東莞房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊

報報建手冊2023年7月《2023年房地產(chǎn)營銷籌劃大全》移動硬盤版!籌劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付款房策網(wǎng).net海量房地產(chǎn)資料免費下載:69031789 1 7 7 (一)辦理《建設(shè)項目選址意見書》 (三)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案(修規(guī))報批 (四)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃同意書》 (五)建筑設(shè)計方案報批 (七)辦理《臨時建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報)~ (八)辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)) (九)建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 (十)“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)18(十一)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 (十二)辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20(十三)規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證 22(一)建設(shè)工程保證安全施工的措施立案 22(二)建設(shè)工程繳費指南 25 29(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊立案指南 (十)工程協(xié)議糾紛調(diào)解申請指南 (十一)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓立案指南 (十二)商品房預(yù)售廣告立案指南 (十三)商品房預(yù)售樓款用款申請指南 (十四)商住用地辦理商品房預(yù)售許可狀況闡明 (十五)商品房預(yù)售許可指南 (十六)商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 七、消防局79八、房管局.第一部分項目開發(fā)報建流程市場營銷部設(shè)計部成本部 金項目建設(shè)階段報建流程市場營銷部開發(fā)部注冊手續(xù)基礎(chǔ)提前開工報建質(zhì)量保證書》設(shè)計部設(shè)計任務(wù)書復(fù)核面積預(yù)測物業(yè)公司招標(biāo)理合同項目竣工階段報建流程設(shè)計部項目部誤誤辦理搜工檔案驗收防留驗收環(huán)保驗收備人防驗收收驗》《案理電梯驗收EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up3(工),竣)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up2(書),證)《案理氣驗收辦消防驗收規(guī)劃驗收附表1:項目報批報建部門使用部門1建設(shè)項目投資立項項目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計闡明設(shè)計部完畢投資計劃立項10個工作日開發(fā)部項目部設(shè)計部土地中標(biāo)告知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評審立面效果圖設(shè)計部召集會議前3個工作日開發(fā)部項目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計部辦理審批需15個工作日開發(fā)部項目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計部辦理各項審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸與周圍道路關(guān)系，與周圍建筑關(guān)系設(shè)計部放大樣7個工作日；日照分析審核15個工作日開發(fā)部項目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計意見書報批圖(平、立、剖及基礎(chǔ)圖)各五套A4圖紙、設(shè)計部上報政府窗口需15個工作日開發(fā)部項目部7建筑消防、交管、人防、環(huán)境保護(hù)審人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書設(shè)計部在建人防審批前25個工作日確定人防開發(fā)部項目部8辦理正式動工批復(fù)立項批復(fù)，規(guī)劃批復(fù)意見，土地證9證提供建筑圖三套(A4)設(shè)計部完畢規(guī)劃許可證前15個工作日開發(fā)部項目部營銷管理部交納規(guī)費、辦理有關(guān)臺帳開發(fā)部抵沖需30個工作日交費需15個工作日開發(fā)部財務(wù)部領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公告牌、現(xiàn)場放線動工施工現(xiàn)場平整工程部項目部3個工作日3個工作日開發(fā)部項目部附表2:配套工程報批報建：資料來源部門1委托項目綜合管網(wǎng)設(shè)計多種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、多種管道井等的詳細(xì)位置項目部設(shè)計中設(shè)計部確認(rèn)管網(wǎng)及多種配套設(shè)施總設(shè)計部、征求各個職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見設(shè)計部2小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面冬、多種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計部設(shè)計前一周項目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計單位天完畢項目部4只審查設(shè)計方設(shè)計概算、施紙會審、確認(rèn)項目部7天完畢項目部5工隊伍；審核預(yù)算成本部天項目部6洽談、簽訂成本部天部7組織施工單位成本部項目部各管線驗收單項現(xiàn)場施工完畢項目部項目部8開通水、電燈等；電信、寬帶、有線電視具有開戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫項目部設(shè)計部9設(shè)備移交設(shè)備商的配合；材料部項目部業(yè)有關(guān)部門附表3:項目驗收階段報批報建使用部門人防工程驗收人防竣工圖紙有關(guān)批文項目部驗收前10日項目部防疫驗收防疫竣工圖紙有關(guān)批文項目部驗收前10日項目部環(huán)境保護(hù)竣工圖紙有關(guān)批文項目部驗收前10日項目部消防驗收消防技術(shù)檢測匯報竣工圖紙項目部驗收前10日開發(fā)部單體工程竣工圖紙項目部驗收前10日開發(fā)部化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi))建設(shè)工程綜合驗收立案項目部項目部第二部項目前期階段報建流程市局市局省國土資源廳初審(一)合用范圍1、已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；以上)的企業(yè)、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3、經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4、原經(jīng)同意劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地，補辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。料1、轉(zhuǎn)讓交易(1)土地使用權(quán)交易申請匯報(1份);(2)土地使用權(quán)交易申請審批表(1份);(3)轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件(企業(yè));(4)主管部門、董事會同意轉(zhuǎn)讓文獻(xiàn)；(5)土地使用證；(6)土地賠償費的證明材料；(7)地價評估匯報書；(9)數(shù)字化地籍圖(5份)、宗地圖和上述圖件的軟盤。(10)市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖2、補辦出讓交易(1)土地使用權(quán)(經(jīng)營性)出讓(補辦出讓)申請審批表(2)原土地使用者申請補辦出讓后轉(zhuǎn)讓匯報(3)競買人申請競買匯報、申購登記表(4)原同意用地文獻(xiàn)(5)原規(guī)劃同意文獻(xiàn)復(fù)印件(6)宗地圖(2份)、地籍圖(5份)、土地運用現(xiàn)實狀況圖(1(7)轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件(8)村委會交齊地價款證明(9)估價匯報(10)磁盤(三)辦理程序1、土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進(jìn)行初審；2、報市國土資源局審批；屬于掛牌交易范圍的重要有：①已辦理有償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位(占51%以上)的企業(yè)、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；②原經(jīng)行政劃撥同意的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的企業(yè)、位的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓方規(guī)定用掛牌交易屬于交易鑒證范圍的重要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。(1)掛牌交易操作程序如下：a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價易單價來設(shè)定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點、交易底價等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購者自由競價申購，期限界滿時，電腦根據(jù)申購者的報價，撮合交易，出價最高者為競得人。交易期限內(nèi)，容許最先交齊地價款者為競得人的交易b、假如掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交；與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土讓協(xié)議》;(2)交易鑒證的操作程序如下：易行為進(jìn)行驗證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報市國土資源局審批，同意后由b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,向交易雙方頒發(fā)用地同意文獻(xiàn)；同意文獻(xiàn)和收費清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)；(四)批轉(zhuǎn)文獻(xiàn)、(五)收費項目(一)合用范圍已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)出租(二)所需資料1、土地使用權(quán)租賃申請匯報；2、土地使用權(quán)租賃申請審批表；4、雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件；(三)辦理程序1、土地使用權(quán)出租人和承租人填寫《土地使用權(quán)租賃申請、審批表》,市土地交易中心受理申請后，符合出租局審批；2、經(jīng)市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃協(xié)議；3、市國土資源局頒發(fā)用地批文；局窗口辦理土地他項權(quán)利登記手續(xù)(四)批轉(zhuǎn)文獻(xiàn)、附件租賃協(xié)議(五)收費項目交易手續(xù)費(六)審批期限一、辦理項目地名注冊手續(xù)1.《有關(guān)公布《地名管理條例〉的告知》,國務(wù)院國發(fā)[1986]11號，1986年1月23日2.《有關(guān)頒發(fā)《地名管理條例實行細(xì)則〉的告知》,民政部民行發(fā)[1996]17號，1996年63.《廣東省地名管理規(guī)定》,廣東省人民政府令第56號，1999年12月24日4.《有關(guān)商住大樓和住宅區(qū)名稱原則化的告知》,粵國地(測地)字[1996]69號5.《東莞市地名管理措施》,東莞市人民政府令第70號，2003年6月9日公布，2003年8月1日起實行(一)申報建筑物(單體或連體)命名須提交的材料：序號資料名稱與否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地同意書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門同意的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章(二)申報住宅小區(qū)(樓群或片區(qū))命名須提交的材料：序號資料名稱與否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地同意書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門同意的四至圖或總平面圖2復(fù)印件位的章(三)申報道路(街巷)命名須提交的材料：序號資料名稱與否原件備注13原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3圖2復(fù)印件能清晰顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需加蓋提供單位的章4征詢擬命名道路兩旁單位意見的l原件擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見并加蓋公章辦理部門：市地名辦(市民政局區(qū)劃地名科)辦理時限：15個工作日收費原則：代收公告費申報單位申報單位市地名辦在<東莞日報>刊登地名公告前置程序發(fā)展和改革局審局審批三、規(guī)劃局辦理田地批文(國十局)消防建(消防局)辦理(一)辦理《建設(shè)項目選址意見書》辦事程序申報一受理一上報一核發(fā)1、《選址意見書》2份；2、可行性匯報或經(jīng)同意的項目提議書復(fù)印件1份；3、1:500至1:1000現(xiàn)實狀況地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確4、擬建方案的總平面圖1份，比例1:200或1(配電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：JPG及DWG)5、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：JPG及DWG〕6、(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；(配電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：JPG)7、(有污染可其他有特殊規(guī)定的建設(shè)項目)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)8、房地產(chǎn)項目需提供國土證復(fù)印件。承諾時限15個工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提(二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序申報一受理一上報一核發(fā)2、計劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項批復(fù)文獻(xiàn)復(fù)印件1份；3、選址紅線圖復(fù)印件1份；4、1:500至1:1000現(xiàn)實狀況界線地形圖(用地位置和界線地形圖格式為：DWG〕5、擬建方案的總平面圖1份；(設(shè)計單位加蓋出圖章、配電子文文獻(xiàn)格式為：JPG及DWG)6、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：JPG及DWG)電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：JPG〕8、國土局用地預(yù)審批復(fù)或國土局有關(guān)文獻(xiàn)復(fù)印件1份；9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“原則地名同意文獻(xiàn)”或《使用原10、調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；12、方案冊2本(配電子文獻(xiàn)，文獻(xiàn)格式為：PDF)承諾時限15個工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(三)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案(修規(guī))報批辦事程序申報一受理一上報一核發(fā)2小區(qū)重要配套公建項目一覽表1份；3、規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)實狀況地形圖1份，比例1:500或1:1000或1:50004、規(guī)劃方案的總平面圖3份(設(shè)計單位加蓋出圖章);許可證》項目)10、消防分析圖〔配電子文獻(xiàn)〕承諾時限15個工作日(不含市政府論證)(四)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃同意書》辦事程序申報一受理一上報一核發(fā)為：DWG〕承諾時限15個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(五)建筑設(shè)計方案報批辦事程序申報一受理一上報一批復(fù)2、申報項目的《技術(shù)指標(biāo)及功能狀況表》1份；地使用證》或國土局批復(fù)文獻(xiàn)復(fù)印件1份；5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在都市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文獻(xiàn)；8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的《建設(shè)項目(幢)地址明承諾時限15個工作日(不含市政府論證時間)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(六)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦事程序申報一受理一核發(fā)民用建筑或工業(yè)建筑);3、申報項目的《技術(shù)指標(biāo)及功能狀況表》1份；6、建筑施工圖紙2套(包括總平面圖2份)、構(gòu)造施工圖紙1套。申報建筑施工圖及效果圖配電子文獻(xiàn)〕7、另提供總平面圖、首層平面圖各1份(放線用)地建設(shè)繳費證明書》或《東莞市人防地下室施工圖設(shè)件各1份；承諾時間15個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后辦事程序申報一受理一上報一批復(fù)承諾時限15個工作日(不含市政府論證時間)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。(八)辦理《臨時建筑許可證》(私人申報)辦事程序申報一受理一核發(fā)4、建筑項目建筑平面、立面、剖立面圖紙1套(須符單位加蓋出圖章)。承諾時限15個工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(九)建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批辦事程序申報一受理一上報一批復(fù)2、產(chǎn)權(quán)證明資料(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證)復(fù)印件1份；3、設(shè)計單位對裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文獻(xiàn)1份；承諾時限備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(十)“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā)辦事程序申報一受理一核發(fā)失補發(fā)需要提供)發(fā)證日期)1份；承諾時限10個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后(十一)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》辦事程序申報一受理一核發(fā)(一)規(guī)劃局收3、建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證；(二)城建檔案館收1、立項報批文獻(xiàn)(項目申請匯報、可行性研究匯報及其審批文獻(xiàn));2、征地文獻(xiàn)(國土證);3、選址意見書；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計要點；5、紅線圖、總平面布置圖；現(xiàn)實狀況實測圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件(復(fù)印件);7、工程地質(zhì)勘察匯報；8、勘察協(xié)議、設(shè)計協(xié)議、建筑安裝工程發(fā)承包協(xié)議9、建筑工程消防驗收意見書10、竣工圖紙(含圖紙目錄):(1)單體工程：建筑、構(gòu)造、給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓?2)小區(qū)工程：室外給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)狻⑾?、道路、室外管網(wǎng)綜合圖；11、小區(qū)和大型工程(總建筑面積3萬平方米以上或16層以上的建筑)須提交400萬以上像素的反應(yīng)工程動工、施工及竣工的4R規(guī)格照片(過塑)承諾時限10個工作日備注1、凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。(1)工程試(檢)驗匯報及施工管理記錄資料；(2)建筑土建工程施工過程資料；(3)建筑土建工程各檢查批質(zhì)量驗收資料；(4)建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；(5)設(shè)備安裝工程各檢查批質(zhì)量驗收資料；4、向城建檔案館移交竣工檔案時須提交用城建檔案管理系統(tǒng)制作的以上檔(十二)辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告辦事程序申報一受理一核發(fā)1.《房屋拆遷許可證、公布東莞市房屋拆遷公告申2.建設(shè)項目同意文獻(xiàn)復(fù)印件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；4.國有土地使用權(quán)同意文獻(xiàn)復(fù)印件1份；5.拆遷計劃和拆遷方案1份；6.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷賠償安頓資金證明17、產(chǎn)權(quán)自存，未設(shè)定抵押權(quán)的賠償安頓房證明。承諾時限20個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。(十三)規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證辦事程序申報一受理一批復(fù)1、經(jīng)同意有效的《都市規(guī)劃編制資質(zhì)證書》;2、營業(yè)執(zhí)照及收費許可證；3、技術(shù)力量證明資料和駐本市的技術(shù)力量證明資料；4、以往承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計項目的簡介資料。5、境外單位還須提交《外商投資企業(yè)都市規(guī)劃服務(wù)許可證》。承諾時限10個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后及法律效力平常管理。《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》(國務(wù)院令第393號，2004年2月1日施第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時或依法同意動工匯報的建設(shè)工程(一般指國家、省重點投資建設(shè)工程)自動工匯報同意之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報送有關(guān)安全施工措施的資料審查及立案?！跻弧⒃摴こ淌┕そM織設(shè)計(施工組織設(shè)計由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交□1、施工安全管理機(jī)構(gòu)組織構(gòu)造圖，安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員規(guī)定詳見《建質(zhì)[2023]213號“有關(guān)印發(fā)《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配置措施》和《方案編制及專家論證審查措施》的告知》);□2、安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項目安全管理目的；□3、安全技術(shù)措施；□4、施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時用電方案；□5、根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第二十六條所列七項分部分項工程需提交專題施工方案：□(1)基坑支護(hù)與降水工程：按東建[2023]60號《東莞市建設(shè)局建筑深基坑工程管理規(guī)定》規(guī)定，深基坑工程(如下簡稱深基坑工程)是指開挖深度超過4米(含4米),或雖未超過4米但地質(zhì)狀況和坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計、支護(hù)施工、地收、基坑監(jiān)測、土方挖填等內(nèi)容?！?2)土方開挖工程：土方開挖工程是指開挖深度超過5m(含5m)的基坑、槽的土方開挖?！?3)模板工程：各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊構(gòu)造模板工程?！?4)起重吊裝工程；□(5)腳手架工程：高度超過24m的落地式鋼管腳手架、附著式升降腳手架(包括整體提高與分片式提高)、懸挑式腳手架、門型腳手架、掛腳手架、□(6)拆除、爆破工程：采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工□(7)其他危險性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預(yù)應(yīng)力構(gòu)造張拉施工、隧道工程施工、橋梁工程施工(含架橋)、特種設(shè)備施工、網(wǎng)架和索膜構(gòu)造施工、6m以上的邊坡施工、大江與大河的導(dǎo)流和截流施工、港口工程、□7、下列專題工程需遞交由施工單位組織專家(專家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或東莞市建設(shè)局承認(rèn)的)進(jìn)行論證、審查的書面論證審查匯報(規(guī)定詳見建質(zhì)[2023]213號“有關(guān)印發(fā)《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配置措施》和《危險性較大工程安全專題施工方案編制及專家論證審查措施》的告知”):□(1)基坑支護(hù)與降水工程：開挖深度超過4米(含4米),或雖未超過4米但地質(zhì)狀況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計、應(yīng)提交深基坑工程的設(shè)計文獻(xiàn)(包括計算書、圖紙和文字資料等)、專題施工方案、專題監(jiān)測方案以及專家論證審查意見□(2)地下暗挖工程：地下暗挖(包括人工挖孔樁)及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復(fù)雜的隧道工□(3)高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過8m,或跨度超過18m,施工總荷載不小于10kN/m2,或集中線荷載不小支撐系統(tǒng)?！?4)30m及以上高空作業(yè)的工程；□(5)大江、大河中深水作業(yè)的工程；□(6)都市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程?！?、工程施工員、安全員和特種作業(yè)人員的資格證書復(fù)印定詳見建辦[2023]89號“有關(guān)印發(fā)〈建筑工程安全防護(hù)、文明施工費用及使用管理規(guī)定〉的告知”);附：建設(shè)單位已列明費用的工程預(yù)算復(fù)印件、協(xié)議支付條款復(fù)印□三、人工挖孔樁工程(東建函〔2023〕63號《有關(guān)深入嚴(yán)格限制使用人工挖孔灌注樁的告知》規(guī)定):建筑工程采用人工挖孔樁的，建設(shè)單位可在辦理施工圖審查前，將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁立案，由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁立案意見書》后，設(shè)計單位方可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查□1、建設(shè)單位會同勘察、設(shè)計單位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔樁申請表》;□2、建設(shè)單位會同勘察、設(shè)計單位提交的采用人工挖孔樁的可行性匯報□3、地質(zhì)勘察匯報原件；□4、周圍建(構(gòu))筑物、道路、管線等環(huán)境示意機(jī)構(gòu)及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(一)一、建設(shè)工程保證安全施工的措施立案納入施工許可一并審查；二、建筑工程使用人工挖孔樁申請可先行按下列程序進(jìn)行：1、由市建設(shè)局一號辦事窗口收驗材料；對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書需澄清、補充的有關(guān)狀況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。查；2、自收到之日5個工作日內(nèi)，對立案材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁立案意見書》。對不符合條件的項目，在5個工作日內(nèi)出具《不予立案告知書》,3、憑《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁立案意見書》設(shè)計單位可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審使用人工挖孔樁申請自收到齊全資料之日起5個工作日內(nèi)無無構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室(二)建設(shè)工程繳費指南發(fā)包人(建設(shè)單位)憑施工協(xié)議及中標(biāo)告知書(應(yīng)招標(biāo)項目提交)在市建設(shè)局一樓辦承包人(一般指總承包單位)憑施工協(xié)議及中標(biāo)告知書(應(yīng)招標(biāo)項目提交)在市建設(shè)(1)持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款告知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具(2)使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)《繳費告知書》上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支(1)持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款告知書一并交銀行出納柜臺，由銀行開具(2)使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)《繳費告知書》上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支四、辦理地點：市建設(shè)局一樓辦事大廳4號窗口收費項目收費原則根據(jù)1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費按建筑面積定額收費，收費原則：框架(含磚混)構(gòu)造2.0元/平方米，高層建筑2.5元/督費低于800元的，按800元根據(jù)廣東省物價局和廣東省督收費計算方式的復(fù)函》(粵價函〔2023〕477號)規(guī)定按照工程概算確定的建筑面根據(jù)國家財政部、經(jīng)貿(mào)委公布的《新型墻體材料專題基金征(2023)55號文)第六條規(guī)定按工程預(yù)算水泥總量每噸3元征收，不能按工程預(yù)算計算的(2023)23號文附件：散裝水按建筑面積每平方米使用水泥量0.20噸計算；(2)七至十六層(含本數(shù))的，按建筑面積每平方米使用(3)十七層至三十六層(含米使用水泥量0.30噸計算。(4)三十七層(含本數(shù))以上的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.35噸計算。(5)其他建筑物或構(gòu)筑物工程按混凝土體積每立方米使用水泥量0.40噸套算。措施第六條規(guī)定4、工程定額測定費按建安工作量的1%收取根據(jù)國家計委、財政部《有關(guān)全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的告知》(計價格(2023)585號)精神及廣東省物價局《有關(guān)取消和減少(粵價〔2023)323號〕規(guī)定頒發(fā)的證件：已立案的協(xié)議(正本、副本)、律效力平常管理。建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將工程施工(監(jiān)理)協(xié)議(正、副本)和施工單位提供的承包商履約保主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門立案。、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理措施》第四十七條人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行簽訂背離協(xié)議實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。簽訂書面協(xié)議后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將協(xié)議送縣級以上工程所在地的二、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理措施》第十條第二款分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在簽訂分包協(xié)議后7個工作日內(nèi)，將協(xié)議地方人民政府建設(shè)行政主管部門立案。分包協(xié)議發(fā)生包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原立案機(jī)關(guān)立案。三、《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理條例》第十四條根據(jù)本條例規(guī)定，必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設(shè)工程監(jiān)協(xié)議。未簽訂建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議，建設(shè)行政主管部門不得核發(fā)施工許可證。知》(建市[2023]326號)第23條建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將施工單位提供的承包商履約保函原件和建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門或其委托單位保管。□建設(shè)工程項目規(guī)劃總圖、經(jīng)審查后的建筑施工圖(立案后退回);□2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章);□3、應(yīng)招標(biāo)工程提交《中標(biāo)告知書》復(fù)印件(加蓋招標(biāo)人公章);復(fù)印件(需所有資料復(fù)印并加蓋建設(shè)單位公章);□5、建設(shè)工程承發(fā)包協(xié)議(須含人工費總額專門條款)(正本、副本各二本)□6、有專業(yè)分包的分包協(xié)議(正本、副本各二本);□7、有勞務(wù)分包的分包協(xié)議(正本、副本各二本);□8、建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議復(fù)印件(正本、副本各二本);(協(xié)議立案后退回二本正本和一本副本)□9、施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；□10、項目經(jīng)理證書原件；□11、承包商履約保證擔(dān)保函(原件);以上復(fù)印件均需提供原件查對，所有附件資料A4紙裝訂成冊，軟紙皮封面并作及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(一)1、市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。對資料不齊全的，即時作出《補正材料告知書》一次性告知申請人需澄2、自收到之日5個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設(shè)局對不一樣意立案的，在5個工作日內(nèi)出具不予立案告知書，并闡明理由。注：申請人對項目立案的辦理意見有異議的，可依設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。自收到齊全資料之日起5個工作日內(nèi)無無無訴的機(jī)構(gòu)和律效力開發(fā)項目建設(shè)過程中的重要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在項目手冊上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理狀況和房地產(chǎn)項目的《國有土地使用批狀況進(jìn)行立案；(二)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目立案(詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓立案”);(三)在樓宇權(quán)屬確認(rèn)之前進(jìn)行預(yù)售狀況登記立案；(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目(住宅小區(qū))等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，完畢綜合驗□2、房地產(chǎn)項目的立項批復(fù)或核準(zhǔn)告知；□3、使用原則地名許可證復(fù)印件；□4、項目選址意見書、選址紅線圖□5、合作協(xié)議(聯(lián)營、合作開發(fā)項目)及合作方的營業(yè)執(zhí)照。三、土地使用及總體規(guī)劃狀況立案、小區(qū)(單項)公共設(shè)施配□1、經(jīng)規(guī)劃局同意的項目總體規(guī)劃平面圖(方案圖),一式兩份，提交原件；□2、環(huán)境保護(hù)審查意見或環(huán)評意見書?！?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件(用地紅線圖、城區(qū)項目提供設(shè)計要點);□2、總平面規(guī)劃圖復(fù)印件(用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍);□3、經(jīng)規(guī)劃局同意的單體建筑方案；□4、項目開發(fā)資本金證明(不低于分期開發(fā)建設(shè)投資的35%);□1、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)售狀況匯報。及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料。對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書》,一次性告知申請人需澄清、2、自收到之日5個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)對不一樣意立案的，在5個工作日內(nèi)出具不予立案告知書，并闡明理由。注：申請人對項目立案的辦理意見有異議的，可依法向廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴資料齊全自收到之日5個工作日無無企業(yè)填報各項資料應(yīng)保證完整、真實。建筑工程(新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、之日起三個月內(nèi)動工。因故不能按期動工的，由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不動工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工業(yè)、市政公用、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等建設(shè)項目的施工許可的審批和管理由市建設(shè)局負(fù)責(zé)。建設(shè)單位必須申請領(lǐng)取施2、《建筑工程施工許可管理措施》(2001年7月4日修正)第二條1、土地征收被依法同意，且征地(或拆遷)單位已與被征用人(或房屋被拆遷人)簽訂征地(或拆遷)賠償安頓協(xié)議；征地(或拆遷)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人(或房屋被拆遷人);2、建設(shè)項目已按規(guī)定完畢了項目審批、核準(zhǔn)或立案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評價、初步設(shè)計審查、招標(biāo)投標(biāo)等工作，具有法定動(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；(2)在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲(3)施工場地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定；招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具有對應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施。工程特點制定的對應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專工組織設(shè)計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；性一年的，到位資金原則上不得少于工程協(xié)議的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、工程投資額在30萬元如下或者建筑面積在300平方米如下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層如下住按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序同意動工(一份);□2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章);□3、市建設(shè)局簽發(fā)的協(xié)議(施工、監(jiān)理)立案憑證復(fù)印件；□4、市建設(shè)局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查合格書》立案憑證復(fù)印件；□5、施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章，需提交原□6、項目經(jīng)理證書復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章);□7、已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》;□8、建設(shè)工程保證安全施工措施立案資料(詳見安全施工措施立案指南);施工單位公章，需提交原件查對)和商品混凝土企業(yè)已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌(商品)混凝土生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督登記表》(復(fù)印件)或申□(1)《建設(shè)工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申請表》;□(2)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示□10、建設(shè)工程地質(zhì)勘察匯報復(fù)印件(一式兩份，加蓋勘察單位公章);□11、建筑意外傷害保險憑證、保險協(xié)議、保險發(fā)票復(fù)印件(保險協(xié)議應(yīng)明確約定購置的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以原件查對)□12、加蓋審查機(jī)構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份；□13、屬既有建筑裝修、加層、改建、擴(kuò)建項□(1)《變化房屋使用性質(zhì)和構(gòu)造部位登記表》(一份);□(2)既有建筑安全性征詢匯報及征詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋征詢單位公章);□(3)既有建筑工程施工許可證及竣工驗收□14、新型墻體材料專題基金、建設(shè)工程散裝水泥專題基金、建設(shè)工程定額測定費、建設(shè)工受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(一)1、市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。澄清、補充的有關(guān)狀況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容正材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理告知書》,發(fā)送對不符合法定條件、原則的或者申請人隱瞞有關(guān)狀況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》,闡明的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請自收到齊全資料之日起15個工作日內(nèi)無可在網(wǎng)上下載無受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室律效力行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農(nóng)業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等建設(shè)項目的施工許設(shè)局負(fù)責(zé)。建設(shè)單位必須申請領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。條4、《有關(guān)加強既有建筑裝修、改擴(kuò)建質(zhì)量安全監(jiān)督管理的告知》(建安辦函[2023]4號)第三條、第四條1、土地征收被依法同意，且征地(或拆遷)單位已與被征用人(或房屋被拆遷人)簽訂征地(或拆遷)賠償安頓協(xié)議；征地(或拆遷)的各項賠償款已按征地(或拆遷)賠償安頓協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地人);境影響評價、初步設(shè)計審查、招標(biāo)投標(biāo)等工作，具(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；(2)在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)施工場地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具有對應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的對應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專題質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；(8)建設(shè)資金已經(jīng)貫徹。建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保；3、工程投資額在30萬元如下或者建筑面積在300平方米如下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層如施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序同意動工匯報的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證?！?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章);□3、市建設(shè)局簽發(fā)的協(xié)議(施工、監(jiān)理)立案憑證復(fù)印件；書》立案憑證復(fù)印件；需提交原件查對)。□6、項目經(jīng)理證書復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章);和商品混凝土企業(yè)已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌(商品)混凝土生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督登記表》(復(fù)印件)或申請建設(shè)工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申□(2)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖(加蓋建設(shè)、施工和監(jiān)理單位公章)?！?0、建設(shè)工程地質(zhì)勘察匯報復(fù)印件(一式兩份，加蓋勘察單位公章);□11、建筑意外傷害保險憑證、保險協(xié)議、保險發(fā)票復(fù)印件(保險協(xié)議應(yīng)明確約定購置的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定導(dǎo)致?lián)p失后承擔(dān)的責(zé)任等條款，需提交原件查對)□12、加蓋審查機(jī)構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份；□13、屬既有建筑裝修、加層、改建、擴(kuò)建項目還需提交如下資□(1)《變化房屋使用性質(zhì)和構(gòu)造部位登記表》(一份);□(2)既有建筑安全性征詢匯報及征詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋征詢單位公章);□(3)既有建筑工程施工許可證及竣工驗收匯報的復(fù)印件。□14、新型墻體材料專題基金、建設(shè)工程散裝水泥專題基金、建設(shè)工程定額測定費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費的繳費憑證原件及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(一)1、市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料(或補正材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理告知書》,2、自收到之日15個工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《建筑工程施工許可證對不符合法定條件、原則的或者申請人隱瞞有關(guān)狀況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》,闡明理注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴自收到齊全資料之日起15個工作日內(nèi)無可在網(wǎng)上下載無訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室律效力行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農(nóng)業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等建設(shè)項目的施工許設(shè)局負(fù)責(zé)。建設(shè)單位必須申請領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。3、《廣東省加強建設(shè)工程項目動工管理若干規(guī)定》(粵府辦[2023]6號)第三條[2023]4號)第三條、第四條1、土地征收被依法同意，且征地(或拆遷)單位已與被征用人(或房屋被拆遷人)簽訂征地(或拆遷)賠償安頓協(xié)議；征地(或拆遷)的各項賠償款已按征地(或拆遷)賠償安頓協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地人);境影響評價、初步設(shè)計審查、招標(biāo)投標(biāo)等工作，具(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；(2)在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)施工場地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具有對應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的對應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專題質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；(8)建設(shè)資金已經(jīng)貫徹。建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保；3、工程投資額在30萬元如下或者建筑面積在300平方米如下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層如施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序同意動工匯報的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證?！?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章);□3、市建設(shè)局簽發(fā)的協(xié)議(施工、監(jiān)理)立案憑證復(fù)印件；書》立案憑證復(fù)印件；需提交原件查對)。□6、項目經(jīng)理證書復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章);和商品混凝土企業(yè)已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌(商品)混凝土生產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督登記表》(復(fù)印件)或申請建設(shè)工程項目使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌混凝土申□(2)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位蓋章的場地示意圖(加蓋建設(shè)、施工和監(jiān)理單位公章)?！?0、建設(shè)工程地質(zhì)勘察匯報復(fù)印件(一式兩份，加蓋勘察單位公章);□11、建筑意外傷害保險憑證、保險協(xié)議、保險發(fā)票復(fù)印件(保險協(xié)議應(yīng)明確約定購置的險種、保險金額、保險面積或人數(shù)、費用支付以及約定導(dǎo)致?lián)p失后承擔(dān)的責(zé)任等條款，需提交原件查對)□12、加蓋審查機(jī)構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份；□13、屬既有建筑裝修、加層、改建、擴(kuò)建項目還需提交如下資□(1)《變化房屋使用性質(zhì)和構(gòu)造部位登記表》(一份);□(2)既有建筑安全性征詢匯報及征詢單位資格證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋征詢單位公章);□(3)既有建筑工程施工許可證及竣工驗收匯報的復(fù)印件?！?4、新型墻體材料專題基金、建設(shè)工程散裝水泥專題基金、建設(shè)工程定額測定費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費的繳費憑證原件及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(一)1、市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料(或補正材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理告知書》,2、自收到之日15個工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《建筑工程施工許可證對不符合法定條件、原則的或者申請人隱瞞有關(guān)狀況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》,闡明理注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴自收到齊全資料之日起15個工作日內(nèi)無有?？稍诰W(wǎng)上下載無訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室頒發(fā)的證件：立案證明律效力令第134號)第十三條(一)審查合格的，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具審查合格書，并將經(jīng)審查機(jī)構(gòu)蓋章的全套施工圖交還建設(shè)單位。審查合格書應(yīng)當(dāng)有各專業(yè)的審查人員簽字，經(jīng)法定代表人簽發(fā)，并加蓋審查機(jī)構(gòu)公章。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將審查狀況報工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)主二、《有關(guān)實行〈房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查管理措施〉有關(guān)問題的告知》(建質(zhì)[2023]203號)第十條審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在審查合格書頒發(fā)后5個工作日內(nèi)將審查狀況報項目所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門立案。該立案屬于告知性立案，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括審查協(xié)議和審號),各級建設(shè)行政主管部門要將建筑節(jié)能審查切實作為建筑工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)號)第六條第2款，向建設(shè)主管部門報送的施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查立案材料中應(yīng)包括□(1)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查狀況立案表：□表-1房屋建筑工程□表-2市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；□表-3民用建筑節(jié)能設(shè)計審查□(2)施工圖審查合書(附：施工圖審查匯報);□(3)有人工挖孔樁的工程應(yīng)附市建設(shè)局出具的《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁立案意見書》復(fù)印件(辦理方式詳見建設(shè)工程保證安全施工的措施立案指南)。及地點1、市建設(shè)局辦事大廳一號窗口收驗材料。對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書》,清、補充的有關(guān)狀況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)2、自收到之日，對符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)立案證對不一樣意的，出具不予立案告知書，并闡明理注：申請人對項目立案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)即到即辦無有，可登陸東莞建設(shè)網(wǎng)下載，訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局技術(shù)科:22671613;市墻改節(jié)能辦合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收匯報和規(guī)劃、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門出具的承認(rèn)文獻(xiàn)或者準(zhǔn)許使用文獻(xiàn)報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門立建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組第五條建設(shè)單位辦理工程竣工驗收立案應(yīng)當(dāng)提(一)工程竣工驗收立案表；(二)工程竣工驗收匯報?？⒐を炇諈R報應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽訂的質(zhì)量合格文獻(xiàn)及驗收人員簽訂的竣工驗收原始文獻(xiàn)，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及立案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門出具的承認(rèn)文獻(xiàn)或者準(zhǔn)許使用文獻(xiàn)；(四)施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使第六條立案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收立案文獻(xiàn)，驗第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起[2023]18號“為規(guī)范工程竣工驗收立案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收立案表》格式，現(xiàn)將表格印發(fā)給你們，請各地按此格式統(tǒng)一印制?！苯ㄔO(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)應(yīng)向市建設(shè)局辦理立案。對超過15日未辦理的，可延至六個月內(nèi)辦理立案。超過六個月仍未辦理的，市建設(shè)局將對工程現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)復(fù)查無變化構(gòu)造及使用功能的，方□一、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收立案表》(一式二份);□二、工程竣工驗收立案文獻(xiàn)(一式一份);整頓規(guī)定：許可證號，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查意見，建設(shè)單位勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織□2、工程施工許可證復(fù)印件；□3、單位工程質(zhì)量綜合驗收文獻(xiàn)原件(市政基礎(chǔ)設(shè)施工程為“工程竣工驗收鑒定書”和“單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄”;房屋建筑工程為“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄”);□4、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料及其他有關(guān)資料(僅限市政基礎(chǔ)設(shè)施工程);□(1)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；□(2)工程協(xié)議價款撥付狀況闡明(建建[2023]142號第五條第七款)原件：寫□6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門出具的承認(rèn)文獻(xiàn)或者準(zhǔn)許使用文獻(xiàn)(中華人民共和國建設(shè)部令第78號令第五條):指建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格告知書、建筑工程消防驗收意見書(僅限建筑工程)、環(huán)境保護(hù)承認(rèn)或準(zhǔn)許使用文獻(xiàn)(由建設(shè)單位按環(huán)境保護(hù)部門有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，提供有關(guān)文獻(xiàn)□7、施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書(中華人民共和國建設(shè)部令第78號令第五條):參照房屋建筑工程質(zhì)量保修措施(建設(shè)部令第80號令公布)、建設(shè)部國家工商行政管理局有關(guān)印發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》示范文本的告知(建建[2023]第185號);□8、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用闡明書》(中華人民共和國建設(shè)部令第78號令第五條、建設(shè)部[1998]102號文),僅限商品住宅工口三、工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站將工程質(zhì)量監(jiān)督匯報報市建設(shè)局。注：1、立案表及立案文獻(xiàn)內(nèi)容嚴(yán)禁涂改，如有變更，須加蓋建設(shè)單位公章；對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書》,一次性告知申請單位需澄清、補充的有關(guān)狀況或文獻(xiàn)，或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2、自收到之日起，對符合條件的在15個工作日內(nèi)由市建設(shè)局簽發(fā)《房屋建筑工對不一樣意立案的項目，在15個工作日內(nèi)出具不予立案告知書，并闡明理由注：申請單位對項目立案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴自收到齊全資料之日起15個工作日內(nèi)無有(可在網(wǎng)上下載，)的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局市場科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室律效力□1、有關(guān)規(guī)定對有關(guān)協(xié)議(協(xié)議價款)糾紛進(jìn)行調(diào)解的書面匯報；匯報需蓋單位公章。屬造價糾紛項目，須蓋造價糾紛雙方公章□2、經(jīng)市建設(shè)局立案的協(xié)議復(fù)印件或施工許可證復(fù)印件；□3、申請調(diào)解方認(rèn)為需送的其他文獻(xiàn)資料；□4、調(diào)解方認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料(可后補)。及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料；對不屬受理事項范圍的，即時出具不予受理告知書，2、市建設(shè)局自收到之日起，對有關(guān)狀況進(jìn)行調(diào)查調(diào)解會；經(jīng)調(diào)解對爭議到達(dá)一致意見的，形成調(diào)解會議紀(jì)要，雙方簽字，并按會議紀(jì)要3、調(diào)解期不超過30天。在調(diào)解三次仍無法到達(dá)一致意見的，或在約定期限未注：申請人對糾紛調(diào)解意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申調(diào)解期不超過30天無無訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局市場科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加具有案意見律效力《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目□1、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件；□3、受讓企業(yè)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級資質(zhì)證書》復(fù)印件；□4、受讓企業(yè)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；□5、項目土地出讓協(xié)議和《國有土地使用證》的復(fù)印件；□6、已變更開發(fā)單位的《房地產(chǎn)項目核準(zhǔn)告知》。及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料。對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書》,一次性告知申請人需澄清、2、自收到之日5個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)對不一樣意立案的項目，在5個工作日內(nèi)出具不予立案告知書，并闡明理由。注：申請人對項目立案的辦理意見有異議的，可依法向廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴資料齊全自收到之日5個工作日無無訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《商品房預(yù)售廣告立案表》及預(yù)售商品房廣告式樣上加蓋市建設(shè)局的立案章律效力平常管理。主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與其停止公布。預(yù)售人公布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人，使預(yù)購人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、公布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、公布的，應(yīng)當(dāng)依法承《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第十九條、第二十條第十九條預(yù)售人公布預(yù)售廣告時，應(yīng)當(dāng)已獲得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、精確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房第二十條預(yù)售人公布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預(yù)購第二十一條預(yù)售人公布預(yù)售商品房廣告時，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬公布的廣告式樣報核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門立案政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當(dāng)責(zé)令東莞市行政區(qū)域內(nèi)，以電視臺、電臺、報紙、戶外廣告牌、宣傳單張、車身廣告等方式公布的商品房預(yù)售廣告，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)提前五日將擬公布的廣告式樣報市建設(shè)局立案(已辦理確權(quán)登記的商品房銷售廣告不在此預(yù)售人公布商品房預(yù)售廣告時，必須獲得商品房預(yù)售許可證；在預(yù)售廣告中必預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實、精確，不得具有風(fēng)水、出現(xiàn)融資、升值、投資回報、辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等有關(guān)預(yù)售廣告中波及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積；使用建筑設(shè)計效□1、《商品房預(yù)售廣告立案表》(一式兩份);□2、廣告經(jīng)營單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；□3、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；□4、商品房預(yù)售廣告式樣(文字或圖片類廣告使用復(fù)印件一式兩份，影音類廣告使用復(fù)制副本一式一份)。及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料；2、對資料不齊全項目，即時作出《補正材料告知書》,一次性告知申請人需澄3、自收到之日5個工作日內(nèi)，對符合條件的由市建設(shè)局在《商品房預(yù)售廣告立案表》及預(yù)售商品房廣告式樣上加蓋市建設(shè)對不一樣意立案的項目，在5個工作日內(nèi)出具不予立案告知書，并闡明理由。注：申請人對項目立案的辦理意見有異議的，可依法向廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴資料齊全自收到之日5個工作日有。可在網(wǎng)上下載訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在《預(yù)售款使用申請表》上簽注意見律效力《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條、第三十一條、第三十二條第三十條預(yù)售人在商品房項目所在地的銀行設(shè)置商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購置項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。預(yù)售人有多種商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置商品房預(yù)售款專用帳第三十一條預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定的付款時間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。預(yù)購人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十的商品房價在預(yù)售人獲得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。第三十二條預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商第三十三條預(yù)售人申請商品房預(yù)購銷協(xié)議登記時，應(yīng)購人的首期商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時，銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù)；對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)同意其使用；對不一樣意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式闡明理由□2、近期的銀行對帳單原件；□3、支票(填寫好收款單位，不填寫日期);□4、款項使用明細(xì)狀況闡明(一筆款項要支付給兩個以上單位的，應(yīng)將收款單位名稱、金額、用途等內(nèi)容寫出附件闡明);□5、款項使用證明文獻(xiàn)(如施工協(xié)議復(fù)印件或稅費繳款單等)。及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料；對不一樣意的項目，在3個工作日內(nèi)在《預(yù)售款使用申請表》上簽注不一樣意見，并闡明理由。資料齊全自收到之日3個工作日無有。訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室頒發(fā)的證件：商住用地辦理商品房預(yù)售許可狀況闡明律效力使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。一、已辦理房地產(chǎn)立項批復(fù)項目：□2、立項批復(fù)原件、復(fù)印件(原件查對后退回);□3、項目總體規(guī)劃圖復(fù)印件，在圖上標(biāo)明需要確認(rèn)的土地位置；二、未辦立項批復(fù)項目：及地點對不一樣意辦理的，出具不予辦理告知書，并闡明理注：申請人對辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。資料齊全自收到之日3個工作日無有?？稍诰W(wǎng)上下載訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室(十五)商品房預(yù)售許可指南律效力行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須申請領(lǐng)取《廣東省東莞市商品1、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》第44條；廣東省人大常委會公告第15號第6條)東省人大常委會公告第15號第6條)證申報數(shù)據(jù)的精確性，規(guī)定發(fā)展商在申報預(yù)售證前，先請有建筑物進(jìn)行預(yù)測，根據(jù)預(yù)測成果進(jìn)行填寫，并提供《面積測繪成果匯報書》查對；□2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；□6、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議；□7、商品房預(yù)售方案(預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)闡明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、構(gòu)造類型、戶型、裝修原則、公共和公用建筑面積的分?jǐn)偞胧?、物業(yè)管理事項等內(nèi)容，提交預(yù)售商品房的價格清單和付款措施、施工進(jìn)度方案、投資計劃和資金來源等材料，并附經(jīng)規(guī)劃部門審核的預(yù)售商品房分層平面圖。);□8、經(jīng)市規(guī)劃局審定的項目總體規(guī)劃平面圖(復(fù)印件)及項目現(xiàn)實狀況總平面□10、經(jīng)市房管局立案的《房屋白蟻防止協(xié)議》復(fù)印件(提供及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳號辦事窗口定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理告知書》,發(fā)送申請2、受理后，在已定期間內(nèi)派2名工作人員進(jìn)行實地核查；3、自收到之日15個工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)加蓋東莞市建設(shè)局印章的《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證對不符合法定條件、原則的或者申請人隱瞞有關(guān)狀況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》,闡明理注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府(或省建設(shè)廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴無有?？稍诰W(wǎng)上下載訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室律效力平常管理。預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文獻(xiàn)到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房(一)商品房項目的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(二)原商品房預(yù)售許可證；(三)土地管理和都市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；(五)在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；對符合條件的項目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品一、因商品房項目轉(zhuǎn)讓，須變更商品房預(yù)售□1、商品房項目的轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件(提供原件查對)□2、原商品房預(yù)售許可證原件；□3、受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；□4、受讓方開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶證明；□5、土地管理和都市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證明；□1、變更《東莞市商品房預(yù)售許可證》申請匯報；□2、商品房預(yù)售許可證原件；□3、變更內(nèi)容的有關(guān)證明材料。□2、商品房預(yù)售許可證原件；及地點受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口(三)1、市建設(shè)局辦事大廳三號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可或?qū)τ嘘P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理告知書》,發(fā)送申請2、自收到之日15個工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局換發(fā)新的加蓋東莞市建設(shè)局印章的《廣東省東莞市商品房預(yù)對不符合法定條件、原則的或者申請人隱瞞有關(guān)狀況或政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》,闡明理由。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向廳)申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴資料齊全自收到之日15個工作日無無訴的機(jī)構(gòu)和受理征詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室東莞市都市戶外廣告、霓虹燈及橋梁上大型廣告、懸掛物設(shè)置申請審批表申請單位(蓋章)聯(lián)絡(luò)申請時間東莞市都市管理局1、本申請表由具有廣告經(jīng)營資格的單位填定并加蓋公章；2、本申請表所指“申請單位”是指戶外廣告公布者，即有廣告3、本申請表的附件資料須使用A4紙復(fù)印并加蓋公章(簽名);4、本申請表的附件須提交戶外廣告公布者的工商登記營業(yè)執(zhí)照、廣告經(jīng)營許可證；廣告主工商登記營業(yè)執(zhí)照，戶外廣告設(shè)置權(quán)證明，郵政編碼營業(yè)執(zhí)照注冊號法定代表人廣告經(jīng)營許可證號廣告主情況廣告主名稱營來執(zhí)照注冊號廣告主地址聯(lián)絡(luò)申請事項廣告載體形式廣告設(shè)計單位廣告制作單位長M×寬M×高M(jìn)設(shè)置地點及位置申請設(shè)置期限戶外廣告設(shè)置前的實景照片戶外廣告設(shè)置后的效果圖戶外廣告制作構(gòu)造圖有關(guān)部門的意見蓋章(簽名)年月日蓋章(簽名)年月日鎮(zhèn)區(qū)市政部門審查意見城管局審批意見承接人審查意見(簽名)年月日市政科審核意見(蓋章)年月日局長審批意見(蓋章)年月日東莞市市區(qū)臨時占用都市道路申請單位(蓋章)聯(lián)絡(luò)申請日期東莞市都市管理局如下由申請單位填寫如下由申請單位填寫郵政編碼營業(yè)執(zhí)照注冊號法定代表人資質(zhì)等級資質(zhì)證號申請事項工程名稱工程同意部門設(shè)計單位占用地點占用面積占用期限用途及施工方案申請事由有關(guān)部門的意見蓋章(簽名)年月日蓋章(簽名)年月日區(qū)市政部門審查意見城管局審批意見承接人審查意見(簽名)年月日市政科審核意見(蓋章)年月日局長審批意見東莞市市區(qū)挖掘都市道路申請單位(蓋章)聯(lián)絡(luò)申請日期東莞市都市管理局郵政編碼營業(yè)執(zhí)照注冊號法定代表人資質(zhì)等級資質(zhì)證號申請事項工程名稱工程同意部門設(shè)計單位挖掘地點挖掘面積挖掘期限工程施工方案申請事由有關(guān)部門的意見蓋章(簽名)年月日蓋章(簽名)年月日區(qū)市政部門審查意見城管局審批意見承接人審查意見(簽名)年月日市政科審核意見(蓋章)年月日局長審批意見(蓋章)年月日報建必備資料(需提交復(fù)印件的要交驗原件，如下同)1、辦理防空地下室設(shè)計要點；1)填寫《東莞市防空地下室工程報建登記表》;設(shè)計要點》;3)建設(shè)工程建筑方案審查意見書；4)經(jīng)同意的總體規(guī)劃平面圖(一套);5)經(jīng)同意的建筑設(shè)計方案(一套);2、辦理防空地下室方案(初步)設(shè)計審查；1)《東莞市防空地下室設(shè)計要點》;2)防空地下室方案(初步)設(shè)計圖(藍(lán)圖兩套，建筑、構(gòu)造、通風(fēng)、給排水、電氣各3、施工圖審查：1)《東莞市防空地下室設(shè)計要點》;2)《東莞市防空地下室方案審查意見書》;1)填寫《東莞市防空地下室易地提議申請書》;設(shè)計要點》、《地質(zhì)勘察匯報》;3)建設(shè)工程建筑方案審查意見書；4)市規(guī)劃局同意的項目總體規(guī)劃平面圖、建筑方案設(shè)計圖(藍(lán)圖一套);(一)、自建防空地下室1、地面建筑設(shè)計方案審查通過后，建設(shè)單位持經(jīng)規(guī)劃部門同意的《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》、總體規(guī)劃平面圖和建筑2、防空地下室設(shè)計方案完畢后送市人防辦審查，審查通過后由市人防辦開具《東莞市防空地下室方案審查意見書》(其中：大型項目，必須進(jìn)行初步設(shè)計審查),方可進(jìn)行3、施工圖設(shè)計完畢后到市人防辦辦理施工圖審查，審查通過后由市人防辦開具《東莞市防空地下室施工圖設(shè)計審查意見書》,建設(shè)單位憑此文獻(xiàn)辦理申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建4、工程竣工后需向市人防辦申請防空地下室專題驗收，驗收(二)、防空地下室易地建設(shè)1、地面建筑設(shè)計方案審查通過后，建設(shè)單位持經(jīng)規(guī)劃部門同意的《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》、總體規(guī)劃平面圖和建筑設(shè)計方案到市人防辦填寫《東莞市防空地下室易地建設(shè)申請表》;2、市人防辦根據(jù)《東莞市防空地下室易地建設(shè)申請表》審查意見辦理易地建設(shè)費核準(zhǔn)，發(fā)《防空地下室易地建設(shè)繳費告知書》。3、建設(shè)單位憑《防空地下室易地建設(shè)繳費告知書》到指定銀4、建設(shè)單位憑繳費收據(jù)到市人防辦辦理《防空地下室易地建5、建設(shè)單位憑《防空地下室易地建設(shè)繳費證明書》到市規(guī)劃1、人防工程地板及墻鋼筋綁扎完畢，人防設(shè)備安裝對完畢，封模、(1)、人防門、防爆波活門等人防設(shè)備的安裝；(2)、防護(hù)密閉墻、密閉墻，門框墻的配筋；(3)、封堵構(gòu)件的預(yù)埋件，防爆地漏，抗爆按鈕，防護(hù)及密閉