宜為10?15mm,頂部宜高出裝飾地面不少于20mm,衛(wèi)生間

或潮濕場所宜高出裝飾面不少于50mm。

IV地下室后澆帶

3.1.13二層及以上地下室底板及外墻后澆帶應(yīng)采用超前止水做法，

并符合以下規(guī)定：

1底板后澆帶下部用于封底的混凝土厚度不宜小于250mm,配筋

應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)計算確定，混凝土強(qiáng)度等級同底板混凝土，封底混凝土的臨

時變形縫寬度宜為30mm?50mll1,變形縫內(nèi)防水措施宜采用中埋式橡膠

止水帶。

2地下室外墻后澆帶外側(cè)可采用鋼板超前止水，鋼板為一塊整體

鋼板或多塊鋼板焊接形成的整體形式，鋼板的左、右兩端延伸至后澆

帶左、右邊緣的外側(cè)不小于lOOmmo

V電梯基坑

3.1.14當(dāng)建筑為無地下室時，電梯基坑應(yīng)符合下列規(guī)定：

1電梯井底板和側(cè)壁結(jié)構(gòu)應(yīng)為自防水混凝土，抗?jié)B等級宜不小于

P6,結(jié)構(gòu)外側(cè)應(yīng)設(shè)置防水層；

2電梯井底部應(yīng)找坡，并采用不小于①100排水管接入專用集水

坑，避免出現(xiàn)倒灌現(xiàn)象。

3.2施工要求

3.2.1疏水層采用塑料排水板時，施工應(yīng)符合下列規(guī)定:

1排水板厚度、凹凸高度、寬度、長度應(yīng)設(shè)計要求。

5

2鋪設(shè)塑料排水板應(yīng)采用搭接法施工，長短邊搭接寬度均不應(yīng)小

于100mm,塑料排水板的搭接縫應(yīng)采用雙縫熱熔焊接。

3排水板基底坡度宜為0.2%~0.5%,排水板幅寬宜為2nT4m。

4排水板的上返高度及收頭應(yīng)符合設(shè)計要求，防止泥水、水泥、

黃砂等垃圾進(jìn)入排水板的正面拱肩，確保排水暢通。

3.2.2防水層施工前應(yīng)對混凝土缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，確?；鶎訚M足防水層

施工要求。對深進(jìn)或貫穿性裂縫，經(jīng)設(shè)計確認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全的，

可開槽后采用環(huán)氧樹脂灌縫，并在表面加刷環(huán)氧膠泥封閉，或采用氟

凝、丙凝漿液灌縫，然后進(jìn)行表面封閉。其他混凝土缺陷應(yīng)按《混凝

土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666的要求執(zhí)行。

I地下室底板

3.2.3底板混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1大面積底板應(yīng)分塊澆筑，可采用“跳倉法”施工。

2在已鋪設(shè)的防水卷材上綁扎鋼筋時，可放置墊塊固定鋼筋，防

止尖銳物體撞擊、扎傷防水層。在防水卷材上空動用電焊時，應(yīng)設(shè)置

接火盆或其他防護(hù)措施，并對防水層進(jìn)行臨時覆蓋保護(hù)。

II地下室外墻

3.2.4地下室外墻施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1混凝土宜連續(xù)澆筑，盡量少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時，墻體

水平施工縫不得留設(shè)在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，宜

留設(shè)在高出底板面不少于300mm的墻體上。施工縫處應(yīng)預(yù)埋鋼板止水

帶，豎縫處應(yīng)設(shè)置鋼板網(wǎng)阻擋混凝土，鋼板網(wǎng)與鋼板止水帶焊接連接。

2防水混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋或綁扎鐵絲不得直接接觸模板。

3地下室外墻合模前對墻體內(nèi)垃圾及時清理，施工時應(yīng)嚴(yán)控混凝

土的坍落度，混凝土的供應(yīng)要及時，不得出現(xiàn)施工冷縫，拆模后應(yīng)注

意及時覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)不少于14天。養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，及時拆除

止水螺桿兩端堵頭，并用防水砂漿或益膠泥將螺桿端頭封閉。

6

4外墻混凝土強(qiáng)度須達(dá)到設(shè)計要求后方可回填土方，回填土應(yīng)按

規(guī)定分層夯壓密實。對于小空間無法采用常規(guī)回填或設(shè)計有內(nèi)支撐的

基坑外墻可選用預(yù)拌流態(tài)固化土回填。

3.2.5地下室外墻應(yīng)采用止水對拉螺桿緊固木模板，螺桿上應(yīng)滿焊止

水片。

3.2.6水電預(yù)埋穿墻套管施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1安裝穿墻套管時，應(yīng)事先在模板上放線并將套管固定牢靠，當(dāng)

設(shè)計無要求時，對于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號，對

于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管道外徑50ml11。

2穿墻套管應(yīng)雙面滿焊止水環(huán)翼，止水環(huán)翼尺寸可為5mm厚

100mm寬。

3穿墻管應(yīng)在澆筑墻體混凝土?xí)r預(yù)埋，并與鋼筋焊接固定牢固。

穿墻管道位置混凝土應(yīng)加強(qiáng)振搗，確保混凝土密實。

4相鄰穿墻管間的間距應(yīng)大于300mm。

5在迎水面一側(cè)，沿套管周邊應(yīng)設(shè)置防水附加層。防水附加層宜

沿套管及套管外墻周邊各不小于250mm。

m地下室頂板

3.2.7地下室頂板混凝土構(gòu)件反坎應(yīng)一次澆筑成型，高度應(yīng)不小于

300mm,覆土范圍內(nèi)需二次澆筑的反坎應(yīng)在施工縫處增設(shè)鋼板止水帶。

IV后澆帶

3.2.8后澆帶兩側(cè)混凝土攔截宜采用免拆模板網(wǎng)?；炷翝仓埃?/p>

拆模板網(wǎng)應(yīng)與止水鋼板焊接牢固，混凝土澆筑時，網(wǎng)片上的角件應(yīng)嵌

入混凝土中，與相鄰混凝土塊形成機(jī)械楔。

3.2.9地下室頂板后澆帶支撐施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1后澆帶模板支撐應(yīng)為可獨(dú)立支拆體系，與其兩側(cè)梁、板結(jié)構(gòu)的

模板及支架分開設(shè)置，獨(dú)立支拆體系在澆筑前應(yīng)做好防護(hù)措施。后澆

帶模板拆模時，混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時應(yīng)達(dá)到設(shè)

7

計強(qiáng)度的100%。后澆帶支撐及模板應(yīng)牢靠、模板與后澆帶兩側(cè)混凝

土結(jié)構(gòu)拼縫應(yīng)嚴(yán)密。

2嚴(yán)格控制地下室頂板施工荷載，對于必要的臨時通道或鋼筋等

材料堆場應(yīng)驗算頂板承載能力，必要時應(yīng)采取滿堂支撐架或臨時構(gòu)造

柱對頂板進(jìn)行加固。

8

4衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外廊

4.1設(shè)計和材料

4.1.1裝配式建筑衛(wèi)生間降板位置宜采用后澆帶形式設(shè)置接縫。

4.1.2廚房、衛(wèi)生間的地面和墻面宜設(shè)置防水層，廚房墻面的防水層

宜高出地面面層1.2m,衛(wèi)生間墻面的防水層宜做至頂板底面，墻面、

頂棚宜設(shè)置防潮層。

4.1.3封閉式陽臺結(jié)構(gòu)降板高度宜不小于50mm,敞開式陽臺結(jié)構(gòu)降板

高度宜為50-80mH1。

4.1.4敞開式陽臺和外廊應(yīng)設(shè)防水層，陽臺坡向水落口的排水坡度不

應(yīng)小于1%,并應(yīng)通過雨水立管接入排水系統(tǒng)，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填

密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線或鷹嘴。

4.1.5管道穿樓板時，采用PVC管的應(yīng)預(yù)埋止水節(jié)；采用其他材料的,

應(yīng)預(yù)埋金屬或塑料套管，有水房間套管頂部應(yīng)高出裝飾地面50mll1,無

水房間應(yīng)高出裝飾地面20mm。

4.1.6衛(wèi)生間和敞開式外廊入戶門門檻石應(yīng)采用濕鋪工藝。

4.1.7衛(wèi)生間淋浴區(qū)擋水坎應(yīng)設(shè)置防水附加層，防水附加層宜符合下

列規(guī)定：管道根部和陰角處應(yīng)倒R20mm的圓弧角，管周、管井、地漏、

陰角等部位設(shè)置防水附加層，沿墻高和樓板水平方向延伸各250mm0

4.1.8廚房煙道、衛(wèi)生間排氣道預(yù)留洞口宜設(shè)置加強(qiáng)筋，煙囪底部應(yīng)

設(shè)置反坎，反坎高度宜不小于120mm,寬度不小于50mli1。

4.2施工要求

4.2.1二次澆筑混凝土反坎處基層應(yīng)作鑿毛處理，鑿毛應(yīng)鑿除混凝土

表面浮漿和松弱層，露出混凝土內(nèi)石子粒徑不少于l/3o鑿毛后，應(yīng)

用清水沖刷潔凈。

4.2.2衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)樓板面應(yīng)采用原漿收光。

4.2.3下列工序應(yīng)進(jìn)行閉水試驗，無滲漏后方可施工下道工序，閉水

試驗時間不得小于24h,蓄水高度宜為20-30mmo對于未降板區(qū)域的

9

蓄水試驗，應(yīng)做臨時反坎，反坎高度應(yīng)大于蓄水高度。

1衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)、反坎、淋浴區(qū)擋水坎、門檻石、防水層、面

豉施工完成后；

2廚房樓面結(jié)構(gòu)和防水層施工完成后；

3敞開式陽臺結(jié)構(gòu)面和防水層施工完成后；

4敞開式外廊入戶門門檻石施工完成后。

10

5外墻和外窗

5.1設(shè)計和材料

5.1.1外墻線條上口陰角部位應(yīng)做防水處理。

5.1.2外墻變形縫蓋板應(yīng)符合下列要求：

1外墻立面變形縫宜采用鋁或不銹鋼蓋板封閉，蓋板呈“V”型

（伸縮縫）或企口型（沉降縫）。

2變形縫兩側(cè)應(yīng)留設(shè)位置用于固定蓋板，嚴(yán)禁蓋板固定在飾面層

上?；妆砻鎽?yīng)平整密實，蓋板寬度應(yīng)保證固定在基底的寬度不少于

lOOmmo沉降縫采用平板的，可單側(cè)固定，另一側(cè)填塞密封膠。

3蓋板兩側(cè)與飾面層之間應(yīng)采用彈性密封膠密封。

4垂直陰角處的接口，水平蓋板應(yīng)在垂直蓋板內(nèi)側(cè)上翻300mm以

上，并采用彈性密封膠粘貼牢固。

I混凝土外墻

5.1.318層及以上住宅宜采用全混凝土外墻。

5.1.4混凝土外墻預(yù)留孔洞應(yīng)外低內(nèi)高,高差宜為10?20mm。

5.1.5混凝土外墻窗洞口下部應(yīng)采取加強(qiáng)措施，防止墻體開裂導(dǎo)致滲

漏。

II砌體外墻

5.1.6外墻填充墻砌體工程不得采用空心磚和空心砌塊，砂漿防水層

宜采用聚合物水泥防水砂漿。

5.1.7砌體外墻頂磚宜采用斜磚楔緊，防止墻面出現(xiàn)裂縫造成滲漏。

5.1.8砌體外墻空調(diào)洞宜采用混凝土預(yù)制塊整體砌筑于外墻內(nèi)，內(nèi)嵌

預(yù)埋套管，套管外低內(nèi)高。

5.1.9外墻窗應(yīng)設(shè)置窗臺板，高度可為120mm，混凝土強(qiáng)度不低于C20,

內(nèi)配2①10縱筋和①6@200分布筋，兩端伸入墻體不小于300mm。

5.1.10外墻砌筑墻體底部宜設(shè)置混凝土反坎，高度宜超過完成面

200mm以上。

II

5.1.11下列部位抹灰時應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，并符合下列要

求：

1不同材料基體結(jié)合和暗埋管線孔槽處宜鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，每側(cè)鋪設(shè)

寬度應(yīng)不少于100mm；

2外墻找平抹灰時宜滿掛鋼絲網(wǎng)。

m幕墻

5.1.12幕墻內(nèi)側(cè)墻體應(yīng)設(shè)置防水層。

5.1.13幕墻密封材料應(yīng)符合下列要求：

1幕墻外露版塊之間填縫密封材料應(yīng)具備彈性，宜選用優(yōu)質(zhì)硅酮

耐候密封膠，不得采用聚硫膠。填縫材料寬度應(yīng)大于膠縫寬度，保證

填縫緊實。

2所用膠條應(yīng)具備良好的耐候性能，宜采用三元乙丙膠條或者硅

膠條。膠條外側(cè)和玻璃四周應(yīng)采用耐候密封膠密封。

5.1.14玻璃幕墻應(yīng)在橫向外露鋁合金型材裝飾扣蓋板下方設(shè)置泄水

孔，以便雨水排出，防止?jié)B透到幕墻內(nèi)部。

5.1.15幕墻底部收口防水板宜采用耐腐蝕金屬板，嚴(yán)禁使用防水膠

片。

5.1.16幕墻底部應(yīng)設(shè)置散水裝置，防止積水。

IV外窗

5.1.17迎水面外窗洞口下口處應(yīng)采用混凝土澆筑成企口型止水帶

5.1.18外窗窗框塞縫應(yīng)符合下列要求：

1對有附框的，附框與洞口之間宜采用防水砂漿填塞，窗框與附

框之間縫隙宜注打聚氨酯發(fā)泡劑。

2對無附框的，兩側(cè)底部不小于200nlm范圍內(nèi)及下口宜采用防水

砂漿填塞，其余三邊采用發(fā)泡劑填塞。

3窗框四周可涂刷防水涂料，涂料寬度宜不少于5mm。

4窗框四周應(yīng)采用密封膠密封。

12

5.1.19外窗上口應(yīng)設(shè)置滴水線或鷹嘴且外側(cè)窗臺應(yīng)設(shè)置向外排水的

坡度。

5.2施工要求

5.2.1腳手架、塔吊、施工電梯等拉結(jié)桿在外墻留下的洞口應(yīng)清理干

凈，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性混凝土分2次封堵，先內(nèi)后外,

充分搗固密實。

5.2.2外墻飾面磚施工時不應(yīng)采取密縫工藝粘貼，外墻飾面磚應(yīng)采用

嵌縫劑嵌縫，嚴(yán)禁采用水泥砂漿嵌縫。

5.2.3落水管卡子鉆孔應(yīng)向下傾斜，角度可為3-5。?？ㄡ斠颂着蛎?/p>

膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。

5.2.4混凝土外墻在混凝工程和防水工程施工完成后、砌體外墻在防

水工程完成后，應(yīng)分別進(jìn)行淋水試驗或雨后觀察滲漏情況。外墻淋水

試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：

1淋水管線內(nèi)徑宜為（20±5）mm,管線上淋水孔的直徑宜為3mm,

孔距宜為180mm-220mm,離墻距離不宜大于150mm,淋水水壓不應(yīng)低

于0.3MPa,并應(yīng)能在待測區(qū)域表面形成均勻水幕；

2淋水試驗應(yīng)自上而下進(jìn)行，為保證水流壓力和流量，每6mT0m

宜增設(shè)一條淋水管線，持續(xù)淋水試驗時間不應(yīng)少于30min。

5.2.5外窗應(yīng)在完成后進(jìn)行淋水試驗。外窗淋水試驗應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1在外墻面相應(yīng)樓層處，設(shè)置一道①20壁厚2.5mm厚的淋水管，

管線上淋水孔的直徑宜為3mm,孔距宜為180mm-220mm,離墻距離不

宜大于150mm,離窗上檐口不宜大于100mm；

2淋水壓力不小于0.3MPa,淋水量不小于4L/nf.min,每槿門窗

淋水時間不少于15mino

5.2.6淋水試驗應(yīng)做好記錄，淋水試驗結(jié)束后，應(yīng)檢查背水面是否滲

漏。淋水試驗前后，可采用紅外熱像法對被測區(qū)域進(jìn)行普查對比。

13

對滲漏部位，應(yīng)在修補(bǔ)后進(jìn)行淋水試驗。

I混凝土外墻

5.2.7混凝土外墻施工時應(yīng)符合下列規(guī)定：

1混凝土墻、柱、梁側(cè)鋼筋宜使用滾輪式墊塊，間距不宜大于500

X500mm,保證鋼筋保護(hù)層厚度符合要求。

2懸挑架工字鋼可采取預(yù)埋企口型模板，后續(xù)洞口修補(bǔ)時企口處

設(shè)置遇水膨脹止水條。

3外架連墻件可在梁側(cè)模預(yù)埋專用錨件套管，待拆模后用專用螺

栓鏈接、固定鋼管，減少連墻件穿墻帶來的滲漏風(fēng)險。

5.2.8混凝土外墻采用木模板的，宜使用對拉止水螺桿緊固，螺桿上

應(yīng)滿焊止水片；采用鋁模的，宜使用拉片式鋁合金模板。

II砌體外墻

5.2.9墻內(nèi)管線應(yīng)橫平豎直地預(yù)埋，不應(yīng)斜置。當(dāng)管線集中或管徑較

大時，應(yīng)預(yù)留管線位置，在管線兩側(cè)布設(shè)拉結(jié)筋或鋼筋網(wǎng)片，澆筑C15

細(xì)石混凝土。

5.2.10墻面安裝抗裂鋼絲網(wǎng)時應(yīng)符合以下規(guī)定：

1鋼絲網(wǎng)應(yīng)展平鋪在砂漿找平層上，可用鋼釘或預(yù)埋的鋼筋點焊

固定，滿鋪時間距不宜大于500mli1,不同材料基體結(jié)合處和暗埋管線

孔槽處間距不宜大于250mm。鋼釘宜為20-25nlm（長度）X2.5mm（直

徑），固定時宜加金屬或塑料墊片，墊片長寬宜各為20mm、厚宜為

0.3-0.5mm?；炷凉潭c宜先植入塑料錨栓再用鋼釘固定。

2鋼絲網(wǎng)應(yīng)平整、連續(xù)、牢固，不應(yīng)變形起拱。鋼絲網(wǎng)眼目規(guī)格

宜不大于12mmxl2mm,實測鋼絲直徑不得小于0.64mm。

3鋼絲網(wǎng)應(yīng)置于抹灰層內(nèi)，不得外露，防止生銹和腐蝕。

5.2.11砌體外墻抹灰應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道加

強(qiáng)鋼絲網(wǎng)。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，混合砂漿每層厚度宜為7?9mm,水泥砂

14

漿宜為5?7mm。后一層與前一層抹灰間隔時間不應(yīng)小于12小時，面

層抹灰與前一層抹灰間隔時間不應(yīng)小于2天。抹灰分層搭接時應(yīng)錯開

200mm以上。

2外墻基底抹灰層應(yīng)設(shè)置分格縫，間隔不宜大于6mX6m,分格縫

寬度宜為5?10mm,深度不宜小于10mm。水平分格縫可設(shè)置在樓層框

架梁中的位置，貫通并交圈，豎向分格縫可參照外立面門窗洞口設(shè)置。

外墻基底抹灰層驗收合格后，應(yīng)采用耐候柔性材料封閉。

3墻體抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止雨淋、水沖、撞擊、振動、暴曬。

水泥砂漿抹灰完成24小時后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)不少于2天。

m幕墻

5.2.12幕墻預(yù)埋件或者后置埋件破壞原有墻體防水層的，應(yīng)在埋件

施工完成后，及時修補(bǔ)墻體防水層，并重新做淋水實驗，保證墻體防

水性能。

5.2.13幕墻耐候密封膠注膠施工時，深度不應(yīng)小于厚度的2倍，且

最小厚度不宜小于4mmo

5.2.14玻璃幕墻玻璃注膠時，先完成玻璃四周（除臨時壓塊處）注

膠，臨時壓塊拆除后再補(bǔ)注臨時壓塊處膠。

5.2.15幕墻玻璃墊塊應(yīng)采用彈性墊塊，玻璃墊塊厚度應(yīng)統(tǒng)一，防止

因玻璃與構(gòu)件縫隙不均勻產(chǎn)生滲漏隱患。

IV外窗

5.2.16外窗的進(jìn)場驗收時，應(yīng)檢查型材之間的拼縫是否嚴(yán)實，節(jié)點

防水注膠是否飽滿，窗框中空玻璃是否霧化漏氣。

5.2.17外窗型材構(gòu)件拼接縫、螺栓、螺釘孔應(yīng)采取密封防水措施。

5.2.18外窗窗框塞縫施工完成后，宜采用帶壓的噴壺對塞縫部位進(jìn)

行淋水試驗，若出現(xiàn)滲漏應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)。

5.2.19外窗應(yīng)在雨后或進(jìn)行人工淋水試驗后觀察滲漏情況，進(jìn)行人

工淋水試驗的外窗樓數(shù)不少于總槿數(shù)的10%,若淋水試驗后發(fā)生滲漏

15

現(xiàn)象，整改后繼續(xù)另外隨機(jī)選取10%和前一次淋水試驗時發(fā)生滲漏的

外窗再進(jìn)行淋水試驗，直至淋水試驗未發(fā)生滲漏現(xiàn)象為止。

16

6屋面

6.1設(shè)計和材料

6.1.1屋面板應(yīng)符合下列規(guī)定：

1屋面板宜采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，板厚不宜小于150mm,不應(yīng)小

于130mm。板縱筋應(yīng)雙層雙向拉通，縱筋間距不應(yīng)大于150mm。

2平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時，坡度不宜小于3%。

6.1.2變形縫、女兒墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1女兒墻、出屋面排氣煙道宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，厚度宜不小

于150mm。

2女兒墻宜設(shè)置分隔縫，間距不宜大于6米。分隔縫縫寬宜為

5mm,縫深同墻厚，采用密封膏嵌縫密實。

3女兒墻和山墻的壓頂向內(nèi)排水坡度不應(yīng)小于5%,壓頂內(nèi)側(cè)下端

應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線。

4變形縫、女兒墻、出屋面的山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物的

根部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎應(yīng)與屋面板一同澆筑，澆筑時應(yīng)預(yù)留防

水層收口凹槽，凹槽高度應(yīng)高于建筑完成面300mm以上。反坎高度應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1）與屋面平接或鈍角交接時，反坎宜高于建筑完成面不小于

350mm；

2）與坡屋面銳角交接時，反坎宜高于建筑完成面不小于800mll1。

5變形縫反坎寬度宜不小于200mll1,反坎上宜鋪設(shè)防水卷材跨越

變形縫，并向下至收口凹槽與屋面防水卷材搭接。變形縫內(nèi)基層應(yīng)清

理干凈，縫內(nèi)可填塞擠塑聚苯乙烯板500nlm深，并采用膨脹水泥麻絲

嵌縫。變形縫上蓋板可采用如下兩種做法：

1）做法一：現(xiàn)澆100mm厚C25鋼筋混凝土蓋板，寬出兩側(cè)墻體

200mm,蓋板上找坡大于5%,蓋板與變形健反坎之間應(yīng)鋪20mm厚擠塑

17

泡沫板做滑動層，蓋板上涂刷防水涂料；

2）做法二：金屬蓋板，其上設(shè)置鋼臺階進(jìn)行跨越，防止蓋板被

踩踏。

6.1.3屋面找平層應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫縱橫間距不宜大于4m,縫寬宜為20mm,

深度同找平層厚度，并嵌填密封材料。

2屋面板宜向屋面周邊（即女兒墻根部內(nèi)側(cè)）找坡，沿屋面周邊

（即女兒墻根部內(nèi)側(cè)）宜設(shè)置一圈貫通的排水溝，排水溝范圍內(nèi)可不

做保溫層，采用找平層找坡時平屋面坡度不宜小于2%。

6.1.4變形縫反坎、女兒墻、山墻、出屋面排氣煙道和構(gòu)筑物與樓板

相交的陰角處，宜用水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧形，且應(yīng)

整齊平順。

6.1.5屋面防水工程應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)備基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并

在地腳螺栓的周圍做密封處理。在防水層上放置設(shè)施時，設(shè)備基座下

方應(yīng)做防水附加層，水平延伸出基座范圍宜不小于300mli1,并澆筑細(xì)

石混凝土保護(hù)層，強(qiáng)度不應(yīng)低于C25,厚度不應(yīng)小于50mm。

2種植屋面防水層應(yīng)滿足植物耐根穿刺的要求。

3防水層遇墻體和出屋面構(gòu)筑物應(yīng)上返至屋面完成面以上不少

于300mll1,在結(jié)構(gòu)預(yù)留凹槽內(nèi)收口，并采用鋁合金收口條鋼釘固定，

凹槽內(nèi)應(yīng)填滿密封膏，防水層應(yīng)進(jìn)行保護(hù)。

6.1.6屋面保溫層保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等

水溶性保溫材料和體積吸水率大于2%的保溫材料。

6.1.7屋面保護(hù)層應(yīng)符合下列規(guī)定：

1細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片），厚度不宜小于40mm,強(qiáng)

度宜為C20,原漿收面平整（無起砂、開裂，莫式硬度不小于3）,鋼

筋網(wǎng)片直徑不宜小于4mm,間距不宜大于150mm。

18

2分隔縫間距不宜大于3米（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬不宜小于

10mm,縫深同保護(hù)層厚度，縫內(nèi)嵌填密封膏。四周墻根處應(yīng)設(shè)置伸縮

縫，健寬不宜小于30mm,縫內(nèi)嵌填密封膏。

6.1.8天溝、檐溝縱向坡度宜不小于1%,溝底落差不得超過20mm。

天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫。

6.1.9伸出屋面的管道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1出屋面管道應(yīng)在屋面板澆筑混凝土?xí)r應(yīng)預(yù)先埋入帶止水翼的

套管，管徑小于100mm的套管止水環(huán)片凈寬不得小于50mln,其余套管

的止水環(huán)片凈寬不得小于100mm,并保證管周混凝土密實。套管應(yīng)高

出屋面完成面300mm以上，套管內(nèi)徑至少宜比管道外徑大30mm以上。

2屋面防水層應(yīng)上反到套管頂部處，套管周邊半徑不小于300mm

和建筑完成面300mm以上的范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置防水附加層；

3管道應(yīng)位于套管中心，管側(cè)四周填塞宜膨脹水泥麻絲，采用嵌

縫密封膏收口。

4保溫層、保護(hù)層施工完畢后，在出屋面管道和首層鋼套管外側(cè)

宜安裝二層鋼套管，內(nèi)部填充水泥砂漿，外側(cè)應(yīng)防銹處理，并在根部

采用水泥砂漿包墩，高于裝飾完成面不小于250mln。套管四周宜用水

泥砂漿倒角45°,表面收光。

6.1.10當(dāng)屋面中間出現(xiàn)反梁并阻礙排水時，主體施工時應(yīng)在每根結(jié)

構(gòu)反梁內(nèi)預(yù)留管徑不小于100mm的套管，管底比屋面建筑完成面略低,

保證底部排水通暢。

6.1.11非種植平屋面（露臺）側(cè)排地漏宜符合下列規(guī)定：

1地漏口半徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)找坡，坡度宜不小于5%；

2側(cè)排地漏口應(yīng)增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側(cè)排不小于100mm；

3側(cè)排地漏宜低于建筑完成面15mm。

6.L12種植平屋面（露臺）側(cè)排地漏宜符合下列規(guī)定：

19

1地漏口周邊在防水保護(hù)層之上宜設(shè)置凈空不小于300*300mm.

高出填土完成面不小于30mm的集水井。集水井可采用120mm實心磚

砌筑而成，底皮磚橫砌，磚間留縫不抹灰，并在填土側(cè)留縫位置設(shè)置

濾水網(wǎng)；

2側(cè)排地漏口應(yīng)增加一道防水涂料附加層，外延不小于300mm,

伸入側(cè)排不小于100mm；

3側(cè)排地漏宜低于結(jié)構(gòu)完成面15mm,并加立式雨罩。

6.1.13種植平屋面（露臺）應(yīng)設(shè)置疏水層，疏水層宜采用成品一體

式復(fù)合塑料疏水板。

6.1.14直通地漏應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地漏口周邊300mm范圍宜采用水泥砂漿找坡，保溫及保護(hù)層不

得伸入該區(qū)域；

2地漏口周邊應(yīng)設(shè)置防水附加層，水平延伸不小于300mm,并深

入地漏口內(nèi)部不小于100mm；

3應(yīng)預(yù)埋鋼套管止水節(jié)，地漏頂部宜低于建筑完成面15mm。

6.1.15天窗、雨棚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天窗、雨棚完成面坡度宜不小于現(xiàn)，玻璃挑檐出邊宜不小于

100mm,玻璃厚度應(yīng)滿足撓度、排水要求；

2天窗、雨棚玻璃不得與其他墻體直接連接，可通過設(shè)置金屬排

水溝將玻璃與墻體脫開，排水溝內(nèi)涂刷防水涂料，墻面上返不少于

300mm；

3天窗骨架宜固定在鋼筋混凝土反坎上，反坎頂面宜高于屋面建

筑完成面不小于300mll1,并與屋面結(jié)構(gòu)板一同澆筑。

6.2施工要求

6.2.1混凝土屋面板基層應(yīng)清理干凈、修補(bǔ)平整，局部不平整可采用

M15防水砂漿修補(bǔ)平整。

6.2.2屋面混凝土結(jié)構(gòu)施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

20

1支撐鋼筋的馬凳筋應(yīng)做成。形，其彎折直線段應(yīng)與底部鋼筋焊

聯(lián)，不得觸及墊層；混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋、綁扎絲均不得觸及模板。

2嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層厚度，防止踩筋導(dǎo)致鋼筋塌陷。

3澆筑屋面板時宜收平壓光，當(dāng)坡屋面坡度大于45。時，應(yīng)在上

部支設(shè)封閉模板，防止混凝土澆筑不密實。

4混凝土缺陷處理應(yīng)符合3.2.2條規(guī)定。

5坡（瓦）屋面鋼筋混凝土屋面板施工時，屋面板應(yīng)預(yù)留鋼筋，

直徑宜不小于6mm,間距宜不大于900,錨入屋面板長度宜不小于

300mm,外露長度應(yīng)能伸入上部細(xì)石混凝土保護(hù)層宜不小于20mll1。坡

（瓦）屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層施工時，內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片應(yīng)與屋面板預(yù)留

鋼筋焊接牢固。

6.2.3找平層施工前和防水層施工后，平屋面均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗，蓄

水時間不少于24小時，蓄水前應(yīng)封堵試驗區(qū)內(nèi)的排水口，蓄水深度

宜為30~50mm,且不應(yīng)大于立管套管和防水層收頭的高度；坡屋面應(yīng)

進(jìn)行淋水試驗，淋水時間不少于2小時，淋水前應(yīng)封閉各種預(yù)留洞口，

淋水管內(nèi)徑宜為15~25mm,管線間距宜為6~10m,管線上淋水孔的直

徑宜為3mm,孔距宜為180~220mm,離屋面距離不宜大于150mm,淋水

水壓宜不低于0.3MPa,并能在待測區(qū)表面形成均勻水幕。滲漏部位應(yīng)

及時進(jìn)行修補(bǔ)，處理完成后應(yīng)對修補(bǔ)部位進(jìn)行局部二次蓄水（淋水）

試驗，直至無滲漏方可施工下道工序。

6.2.4細(xì)石混凝土剛性保護(hù)層澆搗時，鋼筋網(wǎng)片不應(yīng)沉底，宜在細(xì)石

混凝土上部三分之一的高度范圍內(nèi)，終凝前宜分兩次整平壓光。

21

本導(dǎo)則用詞說明

1為了便于在執(zhí)行導(dǎo)則程條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同

的用詞說明如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，可采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的

規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

22

福建省住宅工程防滲漏技術(shù)導(dǎo)則

條文說明

23

目次

1總則..............................................(25)

2基本規(guī)定..........................................(26)

3地下室............................................(27)

3.1設(shè)計和材料....................................(27)

3.2施工要求......................................(31)

4衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外廊..........................(34)

4.1設(shè)計和材料....................................(34)

4.2施工要求......................................(38)

5外墻和外窗........................................(40)

5.1設(shè)計和材料....................................(40)

5.2施工要求......................................(47)

6屋面..............................................(50)

6.1設(shè)計和材料....................................(50)

24

1總則

1.0.1住宅工程滲漏問題是較為常見質(zhì)量問題，投訴占比較高。2021

年，“人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”收到1.6萬起房屋質(zhì)量問題投訴，其

中，滲漏問題投訴占比高達(dá)48%。

25

2基本規(guī)定

2.0.2住宅工程防滲漏設(shè)計是根本，材料是關(guān)鍵，施工是保障。提倡

創(chuàng)建滲漏防治新理念和新模式，發(fā)展和推廣創(chuàng)新性的新材料、新技術(shù)、

新工藝。

26

3地下室

3.1設(shè)計和材料

I地下室底板

3.1.1采用60天強(qiáng)度或90天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計，有利于通過提高

礦物摻合料用量并降低水泥用量，從而達(dá)到降低混凝土水化溫升、控

制裂縫的目的。

3.1.2傳統(tǒng)卷材防水層一旦破壞，不易找到滲漏點，維修十分困難，

甚至可能導(dǎo)致防水層整體失效。高分子自粘膠膜防水卷材防水層可不

設(shè)保護(hù)層，澆筑混凝土?xí)r的水泥漿與卷材粘結(jié)層特殊的高分子聚合物

濕固化反應(yīng)粘結(jié)，粘結(jié)強(qiáng)度可隨混凝土抗壓強(qiáng)度增加而增加，中間無

竄水隱患，即使卷材局部遭遇破壞，也會將水限定在很小范圍內(nèi)，較

好地提高了防水層的可靠性。高分子防水涂料可在潮濕基面施工，粘

結(jié)力強(qiáng)，初凝至終凝時間短，便于大面積施工，有較好的防水抗?jié)B能

力。

3.1.3地下室底板一旦出現(xiàn)滲漏處理難度較大，在底板設(shè)置一道疏水

層，采取防排結(jié)合的方式能夠有效地預(yù)防底板使用過程中出現(xiàn)的滲漏

影問題。疏排系統(tǒng)由疏水層、隔離層、剛性面層、引流管、排水溝、

集水坑及外排系統(tǒng)構(gòu)成。

選用碎石作為疏水層時，宜選用粒徑10?30mm的級配碎石，厚度

100~200mln,離墻面200~300mm設(shè)置盲溝或暗溝，隔離層宜選用無紡

布、土工布等。

選用塑料排水板作為疏水層時，塑料排水板應(yīng)與土工布復(fù)合使

27

用。土工布宜采用200g/m2~400g/m2的聚酯無紡布，土工布應(yīng)鋪設(shè)在

塑料排水板的凸面上，相鄰?fù)凉げ即罱訉挾炔粦?yīng)小于200mm,搭接部

位應(yīng)采用粘合或^合。

剛性面層應(yīng)采用混凝土澆搗，厚度不小于80mm,強(qiáng)度等級不低于

C25,并配置66@150雙向鋼筋抗裂網(wǎng)片?；炷撩鎸訚仓?yīng)一次澆筑

成型,

疏水層分層示意圖

3.1.4樁頭位置防水做法在施工中控制難度較大，也容易被忽略，應(yīng)

加強(qiáng)對樁頭防水的控制。二道及二道以上防水材料組合使用時，應(yīng)考

慮不同防水材料的相容性。

28

—1鐮虢梃納層

一2版謝青防水輔翻

—3翻肺層

一4枝頭融施結(jié)昌涂極理

——5歌土基層

1mm厚頻結(jié)雕膜

II地下室外墻

3.1.5大部分地下室外墻滲漏是由于墻體混凝土收縮裂縫引起的，因

此要重視地下室外墻水平筋間距的要求和混凝土強(qiáng)度要求。外墻鋼筋

在同樣配筋率的情況下，采用細(xì)而密的設(shè)計對外墻抗裂比較有利。

3.1.6外墻一般長度都比較長，施工過程中存在開裂風(fēng)險，增設(shè)構(gòu)造

暗柱可避免外墻開裂滲水。

3.1.7在底板與外墻交接位置采用導(dǎo)墻+止水鋼板的形式可以有效避

免外墻施工縫滲水。

地下室勸水混出上導(dǎo)串示■圖地下室防水充aa土身通實例圖

3.1.8回填土中所含碎石等其他尖銳硬物在夯實過程中，極易對外墻

29

防水層造成穿刺及劃傷導(dǎo)致防水失效。

m地下室頂板

3.1.9非固化橡膠瀝青防水涂料可以封閉基層裂縫和毛細(xì)孔，能適應(yīng)

復(fù)雜的施工作業(yè)面，與空氣接觸后長期不固化，始終保持黏稠膠質(zhì)的

特性，自愈能力強(qiáng)、碰觸即粘、難以剝離，能使防水層與基層緊密結(jié)

合。基層轉(zhuǎn)角部位應(yīng)采用水泥砂漿做成圓弧形，附加層可采用2mm厚

非固化橡膠瀝青防水涂料結(jié)合卷材附加層做法，附加層高度及寬度均

不小于250mmo

3.1.10當(dāng)?shù)叵率翼敯迳喜坑懈餐習(xí)r，設(shè)置疏水層可有效將頂板積水外

排，減少地下室頂板滲漏水。為避免回填行車碾壓損壞，回填時可采

用前進(jìn)法分層推進(jìn)夯實等可靠方法。

3.1.11做防水保護(hù)層之前需要做閉水試驗，試水合格后方可進(jìn)行地下

室頂板保護(hù)層施工。

3.1.12穿越地下室頂板使用套管，可以有效減少頂板穿管位置滲漏。

IV地下室后澆帶

3.1.13超前止水是在后澆帶未澆注之前提前進(jìn)行后澆帶底部封閉施

工，實現(xiàn)防水和變形縫的雙重功能。超前止水施工技術(shù)可以縮短基坑

降水時間，降低施工費(fèi)用，更好的保證混凝土的防水效果。

外墻后澆帶采用鋼板超前止水，能達(dá)到后澆帶快捷封堵得目的，工料

投入少，節(jié)約人工，避免了傳統(tǒng)封板之間、封板與結(jié)構(gòu)墻板之間因接

縫給防水帶來的影響。

30

V電梯基坑

3.1.14無地下室的電梯井是防水控制的關(guān)鍵部位，一旦滲漏對使用功

能影響較大，現(xiàn)場應(yīng)重點加強(qiáng)電梯井位置防水控制，排水管穿坑壁處

做法可參考“地下室穿外墻管道”，電梯基坑防水層做法同地下室底

板、外墻防水層做法。

電梯門洞口

室內(nèi)地用裝飾完成面8門極石

\7

基層

4混凝土底板轆模

防水層

3防水層

墊層

2歌士側(cè)壁

1基層

2「

9電梯基坑排水管

0(

電梯基坑

3.2施工要求

I地下室底板

3.2.3采取跳倉法施工可以減少底板溫度后澆帶留設(shè)數(shù)量，跳倉法應(yīng)

編制專項施工方案，必要時應(yīng)進(jìn)行專家論證，并嚴(yán)格按方案施工。

II地下室外墻

3.2.4防水施工完成后應(yīng)做好對防水層的保護(hù)工作，避免土方回填對

31

外墻防水造成破壞，影響防水效果。對于常規(guī)回填無法保證回填質(zhì)量

的部位，可采用預(yù)拌流態(tài)固化土進(jìn)行回填。預(yù)拌流態(tài)固化土采取就地

取土，加入固化劑和水，攪拌成具有一定流動性的混合料，通過澆筑

和養(yǎng)護(hù)，硬化后形成具有強(qiáng)度的巖土工程回填材料。

混凝土尚未達(dá)到齡期需進(jìn)行防水施工的可先行組織設(shè)計、施工、

監(jiān)理單位對外墻混凝土子分部進(jìn)行驗收，其中，混凝土強(qiáng)度待齡期到

期后再進(jìn)行評定。

3.2.5止水螺桿優(yōu)先使用三段式，三段式止水螺桿的止水焊片采用全

自動二氧化碳保護(hù)焊，焊縫均勻飽滿，外桿和塑料堵頭可重復(fù)利用，

拆裝方便，與傳統(tǒng)一次性止水螺桿相比，不但省去了氣割工序，還能

顯著降低施工成本，防水效果更好。

3.2.6外墻不可避免的存在部分穿墻套管，對穿墻套管進(jìn)行專門防水

制作及細(xì)部處理可以有效降低穿墻套管滲水風(fēng)險。

防水層、附加防水層

B/2B/2

32

m地下室頂板

3.2.7地下室頂板結(jié)構(gòu)反坎一次成型，可以有效保證結(jié)構(gòu)防水的整體

性，有效降低滲漏風(fēng)險。

IV后澆帶

3.2.8免拆模板網(wǎng)有一定強(qiáng)度，具有一定強(qiáng)度，能有效攔截兩側(cè)混凝

土，且無須鑿除。

3.2.9頂板后澆帶支撐應(yīng)采取獨(dú)立支撐體系，嚴(yán)禁出現(xiàn)二次支?；仨?/p>

的情形，以免頂板產(chǎn)生裂縫。

33

4衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外廊

4.1設(shè)計和材料

4.1.1PC構(gòu)件衛(wèi)生間降板位置設(shè)置后澆帶形式接縫，能有效降低現(xiàn)澆

降板處開裂滲漏風(fēng)險。

4.1.5止水節(jié)兼具套管和止水環(huán)功能，可以使管道洞口滲漏問題得到

有效解決。

為避免止水節(jié)預(yù)埋錯位導(dǎo)致上下管道無法安裝，可采用可調(diào)式止

水節(jié)。

34

PVC-U排水配件——可調(diào)式止水節(jié)

產(chǎn)品功能介紹：

1、止水節(jié)升級產(chǎn)品；適用于衛(wèi)生間、廚房、

陽臺、露臺等有管道穿越樓板的位置;

2、可調(diào)節(jié)偏心，解決上下樓板孔位存在偏

差時立管無法安裝的問題；

3、預(yù)埋時在模板上有固定功能；

4、有定位銷，兩個產(chǎn)品可進(jìn)行銜接預(yù)埋，

中心距可調(diào)至180mm；

可調(diào)式止水節(jié)

產(chǎn)品規(guī)格預(yù)埋高度

(p5013cm、14cm、15cm

中7513cm

(pll013cm、14cm、15cm

PVC-U排水配件——可調(diào)式止水節(jié)

預(yù)埋體定位孔銜接位外調(diào)節(jié)圈內(nèi)調(diào)節(jié)圖^防護(hù)蓋

4.1.6門檻石若未澆筑細(xì)石混凝土反坎，也未采用濕鋪工藝的，容易

造成同層滲水。在滲水初期，衛(wèi)生間門洞左右墻面涂料層起鼓脫落，

滲水處瓷磚磚縫顏色偏深，拆除踢腳線后可見砂漿層顏色偏深；若不

進(jìn)行處理，任由發(fā)展，可造成整個室內(nèi)墻面50公分以下涂料層脫落,

客廳瓷磚起鼓。

35

口樓石

防水砂漿濕鋪

防水層

C20如百粒止水坎（±0.000）

原鋼筋添樓板m外樓面完成面

三維節(jié)點圖

門檻石濕鋪工藝流程：基層處理一彈控制線一預(yù)鋪一鋪裝調(diào)平一清理

f成品保護(hù)f分項驗收。

門檻石宜先使用聚合物水泥防水涂料進(jìn)行防水處理再濕鋪門檻石，防

水處理范圍宜為：門檻石內(nèi)側(cè)地面寬度不小于200mm,門檻石外側(cè)寬

度不小于500mm,并向門檻石兩端延伸不小于300mmo

衛(wèi)生間和敞開式外廊地面磚（包括門檻石）應(yīng)采用濕漿鋪貼（瓷磚膠），

鋪貼結(jié)合層控制在10mm左右。鋪貼時，在地面上刮一道5mm左右的

漿料，在門檻石背面刮一道5mm左右的漿料，進(jìn)行搓合粘貼，輕擊調(diào)

平。漿料宜采用425#水泥，水泥砂配比為1：3o

外廊宜增加花池。地面磚鋪貼需向廊道外側(cè)地漏找坡，坡度為0.5%,

36

地漏與花池相連，并且在廊道外沿設(shè)置反坎并安裝欄桿，防止雨水飄

入廊道浸入屋內(nèi)。外廊經(jīng)由花池內(nèi)地漏排水，以達(dá)到降低滲漏的風(fēng)險。

4.1.7衛(wèi)生間地面防水施工前淋浴區(qū)擋水坎處應(yīng)設(shè)置擋板并施工防水

附加層，擋板高度應(yīng)高出地磚完成面，擋板應(yīng)插入兩側(cè)墻體或混凝土

管墩內(nèi)，深入墻體長度不得小于20mm；當(dāng)淋浴屏與包管墻側(cè)面平齊時,

擋板應(yīng)延長伸至遠(yuǎn)端的垂直墻體中。

4.1.8煙囪底部反坎宜使用細(xì)石混凝土澆筑，并采用細(xì)石混凝土分2

次灌實煙道與反坎、墻面間的縫隙。煙囪承托處理可采用2①10螺紋

鋼托在煙囪底部（煙囪底部按照鋼筋規(guī)格打孔兩個缺口），鋼筋上涂

刷防銹漆。

37

4.2施工要求

4.2.1混凝土反坎基層應(yīng)有效鑿毛，基層面鑿毛增加新舊混凝土面咬

合力、避免滲漏；注意反坎與剪力墻、柱等搭接位置的立面也應(yīng)鑿毛;

鑿毛觀感應(yīng)以全部鑿除舊混凝土面為標(biāo)準(zhǔn)。

38

4.2.2結(jié)構(gòu)樓面混凝土振搗時應(yīng)使用平板振動器。樓板面進(jìn)行原漿收

光操作后，表面形成一層致密水泥漿保護(hù)層，有利于鎖住結(jié)構(gòu)內(nèi)部水

分，阻斷混凝土水化作用后形成的毛細(xì)孔通道，防止水分快速蒸發(fā)，

避免混凝土面出現(xiàn)收縮裂縫。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)樓板面原漿收光后，可不做

砂漿找平層。

39

5外墻和外窗

5.1設(shè)計和材料

5.1.1外墻線條滲漏為高頻點，應(yīng)采取措施防止雨水從外墻線條滲漏

至室內(nèi)。

I混凝土外墻

5.1.3從現(xiàn)場采用爬架施工提供便利條件和經(jīng)濟(jì)性等綜合考量，18層

及以上住宅宜采用全混凝土外墻。全混凝土外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件與構(gòu)造墻

之間水平和豎向接縫通過設(shè)置拉縫板進(jìn)行連接。

接縫類型適用位置拉縫板示意圖

混凝土構(gòu)造初

豎向拉縫墻與剪力墻4HM

板（或結(jié)構(gòu)柱

等）交接部位

混凝土構(gòu)造m

水平拉縫墻與結(jié)構(gòu)梁

板底的交接部

位

40

豎向、水平接縫做法示意圖

5.1.5加強(qiáng)措施可采用在洞口下部設(shè)置2根直徑14、長度1米的加強(qiáng)

鋼筋?；炷镣鈮Υ岸纯诨炷翝仓r振搗密實，防止墻體開裂，減

少滲漏風(fēng)險。

II砌體外墻

5.1.6普通防水砂漿是通過優(yōu)化級配或同時添加無機(jī)鋁鹽等防水劑，

達(dá)到密實防水效果。聚合物防水砂漿是通過在砂漿中摻入一定比例的

丙烯酯、eva等膠乳，起到功能性防水作用。

5.1.7不建議外墻頂磚采取塞縫施工工藝，現(xiàn)場常因砂漿塞填不飽滿

（是否飽滿難以查驗），產(chǎn)生通長收縮裂縫導(dǎo)致滲水。框架結(jié)構(gòu)外墻

砌體砌筑時應(yīng)分多次完成，砌筑至梁或底板時，待砌體充分沉降后再

用斜磚楔緊，斜磚砂漿應(yīng)飽滿、密實。斜砌封頂時三角區(qū)域用細(xì)石混

41

凝土或預(yù)制混凝土塊填充封堵。

5.1.8外墻空調(diào)洞是易滲漏部位，應(yīng)采取有效措施。

5.L9窗臺板、過梁應(yīng)與砌體同步施工，嚴(yán)禁墻體石專砌筑完后再進(jìn)行

塞填窗臺板、過梁。

5.1.10底層外墻應(yīng)設(shè)置反坎，上部樓層非濕區(qū)外墻若不存在水平滯水

面可不設(shè)置反坎。

5.1.11包括出屋面外墻抹灰時都應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)。

m幕墻

5.1.12幕墻內(nèi)側(cè)墻體應(yīng)設(shè)置防水層，防止水滲入室內(nèi)。

5.1.13聚硫膠耐候性較差，不宜做填縫密封膠使用。對于填縫材料需

要保證一定的壓縮量，增加摩擦力，使密封膠可以施打均勻，保證施

打質(zhì)量。

5.1.14玻璃幕墻泄水孔應(yīng)設(shè)置在橫向裝飾扣蓋板上，以便積蓄的雨水

排出。

42

5.1.15防水膠片容易損壞，耐久性不佳。采用耐腐蝕的金屬板可為鋁

板、鍍鋅鋼板或鍍鋁鋅板。

43

IV外窗

5.1.17有條件比如采用鋁模時外窗洞口四周都設(shè)置混凝土企口型止

水帶，防滲漏效果更好。

5.1.18根據(jù)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011,窗框塞

縫可用防水砂漿或聚氨酯發(fā)泡劑。目前采用防水砂漿塞縫滲漏點主要

出現(xiàn)在豎向，采用聚氨酯發(fā)泡劑滲漏常點主要出現(xiàn)在底部。經(jīng)分析主

要原因如下：1.防水砂漿塞豎向縫時，受重力影響砂漿往下沉或下流,

豎向防水砂漿容易填塞不密實導(dǎo)致發(fā)生滲漏。2.采用聚氨酯發(fā)泡劑塞

44

縫主要是受產(chǎn)品的影響較大，發(fā)泡劑不受壓，若用在底部容易導(dǎo)致滲

漏。

綜上兩種工藝和材料的特點，對無附框的，兩側(cè)底部不小于200mm

范圍內(nèi)及下口宜采用防水砂漿填塞，其余三邊采用發(fā)泡劑填塞；底部

兩側(cè)上返200mll1,是為了避免兩種材料(發(fā)泡劑和防水砂漿)交接面

處于窗臺積水線。附框與墻體洞口四周塞縫都采用防水砂漿，是因為

一般現(xiàn)場安裝附框相對于窗框早，若采用發(fā)泡劑填充，常因后期安裝

窗框時對發(fā)泡劑產(chǎn)生擾動，