深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司

PAGEPAGE3深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司第2021134期拍賣會(huì)競(jìng)買須知拍賣標(biāo)的、起拍參考價(jià)、保證金：序號(hào)拍賣標(biāo)的起拍參考價(jià)保證金1深圳市鹽田區(qū)東部華僑城天麓八區(qū)10棟01、02號(hào)房產(chǎn)24,116,575.68元3,000,000.00元拍賣時(shí)間：2021年4月7日10：00。拍賣地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)沙河西路1809號(hào)深圳灣科技生態(tài)園10棟B座3層多功能廳展示大廳。須知內(nèi)容：第1條本競(jìng)買須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況制定。第2條競(jìng)買人辦理競(jìng)買登記時(shí)應(yīng)當(dāng)符合本拍賣標(biāo)的相關(guān)競(jìng)買條件，并應(yīng)當(dāng)保證提交的身份證明及相關(guān)資料完整、真實(shí)、有效。第3條競(jìng)買人憑保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)辦理領(lǐng)取號(hào)牌手續(xù)。競(jìng)買人辦理領(lǐng)取號(hào)牌手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《競(jìng)買須知》簽字蓋章后，方可領(lǐng)取號(hào)牌入場(chǎng)參與競(jìng)買。競(jìng)買人領(lǐng)取號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)即表明其同意并接受本《競(jìng)買須知》所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管自己的號(hào)牌，在拍賣會(huì)場(chǎng)，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領(lǐng)取該號(hào)牌的競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。第4條本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“拍賣公司”）提供的拍賣標(biāo)的資料僅供競(jìng)買人參考，并對(duì)現(xiàn)有的資料進(jìn)行解釋，資料不足部分，競(jìng)買人須自行到有關(guān)部門查詢。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真咨詢、詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵，聯(lián)交所和拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人簽署本競(jìng)買須知的同時(shí)，即表明聯(lián)交所、拍賣公司已告知競(jìng)買人該標(biāo)的的全部瑕疵及可能存在的瑕疵。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，拍賣公司即視為其認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括瑕疵）,不得反悔。未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競(jìng)拍的，責(zé)任自負(fù)，拍賣成交后，競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。第5條本次拍賣采用英格蘭式（升價(jià)拍賣），競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)不得低于最低加價(jià)幅度。競(jìng)買人口頭出價(jià)和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價(jià)格遞增一檔。口頭出價(jià)需同時(shí)舉號(hào)牌，但不受遞增一檔限制。競(jìng)買人按照要求自由出價(jià)，以拍賣師落槌確認(rèn)成交。第6條拍賣成交價(jià)不包含拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費(fèi)用。第7條競(jìng)買人拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，須按該標(biāo)的成交價(jià)款的2%向拍賣公司支付拍賣傭金。第8條拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)于拍賣現(xiàn)場(chǎng)與拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》；并在被確定為受讓方次日起3個(gè)工作日內(nèi)按照轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓合同）內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第9條拍賣成交后，競(jìng)買人已經(jīng)支付的保證金按照相關(guān)約定執(zhí)行并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

第10條未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人所交納的保證金于拍賣結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)按原進(jìn)賬路徑全額無(wú)息退還。保證金一經(jīng)退還，聯(lián)交所原開(kāi)具的保證金收據(jù)即作廢。第11條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》第五條的相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的過(guò)戶交割事宜。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)具體事宜應(yīng)當(dāng)由競(jìng)買人自行咨詢了解。若因競(jìng)買人未對(duì)法律、司法機(jī)關(guān)或政府部門的相關(guān)限制規(guī)定或其他法定事由進(jìn)行了解而導(dǎo)致無(wú)法將本競(jìng)價(jià)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記為競(jìng)買人的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第12條稅、費(fèi)承擔(dān)：按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》第六條的約定繳納過(guò)戶稅、費(fèi)等。第13條在發(fā)布拍賣公告的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方提供本次拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的正式合同文本《產(chǎn)權(quán)交易合同》已在聯(lián)交所、拍賣公司的網(wǎng)站公開(kāi)披露，競(jìng)買人已閱讀上述文本，并接受該文本中確定的所有條款。第14條特別提示：1、本次按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓（10棟01、02號(hào)房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓），房產(chǎn)未抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。競(jìng)買人須自行到標(biāo)的房產(chǎn)所在地的政府主管部門了解房產(chǎn)過(guò)戶等的相關(guān)規(guī)定、程序及手續(xù)。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實(shí)際辦理有差異時(shí)，應(yīng)以登記機(jī)關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次交易的成交價(jià)格。2、競(jìng)買人須具有良好的商業(yè)信用及良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，在掛牌期內(nèi)向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納交易保證金，能嚴(yán)格按照掛牌公告的條件支付價(jià)款，并履行其他附隨義務(wù)。3、競(jìng)買人應(yīng)符合國(guó)家及地方限購(gòu)政策文件的要求，競(jìng)買人需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。因不符合限購(gòu)條件，成交后無(wú)法辦理過(guò)戶的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4、競(jìng)買人須接受轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》文本的全部條款和內(nèi)容，并在被確定為受讓方次日起3個(gè)工作日內(nèi)按照前述合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。5、有關(guān)因本次轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅、費(fèi)等費(fèi)用按國(guó)家、省、市屆時(shí)有效的法律法規(guī)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓方配合受讓方到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。6、標(biāo)的資產(chǎn)交付日前的水費(fèi)、電費(fèi)及相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，標(biāo)的交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清相應(yīng)費(fèi)用。交付日后的上述相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)買人自行解決，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由受讓方自行解決。7、競(jìng)買人遞交競(jìng)買申請(qǐng)并交納保證金后，即視為已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況、公告內(nèi)容，自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)：如因受讓方原因（包括不限于自身購(gòu)房資格原因等）導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)不能履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，收回標(biāo)的，再次進(jìn)行公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。8、為保證交易各方的合法利益，競(jìng)買人須自行了解關(guān)于受讓標(biāo)的資產(chǎn)的各項(xiàng)法律法規(guī)的要求，競(jìng)買人一旦完成競(jìng)買受讓報(bào)名登記且交納保證金，即視為已經(jīng)查閱轉(zhuǎn)讓方提供的所有資料、完成對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿接受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部?jī)?nèi)容，并對(duì)如下內(nèi)容做出承諾，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，競(jìng)買人已交納的保證金不予退還：（1）競(jìng)買人完成競(jìng)買受讓登記后單方撤回受讓申請(qǐng)的；（2）進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序，競(jìng)買人未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；（3）在拍賣程序中以掛牌價(jià)格為起拍價(jià)，各競(jìng)買人均不報(bào)價(jià)或舉牌應(yīng)價(jià)的；（4）競(jìng)買人被確定為受讓方后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；（5）競(jìng)買人被確定為受讓方后未按約定支付剩余交易價(jià)款的；（6）競(jìng)買人存在其他違約情形的。拍賣標(biāo)的掛牌期間在聯(lián)交所網(wǎng)站所披露的相關(guān)內(nèi)容作為本競(jìng)買須知不可分割的組成部分，競(jìng)買人均應(yīng)遵守。第15條競(jìng)買人或競(jìng)買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競(jìng)買資格，同時(shí)拍賣公司有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。競(jìng)買人超過(guò)約定期限未能付清成交價(jià)款及拍賣傭金的情形視為根本違約，拍賣公司有權(quán)扣除其保證金，轉(zhuǎn)讓委托方可以單方面解除合同，同時(shí)轉(zhuǎn)讓委托方可以委托拍賣公司將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用由原競(jìng)買人承擔(dān)，再次拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的部分，由原競(jìng)買人補(bǔ)足差額。第16條因本次拍賣所發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，雙方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。第17條本須知如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定辦理?！靖?jìng)買須知簽署重點(diǎn)提示內(nèi)容】：本須知我（單位）已閱讀并認(rèn)可，同時(shí)我也了解該標(biāo)的的全部情況，也清楚了解轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》文本內(nèi)容，并愿意在成為競(jìng)買人后在約定的時(shí)間內(nèi)按照該轉(zhuǎn)讓合同文本中所有條款簽署。（以下無(wú)正文）競(jìng)買人（簽字、蓋章）：